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房市928強碰第七波打炒房 業者：價格會往上、時間會證明
房市928檔期登場，儘管央行19日才祭出史無前例最嚴打房政策，但具有市場競爭力的首購產品，仍不受影響照樣開案。位於桃園中路重劃區總銷130億元的「悦讀伊頓」正式公開，每坪開價約59~65萬元「不二價」銷售，測試市場反應。928檔，桃園推案量突破千億、高達1400億元，共89件全台最多，又以小檜溪、中路等地為主戰場，競爭白熱化，興益發總銷高達130億學區宅大案「悦讀伊頓」，個案主打公園校園景觀宅，強調為中路特區目前唯一中小坪數產品，共600戶住家，規劃25~37坪、2~3房產品。興益發建設協理賴浚龍表示，「悦讀伊頓」鎖定竹科、雙北輕移民推2房產品，目前中路2房產品大缺貨，「這兩天已開始接受客戶簽約，客戶對於央行最新政策的反應，目前還好，畢竟預售屋是4、5年後才完工交屋，客戶多觀察到近30年以來房市上上下下，時間會證明，價格會一直往上走，所以現在上門的客戶，也都是有備而來。」桃園區中路重劃區綠覆高，桃園捷運綠線未來將連結到桃園機場捷運線；桃園鐵路地下化工程則預計2030年完工，待完工通車後，可望提高生活便利性。「悦讀伊頓」位於桃園中路特區近60米大興西路、國際路，正對國小預定地，穿過校園就走進風禾公園。賴浚龍指出，由於成本降不下來，目前看來房市稍微會降溫，但因為地點好，4、5年後房價會證明一切，回頭再看，還是保值。「悦讀伊頓」正對國小預定地，穿過校園即是風禾公園。（圖／林榮芳攝）
轉型換新裝1／二代不買單！中悦新古典建築成絕響 新風格「簡約奢華」曝光
今年1月，桃園知名豪宅「中悦一品」出現總價1.2億元的交易，創下實價登錄以來桃園最高成交金額紀錄，而桃園3個總價破億元的交易中，2個就在「中悦一品」。不過這個「桃園豪宅王」已悄悄轉型，總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪證實，「未來將不再設計崗石外觀歐式古典建築！」因為年輕客人對老式豪宅意興闌珊，給了中悅警惕，現正走向簡約奢華風。中悦建設近年默默完成轉型，總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪證實，跟進時代潮流走簡約風，「未來將不再設計歐式古典建築！」（圖／方萬民攝）位於桃園藝文特區、樓高38樓的「中悦一品」，今年1月出現買方以總價1.2億元、拆算每坪成交單價約55.4萬元購入19樓戶和4個車位，總價創下桃園有史以來新高。CTWANT實際走訪位在桃園藝文廣場旁的「中悦一品」，這棟12年前完工的建築採花崗岩新古典建築外觀，總樓高155米，目前仍是桃園住宅第一高樓；走進280坪、挑高12米大廳，古希臘愛奧尼亞風格列柱迎賓相當氣派，抬頭仰望天花板，除了水晶吊燈，竟還有天空彩繪。遽聞，內部1600坪的公設會館同樣是富麗堂皇，就像走進歐式宮殿般，處處令人驚艷。不過中悦標誌性的歐式古典建築，卻已成絕響。今年65歲、留著小鬍子的中悅建設總經理陳再河告訴CTWANT記者，「近年中悦開始轉型改變，以前那些金碧輝煌、歐式宮廷感會消失，整體風格會走向簡約、奢華，保有的古典元素頂多是圖騰或線條的妝點。」 中悦成立31年來，歐式新古典風已烙印在每個人心中，陳再河透露，其實中悦蓋很多巴洛克建築，一直有在思考該如何突破、下一步該怎麼走，但促成如此大幅度轉型，全是因為年輕一代的客人喜好不同。「一、二代一起來，看了以後爸爸覺得很好很喜歡，但兒子卻意興闌珊，因為是爸爸要付的錢，所以也不好意思反對。」陳再河分享這樣的狀況不只一次，也帶給他們很大的警惕，「希望在設計上更符合這一代購屋族的需求，畢竟時代在改變，建築風格、設計流行每個年代都不一樣。」新一代中悦建築「栢花園」，內外觀已不見歐式宮廷風，中庭的巴洛克噴水花園也變成了偏向日式禪風的庭園設計。（圖／方萬民攝）陳再河帶著記者參觀中悦最新推案，位於桃園經國特區、水岸第一排的「松栢花園」，由地上30及31層2棟摩天高樓「松花園」與「栢花園」組成，全部是單一坪數130坪豪宅。「松栢花園」一樣是挑高10米的氣派大廳，卻少了穹頂、列柱，取而代之的是灰白色調的石紋牆、時尚簡約的藏青色沙發椅組和幾何線條的黑白色地磚，超大片玻璃後的中庭，也已不見巴洛克噴泉花園，反而是日式禪風的小橋流水造景。記者登上「栢花園」31樓空中會所，這是中悦第一次將公設空間規劃在頂層，有交誼廳、宴會廳，公設仍採用大量石材，風格卻從古典奢華變現代奢華。凌空百米高可眺望台灣海峽與桃園國際機場飛機起降，另一頭有藝文特區城市美景，可賞夕陽及夜晚點點燈光。陳再河說，其實去年初在桃園中路特區推出的「耑悦」，就已不像中悦原本的風格，當時還在嘗試、轉型階段，「松栢花園」在色調和風格上更走向沉穩、時尚簡約，是中悦旗下第一個脫胎換骨、走現代奢華風格的豪宅建築。