二戶
」 央行 道家人文協會 楊金龍 打房 房市
文資劊子手1／閃電拆李登輝宿舍旁老宅 台大與北市府挨批毀溫州街地景
緊挨著台灣大學校園的北市溫州街是不少知名學者的故居，更是至今僅存的日治「台北帝國大學」職務宿舍建築。其中已故台灣史研究者曹永和故居遭無預警拆除，對門的文建會首任主委陳奇祿故居也岌岌可危。專家批評，土地所有權人台灣大學執意開發，地方台北市政府全力護航，簡直是「文化劊子手」搭檔。北市溫州街52巷位於日治時代人文薈萃的「昭和町」，區域內有第一批1928年台北帝國大學興建的日式職務宿舍，除了曹永和與陳奇祿外，已故總統李登輝在台大農經系任教時也曾住在此。9月18日上午，ㄧ部怪手突襲式闖入將其中的2、4、6號老宅拆除，連曹永和遺眷還居住的8號，也因共同壁拆除工程遭潑及。已故前總統李登輝在任台大農經系助教時與夫人曾文惠結婚，當時曾和家人在台北溫州街52巷職務宿舍寓所前合影。（圖／報系資料照）本刊記者與獨立書店「欒樹下」店長趙瑜玲1日重回現場，她拿出半年前蓊鬱的52巷老宅風景照感嘆地表示，近年地主台灣大學從文學家臺靜農故居開始，意圖跳蛙式地閃電拆除名人居所，還有德文翻譯巨擘周學甫等名人故居都難以倖免，讓溫州街地貌像被貼了「狗皮膏藥」一般，一塊一塊無預警被撕裂。中央研究院民族所研究員黃智慧表示，這塊溫州街精華區俗稱「溫羅汀」，以溫州街、羅斯福路三段、新生南路三段、汀洲路三段所圍成，若有幸保存的建築，近年大多為獨立書店或特色餐館。然而，絕大多數因教授身故且子女不在台灣，宿舍已杳無人煙，但過去的研究貢獻，還有特色建築風景，包含卵石砌門柱、綠籬圍牆的地區特殊印記與工法，都反映了儉樸年代的自然取材與工藝，如今台灣別處找不到了。黃智慧直言，其實這幾塊名人故居，自己都與當地文史工作者合作，申請「文化資產保存」，但文化資產審議者是地方政府，而地主台灣大學早已與北市府形成共識，從文化資產審議委員會，遴聘「合作愉快」的專家學者，冠冕堂皇地說這類古宅全台都有沒什麼必要保存，卻忽視了背後台北帝國大學的建築故事。她說，由於救濟管道為上級機關文化部訴願審議委員會，但文化部往往揮著「地方自治」大旗，實則「多一事不如少一事」，把公文再轉回地方政府，最後當然只能收到「訴願不受理」公文，徒呼負負。建築師陳勤忠介紹，52巷建物群是台北帝國大學依據總督府所定「判任官乙種官舍」標準而建，落成當時有 8 棟,採「二戶建」雙拼式建築而成，南北向基地與建坪比例為 3.5比1，保留大面積綠籬庭園環繞家屋，塑造溫州街 52 巷街廓形貌。他說，所謂「乙種官舍」的建築標準在 1922 年訂定，當時戰後物資不豐，各地「乙種官舍」建築風貌有別，而這批台北帝大創校時期所建的職務宿舍，品質最好，留不住是台灣的地景損失。陳勤忠哽咽表示，百年來國家孕育了許多大師引領國家前進。現場還可遠遠聞到撲鼻檜木香，走近卻見斷木梁柱、殘片瓦礫，怪手粗暴到片甲不留，「台大這樣的最高學府，我們能期待什麼？」北市府文化局則回應，台灣大學拆屋是依照正常程序取得執照，這些建築遭提列文化資產未果的訴願流程已經走完，確定不具文資身分，不能視同暫定古蹟，因此拆除合法。
央行第七波管制重打炒房 業者：｢金龍海嘯」下只有一行業受惠
全台各地房價處於歷史高點，央行20日起採取第七波選擇性信用管制，引發爭議被視為史上最重打炒房。調升存準率1碼，還宣布第7波房市管制措施，加碼第二戶不得有寬限期，限貸最高成數降至5成。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：｢這波『金龍海嘯』打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及。唯一受惠的應該只有『法拍業者』吧。」何世昌昨21日在臉書發文表示，這波打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍。仲介位於｢金龍海嘯」第一排，代銷在第二排，剩下的在第三排。不管在第幾排，通通都被沖進海裡面，強者才能成功游上岸並存活下來。對於未來房價的趨勢，何世昌預測，從現在到明年初，價格可能不會大幅下滑，買賣雙方拉鋸越更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減；其中，預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代。因為市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。何世昌最後強調，房市景氣如同四季遞嬗一般，春天遲早會回來，只是時間早晚而已。而在春天來到之前，我們唯一要做的事，就是活下去。
