一般戶
」 社宅 社會住宅
社宅死胡同3／強調新創園物管餐飲合法使用 內政部曝空置選手村用途
內政部政務次長董建宏25日表示，林口世大運選手村部分社宅轉作「新創園」是2017年時行政院核定的計畫，也保留部分空間為社區發展預備空間，使用皆符合法律規定。本刊25日報導，34棟約3,490戶的林口世大運選手村社宅中，部分空間轉作新創園，還有其中2棟閒置未使用，反觀1,400多戶有意承租者仍苦苦排隊不得其門而入，引發批評。董建宏指出，林口世大運選手村於2017年世界大學運動會結束後轉型運用，除多數做社會住宅提供民眾承租外，也設定為多元實驗場域。他說，當時為鼓勵地方發展，及與國際新創產業接軌，由時任行政院長賴清德拍板，將其中三棟約455戶空間成立為「林口新創園」，進一步交由經濟部中小及新創企業署使用，而後經濟部再透過公開徵選機制，遴選營運廠商。承租「林口新創園」其中2棟的資聯公司總經理張仁聖向本刊強調，新創產業樣態多元，資聯公司進行媒合空間與物業管理，也是新創產業的一環，目前承租的戶別中，轉租率高達9成，已可認定為「滿租」，企業也善盡社會責任，讓其中一棟2至11樓以實惠價格轉租給新創園經營者與員工。他說，資育做了許多敦親睦鄰工作，包含舉辦各類市集與聘用至少一成林口在地鄉親任員工，這些都是新創產業的努力，盼外界多些掌聲。國家住都中心則說，林口社會住宅DB和CI二棟，是保留空間提供未來多元公益使用，現況保留的住宅空間主要作為擴增社區發展工作預備空間，還有因應超高齡社會，預先朝高齡友善的居住及服務空間規劃，但暫時沒有時間表。住都中心強調，住戶反映的治安問題，社會住宅每日均有不定期巡查，希望能維護社區安全。董建宏回顧，林口社會住宅首批住戶2018年11月起就分批入住，一般戶租約大概到2024年10月底至年末陸續屆期，這一波小計有445戶。他說，10 月底屆期的120位住戶中，目前已完成退租者達97%，退租後房屋重新整修，便可供應符合資格的申請者，依序候補選屋。
「反諷寫法還真的變有罪了？」 陳佩琪生日文：不會被擊垮
民眾黨主席柯文哲陷政治獻金風波，他的妻子陳佩琪也因自曝用兒子名義開公司引起熱烈討論。陳佩琪今（16）日透過臉書表示，「因反諷寫有犯意，但還沒執行，我好怕，所以請從輕量刑，這種反諷寫法還真的變成有罪了？」，並表示「我不會被擊垮的」。陳佩琪今天生日，一早於臉書發文表示，最近讓大家擔憂了，請大家別為她擔心，「我不會被擊垮的，我有為自己奮戰的勇氣與能力，我會勇敢地做足準備 ，今天承納來自大家的祝福，謝謝大家！」陳佩琪表示，她的兒子已經成年，兩度自己走入銀行開戶，取名和自己所學有關的公司名字，請問這犯了哪一條法律？她參與是開戶前幾天和兒子商討公司名稱叫什麼好，「請問我這樣違反什麼公務人員服務法？」接著說明，已詢問過銀行，得知公司負責人本人親自前來銀行開戶的畫面就像開一般戶一樣，會保存下來，銀行說他們都如此，這樣可以釐清非自由意願開戶或本人不知情的情況下被開戶，且開戶人自己走入銀行的監視器畫面也會保留六個月，但這只有檢調可以申請調閱。陳佩琪續指出，起初戶頭的十萬元是兒子自己的，餘額明細和開戶至今零交易的證明，她先PO出一張存摺，正式銀行證明則是等到法院開庭前再由兒子正式提出申請，這樣證明日可以壓在最近開庭日那天，父母親沒投入任何錢，未來有的話也會控制在每人每年可贈與的244萬額度內，超過也會申報贈與。接著表示，退休後有一些生涯規劃，以她年紀應該是合理的，畢竟現在少子化和高齡化，民眾黨也積極推動壯世代理念，她參與這公司的是就是「開戶前和兒子商討過公司名稱叫什麼好」，「請他趁回國白天銀行開門時趕快去弄」，「請問這樣我違反什麼公務人員服務法？」陳佩琪發出一張公司帳戶的明細，是在7月27日兒子回國後，去銀行將籌備戶轉成正式帳戶的明細，10萬本金多了113元應該是利息，當然有人會質疑本子是否沒刷到最後，所以最接近出庭日時，她會再請兒子申請最後的餘額明細，看看期間有否資金進出或什麼錢入帳，也會提供公司成立的章程， 看裡面除負責人外，是否還有任何人擔任任何職務。10日在臉書上反諷寫說有犯意（犯意就是退休後想再繼續做事），但還沒執行（因她還沒退休未去做），「我好怕，所以請從輕量刑，這種反諷的寫法還真的在名嘴、政論節目和民代口中變成有罪了？」。陳佩琪表示，曾想努力找退休後工作，現在才知道公務人員在職期間發想自己退休後下一個非旋轉門條款的工作，就會違法，「是要對公務員思想控制，叫他們退休前不准先發想找下一個工作？連「想」都不行？」至於很多病人關心她退休後醫療工作的地點，這種有專業旋轉門條款限制的工作，陳佩琪表示，自己很小心，還沒開始找，等到退休後再找較安全，否則公務人員尚在職就「想」找下一個工作，「又會被祭旋轉門條款說尚未退休就有兼差意圖，或直接冠違法兼差的罪名？！跟大家講這是在台灣！」而昨（15）日不想受訪，陳佩琪表示，是因為現場這麼多記者，身邊沒人能控場，一訪就沒完沒了。她覺得過去一段時間常常是記者睹訪到他們夫妻任一方，就會拿某方說的話去問另一人，另一人常不知道對方講什麼，若回應，要是雙方表達詞彙或語詞稍有不同，又會被作文章好幾星期，所以這種兵乓球式的訪問是可免則免。陳佩琪接著說明，昨天請假沒去上班，因當下不知道會被困在捷運地下通道多久，只好第一時間先請假，「後來智菡來救我，也順道載我去大稻埕網美咖啡店吃早午餐，很久沒如此悠閒時光了，生日前夕謝謝她幫我拍了美美照」。
