不二價
」 房市 房價 賴正鎰
環泥建設三重首發案開價9字頭 台南幫加持1個月熱銷9成
下半年房市冷颼颼，卻也有預售個案銷售買氣火熱。環泥建設今(18)日舉行「環泥水澐」正式公開記者會，不過該案潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。環泥建設總經理黃惠盟表示，地段力、品牌力、產品力3力道才達到這樣成績，平均成交價每坪90萬元，雖遇到打炒房政策，但環泥品牌力讓客人安心，加乘下才有這樣的成績。「環泥水澐」位於二重重劃區右岸的中段，距離捷運三重站約步行350公尺，基地面積441.86坪，樓層規劃地上14層、地下3層，共有91戶住家、1戶店面，可售戶為60戶，格局規劃1~3房、坪數規劃11~36坪，為環泥近年在北台灣代表作之一。「環泥水澐」規劃地上14層、地下3層，潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。（圖／林榮芳攝）黃惠盟表示，雖然遇到打炒房，但很多三重自住客期待，今天算正式公開，但因11月8日就進入潛銷，所以已經賣9成，目前採不二價策略，平均成交價每坪90萬元，因產品力規劃不錯，雖碰上打炒房政策，但地段力、品牌力、產品力3力道加乘達到這樣成績。能開出90萬元高價，「環泥水澐」專案經理詹任偉補充說，由於周邊與捷運、商城共構的「潤泰CITY PARK」每坪開價已突破百萬元，比價效應下，也帶動周邊9字頭建案衝出一波買氣；再加上開案時，環泥公司高階主管和董監事也買進約20多戶，才讓潛銷1個月能有銷售9成佳績。環泥建設背後股東為環泥、南紡、坤慶（吳尊賢、侯雨利家族）台南幫鄉親組成。詹任偉分析，客群主要為當地三重區域客，另外2成北市客，3成新北客，主要為當地需求舊換新、公寓換大樓、小孩置產都有，職業別金融業和科技業占1/3~2/3客群。對於近期打炒房對市場是否有影響？黃惠盟認為，住者有其屋，投機不好，但不管景氣好壞，環泥都維持一年推一案的步調，「環泥水澐」為環泥在三重的第一案，也是水漾特區第一案，由於賣得不錯，因此第二期「環泥水澍」決定農曆年後推出。黃惠盟表示，環泥用料、品質有一定口碑，三重土地10年前就布局，目前在捷運三重旁周邊擁有近4000坪土地，規劃3~4個案子，第一案「環泥水澐」，是目前水漾特區右岸中段價格最高的案子。 他也預告二期坪數將走精緻化，15、19坪為主，由於二期因為距離捷運站較遠，所以推估開價不會上9字頭。
房市928強碰第七波打炒房 業者：價格會往上、時間會證明
房市928檔期登場，儘管央行19日才祭出史無前例最嚴打房政策，但具有市場競爭力的首購產品，仍不受影響照樣開案。位於桃園中路重劃區總銷130億元的「悦讀伊頓」正式公開，每坪開價約59~65萬元「不二價」銷售，測試市場反應。928檔，桃園推案量突破千億、高達1400億元，共89件全台最多，又以小檜溪、中路等地為主戰場，競爭白熱化，興益發總銷高達130億學區宅大案「悦讀伊頓」，個案主打公園校園景觀宅，強調為中路特區目前唯一中小坪數產品，共600戶住家，規劃25~37坪、2~3房產品。興益發建設協理賴浚龍表示，「悦讀伊頓」鎖定竹科、雙北輕移民推2房產品，目前中路2房產品大缺貨，「這兩天已開始接受客戶簽約，客戶對於央行最新政策的反應，目前還好，畢竟預售屋是4、5年後才完工交屋，客戶多觀察到近30年以來房市上上下下，時間會證明，價格會一直往上走，所以現在上門的客戶，也都是有備而來。」桃園區中路重劃區綠覆高，桃園捷運綠線未來將連結到桃園機場捷運線；桃園鐵路地下化工程則預計2030年完工，待完工通車後，可望提高生活便利性。「悦讀伊頓」位於桃園中路特區近60米大興西路、國際路，正對國小預定地，穿過校園就走進風禾公園。賴浚龍指出，由於成本降不下來，目前看來房市稍微會降溫，但因為地點好，4、5年後房價會證明一切，回頭再看，還是保值。「悦讀伊頓」正對國小預定地，穿過校園即是風禾公園。（圖／林榮芳攝）
「新濠一滙」隆重開工 續寫板橋江北住宅品質新高標
好案子永不寂寞，形容「新濠一滙」再適合不過！素有水岸宅專家美譽的新濠建設(後稱新濠)，近年極力布局三重、板橋獲得顯著成就，旗下業績不僅盤踞區域指標之列，更斬獲買方正向口碑，而去年520檔期於江子翠北側重劃區(後稱江北)所推出的預售案「新濠一滙」，挾地段、品牌、產品等諸多優勢，銷售不到一年便繳出亮麗數據，擇本日(8)上午舉辦開工動土典禮。新濠建設 市場潮流的先行者「新濠一滙」將興建全棟SRC、樓高30樓的雙塔地標建築。（圖／新濠建設提供）「新濠一滙」開工動土典禮由新濠建設董事長蔡家福主持儀式，其他與會者包括日商華熊營造董事長新屋忠彥、總經理周宜城、金以容建築師事務所建築師金以容、建築師林弘壹、建築師朱弘楠、結構技師張盈智、十邑設計首席設計師王勝正、袁宗南燈光設計首席設計師袁宗南、方極景觀主持人解子建、信義代銷總經理李少康等業界要角，場面盛大隆重。新濠建設董事長蔡家福致詞時表示，新濠建設未來將持續精進，展現領先業界的傲人建築美感和品質。（圖／新濠建設提供）新濠建設董事長蔡家福致詞時表示，通膨、缺工乃至碳稅開徵，勢必進一步加劇成本負擔，特別以預售為大宗的大台北房市，慎選品牌建商和營造廠是消費者不能忽視的環節，而新濠向來師法日本職人精神，並以「誠信、品質、用心、負責任」引為企業核心，例如各界還在為買賣價格爭論不休時，早已確立不二價銷售主軸，每位住戶都不必擔心自己買貴。雙強聯手日商華熊營造嚴控品質新濠建設董事長蔡家福(右)與日商華熊營造董事長新屋忠彥(左)均親自出席開工典禮。（圖／新濠建設提供）蔡家福董事長進一步指出，土地具備不可複製的唯一性，因此珍視、理解並善待它們，是建商不可迴避的社會責任，他常自問：新濠能為這座城市帶來什麼樣的建築面貌？規劃適合居住嗎？只有環環相扣才能雕琢出讓市場稱許的傳世作品；當然，一棟好建築，堅強營造夥伴是不可少的，因此「新濠一滙」攜手享譽盛名的日商華熊營造，續寫江北水岸住宅品質的新高標。