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綠下鄉宣講周末起跑 侯友宜籲說實話：別煽動仇恨
新北市長侯友宜13日表示，執政黨跟民眾溝通有其必要，但過程一定要說實話，不要帶風向，「更不要煽動仇恨」。行政院針對2025年度總預算案提出覆議後，立法院會12日舉行記名投票表決，國民黨與民眾黨團陣營挾人數優勢，在當日下午5時左右已有過半立委「贊成維持本（立法）院原決議，即反對覆議案」，因此覆議案確定遭否決。執政的民進黨也不甘示弱，13日召開記者會宣布，近日將啟動「人民是頭家」政策全台宣講會，直球對決總預算頻頻「卡關」問題。民進黨祕書長林右昌預告，15日會開始第一站台中開講，接下來桃園、花蓮、台北、台南、新竹、高雄與新北都會巡迴宣講，如此密集宣講，就是要讓民眾了解，當前執政者所面臨的嚴峻挑戰，執政團隊有責任直接面對民意，並藉此匯集更大的民主力量，力求人民頭家支持。林右昌說，宣講者除了行政院長卓榮泰及民進黨執政縣市百里侯、各分區與不分區立委之外，還有各行各業的意見領袖代表，將全方位分析目前執政挑戰，希望以民意為後盾，讓執政者好做事。侯友宜對此強調，跟民眾溝通是有其必要性，不過退萬步言，最主要還是需在溝通的過程該「說實話」，不要帶風向，更不要煽動仇恨，這才是重點。值得一提的是，2024年花蓮0403地震造成新北環狀線多處位移損毀，部分路段甚至停駛多月，監察院13日公布調查報告糾正了監造者台北市捷運局東區工程處，侯友宜對此回應，新北市早已經委任律師團準備訴訟程序中，會加速辦理提出訴訟，至於監察院報告，市府捷運局研究後會給予回應。
房市市場僧多粥少！ 全台房仲飆9796家創新高
房市交易量重挫，市場頻傳房仲倒閉潮。住商機構觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，3項數據皆創歷史新高，業者示警，市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。根據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，惟不管房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭除世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。全國房仲家數與從業人員創歷史新高。（圖／住商機構提供）房仲業最後一舞？ 中南部高速成長除了上述兩大因素之外，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1,001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區。此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，還有高科技業者帶動房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
民進黨啟動政策宣講 林右昌：讓執政團隊直接面對民意
民進黨今（13日）舉行「人民是頭家」政策宣講啟動記者會，宣布自本週六起展開政策宣講會，首場將在台中市舉辦。秘書長林右昌表示，民進黨在立法院表決可以輸，但守護台灣民主體制的戰役不能輸，行政院所提出的總預算案與《財劃法》覆議案在立法院遭到在野黨聯手否決，嚴重阻礙了國家進步的動能，民進黨將社會大平台，讓執政團隊直接面對民意，向人民頭家報告。林右昌說，台灣是一個民主法治的國家，民意代表及政務官員都只是公僕，接受人民授權付託，依照國家法制各司其職，但很遺憾，過去一年以來，國民黨與民眾黨利用此次在國會多數的機會，強力推動違憲擴權法案，造成國家體制的衝擊，引起了社會嘩然，最後在去年10月間遭到憲法法庭宣告違憲。「不過，違憲宣告之後，我們看到藍、白兩黨並沒有因此而收手，反而變本加厲」，林右昌說，國民黨因為害怕亂搞被罷免，強推「選罷法」修法，提高罷免門檻。而「財劃法」攸關中央與地方財政分配，同樣不給行政院充份表達討論的機會，不處理最重要的業務分配，趕鴨子上架。林右昌說，藍白兩黨不依照立法院數十年來形成的議事協商運作規則，也完全不在乎立法程序正義，在立法院用多數暴力一次次碾壓民進黨黨團，摯肘行政院所推動的政務，這或許讓藍白兩黨可以有報復式的快感，但絕非國家之福，也絕非人民所樂見。林右昌指出，昨天行政院所提出的總預算及財劃法覆議案被藍、白兩黨再次封殺。在此之前，賴清德總統召集了院際協調，立法院長韓國瑜也召開了朝野協商，行政院長卓榮泰則依照憲法所賦予的權力、窮盡一切可能的救濟手段。很可惜這些努力依舊沒辦法撼動改變藍、白兩黨的政治考量，讓總預算有被修正的機會。林右昌說，國民黨主席朱立倫聲稱，新會期要以民生為優先，但這更是無比荒謬的謊言，總預算就是民生，而藍營立委濫砍凍刪總預算，就是在砍民生。他指控，總預算案在藍白聯手之下，無所不刪、無所不凍，而且刪到最後，還出現預算刪過頭或凍刪數根本算不出來的荒謬狀況。未來部會預算解凍還需經過立法院院會通過，時間一拖就拖到下半年去了，預算根本難以及時執行，影響今年的預算執行率，跟刪掉的效果也差不多了，嚴重阻礙了國家進步的動能。「總預算就是國家進步所需要的燃料！把油抽掉，車子怎麼加速前進？」林右昌說，把預算砍掉，國家怎麼加大投資，怎麼促進社會經濟更大的進步？為了讓人民頭家了解現在國內外所面臨的嚴峻挑戰，匯集更大的民主力量，做為執政黨，有責任搭起社會大平台，讓執政團隊直接面對民意，向人民頭家報告，將從本週六起，舉辦「第一波」共八場，「人民是頭家」政策宣講會，宣講會的主軸就是：「國家要安全，台灣要向前」。林右昌說，民進黨邀請人民頭家來到宣講會場中，一起來聽聽行政院長卓榮泰以及內閣團隊向人民直接報告，來聽聽總預算被凍刪之後對你會有什麼影響。在宣講會中，包括民進黨的執政縣市首長、立法委員、以及各行各業的意見領袖代表，也將會登台發言，歡迎各地的人民頭家來參與。
價格不降沒買方！2月房市軟弱無力 市場上剩3種人
