二手房
」 大陸 張蘭 汪小菲 張穎穎 房價
上海「恐龍戶型」房開價2千萬！ 網傻眼：喜歡恐龍的有福了
中國上海靜安區近日有一套售價人民幣499萬元（約新台幣2233萬元）的二手房，因其外型酷似「恐龍」，而在網路上引起廣泛關注，該房型為2室1廳，建築面積73.13平方公尺。對此，有網友笑稱「喜歡恐龍的人有福了」，還有網友表示「佩佩豬的弟弟喬治可以住，牠喜歡恐龍」。據陸媒報導，房屋仲介表示「這個房才剛掛3個月，掛牌是人民幣570萬（約新台幣2552萬元），再調到人民幣550萬（約新台幣2462萬元），目前是人民幣499萬，還是可以商量。」而從格局圖可看到，房型呈長條形，「恐龍頭」是廁所，接著是走道、廚房、客廳，「恐龍尾巴」則是三角形的陽台，有趣的是兩間臥室相隔相當的遠，讓網友笑歪「兩間臥室之間是不是要用對講機啊」。此外，還有人笑說「喜歡恐龍的人有福了」、「佩佩豬的弟弟喬治可以住，牠喜歡恐龍」、「真是城市大了什麼房型都有！為什麼這種房子還有人要啊！」、「覺得臥室上洗手間有點遠」。事實上，近年來有許多奇葩的格局在網路上爆紅，有酷似「砍刀」的長條房型，而後還被改造成了十多個單獨房間出租，還有神似動畫《寶可夢》中「傑尼龜」的房型，讓網友大開眼界。此外，還有跑道型、馬桶型、豪華遊輪型、羊駝型、佩佩豬型、高跟鞋型等等。馬桶型。（圖／翻攝畫面）
央行再升息半碼苦了房貸族 貸款千萬每年多繳7572元
央行21日召開2024年首度理監事會議，決定六度升息，將利率再調升半碼，迫使房貸族的負擔進一步增加；但在信用管制部分，則按兵不動維持現狀，讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線，恐衝擊房屋貸款的預售屋買家，得以暫時鬆一口氣。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，因應4月起電價調漲，可能帶動物價，增加通膨隱憂，讓央行決議升息半碼，雖然出乎外界意料，但仍可以理解。而物價隨電價上揚，房價也將受帶動，且六度升息後，利率累計已調升3.5碼，使房貸族的負擔加壓；不過美國今年後續的降息訊號明確，經濟展望也有諸多變數，因此往後利率走勢是否持續走揚，仍有待持續觀察。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，去年第三季開始有新青安點火，房市交易量隨即出現兩位數的年增率，甚至12月的新增購置住宅貸款餘額達1055億，有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場，連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬，二手房牽動一手房，短期市場氣氛偏熱。大家房屋企研公關主任賴志昶試算，若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。雖說每年多繳7572元看似不高，不過若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元，對房貸族壓力之重不言可喻。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行本次雖未加碼信用管制，但2019~2021年境外匯回的3000多億資金，將於今年陸續分批解禁，由於高總價物件，向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一，因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱？將是後續房市景氣與央行施政的觀察重點之一。
兩岸六都房價大比拚 高雄因台積電漲幅12%超車北京、上海