央行限貸打炒房不是打房 財政部：新青安不受影響已核貸近6000億
中央銀行20日起採取第七波選擇性信用管制，名下有房的自然人第一戶購屋貸款，不得有寬限期，第二戶房貸除了沒有寬限期，貸款成數最高降至5成；相關政策貸款中，僅新版青年安心成家房貸（新青安）可有排外條款。只要民眾符合新青安申貸資格，不論是第一戶或第二戶貸款，都還是依新青安貸款條件，即貸款成數8成、寬限期最長五年、貸款期限最長40年。財政部昨（20）日公布新青安8月統計，核貸戶數5,684戶、核貸金額452.82億元，均較前月減少27%，並為今年3月以來新低。財政部表示，新青安設有貸款金額不得逾千萬元的限制，且必須本人、配偶和未成年子女都沒有自有住宅者，現在更增加「一生限貸一次」規定，因此理論上如果能申貸新青安，不太容易違反央行管制條件。行政院長卓榮泰表示，央行基於獨立機關的權責，經過專業充分討論提出新一波政策，這不是「打房」是「打炒房」，行政院基本態度是，要維護一般民眾居住需求，並滿足最基本的條件，財政部表示，累計新青安開辦13個月以來，已幫助近8萬戶成家，累計核貸金額逼近6,000億元。財政部統計，8月受理申貸戶數6,226戶、申貸金額511.2億元，分別較前月減少8.5%、6.1%；核貸戶數5,684戶、核貸金額452.82億元，則是均較前月減少27%多。統計新青安去年8月開辦以來，累計核貸金額為5,925.1億元，預期9月就會突破6,000億元。財政部督導八大公股行庫自去年8月起開辦新青安貸款，申請與核准辦理戶數與金額大幅跳升，除了農曆年關前後受年前買房熱的季節性因素影響，使2月的核貸戶數、金額雙雙下滑；以及6月外界對新青安浮現批評檢討聲浪，財政部召集八大行庫開始進行新青安房貸改善調整措施，並於6月底上路，使6月的核貸戶數與金額在5月雙創新高後回跌，但7月則再度回升，並雙創歷來次高，8月又再度下滑。
央行祭史上最猛打房 第七波信用管制恐讓預售民眾無法如期交屋
中央銀行19日召開第三季理監事會，祭出史上最猛打房，即日起實施第7波選擇性信用管制措施，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大第二戶全國貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免。她直言，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。
房市Q4多空交戰？ 928檔期推案量直逼兆元創史上新高
中央銀行第3季理監事會將在19日登場，是否加碼打房、成市場關注焦點，因為即將登場的928檔期，今年推案量直逼兆元、年成長超過4成，但新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，加上近期台股上沖下洗，還有美國大選等變數暗潮洶湧，專家提醒，第四季恐成多空決戰時刻，民眾最好降低槓桿、提高預備金等做好準備。從各大房仲業者的月報來看，8月房市買氣明顯降溫，永慶房屋交易量縮減了23％，中信房屋月減16.4％，業者表示，銀行自主升息和限貸，導致成屋交易量出現緊縮跡象。但根據591新建案調查，受惠於上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，讓今年928檔期，六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元，較去年大增3千億、年成長逾4成，更寫下單一檔期史上新高，2019至2021年的928檔期，推案量約5000億元。各縣市火力全開，台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，刷新區域新高紀錄，若再加上329檔期的7800多億元，今年這兩大檔期就累積近1.8兆案量，加上年底還有多檔指標案，讓今年全年可「保底2兆」。金融人士分析，上季貨幣政策明顯是「衝著房市來」，9月是否加碼要看三項關鍵指標，包括房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額。
營建股一片綠油油 限貸令對預售有影響？業者這樣說