30年前，中悦桃園南崁首案「中悅花園廣場」，創新打造崗石外觀、中庭有噴水池和列柱的歐式庭園，開啟全台跟風新古典崗石建築的潮流。（圖／翻攝自中悦官網）陳再河回憶起28年前，中悦首度在南崁推出全台首件崗石外觀、宮廷花園的「中悅花園廣場」，當時南崁市場行情每坪才9~10萬元，中悦卻喊出單坪13~14萬區域高價，「那時中悦品牌還很小，沒有知名度，有民眾來電詢問，一聽到這價格，說了一聲『肖ㄟ』，趴，電話就掛掉了。」當時還沒人看好，沒想到整條街在中悦手中開發後，經過的人常誤以為是飯店，「中悦村」美名不脛而走，也帶動全台建商跟著蓋崗石建築的風潮。陳再河稱中悦現在是苦盡甘來，知名度大開，大家都知道，桃園買房就買中悦。保有中悦歐式宮廷建築DNA的最後一案，應是成屋4年的「中悦美樹花園」，陳再河告訴記者，中悦風格已完成轉型，未來將不再設計歐式古典建築，再加上目前中悦的推案策略，商辦會是未來10年的主力，中悅住宅將是市場稀有品，新古典風格更是絕版品，見證一個時代的建築潮流。
圓滿感動！近千人共襄盛舉 益騏建築親子公益園遊會
日前，深耕雙北、桃園首購＆首換族群，專注千坪大型基地共好開發的「益騏建築」，5/25(六)下午於「桃園中路特區風禾公園」，舉辦一場企業社會回饋暖心共好的大型親子公益園遊會。這一場大型親子公益園遊會，成功號召了熱情滿滿「樂於公益的桃園市民與益騏家族」共襄盛舉，共同啟動「善的循環」。並由益騏建築帶頭落實「公益連結力」，全額贊助購買「喜憨兒社會福利基金會、勵馨基金會、台灣樂作創益協會與財團法人台灣公益聯盟」四大團體活動公益商品，真正落實公益弱勢族群的照顧，讓循環共好的公益連結同心圓，一圈一圈的向外擴散傳出去。活動當日邀請到大小朋友最愛的「紙風車劇團」。（圖／業者提供）益騏建築蓋感動人的建築，做感動心的事情「益騏建築」雖然年輕，但卻已經成功的在「雙北、桃園核心地段」，累積多座「大型千坪建築基地開發」的專業實力。之所以能夠如此，起源於益騏團隊的品牌信念「專注實現家的美好」。在這句信念裡「有專注的建築力、有落實的行動力、有家的凝聚力、以及分享美好的共好力」。因此，益騏建築不只用「友善共好的職人專業」蓋感動人的建築，這一次更用「友善共好的公益循環」感動很多人的心。讓弱勢團體，具體獲得需要的資源，也讓有心想要做公益的好朋友們能夠一起參與。更重要的是，讓「公益的連結」成為一種共好的循環；藉由這樣的循環，讓我們每一個人都能在「益騏幸福裡，一起築幸福」。六所學校、兩座公園之間的共好建築！「益騏新画峰」正式公開這一場精彩的大型親子園遊會，除了具體的支持公益弱勢團體之外、也同時歡慶益騏建築2024年品牌代表作「益騏新画峰」的正式公開。座落於「桃園中路特區 六所學校、兩座公園」之間的「益騏新画峰」，是益騏建設「千坪大型基地共好開發的具體誠獻」。除了擁有媲美「日本與北市天母高級靜巷住宅」的絕佳環境之外，更得天獨厚的擁有了「四面臨路、美樹為鄰」的舒適街廓、與「合宜的生活棟距」。並且再藉由謙退建築線的友善開發，讓社區的整體採光與通風都更加的舒適升級；而鄰近六所優質學校的好環境，也讓重視孩子教育的爸媽可以很放心。益騏建築，感謝您一起挺公益！3萬購屋金大FNN送為了感謝大家的支持！這一次在公益活動現場，益騏建築也同步祭出了益騏好友預約「益騏新画峰」賞屋就送3萬購屋金的活動。透過預約反應熱烈的活動現場，完全可以感受到，這一座與「公園綠地、六所學校、大樹共好」的「益騏新画峰」迷人舒適的生活環境，真的很受歡迎。【益騏新画峰】桃園中路特區 把幸福兜在一起！預約專線：03-3609858
讓善循環共好！ 5/25「益騏建築X紙風車劇團」一起做公益
歡慶「益騏新画峰」正式公開，把心聚一起，讓愛傳出去疫情三年過後、接二連三的挑戰，不管是上班族、全職媽媽、還是夾心世代的中產階級、自營創業的老闆們，大家都辛苦了。更不用說，原本就相形弱勢的相關團體，這幾年一定更加的不容易。所幸，在面對困難與挑戰的路上，我們始終不是一個人。只要懂得分享、懂得共好、懂得讓愛與善意開始循環，那麼壓力可以轉換成助力、挑戰也可以是迎向更好未來的翅膀。公益，是一種共好的行動！益騏建築，啟動善的循環在雙北與桃園深受首購與換屋購屋族群青睞的益騏建築，就是一家用「循環共好」理念做建築，同時也用「善意循環、幸福共好」概念，帶頭做公益的正向建築品牌。為了鼓舞、支持更多與「益騏建築」擁有相同理念的「公益團體」，特別定於5/25(六）15:30在「桃園中路特區風禾公園」舉辦一場真正落實「讓善意循環，一起共好做公益」的大型親子園遊會，同時歡慶「桃園中路特區 益騏新画峰」正式公開。益騏建築帶頭號召、拋磚引玉，全額贊助購買「喜憨兒社會福利基金會、勵馨基金會、台灣樂作創益協會與財團法人台灣公益聯盟」四大團體活動公益商品，真正落實弱勢族群的照顧，然後再衍伸大家一起做公益的園遊活動，讓循環共好的公益連結，就像同心圓，一圈一圈的向外擴散、充滿希望的傳出去。