三禾資產
」 林崑海 練台生 三立 三禾資產 三地開發
三立「海董」政商媒三棲 在民進黨南部喊水會結凍「靠2關鍵」
三立「海董」林崑海病逝。在民進黨內被形容「沒有敵人，只有朋友」的他，生前雖曾歷經參政不利，但在派系林立的民進黨之中，仍挾著地產致富，並靠著媒體平台讓政治人物帶槍投靠，加上收編勢微的「謝系」，使得「海派」成為黨內山頭，掌控政界的一方話語權。「海派」湧言會在民進黨內雖是次級團體，但因林崑海掌握三立電視台，往往成為綠營、乃至民進黨政府的發聲放大器，也使湧言會在黨內擁有絕對影響力；即便政治版圖不若新潮流、正國會龐大，但派系力量持續擴大。特別的是，連被視為「英派」的新北議員張志豪、駐美代表處政治組前組長趙怡翔，也陸續表態加入。要參與政治，如果沒有選票，就要有鈔票。國小畢業的林崑海，從計程車司機、錄影帶業者，到在民進黨南部票倉喊水會結凍，靠的是兩個關鍵，一是經營媒體讓他掌握輿論的影響力；二是土地買賣開發，讓他在政治圈有大量培養、經營人脈的本錢。林崑海是三地建設董事長鍾嘉村的重要夥伴，在政媒基礎上，林崑海、鍾嘉村與年代集團董座練台生，合資成立的「三禾資產管理公司」，共同從事土地開發。當年高雄縣市交界的赤山土地一片荒蕪，鍾嘉村找來林崑海投資，最後這塊荒地成了當前高雄市的文山特區。這套合作模式，讓兩人在南台灣四處征戰，資產暴增；也讓已掌握媒體的林崑海更墊高一步，成為南部政治人物拉攏對象。「海董」在民進黨內影響力多大？從他與陳菊過往交手歷史，或可看出端倪。當年陳菊任高雄市長，對土地重劃主張公辦重劃，但林堅持自辦重劃，意見相左，傳出兩人多所不快；2018高雄市長民進黨初選，陳菊挺子弟兵劉世芳，林崑海則支持陳其邁，讓雙方又多了些恩怨。此後，三立新聞不時可見「嚴格監督陳菊」的報導；在政治傾向偏綠的電視台來說，確實相當突兀。但這也顯示，即便面對陳菊這樣的綠營大老，林崑海也能「愛恨分明」，他在政商媒三棲的分量可見一斑。
新聞台大亨四處獵地邊炒地皮 大撈土地財
三立電視台董事長「海董」林崑海昨（14日）拔管辭世，享壽70歲，其事業版圖橫跨政、商、媒。本刊調查，練台生和林崑海這兩位老董，在新聞上是合作夥伴，他們還與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，更是商場上炒地皮的投資者，他們合組土地開發公司，憑藉著與綠營關係良好，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替三人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神!本刊接獲爆料，這文件屬名「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」，將「變電所用地」變更為「市場用地」，由高雄市政府經發局核可這起開發案後，交由都發局都審會委員審議，致電市府後據了解，目前此案仍擱置中。一名房仲專家說，「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」是位於三民區澄東段的市場用地，其開發模式是採取「Build-Own-Operate」（新建、擁有、營運）進行，基地位於澄清路、文龍路口的6100坪土地，，將來計畫興建地上十一層的百貨商場，裡面會有超市、商場、影城、宴會廳等，房仲人士預估整體發展利潤將逾百億。但這三位投資合作夥伴，也不是都無往不利，像是2017年「三禾資產」標得高鐵左營站旁、原建台水泥廠區約2.2萬坪的土地債權。董事長練台生當初看上這塊地緊鄰三鐵共構的新左營站，其後續發展潛力，加上建台於2014年向高市府提出都市計畫變更細部計畫，獲准將這整片特種工業用地變更為住商用地。原以為前景可期，但沒想到三禾資產法拍價購後，卻成了燙手山芋。另外，林崑海也曾和鐘嘉村因為預知台南市校地可望解編，搶先進場低價購地，待地目變更為住宅區後，即可獲取數倍暴利，遭調查局盯上，追查有無弊端。可見「三劍客」獵地淘金傳聞，絕非空穴來風。
