二重疏洪道
」 重劃區 三重 房市 二重疏洪道
房市管控打中痛點 五都成交量全下滑僅「它」維持正成長
8月起房市受銀行水位緊縮衝擊，買氣大幅下滑，央行9月又推出第七波房市管控措施，更讓市場買氣跌落谷底。除高雄今放颱風假外，台北、新北、桃園、台中及台南等五都皆已揭露9月買賣移轉棟數，與上月相比皆呈減幅，僅台中市維持正成長，但也僅勉強維持平盤。據五都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟，月減11.8%、年減11.8%；新北市買賣移轉棟數為5,666棟，月減1.4%、年增6.8%；桃園市買賣移轉棟數為3,857，月減18.4%、年減4.1%；台中市買賣移轉棟數為5,033棟，月增0.7%、年增12.7%；台南市買賣移轉棟數為2,213棟，月減11.8%、年增13%；五都總計9月買賣移轉棟數為19,028棟，月減7.4%、年增3.9%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且Q3央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，因此9月的買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近1成，台北與台南更寫下今年單月的次低量。隨著金龍海嘯持續發酵，預估買氣將進一步收斂，加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期，所以今年Q4的買賣移轉年增率，負成長的可能性很高，買氣可說是提早入冬。而北台灣對政策的感受向來比中南部即時，因此台北、桃園等北部都會，去年同期率先反應新青安利多，今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心；加上北部都會區的素地有限，交屋潮相對中南部低調，僅新北受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤，所以北部買氣縮減的時序比中南部更早，金龍海嘯才發佈，台北、桃園的買賣移轉棟數隨即年月雙減。9月各都會區的量能與8月相比，幾乎都縮水，唯獨台中逆勢開出正成長紅盤，尤其太平區年月增幅都超過100%，翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖，除Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」新案交屋潮，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析，太平區達828棟創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄，主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下，太平區有新光重劃區等房市熱門議題，吸引大咖建商進駐，且新案價僅約3~4字頭價位，「甜甜價」吸引年輕族群移入，帶動區域買氣增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說與去年同期相比，第三季移轉棟數有不少增幅，但主因是去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊，買氣瞬間下滑，而相對來說，今年則有新青安貸款帶動，買氣有不少增長，惟央行已祭出第七波房市管控措施，各界預測下半年房市趨冷，惟新青安優惠仍在，首購族群也不受央行這波打房影響，在剛性買盤持續加深支撐力道之下，下半年市場雖會量修，但價格仍朝穩漲局勢發展。
山陀兒暴風圈籠罩全台 超商、賣場提高2成庫存備戰