5/25當日「益騏建築」特別邀請了大小朋友都喜歡的「紙風車劇團」、「YOYO家族」表演。（圖／品牌提供）共好LOVE循環！看表演、嚐美食、玩遊戲、做公益，還有3萬購屋金活動活動當天，只要來現場報到打卡分享後，就可領取限量「美食餐車現金券」；當天園遊會的壓軸，益騏建築更邀請了大小朋友都喜歡的「紙風車劇團」、「YOYO家族」表演。讓大家除了可以適當的放鬆壓力，嚐美食、玩遊戲之外，還可以一起做公益。喜歡「桃園中路特區」生活環境的朋友們，現場預約「益騏新画峰」賞屋，還可以立享3萬購屋金喔。（依現場活動辦法為主）除此之外，益騏建築為了感謝益騏新画峰已購客，還特別於活動現場安排了「益騏家族VIP ONLY」的專屬服務區。除了上述的「美食餐車現金券」外，更備有感恩回饋給益騏新画峰已購客專屬的VIP好禮。藉此感謝，客戶一直以來的支持與信任。「益騏傳愛、一起幸福」歡迎所有願意分享幸福、讓善意循環、一起做公益的好朋友們，大手牽小手5/25（六）下午15:30，益騏桃園中路風禾公園見。活動資訊時間：2024年5月25日（六）15:30開始地點：桃園市桃園區中路風禾公園報名：活動詳請請搜尋「益騏新画峰」FB粉專頁
睽違兩年 又見福倉建設！桃園藝文中正生活圈全新溫度生活館揭幕！
在桃園深耕近二十年的福倉建設機構，一直以來的穩健推案與良好的口碑皆獲得已購客戶高度的評價;從2020年「福倉禾硯」開始，以粉紅貨櫃屋在中路特區成為明顯地標，結合親子活動等課程，更吸引桃園家庭假日必去的打卡溜小孩地點!更在2022年以夢想訂製宅3.0版推出「福倉心硯」，無論規劃諮詢、格局到選材，戶戶量身客變不僅成就每位購屋者的夢想，更讓建築充滿每個家庭最暖心的溫度。從2003年創立至今的「福倉建設機構」，是桃園地區少見的非量產型建商，每一個推案從規劃開始到後面的交屋與永續的售服，二十多年來累績了無數的忠實福倉粉絲，也因此口耳相傳的口碑效應加上嚴選每塊土地的價值，無論是地段區位、緊鄰公園和學區等優勢，都讓福倉建設一推案即獲得廣大的迴響！「以蓋自己也想住的好房子」為出發點，福倉建設除了在選地上著墨，更是在施工安全到基礎耐震結構到國際名品的選材配備精益求精，讓每一個不同時代的福倉建築都擁有不斷提升的品質和競爭力。福倉朗朗溫州獲得2023年國家建築金獎-規劃設計類金獅獎首獎（圖／福倉建設提供）。福倉建設更重視交屋後的每位已購戶的心聲，成立專屬售服團隊；更累計七年台灣誠信建商肯定，也榮獲國家建築金獎肯定，並在2018年落實每一個建案皆擁有國際檢驗ＳＧＳ建築生產履歷，以全方位施工品質檢驗服務，讓建築安全度大幅提升。今年，在桃園市中心藝文中正的生活圈推出的「朗朗溫州」，在尚未公開就引發很多關注與討論。延續福倉建設一貫的SGS建築生產履歷、量身客變，到永續的售服與社區的活動課程參與等，在「朗朗溫州」更讓建築配備作了很大的提升；採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，提高建築耐震構造；選用LOW-E中空複層玻璃、日本三協氣密窗有效達到隔熱節能與靜音……加上十年防水保固等；主力產品規劃2-3房符合年輕世代的生活需求，基地緊鄰中正藝文商圈，也鄰近未來捷運綠線G10站，一出門佔地1.44公頃的溫州恐龍公園就在家旁，與慈文國中永順國小名校為鄰，區域內近十年無全新建案推出，累積龐大的自住與換屋需求，都讓「朗朗溫州」廣受桃園購屋客層青睞！
六百億資金挹注 中悦青埔首座75坪英式奢華豪宅「HLV．栢」
政府、民間強強聯手，600億元資金湧入，接下來即將進入建設完工高峰期的青埔特區不僅是桃園最閃亮的明日之星，更是北台灣都會正核心，然而推案版圖跨越雙北、桃園地區的中悦建設機構由桃園豪宅起家，深耕30多年，憑藉著精準選地哲學，洞悉地產發展趨勢，選擇青埔A19站推出蛻變力作「HLV．栢」，並於8日吉時舉行開工動土大典，該案與日前上樑的「HLA．悦」合計5800坪大規模開發，雙基地雙地標輝映，加上全案擘劃英式奢華風格，更是中悦在青埔特區首座75坪豪宅產品，有別於過往大坪數超豪宅，以4000萬元輕總價入主奢華地標，細節處均可見中悦經典豪宅風範。青埔特區歷經20多年開發，近期進入建設收割期。（圖／HLV．栢提供）展望青埔特區，為國際門戶之區位，國道一號、國道二號、桃園機場、高鐵及機捷編織全方位通勤路網，更是北北桃竹科技廊道樞紐，經20年開發，近期建設進入完工收割潮，且市府推動亞洲矽谷計畫、航空城計畫等多項國家級建設，壽險大咖國泰人壽積極佈局，繼華泰名品城、XPARK等，挹注260億開發高鐵站前廣場，成為支撐青埔一大題材，將一舉晉升國際城市規格。中悦建設機構過去豪宅推案多座落於南崁、藝文特區及中路特區，看準機捷、高鐵構築軌道經濟發展，不畏景氣波動，以穩健腳步，攻佔高端住宅市場，而「HLV．