二等親
」 CTWANT 一字一蛋
不吸菸肺癌患者大增 女性占比高！醫勸「別買太便宜化妝品」
藝人汪建民因肺腺癌病逝，再度喚起大眾對於肺癌的重視，肺癌已連續43年為國人死亡率最高的癌症，像汪建民這樣不抽菸卻罹肺癌的例子愈來愈多，台大醫院癌醫中心分院院長楊志新受訪時表示，不抽菸肺癌在國人相當常見，且大約一半患者發現時都已是第4期。其中值得注意的是女性患者大幅增加，不僅多數未抽菸，也少煮飯，卻依舊罹患肺癌。台大醫院外科部主任陳晉興醫師受訪時透露，可能與化妝品常須使用滑石粉，而滑石粉常摻雜一級致癌物「石綿」有關。他表示，由於將滑石粉中的石綿移除，成本相當高昂，不含石綿的化妝品售價會是市售的10倍，「雖然尚無明確研究證明因果關係，但女性要謹慎使用化妝品，勿買太便宜的化妝品。」陳晉興表示，有些先進國家對於化粧品的規範較為嚴格，會檢測是否含有石綿等有害物質，「國內的主管機關尚未能徹底落實此部分，所以，民眾應努力確保自身健康。」國內肺癌中佔比最高、達80%為肺腺癌，肺腺癌患者不吸菸者多於吸菸者。目前已知，肺腺癌與一種上皮細胞生長因子受體基因（EFGR）的突變有關，當突變發生時，易出現細胞癌變，甚至轉移到其他部位，導致病人死亡。」肺癌目前唯一確定的風險因子，是一等親、二等親內有肺癌病史者，罹患肺癌比率上升，建議符合資格的民眾，女性滿45歲、男性滿50歲，應接受國健署補助的LDCT篩檢，早期檢查、早期發現才能讓預後更良好。
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
5月報稅季即將來臨 5大新規變動一次看
5月所得稅報稅季節即將來臨，是國庫一年中最大一筆稅收，而今年報稅主要有5大變動，包含民法成年下修到18歲、基本生活費提高到20.2萬元、首度申報CFC(受控外國企業制度)、舊制房屋交易豪宅認定、以及伙食費免計入員工薪資所得額每個月調高至3000元。財政部表示，由於民法將成年的年齡調降到18歲，因此在報稅的時候，2023年已經年滿18歲(2004年以前出生者)除了在校就學或者身心障礙、無謀生能力，可報扶養外其餘應該自行申報，不過財政部也有融通方式，如果2023年正好滿18歲，可以選擇自行申報或者是被扶養。其次是基本生活費調高到20.2萬元，較前一年多了6000元，如果基本生活費仍較相關的扣除額總和包含免稅額、標準或列舉扣除額、儲蓄投資、身心障礙、教育學費、幼兒學前、及長照等扣除額合計還要高，就可就差額的部分再扣除，保障民眾的基本生活。第三是今年如果個人或者關係人在低稅負地區直接或間接合計持有股權超過50％或者具有控制者都要申報，假使個人與配偶二等親內屬2023年12月31日合計直接持有該CFC股權達10％，或未達10％但CFC當年度有虧損且以後年度欲適用虧損扣除者，另應填報並檢附「個人受控外國企業（CFC）營利所得計算表」及相關證明文件。房地交易個人如果是出售舊制房子，若無法提供取得成本時就可以採用稅額試算，但如果是豪宅，所得就必須成交金額承上按照房屋現值占土地現值與房屋現值比率再乘上17％。不過財政部調整豪宅定義門檻，台北市從7000萬調降到6000萬、新北市從6000萬調降到4000萬元、桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄則從4000萬降至3000萬、其他縣市則是4000萬元降至2000萬元。如果未達標準者就按照房屋評定現值一定比率計算，以台北市來說就是房屋現值乘上45％，而2023年度調整5各區域。最後則是伙食費不計入薪資所得額當中，從原本的2400元提高到3000元，每個月多了600元，一年就是多了7200元，對一般上班族而言具有相當的利益。財政部預估，今年因為申報年齡降至18歲，申報件數應會增加幾萬件，申報件數將從663萬件增加到670萬；營所稅2023年申報件數有106萬件，依據營業人成長數來估算，今年會有109萬件，雖然去年上市櫃公司獲利減少25％，可能衝擊到今年營所稅收，但仍可突破兆元。
