中山松悅
」 黑松 黃茂霖 中山松悅 詔安建設 張斌堂
黑松家族揭密3／15年整合169位地主 張家人自建自住請來日商盯品質
近年雙北不少困難度極高的都更案，紛紛接力動工拆建，但多數人不知道的是，其中位於台北市南西商圈的豪宅建案「中山松悅」，背後大有來頭。本刊調查，「中山松悅」的主要基地，其實是近百年汽水品牌「黑松」張家的起家厝「詔安故居」，為了都更，張家還特別成立「詔安建設」，由第4代女婿黃茂霖擔任總經理，花了15年整合169位地主。由於黑松家族一向低調，本刊記者多次聯繫，總算訪問到黃茂霖。比張斌堂低一輩、卻大三歲的黃茂霖，開口就說：「都更真的不容易！」他坦言數度萌生「放棄都更」念頭，卻總想起證嚴法師曾開示：「如果處理事情常常受到挫折，要感謝天意的磨練。」位於台北市長安西路19巷2弄的「老毛珠寶」，迄今仍保留張家古厝三合院時期留下的紅磚牆。（圖／馬景平攝）據悉，張家起家厝當年改建成公寓後，少數後代搬離並轉手出售，因此張家這次搓合都更，面對的不全是張家人；另有少部分住戶不滿意權益分配，未列入都更範圍，最終全案面積共680坪，預計興建Ａ、Ｂ共2棟建築；目前正在銷售的「中山松悅」為Ａ棟，基地面積490坪。本刊記者找到未列入都更的張家人，他們對此不願多談，黃茂霖也不希望家族之事對外曝光。中山松悅距離捷運中山站與南西商圈（圖）步行僅1分鐘，卻享有長安西路巷弄的寧靜。（圖／周志龍攝）「『中山松悅』的地主共有169位，分回70％戶數，其中張家子孫占4成；另外30％戶數則對外銷售，開價每坪125萬元至135萬元，成交總價落在7000萬元至1.4億元。」黃茂霖接著強調，「我們在這個建案上花很多心血，畢竟是蓋自住的房子，對建材、結構非常重視。」據了解，詔安建設董事長張愷建、總經理黃茂霖與黑松董事長張斌堂等張家大老，在房子蓋好後都會搬回來住，因此相當重視施工品質，特別請來日商「旭化成集團」協助，針對都更整合、工法與建材等，提供寶貴意見。今年是黑松沙士問世七十周年，包裝與口味都跟著時代求新求變。（圖／報系資料庫）不過黃茂霖也強調，「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立，屬於黑松家族自己的公司，而上市公司黑松，並非百分之百為張家所有，兩間公司之間沒有直接關聯。(待續)
黑松家族揭密4／古厝位於日據時期精華地段 北市土地多不可數最愛這塊
近年雙北不少困難度極高的都更案，紛紛接力動工拆建，但多數人不知道的是，其中位於台北市南西商圈的豪宅建案「中山松悅」，是近百年汽水品牌「黑松」張家的起家厝，為了都更，張家還特別成立「詔安建設」，由第4代女婿黃茂霖擔任總經理，花了15年整合169位地主。黑松前董事長張道宏﹙左﹚與現任董事長張斌堂﹙右﹚為叔姪關係，2人在10年前的經營權之爭，也讓家族故事浮上檯面。（圖／報系資料庫）黃茂霖進一步透露，黑松家族在台北還有很多土地，都像「中山松悅」一樣是多人共同持有，接下來會一塊塊處理，也不排除購地推案。他強調，「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立，屬於黑松家族自己的公司，而上市公司黑松，並非百分之百為張家所有，兩間公司之間沒有直接關聯。「我們黑松家族就是這麼可怕！」一名張家後代透露，黑松家族發達後，土地遍布台北市，不僅張家祖輩曾坐擁信義區大批土地，現今復興南路上的「微風廣場」也是向黑松承租使用。在眾多土地中，黑松家族最寶貝「詔安故居」這塊起家地。現今微風廣場的所在地，前身是黑松1937年以6萬日圓買地興建的黑松汽水中崙廠，目前每年可為黑松創造近5億元租金收益。