近期台灣房市屢創新高，相較之下中國表現相對弱勢，住商機構統計兩岸六大都會二手房房價，發現高雄受惠於台積電等重大利多，加上本身房價基期低，以12.8%漲幅傲視各區域，北市與台中在高基期影響下，漲幅有限；兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州，跌幅達0.6%，比起北京與上海，表現相對弱勢。住商機構董事長陳錫琮指出，住商機構今年邁入45周年，台灣住商已達784家，旗下2014年成立的大家房屋也達到252家，中國住商店數已達2500家，全機構分店數超過3536家，穩居台灣兩岸最大品牌。住商中國總經理伍世豪分析大陸房市，近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施，加上近期中國內部經濟震盪劇烈，的確引起不動產市場相當的不安，在這波修正中，因大型房企負面消息連連，憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心，重災區主要在一手房，加上之前不少投資者降價出售，許多買方因而轉向二手房，連帶讓二手房暫時脫離泥淖。伍世豪說，在北京、上海與廣州3大都會表現上，北京與上海因需求基本面強，市區內供給不多，相較於最慘的2022年，2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探，推估與廣州買盤外來客多，不如北京上海穩定有關。相較於中國，台灣因低利與熱錢挹注，房市表現強勁。住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出，近年來由於台積電話題帶動，中南部房市非常熱絡，一方面是買盤具有經濟實力，二方面是市場熱錢氾濫，在低基期區反應更為明顯，同時各地除招商外，不少重大建設陸續到位，短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。綜觀2024年房市表現，伍世豪認為，中國GDP進入緩速發展後，未來市場將著重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守，開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現，李杰峰認為，2024年許多區域房價已到高點，買方態度更為躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因為總價上限影響，業者為促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉抬平均單價。
沒錢買摩托車 高中男「半價賣掉440萬房」結局逆轉
太離譜！中國有一名剛滿18歲的男高中畢業生，想買一輛摩托車，但因為沒有錢，父母也不同意，便偷偷把爺爺過戶給他的房子低價賣給仲介，後來仲介又將房子轉賣，結果家人知道後大發雷霆，氣得告上法庭。根據微博《大參考》指出，小華（文中人名皆為化名）想買摩托車，但手上沒有錢，父母也不願意幫忙，他就把爺爺過戶給他價值100多萬人民幣（約440萬新台幣）的房子，以52萬人民幣（約229萬新台幣）的價格賣給仲介小伍，之後小伍又轉賣給小洋。小華母親得知房子被賣後，除了生氣之外，更懷疑對方設局詐騙自己的兒子，多次協商未果，一狀將小伍和小洋告上法院，對雙方進行調查和詢問，表面上來看，他們之間的房屋買賣合約，是完全民事行為能力人簽訂，內容也屬於正常的交易，但是從深層次來考慮，這是不對等的地位。小華把價值100多萬人民幣的房子，以52萬人民幣賣出。（示意圖／翻攝自pexels）法院指出，小華是普通的高中生，社會經驗非常有限，對房屋的價值，以及房屋買賣的程式和風險等，缺乏基本的認識和判斷能力，一切都聽從小伍的安排。然而，小伍是經驗老到的二手房仲介，明知小華是一個懵懂的高中生，卻利用對方的無知，誘導以低於市場一半的價格賣房給他，並在短時間內轉手，賺取差價。法院認為，這場交易顯失公平，經過審理決定撤銷雙方的房屋買賣合約。