85大樓又出事1／85大樓住戶怨電費暴漲 質疑管委會賺差額
高雄市亞洲新灣區的「85大樓」(東帝士建台大樓)曾經是台灣最高的建築地標，目前除了中層的住商混合外，上、下樓層分屬「三禾資產管理公司」與海霸王集團旗下的「凱德唐股分有限公司」所有，並由三禾公司人員掌控管委會，近期有住戶向本刊投訴，管委會代收電費帳目不清，任意調漲個人和公用電費，質疑是拿小住民的錢去填補大樓先前的虧損。不願具名的住戶A先生說，他從2012年購進25坪小套房入住，每個月電費只要300多元，直到2019年8月新任管委會主委施定遠接任，電費突然暴增為500多元，更扯的是以前一個月要繳交的「公用電費」只要250多元，但到了今年6、7月竟跳5倍以上高達1774元、1884元，還增加了「公共空調費」的項目。「現在的管委會把自己當成營利組織，對住戶予取予求。」A先生說，台電是將高壓的「大電」送進85大樓，再由大樓內的配電機房分送到各個用戶，台電僅就每個月對大樓供電的總電費向管委會收費；管委會自行依大樓配電機房內各用戶的電表計價，向用戶收取電費，然後把款項繳交給台電，照理說管委會應該只扮演代收、代付電費的角色，但現在台電並未漲電費，用戶付給管委會的電費卻增加了，他懷疑管委會還從中賺取差價。錢櫃公司董事施定遠在2019年代表三禾公司選上85大樓管委會主委，卻因電費收取疑義遭住民質疑。（圖／翻攝三立新聞網站、CTWANT合成圖）A先生質疑，先前「君鴻酒店」也是大樓的區分所有權人，後來因經營不善，拖欠管委會管理費及電費共約新台幣5000萬，管委員因此資金有缺口，才會超收小住戶的電費來設法補足這個錢坑。「收費涉及整棟大樓的公共利益，當然有必要跟大家說清楚。」他為此曾多次向管委會要求查看電表及公共電費明細，卻遭以「涉及其他用戶個資」為由拒絕，讓他相當氣憤，目前正在聯合其他住戶，並已找好律師準備提告管委會。B先生與妻兒住在85大樓某層的套房，並將公司設在大樓內另一處辦公區。他說，他居住的套房僅有13坪，但每個月的水電費加上管理費竟然要3000多元，而且管委會對於代收台電的電費不出具明細，是跟管理費列在同一張繳費單中，而根據以往用電經驗推算，用電度數怎麼樣也不可能這麼多；他曾到附近的大樓探詢，所有管委員代收台電電費時，都會附上電表讀數以及電價細目，只有85大樓沒有。B先生不滿地說，他家今年2月遭無預警斷電，去詢問才知道是因為房東未繳管理費（含電費），就算房東未繳電費有錯在先，但管委會並沒有權力對住戶斷水斷電，再退一萬步想，就算要斷電，也應該先知會住戶，如果他事先知道，就可以替房東先墊付這筆錢，不僅搞到突然家中一片漆黑，小孩也嚇哭，他事後還要到處詢問，拜託大樓管理員找電力工班人員幫忙復電。「大家敢怒不敢言，就是害怕遭到報復。」B先生說，85大樓中段13至35樓層共有1300戶，分為兩側，一邊是辦公室、一邊是套房，套房區除了自住外，還有很多是日租套房的房東，兩邊都有很多人對於管委會任意漲價不滿，但都不敢跳出來反抗，就是怕被找麻煩，甚至被斷電。他說，之前就有住戶曾在區分所有權人會議抗議，後來修繕監視器時，他所屬的區域就先被跳過。但B先生也無奈地表示，多數住戶就是因為不願意站出來，只敢私下抱怨，才會被大公司「軟土深掘」。85大樓北棟的13到35樓是住宅區，除了自住外，也有不少做為日租套房出租，但近來生意蕭條顯得冷清。