「詔安故居」日據時期位於「大正町」火車站旁，該火車站光復後改名「長安站」；隨著張家人丁興旺，原本是三合院的「詔安故居」，向外擴建形成二進院落的大宅院，成為鐵路旁的醒目地標，「那時看到張家古厝，就知道台北車站快到了！」當地一名耆老說。黑松特別在微風廣場設立「黑松世界」博物館，保留這段歷史與品牌文化。（圖／報系資料庫）「今日的市民大道與南京東路之間的九條通，日據時期屬於大正町，與一旁的御成町是高級住宅區、日本人最多的地方，經過百年演變，從詔安厝、御成町、大正街，最後成為現在的長安西路。」台北市中山區民安里里長羅孝英表示，現在的「台北光點」是前美國駐台北領事館，台北市政府原本位於長安西路，也就是現在的「台北當代藝術館」，當時周邊是台北最繁榮之處。(待續)黑松在台北市坐擁龐大土地資產，位於信義路四段的黑松通商大樓，每年租金收益逾2,000萬元。（圖／黃耀徵攝）
黑松家族揭密5／風水寶地屢出望族 張家後代子孫行行出狀元低調不張揚
日前一個豔陽高照的午後，本刊記者沿著台北捷運中山站帶狀公園，走向「當代藝術館」，意外發現老牌飲料大廠黑松的千坪起家厝「詔安故居」舊址，正在大興土木，已推出建案「中山松悅」。探詢後得知，在黑松張家的努力下，成功整合上百名地主，通過都更案。黑松張家祖籍為福建省泉州市晉江縣，祖先來台後，最早落腳在彰化縣鹿港鎮，之後有一脈移居新北市林口區，最後遷到台北市長安西路，興建「詔安故居」。台北市中山北路一帶從前就是達官貴人出入的高級住宅區，現在也是多家五星級飯店與國際精品名店匯聚之地。（圖／馬景平攝）「我們以前延續泉州的習俗，每逢除夕夜，男丁都會在祖厝前跳火堆，躍過火焰意味著辟邪納福，也會放一整晚的鞭炮降伏年獸，家族婚喪喜慶也都在古厝大廳進行。」一位年過七旬的張家後代回憶。「這一帶出了很多知名企業主，很有錢卻很低調。」一名在地耆老轉述上一輩的記憶，當時日本裕仁皇太子來台巡視，從台灣總督府（今總統府）到神社（今圓山大飯店）參拜，走的就是現在的中山北路，因此有人說中山北路是官道，底下有龍脈經過，風水特別好，不少名聲顯赫的望族，包括華南銀行創辦人林熊徵、台灣首位醫學博士杜聰明，以及前台北市長游彌堅與黃朝琴等人，都曾居住於此。張家後代至今仍保存當年刻有「福源居」的古厝舊瓦，一位張家子孫說，「張家古厝真的是好風水！如同舊瓦寫的福源之地，子孫讀書興盛，出了不少名人，在醫界、財經界、電子與航運產業等都有佼佼者，還有律師、會計師，其中又以醫師最多。」但他強調，家族向來低調，不會主動宣揚。(待續)黑松創辦人張文杞在1925年間邀集7位堂兄弟合組進馨商會，使用日本機器生產彈珠汽水。（圖／黑松提供）黑松創辦人張文杞在1925年間邀集7位堂兄弟合組進馨商會，使用日本機器生產彈珠汽水。（圖／黑松提供）
黑松家族揭密1／董座張斌堂陪母親住舊公寓 一家超樸實冷氣沒壞不要丟
近年雙北不少困難度極高的都更案，紛紛接力動工拆建，但多數人不知道的是，其中位於台北市南西商圈的豪宅建案「中山松悅」，背後大有來頭。本刊調查，「中山松悅」的主要基地，其實是近百年汽水品牌「黑松」張家的起家厝「詔安故居」，為了都更，張家還特別成立「詔安建設」，由第4代女婿黃茂霖擔任總經理，花了15年整合169位地主。張斌堂為黑松家族第三代，帶領黑松進攻生技與保健品市場。（圖／報系資料庫）黃茂霖坦言，期間數度想要放棄，還好緊要關頭總會想起證嚴法師的開示，才得以撐下去；未來黑松家族名下的許多土地，都會陸續進行整合開發。