35歲不婚族盼無痛離世 簽立預立醫療決定書「5類病人適用」
54歲的李小姐看到婆婆在癌末時，因為大伯小叔為了如何治療意見不同，讓婆婆在插滿管路最糟糕的狀況下結束生命，她覺得自己未來不想這樣，也不想讓子女為難成為子女負擔，簽立了預立醫療決定書。35歲的王先生是年輕的單身漢，來諮商時表示自己是不婚族，想要沒有痛苦離開人世，對未來醫療提前規劃，並指定哥哥成為他的醫療委任代理人，也簽立預立醫療決定書。中國醫藥大學新竹附設醫院院長陳自諒表示，病人自主權利法上路五年，精神在尊重病人醫療自主，保障病人善終權益和促進醫病和諧關係。家醫科劉晟昊醫師表示，衛福部為保障病人有知情選擇與決定的權力，並針對五大類臨床條件病人，包含「末期病人，不可逆轉昏迷的人，永久植物人，極重度失智及其他經中央主管機關公告之痛苦難以忍受、無法治癒且依當時醫療水準無合適解決方法之情形」，具完全行為能力的意願人，可以透過預先，經由「預立醫療照護諮商」事先立下書面之「預立醫療決定」，加以選擇接受或拒絕醫療、維持生命治療、人工營養及流體餵養的權利。社工室闕昀珮組長指出，病人自主權利法和安寧緩和醫療條例二者的法源依據不同，適用範圍與決定內容也有不相同，但兩者並存不會互相牴觸。過去安寧條例意願書的精神是針對「末期病人」，「拒絕」維生醫療、心肺復甦術，僅倡導「拒絕」過度醫療，由緩和醫療團隊提供積極的緩和醫療，保障末期病人可以得到善終，病人自主權利法是擴大至五款臨床條件及增加諮商的過程。闕昀珮組長提醒，如有意願預立醫療決定，必須為法定成年人具行為能力者，可至全台灣預立醫療照護諮商醫療機構，預約預立醫療照護諮商門診並確認其費用，進行諮商時參加成員除本人外，需帶至少一位二等親或醫療委任代理人（若有指定），商討特定臨床條件下，接受或拒絕維持生命治療、人工營養及流體餵養之選項，最後醫療機構核章，公證人公證或兩位見證人見證後，上傳註記於健保IC卡才算完成。如果民眾想進一步對預立醫療決定書有問題，可參考衛福部器官捐贈移植登錄及病人自主推廣中心網站。
羅振峰涉簽賭害慘球隊 永豐雲豹遭T1重罰35萬
職籃T1台啤永豐雲豹球員羅振峰因曾涉簽賭，遭球團解約，消息震撼籃壇。對此，T1今晚（28）宣布初步懲處，指出除球團直接開除羅並註銷球員資格，聯盟也予以停權、永不錄用；另雲豹球團因內部管理失責造成社會不良影響，依規章應予以重罰，不過念其主動通報等積極作為，審酌後先裁罰35萬元。T1聲明：就近期傳出涉賭疑慮，本聯盟近日與臺灣高等檢察署、各球團所屬各地方檢察機關建立合作關係，並協請主管機關教育部體育署、中華民國籃球協會支持其轄下職業聯盟及聯賽球團，積極配合召集相關會議，共同響應端正運動風氣，杜絕任何不良違法行為，打造健康之籃球運動環境。本聯盟再次嚴正聲明反賭、反毒、反詐騙為最高原則，對涉不法行為之人員一律採零容忍政策。對此，聯盟規章已明確訂立規範，關於台啤永豐雲豹球員羅振峰涉賭一事，T1聯盟對於造成社會負面影響深表歉意，經重大事件決策委員會決議，初步懲處如下：羅振峰因坦承簽賭，並疑似參與球版相關非法行為，已違反我國法律規範，更未能保有職業球員應有之認知，除由球團直接開除並註銷球員資格外，本聯盟予以停權並永不錄用。台啤永豐雲豹球團，因過往之內部管理失責，造成社會不良影響，依規章應予以從重判罰；但念於球團主動通報及積極作為，酌情後先行予以裁罰新臺幣35萬元。