（圖／宋岱融攝）85大樓管委會總幹長施展宇表示，管委會並不是營利單位，所有代收、代付的款項都按照正常程序執行，住戶對於收費有疑問，只要提出申請，管委會都會提供相關資料，而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟，全部都是管委會勝訴。然而，高雄市政府建管處副處長劉中昂說，根據《公寓大廈管理條例》規定，管委會的財務必須向住戶公開，而私用電量與公共電量也應該有明細，民眾若對管委員要求繳交的電費有疑義，可向管委會申請調閱相關資料，若是遇到阻礙，可以向市府尋求協助。律師鄧湘全也強調，住戶的各項收費標準若要變動，必須經由區分所有權人會議決議，管委會的職責只是依據住戶規約或區權會的會議結論執行，管委會無權自行開會變更；區權會若未開會決議變更收費標準，而住戶發覺自己的費用無故增加，可寄發存證信函要求管委會解釋，或是向市政府工務局建管處申請「公寓大廈爭議事件調處」。
85大樓又出事2／質疑管委會逼人遷離 住戶組自救會擬告練台生
高雄市85大樓管委會遭到住戶指控，涉嫌任意坐地抬價調漲電費，且漲幅高達一倍，在大樓內擁有2個單位的林明志指控，85大樓產權很複雜，但擁有多數產權的三禾資產管理公司展開鯨吞蠶食，透過公司代表施定遠掌握管委會，連施的兒子也進駐，簡直當成「家族企業」，就是希望把住戶搞到受不了，認賠賣出，三禾就可趁機低價吃下所有產權。林明志在85大樓內擁有一間套房和地下室的攤位，他不滿地說，三禾進駐85大樓的管委會後，現在搞得像他們的皇朝一樣，管委會全由施定遠父子主導，爸爸做主委、兒子施展宇年紀輕輕就做總幹事，總幹事負責處理上千名住戶的日常事務，還經手管委會的龐大資金，「一般來說，做管委會總幹事的人都是5、60歲有社會經驗的人，這又不是你家族公司，管委會負責大家的資產，怎麼可以這樣子。」本刊調查，施定遠是年代集團董事長練台生的左右手，同時擔任錢櫃的董事，2019年以三禾公司的法人代表身分進駐85大樓，當選管委會主委。林明志說，施定遠父子主導的管委會收費莫名其妙，也不跟住戶解釋清楚，85大樓一個月收的各種費用高達6、7百萬，但對現金的使用卻只出具一張簡單的總表，住戶要求看收支明細，管委會也不給看，想必是裡面有「貓膩」，否則為什麼怕住戶檢視，他與幾位住戶因此準備對練台生及施定遠父子提出詐欺告訴。住戶批評85大樓許多做生意的住戶都被高額的水電費用壓得關門，部分屋住戶組成自救會，並在大廳掛上紅布條抗議。（圖／宋岱融攝、CTWANT合成圖）本刊調查，85大樓在1988年由東帝士集團旗下東雲建設與建台水泥公司合作興建，1997年完工，為地下5層、地上85層建物，緊鄰高雄當時最繁榮的三多商圈，樓高347.5公尺曾經是全台最高的建築，後來才被台北101超越，退居全台第二；原本低樓層供百貨商場經營、高樓層是旅館飯店，中間樓層則分為兩翼，一邊是辦公大樓、另一邊則是以小套房為主的住宅區。三禾資產管理公司係由練台生與三立董事長林崑海合資，2013年起積極搶進85大樓，根據《自由時報》報導，以兩人為大股東的三禾資產最早先砸下46億元吃下建台水泥85%的債權，實際可主張的債權高達70億元，再從法拍市場出手45.37億元取得中低樓層的商場產權，又在2017年6月以拍定價格1億7531萬5000元，僅加價200萬，就順利取得建台水泥主要位在12到29樓的房產，躍升為該地標產權最大持有者。85大樓管委會總幹長施展宇表示，管委會並不是營利單位，所有代收、代付的款項都按照正常程序執行，住戶對於收費有疑問，只要提出申請，管委會都會提供相關資料，而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟，全部都是管委會勝訴。媒體報導，年代集團、錢櫃董事長練台生與三立電集董事長林崑海合資的三禾資產管理公司，自2013年起積極搶進85大樓。（圖／CTWANT合成圖）