像買菜？男花44萬買8間房 最便宜只要8800元
買房像買菜？大陸北京一位39歲丁姓男子，最近又花了2萬元人民幣（約新台幣8.8萬）買新房，這是他在河南鶴壁買的第12間套房，他之前花10萬元人民幣（約新台幣44萬元）在當地買了8間房，最便宜的加仲介費才2000元（約新台幣8860元）。據陸媒《鳳凰周刊》報導，在大陸五一假期前，丁男又花了2萬元人民幣（約新台幣8.8萬）買房，這是他在鶴壁買的第12間套房，他原本在淘寶做網拍，他為了找倉庫，開始搜尋大陸各地的房子，他在河北保定、唐山、浙江紹興等地買了幾間房，最後又選擇在鶴壁置產。丁男在2020年10月被鶴壁街上熱鬧的景象所吸引，他覺得這裡跟北京王府井一樣，他在半個月內，花10萬元人民幣（約新台幣44萬元）在當地買了8間房，最便宜的才1000元人民幣（約新台幣4430元），加仲介費才2000元（約新台幣8860元）。對此，房仲也證實此消息，幾年前確實有1、2000元的房子。一位鶴壁房產仲介說，在山城和鶴山區，2到4萬元人民幣（約新台幣8.8到17.7萬元）就能買70年產權的二手房，老屋1萬元（約新台幣4.4萬元）也有。丁男說，那些房子現在沒使用，房價漲上去他也不會賣，他會拿來租人當投資。此文曝光後，網友紛紛留言「韭菜吧」、「12套？鼓勵炒房」、「這比墓地便宜」、「紹興我怎麼不信呢」、「河南各個地方近些年都在發展新城區，鶴壁的新城區和別的地方的新城區與老城區連為一體不同，距離老城區很遠，大約有10公里，所以老城區處於被拋棄的狀態，房價也就徹底崩盤了」。看影片請點我。
情侶共同買房「分手後女方偷賣出」 男方告上法庭
大陸廣東省廣州市一名男子出70萬元與女友共同購買了一套價值140萬餘元的二手房，並登記在女友名下，同居10年後分手。隨後女友將房子賣了，賣得530萬元，分割房產時，只願意給男子70萬元，但是男子卻要求按照出資比例分割房產，未果的情況下，一紙訴狀將女友告上法庭，獲得法院支持。綜合陸媒報導，小紅和小帥（皆為化名）經過朋友介紹交往並同居，隔年看中一套二手房，以143.8萬元的價格購入，男方支付了70萬元，除去定金之外，其餘的60多萬全部都轉給小紅，由小紅支付，剩下的資金由小紅提供，各出了一半左右的資金。辦理手續過戶時，因為小帥不具備購房條件，而小紅又堅持表示房子一定要有自己的名字才放心，於是房子就名正言順地落到了小紅名下。不過，雙方交往10年後分手，因為房價暴漲，小紅賣房居然獲得了530萬元的天文數字巨款，卻只肯將小帥當年的出資，也就是區區的70萬元還給小帥。小紅認為，她與小帥之間只是同居關系，房子是自己一手包辦購買，登記在自己一人的名下，屬於自己私有的個人財產，且小帥和其父親當年支付的70萬元就是對自己戀愛期間的贈與，自己可以退一萬步將這70萬元還給小帥及其父親。法院審理後，認定涉案房屋是小紅與小帥按份共有的財物，又因雙方之間對涉案房屋的份額進行任何的約定，法院按照雙方的出資，判令小紅將出售涉案房屋所獲得的530萬元的48.68%，即258萬餘元支付給小帥。
年輕女產5胞胎「沒買房住娘家」 一家9口全靠老父養
6000萬分之1的機率！中國山東省泰安市有一名24歲女子，在去年3月20日產下5胞胎，其中大寶是姊姊，其他4個是弟弟，受到社會廣泛關注。事隔將近一年，一家人的近況也隨之曝光。據《齊魯晚報》報導，5胞胎出生後住在娘家，晚上睡覺一家7口擠在一間臥室，地上堆滿尿布和奶粉，除了2張大床，只剩喝水小桌旁的一點小空間，臥室的大窗戶導致冬天房屋保暖性不好。5寶媽擔心孩子受凍，晚上睡覺時，會隨時起來加炭，因為只開空調有時不夠暖，需要和暖氣片一起使用。一家7口擠一間臥室，空間不太夠。（圖／翻攝自齊魯晚報）平時照顧寶寶的責任落在爸爸、媽媽、奶奶身上，附近鄰居也會抽空來幫忙，一家人主要收入來源是5胞胎爺爺的工資，再加上奶奶，爺爺需要養活全家9口人。據了解，5胞胎的爺爺在工地打工，家中2女兒還在濟南上學，只能盡自己最大能力照顧和補貼，加起來屋內共有10口人。由於家中人口多，東西也多，5寶媽萌生在村裡購買一處宅基地或二手房，找到一間不錯的，但必須和二房東簽協議，原房主不願簽字，她擔心之後會有風險，因此不願購買，遲遲到現在沒有結論。如今孩子一天天長大，家裡空間越來越小，讓她急壞了。