由於本案已進入檢調偵查階段，本聯盟將密切追蹤本件後續偵查結果，並依偵查結果再決議後續是否加重懲處，秉持勿妄勿縱的原則，盼球團能更加約束所屬球員之行為。本聯盟與各球團已於季初簽訂誠信經營聲明書，並協請各球團向球員、工作人員進行法治教育宣導，同時自我訪查有無參與非法賭博之狀況，另外也蒐集了各球團與球員之公版合約，與聯盟法律顧問共同檢閱後，建議各球團於合約中應具體訂立禁止之情事，並加入除球員本人外，其二等親家屬及未婚伴侶或共同同居人之連帶責任條款。而球團方面亦有自主要求所屬球員簽署切結書者，聯盟給予肯定並盼各球團皆能更加完善相關配套方案。台灣頂級職業籃球大聯盟盼能在多管齊下的機制下，打造健全優質的籃球運動環境，帶給大家更精彩的賽事，提供正向的影響力。
乳癌篩檢出現偽陰性！ 超音波檢查提高正確診斷率
一位35歲年輕女性因聽到同事檢查出乳癌三期，再加上自己都沒有做過乳房檢查，因此到門診安排乳房篩檢。做完乳房超音波後，發現左側乳房外上方有一約1公分大小的可疑病灶，且左側腋下淋巴也有疑似是轉移之可疑病灶，經病理切片檢查及其他易轉移器官影像學檢查後，證實為第二期賀爾蒙陽性標靶陰性型乳癌。年輕化乳癌 轉移更快速在歐美，有些人定義在40歲以下得病就屬年輕乳癌，恩主公醫院乳房外科黃星華主任表示，年輕型乳癌的癌細胞表現較活躍，不只對外在治療抵抗力強，也容易轉移，因此透過定期篩檢，及早發現並治療更顯重要。乳癌患者大多為女性，但也有極少數男性可能罹患乳癌。近年40歲以下女性罹患乳癌的人數越來越多。黃星華醫師提到，乳癌初期不會有明顯症狀或疼痛感，通常發現時是因為摸到乳房有腫塊，甚至有較明顯的乳房外觀變化，如傷口難以癒合、皮膚潰爛，此時可能已經發展至中晚期，治療更困難，因此預防性的定期檢查非常重要。定期乳房篩檢 初期治癒率高國健署提供45歲以上或40歲以上且有二等親的家族乳癌病史（如:媽媽、姐妹、祖母等）者每兩年一次免費乳房X光攝影檢查，但部分女性為乳腺分佈較密集的緻密型乳房，在X光造影下，腫瘤組織可能被密集的乳腺擋住，影響檢查結果造成「偽陰性」。黃星華醫師建議，定期健檢時除了乳房攝影外，再加上乳房超音波檢查，可以提高正確診斷率；而40歲以下成年女性不適合用乳房攝影作為第一次篩檢的工具，因此可選擇乳房超音波，不只屬於非侵入性檢查，且沒有輻射線，能顯示病灶處並細分出是纖維囊腫，水泡或腫瘤組織，提高早期乳癌的正確診斷率。
永慶房屋連續2年獲「中時房產獎」5大獎肯定！涵蓋科技、服務、CSR、ESG 「台灣房仲第一品牌」實至名歸
永慶房屋再傳獲獎捷報！繼七月在「臺灣服務業大評鑑」拿下「連鎖房仲業金牌」11連霸、更獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」6連霸的殊榮，今日（9/26）在第二屆旺旺中時房產金牌獎（簡稱「中時房產獎」）頒獎典禮上，永慶房屋再抱回5項大獎：永續指標傑出獎、社會責任傑出獎、服務品質傑出獎、科技創新傑出獎、榮譽品牌傑出獎，是實至名歸的「台灣房仲第一品牌」。 代表領獎的永慶房屋副總經理黃俊傑表示，持續獲獎是各界對永慶房屋的肯定，這也讓我們鞭策自己持續追求卓越、保障消費者權益並積極回饋社會。「中時房產獎」連續兩年共10個獎項的肯定，凸顯了我們在服務、科技、CSR和ESG等面向不僅獲得主辦單位、評審委員高度認同，也獲得眾多網友們神聖的一票；感謝主辦單位的籌辦，讓永慶的好，被更多人知道。主辦單位表示，永慶房屋連續多年推出誠實服務，如：率先揭露成交行情至門牌、真房價保證等，為保障消費者權益做出貢獻，與中時房產獎初衷「致力消除投機客的惡意炒房行為」理念一致。而且永慶不以第一為自滿，持續創新推出多項有助消費者決策的服務和科技工具，如實境找房、專人導覽、買屋力找房等，帶動產業向上，值得稱許。