不動產詐騙
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解密不動產詐騙3案例 9成民眾不知道「這招」可自保
市蓬勃發展，不動產詐騙手法也層出不窮。了解不動產詐騙的常見手法和防範措施至關重要，踏取國際開發副總詹博宇分析3件案例，探討不動產詐騙的多種形式，揭示其背後的操作手法，並提供實用的防詐建議，幫助讀者在房地產交易中保護自身權益。從不同面向預防詐騙，多方查證才不會落入詐騙集團的魔爪。（圖／踏取國際開發提供）案例一：《假借兌獎名義，詐取個資》近期有多起詐騙案透過「個資盜取」延伸。其中嫌犯會持假中獎的高級餐券/禮券等，以代為兌換名義取得民眾身分證件影本，進而調查被害人名下房產並開始鎖定目標。嫌犯偽造被害人簽名的鉅額本票、借款契約前往調解委員會，主張被害人欠款，要求被害人房地產過戶抵債。而後再請共犯假造「欠債人」(被害人)授權書，當著調解員的面，開始進行奧斯卡般的演技，假裝正在進行債務調解。最後拿著第三方認證的調解書前至地政事務所辦理過戶，而被害人就會在完全不知情的情況下，丟掉了珍貴的不動產。案例二：《房東要小心，戶籍地可別設在出租地！》不少案例中發現，有心人士會看坊間出租物件，信箱中是否有積欠房東信件，若是發現房東將戶籍地設置於此，便會主動承租，甚至會以高於行情價「熱情承租」。一般來說若是房東未將戶籍地遷出，則會請房客代收，而貓膩就藏在此處！因為不法房客會偽造房東鉅額本票，並且向法院申請裁定。法院會將本票裁定的通知雙掛號寄到戶籍地，但因戶籍地同房客居住地，所以一旦房客惡意藏匿信件，房東將被蒙在鼓裡，導致未能在時間內提出抗告。結果，房客就順利地向法院聲請裁定並准予強制執行，拍賣房東的房子。案例三：《不動產也有甜甜價？買房資金全落個人口袋！》房價不斷攀升，如果能以市價打8折的金額購入房產，你是否會心動呢？許多詐騙集團以「內部員工價」名義，向民眾謊稱能夠出售低於行情的不動產，並以「節省仲介費」為由，引導民眾在非正式場所簽約（非銷售中心或建商公司），最後誘使民眾將款項匯入私人帳戶。上面3個案例屢見不鮮，到底該如何預防不動產詐騙？又該如何防止房屋被移轉？踏取副總詹博宇建議這5點你一定要牢記，並且轉發、協助家中長輩們了解：第一點：不隨意留下個資。詐騙集團常以電話/LINE假造身份，以各種優惠、查訪名義套出民眾個資。請務必再三進行確認，特別是身分證字號、身分證照片/影本，不宜隨意洩漏與外人。第二點：確認交易對象身份。在買賣不動產時，應留意匯款對象，不肖人員常以詐術誘騙買家匯款至私人帳戶，且慎選可信賴之建商，並積極查詢建商相關案例與新聞。如欲購買預售屋，亦可上預售屋實價登錄查詢是否有「一屋二賣情形」。此外詐騙集團也時常假冒地政士（代書）來取信於民眾，可向地政士公會洽詢其執業情形，或上「地政士資訊系統」查詢合法執業地政士。第三點：前往地政事務所免費申辦「地籍異動即時通」。地籍異動即時通的功能在於，申辦後如遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形。只要名下的不動產被申請登記時，在「收件」及「異動完成」這2個階段，都會以簡訊或email通知權利人，讓民眾能在第一時間知悉不動產權利異動通知，方能立即採取因應措施，不讓有心人士得逞。第四點：確認匯款帳戶是否與公司名或賣家相同，亦或是協議匯款至第三方信託履約專戶。務必要有明確的金流，並盡可能不用現金交付，倘若非得如此也必需取得收據或合約，且保留收款方身分證或公司營登及大小章。