中部科學園區
」 台積電 中科 達麗 國家強棒
凱米颱風降雨驚人「水庫大進帳」 水利署揭供水關鍵：只到9月底
凱米颱風給台灣帶來慘重災情，但水庫也大進帳，總計挹注逾20.2億噸水，相當於10座石門水庫，中南部水庫更達到90%以上蓄水率。然而，水利署表示，目前只能確保9月底前產業、民生用水無虞，未來還是希望有颱風或午後雷陣雨接力，否則11月到明年5月枯水期恐怕是個危機。凱米颱風7月24日襲台，帶來可觀雨量，不到3天就灌飽全台水庫，甚至還要進行調節性放水。颱風直接進帳14.6億噸水，集水區土壤吸飽雨水後，後續幾天可觀的淨流入庫，6天來為全台水庫帶來總降雨入流量20.2億噸水，相當於10個石門水庫的庫容，而石門水庫的有效庫容為2億多立方公尺。水利署盤點水庫進帳，第1名是南部的曾文、烏山頭水庫，約約7.85億噸水；第2名是德基水庫，入流量2.54億噸水；第3名是石門水庫，入帳1.98億噸水。水利署指出，凱米颱風的豐沛雨量，全台水庫幾乎都達到9成以上甚至接近100%滿庫狀態，但為了後續可能的颱風或降雨，水庫必須預留空間，因此必須進行調節性放流，目前中部、南部的水庫蓄水率都維持逾9成，北部的翡翠水庫因每天用水量大，目前蓄水率約80.4%，攸關中部科學園區供水的石門水庫，蓄水率為98.5%，寶二水庫蓄水率99.1%。水利署分析，水庫每天大量供水，保守估算這波颱風只能確保9月底前產業、民生用水皆無虞，接下來還是要看是否有颱風或午後雷陣雨帶來降雨，下階段的目標是10月底枯水期來臨前，全台水庫可以維持滿庫狀態，如此才能撐過今年11月至明年5月的枯水期供水。
營建獲利王推案近4000萬房子2個月銷7成 潤隆林暐鈞：預期房價緩漲前進
台商熱錢回流，台股站穩2萬點，營建股獲利王潤隆建設(1808)今10日正式公開台中水湳總銷百億大案「當代首馥」，每坪開價73~75萬元，總價約3500~4000萬元，潤隆總經理林暐鈞透露，5月潛銷至今已簽約7成，潤隆下半年重心放在高雄，「目前看不到房市有下跌的情況，預期房價朝緩漲前進。」台中市府積極開發254公頃的「水湳經貿園區」，其中含67公頃的中央生態公園，周邊緊鄰逢甲商圈、就業人口超過5萬人的中部科學園區，台中市府以重大建設先行，帶動民間投資，包括台中國際會展中心、水湳轉運站、台中綠美圖、台中流行影音中心、捷運橘線等重大建設都將陸續完工。其中，台中國際會展中心預計今年整體工程完工、明年正式開幕營運；號稱全台最美圖書館的綠美圖則是最快今年底完工。在交通上，目前已開通的「科湳愛琴橋」可串連中科與水湳的交通，此外，工程總經費概估74億元以上的「漢翔路至東大路新闢工程」，預期打通後可紓解東西向中科地區與水湳經貿園區尖峰時段車流。興富發建設主委王建騏看好水湳發展有機會超車七期，「七期是從民間開始引進投資，然後公部門再因應需求增加建設，歷經20年的開發才有如今的規模，但水湳完全相反，反而是公共建設先挹注幾百億動工帶動民間投資買地，在發展時程上會比七期縮短10年。」水湳經貿園區一座座大型公共建設已接近完工，也讓民間即將釋出的推案房價一下子能站穩7字頭起跳。圖左為台中綠美圖，右為台中國際會展中心。（圖／林榮芳攝）潤隆「當代首馥」基地位於水湳經貿園區經貿路二段、經貿三路口，擁有1204坪基地，規劃興建地上29層、地下6層的建築，1~2樓為店舖、3~5樓為辦公室、6~29樓為住宅，共計320戶住商產品。潤隆總經理林暐鈞表示，「當代首馥」住宅規劃46~52坪3房格局，每坪開價73~75萬元，總價約3500~4000萬元，全案總銷約110億元。從5月潛銷至今已簽約達7成，預計2030年底完工交屋。潤隆2023年營收306.84億元，稅後純益77.01億元， EPS 17.08元，首次躍升營建股獲利王，對於市況，林暐鈞表示，「目前看不到房市有下跌的情況，最重要現在還是低利，民眾都有抗通膨心態，且市場游資滿多的，預期房價朝緩漲狀況前進。」而潤隆布局不會偏離六都和新竹，下半年重心放在高雄。正巧，今日下午潤隆就發布重訊，向京城建設以每坪297.6萬元，總價13.1億元，販售高雄市亞洲新灣區五福三路佔地440坪的商5用地。不過林暐鈞表示，今年應該來不及推出。今年潤隆預計有2筆建案入帳，包括總銷88億元基隆「夢悅城」建案，總銷23億元的「景安文匯」，整體預估今年的完工案量將超過100億元；今年推案量則高達300億元，除總銷110億元的「當代首馥」，還包括總銷67億元且已完銷的「溫莎堡」，和北市文山區指標百億大案萬芳段案。