栢」選址捷運A19站，以近距桃園美術館特區、青塘園綠地之方正街廓，基地規模近2700坪，其基地所在的永園路盡納綠意、生態、休閒、藝文機能，與A18站繁華商業保持適當距離，更是青埔少數無航高限制的區塊，拉高建築高度，符合富豪逐高而居，重視氣度與隱私性的生活格調。中悦也觀察到，時下房產趨勢，除了台商回流有中大坪數購屋需求，不少企業主二代置產以及退休族以大換小，且「共層不同戶」已蔚為潮流，也因此擘劃旗下少見低於百坪之豪宅產品，此外，中悦向來以新古典風格聞名，近年旗下新案力求蛻變，隨著時代變遷，自「HLA．悦」起禮聘國際團隊合作設計，「HLV．栢」也承襲國際飯店頂奢思維，體現全球最新六星級飯店之英式奢華建築風格，並將藝術品作為標配，向國際現代美學層次邁進！「HLV．栢」位居A19站生活圈，擁有綠意、生態、休閒藝文等機能。（圖／HLV．栢提供）「HLV．栢」規劃地上24層英式建築，共有住家184戶、1戶店面，1樓設計奢華接待大廳，公設有咖啡廳、健身房、多功能教室，住家單層四併，戶戶L角景觀窗、3大房規劃，採用標準配備，囊括原石鋼板大門、日本YKK AP氣密窗、衛浴採來自德國之精品DuschoLux及WolkeSieben、Grohe，並採 TOTO全自動免治馬桶，皆為一時之選，從外觀立面到公設規模、建材品味，讓全案宛如藝術展演般，兼具美學韻味、尊榮氣度，這也是中悦於青埔首座75坪豪宅規劃，更是收藏中悦最近的距離！HLV．栢電話：02-8522-1234
桃園客運特區站穩3字頭 王俊傑：台灣房價沒對不起購屋者
桃園航空城計畫，讓青埔特區新案房價衝破5字頭，被奉為航空城副都心的客運特區，也從4年前每坪成交14萬元，到今年新案開價已來到3字頭。近期璟都建設在客運特區推出造鎮案「璟都未來城」，負責代銷的海悅總經理王俊傑表示，「40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」王俊傑表示，2012年在桃園青埔接第一案時，大家笑「野狗比人多」，「但我看到政府對桃園的建設是國家級，當時賣青埔時每坪房價3字頭，所有人都說瘋子，現在已經40萬起，因為交通基礎建設動能到位。」他也提到餐會一群朋友聊天，有人買股票、有人投資，卻發現一個跟他買了2間房子的服務員，「他賺最多、最穩定，40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」（左起）台灣松下總經理黃政成、璟都建設總經理高林鋒、海悅總經理王俊傑宣布強強聯手進化客運特區生活宅。（圖／林榮芳攝）由於航空城客運特區跟青埔緊鄰，在青埔開發飽和、房價飆高後，也對客運特區有拉抬效果，從4年前1字頭房價，到如今站穩3字頭。而璟都這次在客運特區推出的「璟都未來城」，全區共2257坪，為客運特區最大，並與日本Panasonic集團聯手，配備全套Panasonic建材。王俊傑說，璟都讓年輕人買得輕鬆，在內容也更扎實，符合住進來的需要，好的品牌、好的配備、好的地段，強強聯手。「璟都未來城」規劃2至3房戶型，首付僅需18萬起，搭配10%低自備、88萬起直至交屋，減輕購屋壓力。（圖／林榮芳攝）「璟都未來城」嚴選Panasonic頂級廚浴設備包括IH調理爐、吊隱式抽油煙機、落地型洗碗機、櫥下型淨水器、單體馬桶、免治便座、陶瓷面盆等等，內裝規格與東京同步，讓首購族及小家庭首次成家即能享有頂規配備。該案坪數規劃19~40坪，開價32~37萬元，成交價也站穩3字頭，總銷50億元。璟都建設總經理高林鋒表示，大園客運特區快速發展，「璟都未來城」是璟都在客運園區第5個建案，也是客運園區的地王，購地花2年時間，規劃也花半年，前有萬坪湖景，旁邊公一公園，交通四通發達。在營建成本不斷推升、房價不斷高漲下，但在客運園區還能創造大家都買得起的房子。他也表示，璟都對客戶的服務從交屋開始，是全台唯一永久保修的建商，讓消費者買房無後顧之憂，並推出年輕人購屋方案，只要沒買過房子，璟都能提供3年1成無息貸款，加上政府新青安貸款，讓年輕人輕鬆買房。王俊傑表示，建築業面臨最大的挑戰是工料成本，政府一直沒搞懂住宅政策和產業政策，政府做不到的，卻用產業政策達到目標。高林鋒進一步補充，台灣沒有買不起的房子，但面臨的是低薪問題，政府應該想辦法讓所得提升，以現在的土地價格、營建成本，薪資低不解決，才是社會發展的阻力。另外高林鋒也提到璟都在2024年，除客運特區外，中路特區也會推案，至於市況，他認為，璟都致力把房子蓋好，市場面就讓市場做決定，只要桃園房價符合市場預期，就能吸引外地客移居置產。
房價推擠效應，桃園市中心便利機能與未來發展，更成為移居首選區域！