的確，看高不回的雙北房價，使一橋之隔的江北重劃區成了北市客移居的重要泊點，新濠自然看中其發展潛力，先後推出「新濠一川」、「新濠一閱」，尤其「新濠一川」銷售時期，原物料價格屢創新高，但秉持對客戶的誠信原則，吸收追加的營造成本，堅持品質和價值。並於去推出基地約1717坪的集大成之作「新濠一滙」，規劃全棟SRC、30樓超高建築，融合一旁廣闊水岸綠帶，樹立江北重劃區的雙塔地標，並延續新濠一貫理念，誠信、品質、永續、責任，打造戶戶樓高3米6、2~3房的適居房型。自開案以來，買氣始終處於高檔，目前戶數去化已近尾聲，想住好宅的購屋民眾請把握最後機會。同時新濠今年將再接再厲，預計第二季公開土城運校重劃區基地約2500坪的大型指標案，規劃1~3房格局屆時可望為當地房市掀起另一波話題。新濠一滙基本資料投資興建：新濠建設樓 高：30F/B5各層樓高：3.6米坪 數：20-42坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
超哥「當小孩面」扁Toyz踩底線 超派炸雞加盟主退坑：250萬買經驗
知名YouTuber「超哥」20日晚間不滿遊戲實況主Toyz批評其店內醋飯難吃，進而發生口角，並當街將Toyz打傷，隨後被警方帶回調查，複訊後諭令5萬元交保。事件引發熱議，一名「超派炸雞」的加盟主直言，超哥當著小孩的面動粗，讓身為二寶爸的他相當失望，決定營業到本月為止，「250萬就當買個寶貴的人生經驗」。該名網友在網路論壇Dcard發文，「我是超派炸雞的加盟苦主，二年前因為看超派人生而開始欣賞超哥！之後看了炸雞店介紹影片，相信了影片內的內容，去實際試吃後也覺得還不錯吃，加上手上有點閒錢，一時金蟲衝腦就加盟了，殊不知加盟後才是惡夢的開始！（很可怕，不要問！）」。原PO提到，「三個月前的Toyz倒油事件，我還覺得是Toyz沒事找超派麻煩，有點同情超哥（雖然當時超派總部跟超哥的危機處理能力讓我傻眼），但是這次超哥砸椅子事件，雖然椅子還是一貫的嘴賤，被教訓也不意外，但是當超哥當著小孩面前痛毆椅子，身為二個小孩爸爸的我，算是徹徹底底對超哥失望」。該名加盟主痛批，「這已經完全超過我的底線！在看到影片的當下，我就決定立馬退坑，炸雞店這個月就決定收掉（有超粉願意接手頂下來，不二價，免費！） 250萬就當買個寶貴的人生經驗，千萬不要隨便相信陌生人！超派！」貼文曝光後，網友紛紛留言「這種炫富又低俗的人有什麼地方值得欣賞的」、「怎會去相信整天都在炫富的人？真正有錢的人，都是很低調的」、「超哥的店真的難吃，還想騙消費者」、「超哥的店真的難吃，還想騙消費者」、「超派只是個有錢的老屁孩，40幾歲了EQ還這麼差」。（圖／翻攝自Dcard）
120米擎天地標 「新濠一滙」擁珍稀景觀
當前自住客層的住宅標準，大多圍繞在交通、機能及景觀面，尤其近年樂活意識迅速抬頭，「景觀」更被多數民眾視為理想住宅條件，越接近市中心認同幅度越高，在房仲業者眼中，視野無障礙的高樓層物件，往往能穩居當地房市指標，若周邊還具備公園、水岸等區域綠帶環境，不僅房價增值空間強，保值性也高出同區物件一截。30層全棟SRC雙塔地標以板橋為例，大新板計畫圈周邊開發已近飽和，能同時具備基地規模與景觀條件的新案早已絕跡，即便話題豐富的江北重劃區，能兼備上述兩者條件的新案同樣屈指可數。其中，近年被譽為水岸住宅推手的新濠建設機構，在推出「新濠一川」、「新濠一閱」兩個水岸首排熱銷案後，再於江北重劃區推出指標大案「新濠一滙」，該案擁區內稀有逾1717坪的完整基地，並採全棟SRC鋼骨結構，打造30層耐震達六級設計的擎天雙塔地標，輔以緊鄰華江河濱公園的先天優勢，水岸綠意視野也為賣點之一。30層、樓高達120米的「新濠一滙」，具備居高望遠的絕佳視野棟距。(圖／業者提供）無法複製的景觀棟距買房不僅要考量地段，是否具備景觀也足以左右物件日後價值，地段可以再造、景觀卻無法複製，因此雙北都會區著名的住宅作品，無一不是綁定傲人的棟距視野。「新濠一滙」憑藉120米的傲人樓高，中高樓層戶別享有俯瞰板橋市區與萬坪河濱公園的棟距視野，景觀條件可謂傲視全區。此外，「新濠一滙」延續新濠機構一貫品牌精神，透過可靠的營建工程及完善的社區規劃，配合不二價銷售策略，所有樓層、戶別價格均公開透明，並與華熊營造合作，給予消費者穩定且高水準的營造品質。「新濠一滙」席捲自住市場高坪效格局搭配精品建材，給予住戶良好的住宅體驗。(圖／業者提供）就過往慣例，能夠綁定水岸景觀的產品往往「非富即貴」，特別是稀有水岸第一排的建案，幾乎多定位中大坪數的產品。但新濠機構卻一反既有框架，罕見地規劃20-42坪水岸首排景觀戶，符合首購及換屋的客群。受惠於樓高120米的優勢，本案無論首購及換屋產品，景觀戶都能享受絕佳視野棟距，搭配居住易用的高坪效格局，以及全棟SRC鋼骨地標、優異景觀、精品建材和飯店物業服務，對比同區同質個案，拉出顯著的產品競爭優勢，也直接反映在銷售表現上。新濠一滙接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
賣相十足！「新濠一滙」躍居話題指標
隨著後疫情時代來臨，人潮、商機重新步入常軌，對景氣起伏同樣敏感的房地產亦然，雖前有《平均地權條例》、後來總統大選的外部干擾，但剛需自住買氣依舊不見衰退，當中地段佳、產品力強的新案，尤其在百花爭鳴的市場中脫穎而出。30樓SRC雙塔擎天地標相較台北市難以企及的高房價，新北市顯得親民許多，特別具備大型重劃區的板橋、三重、新店等地，早已成為台北市居住板塊遷移的首選錨點，而近年最引領風騷的莫過於江子翠北側重劃區，不僅握有大台北稀有的水岸優勢，與台北市中心一橋之隔的地段位置和成熟到位的生活機能，給予移居且宜居的良好誘因，使新案均有著不俗的銷售表現。龐大的買氣動能，持續吸引各路建商進場插旗，近年品牌實力遽增的新濠機構，自然不會缺席這場盛宴，繼大受買方好評的「新濠一川」、「新濠一閱」後，「新濠一滙」在520檔期正式公開，該案擁區內稀有逾1717坪的完整基地，並採全棟SRC鋼骨結構，打造30層、120米同時耐震達六級設計的擎天雙塔地標。