台積電中科2奈米廠都審獲核准 最快明年6月底建廠
事關台積電（2330）2奈米建廠布局的中部科學園區擴建二期都市計畫變更案，周五（25日）提報台中市都市計畫委員會第141次會議審議，決議通過。國科會中部科學園區管理局指出，感謝台中市都市計畫委員會審議委員支持，後續將儘速修正後送市府呈送內政部都委會審查，待完成都審法定程序後，立即啟動用地取得作業。根據台中市政府的新聞稿指出，去年1月22日，「台中園區擴建二期」籌設計畫獲行政院核定，中科隨即推動用水、用電相關計畫。都發局表示，周五審議過程中，中科管理局為因應半導體產業發展需求，選定台中園區西側的高爾夫球場及周邊土地作為擴建範圍，並提出台水、台電公司營運期間應確實落實所提用水、用電及協助球場員工就業，及維護會員球證權益等具體承諾陸續調整草案內容後，審議通過。至於本案未來可能產生衝擊事項，案經台中市都委會以嚴格標準審議，為確保市民權益不受影響，提出促請中科後續應單獨針對交通影響評估提出解決對策，組成交評委員會獨立審查。中科台中園區擴建二期緊鄰台中園區西側，面積89.75公頃，計畫引進半導體及上中下游及其他相關科學事業，開發完成後可創造新台幣4857億元年產值，提供4500個就業機會，對於半導體產業發展至關重要。中科管理局表示，本案都計審查送件已1年半，因都審延宕影響廠商建廠期程，希望趕在年底由台中市政府公告實施，以便接續啟動用地如土地價購及徵收等取得作業。在不排擠台中市原有用水、用電需求前提下，預計明年6月底提供土地給廠商建廠，以應產業發展需求。都發局表示，市府後續將儘速依中科管理局修正計畫書，呈送中央都市計畫委員會審議。台中市府強調，對於產業投資台中帶動經濟發展，樂見其成並全力支持，但都必須在守護市民權益和城市永續宜居發展的前提下進行。
強化電動車佈局！緯創、國泰投資成運汽車 首批智能電巴第一季上路
緯創（3231）持續關注電動車議題，日前投資國內電動巴士業者成運汽車成為股東，更與國內著名基礎建設基金國泰永續私募股權基金有限合夥，看好成運電動大客車將創造台灣「矽島」另一綠能產業奇蹟。成運汽車製造股份有限公司於2月4日舉行補選董事會議，前排左起三為成運董事長吳定發。（圖／成運汽車提供）成運汽車對電動大客車製程技術及品質的堅持，除了獲國家認證的製車技術資格外，更在政府去年3月公佈「2050淨零碳排政策」後，成為國內各縣市政府推動地方減碳排的綠能夥伴首選。成運首批總計250輛「矽島智能電巴」將配合地方需求，陸續於2023年第一季前深入台灣各鄉鎮大街小巷營駛。吳定發董事長表示，「為提昇成運電動巴士的性價比，成運除了擁有吸引眾多買家的製車技術外，另外也安裝日本運用在國防產業的東芝（Toshiba）SCiB 電池，其壽命長、充電速度快的優點，不但安全性高，更解決客運業者營運上的里程焦慮，及降低客運業者場站面積租金成本。」同時，為使電動巴士高端智慧製程根留台灣，成運目前已洽德國ZF輪邊馬達，及日本東芝電池進行技術移轉，另積極打造台灣「矽島智能電巴」製造基地，目前已取得位在中部科學園區的二林園區用地。吳定發董事長也提到，成運將在2023年於中部科學園區的二林園區斥資25億元投入第一期工程，結合緯創資通智慧製造及自動化解決方案，動土興建國內第一座結合太陽能光電、智慧技術、智慧化功能的製車產線，預計在2024年開始量產，以加速推動台灣「矽島智能電巴」產業進軍全世界。
促進中台灣高科技產業聚落 科技部核准中科8.6億元新投資案