永慶房屋在科技、服務、CSR、ESG傑出表現，連續2年獲「中時房產獎」認證(圖／永慶房屋提供）讚賞永慶以實際作為 助消費者遠離投機炒房誠如永慶房屋董事長孫慶餘始終的堅持：房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，所以永慶房屋宣示不炒房、不造假、不隱瞞、不與投機客合作，更以實際行動成為最積極推動資訊全面公開透明的房仲品牌。不僅因為買屋的千萬款項是許多人一輩子的心血，更重要的是，贏得客戶信賴比一次成交重要，「誠實」是永續經營的根基。黃俊傑副總經理補充，永慶房屋長期追蹤建立「投機客資料庫」，至今已列管超過九千筆拒絕往來的投機客名單，累積推掉超過百億元的商機。此外，也規範員工及其二等親內購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管延長至三年，禁止員工利用職權和資訊優勢進行短期炒作。永慶房屋也在2019年領先同業和政策「全面公開成交行情至門牌」，成為第一家完整揭露的業者。接著推出的「兩大誠實房價保證」和「真房價保證」，經紀人如違反相關誠實服務承諾，造成客戶損失，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費，是業界唯一的買賣屋全保障。而「一年內成交再上市地圖」與「短期轉售成交地圖」揭露特定區域的房市短期交易狀況，避免讓消費者成為炒房投機客的受害者。追求永續發展 員工、創新、科技、公益面面俱到除堅持誠實服務和創新，永慶房屋更積極打造幸福職場、投入公益回饋，屢獲國內外獎項肯定。黃俊傑副總經理指出，永慶房屋的成功經驗與團隊合作的文化，也無私分享給集團旗下各加盟品牌，讓永慶集團在全台的服務規模不斷攀升，目前全台店數已突破1,600店、店數市佔達4成，人數逾2.4萬人，是台灣最大房仲連鎖集團。展望未來，永慶房屋將持續做產業的領頭羊，保障消費者權益、帶動產業向上提升，也邀請同業一起響應，為永續經營發展做出貢獻。
控林明溱為兒子設「黑官」 蔡易餘與蔡培慧團隊向監院檢舉
南投縣長候選人蔡培慧團隊與立委蔡易餘今（8）日前往監察院，具狀檢舉南投縣長林明溱為兒子林儒彬私設「黑官」，不僅對外稱他是「特助」，還記載在公文上。蔡培慧競總發言人、南投縣集集鎮長陳紀衡說，宜蘭縣長林姿妙的兒女插手縣政都還不敢明目張膽掛名縣府官員，林明溱公然違法，簡直是目無法紀。陳紀衡指控，林明溱為其子林儒彬私設官位，原本只是對外宣稱林儒彬是「特助」，但近來變本加厲，連縣府公文中也記載林儒彬為特助；陳紀衡說，林明溱違反《公務人員利益衝突迴避法》不得聘用二等親以內親屬的規定，讓自己的兒子擔任特助，更對外宣布南投縣名間鄉高達5億元的「松嶺之星」，還有約6000萬的親子生態公園，都是林儒彬所建議，自己承認兒子對縣政有影響力。陳紀衡表示，林儒彬雖不支薪，但在府內有實質影響力，且常代表縣府發言行事，還發放縣府公幣，有違反「公務人員利益衝突迴避法」之嫌，敗壞政風，況且一般民眾若是幾個月沒工作，生活就可能陷入困境，而林擔任不支薪的特助3年，經濟來源為何，也令外界好奇。蔡易餘說，縣政府理應沒有「特助」這個職位，如果林儒彬只是對外自稱是縣長父親的特助，那還有討論的空間，但南投縣政府竟在公文上登載林儒彬為特助，形同是設置了「黑官」，還對外大張其事，懷疑是想籍由縣府官員的身分參與地方事務，提前為參選公職舖路，但這種作法已涉違法，也敗壞政風，因此向監察院檢舉。
建商奧步不交屋2／反悔不賣逼解約 「這理由」最常見專家解碼話術