台股今（11）日終場跌33.08點，收在21031點，跌幅0.15%。其中營建類股一片綠油油，跌幅達1.52%，成為市場第二大跌幅族群，僅次於居家生活類股。其中櫻花建（2539）重挫超過6%，三地開發（1438）跌逾5%，達麗（6177）也下滑超過4%，多檔營建股遭受賣壓。業者坦言，限貸令雖對預售沒有直接影響，但房市不好、大家觀望，也讓預售成交減少。有網友對今營建股崩跌感到疑惑，認為「政府已經喊話了，第一戶的貸款應該是沒問題，房市目前看起來也還是很穩定，怎麼崩成這樣？」有網友說，營建股崩跌是房價長期空頭的開始，也有認為，「第一戶是沒問題，但問題在很多人都不是第一戶啊....第二戶以上限縮房貸就讓很多人玩不下去了啊」「第三戶以上不得貸款，資金問題馬上解決，房價也能適度壓抑」「大家會趁著放鬆拼命貸，怕以後貸不了，所以房價又吵一波，水位又滿了，又不能貸了」雖然營建類股多檔遭受賣壓，但也有逆勢上揚的，像是京城（2524）漲逾6%，愛山林（2540）漲逾4%，新建（2516）、根基（2546）、皇昌（2543）等也都漲逾2%。資深證券分析師呂漢威認為，營建股走跌的原因主要來自資金集中效應以及即將到來的9月19日央行理監事會。雖然政府早已發聲明保障首購族的貸款條件，並強調房市穩定，但目前建商面臨貸款壓力，部分可能需提供更多折扣來促進銷售，讓市場對營建股的信心不足。日前高雄建商清景麟集團創辦人林聰麟也透露，房貸滿水位對房市一定有影響，高雄、台南銷售中案場，8月平均來人就剩下6~7成，掉了3成多；台北建商欣暘建設副總經理林啟俊也坦言，限貸令對預售銷售也造成影響，整體房市不好，大家也多會觀望，不會進場。呂漢威認為，投資者對於9月19日的央行理監事會議持觀望態度，市場預期央行可能推出第七波選擇性信用管制措施，或調降建商的土建融貸款成數，以防止房市過熱，因此潛在買盤現階段選擇觀望。且在利率政策尚未明朗的情況下，建商的融資壓力進一步加大，除非央行會議後釋出明確的利好政策，否則買盤動能恐難以回溫。
賴清德否認限貸令 ！政院會處理金融機構作法過當
金融市場盛傳房貸限貸令引發民怨。賴清德總統接受媒體專訪，重申並無所謂的「限貸令」，只是央行依照法律規定，提醒各銀行對於房地產的融資不能超過本身資產的30％，但金融行庫的因應「過當了」，行政院長卓榮泰已表示會與央行一同處理，讓民眾安心。中央銀行日前呼籲34家國銀自主管理不動產貸款總量，引發市場「限貸令」斷金援的疑慮，衝擊青年購屋貸款。賴清德總統接受電視節目「雅琴看世界」專訪時表示，他在競選的時候有提政見，就是要解決年輕人居住的問題，所謂居住正義，第一個就是延續前總統蔡英文的社會住宅興建，蔡任內興建了12萬戶，他以8年來算的話，希望能夠蓋13萬戶，加起來一共25萬戶。另外一個就是包租代管，他說，包租代管蔡任內已推了8萬戶，他希望能夠做17萬戶，加起來也是25萬戶；還有租金補貼，蔡英文大概每一年補貼約25萬戶，他另外希望能夠再額外增加25萬戶，加起來就是50萬戶。這三個政策加起來是100萬戶。為什麼要做到100萬戶呢？賴清德表示，根據內政部的調查，目前台灣社會有需要租房子的戶數有80幾萬，所以我們希望蔡用8年，他再用另外的8年，能夠把這個社會問題解決。至於「新青安貸款計畫」，他說，當時是 800萬，我們把它提高到1000萬，租金補貼本來是半碼0.125，我們再加一碼，本來是3年寬限期，之後才需要繳這個本息，我們說5年之後才開始繳，等於給他們一個更寬鬆的方法。但是政府本來是要幫助沒有房子住的年輕人，現在發現有一些人已經有房子，他去買第二戶或者是買來租，抱著投資的心情，所以他說，行政院發現有問題，就已經來做一個調整，希望錢能這個經費能夠用在有需要的年輕人身上。賴清德強調，中央銀行已公開講沒有限貸令，而是因為我們法律規定銀行對房地產的融資，不能夠超過本身資產的30％，央行發現，台灣很多金融機構不管公立或私立都已經接近 30％了，所以它是提醒「你們要注意，你們已經接近30％了」。但金融機構處理時把它擴大解讀，讓民眾會很緊張，賴清德認為，金融行庫在因應這個事件的時候「過當了」，所後行政院長卓榮泰說他要找央行總裁來了解一下，他會對這個事情做個處理，「我覺得這個是好的，就是政府會處理，大家安心」。
顧身障兒「83歲奶奶沖麥片止飢」 愛心資助緩經濟壓力