根據中央氣象署預報，山陀兒颱風逼近台灣，已發布陸上颱風警報。因應民眾颱風預防性採購需求，超商、賣場也全面提高備貨量，OKmart指出，根據門市銷售資料顯示，整體業績在颱風前後可成長近50%，以乾糧泡麵、飲用水、照明等用品為主，其中飲用水與蓄電用具成長幅度最高可達40%。統一超（2912）7-ELEVEN因應民眾颱風預防性採購需求，在住宅型、幹道型等重點商圈，針對包含冷凍食品、生鮮、麵食、常溫冷藏飲品、民生用品等較平時提高2至3成備貨、雨具相關商品提高1至2成備貨，外島地區也已提早備貨，針對民眾宅家囤糧需求，7-ELEVEN也設置生鮮蔬菜、嚴選素材鮮物專區，提供冷凍肉品及蔬菜多元選擇。同時，7-ELEVEN外送業者入口平台「OPEN NOW」更提供24小時一站串聯門市同時享有foodomo、Uber Eats、foodpanda 3大外送品牌，提供2到5公里內的外送、自取整合式服務。全家（5903）表示，各店舖針對颱風期間需求量大的產品進行備貨，並會依商圈別不同進行調整，以支援消費者颱風天採購需求。全家也根據過往銷售經驗指出，大瓶水、家庭號土司、泡麵、零食、電池、雨具等銷售將倍數成長。因各地風雨情況不同，全家將以店舖人員安全為優先考量，地區營業主管可視各地情況進行人力調配，並將同步提醒店舖留意公共安全及周遭環境，如暫時收回關東旗座、旗桿等防範措施。此外，統一超也提到，外島地區也已提早備貨，針對民眾宅家囤糧需求，7-ELEVEN也設置生鮮蔬菜、嚴選素材鮮物專區，提供冷凍肉品及蔬菜多元選擇，颱風期間門市加強備貨量，就近採買就到7-ELEVEN。萊爾富位在新北市二重疏洪道旁、重新橋下市集的三重美堤店，因位處行水區內，為顧及門市員工，以及考量前來門市的消費者與合作業者之安全，已在昨（30）日上午進行打包、撤離作業。萊爾富除加強全台門市防颱作業外，同時也滿足民眾採買防颱商品需求，於萊爾富Hi-Life VIP APP內的萊購物平台推出「防颱防災主題館」，祭出多項指定商品，如指定的包裝米、瓶裝水、碗裝泡麵、備用乾電池、便攜式手電筒、行動電源、冷凍食品、防水無痕牆面修補膏等多元商品，最低下殺3.1折起。OKmart也特別在長效麵包、泡麵、速食、頭食品、餅乾、礦泉水、煙、酒、電池、手電筒、拖鞋、雨衣、毛巾等等，加強長效食物以及生活備品的存貨，並推出會員優惠組合供消費者參考。三商家購（2945）旗下美廉社因應颱風，推民生物資優惠，並依天氣預報視風雨情況，調整各地備貨量，首波以高屏地區提升2至3成備貨量，以乾糧，包含泡麵、罐頭、餅乾等，其他還有水、冷凍食品、蔬菜等品類為主，民生物資備貨量充足。全聯也因應颱風來襲，針對需求最高的生鮮商品，整體蔬菜備貨量將增加1倍，蔬果、魚肉、調理熟食、烘焙甜點皆祭出優惠，讓民眾採買省荷包。家樂福也指出，在主要購買葉菜類部分，備貨量近平日的5成，肉類與蛋類也是到2成以上，泡麵與冷凍水餃也有多2成貨量。
機車行師傅開車廂驚見「人頭」秒飆髒話 網笑：會有陰影
農曆7月看到這真的會嚇死！近日一位機車行師傅幫客人修車，怎料一開車箱嚇到罵髒話，因為裡面竟然有顆人頭，原來裡面放美髮用的「小美」。網友笑說，「師傅以後開置物箱，都會有陰影」。據《記者爆料網》報導，一名機車行師傅近日在修車，一開置物箱他馬上倒退，因為他看到裡面有顆人頭，差點以為遇到分屍案，定睛一看才知道是美髮業的練習假人頭，讓他罵出髒話。影片曝光後，網友留言「有嚇到，太像真的」、「褲底一包了」、「師傅以後開置物箱，都會有陰影」，也有人說，7月看到會腿軟。而類似事件也不只一起，去年一名學生搭公車拎著一顆假人頭，後方乘客嚇壞，原來是美容美髮科學生，要帶人頭回家練習，但沒裝袋子裡。據悉，也有其他美容科系學校說，會提醒學生收好假人頭避免嚇到人或受損。文章一出，不少人也回，「美髮科必經過程」、「太真實了吧」、「沒有啦就跟同學吵架是她先動手的」、「美髮科學生常被誤會的事」、更有人分享，「我以前夜校下課，坐摩托車上二重疏洪道的時候，好巧不巧假人頭從斜坡一路滾下去。嚇死全部等燈的騎士。有個阿北嚇到喊殺人了」。美髮科學生提假人頭上公車。（圖／翻攝路上觀察學院）
凱米襲台！3大超商、賣場加強備貨 全家：防颱物資銷量倍數成長