爺爺後悔把房子「10元賣給孫子」 法院判決「是他的」
近日，中國江蘇無錫有祖孫三代因為一棟房子而鬧上法院。張老先生先前曾為了孫子就學問題，用人民幣10元的價格「賣」給孫子，但是產權證明是放在兒子手上。但3年後，張老先生與兒子發生衝突，想要透過司法訴訟取回自己的房子。沒想到當地法院判決，這棟房子屬於贈與，實實在在就是孫子的。根據中國媒體報導指出，三代同堂的張姓家族，其中的張老先生在幾年前，為了讓孫子可以就讀到好學校，於是將自己名下的學區房產轉讓給孫子，後來兒子就與張老先生前往當地房管局進行二手房屋的買賣，雙方約定好以人民幣10元的價格交易，房子就這樣成功過戶給孫子，而房子的產權證明則還是由張老先生持有。之後房子還是由張老先生夫婦居住，孫子則是住在兒子家，每日通勤上學。但房子轉移3年後，張老先生與兒子發生衝突，兒子跑去房管局補辦房產證，這讓氣不過的張老先生就想著要收回房子教訓，所以就跑到法院起訴兒子，要求確認當年的合約無效。但經由法院調查後，法院認為雙方雖對房屋過戶真實原因有異議，但均認同當初簽署的合約，並沒有包含真實房屋買賣的意願，而且成交價格僅10元，並非是正常房屋買賣的金額，所以認定合約無效。但張老先生也無法提交房子的過戶是為了孫子就學一事的證明，因此法院認定張老先生房屋過戶屬於「贈與」，房子還是屬於孫子所有。
升息潮下六都銷售天數拉長 房屋爆降價1.5萬件屋主求脫手
今年3月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力。央行升息加上近期股市重跌，根據元宏不動加值服務平台統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，從7月608件到9月暴增至1.56萬件。台中市逾2600間房子降價求售全台最多，其次為桃園、高雄。六都以外，則以屏東降價求售1033件最多，全台排名第七。因為房價與房貸利率攀高，8月二手房銷售數字已連續7個月下跌，聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市，全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應。以加拿大為例，該國今年已升息5次，房價在短短半年崩跌近22%。至於台灣方面，央行在22日宣布升息半碼，是今年第3度升息、累計升2碼，是否對房價造成衝擊引發關注。專業經理人表示，升息讓買方緊縮其購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，這也讓議價空間出現縮小。房仲業者統計今年Q2和Q3主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加，在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。專家則認為屋主態度已放軟，願意降開價促成交。業界人士指出，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。
屋主拋售億元豪宅…霸氣喊「成交送百萬獎金＋iPhone」 房仲揭內幕