在社會的角落裡，一群弱勢家庭照顧者背負著沉重的經濟與身心負擔，需要被看見。道家人文協會舉辦宜蘭縣弱勢家戶物資捐贈活動，由協會秘書長王愍之帶領志工群自費至宜蘭縣員山鄉訪視三戶弱勢家庭，捐贈成人復健褲、蔬菜箱，便於存放的米、麵等食品，以及衛生紙、洗沐用品等民生物資共143件，期盼能減輕弱勢家庭的經濟負擔，給予支持的力量。協會訪視弱勢家戶捐贈蔬菜箱、成人復健褲、食品及民生用品共143件物資。（圖／道家人文協會提供）此次捐贈的三戶案家，第一戶83歲的阿綿奶奶（化名）獨自照顧身障兒子，家中生計入不敷出，每月補助扣除房屋租金、醫療支出後所剩無幾，為節省開銷，奶奶常以沖泡麥片當作一餐，加上年事已高、身體功能退化，需每天穿著復健褲以防漏尿，對阿綿奶奶來說是一筆不小的開銷。第二戶阿國（化名）的哥哥、母親與姑姑皆為重度身障者，哥哥與母親的生活在姑姑的協助下尚能勉強自理，家中經濟皆仰賴阿國的微薄收入支撐一家四口。第三戶阿龍（化名）的哥哥與母親為重度身障者，父親失智無法自理，三人白天皆由日照中心照顧，姐姐則因精神疾病長期住院，阿龍除了要照顧四位家人外，還要養育三名子女，經濟與身心負擔龐大，全家人經常三餐不固定，迫切需要外界伸出援手。協會了解案家實際狀況後，著手規劃各戶物資項目，除提供第一戶與第三戶急需的成人復健褲外，並採購米、麵、保久乳、罐頭等耐於存放的食品，搭配豆漿、蔬菜箱等品項補給各戶日常營養所需，同時根據需求提供個人衛生用品及洗沐清潔類等民生用品。活動當天由志工們親自送往第一戶與第二戶住家進行訪視並關懷其生活。雖然時值炎夏，但協會志工依舊頂著高溫，齊力將愛的物資親送到家戶家中。（圖／道家人文協會提供）協會秘書長王愍之表示：「協會秉持『零行政費』的創會初衷，公益捐款全數專用於弱勢族群。我們期盼能盡一己之力，提供弱勢家庭適用的急需物資，紓解生計之急，透過這次活動讓弱勢家庭的照顧者在沉重的壓力下稍稍緩口氣，也期盼志工們的關懷能讓他們感受到社會的溫暖與支持。」
六都建物交易年增逾3成 專家提醒年底房市恐有「收斂跡象」
六都會區公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為26,555棟，年增33.6%、月增11.6%，其中以台中市年增53.8%、月增26.3%，表現最為亮眼。不過對於下半年房市表現，業者多數認為，目前各銀行貸款水位將滿的狀態下，下半年能否延續買氣有待市場觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，在國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄，讓消費者信心轉強，房市交易熱度延續，加上部分縣市新屋交屋潮挹注下，六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾1成。進一步觀察7月六都交易市況，台北市月增12.8%，新北市月增11.4%，桃園市月增7.6%，台中市月增26.3%，台南市是唯一量縮的都會區，較6月略減3.5%，高雄市月增7.3%。與6月相比，台中市月增26.3%，表現最為亮眼，主要受惠於北屯區月增417棟，而清水區與沙鹿區也各有306棟與115棟的增長，帶動台中市7月建物買賣移轉棟數來到近6,000棟的水準，創下2016年1月以來單月最高紀錄。而桃園市7月建物買賣移轉棟數為4,993棟，也創下連續31個月來單月新高。另與2023年7月相比，2024年7月六都建物買賣移轉棟數年增33.6%，其中，台中市年增53.8%，表現最為亮眼，台北市年增30.2%，高雄市年增38.1%，其餘也都年增逾2成，顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。六都7月買賣移轉棟數統計。（表／住商機構提供）住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，7月各都會區月增率各有增減，不過觀察與去年同期數據比較，皆有不小增幅，主因為8月適逢民俗月，不少有民俗信仰的買方，會趕在此之前進行交屋移轉，加上去年7月為《平均地權條例》上路，市場觀望氣氛濃厚，單月移轉棟數基期較低，相比而言，各都今年買氣都有明顯增長。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然7月買賣移轉棟數交出了年月雙增的好成績，但由於買賣移轉棟數通常有1~1.5個月的時間落差，目前市場受銀行收縮房貸水龍頭、高房價、美國總統大選、囤房稅2.0等因素影響，買方逐漸轉向觀望，而賣方仍有所堅持，買賣雙方難以達成價格共識，導致交易週期拉長，交易量也跟著回落，再加上即將進入傳統房市淡季，第三季買賣移轉棟數成長幅度很有可能會呈現收斂跡象。