科技部科學園區審議會第76次會議10日通過中科1家投資案，業者炎洲股份有限公司中科分公司加入中科廠商陣容，將設立於中部科學園區的虎尾園區，投資總額計約8.6億元，研發符合半導體製程所需之高精度高品質產品，盼促進中台灣形成高科技產業聚落。中科表示，炎洲中科分公司研發感光性材料、顯影劑、清洗劑、矽烷類電子級材料及循環經濟等電子級化學品產品與技術，應用於IC、面板及封裝等產業製程。炎洲中科分公司致力於研發符合半導體製程所需高精度高品質產品，提供國內半導體高階製程使用，產品持續投入製程廢液回收再利用技術提升，符合循環經濟趨勢。此外，結合集團開發與市場整合，以該案為第二基地，持續擴充產能並發展自有品牌，提供半導體產業更優質的產品及服務。
高爾夫球場將成「護國神山」2奈米廠？ 部分地主有異見
台積電在中科設立的15A廠，生產28奈米，現在傳出2奈米想在台中擴廠。（盧金足攝）國內最年輕的科學園區-中科，剛轉大人邁向18歲生日，馬上獲得大進補，台積電研議在台中設廠預估占地約近百公頃，中科與市府相中位在大雅區40年歷史的台中高爾夫球場，包括附近軍用與公有地，正進行協商作業，但土地持有的興農集團楊氏家族對是否釋出土地尚未建立共識，未來若拍板定案，將由科學園區管理局作業基金啟動徵收，預計約238億元經費，「護國神山」加碼投資，推升台中市成為半導體產業重鎮。台中高爾夫球場為興農集團楊氏家族所有，如提供台積電興建2奈米廠，評估包括規畫、興建、試車等生產階段，外傳2027年可以投產，也有傳出大約只要4年時間，評估可望提前到2025年，以目前土地問題待決解，興農集團家族成員，有的傾向釋出土地，徵收為台積電擴廠用地，但也有部分成員有「異見」，土地動向未建立共識。中科今年營業額預估上看兆元，成為兆元科學園區，現在「護國神山」再加碼投資，可升台中成為新的半導體產業重鎮。對於徵收經費約238億元，徵收財源將由新竹科學園區、南部科學園區及中部科學園區等3園區的作業基金支出，以後由基地租金等回收。中科管理局局長許茂新表示，受惠於積體電路、光電、機械等六大產業營業額同步成長，推升園區今年前10月營業額達到8430.54億元，業績逆勢成長，年成長9.45％，創歷年同期新高，2021年中科全年營業額樂觀期待可以順利突破兆元大關。中科2021年招商引資在逆勢中成功達標，今年累計已核准24件新投資案及6件增資案，投增資金額達1857.8億元；扶植園區產業，推動產學合作亦展現豐碩成果。「護國神山」台積電2奈米擴廠計畫，投資額上看1兆元，台積電總裁魏哲家24日還帶領副總王英郎、李俊賢及莊子壽等高階主管拜會台中市長盧秀燕；魏哲家肯定「台中具備絕佳條件優勢」，高科技業所需要人才很願意留在台中，台中一定是擴廠選擇之一。
中科之父出征3／留美化工博士成特戰指揮官 陳明德招商1兆7千億被封「中科之父」
眼前這位滿口「綠電」的老先生來自宜蘭，背景更是驚人，他是個「有簽署終身保密條款、無法提供細節」的特種兵。我國1967年成立特戰隊時，正在陸軍官校二年級念書的陳明德就被挑中，算是特戰一期，接受過負重越野、倒立射擊、高空跳傘、戰鬥空跳、氧氣戰鬥空跳、夜間戰鬥空跳、專業爆破等訓練，更精通槍枝、炸藥、火箭筒甚至坦克車等各式裝備。1955年越戰爆發後，我國挑選124名特戰菁英參戰，直接由前參謀總長賴名湯指揮，陳明德也是其中一員。「現在軍中的爆破手冊就是我的作品。」陳明德帶點驕傲地說，在長達22年的軍旅生活期間，他赴美留學取得化工博士，最後當上特種作戰部隊指揮官。陳明德以破壞性測試長泓所研發的氧化鋰鐵磷電池，驗證其具備防爆防水的優異穩定性。（圖／王永泰攝）在軍中習得通訊專長的陳明德，1990年退役後，跨入建築物管理自動化整合系統及安全控制系統領域，推出全台第一個取代光纖網路的銅導纜系統，由於傳輸速度加快，且價格僅光纖的10分之1，吸引不少金融機構、醫院、飯店及商場使用。隔年，陳明德成立「國鈞實業」，買下瑞典保全公司Goldenwell，並以此為品牌，發展資安保全及救護系統，包括新北市、台中市等地方政府，都曾採購他的系統。