國民黨「前高雄縣黨部」拍賣！只比底價多1千 遭疑賤賣黨產
國民黨去年12月拍賣3筆不動產，僅位在高雄市鳳山區精華地段、歷經8次拍賣的前高雄縣黨部大樓以2384萬6000元標脫，雖只比底價高出1000元，且款項全數用於償債，分文未進黨庫，仍使黨部人員喜出望外。但最近卻傳出得標者疑為與綠營關係密切的「三禾資產公司」，黨內對「黨產賤賣變綠產」極度憤慨，覺得非常荒謬、可笑。國民黨因黨產遭凍結，為償還積欠大量解雇員工、退休黨工的遣散費、優存等近24.8億元欠款，2018年起陸續向黨產會申請出售172筆土地和建物，黨產會2019年5月同意出售其中18筆，包括前高雄縣黨部大樓。由於高雄縣黨部的土地早已歸還政府，地目屬機關用地，加上建物遭大解員工自救會查封，儘管位在鳳山區曹公路的精華地段，且地上4 層、地下1層，總面積達3384.76平方公尺，但中央黨部行管會一再公告拍賣，始終乏人問津，直到去年12月11日第8次拍賣，底價已從最初的4000多萬元降到2384萬5000元，才首度有人投標，且以高於底價 1000元得標。黨務人士回憶，當天除了高雄縣黨部大樓，另有台東一塊道路用地、花蓮一塊機關及住宅用地共3案招標，後兩塊地都已第9拍仍無人投標，高雄縣黨部則有1人前來投標，雖只高於底價1000元，遠低行情價，且得款扣除必要手續費，全部要償還大解及退休員工，分文進不了黨庫，但因已第8拍，終於脫手仍讓人喜出望外。不過高雄地區近來盛傳該大樓，是由三立電視董事長林崑海、年代集團董事長練台生及高雄客運董事長鍾嘉村組成的「三禾資產公司」得標。黨務系統透過組發會將消息回傳黨中央，發現買方由「鍾嘉村」及張、林姓等3人共同組成，因已簽約、付款，黨中央雖憤慨卻無奈；也有黨內人士則質疑拍賣黨產應設過濾機制，降價更不能太離譜。行管會主委邱大展說，前高雄縣黨部每年土地租金80多萬元，因高雄縣市黨部合併而閒置，黨產會不准出租，又遭大解員工自救會查封，才決定拍賣。不過黨產會同意拍賣的物業，都是房地產權複雜、不易脫手者，高雄縣黨部也是其一，降價求售是迫不得己。他說，他無法確認得標者是否為三禾資產、「鍾嘉村」是否即是高雄客運董事長，也不清楚買方打算作何用途，只知得標者因非社團法人，今後付給政府的土地租金每年約130萬元。
新聞台大亨四處獵地邊炒地皮 大撈土地財
自NCC駁回中天新聞台換照申請後，原新聞台位於的52台頻道頓成兵家必爭之地，據傳，三立「iNEWS」財經新聞頻道動作頻頻。假設真被iNEWS進駐成功，學者擔心，按照林昆海所擁有的三立新聞台和iNEWS，再加上好友年代壹電視董事長練台生的兩個新聞台，國內熱門新聞頻段從49到55台，至少掌握4個新聞台，占了3分之2比重，明顯已市場失衡，真正變「你好大我好怕」的媒體巨獸。 本刊調查，練台生和林昆海這兩位老董，在新聞上是合作夥伴，他們還與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，更是商場上炒地皮的投資者，他們合組土地開發公司，憑藉著與綠營關係良好，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。這塊「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」，將「變電所用地」變更為「市場用地」，因市府改朝換代疑似已經通過。本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替三人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神!