後限貸令時代，房市軟弱無力，2月又因年節天數減少，各家房仲的交易狀況普遍未見明顯起色。專家指出，住宅市場主力只剩下可享優惠的「真青安」、想撿便宜的「現金客」，以及不受限制的「無貸族」，在買方追價意願不高之下，雙方對房價認知仍有落差，交易量只能持續回落。各大房仲公布2月的內部成交件數，市況雖較1月回溫，但仍遠遜於去年同期，其中中信房屋較1月增約5.2%，但年減約24%；永慶房產集團月增4%，但年減21%；住商機構月增4.5%，年減27.8%。中信房屋總經理張世宗指出，年節已過，近期民眾看屋意願有所回溫，帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為，2月的年後房市買氣與1月相差不大，買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中，因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，排擠到新年度的1、2月份，加上目前市場氛圍充滿不確定性，價格下行也成為趨勢，影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟。累計今年前2月的交易量與去年同期相比，也都有2~3成的減幅，其中台灣房屋年減22.4%，中信房屋年減23.6%，永慶房產集團少了31%，住商機構全台也減少31.6%，信義房屋同樣年減逾3成。張世宗解釋，去年初因有新青安利多的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期，現在房市回歸理性，以自住需求為成交主力，交易量出現回落實屬必然。陳金萍則直言，今年前2月房市表現遜於去年同期，顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。不過換個角度看，徐佳馨指出，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，惟買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸增加，有利於市場出現價格空間。各家房仲統計1月內部交易，皆較去年同期大減2~3成。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及，目前房貸業務進度有緩解，首購或新青安仍能依序貸款，至於換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。張旭嵐指出，後限貸令時代，住宅市場主力剩下3種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。至於房價何時會降，買氣何時回來？張世宗認為，房市仍充滿不確定性，尤其央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，都影響後續發展，目前價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度。陳金萍則觀察到，近期願意降價的屋主有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩，展望後市，房市將回歸市場供需機制，剛需強勁的地區房價修正幅度有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。大家房屋企研室公關主任賴志昶認為，近期逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，目前若股市穩定，應能安然度過2025年第1季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手，尤其2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
被嘲諷到關IG！西班牙隊三壘手：非常喜歡台北 網邀歡迎再來…他回應了
中華隊日前在WBC資格賽跟西班牙打殊死戰，西班牙三壘手安卡納西昂（Wander Encarnacion）單局發生2次失誤送了2分，讓他當場淚崩，賽後他的IG被台灣球迷酸到關閉，10日他在社群發文，「非常喜歡台北。」據了解，當時卡納西昂單局失誤兩次，送中華隊2分，卡納西昂當場淚崩，而賽後也有許多台灣球迷去他IG嘲諷，讓他關閉IG，最後設私人帳號。如今2周後，安卡納西昂10日在threads發文：「非常喜歡台北」，也有不少網友留言「歡迎你再來台灣」、「你很棒，我們非常尊敬你」。恩卡納西昂回，「Prontooo（很快）。」據悉，來自多明尼加的安卡納西昂是西班牙主力，2023年在歐錦賽打擊率超過5成，還有2轟，表現亮眼，助西班牙奪冠。當時英語播報說，安卡納西昂發生第二次失誤，可能還深陷上一次的失誤自責中，得了「投球失憶症（YIPS）」。而2018年統一獅的陳傑憲在例行賽也因為漏接失誤還球隊失分，他也在場上泛淚，2016到2018年球季他失誤60次，讓球迷質疑守備能力，2020年他轉戰外野防區找回自信，2022年起連3年拿金手套獎，先前更成為12強賽MVP。
台積電失守千元聯發科挫近5%！台股收跌116點 「這類股」逆勢吸金
在聯準會主席鮑爾的演說後，美股上一個交易日四大指數全數收紅，不過台股今（10）日依然不振，開盤下跌27.09點，來到22548.98點，隨後雖然一度衝至盤上，但立即遇到賣壓襲擊翻黑，最低一度來到22407.57點，加權指數終場下跌116.92點，以22459.15點作收，跌幅0.52％，成交量3379.89億元。其中台積電失守千元，聯發科暴跌近5%。台積電ADR上漲0.71%，收在177.1美元。台積電（2330）台積電以1005元平盤價開出後，隨即遇壓走低，失守千元關卡，最低一度來到992元，終場收在998元，下跌7元，跌幅0.69%。電子權值股方面，鴻海（2317）終場收在172元，平盤作收。聯發科（2454）收在1395元，下跌70元，跌幅達4.78%。廣達（2382）收在261元，上漲3元。台達電（2308）收在375.5元，上漲0.5元。日月光投控（3711）收在161元，下跌1.5元。