一位認識陳明德近30年的老友透露，「陳明德擔任台中縣工業會理事長時，常提起『中部地區欠缺一座科學園區』，2000年他擔任總統府經濟發展執行委員時，號召地方人士，不斷向前總統陳水扁提案，終於爭取籌設中部科學園區。」2003年時，擔任中科招商委員會執行長的陳明德，與中科籌備處主任李界木、副主任楊文科一起指著中科模型說「中科動起來了」！（圖／報系資料庫）當時陳明德身任「中科招商委員會執行長」，為了徵收土地，親自帶隊拜訪地方人士、軍方，協調水電等事務，積極招商引進友達、華邦、日本日東、美國康寧等大廠進駐，3年內招商累計1兆7千億元，被封為「中科之父」。2007年間，進駐中科的顯示器大廠「中強電子」爆出掏空案下市時，債權銀行團看上陳明德的威望與能力，商請他出來「救火」，擔任中強重整人。中強電子因發生掏空案，由銀行團推派陳明德負責重整擔任執行長，重整1年就還清68億元債務。（圖／報系資料庫）「中強市場口碑不錯，錯在它是被董監事集團掏空，值得一救！」陳明德娓娓道出當年的祕辛，「我從精簡人事、處分海內外資產下手，並擬定『停掉所有生產線，只做研發設計』的策略。」短短1年，陳明德還清68億元的債務，重整成功後裸退，毫不眷戀。
全台11條斷層有風險！未來恐爆發6.5強震 「這縣市」機率高達53.4％
花蓮縣壽豐鄉18日晚間10點多接連發生2次地震，分別為規模5.8及6.2，讓許多民眾憶起921時的恐懼。根據經濟部中央地質調查所研究，全台共有33條斷層，有11條斷層在未來50年內發生規模6.5強震的機率超過2成，其中又以花蓮玉里斷層最高，提醒民眾做好防災準備。台灣地震頻繁，根據經濟部中央地質調查所調查，全台有11處斷層在50年內，有超過2成機率發生規模6.5強震，機會最高的是玉里斷層53.4%，其次是池上斷層45%、米崙斷層42.4%、瑞穗斷層32.2%、彰化斷層30.2%、大甲（鐵砧山）24%、新化斷層23.1%、九芎坑斷層21.4%、車籠埔大尖山（北段）斷層20.9%、恆春斷層20.8%、觸口、大尖山（南段）斷層20.2%。全台有33條斷層。（圖／翻攝自經濟部中央地質調查所）未來發生規模6.5強震的機率。（圖／翻攝自經濟部中央地質調查所）據了解，台灣產業命脈的科學園區，被高風險斷層圍繞，南部科學園區一旁有新化斷層，中部科學園區被大甲、彰化和車籠埔大尖山3大斷層包夾，未來50年發生強震的機率高達2、3成。 地調所所長曹恕中接受《東森新聞》訪問，他指出斷層到處都是，但什麼時候會動、地震什麼時候來，「我們都不知道，但是如果我們能獲得預先知道更多資訊的話，我們能夠把建築耐震的標準給先做好」，因此事先做好防災準備是當務之急。
王之道／政府的腦袋急需超前部署
新竹科學園區（竹科）嚴重缺水，桃竹苗一．八萬公頃農田休耕，台灣旱象一時難以解決，絕對是影響產業和民生的「國安問題」。對此，經濟部水利署提出「抗旱整備與應變」報告，媒體則聚焦在明年初擬對用水大戶開徵「耗水費」，但該報告主要內容其實是水利署將推動「抗旱水源應變計畫二．○」，包括區域調度、開發伏流水、海水淡化及利用建築工地地下水等，將日增一六．八萬噸供水。同時，水利署規劃未來十年投入一千六百億元，強化海水淡化廠、興建再生水廠、水庫清淤、壩體加高、強化供水管網與打造人工湖等。估計二○三一年起，整體供水量每年增加十億噸，而供應竹科的緊急海淡廠已經完成。前瞻基礎建設前面四年投入的二百八十七億元，已完成新竹備援幹管、防災備援水井和伏流水等，但台灣降雨量持續偏少，仍必須推動抗旱計畫。工業用水需求近年加速增加，特別是半導體業；不過，除非是地下工廠，否則政府應能完全掌握設廠資訊，且建廠耗時數年，卻未先做好配套措施，提供廠商足夠用水，顯然是規劃或執行出了狀況。看著千百輛水車穿梭在建築工地尋找水源，別說沒能「超前部署」，連稱為「及時應變」都極為勉強。試想，中部科學園區（中科）以水車運水應急，一噸水要價四百四十元，是自來水價的四十倍左右，代價極為高昂；加上民生用水「供五休二」、在臨時供水站取水不便，令缺水問題更顯嚴峻。