本刊接獲爆料，這文件屬名「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」，將「變電所用地」變更為「市場用地」，由高雄市政府經發局核可這起開發案後，交由都發局都審會委員審議，致電市府後據了解，目前此案仍擱置中。一名房仲專家說，「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」是位於三民區澄東段的市場用地，其開發模式是採取「Build-Own-Operate」（新建、擁有、營運）進行，基地位於澄清路、文龍路口的6100坪土地，，將來計畫興建地上十一層的百貨商場，裡面會有超市、商場、影城、宴會廳等，房仲人士預估整體發展利潤將逾百億。但這三位投資合作夥伴，也不是都無往不利，像是2017年「三禾資產」標得高鐵左營站旁、原建台水泥廠區約2.2萬坪的土地債權。董事長練台生當初看上這塊地緊鄰三鐵共構的新左營站，其後續發展潛力，加上建台於2014年向高市府提出都市計畫變更細部計畫，獲准將這整片特種工業用地變更為住商用地。原以為前景可期，但沒想到三禾資產法拍價購後，卻成了燙手山芋。另外，林崑海也曾和鐘嘉村因為預知台南市校地可望解編，搶先進場低價購地，待地目變更為住宅區後，即可獲取數倍暴利，遭調查局盯上，追查有無弊端。可見「三劍客」獵地淘金傳聞，絕非空穴來風。
高雄獵地賺暴利 練台生：未特權炒地保留法律追訴權
針對《周刊王》報導年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，聯手在高雄精準獵地賺暴利一事，練台生今日發表聲明強調他並未特權炒作土地，並將對相關報導保留法律追訴權。練台生在聲明中指出，報導稱「三地開發」把高雄市「文山特區」的變電所用地申請變更為市場用地，預計蓋總價值預估逾百億的大型百貨商場，但練台生投資並擔任董事長之三禾資產公司，於2013年標得兆豐資產管理公司所有建台水泥之不良債權，該不良債權包含高雄八五大樓及左營土地等抵押擔保物。俟三禾資產公司經由法院拍賣程序取得八五大樓部分樓層之所有權，過程一切合法，並未有標題及內文所稱的獵地行為。聲明中也強調，報導所提及的建台水泥2.2萬坪廠房土地申請變更案，此項變更案所有過程皆係由所有權人建台水泥所主導，三禾資產公司僅是該土地之債權人，根本非所有權人，亦無權利主導變更案，何來「炒地魔術師」之說？聲明中對報導內容將練台生、林崑海和鍾嘉村指為「三劍客」，認為是意圖魚目混珠，將與練台生毫無關係之「台南市校地案」、「大鵬灣土地開發案」、「高雄變電所變更為市場用地案」等牽扯在一起。練台生認為該報導已嚴重傷害其名譽，並造成他經營之新聞媒體事業之實質損害，因此將針對旺中集團及《周刊王》保留法律追訴權。
【炒地魔術師4】太好賺！林崑海揪練台生炒地皮
據了解，林崑海早年由鐘嘉村帶著進入「重劃世界」，靠著土地買賣、開發、變更，迅速累積財富，後來陸續拋出手上的三立電視台的持股換現金，積極投入土地投資，專門從事土地買賣人士透露，林崑海為了分散風險，低價購得的土地多登記在2個兒子的名下，不僅在早年就進攻高雄文山特區，甚至也在三民區購入大批土地，大玩變更轉賣，這是業界人盡皆知的消息。而林崑海投入土地開發變更嚐到甜頭後，便和練台生及鍾嘉村合組「三禾資產公司」，身為公司大股東的3人四處獵地，代表作即是，2013年4月底，兆豐銀行以46億元將建台水泥債權及高雄地標85大樓部分樓層賣給「三禾資產公司」。由練台生、林崑海和鍾嘉村合組的三禾資產，標得85大樓12-29樓部分產權，成為該大樓最大持有者。（圖／本刊攝影組）另外，林崑海也曾和鐘嘉村因為預知台南市校地可望解編，搶先進場低價購地，待地目變更為住宅區後，即可獲取數倍暴利，遭調查局盯上，追查有無弊端。可見「3劍客」獵地淘金傳聞，絕非空穴來風。2016年三地開發承接一筆大鵬灣土地開發案，疑似用人頭假買賣的方式，向屏東縣政府申請重劃，引起當地民眾抗議。（圖／報系資料庫）本刊記者致電「三禾資產公司」詢問相關回應，該公司人員直接回覆不予置評，隨即掛上電話，本刊另外致電「三地開發」，詢問最近該公司申請的幾筆土地變更案，是否確實？接電話小姐希望本刊留下聯絡方式，再針對問題回覆，不過直至截稿時間都未獲回電。