高雄日前傳出「每坪加價3萬元才交屋」的預售屋糾紛案，據CTWANT記者調查，建商挖坑讓消費者主動退戶的奧步，常見爭議還有建商以疫情、缺工為由要求修改合約書完工日期，以規避賠償違約金，購屋客如不配合可解約。消保官釋疑，「疫情非不可抗力情事，業者不能以此片面要求變更完工日期及提出解約，否則可依違反消保法連續開罰。」房地產業近年面臨疫情、缺工、料漲等多項不確定因素，挑戰業者管理應變能力，有些業者順利解危，有些業者甘願認賠，但也有少數業者選擇出奧步，把風險以不合理的方式轉嫁在消費者身上，類似案例在竹北、高雄屢見不顯，且出招的不乏上市櫃公司或知名建商。除了近期沸沸揚揚的「每坪加3萬才交屋」，過去也有民眾向媒體投訴，建商見房價飆漲反悔不賣了，使出各種「賤招」逼已購客「違約」或「解約」，奧步包括「即便二等親也不給換約」「銀行還沒對保、徵信，就說買主財力不足要多付頭期款」「要求買方改合約完工日期或其他條文」「一定得向建商配合的銀行申辦房貸」「先撥款才給驗屋」「以糟糕的施工品質交屋引起糾紛」…等萬般不合理情況，若消費者有異議，業者就會附上一句，「沒關係，我們也可以協助解約退戶」，民眾只能選擇就範。這兩年因疫情、缺工，不少工程因此延宕，為避免延遲交屋將產生萬分之5的違約金，建商找消費者修改合約延長交屋時間，也造成不少糾紛爭議。（圖／報系資料庫）其中又以更改合約完工日期最多，消基會房屋委員會委員、律師連世昌解釋，預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，建商應於完工取得使照之日起6個月內，通知買方辦理交屋，建商如果逾期，依規定按買房已繳交的價款，依逾期天數每日萬分之5計算利息給買方。在疫情、缺工使工程延宕情況下，建商只好找消費者修改合約延長交屋時間，以免去那萬分之5的違約金。至於建商是如何說服客戶？消保官靳邦忠就表示，定型化契約記載事項規定因天災地變等「不可抗力」之事由，致賣方不能施工者，取得使照完工時間得順延；再加上去年公共工程委員會基於疫情考量，函釋給各縣市政府，同意業者得展延完工期限。業者便拿著合約與政府公函，再擴大解釋，向消費者要求更改完工日期。為此，內政部和行政院消保處也做出解釋，「建照展期為行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，賣方不得逕以建照展期要求買方無條件配合順延契約約定之取得使用執照期限。」「若建案延期完工3個月，只有買方可以解約，建商無權解約，如果建商解約即違反消保法17條，依消保法56條之1可以連續處罰。」靳邦忠也強調，至今並無任一主管機關把新冠肺炎直接認定為不可抗力事件。靳邦忠就表示，近來出現不少消費者申訴調解，建商遇到糾紛的態度就是慢慢耗，不然消費者也可以選擇解約，建商都願意賠違約金。會出現這樣的情況，就是因為幾年前買的預售案相比現今房價，至少有2~5成的價差，就算依照定型化契約規定賠償違約金，也只是小賠，但卻可以重新用高價再出售。消保官靳邦忠說，建商無權以延遲完工對購屋者主張解除契約，若有做解約行為，將依違反消保法開罰。（圖／報系資料庫）連世昌也說，建商想方設法規避巧門，半拐半騙消費者修改合約或解除合約，完全沒有道理，也完全站不住腳。違約成本都是經過計算，往往是已繳價款不高、違約金也不高的情況下，建商很敢走這步，就讓法院去判賠。對此，一位南部地產業者坦言，之前房價賣太低的，這幾年原物料漲價下，是真的有可能會賠，不過「重賣賺更多」的行為相當可恥，「敢預售就要敢認輸，天下哪有穩賺不賠的生意！」靳邦忠也嘆，建商看房價大漲、已購客賺得比自己多，自己卻要承擔原物料漲價，辛苦蓋房又沒賺頭，心裡是越想越不舒服，「但即便如此仍應依契約精神履行承諾，景氣好時展現信用，景氣不好時才能平安度過。」連世昌建議民眾碰到類似不合理狀況，不要輕易掉入「退戶」陷阱，一定要回到內政部定型化契約應記載及不得記載事項做版本檢視，為避免建商趕工或因成本考量，交屋時也需多留意建材及施工品質上是否出現瑕疵，若有問題可依消費者保護法向縣市政府消保官或消保團體諮詢或申訴調解。