雙北輕移民，繁華與機能即時到位，更能提前佈局未來增值利多！隨著桃園火車站的更新計畫，預計將在2030年全面通車，更帶動一波因近年來雙北房價高漲後的全新桃漂客層。最主要的還是交通與地段的便捷性；在桃園市政府的計劃中，桃園車站將成為「都市之心」，桃園車站是僅次台北站，全台第二繁忙的火車站，未來將匯集台鐵、綠線、棕線三鐵共站，桃園車站將成為大桃園唯一的三鐵共構車站；不僅縫合了原本被鐵路隔開的前、後站景觀，打通後的桃園新站，除車站本體外，緊鄰的雙子星大樓預計搭設空橋與後站連接，配合遠百、新光三越、統領等原有百貨聚落，區段價值與商業活動勢必再往上提升。強大的建設優勢，自然成為城市輕移民的首選區位！（圖／竑門建設提供。）中路+市府+站前三特區環繞，超機能與國際街廓一次擁享由竑門建設今年度推出的【竑門苒苒】因為地段條件的絕對優勢，更成為桃園與雙北客層青睞的首選標的!位居桃園市政府核心區內，銜接桃園中路特區國際街廓的完整規劃，豐富的生活機能與商圈都在家旁；無論是圖書館、區公所、美食小吃到愛買商圈等，加上緊鄰6500坪向陽公園，一出家門的雙林蔭鄰里公園等優勢；快速接軌國道二號高速公路，直達桃園國際機場與桃園高鐵站；轉個彎就到桃園車站商圈，南下北上超便利路網都在生活圈中，豐富的機能與絕佳的地段條件，在一地難求的市府生活圈中，自然成為自住的最佳首選！（圖／竑門建設提供。）換屋就要一次到位!寬裕3房大尺度，讓生活享受不打折！桃園雙建築師聯手規劃【竑門苒苒】，秉持蓋好房子的理念，竑門建設結合建築師本業、建設開發商與工程營造一條龍服務，完整呈現對於居住黃金比例的堅持與永續建築的出發點，規劃出適合現代居住最好的新世代建築!跳脫傳統小三房的擁擠設計，43坪的超大三房寬敞格局，客廳方正超大面寬、無虛坪浪費；間間雙人床設計，加上超寬域大主臥房尺度，專為男女主人量身打造的舒適空間；全方位滿足雙北菁英對於生活質與量的重視，最後限量的席次，更值得立即收藏！
缺工料漲工程不延宕 水電起家桃園建商300億7案同步興建中
缺工、料漲，不少建案延後開工以拖待變，不過也有建商不受影響，桃園中路特區總銷60億元指標案「璟都米蘭」舉行上樑典禮，璟都建設董事長黃國明表示，今年共有7個工地動工、銷售，總銷約有300億元，「璟都工務水電起家30年，並有自己的營造廠，才能在原物料上漲、缺工的年代，越戰越勇。」璟都建設為桃園在地建商，董事長黃國明15歲出社會，爾後從事水電工務包工程，1999年起成立建設公司自己蓋房子。對於目前營建業因疫情導致缺工缺料造成預售屋工期全數延長，黃國明表示，璟都有自己的營造廠及工班，因此才能在到處缺工的情況下，今年一次購進5塊地、7個工地同時進行施工。璟都正在興建的工地包括中路重劃區的「璟都米蘭」、大有特區的「璟都城品」、「璟都劍橋」，以及大園客運園區「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都凱悅」、「璟都艾美」。除了「璟都凱悅」、「璟都艾美」即將推出，其餘已進入銷售階段，總銷約300億元。另外於中路、客運段各還有一塊地規劃中。璟都建設為工務水電起家，在這波缺工料漲市況下，有自己營造工班影響相對較小。（圖／林榮芳攝）璟都建設董事長黃國明表示，璟都過去是桃園龜山的小建商，遇到2次房市不景氣，一路埋頭苦幹、任勞任怨，才奠定基礎，因此他認為不景氣時更努力。（圖／林榮芳攝）對於今年房地產市況，黃國明有感，銷量減少，也聽到同業分享來客、成交減半，雖然現階段原物料價格有稍微跌價，但以他從事工程30多年經驗推測缺工問題難解，工資恐還會上調，但房價已來到天花板，要再反映在房價上很難，可能要自己吸收。不過他也強調，目前璟都打穩健牌，只求順銷、不要做錯，不會那麼著重在利潤。由於央行打炒房限制建商購地貸款成數，讓建商購地推案腳步放緩，黃國明坦言，向銀行貸款，4塊地有2塊撥款連4成都不到，再加上桃園土地價格節節升高，恐要等到7個案子都銷售的差不多時，才會再出手購地，且需要重新尋找待開發、土地成本低的重劃區進場，才能維持公司鎖定首購族推案的策略。黃國明也建議年輕人，如果一直想著買不起，就真的不會去買，可以先買小坪數，讓自己手頭寬裕並把目標設定在未來可能買第2間、第3間，錢除了留著日常生活開銷、出國和買房，也要多充實自己、買幾件正式服裝，讓自己能有機會接觸不同階級的人，才有機會向上爬。
【璟都艾美】正式動工 桃園「客運特區」成房市焦點