插開案月餘席捲當地買氣延續前兩期的堅實口碑，「新濠一滙」在甫開案階段便已躍居話題焦點，本案聘請金以容建築師操刀，其餘景觀、公設等項目，團隊陣容也同為業界頂尖；逾1717坪的大街廓基地中，闢設出千坪花園泳池占比，且全案採零店面的純住宅社區規劃，加上戶戶樓高3米6、加厚20公分樓地板、大面開窗和室內無小樑等房型優點，獲得買方極為正面的銷售反饋。新濠機構為市場稱道的「真心不二價」策略，也同樣落實在「新濠一滙」，少了價格攻防的虛耗時間，能更專注於個案規劃和產品優勢。江北最具賣相的新案指標「新濠一滙」規劃20-42坪、2-3房產品，均具備優異的格局坪效。（圖／業者提供）為了確保建築核心的營造品質，此次新濠機構與日商華熊營造合作，雙強聯手，也為「新濠一滙」創造有利的銷售立基，配合本身優異規劃及品牌實力，開案僅一個多月，即迅速席捲當地市場目光與買氣。「新濠一滙」產品設定20-42坪、2-3房，均以高坪效格局出發，例如26坪便達到2+1房2衛的居住空間，並連接新濠機構所選用的精品建材和飯店式物業服務，對比同區競案，無論硬體、軟體都存在顯著的領先幅度，為目前江子翠北側重劃區賣相十足預售新案。憑藉豐富的基本面條件，「新濠一滙」已成區內賣相十足的指標個案。（圖／業者提供）新濠一滙｜120米SRC擎天地標各層樓高：3.6米坪 數：20-42坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
找律師見證新濠機構不二價玩真的
在工料雙漲的時代下，為減緩居高不下的通膨壓力，央行不斷調升基準利率，反而促使建商營建成本持續攀升，部分個案甚至採取「限賣令」或「封盤」策略，以延遲興建壓力，此舉讓許多有意購買預售屋的民眾，擔心產生不確定性風險。為讓已購客安心，新濠機構打破過往房價調漲掌握在特定人手上，特別找來律師見證以不二價方式銷售，成交價格一目瞭然。交易資訊透明獲買方高度信任對此新濠機構副總簡宏昌表示，公司之所以會堅持採不二價策略，除了希望能提供買方透明的房價外，更重要的是對自家購入的土地有信心，認為只要是對的地點、合理的成本，不怕向購屋民眾公開價格。新濠機構堅持採不二價策略，更請律師見證，提供買方透明房價。(圖/新濠漾提供）過去費時整合近40年，陸續買下二重疏洪道重劃區西岸土地約6千坪，憑藉大台北都會公園水岸優勢，以及與北市一橋之隔、房價省一半的實質誘因，使得「新濠漾」系列自推出以來，堅持分階段性調漲，少了買賣雙方拉鋸戰，進而使買方產生高度信任感，在實價登錄交易資訊透明化的趨勢下，策略成功奏效。建設籌碼面豐沛西岸發展可期值得一提的，「新濠漾」系列所處的西岸地區，早期因傳統工廠多，地段評價遠不如東岸，但在限建令、拆遷改建和產業轉型的多軌政策出籠，加上新北第二行政中心落址於此，宛如醜小鴨變天鵝，居住環境產生根本性的變化，而嗅到發展遠景的一線建商自然不落人後，前仆後繼進場插旗，不僅為當地市場急遽加溫，也迅速拉近和東岸的價格差距。新北市政府第二行政中心翻轉二重疏洪道重劃區發展，西岸行情看俏。(圖/新濠漾提供）「新濠漾」系列共規劃四期，日前公開的二期「新濠漾II-紐約公園」，基地面積約1023坪，全案採SRC結構，規劃地上25樓、地下4樓的地標型建築，且戶戶挑高3米6，除緊鄰頂崁公園，也能就近往返大台北都會公園，具備雙北市區難得的高綠覆環境，另有先嗇宮捷運站及雙捷交會三重站可選擇，享有相當便利的通勤機能，產品劃設2~3房，坪數20~33坪，符合時下市場剛性需求，適合首購、首換族群入手。
二重疏洪道重劃區水岸綠意成票房保證
通膨氣旋持續壟罩房市，不僅催出可觀的剛性買氣，更讓大台北一環區域紛紛奏起漲聲，包括新店、中和、永和、新莊、三重、蘆洲等，新案價格都已「見5衝6看7」，為了吸引買盤目光，眾家建商無不精銳盡出，欲在這場買氣競逐中搶得頭籌。其中，水岸公園住宅因景觀難得，一直屬於稀缺產品，尤其在大樓林立的都市生活中更顯珍貴，因此握有水岸景觀的二重疏洪道重劃區，搭配鄰近大台北都會公園先天環境，加上北市一橋之隔、房價1/2的實質誘因，使得區內新推案甫推出，便能快速導入剛性買盤風向，堪稱近年新北房市的票房保證。西岸更富建設籌碼後市可期占地424公頃的大台北都會公園，相當於16座北市大安森林公園，不僅是新北最大同時也是雙北地區最指標的水岸綠帶，而園內辰光橋可連通左右兩岸，是專為行人及單車族打造的親水休憩景觀橋，每到夜晚橋體會有燈光亮起，橋面上方的「心型愛心鎖」及「滾輪溜滑梯」，更成為網美打卡的熱門景點。新北市第二行政中心規劃進駐三重，有效帶動區域買氣。（圖/新濠漾提供）劃為東西兩岸的二重疏洪道重劃區，東岸倚三重站及舊市區，西岸則一掃早年工業區形象，除轉型為新北科技園區，日後尚有新北第二行政中心，更握有環快、台64線等幹道，輔以大台北都會公園環境，比起對面的東岸更富發展潛力，因而吸引眾多一線建商品牌插旗，產品也有著更好的規劃表現。新濠機構6千坪造鎮案吸睛談到西岸，新濠機構肯定是最具代表性的建商費時超過40年整合土地，於二重疏洪道重劃區西岸購地超過6千坪，更找來律師見證確保公司採不二價銷售，房價公開透明，挑戰台灣民眾買賣房產來回殺價的習慣。新濠機構副總簡宏昌強調，在傳統工廠陸續拆遷改建，緊接著新北科技園區、新北市府第二行政中心的雙重利多，接下來西岸行情肯定將和東岸比肩而行，所以此次占地近6千坪的水岸景觀宅，無疑是公司投入最多、最用心的代表作之一，自首期「新濠漾」創下銷售佳績，今年再推二期「新濠漾II-紐約公園」，緊鄰頂崁公園第一排，具備寬敞棟距，規劃2~3房及豐富公設，符合目前市場主力客層需求。「新濠漾II-紐約公園」接待中心。（圖/新濠漾提供）
北市一橋之隔三重成「脫北者」大本營