新店央北社會住宅停千萬麥拉倫 住戶疑惑：怎麼會符合申請條件入住
新店的央北社會住宅最近被踢爆住戶似乎來頭都不小，因為地下室竟出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台，引發質疑這些車主看來財力雄厚，怎麼會符合社宅的申請條件？對此，新北住都中心回應，經過調查，名車都不屬於承租人所有，而且承租條件，動產不列入計算。新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台。（圖／三立新聞網）畫面中這輛麥拉倫650s要價1500多萬，另一頭還有一台要價300萬起跳的保時捷凱燕，停車場逛下來，雙B百萬名車超過10多台，不過這裡並非市區的豪宅，而是新店的社會住宅停車場。根據《三立新聞網》報導，新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台，不少同樣住在涉宅內的住戶也大感疑惑，「我是發現這裡面好像也有人滿有錢的樣子，像我這個這麼窮，都沒有車」，還有社宅住戶更表示，停車場內的豪車真不少，「還滿不少的，為什麼他們可以住進來」？新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台。（圖／三立新聞網）新店央北社宅40%以上是出租給經濟或社會弱勢者，月租金最低4200元，最高只要1萬元出頭，只是鄰居們能夠開名車，怎麼看都不像弱勢，「因為他條件，照理講，（開名車）那些人應該不太可能可以住進來」。看看申請資格，承租人戶籍內親屬必須是名下都沒有房。抽籤優先戶，每月平均所得要在1萬6千元和2萬4千元以下；一般戶，自己和家庭成員每人每月平均所得都得低於5萬6千元。新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台。（圖／三立新聞網）買超跑但住社宅，也讓網友狂酸根本是青年豪宅，針對這樣的情況，新北住宅都更中心社宅組組長羅浚杰表示，「車輛的部分，其中一輛是社宅承租人的同住人的所有，另一輛是公司車輛，2台車都不是承租人所有」，按照承租辦法，動產不會列入調查，也就是說，社宅承租人就算是名下有超跑也不違規，不過這樣的規定是否符合照顧弱勢的本意？
港湖「天然氣突斷」！天冷沒熱水惹民怨 產發局認：法規有漏洞
北市內湖、南港區7日晚間多處民宅傳出天然氣突停止供應，讓民眾在13度低溫下無熱水可用，引發民怨。對此，產發局坦言法規有漏洞，將建議修法，未來才能及時因應狀況；另外，產發局要求欣湖天然氣負起賠償，機械錶用戶每戶賠償6元，微電腦瓦斯表則是10元。針對天然氣7日晚無預警停止供應，台北市長蔣萬安8日受訪時表示，欣湖天然氣公司進行安康站整站壓管線工程卻無提前告知，也無和產發局申請。不過欣湖天然氣公司則強調有向經濟部能源署報備，施工不會暫停供氣，照規定停器材需公告。蔣萬安也說，市府在發生天然氣停工後，依照之前修正的緊急應變機制及通報SOP，在個人臉書、台北市政府官方LINE、我是台北人社團等發布訊息，第一時間讓民眾了解狀況。產發局8日受訪時說，依照《天然氣事業法》第15條規定，欣湖天然氣公司2023年曾針對此案透過產發局向能源署報請核備，但照規定停氣超過8小時需在施工前再度通報主管機關，由於這次施工並不會暫停供氣，因此欣湖天然氣公司沒有於施工前通報產發局。產業局表示，根據天然氣瓦斯基本費用來看，機械表一般用戶每月收費60元，營業用戶才會達最高收費500元，微電腦瓦斯表一般用戶最低100元。因此，機械表一般戶每天約2元，賠償後則約6元，微電腦瓦斯表每天約3元，賠償後則約10元。對此，產發局坦言這是目前法規的漏洞，因此建議中央修法，就算沒有暫停供氣也應通知地方主管機關，若未來有任何異常，地方政府才能即時因應並立刻了解狀況。
北市超豪宅「台北之星」內裝曝光 一戶4億吸引10組大咖藝人賞屋
北市忠孝東路上正義國宅都更案「台北之星」，10日首度對媒體開箱，公開5樓公設層，以及位於16樓，由負責代銷的海悅董事長黃希文親自設計的實品屋，也是海悅成立以來裝潢費最貴的實品屋，投入金額超過5000萬元，「來看過的藝人約有10組。」市場預估，高樓層樓中樓將有望站上「300萬俱樂部」，成為台灣最貴豪宅。總銷400億元的「台北之星」位於捷運忠孝復興站旁，由龍麟建設歷經26年整合完成，與三圓建設合作興建，2020年1月舉行上梁典禮，今年3月拿到使用執照，目前由海悅銷售中。「台北之星」目前唯一的實品屋，150坪的房型，由海悅董事長黃希文親自設計，目前已售出。（圖／海悅提供）該案基地1,545坪，興建地上31層、地下7層建築，全案共分A、B、C棟，1~5樓為商場及公設。A、B棟6樓以上為住宅，規劃150坪及300坪做銷售；C棟部分，6~11樓為原地主戶分回，財政部國產署則分回12樓以上，一層一戶，每戶約160餘坪。目前每坪開價230~290萬元，一般戶150坪平均總價4億元，至於頂樓的樓中樓產品價格，業者語帶保留。市場預估，「台北之星」高樓層有望超越目前北市所有豪宅，由於目前國內最貴的豪宅為「信義聯勤」，歷史每坪成交最高單價299.9萬元，也就是說，未來價格將有機會站上每坪300萬元大關。該案公設集中在5樓，由於屬豪宅規劃，業者雖開放媒體進入參觀，但仍希望媒體使用業者提供的公關照，完美呈現該案的內裝。