是在排八字？ 她應徵工作驚見人事資料要填「配偶的祖父母名字」
一名女網友在網上發文，日前應徵新工作時，除了填寫公司給予的基本人事資料，還被要求給出二等親家族成員的姓名，令她傻眼直呼，「請問有需要填到這麼細嗎？」貼文一出，掀起熱議。原PO在Dcard表示，日前在求職軟體上看到一間公司有意應徵，投遞履歷後收到回覆，未料卻在對方給出的人事資料文件中，發現一張「家族二等親成員表」。據原PO附上的圖片中可見，上至祖父、祖母，下到爸爸、媽媽、兄弟姊妹與孩子，甚至連配偶、配偶的祖父和祖母也要清楚交代，「感覺是要把名字打上去，想請問這個有需要填到這麼細嗎？」原PO見到公司給出的「家族二等親成員表」時，不禁傻眼直呼，「請問有需要填到這麼細嗎？」（圖／翻攝自Dcard）貼文曝光後，引起討論，有網友表示「要是我就不填，而且也不去面試了」、「感覺好像要結婚排生辰八字」、「這是要幫你算遺產嗎」、「這應該是在應徵情報局吧」。不過之後原PO上網搜尋該家公司的相關資訊，不料竟發現多筆違反勞基法的紀錄，嚇得她趕緊將其列入黑名單，同時在文末表示「應該是不會去面試了」。
實價登錄藏祕密1／富豪資產配置大搬風 大直隱藏版特殊交易有這2筆
2021年全台房屋移轉棟數34.8萬棟爆8年新高，再加上政府祭出多項打炒房措施，使得企業資產配置重新布局，自然人財富管理也出現新的變化，房市交易中親友與員工間的「特殊交易」筆數也出現增加趨勢。CTWANT記者調查，北市大直地區不動產買賣備註「特殊交易」，從房地合一稅新制2016年上路前的20筆，去年暴增為33筆，占大直地區房屋交易數量的1成。其中，去年金額最高的一筆為印尼紡織大王宋家兩名孫子，以近1.3億元轉手交易大直伊都汽車旅館1/10產權，另外去年還有「西華富邦」富邦蔡家成員40樓保留戶及「景泰園」光隆實業詹家兄弟檔的轉手交易，雖未備註特殊交易，但也被外界認為是左手換右手的關係戶。東龍不動產專任約經理陳泰源解釋，實價登錄特殊交易主要可分13種類別，其中又以含增建或未登記建物與親友交易為最大宗，若是備註欄出現「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，通常有兩種情況：公司換自然人、自然人換公司，為了節稅或事業布局考量的轉手交易；再來是二等親間的買賣，提前規劃遺產。印尼紡織大王宋良浩孫子、家族第三代接班人宋大江、宋大華兄弟，分別率領「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌打造全新的虹光國際集團。近幾年，外界對於哥哥宋大江較為熟悉，十年來至少砸下200億元全台獵樓、搶地；而與兄差10歲的弟弟宋大華原本待在國外負責宋家全球事業，在疫情影響下，宋大華也跟著哥哥腳步，把事業重心移回台灣。今年正逢虹光國際集團成立10周年，印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江(右)、宋大華(左)兄弟宣布採「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌經營，加碼投資台灣，而「虹光大華」的第一筆投資就是買下哥哥所持有的大直伊都汽車旅館10%產權。（圖／報系資料庫、翻攝自伊都汽車旅館臉書）去年6月，宋大華正式成立「虹光大華」，第一筆投資就是去年9月以近1.3億元買下「虹光大江」位於大直的伊都汽車旅館10%的產權，據了解，兄弟二人計劃合作開發資產。