「我額外獎勵總價1%的傭金（約22萬多元），額外獎勵成交經紀人和他的上級經理各一台售價11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手機，等我收到全款後支付和兌現！祝你加油成交！」上海一則業主群發的售房通知近日在網路流傳，賣家從22日開始出售一套總價人民幣2250萬元（約新台幣9999萬元）的房子，並額外給順利成交的經紀人重金獎勵。《每日經濟新聞》報導，該套房產位於上海市浦東新區聯洋國際社區的仁恒河濱城小區，距離陸家嘴僅約5公里，是浦東內環內的指標性社區之一，區域內除了仁恒河濱城，還有華麗家族花園、聯洋年華和御翠園等優質住宅社區。附近一家房仲門市的工作人員表示，業主著急置換去買新房，所以拋出了高額獎金，近幾天熱度很高。屋主拋售億元豪宅。（圖／翻攝自《每日經濟新聞》）上海中原地產數據顯示，今年前8個月，聯洋國際社區的二手房成交量相比去年減少65.8%。一位從事豪宅市場交易的人士透露，最近二手房的掛牌量增加，逐漸偏向買方市場，因此業主才會想出這種激勵方式來賣房，至於掛牌價高低，他認為是「羊毛出在羊身上。」按照目前上海二手房仲門市的收費規則，買家和賣家分別收取2％、1％的交易傭金。根據業界人士說法，賣家提出在此基礎上額外增加總價1%的獎金，這個措施是比較有吸引力的，在這種獎金激勵下，大家都會積極推薦這套房源，而看房量一增多，屋主賣房時自然就有更多選擇空間，可以說是一種聰明的方式。
房市降溫房價卻跌不下來？ 專家分析建商、二手屋主2原因「寧死不降」
一邊是新房不好賣，另一邊是房仲店頭掛牌賣房的越來越多，新房二手房賣房的也是越來越多，但是價格不但沒降，反而漲了一點。這就奇怪了，房子已經不好賣了，為什麼價格還不降呢？一邊是政府的打炒房措施愈來愈嚴，民眾買房態度轉趨觀望，另一邊是不願降價求售，其實大家心裡都在想，疫情還不知道什麼時候會過去，在不確定的當下，買賣雙方對房子這件事，都是先持觀望態度。回顧這些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過。對新房來說，開發商都抱持寧死不降價的態度，寧可多做活動，多做廣告增加成本，就是不降價。開發商不願意降價的主要原因是：第一，降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引發交屋糾紛。第二，成本很難下降，而降房價容易造成同行競爭，如果開發商都拼價格，最後會導致全都不賺錢。所以，新房不降價是有原因的。對二手房來說，除非急用錢的，要不然業主幹嘛要降價，他們認為沒有必要。主要原因也有兩個。第一，賣方不著急。他們覺得只要地段不是太差，房價上漲是慣性，再等一等，價格就會漲上去。第二，現在經濟大環境不好，資金貶值風險又大，拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說。所以，總結來說，就算現在房子不好賣，賣方也都在死撐著，先觀望市場氛圍再說，最後就變成，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中拉扯。
被問「汪小菲張穎穎戀情」 張蘭秒否認…變臉轟：我一腳把她踢飛
汪小菲與大S離婚後屢傳爭議，日前傳出汪小菲在微信朋友圈曬出和張穎穎的正面牽手出遊照，兩人十指緊扣，可以算是半公開認愛，隨後張穎穎也曬出多張疑似「男友視角」的美照，外界也相當好奇張蘭如今的態度，陸媒報導指出，張蘭在直播上被問起此事，生氣表示「不可能的」，甚至還意有所指表示「我一腳把她踢飛」。汪小菲在與大S宣布離婚後，被台灣狗仔葛斯齊爆料，與張穎穎互動密切，還曝光了多張兩人在群組聊天紀錄，雙方關係不言而喻；最近2人還被拍到公然出雙入對，不僅一同現身姻緣聖地「法喜寺」參拜，還穿著同款的情侶鞋，在重慶排隊等吃火鍋。當時張蘭開直播賣貨時，看到網友留言問汪小菲和張穎穎的戀情八卦，表情立刻變嚴肅，強調「蘭姊第一不住二手房，第二不要二手貨，第三別人的貨，蘭姊連想都不想，所以別拿這個和我開玩笑。」網友看到後，認為這段話是在警告張穎穎。張蘭在直播被問到兒子緋聞一秒爆氣。（圖／翻攝自這個唐僧愛吃娛微博）如今汪小菲又曬出和張穎穎十指交扣的正面照，似乎是宣告認愛，張蘭再度於直播上被問到此事，有人留言問「他們真的在一起了嗎？」張蘭馬上回應「不可能的！別再問這些事了！」、「不要再提個人的事兒了，請大家相互尊重」；隨後還有網友留言「您這麼辛苦直播，也不過是為張穎穎打工」，張蘭看到後氣炸，「我一腳把她踢飛了，還替她打工呢，完了以後這樣知道嗎，我不但踢飛的我還把她黏（住）」，最後也呼籲網友，別再提這些讓她心煩的事。