大立光（3008）下跌45元，收在2655元。金融也走勢疲軟，富邦金（2881）下跌0.2元，收在90.7元，國泰金（2882）以67.3元平盤作收，中信金（2891）以40元作收，下跌0.05元。類股上漲方面，玻璃陶瓷今日最強，指數上漲5.76%，油電燃氣以2.6%緊隨其後，其他如塑膠、食品、水泥窯製作、造紙等傳產類股指數收紅。類股下跌部分，生技最慘，指數下跌1.12%，其他如半導體、資訊服務、電子通路等類股走勢疲軟。今日玻陶族群成盤面吸金主力，台玻（1802）挾AI題材吸引上週三大法人買超逾2000張，股價一度爆衝近9%，終場上漲6.85%，股價來到17.95元。凱撒衛（1817）去年EPS及股利同創新高，股價一度站上50元關卡，終場收在49.25元，漲幅2.07%，另外冠軍（1806）、中釉（1809）、和成（1810）漲幅在0.7到1.2%不等。即將步入塑料傳統需求旺季，另外美國官員將於11日在沙烏地阿拉伯會見烏克蘭代表團，確定烏克蘭是否願意讓步以結束烏俄戰爭，激勵今日塑膠類股齊揚，台達化（1309）漲停亮燈，國喬（1312）漲逾7%，亞聚（1318）、華夏（1305）漲逾4%，台聚（1304）漲幅也近3%。漲幅前5名個股為，弘憶股（3312）上漲5.1元，漲幅9.98％。六方科-KY（4569）上漲17元，漲幅9.97％。聯策（6658）上漲6.7元，漲幅9.96％。新產（2850）上漲10元，漲幅9.95％。錩泰（1541）上漲2.8元，漲幅9.95％。跌幅前5名個股為，永崴投控（3712）下跌6.8元，跌幅9.97％。龍德造船（6753）下跌11元，跌幅9.48％。喬鼎（3057）下跌1.1元，跌幅9.32％。同泰（3321）下跌0.83元，跌幅9.22％。中福（1435）下跌3元，跌幅8.56％。
HBL／永仁高中睽違10年從外卡重返冠軍賽 鄉親感動：台南之光！
113學年度高中籃球甲級聯賽HBL總決賽9日冠亞軍之爭，永仁高中暌違10年再度叩關冠軍戰，對戰去年冠軍隊伍北一女中，力拚隊史第3冠，展現重返榮耀的強烈企圖心，最後以84比96惜敗，飲恨拿下亞軍，球員們相擁而泣，台南鄉親則為這群女孩拚勁感動，大讚「台南之光！」今天比賽包括立委林宜瑾、市議員朱正軒、吳禹寰、體育局長陳良乾都親臨台北小巨蛋為選手加油打氣，賽後眾人也激動不已，「妳們很棒！」「謝謝妳們為台南再寫榮耀！」永仁高中自101學年度至今，6度闖進冠軍戰，其中101學年、102學年度兩度登上冠軍，102學年度賽事更締造14戰全勝紀錄今年永仁高中捲土重來，在總教練時超傑的帶領下，以複賽9連勝之姿奪下4強門票，頂著決賽巨大壓力下，比分緊咬北一女。時超傑教練在場邊運籌帷幄，帶領球員展現拚勁也讓對手感受無比壓迫；球員們不論主力先發還是替補隊員，都發揮出色，黃少縵、陳薇涵、曾廷翊、鐘雨蓁以及黃翊蓁等為球隊貢獻關鍵分數，吳宜蓓在籃板下也多次搶下籃板球，表現出色。陳良乾指出，市府全力支持基層運動發展，除補助永仁女籃營養午餐費用外，於賽前加碼補助28萬元菁英計畫、調整專任教練員額均以選手需求為先，提供完善的環境讓教練、選手都能夠專心一意在賽場上。永仁高中女籃在HBL 賽事挺進總冠軍賽，展現永不放棄、勇者無懼的精神，JHBL國中籃球聯賽八強決賽也將於4月16日在苗栗巨蛋體育館正式開打，113學年度JHBL冠軍永仁高中（國中部）也將力拚隊史第11冠。
HBL／北一女首度衛冕成功 96:84戰勝永仁高中奪隊史第三冠
113學年HBL高中籃球甲級聯賽女子組冠軍賽，上季冠軍北一女中首次和永仁高中在冠軍賽交手，首節北一打下雙位數領先，儘管第3節永仁追近分數，可惜未能超車成功，北一順利守成，96比84衛冕成功並進帳隊史HBL第3冠，這也是北一女隊史首度在HBL完成連霸。首節一開始永仁球員打起來似乎心情上較緊張，投籃命中率較低，主力陳薇涵也因右小腿出現一些傷勢在該節剩3分半鐘時先退場處理，北一女中這節在進攻端掌握度較高，加上單節團隊12罰全中，打下了雙位數領先。第2節初永仁連得7分全力追趕，陳薇涵也在該節剩7分46秒時回場上，不過北一女連續砍進3記三分球要回氣勢，這節北一女團隊投進4記三分球，以55比42、13分領先進入下半場。下半場易籃再戰，永仁加強防守強度，也帶動進攻積極度，加上原本罰球命中率百分百的北一女第3節開始罰球命中率下降，永仁將分差縮小到個位數，最近曾只剩下4分落後，不過北一持續穩住領先位子，該節尾聲北一回敬9比2小高潮，讓雙方分差再回到雙位數。上半場12罰全中的北一女，第3節10罰只拿到4分，永仁這節罰球則是9罰全中。第4節前段北一女彭郁榛、潘陳家姍輪番得分，幫助球隊穩住勝果，彭郁榛全場貢獻30分、5籃板、6助攻、5抄截，潘陳贊助23分、6籃板、6助攻、4抄截，吳欣穎則是15分、10籃板、8抄截「準大三元」；永仁以曾廷翊22分最高，她另有6籃板、8助攻，黃少縵22分，本季新人后有力角逐者黃翊蓁15分、7籃板。這場女子組冠軍賽場邊有許多貴賓、名人，包括教育部政務次長張廖萬堅、體育署署長鄭世忠，奧運舉重金牌女將郭婞淳及籃壇前輩們鄭志龍、錢薇娟、陳信安，台北市市長蔣萬安則坐在北一女加油團中，為台北市代表北一女應援。
12強冠軍悠遊卡 捐部分收益幫助偏鄉棒球
中華隊勇奪2024年世界12強棒球賽冠軍，創下台灣棒球新里程碑，悠遊卡公司去年獨家發行紀念悠遊卡共銷售26萬張，6日將部分收益、450萬元捐給中華民國棒球協會及原住民族棒球運動發展協會，希望拋磚引玉讓更多企業一起響應，支持台灣原鄉棒球運動培育訓練。悠遊卡公司去年底紀念中華隊勇奪12強棒球錦標賽冠軍，發行紀念悠遊卡銷售出26萬張，扣除必要費用後，將750萬餘元所得全數捐出，其中300萬元在1月已捐給中華職棒大聯盟，昨天在花蓮瑞穗國中把450萬元捐給中華民國棒球協會、原住民族棒球運動發展協會，由2協會將費用分配給偏鄉學校球隊。悠遊卡公司董事長林志盈表示，原民球員是台灣棒球運動中最重要的支柱，也是台灣棒球在世界發光發熱的主力。去年獲得12強冠軍的中華隊裡，28位球員有14位是原民球員，今年經典賽資格賽，中華隊也有13位原民球員。他指出，原鄉球員在相對貧乏的資源下，憑藉著天賦和韌性，屢次為台灣棒球寫下輝煌篇章，令人感佩，悠遊卡公司希望透過捐款幫助偏鄉球員更新裝備、場地及充實訓練，朝夢想邁進，為台灣繼續加油。前三商虎、兄弟象投手、現任花蓮體中棒球隊教練劉義傳表示，偏鄉棒球發展常受限經費不足，許多孩子雖擁有天賦與熱情，但缺乏基本球具、完善訓練場地與專業指導，潛能難以發揮，民間企業的支持能補足設備與經費上的缺口，讓球隊擁有更好的訓練環境，還能支持球員參加更多賽事，吸引更多孩子投入棒球。