而大直知名豪宅「西華富邦」去年全年熱銷15戶，也有多筆特殊交易戶，但最為爭議的則是去年11月以總價6.83億元、單價233萬元，一口氣成交40樓2戶，且均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦家族豪宅中，因此推測買家應為富邦集團蔡家成員。依「西華富邦」實價揭露行情，至今單價最高是2015年39樓的291萬元，同年38樓也是以288萬元成交，2020年42樓頂樓戶同樣是賣到264萬元，2021年40樓戶蔡家以每坪233萬元買下，因此被外界視為是建商保留戶。根據CTWANT調查，至今實價未揭露的41樓戶，地籍謄本已有資料登記，所有權人為蔡小姐，戶籍地址就設在「西華富邦」42樓，推測「西華富邦」40樓以上多戶都早已被富邦蔡家打包。「富邦蔡家自購的這2筆，實價登錄雖然沒有註明特殊交易，但也算是特殊交易的一種，因為單價買得太低、太便宜了！」陳泰源分析可能原因，建商本來就預定了保留戶，由於便宜過戶不利餘屋市場銷售，因此等到銷售剩沒幾戶、接近完銷時，再用超優惠價格自己人購買取得。而大直豪宅「景泰園」去年12月則是以總價1.76億元成交7樓戶，因賣方為凱盛投資，負責人詹其哲，為光隆實業董事長詹賀博的兄弟，而買方也為詹姓自然人無貸款購入，也被外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。這個「景泰園」社區可說是大有來頭，20多年前，由光寶集團創辦人宋恭源、前環保署長蔡勳雄、光隆實業前董事長詹正華等人因興起退休後住在一起的想法，於是號召了前海基會董事長江丙坤等近30位政商好友集資共同打造，稀有36戶，戶戶都是精挑細選的名流大咖。「景泰園」過去實價登錄上僅有2筆交易紀錄，2012年10月前總統李登輝孫女李坤儀以1.86億元買下5樓戶，另一筆則是2020年8月，「台軒投資」搬1.26億元現金購入，負責人及董事就是王道商銀創辦人駱錦明的家族。陳泰源表示，「景泰園」過去少有交易紀錄，而這次光隆詹家法人換自然人的物件，根本沒有拿出來市場賣過，就默默成交了，雖然實價登錄沒有標註特殊交易，但他認為，應該跟「西華富邦」40樓蔡家自購一樣，也算是一種特殊交易。大直豪宅「景泰園」住有不少政商名流，去年12月光隆實業董事長詹賀博的兄弟詹其哲以凱盛投資將7樓戶賣給詹姓自然人，外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。（圖／報系資料庫、截取自google map）
實價登錄藏祕密2／年輕人買不起房「長輩賣你」 大直房市特殊交易暴增
房市紅不讓，政府陸續出拳打炒房，國人對不動產持有規劃也跟著轉變。針對新興豪宅聚落北市大直13條街廓的建物交易，知名房仲作家陳泰源告訴CTWANT記者，去年備註員工、親友間買賣的「特殊交易」筆數共33筆，占總交易量的1成，創下紀錄以來最高，「這個數字高的不可思議！」以往父母死亡後子女再「繼承」的不動產移轉方式，在遺產提前規畫的風氣盛行下，越來越多人選擇生前以「贈與」或「買賣」方式移轉，如是二等親買賣則須備註為「特殊交易」。目前官方資料庫無法撈出「特殊交易」數量，CTWANT選定北市有錢人密集、高房價地段，「西華富邦」、「輕井澤」、「達麗花園」等多棟知名豪宅座落的大直地區，在深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源協助下進行調查。陳泰源表示，自實價登錄2012年8月起實行以來，大直每一筆交易他都記錄建檔，「2015年起，每年特殊交易約20件上下，2020年突破30件，2021年來到33件，達到當年度交易的1成。