陳金萍也認為，去年下半年房市交易逐月增溫，六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟，基期已處於相對高檔，今年下半年不易再有大幅度的增長，年增率應會慢慢收斂，加上未來變數增，包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等，而國內是否有新的房市政策推出，都充滿不確定性，下半年房市交易熱度是否能延續，值得持續觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也提醒，先前排隊或團購買房等情形逐漸少見，房市熱度似有減弱，加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻，更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等打房政策上路，提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
「無力租屋」74歲男獨居山區棚屋 愛心太陽能發電機點亮希望
都市的一角仍有弱勢家戶，無電可用，勉強過日。道家人文協會於今（30）日，舉辦新北市弱勢家戶物資捐贈活動，由協會志工組組長劉美良帶領志工群自費至新北市新店區、板橋區、淡水區訪視弱勢家庭，捐贈太陽能發電機、冰箱、瓦斯爐、快煮壺，以及便於存放的食品、衛生紙、洗沐用品等民生急需物資共143件，為獨居者解決生活不便並讓單親家長緩解生計負擔，陪伴安心生活。雖然山路險阻，協會志工依舊不畏艱難，把集結愛的物資送到每個需要的地方。（圖／道家人文協會提供）此次捐贈活動的四戶案家，第一戶74歲的阿昌（化名）因無力負擔租金，獨居於新店山區，住家簡陋且無電力設備，晚上只能用煤油燈提供微弱照明，生活極為不便。第二戶54歲的阿華（化名）獨居於淡水，家中僅能用電磁爐煮開水，然而因骨折傷後不久尚須助行器輔助行動，煮水、提熱水相當吃力且具危險性。第三戶小曉（化名）為單親媽媽，育有兩名就讀國小的兒女，三人擠身於空間有限的租賃套房，近期冰箱損壞無法使用，正值夏天氣溫高，食物容易變質，有衛生安全的疑慮。第四戶欣欣（化名）獨自撫養一子並照護患病的父親，經濟負擔沉重，冰箱壞掉後無力更換，且因瓦斯爐老舊難以正常使用，導致欣欣經常被燙傷。協會得知案家狀況後，量身規劃各戶物資品項，如便攜式太陽能發電機系統、冰箱及瓦斯爐等設備，經實地丈量適合尺寸、了解日常使用習慣後，加以選購安裝。並於今日活動由志工將耐於存放的食品物資，以及衛生紙、洗沐清潔用品等民生物資親自送到住家，訪視並關懷生活狀況，也同步確認設備裝設與使用是否妥善。家戶們見到志工們來訪問候，也不禁流下眼淚表達感謝。協會志工組組長劉美良表示：「協會自創會以來秉持『零行政費』的初心，落實公益捐款全數專用於需要幫助的對象。我們盡所能地傾聽弱勢族群心願，量身捐贈所需物資，紓解當下之急，也期盼透過志工們的訪視與關懷，能讓弱勢族群感受到溫暖，更加安心生活，不放棄希望！未來讓我們一起好好的。」
物價上漲生活備感艱辛 愛心物資送暖！弱勢家庭展歡顏
物價持續上漲，讓弱勢家庭生活愈加艱辛，一份援助關懷，不只能為他們減輕重擔，更能傳遞無限溫暖。道家人文協會於今（20）日，舉辦宜蘭縣弱勢家戶物資捐贈活動，由協會志工組劉美良組長帶領志工自費至宜蘭縣，針對三戶弱勢家庭需求，捐贈洗衣機、飲水機、電鍋等家電，及櫥櫃、衣櫃、看護墊、嬰兒用品、新生兒奶粉、保健食品、罐頭等民生用品共155件，為家戶及時送暖，紓解經濟負擔及生活不便。本次捐助的家戶，第一戶小娟（化名）有中度智能障礙，為家中長女，父親擔任鐵工臨時工，母親在檳榔攤工作，育有7名子女，家計沉重無力添購洗衣機，只能仰賴母親手洗全家人的衣物，此外小娟因故懷孕日前剛生產，迫切需要奶粉、奶瓶、尿布、背袋等嬰兒用品。協會志工組長劉美良（左），向剛生產完的小娟說明嬰兒用品的使用方式，一起迎接新生命的到來。（圖／道家人文協會提供）第二戶為35歲的阿正（化名），罹有精神障礙及重度身障，中風後右側偏癱導致行走、翻身和說話皆有困難，得長期使用尿布及看護墊，現由養父照顧，而養父亦罹患肝癌需追蹤治療。第三戶阿源（化名）與母親皆為重度心智障礙，父親今年初因心血管疾病過世，近期擔任除草臨時工收入不穩，居住房屋老舊、天花板塌陷，設備也十分簡陋，經協會了解後，除捐贈洗衣機、飲水機維持基本生活品質，並提供衣櫥、三層櫃便於收納，改善家中整潔。志工不畏烈日豔陽，將物資親送到每戶家中，用愛和實際行動陪伴家戶度過難關。（圖／道家人文協會提供）協會志工組劉美良組長表示：「攀升的物價壓力，讓經濟拮据的弱勢族群難以喘息，倘若罹病或有身心障礙，更無力翻轉生活。為了傳遞最及時且實質的關懷，協會透過傾聽，了解家戶們的真正需求，規劃適用物資解決燃眉之急，盼望這份用心和愛，讓家戶們感受到溫暖，得以安心度日。今後協會也會繼續堅持下去，傳遞更多溫情給需要的人，陪伴大家度過難關，更有力量面對未來的日子。」今天的捐贈，由協會志工將物資親送至各戶家中，訪視時也與家戶們閒話家常，並貼心叮嚀各項家電及用品的使用事項，令家戶十分感動，頻頻致謝：「謝謝協會那麼照顧我們，提供各種物資，可以吃飽、有乾淨的衣服穿，讓生活好過一點，心頭的壓力也比較沒那麼重了。」