「這房型」漲價逾16% 專家示警：坪數太小恐有違約風險
根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。數字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50~60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居各縣市之冠。同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。全台新案各房型近兩年平均成交單價。（圖／591新建案提供）台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，導致價格一路往上衝。台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發大財」，不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。最後，591新建案強調，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
現正熱戀中3／采子和何孟遠「雙劈」震驚演藝圈 親密訊息成黑歷史
謝采紋（采子）2021年因《全明星運動會》第二季跨隊與何孟遠鬧出感情醜聞，如此重量級的負面新聞最後讓她被經紀公司解約，跟何孟遠先後退出節目，何孟遠也與所屬的好看娛樂結束合作關係。沈寂2年後，力圖振作的采子在2023年復出演藝圈簽約新東家，並推出新歌〈帶我回去〉，家住高雄的她也開始南北往返四處工作。去年采子結束和新東家的合作，轉投新公司的她事業也有了新發展。同年8月以本名「謝采紋」參加周星馳的新電影《女足》海選，更成功闖入最後6位決選名單，拿到與周星馳一對一面試的門票。采子（右）去年以本名「謝采紋」參加周星馳電影《女足》海選，成功闖入決選名單。（圖／趙文彬攝）回顧采子情史，她在2021年加入演藝圈中有著「戀愛巴士」之稱男女運動實境秀《全明星運動會2》，雖已有著正牌男友兼公司老闆邱鋒澤的她，仍然敵不過該節目的愛情大魔咒，身為藍隊主力的采子就此跨隊搭上「狼人殺女神」何紫妍（荳荳）當時的男友何孟遠，兩人親密對話被看不過去這段畸戀的友人向本刊爆料後，事件就此曝光，引發軒然大波。采子原本演藝工作發展甚好，還有正牌男友兼公司老闆邱鋒澤照顧，可惜緋聞重傷事業。（圖／翻攝自采子IG）在2021年4月14日本刊獨家報導中，只見何孟遠傳訊采子說「想撲妳」，采子也熱情回應「只想給你撲」，但當時何孟遠其實早有著低調深交3年的正宮女友荳荳，而采子也有著交往1年半且身兼老闆的正牌男友邱鋒澤，而親密對話截圖曝光後，采子隔天先是否認戀情，之後又自拍影片爆哭道歉，「我跟何孟遠確實是有曖昧上情侶間的行為」，但也強調和對方已經分手。從采子和何孟遠的對話截圖中，看得出兩人過從甚密打得火熱。（圖／本刊資料照／讀者提供、翻攝自何孟遠臉書）采子和何孟遠女友荳荳曾是好友，2020年何紫妍的生日會上，采子還現身幫伴奏慶生。（圖／翻攝自網路）力求振作的采子在工作與生活上都有不少改變，近期還去考了重機駕照展現另一技能。（圖／翻攝自采子IG）之後雙劈腿的采子、何孟遠因此新聞聲名大噪，最後雙雙退出該節目。而力圖振作的采子先在2023年簽約新東家，也自行宣布有新男友，她曾在受訪時表示「現在有男朋友了，是圈外人，原本就是朋友的朋友，兩人自然而然地走在一起」。時隔兩年，本刊在台北市大街上直擊到采子再擁新歡，兩人毫不避諱地牽手親密互動，看來雖然還在熱戀期，卻像是早已認定了彼此一樣。對於與Hank的關係，采子回應本刊表示：「對方是我正在相處的對象，謝謝關心！」
TPCA估今年台商PCB產值8541億元 最大變數是「這個」
台灣電路板協會（TPCA）今（3）日表示，去年第四季台灣PCB產值為2175億新台幣，年增2.8%，顯示市場逐步回溫，2024全年產值達8168億新台幣，年成長6.1%，展望2025年，AI伺服器、衛星通訊與電動車電子化持續推動市場成長，預估全年產值將達8541億新台幣，年增4.6%。TPCA表示，2024年，台商PCB主要應用分布於通訊（34.2%）、電腦（22.5%）、半導體（15.5%）、汽車（12.9%）、消費性電子（9.9%）以及其他（5.0%）。TPCA指出，通訊應用的手機板仍為台灣PCB主力產品，此外，雖然近年全球車市成長力道放緩，但隨著電動車與自駕系統的發展，車用電子需求仍保持暢旺。值得關注的是，儘管伺服器與衛星通訊在整體應用占比不高，但近兩年增長亮眼。TPCA表示，2024年台灣伺服器PCB產值約509億新台幣，年增49%，而衛星PCB產值則達193億新台幣，年增83%。TPCA進一步分析，在PCB產品占比方面，多層板（30.5%）與HDI板（20.1%）因AI伺服器、車用電子與衛星通訊需求暢旺，整體占比不斷攀升。相較之下，軟板（24.4%）因手機市場成長力道不足，又缺AI需求的強力支撐，市場占比逐年下降。IC載板（15.5%）受市場需求波動影響，近期成長趨緩，不過隨著AI應用快速普及，高效能運算晶片與伺服器產品接續推出，載板市場有機會迎來新一波成長契機。TPCA指出，2024年第四季台商PCB產值相比2023年同期成長2.8%。AI伺服器與衛星通訊為主要成長動能，帶動高階HDI板需求大幅提升，為2024年成長最為強勁的產品。同時，車用電子需求持續增溫，加上手機及記憶體市場溫和復甦，共同推動2024年台商PCB產值的正向成長。TPCA進一步表示，其中，高階HDI需求強勁，年增10.7%，成為PCB產品中成長最快的領域。多層板與載板市場也受惠於AI與車用電子的需求，展現穩定增長態勢。