（圖／海悅提供）海悅總經理王俊傑表示，該案採預約制，來客每禮拜平均7組，目前已售約10戶。他透露，某金控的夫人來看過後表示，「其他豪宅同樣管理費一坪350元，但不管公設尺度或細節都不及這個案子」。他也表示，如果是離不開市區的，這房子來說沒得挑剔，在看完樓下百貨公司後，知道車輛、住戶如何管制，覺得管理沒有問題，如果是介紹來的，大概第3次就會決定要不要買。據了解，幾個檯面上喜歡買房子的藝人都有來看過，像是亞洲流行天王、嘻哈先驅的「大哥」、台陸夫妻檔等接近10位。而目前位於16樓已售出的實品屋，由海悅董事長黃希文親自設計，號稱海悅成立以來單一發包最貴的實品屋，投入金額超過5000萬元。海悅表示，該戶為150坪、室內100坪，如果是外面業者承攬約要6000萬元成本，而黃希文向來對建築設計相當有興趣，過去大多參與接待中心的設計，此次首次參與實品屋，將自身設計需求納入，也透露未來不排除還會有其他設計作品問世。
指出居住政策對弱勢2盲點 賴品妤租金誘因解方
立委賴品妤昨（9）日質詢內政部時指出，居住政策對弱勢群體而言有兩個盲點：公益出租人無法提供房東租予弱勢戶誘因、缺少與社政資源連結，她建議，可以調整租金的免稅額以增加房東的意願，社宅負責機關也應與社福部門合作，才能建立一套符合弱勢族群需求的機制。賴品妤指出，目前「公益出租人」的作法無法提供房東租予弱勢戶誘因，現行規定「只要房東讓房客申請租金補貼，租金收入就享有1,5000元免稅額」，她表示，為了提升房東誘因，政策方向是正確的，但卻忽略了一個重要問題：房東不論是租給弱勢戶還是一般戶，得到的相關優惠和補助都是一樣的。所以房東在選擇房客的時候，一定會優先選擇一般戶，而非弱勢戶。賴品妤說，因為實務上多數房東認為出租給弱勢戶有風險、也不願負擔風險，讓弱勢戶在租屋市場更不易找房。所以，她主張，區分房東出租的不同樣態，希望能透過免稅額度的不同，提升房東出租弱勢戶的誘因：出租經濟或社會弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租社福團體轉租弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租一般戶，租金收入則維持15,000元額度。內政部對賴品妤的提案精神表示支持，也同時承諾，將針對她的版本與財政部進行「稅式支持評估」的研究報告。賴品妤也表示，將會在研究報告基礎上繼續追蹤。「住宅政策缺少與社政資源連結。」賴品妤指出，內政部預計把「社福團體當二房東出租給弱勢戶，原房東也能成為公益出租人」的規定納入修法條文之一。雖然她肯定這個政策，因為可能讓政府的租屋政策多接住一些弱勢戶，不過，她認為這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳。賴品妤說，讓社福團體去承擔「二房東」的角色、代替政府承擔弱勢戶的特殊居住需求，但背後反映的其實是現在居住政策，無法讓房東有租給弱勢戶的誘因，更凸顯「住宅政策缺少與社政資源連結」。賴品妤要求負責住宅政策的部門，要和社福部門建立高度協作與參與機制，並依據不同弱勢族群的需求，建立居住水準與品質的資源串接管道，讓居住政策有一套弱勢群體的社政支持規劃；她也提醒內政部，只有跳脫用「補助數量」、「興建數量」作為政策唯一指標的技術性思考，不再只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，才能持續補足台灣的社會安全網。
北市推社宅青創戶政策 入住戶數越多補助越少 挨批打假球
鼓勵年輕人參與社區活動，北市規定社宅中的青創戶占比要達10％，但北市議員許淑華發現，青創戶活動補助金卻是「戶數愈多補助愈少」，不僅讓青創戶流失，空出來的戶數還讓一般戶遞補「根本是在打假球」。都發局長王玉芬表示，會檢討評估戶數與補助金計算方式是否合理，並落實社宅中青創戶占比達10％的目標。許淑華表示，為鼓勵年輕住戶入住社會住宅，能參與社區活動、培養青銀共融，規畫社宅中青創戶占比要達10％，同時提供社區活動補助金，政策構想很好，但補助不是每戶定額，而是依照戶數區分不同級距，青創戶愈多反而拿得愈少。許淑華指出，松山區「健康社宅」從2018年的35戶到現在只剩17戶，近半數青創戶流失；文山區的「興隆社宅」也從原先35戶剩23戶。她指出，如社區有17戶青創戶，總補助經費20萬，一戶有1.17萬元；但以健康社宅原35戶來算，總補助30萬，一戶僅9700元，若以50戶計，每戶剩7000元補助。許淑華表示，不只青創戶活動補助金方式不合理，每年都要審核青創戶資格，有18％青創戶因計畫不通過沒有續住，且租金也沒有很便宜，不少人因此主動退租。許淑華說，青創戶退租搬離後，卻由一般戶遞補，從2019年到2022年，在健康、興隆、青年社宅總共89戶青創戶，有28戶離開由一般戶遞補，明年還會有21戶搬離，照這趨勢未來剩多少戶？她要求，保留青創戶額度，不應以一般戶遞補，落實10％青創戶比例，青創戶以每戶1.1萬或1.3萬為補助基準，合理估算社宅青創戶補助金額，別讓立意良善的政策淪落表面工夫。王玉芬回應，會檢討戶數與補助金計算方式是否合理，並落實社宅中青創戶占比達10％的目標。都發局補充，青創戶入住社宅後，都積極與輔導團隊協助青創戶推出多樣化活動，目前7處社宅青創聯合徵選，徵選後預計可遞補26戶青創戶。