從前年六月到今年二月，台灣降雨量只有年均量的四成，若未來情況更糟，降雨量更低到只有年均量一成或二成時，經濟部的「十年擴建水源」計畫還管用嗎？目前經濟部提出的因應之道，多屬相對傳統的供水模式，極可能跟不上產業需求，必須搭配節水、拓展水源等措施，首先要適度提高幾乎是全球最低廉的水價，而非為了討好選民，去補貼那些浪費水資源的人和企業。其次，應參考日本、新加坡和以色列等水資源管理成效佳的國家，打造創新的供水模式。例如，在科學園區附近興建大型地下儲水槽，大雨時集水來舒緩積水，並引河水分流入槽，再導進附近水庫或水塘蓄水備用；或如同行政院長蘇貞昌所提，研究如新加坡在高速公路下設置引水裝置，導入水庫的可行性。總之，政府的腦袋要夠前瞻和創新，才能真正超前部署台灣的供水問題。
跟緊台積電1／瞄準科技人「島內移民潮」 這公司快速崛起辦公室剛換又坐滿
去年以來，護國神山台積電不但領著台股一飛衝天，還因砸百億元在南部科學工業園區（南科）投資設廠，讓近年交易熱絡的台南房市愈燒愈旺，其中上市公司達麗建設的推案「國家強棒」，甚至來不及搭好接待中心，趕緊先以貨櫃屋搶收預約名單，結果一開放早鳥預約就人潮爆滿，總計583戶，在3個月內全數賣光，創下當地房產銷售奇蹟。「台南沒有人不知道國家強棒。」一名在地業者表示。「國家強棒」專案經理陳世勳透露，已購客有3分之1是工程師，且「跟著朋友買」的群聚效應明顯，其中有不少南科工程師一次買2戶（最多限購2戶），有自住、有置產，也有新竹科學園區的工程師因應即將南調預先買房。去年底，台積電確定在中部科學園區擴廠，達麗也緊緊相隨，於車程15分鐘外的水湳智慧城推出「達麗創世紀」，去年12月開放預購，目前已收到4成預約單。台積電南科18廠（圖）於2018年啟用後仍需擴廠，目前正興建3奈米新廠，預計今年7、8月開廠。（圖／宋岱融攝）此外，去年初達麗在台北市士林區推出總銷50億元的「陽明大苑」，也創下101天完銷紀錄。「目前政府在打房，要低調，但我還是忍不住想分享，達麗在北中南推的3大案（陽明大苑、達麗創世紀、國家強棒），銷售都有亮麗成績。」12月15日，達麗董座謝志長在「達麗創世紀」的動土典禮上，興奮地喊出：「推案跟著台積電走，台積電在哪裡，我們就在那裡！」一語打響這間高雄起家的小建商名號。19年前成軍的達麗，近來火速發展，資本額從5年前的16.9億元，翻倍至如今的38億元，公司規模雖不大，推案卻跨足全台六都。2019年謝志長訂出3個5年計畫，「營收5年滿500億元，資本達50億元，一年推5案」，隨著業績確定達標，員工數也從132人，2年內增至逾220人。「2年前才剛換新辦公室，現在位置又坐不下了。」一名員工說。本刊日前在達麗位於台北的總公司專訪行程滿檔的謝志長，他表示，案子賣得順，就有信心加快買地推案的腳步，人力、資本額也必須增加。但是更令他感到自豪的是，公司規模雖小，團隊卻能對全台市場有很高的敏銳度，且能夠解決區域性問題跨六都營運，「這是達麗的本事。」國家強棒請來職棒巨砲陳金鋒代言，去年9月推案，原本預計銷售需半年時間，沒想到583戶3個月就完銷。（圖／達麗提供）攤開達麗近年推案列表，其中8成案件均位於科學園區周邊。「科學園區吸引外來就業人口，居住需求迫在眉睫，購屋動力強，不像當地人有時間慢慢比較。」謝志長一語道破達麗銷售不敗的關鍵，就是鎖定「島內移民」的就業人潮。
跟緊台積電2／短暫移民3年開眼界 建商董座跟著產業走能打「國際盃」