展望2025年，TPCA指出，全球雲端服務業者持續加大資本支出，各國亦積極建置「主權AI」，預期AI伺服器需求將持續擴增。另一方面，在DeepSeek所帶出的知識蒸餾技術，能將雲端的大型模型轉移至邊緣端，在資源有限的設備上部署更小的模型，有望推動AI Edge應用加速普及，在整體AI效應下，將進一步推升HDI板與高多層板的市場需求。此外，低軌衛星市場因火箭發射成本不斷下降而迅速發展，預估相關衛星PCB需求將同步看俏。然而，TPCA認為，美國政策變數依然是2025年最大的不確定，關稅調整可能影響全球通膨走勢，而電動車政策的變動，如放寬環保法規或取消電動車補貼等，恐將進一步增加電動車市場的不確定性。同時，中國大陸的通縮風險可能使消費市場復甦動能減弱。再者，2025年起台資與陸資廠商將陸續在泰國開出新產能，雖然初期規模有限，但長遠而言，產能擴增勢必衝擊市場價格競爭。在成本管控方面，國際金價上漲與預期的電價攀升也可能推高廠商成本，成為業界亟待關注的焦點。TPCA表示，今年第一季雖逢消費淡季，整體訂單動能預期趨緩，進入消費淡季，然而AI伺服器與衛星通訊市場需求可望延續，為第一季的產業市場加溫。預估2025年第一季，台灣PCB產業將溫和成長2.6%，達1862億新台幣。
TPBL／麥卡倫攜手錢肯尼發威 助台新戰神改寫隊史首贏新北國王
台北台新戰神1日跟少了林書豪、李愷諺兩大主力的新北國王戰到最後一刻才分勝負，雷蒙恩最後1分26秒切入放進超前分，接著麥卡倫投進穩定軍心的中距離，然後靠著4罰3中，最後以106比100帶走勝利，除摘3連勝，也是本季與隊史首度擊敗國王。儘管戰神一開賽很快就搶到領先優勢，卻因艾力克提早兩犯纏身，替補上場的莫爾曼手感空前低迷，竟然前7投全數落空，甚至5罰2中，也讓國王趁機追上且超前，打完上半場，國王56比49領先地主戰神。來到第三節，林書緯與曼尼高攜手幫助國王最多領先到12分，幸好戰神換成錢肯尼、麥卡倫挺身而出，幫助球隊逐漸縮小差距，打完前3節，戰神追成80比83；末節開打沒多久，戰神就靠錢肯尼的三分球追平比數。打到比賽還剩2分58秒，黃聰翰兩罰俱中打破雙方95平僵局，曼尼高卻隨即完成三分打，接著雷蒙恩切入上籃取分，沃許本完成空中接力上籃，雷蒙恩又切入上籃取分，麥卡倫最後21.5秒中距離命中，戰神103比100領先。暫停過後，曼尼高搶投三分球沒進，國王只好把雷蒙恩送上罰球線，結果他兩罰中1，接著換成蘇士軒三分出手沒進，錢肯尼最後2.7秒兩罰俱中帶走勝利。
熱門區青埔、竹北皆輸！ 高鐵特區房價 「這站」漲最兇
桃園青埔高鐵特區今年舉辦台灣燈會，活動甫於上周末剛結束，擠爆的人潮引發都市發展與房價漲幅的話題。不過住商機構比較七大都會區高鐵站周邊房價，以板橋、台北兩站的漲幅最高，各為20.7%、18.4%，高雄的左營站漲幅17%居第3高，反而熱門的青埔、竹北所在的桃園與新竹站，漲幅僅15.6%、13.8%。住商機構盤整實價登錄數據，比較七大都會區各高鐵站點2023、2024年的平均成交單價，台北站周邊2024年全產品平均成交單價達119.1萬元，年漲幅達18.4%；板橋站周邊2024年平均行情達每坪95.1萬元，相較2023年成長20.7%，漲幅位居各站點最高。七大都會區高鐵站近2年房價漲幅以板橋站最高。（圖／住商機構提供）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北車站周邊過去屬舊城區，去年因都更、改建議題擴大區域新案供給，加上有「台北雙星」等議題亦帶動房價上揚，致使區域雖房價已屬天價，但年漲幅仍能近2成。至於板橋站周邊新板特區，賴志昶指出，屬新北市最精華商業區，地段精華程度無庸置疑，加之去年有品牌建商進場，新案成交單價破百萬元引起市場關注，致使該區域房價漲勢冠居其他高鐵站點。另觀察數據，除雙北站點之外，房價漲幅最高之高鐵站為左營站，該站周邊2023年平均成交單價約35.9萬元，至2024年成長17%來到每坪42萬元。住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析，北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題，區域發展受各大品牌矚目，亦吸引建商頻頻進場興案，其中左營高鐵特區周邊發展多年，在產業人口紅利與軌道經濟加持之下，新案成交行情已站穩4字頭，中古屋亦有達3字頭左右行情。左營的高雄高鐵站受惠台積電進駐議題，房價穩定成長。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）賴志昶認為，台北車站、板橋站近期都有不少新案帶動行情翻揚，高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題，所以不管預售與成屋價位，反映出市場對區域發展之期待，成為近2年房價漲幅前3高區域。此外賴志昶補充，觀察實價，南港站周邊罕見出現小幅度房價盤整，主因是區域新案供給較顯缺乏，又以指標豪宅推案為主力，適逢去年下半年房市進入冷淡期，購屋族出手較為謹慎。賴志昶最後也表示，高鐵站點具有重大建設、軌道經濟及重劃區等議題，房市前景頗具可看性，因此七大都會區高鐵站周邊房價漲勢皆屬凌厲，顯示市場對「高鐵宅」房市長線發展的信心。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
陳偉殷美職生涯寫下5個第一 美職8年「賺逾30億」為台將史上之最