中央氣象局針對中度颱風凱米發布海上、陸上颱風警報，同時全台各縣市除金門也宣布今（24）日停止上班上課，3大超商及大賣場不僅在門市提高物資備貨，也推出外送串聯門市、線上規劃防颱專區等，滿足民眾颱風天採購需求。統一超（2912）旗下7-ELEVEN因應民眾颱風預防性採購需求，在住宅型、幹道型等重點商圈，針對包含冷凍食品、生鮮、麵食、常溫冷藏飲品、民生用品等，較平時提高2至3成備貨；雨具等相關商品提高1至2成備貨，外島地區也已提早備貨。「全台唯一會閃颱風超商」萊爾富三重美堤店23日早上緊急撤離。（圖／萊爾富提供）針對民眾宅家囤糧需求，7-ELEVEN設置生鮮蔬菜、鮮物專區，提供冷凍肉品及蔬菜多元選擇，颱風期間門市加強備貨量。統一超也指出，7-ELEVEN外送業者入口平台「OPEN NOW」，提供24小時一站串聯門市，享有foodomo、Uber Eats、foodpanda等3大外送品牌，提供2到5公里內的外送、自取整合式服務。全家（5903）表示，各店舖針對颱風期間需求量大的產品進行備貨，並會依商圈別不同進行調整。據過往經驗，大瓶水、家庭號土司、微波食品、泡麵、零食、電池、雨具等銷售將倍數成長。因各地風雨情況不同，全家指出，將以店舖人員安全為優先考量，地區營業主管可視各地情況進行人力調配；此外，也提醒店舖留意公共安全及周遭環境，如暫時收回關東旗座、旗桿等防範措施。另外，電商平台「全家行動購」同步規劃線上防颱專區，包含箱購瓶裝水、泡麵、調理包與行動電源等必需品均可一站購足，並可選定鄰近「全家」店舖就近取貨。而全台最會「閃」颱風，位在新北市二重疏洪道旁、重新橋下市集的萊爾富三重美堤店，因位處行水區內，已在昨（23）日上午10點進行打包、撤離作業。除加強全台門市防颱作業外，萊爾富同時也滿足民眾採買防颱商品需求，於萊爾富Hi-Life VIP APP內的萊購物平台推出「防颱防災主題館」，祭出多項指定商品最低下殺3.4折起。
低基期高成長！大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同，區段潛力股在哪裡？哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來？2024置產不敗學看見起漲區，買在甜蜜點，享受高強度的資產未來！三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發，除了股市上2萬點的新紀錄之外，台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現；房市方面則在剛性自住買盤的帶領下，只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域，價格都不斷水漲船高，例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說，包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等，都是近幾年新北置產人氣最高的地方；其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和；仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求；而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設，發展持續成熟也讓房價不斷走高，例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案，預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中，卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多，房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」，已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」，以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多，包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」；最重要的是，這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