璟都建設機構於8月31日星期三舉辦「吉期福地，定鼎弘基」大園客運二段71地號【璟都艾美】開工慶典，位置在桃園市大園區環區北路及航科路口，邀請各界貴賓共赴盛會。圖／璟都建設提供。圖／璟都建設提供。做為史上最大開發計劃，桃園航空城的各大重劃區以眾多交通軸線彼此串連，而客運特區正是機場和青埔交界的宜居城市。璟都建設機構新案【璟都艾美】，位處航空城客運特區商業軸心，承接【璟都文華】房市熱度，已成為眾所矚目的新焦點。璟都建設今年桃園推案突破百億，陸續在大有特區、青埔特區、中路特區締造佳績，客運特區勢必引領這波市場熱潮。圖／璟都建設提供。圖／璟都建設提供。桃園航空城匯聚雙捷、二快、四高、五大道，其中【璟都文華】執掌廣大路首席，串連月桃路拓寬計劃，是全區最近青埔的門戶樞紐。月桃路拓寬第一標工程自中壢區山東路至領航北路，2021年10月完工通車；第二標由觀音區廣大路至中壢區山東路，預計2023年底竣工。以後客運特區從廣大路、月桃路至青埔高鐵特區的時間將大幅縮短，提升航空城交通便利與產業發展。圖／璟都建設提供。璟都建設的客運特區新案【璟都艾美】，位於航空城喜來登飯店商業區，執掌環區北路交通要道。環區北路目前正開闢一條機場聯絡道通往機場捷運A15大園站，命名為「航城路」。「航城路」工程第一期，即大園區環區北路及環區東路路口至老街溪，已於今年1月完工，9月將先行通車。第二期由老街溪橋至機場捷運A15大園站，預計2023年8月完工。此路段與水源路、華興路、和平西路交會，將優化客運特區交通網，也解決大園交流道壅塞問題。
昭揚建築佈局深遠 2022年四案齊發
2002年，昭揚建築成軍迄今，邁入第20年。自桃園到台北，細數所推出的作品，已累積76個建案，不僅累計千億案量，更締造零餘屋輝煌紀錄，成為北台灣民眾，買房購屋最值得信賴的建商首選。「選好地，蓋好宅」，昭揚建築秉持初衷，不炒作，不取超額利潤，始終堅守正確的角度，在對的土地做對的產品，對於建築理想的追求，毫不妥協。中路最新建案「昭揚天韻」已在6月18日盛大公開。以運動家的精神，創造永恆建築價值，昭揚建築專業的實力與眼界，力求「好環境、好規劃、好品質」，完整的量體規模，完善的設計施工，讓每一棟精工建築，都是最好的家。從藝文特區開始，推出「大隱」、「乾坤」、「縱橫」、「大器」4大代表作，成為桃園人熟悉的名宅指標，其中「昭揚縱橫」更創下80億案量，三個月完銷的驚人成績，而後更跨足台北，持續刷新在地人的眼界。從2014年跨入的中路特區，昭揚在當時率先佈局，購得13塊土地，至今已連續推出12案，每一案都迅速完銷，中路最新【昭揚天韻】也已在6月18日盛大公開；小檜溪「昭揚天銳」同樣銷售告捷，即將再推出兩大案，備受期待；而內壢「昭揚大耀」住家已完銷，目前二期醞釀中，預計不久後正式公開。2022年昭揚建築四案齊發，深遠的佈局，值得消費者期待。
璟都建設再啟風潮 桃園「客運園區」新案即將開工
自去年11月桃園市長鄭文璨宣布桃園航空城動工，這項台灣史上最大的開發計劃已進入實體建設階段。桃園航空城計劃佔地4564公頃，預估經濟效益達2.3兆元。其中最搶手的區域是青埔高鐵特區，但「客運園區」亦深受關注。「客運園區」因交通便利、國際飯店集團進駐、商業活動和移入居民日漸熱絡，將成為下一個品牌建商雲集的房市熱區。璟都建設機構看好桃園「客運園區」，計劃在此連推4案。鄭市長提出的桃園航空城藍圖，以綠色城市概念融入河流、埤塘、綠地，並同步提升大園交通量能。「客運園區」具有絕佳的交通條件，匯聚雙捷、二快、四高、五大道，未來計劃以機場聯外道路連接機場捷運A15大園站。此外，捷運綠線將以機場捷運A16橫山站作為轉乘站，連結「客運園區」和大園市區、青埔，實現最便捷的優質居住區。桃園航空城過去10年的房市話題聚焦於經貿核心青埔高鐵特區，那麼未來10年必須關注的，就是做為交通樞紐與宜居核心的「客運園區」。「客運園區」具有絕佳的交通條件，匯聚雙捷、二快、四高、五大道，未來計劃以機場聯外道路連接機場捷運A15大園站。璟都建設機構深耕桃園已超過20年，因具有前瞻遠見的選地眼光，陸續在大有特區、青埔高鐵特區、中路特區推出許多知名建案，見證每一個新興地段的起飛。如今璟都建設機構看好桃園「客運園區」，計劃在此連推4案，分別是客運段71、73、12及274地號。其中的274地號執掌環區西路門戶，可經由廣大路連接月桃路拓寬計畫通往青埔，並且鄰近雙語名校大園國中及潮音國小預定地，是4案中首先亮相的領航之作，預料會引起「客運園區」的房市旋風。
泣！房價回不去 桃園青埔中路買氣創5年新高
北北桃一日生活圈加上桃園房價親民、購屋負擔輕，造就房市熱度高，買家最青睞「桃園高鐵特區」與「中路重劃區」兩大區，區內新成屋筆數創下5年新高記錄，均有破千筆的交易量，顯見桃園房價盼不回，自住剛性需求仍買單。台灣房屋智庫依「桃園不動產交易e指通」統計實價登錄資料，2019年桃園市總交易量47,888件，較2018年同期增加18.3%，桃園新成屋交易筆數，以「中壢區高速鐵路特區」成交1,737件最多，桃園區中路重劃區次之，成交1,127件，成為買家最愛的兩大房市熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧根據「桃園不動產交易e指通」資料指出，過去5年桃園市房價平均行情都在1字頭以內，2019年屋齡5年內大樓交易均價來到每坪21.02萬元，屋齡5年以上大樓交易均價每坪16.8萬元，皆創下均價新高，顯見桃園房價逐步回升。過去盼房價跌的觀望買盤，似乎嗅到房價盼不回了，遞延性的買盤發酵，因此交易市場多以剛性需求買盤為主。