謝國樑推樂齡政策 5方向照顧長者建構有愛城市
國民黨基隆市長候選人謝國樑今（15）日指出，隨著老年人口增加，台灣邁向高齡化社會，為鼓勵更多長輩走出家門，他將針對長者推出樂齡友善政策，以創新的方式提升長者照護環境，減輕照護長者的家庭負擔，包括打造醫養一條龍的日照中心、基隆市府額外補足中低收入戶日照中心或居服費用、整合長照交通、設立銀髮與幼兒商場，以及建立志工銀行，期盼讓基隆長者都能得到最好的照顧與關懷。謝國樑表示，現今基隆日間照護中心以市立醫院附設護理之家、部立醫院附設日間照顧中，以及私立單位的長期照顧服務機構為主，自己未來將規劃與更多公、私立醫院，甚至是與衛生所結合打造「醫養一條龍的日照中心」，並延長日照中心營業時間，減少上班族急著接送的時間壓力。謝國樑提到，日照中心費用也是大部分家庭的經濟負擔之一，未來規劃提高中低收入戶使用日照中心或居家服務者的補助費用，減輕民眾生活壓力。他表示，目前中央雖然提供低收戶是全額補助，但是對中低戶則是補助95%、一般戶補助84%；未來基隆市府預計再額外補足中低收入戶的5%，達到全額補助，希望能降低照護家庭經濟負擔。謝國樑指出，整合與升級「行」的問題，也是照顧長者的一個重點，未來規劃將公車輛體全面替換為低底盤公車，方便長者上下車。針對行動不便的長者，他表示，擴增民間特約單位與補助跳表費用，提高業者接送長者的意願，並規劃長照交通整合服務平台，導入如無障礙計程車叫車系統功能，建構基隆成為友善長照交通環境。謝國樑說，希望在基隆以大型商場、便利商店等據點出發，設立銀髮與幼兒商場，提供長者及嬰幼兒食衣住行，讓長者能多接觸人群，擴大社交範圍，打造更有活力、樂齡的生活環境。謝國樑表示，如今許多鄰里、機構都有提供長者關懷的服務，包含協助就醫、共餐、到府關懷等，自己將來會利用「志工銀行」的機制，讓青年朋友能夠多多參與，為社會注入青年的力量，整合並擴增志工資源。他期盼，藉由鼓勵志工年輕化，來補足現有志工體系的不足，讓整個城市更有愛、讓基隆變得更好！
住宅牛肉辨真假2／社宅租金折扣戰搶票 「這些政見」連公務員都轟「不公」
雙北高房價是年輕人、弱勢族群的噩夢，為要與基層站在同一陣線，市長候選人紛紛打出政見王牌「社宅政策」，包括「校地改建社宅」「社宅租金成頭期款」，以及執行率掛蛋打大家卻搶推的「青銀換居」。這些政策牛肉是否「以假亂真」？CTWANT記者採訪多位專家，答案是「知易行難，挑戰在後！」據內政部訂定社宅目標，台北市為26,000戶、新北市為33,000戶，至今達成率分別為78.6%及26.8%，距離目標仍有段距離，不過，年底雙北市長選舉的候選人卻勇於開支票，且越開越大張，台北市陳時中承諾要蓋40,000戶，黃珊珊、蔣萬安喊出50,000戶；新北市侯友宜承諾45,000戶，林佳龍則高喊要蓋53,500戶。除了社宅戶數總量，雙北市長候選人還拚上社會宅租金折扣戰。林佳龍打算4年內動工20,000戶社宅，其中3,000戶在捷運沿線，另外社宅租金以建物周邊平均租金7折為原則；侯友宜則延續現行多元取得、多元運用、多元選擇的社宅政策，社宅租金一般戶為市價8折、優先戶64折。首都之戰，陳時中主打盤點市區低度使用公有土地興建社宅，並調降社宅租金10%，租金補貼每月加碼1,500元；蔣萬安強打「青銀換居」，並優先提供生第2胎並符合資格家庭優先入住社宅，租金至少打8折，還要保留更高比例社宅戶數給40歲以下民眾；已繳租金可當作頭期款取得社宅地上權，則成為黃珊珊的亮點。針對以上5名雙北市長候選人政見，CTWANT以「候選人A~E」代號，採訪學者、民間團體及匿名的社宅單位官員，大多認為「政見方向對了，但知易行難，後面的路才是挑戰！」「租金折扣的政見方向，可朝『量能付費』（以收入決定租金）考量。」「社宅的核心價值是『可負擔租金』，以收入設算可負擔租金，應該讓弱勢民眾也『住得起』！」住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示，部分縣市目前採「身分別」並連動市場租金的計算方式，這對邊緣弱勢族群來說租金負擔仍過重，若改以收入制定租金公式，能避免不同所得繳相同租金的「垂直不公」，也不會造成不同社宅間的「水平不公」。有關銀髮換屋的政策，需要花很多時間培養信任度與陪伴年長者整理衣物，專家認為最重要的是社福單位要介入。（圖／讀者提供）對於陳時中的租金補貼加碼，廖庭輝提醒，不宜採齊頭式補貼，「租金占收入比例高的都是弱勢族群，錢要花在刀口上，有些租屋族根本不需要補貼。」他肯定陳時中所提，實地訪查蝸居家戶協助搬遷或舊屋新建，及包租民間機制優先給租屋困難對象等政策，「目前包租代管業者多會挑房客，因此支持政府將包租代管中某一比例戶數作為特殊安置之用。」崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，蔣萬安的「第2胎並符合資格家庭優先入住社宅」，或黃珊珊的「已繳租金可當作頭期款取得社宅地上權」等，最終都會面對「社宅數量不足」的根本問題，量大時會排擠青年及弱勢家庭的權益。就社宅租金成為房屋地上權頭期款的政見，「這有公平正義跟合理與否的問題」，一名匿名社宅單位官員點出關鍵，「全台社宅多是政府融資興辦，沒有道理花公家的錢讓抽中社宅的人邊租屋邊買房」，如果能夠引進國外民間興辦社宅則有機會實行，讓社宅住戶等同於這一建案的股東。