第五點：盡可能不做非公開的交易，因為透過建商、房仲業等公司都可親至公司設立之辦公室簽訂合約，並取得簽約人與該地區主管之身分資料（如名片），可反察核（親自、電話、信件）確認該人員任職該公司，且交付款項也務必以簽約方公司戶為主。自2016年推出至2023年止，以台北市為例，地籍異動即時通的申請率不到1成。踏取副總詹博宇也表示，在實務上洽談許多名地主，坐擁高額不動產數筆，然卻鮮少有人知道這項服務，實在是非常可惜。許多長輩們平時雖處事謹慎，然偶也難保百密一疏。若能提前申請地籍異動即時通，則能即刻阻止有心人士以不法方式偷偷移轉過戶。不動產詐騙無處不在，不法分子雖不斷更新詐騙手法，然換湯不換藥，其中根本核心皆為「竊取個資、偽造身份、以利誘之」。因此事先預防、選擇正規管道、核實交易對象的身份並尋求專業建議，不被顯而易見的利益所蒙蔽，方能保護自身權益。
詐屋逼命2／被騙簽本票千萬宅遭法拍 他絕望寫下「會去陰間討公道」
「詐屋祖師爺」重出江湖，前科累累的劉伊峯以簽、換本票及房屋假買賣的方式誆騙無辜的林姓保全，受害人的千萬房產被法拍，造成失去房產的保全身心俱疲，透過司法也得不到正義的判決，於是在3月5日，新聞曝光後的隔天，林男走投無路的於現場留下遺書，憤而「以死明志」來主張冤屈，無情詐團的狠心剝削，也在林家人的心中烙下了永生難忘的慘痛傷疤。「我父親從來沒有失聯過。」回憶事發當時，林女淚水在眼匡中不斷打轉，好不容易與詐欺主嫌劉伊峯取得聯繫，林女興高采烈地傳訊息向父親聯絡，卻遲遲未收到回覆，讓林女第六感直覺苗頭不對，便趕緊與丈夫奔回家查看，卻發現父親臥室裡燈火通明，一打開房門濃濃的炭味直衝腦門，還看見父親一動也不動的癱軟在床上，桌上甚至留有遺書，讓林女當場崩潰，無法置信會從此與最重要的親人天人永隔。警方伺機埋伏，成功將無情試圖「三度誆騙」的劉伊峯，當場依現行犯狠逮。（圖／警方提供）「最後再以死明志，我沒有拿到吳男的一分一毫。」林男近200字的遺書中提到，司法的判決並未讓正義到來，更痛批司法的制度讓詐騙集團能更囂張地在灰色地帶上游走，無辜百姓只能自食其力，強調「這是一個讓人失望的社會」、「司法從不保障人民」，自己則只能去陰間討公道。重大的噩耗讓林女深受打擊，但為了幫離世的父親完成遺願，林女只好把握與劉男的談判機會，因此急忙向警方報案提供相關線索。板橋警分局獲報後，火速成立專案小組，並立即於約定當（7）日出動警力於林女住家周圍埋伏、伺機而動。談判過程中，劉男仍不知林姓保全已離世，還不斷想方設法打算「再度剝皮」林姓保全，試圖再以換「第三位」金主當藉口要求更換本票，林女見狀，發現時機成熟，便直接開門讓埋伏的警方到場依詐欺現行犯逮補，才讓整起光怪陸離的詐屋案告一段落，全案後續也將依詐欺、偽造文書、重利、侵佔等罪移送管轄地檢署偵辦。詐屋祖師爺劉伊峯過去就曾涉靈骨塔詐欺等案件，如今卻能繼續以老招數持續誆騙無辜民眾，讓林女哀嘆司法形同虛設。（圖／翻攝畫面）「我還是很難過，但我必須堅強完成父親的最後心願。」林女語帶哽咽，整起案件讓林家人宛如熱鍋上的螞蟻焦躁不安，想到劉伊峯聽聞父親噩耗不但毫無愧疚，還臉不紅氣不喘的辯稱自己沒問題。甚至當初介紹劉男的閨蜜也置身事外，事發後連一句道歉或關心都沒有，讓林女感到十分心寒與無解，多年的友情瞬間蕩然全無。經歷不動產詐騙風波的林女仍期盼後續能持續上訴，將該有的公道討回。同時也對詐騙的氾濫感到無力，誰也沒能想到當初只是為了救回家人一命，也能慘遭詐騙集團活剝、大削一筆，更可惡的是，劣跡斑斑的詐團即使擁有多項前科卻還能不斷復出，接二連三地殘害無辜民眾，讓林女哀嘆司法宛如形同虛設。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925