央行再出手信管「這群人」最倒楣 國建張清櫆：下半年仍溫和成長
國泰建設(2501)今(14)日舉辦股東會，由董事長張清櫆主持，會中承認2023年合併營收154.81億元，稅後淨利21.6億元，EPS 1.87元，繳出近5年最佳成績，並通過配發現金股利1元。對於央行13日再度出手第六波信用管制，張清櫆表示，算是溫和的政策，預售買氣多少受影響，但對整體市場衝擊不大，估下半年房市仍將溫和成長。央行再出手調控房市，七都第二戶房貸再度限縮下修到6成，張清櫆認為，對於預售市場心理層面影響比較大，買氣多少會受到影響，但影響範圍只在於少數人，且有需求的客戶可能還是會買，「反倒是即將交屋的預售已購客，會有立即性的影響。」國泰建設股東會中承認2023年合併營收154.81億元，稅後淨利21.6億元，EPS 1.87元，並通過配發現金股利1元。（圖／林榮芳攝）張清櫆說，國泰建設目前已著手清查關心手上已售、興建中的個案，客戶是否遇到第二屋的問題，可再進一步協商，共同找出一個方式看如何把合約走完，但預期戶數只是少數。對於下半年房市，張清櫆認為，今年房市買氣之所以熱，是因為房價跌不下來，消費者也覺得現在不買、以後更貴，再加上國內經濟表現佳，在業者持續自律下，估下半年房市仍會溫和成長，如果有購屋需求，就要快點買適合自己的房子。國建於2023年推出新北「國泰民樂」、台中「國泰美禾」等新建案，由於產品規劃符合市場需求，銷售成績良好。在營收方面，去年入帳有新北「國泰豐和」「國泰豐碩」、台北「國泰華威 豐年」、桃園「國泰川青」等4案，以及前一年度已完工未交屋部分，統計全年營收合計約68.2億元，合併營收154.81億元。國泰建設今年時逢60週年，擴大推案規模，今年上半年一口氣推出7案，分別是中和「META PARK」、「METRO PARK」、新莊「國泰旭」、內湖「承真」、三重「RIVER PARK」、台中「仰薈」、台南「仰睦」合計總銷約600億元。
預言經濟溫和復甦 楊金龍以剉冰加料說妙喻物價
中央銀行總裁楊金龍6日表示，全年經濟成長率有望調升至3.5%，屬於溫和復甦，但並不強勁。楊金龍當日赴立法院財政委員會，報告「日圓貶值效應會否導致亞洲貨幣競貶，及對台灣經濟影響」專題，並接受備詢。楊金龍說，由於第1季經濟成長率數據已出，根據最新的第1季數據，進一步重新推算第2、3、4季的預估值，全年經濟成長率可調升至3.5％，國內經濟狀況復甦了，但並不強勁。至於近期「新青安」貸款政策上路，房市方興未艾，房價居高不下，外界關心央行對房貸的選擇性信用管制措施是否延續？楊金龍直言，房地產貸款數據確實居高不下，而13日央行理監事會議中，將進一步對管制政策延續與否等施政作出決定，其他像是豪宅的認定門檻是否降低、第二戶貸款成數有沒有可能調降等具體政策，都有望於當日一併拍板決定。至於美國眾議院近期通過挺台法案，支持推動台灣參與國際貨幣基金（IMF），外界關心我方政府態度，楊金龍則說中央銀行態度有二：首先，如果政府積極推動，央行、財政部等相關部會一定會配合；第二，關鍵還是美方態度，若美方以具體行動，積極支持台灣加入，那麼英國、日本也有望讚聲，加入IMF機率就大增。特別的是，立委吳秉叡直面楊金龍，稱剉冰價格動輒新台幣200元一碗，物價上漲令人擔憂，楊金龍則分析，雖然物價上漲，但食物品質也更佳，比方剉冰料也比以前豐富多了，也令在場眾人發噱。
「老公孩子皆歿」悲傷媽陷經濟困境 愛心送暖歡度母親節