台灣房屋高鐵領航店店長彭成貴指出，青埔特區房市確實在機捷開通後帶動房價，現階段8成5自住客層，其中不乏有航空業與物流業從業人員以及雙北客南移購屋者到此購屋。彭成貴說，近年包括怡和集團的宜家家居、國泰人壽等企業投資陸續成形，思科、愛迪達與寶成工業等在青埔設置研發中心，房價表現明顯回升，同時增加屋主與購屋者的信心與意願，高鐵特區內近捷運站或是公園綠地學區等區域，有撐或抗跌，買方有2~3成來自雙新北的通勤族，首購、新婚族為主，總價在1200-1600萬元。台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華表示，中路特區近中正藝文特區，隨著藝文特區發展也讓區域內的住宅沾光，區域可享有中正藝文特區與市府商圈原有的便利性，也少去新興重劃區等待發展時期的不便性，加上高綠覆率更是中路特區最大優勢，因此受購屋者的好評價與青睞。隨著市府重大建設陸續動工與進駐，促使青埔房市價量成長。（圖／業者提供）
【寵物情緣】痴愛獨角仙 網紅八弟變身甲蟲送行者
網路紅人蕭志瑋（八弟），以幽默的影片吸引不少粉絲，台上總是搞笑外放的他，下了台卻一頭鑽進昆蟲世界，養了超過二十隻的甲蟲，以獨角仙為大宗。他不但為蟲蟲打造專屬「蟲室」，若有「寶貝」往生，他還會播放大悲咒給牠們聽，並將牠們做成標本，永久保存留念，可說是不折不扣的「蟲蟲送行者」！獨角仙「阿達」幼蟲時期肥肥肉肉的，看起來莫名療癒。「其實我也不知道為什麼，我從國小開始就很喜歡昆蟲，覺得牠們造型很獨特。第一次養甲蟲，則是因為哥哥出去玩，撿了一隻鍬形蟲給我。」八弟一談起甲蟲，便難掩興奮之情。他透露，從國小就開始買昆蟲書，研究如何飼養甲蟲，「小時候身上根本沒什麼錢，一有錢就全都砸在昆蟲上！不誇張，到現在絕對已經花了超過30萬元！」 八弟近年除了網紅一職，也開始當演員，拍攝《高校英雄傳》等電視劇。 屍體放冰箱 老媽暴怒不過，八弟坦言以前在家裡養甲蟲，根本就是「冒生命危險」。由於甲蟲數量太多，不只遍布在衣櫥裡、櫃子上，連家中神桌也成了蟲窩，尤其八弟為了做標本，把甲蟲屍體存放在冰箱裡，害媽媽打開冰箱時嚇壞了，一度禁止他養蟲，「她氣到想把這些昆蟲送養或丟掉，我不斷地跟她溝通，她才從一開始的反對，到現在會幫我一起照顧，還會用充滿母愛的態度來餵食牠們，當成自己的孩子一樣，完全被甲蟲收編了，哈哈！」八弟在國小時，哥哥送了一隻鍬形蟲給他，因而開啟了他的「甲蟲世界」。目前八弟擁有二十幾隻甲蟲，大多是獨角仙，蟲蟲們不僅有「專屬房間」，還有「產房」！由於甲蟲是夜行性動物，白天幾乎都在睡覺，晚上才出來活動，因此讓喜歡在夜晚工作的八弟，有一種被陪伴的感覺。八弟也坦言，有時工作壓力太大，回到家就會直衝甲蟲室，幫蟲蟲換換土，餵牠們吃果凍，跟牠們說說話，疲憊的身心便能立刻被療癒。說到這裡，他眼中竟然泛起淚光，顯見甲蟲們在他心中的地位。身為甲蟲控的網紅八弟，特別將一間房間打造成蟲室，讓牠們有足夠空間展翅飛舞。冷氣吹甲蟲 女友吃味愛甲蟲勝過一切的八弟，為了給寶貝們更寬廣的生活空間，不惜在外租屋。因夏季炎熱，他總是開冷氣給蟲蟲吹，還惹得女友吃味爆料：「他有天竟然忘記關冷氣，甲蟲爽吹一整天，連我平時都沒這麼好福利耶！」八弟趕緊澄清：「我是不小心的啦！不是常態。」但被問到如果蟲蟲跟女友只能選一個時，他不改搞笑個性說：「當然要選女朋友啊！因為女朋友會陪我去找甲蟲，但甲蟲不會陪我找到女朋友。」女友當場翻了個大白眼。八弟的女友雖然沒那麼愛甲蟲，但愛屋及烏的她，都會幫忙看顧蟲蟲們。八弟平時很喜歡把獨角仙放出來，讓牠們在家中自在地飛來飛去，他也會開心地跳來跳去，和牠們互動，而獨角仙振翅的聲響極大，常嚇得女友尖叫連連。聊到此處，八弟突然稱讚起女友，他說女友雖然沒那麼愛昆蟲，仍會貼心地在下班後，陪他到山上賞蟲抓蟲，有一次小倆口去淡水山上賞蟲，忽然遇到一大群野生飛蟲撲過來，兩個人一邊跑一邊叫的畫面很爆笑，讓他十分難忘。為了保存死去的甲蟲，八弟學會如何做標本，時常在家裡製作。狂放大悲咒 超渡甲蟲為認識更多甲蟲生態，八弟與蟲友們特地前往馬來西亞熱帶雨林探險。甲蟲的世界千變萬化，八弟如著魔般從飼養方式，一路學到如何做標本。「最初看網路上的影片學習，有問題就立刻去昆蟲店問老闆。甲蟲剛死時，我還會放大悲咒給牠們聽，希望牠們上天堂。」他說，做標本其實不難，只是事前要先「斬足」，也就是扎針固定牠們的腳，一開始他還下不了狠手，漸漸就習慣了。而標本需烘乾一個月左右才能製作。標本上的甲蟲都是八弟親手製作，看得出他對甲蟲的狂熱。八弟曾經直播做標本的過程，本以為沒什麼人敢看，沒想到反應不錯，給了他很多靈感，「甲蟲讓我擁有了自己的小世界，讓我保持童趣，不管是做什麼事情，都可以擁有熱情，不忘初衷。」未來，他想要朝知識型的Youtuber邁進，希望作品結合搞笑與時事、知識，近期師父康康也找他一起演出脫口秀，對此，八弟感恩地說：「這是不同的經驗，很期待可以帶給大家更多歡樂。」