去年以來，護國神山台積電不但領著台股一飛衝天，還因砸百億元在南部科學工業園區投資設廠，引爆台南房市。其中，預售案「國家強棒」創下583戶在3個月內銷售一空的佳績，達麗建設董事長謝志長一句「跟著台積電走」，顯現精準獵地眼光，也打響達麗名號。61歲的謝志長，是高雄小建商的二代，90年代因房市冷卻而移民加拿大，他觀察到「都市成長要有產業支撐」，19年前回台重新出發，一路貼著科學園區及軌道周邊推案，鎖定「島內移民」客群，住宅案案熱銷，接著還要蓋商場及酒店。本刊日前在達麗位於台北的總公司專訪行程滿檔的謝志長，攤開達麗近年推案列表，其中8成案件均位於科學園區周邊。「科學園區吸引外來就業人口，居住需求迫在眉睫，購屋動力強，不像當地人有時間慢慢比較。」謝志長一語道破達麗銷售不敗的關鍵，就是鎖定「島內移民」的就業人潮。中部科學園區去年8月舉辦聯合徵才，包括台積電等20家業者提供逾700個工作機會，最高薪資上看8.3萬元，吸引滿滿求職人才。（圖／報系資料庫）「從島內移動人口，可看出房地產的趨勢，而都市成長要有產業支撐。」這份心得，源自謝志長20多年前移居加拿大溫哥華的經驗。「1997年間，台灣產業嚴重外流，資金與人才跟著出走，反觀距離我家2小時車程的美國西雅圖，有波音和微軟兩大產業龍頭支撐，城市繁榮前景可期，讓我頓悟哪邊有產業，人潮和錢潮就跟著走的道理。」在還沒有數位地圖的年代，謝志長拿著大地圖開著車一路南下美國西岸城市尋找投資標的，最後買下西雅圖商場收租，近年更在西雅圖推案，是台灣少數打「國際盃」的建商。謝志長走入營建業的過程，與成長背景密不可分。他的父親曾在高雄市左營、楠梓一帶「起販厝」，但謝父認為工地危險，要他好好讀書，因此謝志長只有暑假時偶爾去工地撿廢棄鐵件來賣，賺點零用錢，小時對營建業其實不熟悉。「坦白說，我只知道爸爸在蓋房子。」2019年達麗在台中機捷特區推出「達麗居山」，正式開盤時，接待中心擠滿了搶購人潮。（圖／達麗提供）
跟緊台積電5／地點具發展潛力置產客搶購 漲價每天仍以15戶去化
提到選地的重要性，達麗建設董長謝志長以潛銷中熱賣的「達麗創世紀」為例，位於水湳智慧城正核心，距離中部科學園區15分鐘車程，「就是因為選對地點，加上環境好、設計好，每天以15戶的速度去化。原本開價每坪39萬元，現在42萬元還是一堆人買，大家一定也是看到未來性。」謝志長話鋒一轉，「買到40萬元有沒有風險，大家自己會評估。地點選的好，景氣不好頂多慢慢賣；但若地點選錯，景氣一反轉，降價都賣不出去。」謝志長分析。由於案案掀起搶購熱潮，容易被貼上「投資炒房」標籤。「不敢說都沒有投資客來買，但很多是自住或出租，等時機點再出售的置產客，並非短期操作轉賣的投機客。買房子和買股票都是資產配置，錢就像水，要找出口，不買我的房子，也會買別人的。」謝長志坦言。去年台南熱銷指標案「國家強棒」距離高鐵台南站步行不到十分鐘，鄰近三井Outlet購物中心與中研院南部分院，地段優勢讓不少人搶在早鳥預約期卡位。（圖／宋岱融攝、讀者提供）對於杜絕投機客，謝志長有自己的原則。「達麗不『炒紅單』（轉賣預售屋預購單），預售時堅持合約加註『1年內不得轉約』，且自備款要求2成，而非十幾萬元就能入場的超低門檻。我們鎖定剛性需求客群，當過戶率100％沒有退戶，營收自然穩定，才能持續買地推案。」達麗的經營策略一向不庫存土地，幾乎都是買地即推案，且多採預售案增加周轉率，即使原物料上漲，謝志長也寧可擠壓一點毛利，保證業績穩定流入。中部科學園區有台積電、友達、華邦電、康寧、矽品及巨大等知名企業進駐，去年全年營業額約有8千6百億元。（圖／報系資料庫）謝志長認為，蓋房子除了賺錢，也是累積功德，因此他希望蓋好品質的房子、盡可能提供保固。「我選擇讓達麗掛牌上市，就是對客戶全權負責，讓大家都找得到我。同時，我也想給小孩永續經營的環境。」目前他除了忙於規劃國家強棒二期與飯店推案，也培養2子1女接班，要讓達麗閃耀得既亮且久。
台積電Q3現金股利2.5元 砸997億設美亞利桑納子公司