北市房價居高不下，已連續7年呈現人口淨流出，使得緊鄰的新北首環城市，近年順勢接收這群「脫北者」，造就蓬勃的房市發展，其中三重因距離北市僅一橋之隔，平均行情更只有北市1/2價，加上捷運和成熟機能早就強大磁吸效應，因而成了剛性買盤的熱門停泊地。二重疏洪道重劃區最受青睞三重境內新興重劃區眾多，像是重陽重劃區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區等，與北市皆為一橋之隔，當中坐落在三重及蘆洲交會處的重陽重劃區發展最早，前後約16年，區內多屋齡10年左右電梯大樓，而屬自辦性質的仁義重劃區，腹地不大，主要為純住宅規劃，具備舊市區採買便利機能，但距捷運站稍遠。至於近期吸引眾多知名建商搶進駐的二重疏洪道重劃區，緊鄰424公頃大台北大都會公園，先天水岸景觀條件，配合既有的雙捷運系統，以及64號、環快等聯外幹道，發展始終備受矚目；二重疏洪道重劃區分為東岸近捷運三重站的三重段，跟西岸鄰近捷運先嗇宮站的五谷王段，也是新北科技園區和日後新北第二行政中心所在地。二重疏洪道重劃區擁雙捷運系統，以及台64線、環快等聯外幹道。(圖/新濠漾提供)利多題材加持西岸上演補漲行情二重疏洪道重劃區新案供給量充足，目前區內有近20個新案同場競爭，而近期西岸房市交易轉趨熱絡，行情水位也一改先前認知，迅速拉近與東岸差距，當中又以擁有近6000坪規模的新濠機構最具指標，全案以造鎮為計劃藍圖，共分為4期開發，今年(2022)公開「新濠漾II-紐約公園」屬系列作二期，同樣堅持「真心不二價」策略，只要銷售戶數達階段性標準，房價即調漲，所有價格公開透明，意即越早購入越划算。新濠機構副總簡宏昌表示，西岸發展潛力有目共睹，以往屈就於東岸的房價水位，隨著新北科技園區、第二行政中心的曝光，產生了顯著補漲行情，再加上新濠等一線建商的強力拉抬，兩岸價格齊步相信只是時間問題。新濠漾二期搶佔買盤目光簡宏昌強調，地段可以再造、景觀卻無法複製，所以雙北都會區著名的住宅作品，或公園、或水岸，無一不是綁定傲人的棟距視野，長年在地經營的新濠機構建設自然深諳此理，初期選地和之後整合，核心完全瞄準大台北都會公園，待4期全數開發完成，將搖身二重疏洪道重劃區最具代表性的水岸景觀住宅聚落。「新濠漾II-紐約公園」3D建築外觀示意圖。(圖/新濠漾提供)再者，此次「新濠漾II-紐約公園」建築團隊找來金以容建築師事務所操刀設計，空間交由十邑設計王勝正規劃、園藝為方極景觀解子健、結構則是築遠工程張盈智、燈光設計知名大師袁宗南，陣容均是業界一時之選，也是極度鮮明的個案標誌。
買高雄房送全新賓士超佛？ 內行人一看皺眉頭：可以不要車
近期高雄仁武有屋主欲賣3層樓透天厝，甚至全新裝潢只要1280萬還送全新賓士，消息一出引發不少網友議論，但卻有批踢踢鄉民仔細研究後發現，認為屋主之所以這樣賣，恐怕就是因為屋齡高、又地處小巷，長久賣不出去才出此下策。屋主內外都重新裝潢，看起來相當漂亮。（圖／翻攝自《高雄地區 二手屋新中古屋 房屋買賣免費刊登房地產廣告》）一名網友在臉書社團《高雄地區 二手屋新中古屋 房屋買賣免費刊登房地產廣告》，貼出了一則售屋資訊，內容表示該物件位於高雄仁武市區，開價1280萬，但強調「不二價」，有4房、2廳、4衛、2陽台，坪數為23坪不含加蓋，附1個車位。據《ETtoday》報導，屋主表示，該物件全屋外觀拉皮，加上裡面管線換新、衛浴皆開窗，屋內採光跟通風也都非常好，距離仁武科技園區車程只需5分鐘，生活機能相當不錯，甚至買房還送價值170萬的賓士車，透露因為車庫比較小，所以才送賓士A180。廚房也相當漂亮。（圖／翻攝自《高雄地區 二手屋新中古屋 房屋買賣免費刊登房地產廣告》）屋主因為對後續房市不看好，因而決定出售，該透天屋齡超過40年，全棟都重新整修過，沒有發生過非自然身故事件，對於為何要加送賓士，屋主則說因為知道年輕人苦於先買房還買車，乾脆送一輛促銷。但消息曝光後批踢踢（PTT）一陣討論，有內行人就透露「直接降價不就好，為何要送車？」、「屋齡42年又在仁武」、「就車子跟房子都要賺啊，不然幹嘛不拆賣」、「賓士送我我也不要，還要花錢養車」。而幫忙賣屋的房仲表示，目前屋主已經賣了2個月都沒人來問，因此才決定送車，但目前已經有人開價1050萬，但不想要車。信義房屋仁武店主任則表示，該物件位於早期仁武發展的區域，生活機能成熟但屋齡也都超過40年，以有整理過的透天厝來看，價值約在1000萬左右，加上買房送車總價也差不多，買了並不算虧錢。
校正回歸二重疏洪道重劃區西岸行情看俏
位處新北三重的二重疏洪道重劃區，享有與北市一橋之隔的地利之便，且坐擁近百公頃綠帶的大台北大都會公園，是雙北地區少見同時具備水岸及大型公園的重劃區，不僅吸引剛性買盤目光，也促使眾家建商先後策馬插旗。除了稀有的水岸綠地休憩環境，更有北捷中和新蘆線、機場捷運線、環河快速道路及64號快速道路「二捷二快」所交織的通勤優勢，而新北市政府更加碼新北科技園區、第二行政中心等建設題材，進一步增添當地房市柴火。第二行政中心翻轉西岸發展分為東西兩岸的二重疏洪道重劃區，以大台北都會公園為界，其中東岸因掌握雙捷運站與三重舊市區機能，整體開發較西岸迅速，而西岸發展則屬於先蹲後跳，受惠於限建令和工廠拆遷改建，加上多間企業總部高樓先後落成，不僅一改以往工業區氛圍，過去房價低於東岸，甚至每坪便宜10萬的情況，也在居住環境大幅翻轉下，產生明顯的市場質變。尤其備受矚目的新北市政府第二行政中心，七大局處部門確定落腳於此，基地位在先嗇宮捷運站旁，目前已開始動工，預計打造地上26層、地下4層的地標型建築，樓地板面積達3萬坪，約有3千名公務員進駐，預計2026年12月完工，屆時可望繼新板特區後，新北市另一個政經中心。新北市政府第二行政中心翻轉二重疏洪道重劃區發展，西岸行情看俏。西岸價格逐步拉齊東岸早早嗅到西岸發展含金量，新濠、冠德、潤泰、鄉林、國泰等一線建商聯手進場拉抬，不過短短數年，區內樣貌便已脫胎換骨，其中又以新濠建設布局最為積極，共計近6千坪建地採分期開發，首期「新濠漾」於2018年推出，且打出「真心不二價」的銷售策略，迅速建構起買方信任度，創造極為亮眼的銷售成績，再於今年(2022)公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。「新濠漾II-紐約公園」 建築3D示意圖。業者指出，西岸地段價值長期被低估，不過在新北科技園區、第二行政中心的強力拉抬下，接下來行情應會上演校正回歸戲碼，畢竟兩岸同享大台北都會公園條件，只待園區、行政中心等重大建設到位，與東岸價差將會逐步拉近甚至齊步同行。