」，包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站，以及位於二重公園前的機捷A2a預定站，加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站，都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」，當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」，包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站，串聯捷運網絡，提升區域軌道經濟價值，是未來發展的重要據點。（圖／業者提供）把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」，坐擁水岸第一排的絕佳位置，等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗，同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到；三面臨路717坪壯闊基地，由建築名家陳麗珍．高仲廷建築師事務所擘畫，更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學，從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到，一次就把資產變智產，讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析，總結在大三重重劃區中，話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢，目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」！從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」，無論地段景觀、基地條件或產品規劃，皆是一時之選，表現超越區域其它同級個案，還沒感受過現場魅力的你，把握機會，快來一窺獨家迷人優勢吧！「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀，與自然綠意融為一體，從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。（圖／業者提供）
北市移居新北的熱門泊點！豈能錯過 江翠北側重劃區
素有「水岸宅專家」美名的雙北新銳建商新濠建設，近年除了積極布局二重疏洪道重劃區，更將推案觸角延伸至同擁河岸條件的江翠北側重劃區，先後打造「新濠一川」、「新濠一閱」兩指標案，再於去年520檔期推出集大成之作「新濠一滙」，憑藉全棟SRC、樓高30樓、120米的雙塔地標建築規劃，公開至今，寫下極為亮眼的銷售成績。北市移居新北的熱門泊點本案所坐落的江翠北側重劃區，與台北市僅隔一座華江橋，新北環快、台64線等要道，加上板南線江子翠捷運站，串連出優異的交通動線，更搖身近年台北市客層移居的熱門泊點。不僅吸引許多首購族，鎖定中大坪數的資產型買方也不在少數，進而形成良好的銷售迴圈，交易表現穩健。另一方面，江翠北側重劃區和新板、西門、台北車站等鄰近精華區相比，還是屬於明顯的房價凹陷區，所產生的買氣磁吸效應，以及剛性自住為主力的客層結構，階段性固化了當地行情水位，也成為物件保值的重要屏障。中高樓層擁傲人視野棟距江翠北側重劃區房市可謂百家爭鳴，如何從中挑選好的住宅產品，除了地段、規劃等基本面外，品牌對物件價值也是相當重要的；新濠建設近年經營新北名宅市場有成，營造品質及口碑都經得起考驗，其豐富的水岸宅經驗，完整移植至「新濠一滙」，為產品內涵加分許多。「新濠一滙」地點緊鄰萬坪河濱公園，與華江橋車程僅約3分鐘，逾1千7百坪的占地面積，更是近期區內少數大街廓的指標個案，配合本身120米的傲人樓高，中高樓層享有俯瞰板橋市區與河濱公園的棟距視野，並帶入飯店式的社區規劃與管理，以及千坪的花園泳池，賦予居住面額外的軟實力籌碼。