這是我整理實價登錄以來，第一次覺得特殊交易筆數有夠高頻率。除了豪宅，還有很多不知名的社區、老舊公寓都出現特殊交易筆數爆量的情況。」不只住宅，「大直CBD」商辦去年也出現2筆特殊交易，政府近年祭出多項打炒房措施，使得企業資產配置重新布局，自然人財富管理也出現新的變化。（圖／翻攝自台北CBD時代廣場臉書）根據陳泰源統計地段包括北市中山區的大直，含大直、北安、樂群、明水、通北、敬業、植福等13條路段，2021全年交易總筆數331筆，有33筆特殊交易，其中總價超過5000萬元的有「西華富邦」、「華盛頓廣場」、「大直CBD」社區等8筆，「帝景水花園五期」與大直伊都汽車旅館轉手甚至超過上億元；另外有8筆則是老舊公寓，其餘則是透天華廈。陳泰源進一步說明，他所統計的特殊交易為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，通常有兩種情況：公司換自然人、自然人換公司，為了節稅考量的轉手交易；再來是二等親間的買賣，提前規劃遺產。若是贈與、繼承，不算買賣。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐（中）認為，房地合一稅上路後，不動產贈與或繼承的節稅空間驟降，日後處分時要繳的稅金有可能更多，不見得划算，因此親友之間買賣處理資產成為趨勢。（圖／翻攝自張旭嵐臉書）陳泰源推測特殊交易爆量原因，不外乎少子化、高房價，子女買不起房，再加上生前遺產規畫盛行，透過父母買賣提前把房子傳給子女，以及這兩年房市交易熱絡；另外，實價登錄制度越來越成熟，民眾也對特殊交易不再有「貼標籤」的負面觀感，政府要求記載詳實下，交易也更加透明公開，因此造成特殊交易數量從高價豪宅到低價公寓都顯著成長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，房地合一稅上路後，不動產贈與或繼承的節稅空間驟降，就算低價轉手給親友，日後處分時要繳的稅金有可能更多，不見得划算，因此現今就算是親友之間的交易，也越來越貼近市價行情；而現在過戶時，在實價登錄登記表單上，備註欄位的親友等特殊交易說明，從過去的手動填寫，更改為勾選欄位，更清楚方便申報人註記，也增加詳實性，這也可能是特殊交易變多的原因之一。
3名5000元現金得主揭曉 快看幸運兒名單有沒有你
綜合性新聞網站CTWANT在歲末年終舉辦「5000x3現金週週抽」活動，從12月10日起（星期五），各抽出3位幸運兒，每位獲得現金5000元。1月28日抽獎，得獎名單公布如下：1.欣茂王2.潘凱倫3.CO. Ray Hung凡下載CTWANT App並登錄會員者都有資格參加抽獎，且不限制中獎次數，可以連續參加。得獎名單在星期五抽出，隔週星期一中午12點公布在CTWANT網站，並同步以App推播方式進行公告。●●點我下載CTWANT App●●一：從手機點開上方超連結下載CTWANT App並開啟二：登入（可選擇Google帳號、Facebook帳號，或Apple帳號）備註：1.得獎者需同意本公司於中獎名單中刊載其會員資料之「姓名」欄位。2.得獎者請於3日內（含公布日）回覆EMAIL並告知聯繫資訊，未回覆或超過日期視為主動放棄。3.CTWANT現職員工與所屬二等親內不得參加。4.得獎者獎金一律以匯款方式領取，跨行匯款手續費由得獎者負擔。5.得獎者須同步提供當天公佈之新聞截圖，以利核對。※主辦單位保有隨時修改及終止本活動之權利，如有任何變更內容或詳細注意事項將公布於本網頁，恕不另行通知。
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