台積電10日召開董事會，會中核准配發2020年第三季之每股現金股利2.5元，其普通股配息基準日訂定為2021年3月23日，除息交易日則為2021年3月17日，依公司法第一六五條規定，在公司決定分派股息之基準日前五日內，亦即自2021年3月19日起至3月23日止，停止普通股股票過戶，並於2021年4月15日發放。此外，台積公司在美國紐約證券交易所上市之美國存託憑證之除息交易日亦為2021年3月17日，與普通股一致。台積公司美國存託憑證之配息基準日訂為2021年3月18日。台積電董事會核准資本預算約美金151億910萬元（約新台幣4,306億934萬元），內容包括建置及擴充先進製程產能、建置特殊製程產能、建置及升級先進封裝產能、廠房興建及廠務設施工程及資本化租賃資產、以及2021年第一季研發資本預算與經常性資本預算。台積電董事會亦核准資本預算約美金1億2,470萬元（新台幣35億5,500萬元），於中部科學園區建置零廢製造中心。台積電董事會同時核准於美國亞利桑那州設立一百分之百持股之子公司，實收資本額為美金35億元（約新台幣997億5,000萬元）。台積電董事會核准以下人事擢升案，包括擢升本公司歐亞業務組織資深處長游秋山博士為副總經理。擢升本公司品質暨可靠性組織資深處長何軍博士為副總經理。
【智能科技情報】TIRT-智造機器人新創合作推動計畫
衛星基地-祥儀機器人夢工廠，從傳統產業跨域轉型，逐年擴增規模、串接產、官、學、研各界能量，榮獲二度國際亮點觀光工廠榮耀，不僅從體驗、觀摩、實作到競賽，全方位進行機器人教育推展，更打造匯聚產業能量的跨域平台，從教育連動推展產業鏈結，加速機器人相關產業整合、共好! 祥儀承接科技部中科管理局108年度補(捐)助衛星基地推動機器人計畫，以自身研發能量攜手新創業者，發展關鍵技術及市場推展。本計畫扶植之新創團隊為京水工作室以及勁園科技教育共二家，以共同開發及創意實現兩者併進的模式推動。為完整揭示計畫推動成果，中部科學園區管理局將於109年6月10日上午10點辦理「AI智慧，中科開箱」-108年度中科推動智慧機器人計畫線上聯合成果展示。將利用臉書粉絲團線上直播的方式(粉絲團名稱：Arm 智慧機器人創新園區)串聯中心基地以及14個衛星基地與觀眾進行互動，向民眾介紹衛星基地將近一年來的研究成果。共同開發 攜手新創共展新能量 祥儀透過本計畫與新創業者共同合作，讓更多欲投入機器人產業之新創業者攜手並進，擴大台灣整體機器人產業產業鏈之完整性，透過完成關鍵技術智慧應用馬達，推展機器人核心技術應用產品；也匯聚新創發展能量，結合科技寶工業積木打造三款不同型態與目的的機器人套件，從教育、產業多方推展跨域能量。創意實踐 跨域跨地推展開創新價值計畫同時協助新創業者有效應用中心基地所提供之資源與場域，串聯園區中心基地辦理課程與產品展示，共同辦理技術交流及課程推廣與產品展示等各項串聯，讓中心基地成為與新創業者合作推動之實體場域之展現空間，除了讓更多學員及民眾認識中心基地之重要性外，更可加深新創業者與中心基地之合作串聯。其主要的目的在於讓新創業者與祥儀企業及中心基地三者，能透過合作機制之建立活絡並串接彼此，以達到本計畫推動之目的。在計畫推動下，打造250萬海外訂單銷售合作成績，更為新創開創累計超過1500萬產值的推廣效益，這就是祥儀希望透過本計畫，以基地為推展架構中心，由自身發起建立新創業者合作機制，整合更多的同異業共同合作，打造臺灣機器人產業鏈的新時代！
【選戰分析特企】楊瓊瓔卸下副市長職 拔刀再戰
成台中市議會所有議程，順利三讀通過盧秀燕市府編列的一坪九年預算後，楊瓊瓔總算能放心卸下副市長職務，轉身穿上粉紅色競選背心套上布鞋，正式投入立委選戰。期間對手大肆譏諷抹黑她貪年終、花公帑，說著似是而非的選舉語言她都不反駁，沉默秉守「負責任」三個字，不耍花槍不善行銷，只知道把「負責任」這好承諾，卻不好貫徹的態度落實。即便對手獵巫般地在她的大頭照印著「為時已晚」來嘲笑她，她依舊勤跑基層，繼續去握著一雙雙已經握過好幾回的手。楊瓊瓔參加立委參選號碼，抽中6號吉利數字。從政30年，用族繁不及備載形容她的重大政績絕不誇張。中部科學園區與中科實驗中學、國道一號銜接台74線交流道計畫，都是在她立委任內爭取到，不僅造就上千億產值，就業率也破四萬人。她心中時刻念想「能為鄉親再多做什麼」，這就是她的政治性格，也是她拔刀再戰的原因。以下是小編與她的對話：百忙中的楊瓊瓔特地接受小編專訪，藉此讓大家更了解她真實內心世界與堅定的參選原因。採訪內容如下：編（本刊小編）：30年從政生涯，中科或是國一銜接台74線的交通網爭取，哪個是您最驕傲的政績？