【炒地魔術師3】2.2萬坪地等徵收 官員:「運作一下不是問題」
本刊接獲爆料，林崑海和練台生投資也不是都無往不利，像是2017年「三禾資產」標得高鐵左營站旁、原建台水泥廠區約2.2萬坪的土地債權。董事長練台生當初看上這塊地緊鄰三鐵共構的新左營站，其後續發展潛力，加上建台於2014年向高市府提出都市計畫變更細部計畫，獲准將這整片特種工業用地變更為住商用地，原以為前景可期，但沒想到三禾資產法拍價購後，卻成了燙手山芋。原本三禾資產的如意算盤是，這塊2.2萬坪的土地透過重劃，扣掉回饋計畫給市府的30至40%土地，可拿回約1萬多坪的住商用地，再依照建台與市府簽訂的「半屏湖畔香榭綠都開發計畫」開發意向書，預計將高鐵左營站緊鄰翠華路、半屏山與蓮池潭一帶，建設為國際連鎖旅館、購物中心、銀髮養生村和生態社區，獲利相當可觀。建台水泥於2014年向高市府提出都市計畫變更細部計畫，獲准將這整片特種工業用地變更為紅黃色的住商用地。（圖／讀者提供）不過人算不如天算，三禾與建台之間因溝通不良，拖到2017年2月已超過都市計畫規定「3年內應完成第一期限完成公共設施用地產權點交給市府」的期限。雖有申請展延，但經市府都發局4次催辦補交申請文件，仍無法補齊土地所有權人同意變更文件。市都委會專案小組在今年8月29日邀陳情人列席說明，因會中建台公司、三禾資產兩造仍互有意見，故專案小組結論「請本案土地權利關係人儘速再溝通協調，兩個月後再召開專案小組會議續予討論」，主管機關都發局透露，除非業者有具體理由，否則該地最後還是會回復為特種工業用地。據了解，三禾資產眼看這筆投資案一波三折，恐將白忙一場，但如今又出現了轉圜契機。因為行政院長蘇貞昌上個月10日宣布高鐵將延伸到屏東，交通部則在同月27日舉行審查會評選四條路線，決定採用左營案，並把可行性評估報行政院，最快2031年通車。鍾嘉村旗下的高雄客運斥資20億元，計劃攜手秀泰影城在三民區自立一路打造全新複合型百貨商場。（圖／本刊攝影組）文山特區近年來高度開發，再加上三地開發將在此興建百貨商場，成為高雄新一代住商熱區。（圖／本刊攝影組）高市交通局一位官員透露，他曾辦理過國家重大建設業務，像高鐵這項重大公共建設，由行政院主導、交通部負責規劃，一定會對沿線採區段徵收方式，而未來隨著高鐵南移計畫，整體營運量增加，廠房機電設備都需要擴增，這塊緊鄰左營高鐵站的土地，只要親海派人士暗中運作一下，順理成章徵收應不是問題。本刊記者致電「三禾資產公司」詢問相關回應，該公司人員直接回覆不予置評，隨即掛上電話，本刊另外致電「三地開發」，詢問最近該公司申請的幾筆土地變更案，是否確實？接電話小姐希望本刊留下聯絡方式，再針對問題回覆，不過直至截稿時間都未獲回電。
【炒地魔術師2】先往北再向東 高鐵南延路線專家也看嘸
選前倒數3個月，行政院長蘇貞昌拍板定案，高鐵南延案，遭外界質疑是選舉考量，據了解，高鐵南延屏東，所採用的路線是「左營方案」鐵道局評估，左營案的經費不含購置車輛為新台幣554億元，是從目前終點站左營站先往北，再往東延伸到屏東六塊厝，路線長17.5公里，從燕巢岔出點到屏東的行車時間是20分鐘。弔詭的是，高鐵明明要往南移屏東，但路線卻先往北再往東延伸，目的何在？高鐵終點站更是設在偏遠的六塊厝，屆時往潮州、屏東市，還要再等車、轉車。而該線也未進入高雄市區，也沒有與台鐵共構，旅運人數恐怕也不符成本效益；簡單說，就是既不便又不賺，難怪韓國瑜市長會形容這是一條「盲腸線」。