土地稀有向來是頭號問題，「經過中央這幾年瘋狂獵地蓋社宅，未來空餘土地更少，更沒有機會可做這種嘗試。」這名官員說。政治大學地政系主任孫振義認為，居住社宅多年後，民眾一旦失去社宅可以居住，也就只能回到租屋市場，除非民眾打定主意一輩子租房子，否則，若還有打算購屋，參與「住社宅存頭期款計畫」讓民眾有機會脫貧，不見得是壞事；但在社宅數量已不足的處境下，讓民眾以租金抵付取得「社宅」或「社宅地上權」仍將稀釋社宅數量，應再慎重考慮。關於台北市社宅用地取得管道，黃珊珊、陳時中都提出TOD（大眾運輸導向都市發展）及EOD（市有建物及用地整合運用導向都市發展）方案取得社宅。「這是目前北市繼續蓋社宅少數的解方！」呂秉怡表示，北市幾無可開發公有素地，柯市長任內也朝此方向努力，少子化下利用閒置校地整合改建取得社宅，學校單位反彈大，南機場忠義國小是少數改建多元社福園區的成功案例，但整合非常困難，事倍功半，「方向是對的，但快不了！」忠義國小原打算改建為拆遷戶的中繼宅，不過當地居民反對，經過多年爭取後確定改建多元社福園區，但想透過EOD增加社宅供給，專家認為雖是目前少數興建社宅的方式，但是速度想必不會太快。（圖／報系資料庫）讓社福系統NPO深度導入社宅的「合作共居」趨勢，黃珊珊、陳時中的政見都有提及。呂秉怡解釋，社宅管理單位為都發局，對社福系統沒有概念，由非營利團體承租社宅，再轉租給服務對象，並且由該組織直接協助解決弱勢家庭生活上的困難，長者、單親、受暴家庭都能用這樣模式操作，「這屬於社宅營運管理層面，可行，但此實驗方式的模式仍待發展中，目前並非大規模解決策略。」另外北市的「青銀換居」政策早已上路，因無人申請執行率掛蛋挨轟，但黃珊珊及蔣萬安仍列入政見。「青銀換居」失敗關鍵在於長者居住議題是社福非住宅政策，呂秉怡分析，台灣負責單位卻是管硬體或空間的都發局、都更處、建管處，從關懷人群出發的社會局則無力顧及銀髮換屋此類預防性社福工作。「絕大多數長者對換生活地點都是抗拒到最後一刻，直到身體真的不行、沒人照顧、自己下不了4、5層樓公寓，才會被迫而轉換到安養中心或醫院。」多次幫年長者搬家的他分享，長者家裡有很多看似無用的破損物品，卻是他眼中有紀念意義的寶貝，搬到間較小的社宅前，老宅物品的斷捨離，就是一段搏命過程，因此從實務經驗，呂秉怡對「青銀換居」的經營做法打上問號。呂秉怡表示，候選人都是精算師，看到了台灣長者受困無電梯公寓已是嚴重的社會現象，但換居政見執行不易，台灣高齡社會的海嘯來得太快，政府及候選人急著端出的共老共居、替代家庭政策，75歲以上高齡者心理上都還沒準備好，成功案例有限，或許再過十年接受度會更高。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，長者受困無電梯公寓是非常嚴重的社會現象，用換居政見雖能打中長輩心中無奈，但執行不易，需要更多配套。（圖／呂秉怡提供）
謝國樑提「老大人五夠讚」 樂齡政見 盼讓基隆長者照護大升級
國民黨基隆市長參選人謝國樑今（20）日提出「老大人五夠讚」的樂齡友善政見，鼓勵更多長輩走出家門，參與活動肯定自我生命價值，讓基隆長者照護大升級；謝國樑表示，基隆65歲以上長者人口逼近7萬人，占全市比例高達18.9%，隨著老年人口增加，為了讓高齡長者享有更健康的趣味生活，期望未來公私協力合作，以創新方式提升長者照護環境，減輕照護長者的家庭負擔，讓基隆市民都能擁有更輕鬆自在的生活。謝國樑提到，對於照護長者的家庭來說，長者日照中心絕對是必要存在，現今基隆日間照護中心是以市立醫院附設護理之家、部立醫院附設日間照顧中心，以及委託私立單位的長期照顧服務機構為主。他表示，未來日照中心將規劃與更多公、私立醫院，甚至是與衛生所結合，也包含先前提出的閒置校舍，以及未來基隆捷運沿線發展的公設回饋，都可以作為日照中心據點，「打造醫養一條龍的日照中心」。謝國樑強調，對於多數至雙北通勤的基隆人來說，目前大多營業到5、6點的日照中心並不能完全符合需求，未來將規劃延長日照中心營業時間，其中衍生的差額時間將由政府補助，降低通勤族返家的時間壓力，還有減輕照護長者的家庭負擔。謝國樑指出，日照中心費用是大多數長者照護家庭的一筆經濟負擔，因此未來規劃提高中低收入戶使用日照中心，或居家服務者補助費用，藉此減輕照護家庭的生活壓力。他表示，由於目前中央雖然提供低收戶是全額補助100%，但對於中低戶則是補助95%，一般戶補助84%，未來市府預計再額外補足中低收入戶的5%，讓其達到100%全額補助，藉此大幅「降低照護家庭經濟負擔」。謝國樑也認為，「行的資源整合與升級」也是長者照顧一大重點，基隆65歲以上長者，除了本身就可申請敬老卡免費搭乘全市公車外，未來也將規劃公車輛體全面替換為低底盤公車，方便長者上下車。另外，針對行動不變的長者，他也預計加強社會處與民間合作的長期照顧交通接送服務，擴增民間特約單位與補助跳表費用，提升民間業者提高接送長者的意願。除了上述兩點升級外，謝國樑也規劃推出「長照交通」整合服務平台，導入如無障礙計程車的叫車系統，包括可自行上網預約、查詢服務時間、剩餘補助費用及服務評價，讓長者及照護家庭擁有更便利快速的預約系統，建構基隆一個友善的長照交通環境。謝國樑表示，如同先前自己預計打造的天使券友善商家一般，日後期望能在基隆以大型商場、便利商店等據點出發，設立「銀髮與幼兒商場」，提供長者及嬰幼兒食衣住行，不僅可讓照顧家庭購物更加便利，也能讓長者接觸人群，擴大社交範圍，甚至可進一步規劃銀髮俱樂部、銀髮當家商店等，打造更有活力樂齡的生活環境。謝國樑提到，現今許多社區鄰里都有提供長者關懷的服務，包含送餐、協助就醫、到府關懷等，但比較難看見年輕人身影，因此他也將規劃融入新北「佈老志工銀行」機制，注入青年力量，整合並擴增志工資源，讓青年能夠在年輕時，就開始累積志工時數，當邁入年老階段，便能換取志工服務。他指出，志工累積時數也不限制指定單位，能就近在鄰里社區內服務，同樣能累積志工時數，藉由鼓勵志工年輕化，來補足現有志工體系的不足，共同打造樂齡友善城市，一起讓基隆變得更好！