台灣棒球名將陳偉殷今（26日）宣布，自己將在3月16日正式退休，結束20年的職業生涯。回顧陳偉殷的棒球生涯，留下許多輝煌紀錄。包含台將史上最高合約紀錄、美職八年累積59勝、美日職通算96勝等。還有媒體整理出他旅美大聯盟生涯中累計219場出賽、170場先發，共投1064.2局、846次三振、勝利貢獻值12.83，都是旅美台將之最。根據資料，陳偉殷的職棒生涯從日本中日龍起步，他2003年加盟中日龍，在一軍出賽5個球季，累計127場出賽，拿下36勝，並在2008年至2011年成為球隊先發主力，多次幫助球隊打進季後賽。其中又以2009年為日職生涯顛峰，當年他以1.54防禦率的漂亮成績，勇奪得中央聯盟防禦率王。2012年，陳偉殷進軍美國職棒，先後加盟巴爾的摩金鶯、邁阿密馬林魚，大聯盟生涯共計8年，僅次於王建民的9年；累計出賽219場，個人拿下59勝，其中2014年單季拿下16勝。此外，170場先發、主投1064.2局、846次三振，至今都是台灣投手最多。2020年陳偉殷再次回到日本出賽，陸續為千葉羅德海洋、阪神虎出賽，不過受到傷勢影響發揮有限。2024年，38歲的陳偉殷回到美國，加入獨立聯盟長島鴨隊，全季出賽17場，累計5勝5敗，主投87.2局，防禦率2.17。值得注意的是，陳偉殷在2015年球季結束後行使自由球員資格，隨即在2016年1月與馬林魚簽下5年8000萬美元（約26億元）的天價合約。這張合約不僅是馬林魚隊隊史上對投手開出的最高合約，也是迄今為止台灣職業棒球選手所拿過的最高薪合約。回顧陳偉殷在大聯盟賺取的薪水，根據「Spotrac」統計，他美職生涯一共賺進約9591萬美元的薪水，相當於新台幣31億元，也是旅美台將之最。在陳偉殷宣布將卸下戰袍之後，作為他職業生涯起點的日本中日龍也發布消息，宣布將邀請陳偉殷在3月16日對西武獅的比賽中進行榮譽開球儀式，歡送他正式走下投手丘。
信義區豪宅「陶朱隱園」正式開賣！ 傳每坪售價300萬元起
傳說中單價600萬起跳的台北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」，如今正式開賣！現場已有實品屋可供參觀，針對外界最好奇的房價，中華工程沒有公開，但市場估計低樓層每坪價格300萬元起，單戶三百坪、一戶總價九億元起跳，與過去傳聞的單坪600萬天價明顯落差，對此專家分析認為，該豪宅能否突破單價300萬元大關，也得取決政府打房等政經因素，實際情況仍待觀察。陶朱隱園以旋轉外型著名，從特殊角度仰視如同電影哥吉拉的主角，因此也被網友暱稱為「信義哥吉拉」，該社區每戶300坪大空間，基地面積2468坪，總戶數40戶，每層2戶，每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場，種植蔬果。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念，堪稱威京集團主席沈慶京的得意之作，更擁有21層旋轉綠色外觀、跑車電梯，不僅建築工法獨特，抗震程度還媲美核電廠，更被CNN評選為全球九大城市地標，如今正式開賣也引發關注，但最令人好奇的莫過於房價。陶朱隱園以旋轉外型著名，擁有21層旋轉綠色外觀。（圖／Discovery提供）據了解，陶朱隱園完工取得使用執照一年多後，終於出現第一戶買賣移轉登記，由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶，推估總價大約18億至22億元，每坪單價上看600萬至750萬元。不過記者曾經詢問政府單位，官方解釋由於陶朱隱園揭露的實價登錄與週邊價格落差極大，必須累積更多交易才能揭牌，也讓價格始終成為討論話題。不過面對外界詢問，威京集團主席沈慶京曾在受訪時形容陶朱隱園「是藝術品不能用一般價格來賣」，沒有正面回應。每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場。（圖／中華工程提供）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，依據周邊實價，信義計畫區若為具知名度或屋齡較新豪宅，每坪單價行情輕鬆上達「200萬元俱樂部」，如「55 TIMELESS（琢白）」、「台北信義」等，近年成交單價即介於210~230萬元之間，行情因地段、建案特色及市場供需而有所不同。惟「陶朱隱園」作為全台知名豪宅代表，其價位自然位居頂端，其未來成交單價應能媲美「One Park Taipei信義聯勤」，該案過去最高單價介於260~298萬元之間，但是否「陶朱隱園」能突破每坪300萬元的天險，仍需看未來央行限貸、政府打房以及政經因素而定。 陶朱隱園日前曾曝光生態庭園及大瀑布造景。（圖／中華工程提供) 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」，完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。 陶朱隱園9樓實品屋客廳首度曝光。（圖／中華工程提供) 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
2024推案王1／二、三名加總都不敵「寶佳們」年推1.3萬戶 「這家」靠一案轟動武林
去年房市可說是「上沖下洗」，上半年受惠新青安，下半年央行打炒房及第七波信用管制，儘管如此，根據591新建案統計，去年全台推案總銷仍爆出2.56兆元天量，年增23%；個案數、戶數也皆成長逾2成。CTWANT委託591新建案統計，以推案戶數列出「2024十大建商」排行榜，寶佳機構不管在總銷還戶數上，年推1.3萬戶、總銷1858億元，都穩坐「推案王」，最大指標案為台中市南區、總銷84億元「文心樂章」；興富發、富宇排名二、三；元利則是以超大北市造鎮案「四季莊園」一案，不僅一躍上榜，熱銷佳績羨煞同行。去年9月左右「新新併」關鍵的寶佳，在各產業間攻城掠地，本業也從未懈怠，根據市場估算，泛寶佳體系的建設公司約有72家，若再把轉投資或股東的公司算進去，可能已有80家子公司的規模。因此縱然沒有百億指標案加持，但憑藉著年推74案的海量戰術，即把其他建商狠甩在後。2024年十大建商排行，興富發和富宇不論是在推案戶數和總銷排行上皆名列二、三。其中，興富發這次總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，去年指標大案為淡海新市鎮的預售案「新海城」，總銷314億元、2200多戶，也是去年度戶數最多的新建案；富宇在去年同樣是案量大爆發，總銷和戶數都較過往一舉成長了3倍。對於今年推案策略，興富發發言人總廖昭雄透露，今年推案集中在雙北、台中、高雄，延續去年推案氣勢釋出逾1100億元案量，其中商辦占比達8成，主要是中小坪數的微型商辦，其中新莊副都心和台中將分別有單一總銷高達330億元的指標商辦登場；住宅新推案有2案都在高雄，其中「中山鉑悦」預計3、4月公開。