媲美星級飯店的社區公設，大為增添「新濠一滙」的產品軟實力。（圖／業者提供）優異規劃面催生火熱銷況「新濠一滙」全棟採用大信防水並提供10年保固，坪數設定20-36坪、2-3房，均以高坪效格局出發，樓高3米6，樓地板厚度增加至20cm，加上三道式淨水系統、6+6mm LOW-E玻璃、日本Clean up廚具、INAX衛浴系統等高規建材，提供有別於同區個案的居住體驗，配合兼具基地規模、區位地點、建商品牌等基本面優勢，更聘請知名日商華熊營造嚴管品控，堪稱現階段江翠北側重劃區最值得購置的個案。透過日商華熊營造的嚴謹品控，打造讓住戶安心的住宅品質。（圖／業者提供）新濠一滙｜120米SRC擎天地標投資興建：新濠建設機構各層樓高：3.6米坪 數：20-36坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)
侯友宜總統補助款全捐 盼黨中央用來關切弱勢及青年
新北市長侯友宜今天視察二重疏洪道左岸加高工程時表示，會把總統選舉補助款，回捐給國民黨部由黨中央統籌規畫，建議黨中央能多幫助弱勢、多關心年輕族群。總統大選結束，準總統賴清德宣布，此次大選選舉補助款1.6億元將全捐出，分三等份，做公益、公共使用、照顧創黨弱勢黨員年輕黨工出國深造。侯友宜今天到視察 「二重疏洪道左岸加高工程」時，被問到總統補助款如何處理，侯友宜回應，會回捐給國民黨部由黨中央統籌規畫，也建議黨中央幫助弱勢、多關心年輕族群，促使各項能讓國家向前走的事項。至於謝票行程，侯說會與國民黨黨一起，利用空閒以及下班時間感謝鄉親支持。侯友宜說，五年前選擇從政心願就是不分你我跟黨派，台灣需要團結，期待賴清德總統當選人以民為天，黨派、派系放最後，不管建設或是國家願景，不分顏色團結台灣，才能面對外在挑戰，這是他的心願也期盼賴清德可以做到。對於大選本命區「新北市」失守，侯友宜說他將面對全台所有聲音，這次敗選後，他已經多次強調，最大原因是自己，也感謝主席朱立倫、謝龍介、韓國瑜等人都來幫他的忙，一起共同打拼，他說做任何事都需要學會面對挑戰，盼台灣越來越好。
受西南風豪大雨影響！台鐵桃園-鶯歌單線通行 估今完成搶修
受西南風及午後對流發展旺盛影響，中央氣象局10日午後發布19縣市豪、大雨特報，新北市降下瓢潑大雨，鶯歌、三峽、樹林、三重等地區都出現積水，積水高度最高可達50公分。此外，台鐵鶯歌至桃園間鳳鳴站施工處淹水，造成路基流失約30公尺，採單線雙向行車，每趟列車平均延誤約45分鐘，預計今完成搶修作業。新北市災害應變中心昨進入強化3級開設，據統計，至下午6時接獲通報積水40件、路樹傾倒4件、交通號誌損壞7件。鶯歌區鶯桃路積水至輪胎一半，車輛行經有如船艇破浪駛過，激起層層水花，漫入民宅；鶯歌火車站站前廣場積水淹過人行步道，路人必須涉水而過；中和區景平路、三重區三和路因下大雨滿水，導致人孔蓋噴起；三重區環河南路部分路段積水50公分，車輛無法通行。此外，二重疏洪道因豪大雨及抽水站運轉作業造成積淹水，下午5時6、7、9越堤道管制只出不進，晚間6時30分起疏洪十路以北封閉。水利局表示，鶯歌、三重、永和及三峽區時雨量分別達90.5、86、71及69.5毫米，30分鐘累積雨量分別達51.5、53.5、40及47毫米，皆已超過排水設施保護標準，道路排水不及，造成部分路段積水，雨勢減緩後積水已陸續退去。為確保排水設施無淤積或阻礙，今日上午前將完成排水設施檢查。台鐵表示，為了加強桃園、鶯歌間單線運轉滯留旅客疏運，昨共開行10班公路接駁車，並動員各站嚮導人員引導旅客轉乘其他交通運具，截至昨下午7時45分各站已無滯留旅客。
疏洪道失速汽車時速114公里狂飆 蘆洲警重拳出擊取締危險駕駛不手軟