政策助攻「轉大人」二重疏洪道西岸房價緊追東岸
雙北一線重劃區憑藉整齊街廓以及近享成熟機能，加上初期房價往往具競爭優勢，一直是新生代購屋的優先選擇，其中坐擁河岸景觀、大台北都會公園和北捷系統的二重疏洪道重劃區，配合北市一橋之隔的地利之便，迅速躍居近年大台北購屋族的熱門首選。政策助攻西岸房價緊咬東岸二重疏洪道重劃區以大台北都會公園為軸，並劃分為東西兩岸，不僅是現有大台北地區少數具備完整水岸條件的新興重劃區，更成為眾家建商火力展示的最佳場域，光是線上預售案就近20個，以2~3房為主力房型，而東岸鄰近三重舊市區，可就近仰賴其生活機能，加上有三重站雙捷運站點優勢，核心區價格也早已站穩6字頭門檻，外圍則約落在每坪50至60萬之間。西岸生活圈則串聯頭前重劃區，尤其在傳統工廠陸續拆遷改建後，居住環境顯著翻轉，加上「新北科技園區」助攻，以及新北市府第二行政中心等政策利多發酵下，有效帶動區域買氣，行情也跟著急起直追，近兩年已有比肩東岸之勢。新北市第二行政中心規劃進駐三重，有效帶動區域買氣。新濠6千坪造鎮成西岸龍頭新濠機構副總簡宏昌指出，雙北市中心房市大多緊扣產業、交通、綠帶等題材，可得其一二已相當不易，能盡數囊括自然更加難得，且如同賽跑一般，不衝過終點線談勝負都言之過早，西岸初期條件確實不如東岸，但在科技園區、第二行政中心等建設籌碼挹注後，給予房市後發先至的豐沛動能，無論來人數、成交比甚或實際價格，均較往年高出一截。「新濠漾II-紐約公園」3D建築外觀示意圖。值得一提的，新濠機構在西岸握有約6千坪建地，圍繞著高綠覆水岸公園採造鎮計畫分階段開發，並以「新濠漾」系列為名，2018年公開首期「新濠漾」，再於今年(2022)接續推出第二期「新濠漾II-紐約公園」，兩期銷售皆採不二價銷售，若日後實價登錄數據與合約刊載不同，新濠機構承諾「買貴退差價」，開創了北台灣不二價銷售的業界典範。新濠機構承諾「買貴退差價」，開創了北台灣不二價銷售的業界典範。「新濠漾II-紐約公園」位頂崁公園第一排，基地三面臨路、面積約1023坪，規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，步行8分鐘至辰光橋，近享大台北都會公園綠帶，也能轉乘雙捷運三重站，產品劃設2~3房，坪數20~33坪，符合時下市場剛性需求，適合首購、首換族群入手。「新濠漾II-紐約公園」2房樣品屋。
「不二價建案」淪都市傳說？業者調查9成仍可殺價
據住展雜誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」的新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價，結果顯示，僅有4％建案做到真正不二價，大部份都仍留有議價空間，50個不二價建案平均議價約為7.07％。其中還有3個建案的成交價比開價還高，原因與銷售速度太快有關。住展雜誌研發長何世昌表示，所謂「不二價」的定義，是指「不接受消費者討價還價，開價等於成交價」；倘若成交價與開價有絲毫落差，就不能稱為不二價。自實價登錄實施之後，不少建案紛紛打出「不二價」的銷售策略，盼能縮短議價時間並加速成交，而消費者買房也不再擔心成為「盤子」，甚至有人預期完全不二價時代即將來臨，但事實證明這一切只是傳說。住展雜誌統計全台50個不二價建案發現，開價與成交價完全一致的「真不二價」建案僅有2個，占整體比例僅4％；議價率低於5％以內的建案則有17個，占比約34％；議價率介於5.01％～10％的建案有12個，占比為24％；議價率介於10.01％～15％的建案數也是12個，占比為24％；議價率高於15.01％以上的有4個，占比為8％。換言之，「大部份不二價建案都可以殺價。」而在50個不二價建案中，平均開價與平均成交價落差最大的建案位於北市大同區，落差高達約13.9萬元／坪。議價空間最高的前三名依序位於新竹縣新埔、高雄市鳳山、宜蘭縣壯圍，議價率分別為21.85％、18.57％、15.90％；上述3個不二價建案的議價率，甚至比一般建案更大，顯示消費者遇到業者宣稱不二價銷售時，仍需謹慎應對。另外，還有3個建案的成交價比開價還高，這3個建案分別位於內湖、新莊、湖口；上述建案全案完銷的成交均價，高於完銷時的平均開價，原因與銷售速度太快，只調漲成交底價而未調整開價有關。不二價建案為何還有議價空間？何世昌認為，一來是國人購屋殺價習慣仍難扭轉，即使業者盼不二價銷售，最終仍需向市場妥協；其次，部份建案原始開價偏離市場行情，消費者並不買帳；第三，不排除少部份業者明知難達到不二價銷售目標，卻對外誇誇其談；最後，則與銷售手法有關，部份業者多有「早鳥優惠」，而折扣後的「早鳥價」使得不二價無法成立。
蛋白區熱炸！全台平均議價率不到1成 這「鬼城」竟成房市熱區之首
疫情攪局、政府打房與升息衝擊真的讓「建商讓利」了嗎？市調業者統計全台超過千件銷售中「新建案」發現平均議價率為9.9％，尤其又以台中市最低僅約5％，顯示購屋的議價空間不如民眾想像得大。而房價越高、民眾越越外圍的趨勢，也使新竹縣芎林鄉的成交量飆出漲幅近10倍的奇景。據「591實價登錄」數據顯示，6都與新竹縣市「今年第一季」的各行政區之成交量，和「2018年同期」對比呈現價量普遍成長，漲幅前10名更翻漲超過1倍，漲勢由小到大依序為：桃園龜山121.3％、高雄前金131.0％、高雄大社164.4％、台南麻豆263.8％、台中龍井266.1％、桃園觀音301.9％、桃園大園327.8％、新北八里400.0％、台中梧棲475.3％，以及新竹芎林鄉的983.3％若再對比房價漲勢，則上述行政區之年漲幅由低至高為：桃園龜山31.9％、台南麻豆33.2％、高雄前金35.7％、台中梧棲36.2％、桃園觀音36.4％、新北八里37.7％、高雄大社45.8％、台中龍井63.5％、新竹芎林66.5％、，以及桃園大園的69.3％。此外，若再觀察全台新建案的開價和成交價，並依「591新建案」統計之結果，則顯示全台平均議價率為9.9％，與大眾「開價打8折」的印象顯有落差。