由鄭欽天領軍的興富發，向來市場敏銳度高，打炒房下見風轉舵，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，並以2024年作為「微型商辦元年」。（圖／報系資料庫）若以推案戶數排行「2024十大建商」，第四名後為愛山林、茂德、遠雄、元利、立信、大同、豐邑。其中元利、立信、大同為新入榜；達麗、永信、宏普則從去年掉出榜外。愛山林建設近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案，像位在基隆暖暖的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山的「新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。董事長祝文宇在日前集團旺年會上提到，為了培植自建案的業績，今年營建團隊會從建一處、建二處，再拓編至建三處，並準備推出1000億元自建案，指標案為新北市中和「左岸明珠」。據了解，總銷從原本預估的300億元，目前正在變更建照，經重新規劃後預計可達400億元案量。祝文宇表示，愛山林去年自建案總銷超過600億元，今年將推出1000億元，也開始擴編營造部門，「相信過幾年營收更有看頭！」（圖／林榮芳攝）拿下總戶數第六名的遠雄，去年指標案為台北市北投區、總銷100億元的「遠雄商舟」。今年推案集中在第四季，共推3案約210億元，指標案為台中北屯區機捷案120億元及高雄楠梓臨近高雄大學住宅案60億元。對於市況看法，遠雄發言人謝清林表示，土地及營造成本居高不下，價格並無下修空間。第七名新面孔元利，去年台北市文山區推出基地面積12,000坪，一、二期總銷共千億的造鎮案「四季莊園」，以單一個案搶進排行榜，每坪要價破百萬，總戶數1600多戶，根據實價登錄已銷售超過600戶，在房市寒冬中創造奇蹟。同樣新入榜的立信，去年首度跨出北台灣於高雄推出「立天下」，總銷130億元。董事長賴運興透露，今年準備了300億元案量，就等市況回溫，而立信今年推案遍及雙北、台南、台中、桃園，已成為全國推案建商。拿下第十的豐邑，去年指標案為高雄總銷127億元的「豐邑TOP+」，2025年開春已在台中南屯推出總銷70億元「泊金灣」。國泰建設雖重點布局六都市中心，加上品牌力，開價向來高人一等，去年雖未擠進戶數排行前十名，但若以總銷排行，卻是名列第四。國泰建設發言人林清樑表示，國建今年目前預計推出6案，北部3案，台中、台南、高雄各1案； 6案總銷約260億元，最大案為1月已推的桃園中路重劃區「Grand Park」，總銷52億元，其他5案預計在第三季前推出。同樣是戶數不多，但總銷驚人的中悦建設，總經理陳再河也表示，中悅近年推案以商辦為主力，住宅僅占2成。除了去年新莊推出商辦「松TOWER」「栢TOWER」持續銷售，今年會再推出「中央廣場」270億元，預計明年底完工公開，目前已有接觸潛在客戶；住宅方面，新莊會推出成屋案「仰悅」，總銷65億元，規劃130坪大坪數豪宅，每戶總價上億元，預計最近能拿到使照開賣。對於今年市況，陳再河直言，工料價格把房價撐住了，房價跌幅有限，但房市也不會再像以前那般好了。 陳再河表示，近年中悅推案主力放在新莊商辦產品，政府打炒房不影響，因為中悅不炒房，且購買的都是企業主、自用為主。（圖／周志龍攝）
六都房價鬆動 專家建議注意3禁忌、3原則勿急著出手
央行去年推出第七波信用管制後，房市買氣略有轉淡，還曾有業者抱怨預售屋一戶都沒賣的慘況，也令人好奇房價是否能下修，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，觀察六都房價表現確實出現鬆動，又以台南市平均降幅逼近9%最高，即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%，令購屋族燃起一絲希望！「賣厝阿明」發文表示，查詢房仲網頁的降價區，確實出現一些端倪，包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元，現在開價1099萬元，降幅高達3成，就連以高房價聞名的台北松山區、信義區以及陽明山，也有物件開價降幅達2成，彙整六都房價降價地圖顯示，又以台南市平均降幅8.7%最高、台北市7.2%最低，降價物件數量最多的則在台中。根據「賣厝阿明」的說法，台南房市仍以透天為主力產品，其中一個案例是原價1580萬的兩房物件，如今開價1099萬，降幅達30%；台中市房價下修普遍發生在重劃區，總計891件價格下修，佔全台將近26%，又以北屯、西屯及南投最熱門；台北雖然降價幅度最低，但仍有7.2%降幅，降價情況大多發生在40年以上的老公寓，包括文山區、北投區都有老公寓開價下條大約20%。解讀這波房價異動，「賣厝阿明」認為有三個主要原因，第一個是央行限貸令發威壓縮投資客的出手空間，也令自住客轉趨保守，其中蛋白區物件開價相對更有機會下修，蛋黃區降幅相對有限。他認為，第二個原因是住宅超額供給，導致空屋率攀升，由於政府推動社宅，預估未來3年將有40萬戶新屋完工，過去曾有建築業者提醒，超額供給將使房價下跌趨勢持續3年，至於第三個原因是屋主心態軟化，有些為了加速脫手乾稅調降開價，尤其台南等總價較低的區域降幅更明顯。「賣厝阿明」提醒，這波降價潮對購屋族是契機，但也必須留意陷阱，基於屋主急售、區域供給過剩、物件有瑕疵（如屋齡高、地段偏）等因素才可能出現珍降價，反之開價先拉高再調降，實際成交價與市場行情相近，這種情況則是假降價。針對想撿便宜的購屋族，他也給予建議，不妨鎖定急售物件，也就是委售超過3個月、屋主需資金週轉，這類產品相對更有機會讓例，同時建議避開機能未到位的重劃區、高齡海砂屋等買房地雷，還要善用實價登錄進行議價，開價可以先以實登行情要求再降5~10%，都有機會覓得合適物件。面對降價潮的誘惑，「賣厝阿明」還提供3大禁忌給購屋族如下，並呼籲遵守「成本要算準」、「降價原因要查清」、「地段是王道」的原則：1.忌衝動進場：確認降價原因，避免買到瑕疵物件。2.忌忽略成本：老屋裝修、貸款利率、稅費都要算清楚。3.忌盲目追低：地段與機能仍是保值關鍵，別為省錢買到「鬼城」。他也建議民眾參考《降價物件風險自評表》，如果答題勾選「否」超過3題，此時則建議重新評估，未必要急著出手。以下是《降價物件風險自評表》：降價原因是否合理？（急售、區域供給過剩） 物件是否有重大瑕疵？（海砂屋、輻射屋） 地段與機能是否符合需求？ 總持有成本是否在預算內？ 是否查詢實價登錄比對行情？ 結果：答「否」超過3題 → 高風險！建議重新評估。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