不過他也強調，「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立，屬於黑松家族自己的公司，而上市公司黑松，並非百分之百為張家所有，兩間公司之間沒有直接關聯。擁有95年歷史的黑松，是台灣家喻戶曉的國產飲料品牌。（圖／黑松提供）「中山松悅」這塊位於長安西路的基地，百年前原為三合院，50多年前改建成公寓，包括黑松現任董事長張斌堂等不少張家後代，皆曾居住於此。「張斌堂住在其中一棟的3至5樓，1、2樓出租，他的媽媽住在4樓，身體不好都沒下來過；他們家房子多，那邊有2、3間都是他們的。」一位住在當地的張家親友透露。由黑松家族自建自住的中山松悅，使用天然巴西黃金石打造全棟外觀，並採雙結構技師認證，耐震達6級。（圖／馬景平攝）「張董（張斌堂）很儉樸，雖然是上市公司董事長，卻與夫人及90歲母親長年住在這邊，直到公寓拆除前夕才搬離，還交代旁人『家裡冷氣用了20年都沒有壞，可不可以幫我送給需要的人？』。」一名老鄰居表示。該名老鄰居還說：「張董（張斌堂）的父親是在地知名婦產科醫師，街坊鄰居都叫張董的母親『醫師娘』；張董的太太也常在附近走動，出入都搭捷運及公車，相當低調樸實。」(待續)
黑松家族揭密2／起家厝百人產權太複雜 建商不碰張家大老自立建設公司
日前一個豔陽高照的午後，本刊記者沿著台北捷運中山站帶狀公園，走向「當代藝術館」，意外發現老牌飲料大廠黑松的千坪起家厝「詔安故居」舊址，正在大興土木，已推出建案「中山松悅」。探詢後得知，在黑松張家的努力下，成功整合上百名地主，通過都更案。目前黑松家族事業已傳承至第三代，兒孫滿堂，人數破百，老公寓要改建談何容易，業界也打趣，張家這起都更案，可名列台北市前5大困難都更案之一。中山松悅每坪開價約130萬元，總價7,000萬元起跳，屬於豪宅型推案，接待中心外特別種植羅漢松，打造庭院氛圍。（圖／馬景平攝）對此，本刊記者致電詢問曾參與張家都更案審議的台北市都發局副局長方定安，據他所知，此案最初劃定都更的範圍大、整合人數多，困難度也較高，「我從都更處更新企劃科長任內，一直到擔任都更處長快卸任時才整合完成，看得出實施者（詔安建設）花了很多心力，最後也妥協縮小劃定範圍，才順利都更。」不過黑松張家從未張揚，方定安直到接獲記者電話才得知，這塊地原來是黑松的起家厝。今年雙北都更案皆加快腳步，除了台北市政府已拆除延壽國宅海砂屋等，新北市長侯友宜六月十六日也首次執行強拆新店區寶強路釘子戶。（圖／林勝發攝）談起張家起家厝都更的過程，一名知情的張家人回憶，15年前，因祖厝公寓老舊，張家大老們在家族會議討論起都更改建大樓的想法。當時從事海運的大房說：『老公寓在我們這一代不處理，未來持分人數更多，想改建就會更難。』」「起先，張家想請大建設公司投資合建，但這塊地持有人數多達上百位，且有少部分房子與土地產權分開持有，產權複雜，加上基地位於台北市精華地段，地主對權益分配各有想法，一般建設公司要整合非常困難，紛紛打退堂鼓。」中山松悅坪數規劃68坪起跳，完工後張家3大房大老都會搬回居住，可售戶僅20餘戶。（圖／馬景平攝）眼見遲遲未找到能接手都更案的建商，2007年間，張家決定以起家厝「詔安故居」為根據，自行成立建設公司「詔安建設」，其中「新健海運」前董事張應相的長子張愷建擔任董事長、張家第4代女婿黃茂霖扛下總經理、張斌堂則是常務董事，一起進行上百人產權整合工作，範圍擴及周邊非張家的老公寓。不過黃茂霖也強調，「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立，屬於黑松家族自己的公司，而上市公司黑松，並非百分之百為張家所有，兩間公司之間沒有直接關聯。(待續)