如進一步觀察全台7都的議價率，可發現「新竹以南一路下探」，其中台中市平均議價率僅為5％、且議價率在1成以下之建案個數占整體比例更高達9成；相對的，北台灣、尤其台北市的平均議價空間可達11.9％、議價率2成以上之建案比例更為全台最高。對此，業者認為原因與北市高房價有關，促使建商保留一定的議價空間吸引買氣。不過場景換到案量豐沛的新北，可發現因房市熱絡及因應政策，導致指標建案「不二價」情況紛紛出現，造成新北的開價和成交價之差距不斷縮水；擁有許多年輕首購族、換屋族等剛性客群的桃園，則因建商為吸引買氣使讓利更具彈性，「平均議價率12.5％高居6都榜首」；新竹縣市為壓制過去房市過熱、不合理追價，促使建商祭出不二價減少糾紛，又因精華地段土地稀缺和就業人潮支持需求，造成建案行情起漲帶動價格走揚、議價率不斷下降。此外，台中則出現「買氣越冷，價格越硬」現象，並與近年房價飆漲的台南市、「護國神山」抬升價格天花板的高雄市一樣，因營建成本激增導致議價縮水，其中台南議價率2成以上的建案個數掛零、1成以下之建案比例達66％，平均議價率僅有9.1％，而案量豐沛的北高雄楠梓、左營等區域的讓利幅度也普遍不高。房仲業者指出，7都傳統蛋白區如今成為房市熱區的原因，蛋黃區的高房價依舊是主因，而交易量增幅最高的新竹縣芎林鄉則因竹北房價暴漲、建案量縮減，而吸引科技業員工前往置產，導致房價「1變3字頭」，且竹北的變化也導致香山、竹東等區域的價量齊揚。業者表示，如通膨及缺工料造成營造成本攀升的趨勢不變，未來價量齊揚的格局恐也難以改變，甚至「今年房市價格大幅下修的要出現並不容易」，能有1成的議價空間其實已屬鬆動，不過「中古屋」賣方的姿態相較新建案已有放緩，買家除把握時間搶進蛋白區外，也可觀察其他類型的走勢。
北市凶宅釋出網友一看 疑是羅霈穎摯友「已故大咖女星」豪宅
台灣房價居高不下，不少人轉而購買「事故宅」也就是所謂的凶宅，近日專門販售凶宅的臉書社團，就有人發現一間松山區復興北路的房子，三房兩廳的格局仍要價4580萬，但網友仔細看房屋說明後，疑似是已故女星于楓生前的住宅，也讓當年于楓輕生的故事再度受到關注。已故女星于楓過去曾在中視主持節目，並演出多部連續劇，紅極一時卻為情所困。（圖／報系資料照）一名房仲在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進臉書」發文，刊登一間位於台北市松山區復興北路的房子，格局三房兩廳兩衛，屋齡有40年，開價4580萬並寫出最低不二價3XXX萬。事故原因他則寫出，20多年前屋主在家中輕生，經過送醫搶救7天後身亡，也寫出如今屋主含淚出售。但不少網友看完當中資訊，就想起已故女星于楓輕生的時間點，與地點甚至送醫後才不治都相當吻合。于楓摯友羅霈穎（右）和于楓母親（左）過去就曾到台北地方法院，拉白布條抗議要求不要拍賣于楓房產。（圖／報系資料照）已故女星于楓本名為張豫汶，當年以一首《愛在旋轉》成名，曾主持並演出多部中視連續劇，在1996年10月25日因感情問題，於復興北路家中臥室輕生，被回家的兒子發現送醫急救，但經過六天後搶救依舊不治身亡，享年34歲。當時于楓的母親與好友羅霈穎一起籌辦于楓喪禮，更曾一同到法院去要求法院不要拍賣于楓房產，2002年1月4日最高法院判決確定，于楓母親謝桂英與于楓兒子各持有于楓一半遺產。
情侶檔燒炭雙屍…高雄超凶宅求售開1880萬 「底價曝光」全網爆眼
現今房價高漲，對年輕人來說，買房成了遙不可及的夢想，不過在房屋市場上，時常會看到一些事故物件，也就是俗稱的「凶宅」，價格通常會有折扣，約為市價的5至6成。不過，高雄一棟大樓曾發生情侶輕生事件，近日屋主透過仲介求售，開價卻高達1880萬元，讓網友傻眼直呼「我連凶宅都住不起了」。原PO日前在臉書社團「爆廢公社公開版」分享售屋訊息，並在貼文中寫下「不知道新屋主敢不敢泡澡？我覺得我連凶宅都住不起了，高雄。如果去澳洲打工度假一年，薪水稅後$120萬台幣薪水來算，大概是不吃不喝14.5年，夫妻一起存也要7年不吃不喝」。據了解，該物件位於28樓，地點在高雄市美術館附近，總坪數約63.7坪含平面車位，扣除公共設施及附屬建物後，室內坪數約33.7坪，但去年一對情侶檔租客在屋內燒炭輕生，讓房子淪為凶宅。不過，近日屋主透過仲介求售，開價1880萬元，並標出底價1750萬元不二價，引發討論。貼文曝光後，不少人網友忍不住驚呼「這價格應該是沒有很急著要賣」、「有故事的房子，我們連浴室都買不起呀」、「房價比自殺還可怕」、「超貴，公設＋車位還接近總坪數的一半，管理費也超高」、「真的有鬼來騷擾，可能也無法動屋主分毫，光是花1800買凶宅的怨念，已經不是普通自殺的怨靈能動搖的了」。
專題報導／abc好車網開啟 中古車買賣「不二價」的新模式
累計瀏覽量突破2億，日均活躍使用者超過1.7萬人次，刊登數超過4.2萬輛的「abc好車網」，為全台刊登數NO.1的中古車線上平台。為滿足中古車市場買、賣需求，abc好車網提供嚴格把關的「原廠認證館」、「中古車聯盟/各縣市公會汽車公會」、「網路/平輸好店」優質車輛，以及「速配愛車」、「熱門車款推薦」等創新服務，讓消費者不用勞心傷神，只要透過簡單的線上操作，就能線上隨心逛、線下安心買，掌握愛車最適的交易時機。正因中古車一車一況，每輛車的車況條件不同，光鮮亮麗的心儀車款中古車殼底下，是否有潛在問題或隱藏不為人知的秘密，車商長期以各自認定方式定價，造成交易過程中「價格」成了買賣雙方最大的歧異。由於資訊不夠透明加上並非懂車的專家，多數消費者對車商開價缺乏信任，交易過程的議價攻防更常費盡心力，讓消費者對買賣中古車難免心存忐忑。中古車不二價 省時省力更安心針對買賣雙方最擔心在意的痛點，abc好車網特別與國內知名的車輛拍賣場HAA和運勁拍中心合作，運用中古車拍賣交易大數據庫、精準掌握拍賣成交價格，以及專業的車輛檢驗技術，推出「不二價」車輛販售方式，讓消費者清楚了解「車輛來源」、「車輛車況」及「拍賣價格」，能夠省時省力快速找到符合自身條件的各式車輛，輕鬆買到高CP值又滿意的好車。