名作家苦苓也在臉書上痛批，高鐵南延根本是騙選票。他分析，未來從台北搭高鐵到屏東，到了左營站後，駕駛人員要從原本在車頭的駕駛室，走到車尾駕駛室，再打開車子動力，這樣一來就得花15分鐘，而從左營到終點站六塊厝雖只要15分鐘，但接下來要轉搭台鐵區間車，或搭乘高鐵本身接駁巴士，這樣回到屏東站至少要10分鐘，總計從左營到屏東就得花40分鐘，若到左營在搭配台鐵開至屏東的接駁車，車程也只要30分鐘，若再加上從高鐵下車走到共構台鐵月台，大概需要15分鐘，等同從左營到屏東花了45分鐘，讓苦苓反問：「等10年花5百多億，竟然只少花5分鐘回到屏東，有沒有搞錯」？本刊記者致電「三禾資產公司」詢問相關回應，該公司人員直接回覆不予置評，隨即掛上電話，本刊另外致電「三地開發」，詢問最近該公司申請的幾筆土地變更案，是否確實？接電話小姐希望本刊留下聯絡方式，再針對問題回覆，不過直至截稿時間都未獲回電。三立電視董事長林崑海（前左），早年經鍾嘉村帶領進入重劃世界，靠著土地買賣，迅速累積財富。（圖／三立提供）媒體大亨練台生近年跨足土地開發版圖，積極投入搶標法拍不良債權土地。（圖／本刊攝影組）鍾嘉村不只是三地開發董事長，也是高雄客運等多家客運公司負責人，外界稱他為高雄土地重劃大王。（圖／讀者提供）
【炒地魔術師1】年代三立攜手高雄獵地 變電所成百億商城
年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，憑藉與綠營關係良好，不但合組土地開發公司，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替3人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神！10月17日當天，高雄市都發局收到一封經發局函文，內容指出「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」符合都市發展及經濟發展之需求，因此核可「變電所用地」變更為「市場用地」一案，申請人為鍾嘉村。人稱海董的林崑海以媒綁政，與綠營關係良好，原本和陳菊也頗有交情，後來雙方在市長人選上意見分歧，因而產生嫌隙。（圖／報系資料庫）本刊調查，鍾嘉村不但是高雄客運的董事長，也是「三地開發」的董事長，他和《三立》董事長林崑海，長期以來同為開疆闢地的生意伙伴，而兩人另外還有一位親密戰友，就是「三禾資產公司」董事長，同時也是《年代》、《壹電視》的董事長的練台生。據知情人士透露，他們猶如「3劍客」聯手在高雄四處獵地，再以變更地目的手法，轉手獲取數十倍甚至百倍的暴利。一名房仲專家說，「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」是位於三民區澄東段的市場用地，其開發模式是採取「Build-Own-Operate」（新建、擁有、營運）進行，基地位於澄清路、文龍路口的6100坪土地，，將來計畫興建地上11層的百貨商場，裡面會有超市、商場、影城、宴會廳等。高雄市都市發展局局長林裕益表示，「變電所用地」變更為「市場用地」，只需附帶條件及協議書規定，經過都委會審議，程序上應可過關。（圖／報系資料庫）據悉，由高雄市政府經發局核可這起開發案後，交由都發局都審會委員審議，如果順利通過，預計明年上半年即可動工，施工期約3年，未來將成為高雄文山特區最大百貨市集，也會活絡周遭房市，房仲人士預估整體發展利潤將逾百億。本刊記者致電「三禾資產公司」詢問相關回應，該公司人員直接回覆不予置評，隨即掛上電話，本刊另外致電「三地開發」，詢問最近該公司申請的幾筆土地變更案，是否確實？接電話小姐希望本刊留下聯絡方式，再針對問題回覆，不過直至截稿時間都未獲回電。