張穎穎曬「無名指鑽戒」 網見她「素顏睡衣照」笑：難怪汪小菲敢不聽媽媽的話
大S前夫汪小菲日前被爆認愛中國大陸女星張穎穎，兩人十指緊扣的合照一流出，立即引來外界猜測他們好事近了。在這敏感時刻，張穎穎還上傳「無名指戴鑽戒」的影片，甚至大曬素顏睡衣照，頗有向不認她是新媳婦人選的張蘭較勁的味道。汪小菲和張穎穎的十指緊扣照日前遭到外流。（圖／翻攝自微博）張穎穎先是在29日曬出穿著絲質睡衣的素顏居家照，只見她心情大好的對鏡頭比出YA手勢，引來正反意見兩派的網友論戰：「顏值身材是真的好」、「難怪汪小菲不聽媽媽的話了」；「這素顏？全妝素顏吧」、「這臉看幾次都沒辨識度」。張穎穎的素顏睡衣照引來網友兩極評價。（圖／翻攝自微博）接著昨（30日）分享回答粉絲提問的「為什麼身材這麼好」問題時，張穎穎高舉無名指套著巨型鑽戒的右手，回答是從小就學跳舞的關係，並疑似語帶雙關表示「對自己要有自信點」，再度引起網友兩極回應：「這是官宣了嗎？」、「故意曬戒指」；「妳居然會普及正能量！」由於張蘭日前才在直播帶貨時直批兒子和張穎穎的戀情八卦：「蘭姊第一不住二手房，第二不要二手貨，第三別人的貨，蘭姊連想都不想，所以別拿這個和我開玩笑。」因此張穎穎從與汪小菲十指緊扣照曝光後的一系列舉動，難免讓人懷疑是在回應張蘭的二手貨說。
汪小菲直播突悲訴「遭人算計」 眼眶泛淚感嘆：我就是做人太實在！
汪小菲與大S離婚後，感情狀態就一直備受關注，日前他被捕捉到與緋聞女友張穎穎參拜姻緣聖地時，也引起不少人猜測好事近了。沒想到，汪小菲昨（23日）直播帶貨時突然紅了眼眶，直呼：「我這個人就是太實在」才會遭到算計。汪小菲昨天當著1萬多名觀眾的面，眼眶泛淚地傾訴離婚後紛紛擾擾與自己的思念之情，接著就感嘆：「我這個人就是太實在了，對朋友或者家人總是毫無保留，現在我終於明白了，不能傻呼呼的被別人算計了，還在給人家數錢！」對此，有網友猜測，汪小菲可能是指洩漏他婚內出軌照片給狗仔葛斯齊的朋友，也有人懷疑汪小菲暗示與大S婚姻或和張穎穎的緋聞中還有不可告人祕密。不過也有網友不買帳，認為汪小菲在作秀：「事都是自己做的，還說被別人算計？」、「現在明星都沒有他的戲多！」張蘭被網友問到兒子和張穎穎的八卦時，飆罵「我們家從來不要二手貨」。（圖／翻攝自微博）此外，汪小菲母親張蘭近日直播賣貨時，也暗批張穎穎：「蘭姊第一不住二手房，第二不要二手貨，第三別人的貨，蘭姊連想都不想，所以別拿這個和我開玩笑。」回應網友對汪小菲與張穎穎八卦的問題。
直播突被問「汪小菲張穎穎戀情」 張蘭秒垮臉轟：我們家不要二手貨
汪小菲與大S離婚後屢傳爭議，日前又傳出當初婚內出軌女星張穎穎等多名女子，導致汪小菲形象大壞，還連累媽媽張蘭，母子倆成為人人喊打的對象。近日張蘭開直播時被網友問到兒子和張穎穎的戀情八卦，立刻嚴肅起來，飆罵「我們家從來不要二手貨」，引起熱議。汪小菲在與大S宣布離婚後，被台灣狗仔葛斯齊爆料，與張穎穎互動密切，還曝光了多張兩人在群組聊天紀錄，雙方關係不言而喻；最近2人還被拍到公然出雙入對，不僅一同現身姻緣聖地「法喜寺」參拜，還穿著同款的情侶鞋，在重慶排隊等吃火鍋。對此，張蘭近日開直播賣貨，看到網友留言問汪小菲和張穎穎的戀情八卦，表情立刻變嚴肅，強調「蘭姊第一不住二手房，第二不要二手貨，第三別人的貨，蘭姊連想都不想，所以別拿這個和我開玩笑。」網友看到後，認為這段話是在警告張穎穎。
代銷業者銷售好心動 買房最常忽略的3件大事