刊登數超過4.2萬輛的「abc好車網」，是全台刊登數NO.1的中古車線上平台三大訴求：來源保障、車況透明、合理行情價格 abc好車網提供販售的不二價車輛物件，皆是透過拍場近千家中古車商競標方式取得的HAA認證車輛，每台車除了通過專業技師檢驗為無泡水、無重大事故、無車身或引擎號碼變造的認證，並同時完成保固查驗，消費者在購買後可申請啟動保固，立享一年或兩萬公里的保固；也因為不二價的所有車輛的「車輛結構」是經過HAA專業車輛檢查技師進行專業評價，即便一車一況的中古車，也能透明的呈現給消費者，使消費者輕鬆地了解車況；此外，abc好車網的不二價車輛物件，其價格經由大數據檢證，為市場中最合理的CP值設定，實在的價格讓購車的消費者不必為了價格瞎操心。再搭配abc好車網具3日鑑賞期的安心購服務，為消費者權益打造更全方位的保障。有關「不二價」車輛販售相關訊息，請上abc好車網www.abccar.com.tw查詢。 abc好車網將以公正信任的角色，提供買賣雙方最需要的協助與豐富中古車資訊，未來也將持續發揮流量加成，功能應用加倍的創新貼心服務，提供商家最佳車輛銷售管道，讓民眾節省更多時間和預算，買車更為便利安心。
未婚妻聘金12萬「突改口66萬」：不二價 男子錢不夠崩潰：不想結婚了
結婚是人生大事，許多人會遵循傳統習俗，準備聘金、聘禮等，但如果禮金數目沒談好，可能會造成兩家人撕破臉。一名男網友透露，女方家長一開始說好小聘12萬，卻突然變卦改成大聘66萬，他希望可以按照原本約定的，但女友不同意，讓他十分無奈。原PO在臉書《靠北女友my girl》粉專抱怨，今年要準備結婚，女方家長原先說小聘12萬就好，後來變卦改成大聘66萬，但他光是積蓄，就拿316萬支付頭期款以及117萬的裝潢費，只剩下50萬的存款，因此和女友討論，希望可以照原本的就好，豈料女友不答應，「她說那筆錢最後也會到她手上，她會拿來買家電跟家具」。男網友抱怨女方突然改要大聘。（示意圖／翻攝自Pixabay）原PO表示，裝潢費已經包含家電和家具，都付款而且都到貨了，完全不必再購買，「畢竟新成屋內的設計我很滿意，內部裝潢只是稍微簡裝而已，裝潢大都花在家具跟家電上」，如今聘金的金額變多，讓他感嘆辦婚禮又是一筆大額開銷，收紅包不知道能不能收回本，「真的好煩惱，為何女友就是不能體諒一下？」更坦言有點不想要結婚，乾脆換個對象好了。貼文曝光後，引發熱烈討論，網友紛紛建議：「這種的我一律建議換一個，因為無法互相體諒，根本無法牽手過一輩子啊」、「出爾反爾以後只會層出不窮，分了吧，房子自己住多好」、「就毀婚啊！」、「那就先單身吧」、「早點換，因為問題不會只出現在一開始，結了婚同樣的問題排山倒海而來，還不是會離婚，不需要走到那個田地再回頭」。
實價登錄助漲預售屋狂開天價 北投房價5跳7字頭、新竹緊追台北市
近期北台灣超過20餘個建案開價飆破當地新高，原本外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到現在是「成交氣死人」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，價位在短時間內快速墊上天際。住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈，全台預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮中。何世昌分析，建商過去多反對實價登錄，但上路後卻發現利大於弊。以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報，有時對於價位是半信半疑，而部份代銷業者為了控制銷售風險，會向建商壓價格，所以前波多頭雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」，但預售屋實登上路後，平價案幾乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」2種建案。「實價登錄本身具有『多頭助漲、空頭助跌』的特性，而今年房市是標準多頭格局，助漲效果不言可喻。」何世昌指出，預售屋實登7月揭露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8、9月間開始發動，「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代銷開出實登資料，消費者沉默了」。究竟漲勢有多猛烈？根據住展雜誌統計資料顯示，台北市高價案跳升幅度最劇烈者，當屬復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約每坪45萬元上下，開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣跳上7字頭；臥龍街因多殯葬業，為大安區相對低價路段，近年推案多聚集於捷運麟光站周邊，成交均價8字頭，從來沒有建案開價破百萬元以上，但「潤泰大安富陽」平均開價105萬元，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價130~160萬，均價145萬，改寫大同區新高。近年南大同地區天價案多到驚人，若扣除捷運聯開案不算，則「太子華威」平均開價140萬元亦不遑多讓。新北市新高價建案多出現於重劃區，如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價50萬元甫創新高，「朗朗城心」馬上又以54萬元再改寫紀錄。何世昌表示，新北市開價創新高的建案中，大約有一半是在Q3發動漲價後才改寫紀錄，如「聯上澐朗」平均開價由原本75萬元漲至80萬元、「新潤莫內花園」由55萬元漲到59.5萬元。桃園與新北相同，重劃區建案價格締造新猷蔚然成風，不論蛋黃、蛋白全面跳漲，最驚人的應該是A7和A10重劃區，以首購族買盤居多的A7，一年前建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的35萬一路漲至46萬元。