楊（瓊瓔）：這兩項是繁榮地方的重要搭配建設，當初爭取中科就要把中科聯外交通一併考量規畫，才能貨暢其流，不至於交通打結。當時爭取中科園區時，我們和當時台中縣的歷任縣長就有很深入的討論，如今還在持續的是增加台中機場的擴張，建構更便利的交通增加運能。編：五屆立委和一年副市長經歷，若再回立法院，您認為自己和過去會有甚麼不同？楊：立委是地方與中央橋梁，將地方鄉親點和點的需求，與中央拉成線，擔任副市長是把政策落實，把細節與進度控管好，讓市府和中央資源能發揮最大效益，多了擔任行政副首長的經驗，當然對建設來到地方後的落實性會有更深刻評估，也更了解人民需求如何有效被改善及滿足，同時還能顧及城市進步的前瞻性。編：聽說您是最早開始爭取地方自行車道的立委，全台第一條景觀自行車道好像是您20年前擔任第二屆立委就開始爭取，怎麼會有這麼領先的觀念？楊：因為台中長期發展自行車產業，當時我就在想，怎麼讓勞工休假運動娛樂的同時又能結合在地產業，所以想到結合大台中的美景開發一條自行車專用道，應該很不錯，當時我們推動潭雅神自行車道、東豐、后豐鐵馬道後，陸續也有許多縣市的委員們開始跟進爭取，陸陸續續自行車、路跑等等休閒運動逐漸成為一種風潮時尚，證明當時我們推動的方向符合民眾生活需求。仔細聆聽民眾心聲。編：上屆立委選舉落選，聽說您的服務處並沒有停止服務，為什麼？楊：鄉親需要我，選舉輸贏就只在投票那天，但服務二十幾年了，怎麼可能落選熄燈關門，服務案件和協助事項有的快結案、有的做一半，想著要幫忙大家把事情做完，做著做著就到盧市長選舉，又做著做著就到立委選舉，有些事情還是需要重回國會，才有辦法與中央協調談判，所以鄉親們才會從去年就開始問我，能不能再回來當他們的立委，這3年多來他們感覺自己被遺棄了，找不到人服務。編：這3年多來自己最大的轉變是什麼？楊：這3年來我時刻問自己，是否有為自己承諾的人、事、物負起全責，就像很多人問我，為甚麼不請辭，我沒有不請辭，但我必須完成對市長和市民的承諾，完成手頭上所有工作和明年度預算，我才敢卸下副市長的職務投入選戰，選舉是一時的，但民生福利和地方建設是長久的，我們不能只在意選舉輸贏而忘了民眾囑託。編：過去半年對手一直罵你行政不中立或要你辭職，你都還是堅持要完成議會審查才投入選戰，一直被網軍攻擊不擔心影響選情嗎？楊：做人做事都要有責任感，當初答應盧市長進到市府團隊，就要把市政務實執行，這是我堅持的責任感，半途落跑或跳船，只顧選舉利益真的不是我的風格。其實我辭不辭網軍都能罵，不辭說我行政不中立，辭就說我是落跑副市長，但是我必須給罵，因為不論網路上有多少楊蕙如們，我還是尊重法律所保障的言論自由。編：是什麼原因讓你覺得這次必須再站出來？楊：我說我真的很心痛，大概外人都不太理解吧！就拿中火（台中火力發電廠）空汙來說，二坪一九中國醫藥大學與日本筑波大學的研究，追蹤台中市二坪坪四至二坪一一年間出生的十八萬四千六百坪四名嬰兒到二坪一四年；發現這些嬰兒1歲後平均在3.39歲被診斷氣喘或過敏，我們努力嚴守林佳龍市長任內減媒4成的議會決議，但林佳龍前市長回頭說這是假議題。前幾週中央甚至容許中火一千一百坪四萬公噸的生媒使用量可以有10％的誤差容許值，那會再製造出多少汙染？我真的很生氣，看到幼兒因為空污咳嗽、皮膚發癢，真的很捨不得。既然台電說不缺電，中火就應該持續減量降載並且汰換機組。我單身未婚都覺得空污會殘害幼苗，選舉輸贏怎麼可以凌駕在市民健康之上？我也想問週週有天王來造勢，選區立委怎麼不認真做事呢？我如何能不再站出來呢？楊瓊瓔參加立委參選號碼，抽中6號吉利數字。編：未來4年你能帶給台中什麼和過去20年不同的？有升級版的立委服務嗎？楊：我有長期國會問政的專業，對地方公共事務嫻熟，很多人在選戰中操作年輕，其實我的服務團隊和問政團隊很年輕，他們也用大數據、也關心網路發酵的議題，未來我們希望有更直效性的溝通平台，讓大家凝聚公共政策的共識。科技在進步、人民的民主素養也在進步，立委只是民意代理人，反映的是人民需求而非自己的利益。