去年國外刷卡創新高 「這兩國」消費金額占過半
疫情過後，國人出國旅遊人次呈現爆炸性攀升，尤其是在跨境支付需求上帶來驚人成長，聯合信用卡處理中心（聯卡中心）信用卡大數據平台統計，自2022年開始，國人以信用卡於國外商店（面對面交易）的消費總金額逐年增長，2023年較2022年大幅成長約2.32倍，2024年延續成長趨勢，較2023年成長11.9％，達到2,314億元，創歷史新高。國人最愛去哪些國家及地區消費？以2024年我國持卡人至各國及地區之跨境刷卡消費金額計算，前10名依序為日本、南韓、美國、法國、英國、義大利、香港、澳門、中國、泰國，國人於日本總消費金額遙遙領先其他國家，其消費金額占前10名國家及地區的41.57％，穩坐冠軍寶座，「日本、南韓」合計其消費金額占前10名國家及地區過半，達55％以上。若依亞洲、歐美區分，亞洲共有6個國家及地區居前10，歐美則有4個國家居前10，相較於2023年，2024年亞洲國家及地區消費占比皆提升，歐美皆下降，可能因美元強勢，民眾選擇日、韓等亞洲國家觀光及購物較為划算，2024年消費金額排行前10的亞洲國家及地區其消費金額占比達71.30％，是出國消費主力。消費前10名國家及地區中，澳門平均單筆刷卡金額最高，達17,759元，與主要消費產業為博弈娛樂活動有關，英國平均每卡年刷卡金額最高，達92,921元及平均每卡年刷卡筆數最高，達20.56筆，可能因英國是國內年輕學子赴歐留學熱門國家之一，有較大比例是長期居留旅客。到各國旅遊大家都買些什麼？從國人於亞洲各國及地區消費產業的金額占比分析；其中以百貨購物消費為主，其中日本因日圓貶值及商品退稅方便，吸引國人前往日本消費，百貨公司、零售業及服飾業占整體消費達53.55％；南韓醫美風潮強勁，醫療保健及美髮美容業分別占比分居2、5名，形成南韓「美容觀光」的趨勢；澳門博弈娛樂產業發達，吸引台灣消費者前往體驗，以運動娛樂休閒產業占比最高，達45.94％。歐美國家以服飾精品消費占比最高，義大利服飾業消費更占總消費產業的52.16％，可以看到義大利服飾及精品對於台灣消費者有較大吸引力。分析男女持卡人國外消費表現，女性整體消費金額占比達57％，高於男性，但從平均單筆刷卡金額及平均每卡年刷卡金額來看，男性皆較高，男性刷卡力道較強，但女性在消費市場中影響力顯著。男女性在各國家及地區的消費上也有不同的差異，較明顯的是女性於南韓的總消費金額占比近72％，澳門則呈現男性占比較高的情況，達66.09％。觀察各消費年齡層持卡人於前10名國家及地區的消費金額占比，以40～50歲持卡人占比最高，達26.6％，30～40歲次之，30～50歲持卡人是主要客群，而30歲以下年輕世代之消費占比也近20％，居於第3名，消費影響力令人刮目相看。日本、南韓、美國、法國、香港及泰國之主要消費年齡層皆為30～50歲持卡人，30歲以下族群則是英國主要消費客群，占整體50.2％，另一個受年輕族群青睞的國家是南韓，30歲以下消費占比近25％。聯卡中心指出，隨著全球旅遊市場回暖，國外旅遊持續熱絡，出國旅遊已經是民眾最重視的休閒活動，而跨境支付需求也隨之成長，無論是傳統團體旅遊或是個性化自由行，每一種消費模式都反映了台灣旅客的需求，而了解這些顧客需求就能掌握商機。
盤點全台中古屋5大交易熱區 「這裡」3字頭連兩年爭冠亞軍
永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續2年搶下前兩名。而新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續2年蟬聯第三名；台中市西屯區2024年則是交易量逆勢成長8%、衝上第四，台中市北屯區則連續2年名列第五。桃園市中壢區2024年以年成交3,344棟，榮登全台中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3,393棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。桃園區2024年以3,175棟交易量、位居第二，然而2023年它可是以3,453棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。新北市淡水區則是連2年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024年達3,109棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。而且在每坪平均單價不到30萬元的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。2024全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交2,757棟拿下，相較於2023年，交易量逆勢成長8%之多。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定。也因為發展時間早，百貨公司、公園、學區等建設也都相當完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為36萬元，相較鄰近北屯區的預售和新成屋推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。然而，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。