新北市蘆洲區上月驚傳嚴重超速案，一輛汽車在疏洪道危險駕駛，時速高達114公里，嚴重違規超速64km/h，蘆洲警方因而針對危險駕車勤務加強取締，將規畫「防制危險駕車大執法」，在二重疏洪道沿線及周邊易飆車路段列入強力部署重點路段，維護交通安全與公共秩序。蘆洲警方提到，今年迄今共攔查通報環保局計有662輛噪音車、取締97輛違法改裝車、43輛危險駕車及514件違規超速，警方將持續針對惡劣駕駛加強攔查取締，此外，每月亦不定期與環保局、監理站組成聯合稽查小組，聯手打擊不法份子，維護道路交通安全與秩序及社區寧靜的環境。為防制危險駕車妨害道路交通安全，蘆洲分局規劃「防制危險駕車大執法」勤務，將二重疏洪道沿線及周邊易飆車路段列入強力部署重點路段，除密集佈設交通稽查點外，不定時由警用大型重機執行威力巡邏掃蕩，另規劃數處執行移動式測速照相，若發現危駕情形，立即通報線上警力，並與鄰近新莊及三重分局展開區域聯防、攔截圍捕，並蒐證舉發相關交通違規、移送法辦，嚴懲不法飆車族，使其承受應有代價。按道路交通管理處罰條例第43條，危險駕車最高將處新臺幣2萬4千元罰鍰，並吊銷駕照、吊扣牌照及施以道路交通安全講習，若情形嚴重危害其他用路人安全行為，則涉及刑法第185條公共危險罪，最高可處5年有期徒刑；若致人於死者，最高可處無期徒刑。蘆洲分局呼籲，飆車族切勿心存僥倖，追求一時刺激，而挑戰公權力，否則警方必將依照違規(法)事實，讓你罰單收不完、機車不能騎，甚至以刑法公共危險罪移送法辦。
找律師見證新濠機構不二價玩真的
在工料雙漲的時代下，為減緩居高不下的通膨壓力，央行不斷調升基準利率，反而促使建商營建成本持續攀升，部分個案甚至採取「限賣令」或「封盤」策略，以延遲興建壓力，此舉讓許多有意購買預售屋的民眾，擔心產生不確定性風險。為讓已購客安心，新濠機構打破過往房價調漲掌握在特定人手上，特別找來律師見證以不二價方式銷售，成交價格一目瞭然。交易資訊透明獲買方高度信任對此新濠機構副總簡宏昌表示，公司之所以會堅持採不二價策略，除了希望能提供買方透明的房價外，更重要的是對自家購入的土地有信心，認為只要是對的地點、合理的成本，不怕向購屋民眾公開價格。新濠機構堅持採不二價策略，更請律師見證，提供買方透明房價。(圖/新濠漾提供）過去費時整合近40年，陸續買下二重疏洪道重劃區西岸土地約6千坪，憑藉大台北都會公園水岸優勢，以及與北市一橋之隔、房價省一半的實質誘因，使得「新濠漾」系列自推出以來，堅持分階段性調漲，少了買賣雙方拉鋸戰，進而使買方產生高度信任感，在實價登錄交易資訊透明化的趨勢下，策略成功奏效。建設籌碼面豐沛西岸發展可期值得一提的，「新濠漾」系列所處的西岸地區，早期因傳統工廠多，地段評價遠不如東岸，但在限建令、拆遷改建和產業轉型的多軌政策出籠，加上新北第二行政中心落址於此，宛如醜小鴨變天鵝，居住環境產生根本性的變化，而嗅到發展遠景的一線建商自然不落人後，前仆後繼進場插旗，不僅為當地市場急遽加溫，也迅速拉近和東岸的價格差距。新北市政府第二行政中心翻轉二重疏洪道重劃區發展，西岸行情看俏。(圖/新濠漾提供）「新濠漾」系列共規劃四期，日前公開的二期「新濠漾II-紐約公園」，基地面積約1023坪，全案採SRC結構，規劃地上25樓、地下4樓的地標型建築，且戶戶挑高3米6，除緊鄰頂崁公園，也能就近往返大台北都會公園，具備雙北市區難得的高綠覆環境，另有先嗇宮捷運站及雙捷交會三重站可選擇，享有相當便利的通勤機能，產品劃設2~3房，坪數20~33坪，符合時下市場剛性需求，適合首購、首換族群入手。
二重疏洪道重劃區水岸綠意成票房保證
通膨氣旋持續壟罩房市，不僅催出可觀的剛性買氣，更讓大台北一環區域紛紛奏起漲聲，包括新店、中和、永和、新莊、三重、蘆洲等，新案價格都已「見5衝6看7」，為了吸引買盤目光，眾家建商無不精銳盡出，欲在這場買氣競逐中搶得頭籌。其中，水岸公園住宅因景觀難得，一直屬於稀缺產品，尤其在大樓林立的都市生活中更顯珍貴，因此握有水岸景觀的二重疏洪道重劃區，搭配鄰近大台北都會公園先天環境，加上北市一橋之隔、房價1/2的實質誘因，使得區內新推案甫推出，便能快速導入剛性買盤風向，堪稱近年新北房市的票房保證。西岸更富建設籌碼後市可期占地424公頃的大台北都會公園，相當於16座北市大安森林公園，不僅是新北最大同時也是雙北地區最指標的水岸綠帶，而園內辰光橋可連通左右兩岸，是專為行人及單車族打造的親水休憩景觀橋，每到夜晚橋體會有燈光亮起，橋面上方的「心型愛心鎖」及「滾輪溜滑梯」，更成為網美打卡的熱門景點。新北市第二行政中心規劃進駐三重，有效帶動區域買氣。