中山富御
」
又見豪宅降價賣 這社區5年賠售虧1.4億成投資黑洞
北市中山北路又見豪宅賠售，近期實價登錄顯示，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」13樓二戶在今年5月同一天交易，一戶降價1060萬元，另一戶降1650萬元，5年來賠售交易已累計6筆，每筆都賠超過千萬，共吃掉投資人1.4億資金。根據實價資料，「中山富御」在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元，之後則落在85~100萬元。這次13樓二戶交易，一戶成交總價1.08億，比賣方買入價格少1060萬元，另一戶這次成交總價1.09億，跟前次移轉相比降價1650萬元，二戶總共降了2710萬元。該豪宅2018年15、16樓戶轉售時也曾降價6092萬元，是近5年來賠售最慘的交易紀錄，而這5年6筆賠售，投資人損失總額達1億4292萬元。不只該社區，同樣位於中山北路二段「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價出售的交易，「遠雄富都」8樓戶在前年轉售曾降價3655萬元，去年2月也出現賠售1123萬元的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。
中山北路3大利多爆發 沿線房市交易催油門熱銷
今年中山北路推案熱度破表，隨著一段到五段雙子星計畫、陽信上海銀雙總部、北藝中心等3大民間投資與政府建設立多大爆發，房市交易跟著催油門，沿線推案也跟著熱銷告捷。中山北路一段，受惠台北雙子星開發案拍板利多，整個「西區門戶計畫」腹地新案都表現不俗，其中，規劃50-70坪的「常殷峰澤」，近期以新古典氣派外觀落成，吸引常殷品牌的粉絲換屋，包括大稻埕富商家族、台商、傳產企業主、中正大安高端置產族都進場，熱銷突破9成5；在北門、中山堂間的「昇陽城中」同樣受雙子星利多影響，昇陽建設推出19-28坪精品宅，公設大廳和交誼廳復刻中山堂拱門線條弧度與造型，呈現濃濃「民國風」，優雅貴族氣質，吸引老台北貴客和注重美學品味的新貴進駐。中山北路三段，民權東路到花博間是中山北路最濃密的林蔭段落，本就有「中山富御」、「僑聯大千」、「玉山石」、「遠雄富都」等豪宅聚落，今年上海儲蓄商銀總部改建案，與陽信銀行總部即將進駐興建中的忠泰A辦，2大民間投資為地段價值「鍍金」。靜巷內24-40坪預售案「合矩青山」銷售熱度一開案就爆衝，吸引換屋及二代置產；而靠近捷運民權西路站撫順街內的「東騰界」，則鎖定飯店密集、外商與國際商務人士推出13-28坪精品靜巷宅，才進場預備潛銷，詢問熱度就很高。中山北路一路前進到士林，還有台北表演藝術中心利多加持，獨樹一格的建築美學令人印象深刻，加上本來就有士林官邸豪宅特區的光環，士林天母在地品牌全陽建設與甲桂林廣告聯手推出中山北路門牌唯一水岸宅「全陽豐會」，基地面積614坪，格局規劃33-70坪，全案103戶，6月一登場，就吸引超過3成預約，罕見通吃士林、天母換屋客進場。