母親節即將到來，用暖心支援向肩負家中生計與照顧重擔的弱勢家庭母親們，傳達一份溫馨的祝福。道家人文協會於今（29）日，舉辦宜蘭縣母親節蛋糕捐贈暨弱勢家庭媽媽圓夢計劃，五度捐贈愛心蛋糕397條給轄區內的弱勢家庭，宜蘭縣縣長林姿妙亦盛情出席。此外協會持續關懷弱勢婦幼家庭，傾聽媽媽們的心願，量身添購迫切需要的熱水器及床架、床墊等高單價物資，另提供米、易於保存的食品罐頭、奶粉、衛生紙等民生用品共117件，協助紓解困境，溫暖圓夢。捐贈儀式現場，由協會理事長張旖致贈蛋糕予受贈家戶代表。家中子女眾多的欣欣（化名），丈夫因工作關係無法幫忙分擔照顧，如今又懷上第五胎，身體的不適讓她難以外出工作，夫妻倆雖背負沉重經濟壓力，仍盡所能給予孩子們穩定的生活。宜蘭縣縣長林姿妙表示：「感謝協會愛心不間斷，五年來持續捐贈母親節蛋糕，讓弱勢家戶在溫馨佳節也能感受暖心的幸福滋味。」暖心關懷讓弱勢家庭的媽媽和小朋友露出燦爛笑容。（圖／道家人文協會提供）母親節圓夢計劃部分，則有三戶家庭，第一戶阿莉（化名）需撫養母親與外孫，生活仰賴低收入戶補助，根本無法應付開銷，居住空間老舊不便，亟需床架與床墊。第二戶為阿萍（化名），丈夫與小孩過世後，獨自經營小吃店，收入勉強打平，日前因車禍行動不便無法再經營，起居空間也必須移至一樓，卻無力再增設熱水器。第三戶為阿香（化名）育有一女，平時於鄉公所從事以工代賑職務，租屋處環境簡陋且無淋浴間，僅以布簾遮蔽，洗澡熱水要用燒水方式十分不便，協會了解狀況後，馬上著手安排廠商前往裝設熱水管線與熱水器。捐贈儀式結束後，志工團隊隨即前往訪視其中兩戶家庭，送上物資並表達關懷，家戶媽媽們也感動落淚，頻頻致謝。協會理事長張旖表示：「協會捐贈母親節蛋糕邁入第八年，接下來將在桃園市、新北市舉辦。有感於弱勢家庭困境，協會延續前兩年宜蘭縣弱勢家庭媽媽圓夢計劃，量身捐贈急需物資，讓媽媽們放下心中的重擔，更能安心生活。期盼今天捐贈的蛋糕和物資，能陪伴每戶家庭度過溫馨佳節，更有力量前行，迎接幸福的未來。」
「房屋漏水又髒亂」單親爸苦撐顧身心障礙兒女 愛心物資助改善
多雨潮濕的寒冷冬季，對於居住環境不佳的弱勢家庭而言，處境更加艱難。道家人文協會於今（13）日，舉辦宜蘭縣弱勢家戶物資捐贈活動，由協會理事長張旖帶領志工群自費至員山鄉、蘇澳鎮、三星鄉等地訪視弱勢家庭，捐贈床墊、床架、小家電、成人尿布，及易於保存的食品等民生迫切物資，同時捐贈烘被機100台與白米100包予宜蘭縣社會處，由縣長林姿妙代表受贈，後續將提供給轄區內弱勢家庭，期盼減輕家戶的經濟負擔，安心度過寒冬。本次活動捐贈烘被機100台，緣起於協會多年來走訪各地弱勢家庭，實地關懷生活狀況後，發現宜蘭地區冬季潮濕多雨的天氣，往往讓弱勢家庭的生活處境更加艱困，濕冷厚重的棉被與不易乾燥的衣物，其實暗藏誘發疾病與衛生問題的隱憂。經規劃後，特別捐助100台烘被機予宜蘭縣弱勢家庭使用，方便烘乾衣物還可烘被，同時捐贈100包白米，希望讓家戶們在寒冬吃飽穿暖、睡得好，生活更加舒適。志工的到訪及暖心互動，令家戶十分感動，訪視結束時頻頻向理事長張旖表達感謝。（圖／道家人文協會提供）此次捐贈活動的四戶案家，第一戶阿龍（化名）獨自撫養身心障礙的長子與女兒，女兒受身心疾患影響，重度仰賴他人照顧，無生活自理能力，經常直接便溺於床墊，導致床墊已不堪使用，加上房間內有嚴重漏水問題，衛生堪慮。第二戶阿明（化名）有中風病史，無法自行行走，必須使用輪椅，如廁、沐浴皆需他人協助，因尚在申請長照服務中，目前由年邁的大哥協助起居，經濟與照顧負擔沉重。第三戶74歲的阿美（化名），獨自照顧因車禍而腦部損傷的長子，及中度精障且須長期臥床的次子，無收入來源，僅靠微薄補助度日，尚需負擔房租、水電、醫療耗材等必要支出，生活相當困苦。第四戶阿章（化名）患有糖尿病，長期臥床無法自理，需依靠無工作能力的母親協助，經濟與身心壓力龐大，所幸目前阿章已入住照護機構接受安置。協會志工用心協助裝設床墊、床架及被套組；看似嶄新的房間，其實是凝聚各界的愛重新整修過的，讓原本老舊、嚴重漏水的房間煥然一新。（圖／道家人文協會提供）協會得知案家狀況後，量身規劃各戶物資品項，除捐贈食品與清潔沐浴等民生用品外，並提供第一戶床墊、床架與被套組，第二戶提供成人尿布與熱水瓶、電鍋等小家電，第三戶提供成人尿布、看護墊，第四戶提供糖尿病專用營養飲品、成人尿布與保暖衣物等用品，由協會志工們將物資親送至前三戶家中，進行訪視並關懷生活狀況。協會理事長張旖表示：「面對需要貼身照護的家人，照顧者除了得肩負經濟重擔外，面臨的身心壓力更是沉重。希望透過這次活動，及時提供家戶們適切的物資支持，卸下些許負擔。生命，是一個乘載愛的容器，也期盼每個人能真誠分享自己所擁有的，讓愛持續傳散下去，讓更多弱勢角落的聲音被聽見。」
超級央行周即將登場！三大央行齊唱「鴿」調 預計維持利率「連三凍」