即起新引進及期滿續聘家事移工 契約月薪資至少2萬
中斷近5個月的印尼家事移工有解！勞動部就業安定基金管理會昨通過，即日起新引進及期滿續聘的家事移工契約月薪資至少2萬元，就安基金並同步編列預算補助弱勢雇主，每月補助3000元，可補助3年，至於非弱勢的一般雇主若在今年底前引進、雇用家庭看護移工，每月補助1500元，最高補助4個月，預估有1.1萬名弱勢及8.5萬名一般雇主受益。家事移工分為家庭看護移工及家庭幫傭，這次調薪，2者都有調，但就安基金的補助，只有看護移工的雇主可申請。家事移工不適用《勞基法》，工資由勞雇雙方議定，移工則透過各來源國政府做契約驗證時，為移工薪資把關，現行要求月薪不得低於1萬7000元，有7年未調整。印尼政府3月18日以台灣沒有「移工零付費」方案，拒絕驗證印尼家事移工契約，因此有6.4萬名印尼移工被卡關，來不了台灣。所謂「零付費」方案，是雇主應為移工支付前往台灣所需的費用，包括交通、簽證、勞動契約驗證、公司服務費等，大約為10萬元。勞動部勞動力發展署近日與印尼4度討論，並獲得印尼書面回覆，如果合理調薪，就可以豁免「移工零付費」。勞發署長蔡孟良表示，經調查後發現，有6成雇主可接受看護工薪資調至2萬元，就安基金管理會通過移工契約薪資每月至少2萬元，並同步編列預算補助弱勢雇主及一般雇主，初步估計補助弱勢雇主12億元、一般戶約5.1億元。蔡孟良指出，如果雇主給付薪資低於契約規範，依《就業服務法》，可處6萬元至30萬元罰鍰，還可以廢止其聘僱許可。台灣國際勞工協會研究員陳秀蓮表示，家事移工長期低薪，雖然調整至2萬元，但仍比基本工資25250元低，仍難與國際競爭移工，呼籲應提高至基本工資、納入整體長照人力，政府並提供弱勢雇主補助。台灣失能者家庭暨看護雇主國際協會顧問張姮燕則說，就算調升3000元至2萬元，但仍與基本工資有差距，難以解決移工轉換、挑工問題，移工仍不斷轉換至輕症患者，造成重症家屬困擾，呼籲應透過加薪及補助鼓勵移工照顧重症患者。
7月11日起新北六社宅招租開放受理 優先戶月租僅7400元
社宅每逢推出都吸引許多人搶租，新北住都中心29日再公布永和中正橋、板橋永翠、新店斯馨1號、新店斯馨2號、新店央北、土城明德社宅將在7月11日至29日開放申請，六處社宅總計釋出136戶，優先戶租金最低7400元起。住都中心表示，住都中心指出，此次公告招租社宅中，以位於永和路二段的中正橋社宅佔57戶最多，房型及租金分別為一房約12.5坪，月租1萬至1萬2500元，兩房約25坪，月租1萬5000至1萬9000元；三房約29坪，月租2萬至2萬5000元。住都中心，租金訂定是參考市場行情，一般戶依市價打八折、優先戶依市價打六四折，租金已含管理費。至於租金最低者為新店央北社宅套房，優先戶月租僅7400元。住都中心說明，六處社宅將於9月26日電腦抽籤，預計11月可入住，租約每3年為一期，承租人在租期屆滿前，檢附證明文件以書面申請續租，並經審查合格就能續租。
「生不如死」現象嚴重 去年開始人口負成長⋯專家示警：衝擊國家競爭力
我國去年開始人口負成長，進入「生不如死」時代。疫情爆發期間，民眾宅在家，外界原對嬰兒潮抱持希望，但據內政部統計，今年1至11月，我國出生數比去年同期少8009人，死亡數則增1萬人。2021年已近尾聲，專家認為「生不如死」現象可能會繼續，且會越來越嚴重，政府應有所作為去「扭轉」，否則趨勢難以緩解。內政部統計，去年全國總出生數為16萬5249人，今年1至11月總出生數13萬9693人，比去年同期減少8009人；死亡數方面，去年1至11月共15萬7948人死亡，今年死亡人數增加1萬45人，今年「生不如死」現象比去年嚴重。台灣婦產科醫學會祕書長黃建霈與中華民國生育醫學會理事長張帆都認為，「不想生」是社會問題，通常社會越進化，生育就會延後，能生產者也變少，政府若不設法去「扭轉」，要緩解大趨勢將非常困難。張帆說，台灣人口老化，除戰後嬰兒潮世代衰老，導致死亡數多過出生數外，青年人口外流也是原因之一，他以中南部為例，多數青年北漂、陸漂，在台生育率自然降低，長遠來看，對台灣生產力、消費力、生育力都會構成影響。為了搶救生育率，國健署今年7月放寬試管嬰兒補助，開放未滿45歲不孕夫妻申請，一般戶首次最高補助10萬，截至12月22日，已有8840對夫妻受惠，總補助費用逾7億。黃建霈表示，該措施上路後，1年有望多出幾千個試管嬰兒，但仍比不上每年減少的幅度。張帆則表示，孕婦懷胎需要時間，等到明年5月後，觀察出生數是否上升，就能得知試管補助政策是否有正向影響。要改善「生不如死」現象，張帆認為應提供更多工作機會，把青年留住。黃建霈建議，可參考南韓做法，只要民眾生產，政府就借出1億韓元，解決青年貸款問題，生1胎3年內免息，生2胎可減3成貸款、利息減半，生3胎甚至不用還，試著刺激生育率。目前政府推動托育補助、育兒津貼等措施，但黃建霈認為，定額補助對有錢人不構成誘因，假設年輕夫妻生小孩，可減免5.5％的房貸，可能更有吸引力。亦可從所得稅下手，黃建霈舉例，例如生1胎減免10％，生2胎減20％，也能吸引更多人生育，國家有小孩所能創造的事，將遠大於這些資源的投入，也能提高國家競爭力。