走進漂亮華麗的銷售中心，業者每句話行銷話術都打中心坎裡，賣方市場下，消費者沒有太多猶豫時間，動輒千萬的不動產，萬一買錯房，將會是人生的一大挫折。那麼該如何避免買錯？簽約前再仔細想想3件事：1、注意廠商的信譽和能力前幾年餘屋過多、市場競爭激烈，開發商普遍進入低利潤時代，再加上政府打炒房、營造成本高漲影響下，即使大家運氣很好，沒有遇上廠商跑路、爛尾的情況，但為了降低成本、提高利潤，開發商往往會偷工減料、降標減配，這樣建造出來的房子必然存在瑕疵。代銷人員並非建商，銷售時只為了業績，在建築完工交屋前，有很多可以動手腳的模糊空間。開發商的信譽和實力，是房子能夠保證品質水準、按時交房的基礎。有不少買了預售屋的購房者，由於選了信譽度和實力不強的開發商，最終面臨延期交屋、品質太差的問題。雖然品牌開發商也不能完全保證建案不出問題，但與中小型開發商相比，縱然有問題，也容易得到解決。因此，買房優先選擇信譽度高、實力強的品牌開發商，以避免不必要的煩惱。2、為孩子上學做準備，需要提前做好打算剛需買房，一般都是作為婚房，往往地段、交通、格局、價格都仔細評估，卻忘了考慮日後孩子上學的問題，在意學校評價、想搶進滿額學校的父母，都必須在孩童入學的多年之前就預先設籍學區。因此，在夫妻買房的時候，不管目前有沒有孩子，最好能提前為孩子上學做好準備規劃。同理，若上有父母，也要可預先為長輩顧及周邊是否鄰近醫療資源。另一方面，如果對新房不放心，購房者資金也有限，也可以考慮先買二手房，甚至一些比較老舊的房子。3、不要盲目追求一步到位，衡量好自身的經濟實力一步到位固然好，不僅可以省去很多後顧之憂，還可以節省日後換房成本。但是，對年輕人來說，經濟能力普遍有限，一步到位同樣也意味著要承擔更大的經濟壓力。換句話說，即使頭期款能夠付得起，後續是不是會出現無法按時還貸的情況？除此之外，是否準備了充足的預留款項來做裝修？這些也都是需要仔細考慮的問題。因此，筆者建議，年輕人買房不要盲目追求一步到位。在購房過程中，最好根據自己的收入水平、生活日常開支等情況量力而行。一般來說，每月還貸最好控制在月收入的3分之1內，若考量日後房價再上漲提前進場，雖可加大還貨比率，但無論如何，最好也不要超過50%，否則會大大降低生活質量，甚至週轉不靈，導致房子遭拍賣。其實，退一步來說，買房的根本目的，不就是為了讓自己的生活變得更好嗎？所以，帶著初衷去買房，不要讓房子成為了生活的累贅。
深圳二手房成交連7跌 學區房降600萬人幣
深圳二手房市場已提前入冬。最新資料顯示，10月深圳共成交1605套二手住宅，較上月下跌9.1％；成交面積為15.04萬平方公尺，也較上年同期大跌66.42％，二手房成交量不僅連續第7個月下跌，更是跌回近10年前水準，10月二手住宅過戶套數創下2012年3月以來的最低值。據《中國證券報》報導，深圳學區房也因各種調控政策遭重大打擊。以當地頂級學區百花為例，片區經紀人介紹，自指導價發布後成交量急速萎縮、下降約8成。近期有個社區一套小戶型房源急賣，最後以1000萬元（人民幣，下同）出頭價格成交，與去年相比直降600多萬元。隨著市場行情持續低迷，二手住宅掛牌房源量不斷上漲。依照樂有家數據顯示，10月深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬套，是過戶成交量的數十倍，大量房源處於待售狀態。但值得關注的是，在二手房冰凍的同時，深圳新房市場卻呈現走俏的蹺蹺板效應。根據深圳中原研究資料顯示，10月深圳新房住宅成交4712套，較上月上升41％；成交面積為48.6萬平方公尺，也單月上升48.1％。
大陸房市「銀十」未能到來 二手房量價齊下跌
大陸房市傳統旺季「金九」爽約之後，「銀十」也未能到來，10月房地產市場延續下行趨勢。據中指研究院資料顯示，50個重點城市10月商品住宅成交規模處於近5年同期最低位，年減幅超過2成，單月表現還在續下降；貝殼研究院也根據重點觀察25個一二線城市網簽數據分析，今年「金九銀十」新房成交量較上年同期下滑逾2成之多。房價方面，中指研究院資料顯示，10月百城新房價格較上月漲幅已連續4個月收窄，單月漲幅不到1％，且今年以來新房價格累計漲幅也處於近5年同期最低；二手房價格也出現今年首次單月下跌，且下跌城市數量明顯增加。此外，據《中證報》引述克而瑞最新數據，10月百強房企全口徑銷售額為8923億元（人民幣，下同），延續下半年以來的下行趨勢，年減幅30.5％，月成長4.6％。從房企具體表現看，10月百強房企中有逾8成企業的單月銷售業績較上年同期下滑，其中44家降幅更大於30％。