超級央行周即將登場，美國、歐洲及英國央行都在本周舉行貨幣決策會議，我央行理監事會也將在14日登場，由於三大央行這次齊聲唱「鴿」調，都將維持利率不變，我央行獨自升息機會趨近於零，如無意外將維持利率「連三凍」，重貼現率維持在1.875％，更不排除隨三大央行腳步，釋出明年降息的風向球。聯邦公開市場操作委員會（FOMC）12日結束兩天會議後，聯準會（Fed）可望連續三次宣布利率不變，外電認為，連三次不升，即可視為「升息循環終結」，不妨觀察聯準會主席鮑爾對目前利率水準「限制性已足夠」的態度，以及聲明是否刪除「額外政策緊縮」的措辭。值得留意的是金價，富邦金控首席經濟學家羅瑋認為，聯準會本周談話動見觀瞻，若官員持續鴿派言論或對政策有著模糊空間，金價短期就有再次突破2100美元機會，反之若為鷹派言論，明確表達明年3月有升息可能，黃金走勢就可能疲軟，即使如此，金價再跌空間有限，最有可能是在2000美元上下震動。歐洲、英國央行預料也不會調整利率，主要觀察歐洲央行是否調整結束緊急抗疫購債計畫（PEPP）的時機，及歐洲央行是否下修對通膨的預測。英國央行可望跟進聯準會，連續第三次拍板利率按兵不動。台灣方面，央行繼第3季利率持續按兵不動，市場預估第4季再升息機率很低，此次幾乎已篤定「連三凍」。雖然升息機率微乎其微，不過理監事會內仍有鷹派理事認為「不排除在下一季即須積極面對可能的通膨」。然就物價走勢觀察，11月CPI年增2.9％、已回落到3％以下；扣除蔬果及能源後的核心CPI漲幅是2.38％，是近21個月最小漲幅，都讓央行難有再升息的理由。房市方面，央行第2季針對六都及新竹縣市個人第二戶購屋貸款，限制最高成數7成，第3季則按兵不動。市場認為，總統大選即將到來，央行若這時出招，難免給人為執政黨作嫁的聯想，需考量政治效應，加上先前的管制措施還需時間發酵，應不會再加碼打房。
超級央行周登場！預估美國聯準會升息機率不大
超級央行周登場！美國、日本與台灣央行本周都將召開利率決策會議，市場普遍認為美國聯準會（Fed）應會按兵不動，全年再升息機率不大，台灣利率不變機率接近百分百，日本則因通膨，經濟成長速度緩慢，現階段無立即改變貨幣政策的壓力，三方齊唱「鴿」調。聯準會將於台北時間21日凌晨公布利率決策結果，即使美國8月通膨率因油價上漲，但核心物價指數仍為下降趨勢，金融圈普遍認為，此次利率會議不會貿然升息。安永聯合會計師事務所首席經濟學家達科（Gregory Daco）告訴《法新社》，「我們認為聯準會的緊縮周期已結束，這種觀點在過去幾個月裡沒有改變。」德意志銀行經濟學家日前給客戶的一份報告中則寫到，「在7月升息之後，我們預計聯準會將貫徹會議前的強烈信號並保持利率穩定。」國際財經專家認為聯準會可能按兵不動，我國央行不升息機率也接近百分之百，加上國內通膨趨緩，台經院六所所長吳孟道表示，央行9月與12月都可能不再有新動作，也就是維持利率不變，除非消費者物價年增率再度超過3％，但目前沒有這個跡象。某種程度也暗示，升息動作暫時畫下休止符。值得注意的是，出口不振、投資表現不如預期，主計總處8月已下修今年經濟成長率（GDP）至1.61％，確定無法「保2」，且為近8年新低。央行在6月就預測全年GDP為1.72％，也面臨下修壓力，可能相當貼近主計總處預估值，在1.6％上下。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超說，央行勢必會再度下修GDP預測，主要是出口表現依舊不佳、投資放緩，尤其半導體晶圓代工去庫存有延長現象，不過因國內通膨近月來明顯改善，此次央行應該不會再升息。房市管制方面，央行6月理監事會後祭出第5波房市選擇性信用管制，對六都及新竹縣市新增第二戶貸款上限為7成的規定，這是央行暌違5季後，再次出手房市管制，不過因打到換屋族，央行之後從善如流，微調部分措施，外界預期此次打房「再加碼」機會極小。
恐怖！颱風卡努「大風吹」害24樓鷹架墜落 駕駛「差一步」就被砸驚險畫面曝光
卡努颱風來勢洶洶，新北市新莊區今日也颳起大風，中正路一處工地不敵強風，24樓的鷹架墜落倒塌，而此時剛好有一輛轎車開過，僅差一步就差點被砸中，場面可說是險象環生，目前相關單位已緊急派員前往處理，確切案情則仍須釐清。根據現場監視器畫面，該處為高樓施工工地，在一陣強風後，24樓的鷹架墜落倒塌、重砸地面，此時剛好有一輛白車行經，幸運躲過鷹架攻擊，而不遠處也有台機車要通過此路段，騎士看到驚險畫面立刻停止，所幸此事故未造成人員傷亡。警方獲報露立刻前往處理，派遣警力執行交通疏導及現場管制，並協助引導車流避開事故路段，改走天祥路與中正路，警方也確認現場無人受困，但有一戶民宅窗戶和二戶民宅屋簷遭鷹架倒塌而毀損，現場已於上午9時許清理完畢，確切案發原因則仍須釐清。