落魄大亨1／雷曼股災賠掉5億身家 台版《華爾街之狼》求社宅顧老母
台北市一名鄭姓男子過去開設基金管理公司，全盛時期經手金流超過50億元，他住豪宅、開跑車，每夜都能一擲萬金，奢靡生活卻於雷曼股災後一夕變色，他在金融海嘯中賠掉近5億身家，如今租屋度日，又因罹病急需換心，只盼能抽到社會住宅安置8旬老母親，大起大落的人生宛如電影翻版。「瑪莎拉蒂啦、三王一后啊或是藍寶堅尼，你叫得出來的跑車我幾乎都開過。」講到過去的風光，鄭男微微一笑不願多談，認為如今講起來「都是丟臉」，他表示自己主修金融經濟，出社會後開公司從事投資工作，過去曾有40多名員工，每天都有源源不盡的鈔票湧入，紙醉金迷都難以描述當時的奢靡。鄭男回憶，紅酒、牛排、跑車和各界名流顯要是那段人生的標準配備，太快的熱錢讓他「不把錢當錢」，他每天出入高檔餐廳，一頓晚餐花費10多萬元都是家常便飯，在舊金山也有別墅，精采生活宛如電影《華爾街之狼》翻版，這一切卻在2008年化成泡沫。雷曼兄弟2008年宣告破產，在全球造成金融海嘯，鄭男公司當時也受其牽連而倒閉。由於鄭男的公司與香港雷曼密切合作，金融風暴時受其牽連，客戶血本無歸外，他自己連本帶利賠了超過5億元，家裡的2間房產也出售還債，從雲端狠狠墜地的現實讓他一度難以接受，只能帶著母親到新北市租屋，他則沉潛多年，靠著當金融顧問的收入勉強度日。「現在麵粉多少錢一斤、蔥多少錢一把我都知道了，過去哪會注意這些事情。」鄭男苦笑提到，妹妹如今生活富裕，卻完全沒打算照顧母親，他只能將責任一肩扛起，每天省吃儉用，為了每月1萬7000元的房租、水電和生活費精打細算，正當以為生活即將步入正軌時，命運卻再次跟他開了殘忍的玩笑。鄭男提到，他去年便感覺心臟不適，到醫院進行全身健檢後，確診罹患擴張性心肌炎，不得從事體力勞累工作，且需要換心才能醫治，醫藥費更高達六位數，還需要4到6個星期休養，他只怕自己入院動手術時沒有收入，付不起房租，因此希望能抽到便宜的社會住宅（2房約11000）安置老媽媽。但根據台北市社會住宅出租辦法，得是本人、配偶和戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者才有資格承租社宅，由於老媽媽的戶籍是和妹妹在同一戶，因此鄭男擔心妹妹名下的豐厚資產可能影響母親的抽籤資格，個位數的中籤率更讓他憂心忡忡。台北市議員張茂楠目前正協助鄭母申請社會住宅，他認為社宅有其責任和功能，審查資格當然應該謹慎，但也該給個案陳情空間，承租者應有二軌制，分為一般戶和特殊經歷的安置戶，全面考量才能完整照顧到有需要的人民。台北市社會住宅僧多粥少，中籤率往往都是個位數，更有許多資格不符的弱勢民眾難受到照顧。（圖／翻攝TVBS新聞）
落魄大亨3／不滿賣家產給哥哥還債 貴婦拋棄老母「在門口哭也不見」
台北市8旬鄭姓阿嬤原本家境富裕，在天母和板橋各有房產，10多年前因兒子生意失敗而變賣還債，已成為「貴婦」的女兒為此難以諒解，近年來與娘家形同陌路，連母親找上門都避不見面，逢年過節更是毫無問候，鄭阿嬤為此傷心不已，如今她更可能因女兒名下資產而失去申請社會住宅的資格。「她家住信義區，我吃飯配醬油也不管。」鄭阿嬤表示，女兒20歲左右就出嫁，而女婿家境殷實，女兒在工作上也十分有成就，夫妻倆在台北市有多筆房產，如今身家難以估計，但愛女始終惦記著在天母的家產，母女間更反目成仇。鄭阿嬤提到，兒子在2008年遭逢股災，家中的房子都用來變賣還債，女兒聽聞後怒不可遏，飆罵母親「重男輕女」，不論自己怎麼解釋都聽不進去，她也因此與家人斷絕關係，十多年來拒不見面，連自己找上門都不理會。鄭阿嬤在兒子生意失敗後省吃儉用，常用白飯配醬油，貴婦女兒卻對母親處境不聞不問。（圖／張文玠攝）「警衛說，我女兒不讓我上去，這句話讓我的心都碎了。」鄭阿嬤回憶，她曾因思女心切而找到女兒的公司，警衛通報後卻只得到送客指示，她當下難以置信、淚灑大廳，女兒卻始終對她不聞不問，無情舉止讓她心寒至極，3個寶貝孫子也多年未見。鄭阿嬤說，這幾年母女間僅用電話溝通，女兒在電話中往往惡言相向，聽到自己生活清貧還會出言嘲諷，母親節或過年也不曾有過一句關心，她已將女兒當成「最熟悉的陌生人」，原以為會這樣互不相干下去，但她近日有意申請社會住宅，才發現「女兒太有錢」的困擾。根據台北市社會住宅出租辦法，得是本人、配偶和戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者才有資格承租社宅，鄭阿嬤有可能因女兒名下資產而失去申請資格，殘忍事實讓阿嬤欲哭無淚，期望相關單位能給予幫助。台北市議員張茂楠目前正協助鄭嬤申請社會住宅，他認為社宅有其責任和功能，審查資格當然應該謹慎，但也該給個案陳情空間，承租者應有二軌制，分為一般戶和特殊經歷的安置戶，全面考量才能完整照顧到有需要的人民。鄭家母女多年來形同陌路，而鄭阿嬤恐因女兒名下資產而失去申請社會住宅的資格，讓她欲哭無淚。（圖／張文玠攝）
北市明倫社宅成「恐怖社區」 漏水漏電、鼠輩橫行亂便溺