野生的南洋大兜蟲是八弟最愛的甲蟲之一。網路紅人 蕭志瑋外號：八弟、來來哥生日：1988年12月18日學歷：國立台灣戲曲學院京劇學系身高體重：178cm／65kg作品：自創曲〈六個姊姊一個哥哥〉、戲劇《課間好時光一年二班》《高校英雄傳》《把我娶回家》看更多↓↓鄭文燦：「很難找到不遷徙桃園的理由！」 來看中路特區吧！創意及高自由度場地 為你開啟全新戶外婚禮 更多精采內容，詳見最新出刊276期《周刊王》和2162期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/24全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書: https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
偷帶手機被媽媽打！男童「討價還價」網笑翻
【編輯／王德蓉】一名男童因偷帶手機到補習班，準備被媽媽拿棍子教訓，而男童「討價還價」的反應，在一旁觀看的姐姐錄影PO上Instagram，並寫下「經典中的經典，強詞奪理」，被瘋狂分享。影片中可以看到男童因害怕被媽媽用棍子打，大聲地叫媽媽把棍子放下，「我教你怎麼放下」，並告訴媽媽不要激動，「講話那麼大聲，喉嚨痛我不管你」，還表示自己很害怕，做出雙腿發抖的樣子，「你有看到我的腳在發抖嗎？」將近3分鐘的辯駁，媽媽終於放下棍子，妥協「用手打」，才讓男童稍微安心一些，願意走近媽媽。沒想到這位小弟弟下一步，是開始要求媽媽「打輕一點」，還規定媽媽手不要舉太高，這樣打下來很痛。媽媽這次沒聽他說太多，趁男童還在講道理時，一掌「啪」下去。影片一PO出，網友們表示太好笑了，不斷轉發，姐姐也表示「就是會被我媽媽打，但是我媽媽打我弟永遠會笑場」。影片連結：https://www.instagram.com/tv/B0SYWvqADSH/?igshid=138v975dong8x看更多↓↓為了嚮光的孩子，林熙蕾與舒淇「選擇愛」 首次為愛合作，攜手做公益。鄭文燦：「很難找到不遷徙桃園的理由！」 來看中路特區吧！
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桃園市政府2019年拿下世界第一智慧城市首獎(Intelligent Community Forum,簡稱ICF)，將積極爭取於桃園舉辦2020年ICF國際論壇，與各國進行智慧城市建設交流，桃園正式躍上全球智慧城市(Gobal Smart City)舞台。根據內政部統計，桃園近4年遷入戶籍人口達11萬7823人，居6都之冠，「城市不好不會有人來，大家都移入桃園市，顯然都看好區域發展。」桃園市政府官員這麼表示。2019年桃園拿下了世界第一智慧城市首獎 桃園也是台灣工業產值1年約3兆元的重鎮，「產業匯聚牽動移居人口，提昇住宅需求」，桃園「本土+國際」發展，對於國際城市地位提昇有很大幫助。2018幸福城市六都調查，桃園市在「經濟力」、「首長施政分數」拿下雙料冠軍，「社福力」拿下六都第二，僅次台北市。桃園市長鄭文燦分析，雙北近年房價過高，生活機能、基礎建設俱佳的桃園，機場捷運已通車，捷運綠線預計2025年完工，「很難找到不往桃園遷徙的理由！」鄭文燦說，當雙北的發展成熟，「現在是該輪到桃園了！」果然，2019年桃園拿下了世界第一智慧城市首獎。鄭文燦：交通+機能，中路特區是桃園新亮點 而桃園置產選哪裡呢？鄭文燦早在2015年5月5日就明確指出：「中路重劃區是桃園的新亮點，交通及生活機能都會很方便。」這裡擁有鄰近市府行政園區優勢，加上緊鄰國道2號機場聯絡道便捷交通機能，以及施工中的捷運綠線，已經被鄭文燦視為下一個發展中的藝文特區。桃園區3重劃「因為這個原因」選中路特區 一座城市的行政中心通常都是區域房地產的主軸，行政中心的交通、治安、機能、品質都會因為首長辦公，而成為發展較快速的地段，所以「市府行政特區也成為區域房地產的首選」，桃園市府所在的桃園區內擁有知名的藝文、經國、中路等3大特區，在公共建設推動下，成為桃園區房地產重點指標，不過，這3大特區的開發特色各有區隔，房地產人士建議，想要房價具備高CP值，又要宜居的環境，3選1就要挑中路特區，因為這裡綠憩面積最高，最符合現在以及未來樂活(LOHAS)的居住訴求。「合輝云朵」首座「長軸跨距雙塔」建築 2019年合輝建設在中路特區邀請建築大師郭旭原與黃美惠聯手，為合輝建設打造繼「合輝國家美學館」、「合輝雲門」之後的第3件建築案「合輝云朵」，整體規劃為桃園地區首座時尚不對稱「長軸跨距雙塔」建築，以三進式門廳、空橋、格柵、水中樹、長廊、石牆的日式設計，創造出區域內的建築新地標，2-4房規劃，156戶最適宜的社區居住戶數，讓整體建築滿足首購、換屋的需求。