陸房地產稅邁出第一步 一線城市二手掛牌量暴增
大陸對於房地產稅已討論多年，被視作房地產調控長效機制最後的「核武器」。隨著近期「共同富裕」議題的推波助瀾下，延宕多年的房地產稅終於邁出關鍵性一步，一批敏感的市場投資和投機者已經開始付諸行動，開始逐步拋售多餘房源。據鏈家網資料，大陸一線城市中，北京近3個多月二手房掛牌量增加了1萬多套，廣州近1個多月增長了8000多套。業內人士分析，多套房持有者選擇此刻出售房屋，是基於房地產稅消息的影響。◆徵稅範圍更為寬泛戴德梁行最新報告指出，大陸稅收、稅法的調整，稅收和稅制的確立是由立法機構，即全國人大來負責，而如要對稅法進行調整，或推出一個全新的法律，其過程需要3年5年甚至更長，從本次試點決定以5年為期來看，很有可能未來5年房地產稅相關法律仍難以出台，如要先從立法層面頂層設計出發，房地產稅的推進會變得非常緩慢，而如人大給與國務院授權，從行政操作層面就變得更加容易推進和落實。戴德梁行指出，自2016年中央經濟工作會議提出「要堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位，過去5年中，雖然透過大面積的市場調控穩定了房地產市場，但由於投資管道狹窄，房地產仍是居民和熱錢最鍾愛的投資領域。徵收房地產稅增加了住宅在保有環節的成本，這可以讓投機資本遠離房市，讓住宅消費理性化，進而削弱房地產的金融屬性，讓房產回歸其居住屬性。對於此次試點和過往試點的區別，戴德梁行指出，2011年開始在上海和重慶徵收的是「房產稅」，而本次試點徵收的是「房地產稅」，其徵收對象不僅僅包括房屋本身，同時，所有與房地產直接相關的稅種，包括房地產營業稅、房產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等皆包含在房地產稅的範圍內，徵稅範圍更為寬泛。◆炒房致富時代落幕房地產稅試點徵收對房地產市場的影響為何？戴德梁行認為，將有利於引導合理的房市消費，助力房地產長效機制的建立。增加持有環節成本將有效的打擊房地產市場的投機行為，同時，當持有成本大於投資收益時，一些閒置房產將會回流到市場，在增加供應的前提下起到平抑市場價格的作用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，房地產稅立法、改革和試點，是基於規範調節高收入的目標而進行的，房地產稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正為當前開啟的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意，「炒房致富」時代行將落幕。
投資房產穩賺成過去式！千萬人民幣買深圳別墅 跌到半價沒人要
大陸熱點城市買房只賺不賠的局面似乎正在被打破，「買了就漲」的時代或已成為過去。近日大陸某拍賣網上一棟深圳別墅拍賣引發網友關注。據中國證券報報導，4年前1500多萬（人民幣，下同）買進房產，4年後血虧630萬拍賣，卻兩次流拍。這同時反映出大陸官方強勢調控下深圳樓市的冰封，統計5月二手住宅過戶套數為3027套，單月下滑37.9％，成交套數創14個月新低；二手住宅成交週期為313天，較上月拉長24天。據深圳貝殼研究院統計，近10年深圳二手房單月成交在3000套以下的月份僅有12次，最近的一次是2020年2月。根據每日經濟新聞報導，上述提到的兩次流拍別墅位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園。依阿里拍賣網顯示，該別墅的核准登記日期為2017年7月26日，房產登記價為1550萬元。但近4年後的5月8日，該別墅跳水降價400萬、以1150萬的價格拍賣，因無人出價流拍；20天後別墅再次降價230萬元、以920萬元的價格拍賣，但再次流拍。