北市議員陳怡君4日踢爆，北市明倫社宅問題不斷，漏水漏電，甚至還有老鼠出没，咬破紗窗、到處便溺。（陳怡君提供／張穎齊台北傳真）北市議員陳怡君4日踢爆，北市明倫社宅問題不斷，漏水漏電，甚至還有老鼠出没，咬破紗窗、到處便溺。（陳怡君提供／張穎齊台北傳真）北市議員陳怡君4日踢爆，北市明倫社宅問題不斷，漏水漏電，甚至還有老鼠出没，咬破紗窗、到處便溺。（陳怡君提供／張穎齊台北傳真）北市大同區明倫社宅去年招租，今年3月承租戶陸續入住，但北市議員陳怡君4日踢爆，指外觀美美的明倫社宅，內部裝潢卻問題不斷，品質堪憂，出現因裝置冷氣導致漏水、漏電問題頻傳，甚至還有老鼠出没，咬破紗窗、到處便溺。台北市長柯文哲允諾檢討標配。陳怡君表示，明倫社宅的冷氣裝置是一大問題，提案未來冷氣裝置應列為社宅標準備配，避免住戶不當裝修衍生安全及環境問題，另外也可看到老鼠透過高樓層的冷氣管線孔爬進屋內，不但大啃地瓜，隨地便溺，還咬壞紗窗，造成住戶困擾，住戶戲稱要養一隻猫來抓老鼠。陳怡君也接獲最近入住的住戶陳情，指因為原本的冷氣廠商已退場，透過物業管理提供的冷氣廠商為住戶裝冷氣，但裝了之後2間房間開始漏水，只要開了冷氣，水就從電燈開關漏水出來，導致客廳地板滲水成水攤，甚至浴室還漏電，安全堪慮。陳怡君說，冷氣裝置是社宅的一大問題，因為社宅的承租採3年一約，一般戶最長可住6年，市府雖與冷氣廠商合作提供月租方案，但民眾反應租金昂貴，依坪數大小月租為2000至3400元不等，等於付一年的租金就可以買一台冷氣了，對住戶而言相當不划算。陳怡君表示，北市夏季天氣炎熱，冷氣已是不可或缺的家俱配備，但住戶只住3、6年，拆遷冷氣對住戶而言是大工程，且裝卸過程也可能導致屋損，冷氣裝置的品質也良莠不齊，造成住戶相當大的困擾，因此她提案未來社宅應將冷氣列為基本配備，避免頻繁拆卸維修造成環境及安全問題。
民團籲社宅弱勢比例提升 內政部：過度提升易標籤化
行政院會日前通過住宅法修正草案，社宅推動聯盟昨(16)日偕跨黨派立委舉行記者會，建議應由中央政府訂定全國一致的社會住宅租金定價基準，並提升社宅中保障弱勢比例，內政部也做出了回應，考量各地區租金水準不同，因地制宜租金定價，而社宅弱勢分配比例如過度提升，易造成民眾標籤化疑慮。社會住宅推動聯盟昨與民進黨立委江永昌與吳玉琴、時代力量立委邱顯智、台灣民眾黨立委張其祿共同舉行記者會，提出民團版住宅法版本，建議社會住宅應提升弱勢保障比例，現行各地社會住宅租金計價有所不同，要求中央訂定全國一致社會住宅租金定價基準。住盟認為，目前各地方社會住宅租金計價方式各有不同，產生「一國多制」現象，且當前社宅租金呈現明顯的「垂直不公」，即所得分位較低的弱勢，租金負擔越大，即社宅理應優先照顧的社經底層弱勢將「看得到、租不起」，明顯不符「可負擔」精神，為改進租金計價亂象並回歸可負擔精神，建議應由中央政府訂定全國一致社會住宅租金定價基準。內政部營建署回應表示，有關直接興建社宅、社宅包租代管及租金補貼的租金水準，因政策目的、補貼方式及照顧對象均有所不同，已考量家庭社經情況及地區租金水準，採取分級租金補貼與折扣，並且每年依據實務執行情形檢討精進，並給予地方因地制宜的彈性，故不宜為一致性規定。目前住宅法第25條明定社會住宅租金應衡酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費基準，現行社會住宅租金多以一般戶市價8折，弱勢戶市價64折為標準，是中央及多數地方政府之共識；租金補貼分級補貼機制行政院已於110年4月6日核定；而包租代管則是市場租金8~9折，弱勢戶為市場租金5~7折。而在提升弱勢保障比例上，內政部營建署表示，推動興建社宅過程中，部分在地居民因擔心影響社區治安及環境品質而反彈，按現行條文規定，經濟或社會弱勢者的保障比率30%比率係為下限，社宅弱勢分配比率實務上已可達40%，但法制上過度提升，反易造成民眾標籤化疑慮，徒增無謂爭議，且主管機關仍可因地制宜提高照顧弱勢比率，目前中央及地方積極推動興辦社宅時期，尚不宜於此時提高弱勢保障比率。
振興經濟又一波 新北開辦露天汽車電影院
新北市政府將於六月十三日、十四日，接連兩天在三重大都會公園旁觀光市集南側停車場，舉辦「青春電影YA！」露天汽車電影院。市長侯友宜表示，電影業在疫情期間受到嚴重衝擊，隨著疫情趨緩，為了帶動產業快速復甦，希望以新型態安全生活模式思維，推出露天汽車電影院，讓民眾用不同的方式欣賞電影。侯友宜說，汽車電影院選在三重觀光市集，是希望結合五月底剛啟用的新北大都會公園「世界最大堤坡樂園」設施，民眾白天可以到公園遊憩、下午逛胖卡市集、晚上享受在星空下看電影的樂趣，度過愉快的周末夜晚。經發局表示，露天電影院有別於僅單純DVD授權的公播，技術部分由秀泰及新光影城提供全套影城完整放映設備，音響部分更是比照跨年演唱會等級的身歷聲系統，超越一般戶外播映規格，讓民眾在車內就能體驗頂級電影院的效果。電影部份有華映娛樂跟CATCHPLAY提供正版授權DCP電影拷貝，將電影院的高畫質內容原汁原味呈現。經發局指出，六月十三日首場放映藍正龍首次執導的國片「傻傻愛你，傻傻愛我」。六月十四日則是新北市獨家搶先首映，睽違二十七年的經典鉅作「射鵰英雄傳之東成西就」；活動現場也將接力播放下半年強檔國片的精采預告。活動於六月五日中午十二點起開放線上報名，活動兩天各限量一百台汽車入場，考量環保及減碳愛地球，採用汽車不發動的觀影形式。