目前為開發初期的A10重劃區，去年新案開價2字頭已很驚人，今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。新竹縣市各行政區也是「三不五時就創新高」的狀態，只列出一個建案就能見微知著；截至目前為止，關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65~70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。何世昌表示，預售屋實登成為建商開高價最大底氣，而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案、價格越墊越高，預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣，北台灣只是冰山一角。他也提醒，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。
新稅制、疫後復甦帶動產業轉型 商用不動產出現5大「質變」
今年第二季在「房地合一稅2.0」7月1日生效，再加上5月中全台進入第三級防疫警戒後，商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數，交易活動明顯減速。瑞普萊坊總經理劉美華表示，疫情緩解之後，台灣商用不動產市場會出現交易模式、專業轉型、商圈移轉、電商供應鏈、新型態產品等5大趨勢轉變，對疫後的商用市場仍維持樂觀展望。根據瑞普萊坊市場研究部統計，第二季商用不動交易雖然仍保有241億的規模，但較第一季衰退44%，上市櫃公司甚至從5月29日到6月9日出現超過一周的交易空窗期，更重要的是，241億裡面有超過41億是關係人交易，等於第二季商用市場的實質成交量直接跌破200億。土地、地上權標售、公辦都更、聯合開發等各類投資活動，雖溢價率、成交價屢創新高，但今年全台第二季交易額也從去年同期的895億降到718億，萎縮2成，到了6月只剩78億，是從2018年9月之後、33個月以來的單月新低。「房地合一稅2.0」4月9日完成修法三讀，並於7月1日生效，再加上5月中全台進入第三級防疫警戒後，商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數，交易活動明顯減速。（圖／瑞普萊坊提供）劉美華表示，稅改、疫情改變投資人的短、中、長期布局策略。短期來看，房地合一稅2.0大幅提高法人短期交易的稅率，再加上高稅率的閉鎖期延長，趕著適用舊稅制低利率的案件激增，雙重效應加強轉手需求。疫情之後，交易量會隨著全球強勁復甦、通膨壓力而快速復原，但疫情以及政策打炒房所帶來的「量變」會產生中長期商用市場投資的「質變」，形成疫後商用不動產的5大趨勢。首先，「以租代買」或「先租後買」崛起。房地合一稅2.0讓這幾年商用市場大爆發的買方受制於高稅率而打亂處分節奏，未來2、3年供給量緊縮，而且短投退場，將壓抑交易量。但產業需求面的旺盛，尤其製造業仍一片榮景，因此一改過去「售後回租」的安排，而改以租代買或是先租後買，可以同時解決需求的燃眉之急，同時也讓屋主能省稅、賺租金，成為市場新趨勢。第二，建築投資業轉型，跨足商用及地上權市場。房地合一稅2.0、實價登錄2.0改變建築投資生態，「不二價」或是「先建後售」，以及央行限貸，讓建商對於只租不賣的長期收益型產品的投資興趣更濃，進一步轉型為資產管理或是多元控股公司。舉例來說，上半年商用土地交易金額約546億元，遠勝過工業及住宅地的360億。另外，高地價、缺工、缺料、通膨造成建築投資業微利化之後，建商也會以代工的角色，善用管理財轉進土地成本相對較低的聯開、地上權、公辦都更市場。 瑞普萊坊總經理劉美華表示，疫情之後，交易量會隨著全球強勁復甦、通膨壓力而快速復原，但疫情以及政策打炒房所帶來的「量變」會產生中長期商用市場投資的「質變」。（圖／瑞普萊坊提供） 第三，供需失衡、防疫意識抬頭，辦公需求東移。根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年第二季台北市A辦空置率為2.97%，正式跌破3%，即使新增供給的元大人壽也因供集團使用，全屬自用，因此無法緩解租金漲、空置跌的供不應求結果，間接帶動辦公需求往東移動的趨勢。劉美華解釋，上半年雙北市的商辦、廠辦交易總金額約294億元，但發生在松山、內湖、南港、汐止就佔了85%。根據最新的調查，51%的亞太區未來3年內有搬遷總部的計畫，顯見受到成本、招募、防疫的需求強，未來辦公板塊將出現分散及挪移。第四，強化電商供應鏈布局。光是電商平台三大龍頭粗估自建倉儲就超過20萬坪，今年預計還會增加1到2成的急單需求，再加上大型第三方物流增加、升級倉儲面積，乃至電商物流建立倉儲，從上游到下游、從平台到終端，都產生極大的投資需求。目前電商產業僅占台灣整體零售銷售額的 13%，遠低於韓國 36%、中國 27%，因此物流、倉儲的疫後需求中長期會出現倍數增長。第五，新型態產品將成為投資亮點。劉美華表示，疫情裂解原來的生產、服務關係，也更凸現空間服務的專業化，因此包括資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等，透過物聯網連結，並完成分散風險，將會成為後疫情或是疫情流感化時代的重要服務設施投資，值得做為產業轉型的借鏡。劉美華認為，對疫情海嘯第一排的觀光、零售業來說，短期受到邊境封閉、活動管制出現經營生計的挑戰，但在全球逐漸解封、復甦之後，預估最晚在明年中以前就能回到常態。而商用不動產市場短期固然有疫情的不確性干擾，毛租金收益率或有修正，但中長期價格依然受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、市場新產品、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢不變。