（圖/新濠漾提供）劃為東西兩岸的二重疏洪道重劃區，東岸倚三重站及舊市區，西岸則一掃早年工業區形象，除轉型為新北科技園區，日後尚有新北第二行政中心，更握有環快、台64線等幹道，輔以大台北都會公園環境，比起對面的東岸更富發展潛力，因而吸引眾多一線建商品牌插旗，產品也有著更好的規劃表現。新濠機構6千坪造鎮案吸睛談到西岸，新濠機構肯定是最具代表性的建商費時超過40年整合土地，於二重疏洪道重劃區西岸購地超過6千坪，更找來律師見證確保公司採不二價銷售，房價公開透明，挑戰台灣民眾買賣房產來回殺價的習慣。新濠機構副總簡宏昌強調，在傳統工廠陸續拆遷改建，緊接著新北科技園區、新北市府第二行政中心的雙重利多，接下來西岸行情肯定將和東岸比肩而行，所以此次占地近6千坪的水岸景觀宅，無疑是公司投入最多、最用心的代表作之一，自首期「新濠漾」創下銷售佳績，今年再推二期「新濠漾II-紐約公園」，緊鄰頂崁公園第一排，具備寬敞棟距，規劃2~3房及豐富公設，符合目前市場主力客層需求。「新濠漾II-紐約公園」接待中心。（圖/新濠漾提供）
北市一橋之隔三重成「脫北者」大本營
北市房價居高不下，已連續7年呈現人口淨流出，使得緊鄰的新北首環城市，近年順勢接收這群「脫北者」，造就蓬勃的房市發展，其中三重因距離北市僅一橋之隔，平均行情更只有北市1/2價，加上捷運和成熟機能早就強大磁吸效應，因而成了剛性買盤的熱門停泊地。二重疏洪道重劃區最受青睞三重境內新興重劃區眾多，像是重陽重劃區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區等，與北市皆為一橋之隔，當中坐落在三重及蘆洲交會處的重陽重劃區發展最早，前後約16年，區內多屋齡10年左右電梯大樓，而屬自辦性質的仁義重劃區，腹地不大，主要為純住宅規劃，具備舊市區採買便利機能，但距捷運站稍遠。至於近期吸引眾多知名建商搶進駐的二重疏洪道重劃區，緊鄰424公頃大台北大都會公園，先天水岸景觀條件，配合既有的雙捷運系統，以及64號、環快等聯外幹道，發展始終備受矚目；二重疏洪道重劃區分為東岸近捷運三重站的三重段，跟西岸鄰近捷運先嗇宮站的五谷王段，也是新北科技園區和日後新北第二行政中心所在地。二重疏洪道重劃區擁雙捷運系統，以及台64線、環快等聯外幹道。(圖/新濠漾提供)利多題材加持西岸上演補漲行情二重疏洪道重劃區新案供給量充足，目前區內有近20個新案同場競爭，而近期西岸房市交易轉趨熱絡，行情水位也一改先前認知，迅速拉近與東岸差距，當中又以擁有近6000坪規模的新濠機構最具指標，全案以造鎮為計劃藍圖，共分為4期開發，今年(2022)公開「新濠漾II-紐約公園」屬系列作二期，同樣堅持「真心不二價」策略，只要銷售戶數達階段性標準，房價即調漲，所有價格公開透明，意即越早購入越划算。新濠機構副總簡宏昌表示，西岸發展潛力有目共睹，以往屈就於東岸的房價水位，隨著新北科技園區、第二行政中心的曝光，產生了顯著補漲行情，再加上新濠等一線建商的強力拉抬，兩岸價格齊步相信只是時間問題。新濠漾二期搶佔買盤目光簡宏昌強調，地段可以再造、景觀卻無法複製，所以雙北都會區著名的住宅作品，或公園、或水岸，無一不是綁定傲人的棟距視野，長年在地經營的新濠機構建設自然深諳此理，初期選地和之後整合，核心完全瞄準大台北都會公園，待4期全數開發完成，將搖身二重疏洪道重劃區最具代表性的水岸景觀住宅聚落。「新濠漾II-紐約公園」3D建築外觀示意圖。(圖/新濠漾提供)再者，此次「新濠漾II-紐約公園」建築團隊找來金以容建築師事務所操刀設計，空間交由十邑設計王勝正規劃、園藝為方極景觀解子健、結構則是築遠工程張盈智、燈光設計知名大師袁宗南，陣容均是業界一時之選，也是極度鮮明的個案標誌。
校正回歸二重疏洪道重劃區西岸行情看俏
位處新北三重的二重疏洪道重劃區，享有與北市一橋之隔的地利之便，且坐擁近百公頃綠帶的大台北大都會公園，是雙北地區少見同時具備水岸及大型公園的重劃區，不僅吸引剛性買盤目光，也促使眾家建商先後策馬插旗。除了稀有的水岸綠地休憩環境，更有北捷中和新蘆線、機場捷運線、環河快速道路及64號快速道路「二捷二快」所交織的通勤優勢，而新北市政府更加碼新北科技園區、第二行政中心等建設題材，進一步增添當地房市柴火。第二行政中心翻轉西岸發展分為東西兩岸的二重疏洪道重劃區，以大台北都會公園為界，其中東岸因掌握雙捷運站與三重舊市區機能，整體開發較西岸迅速，而西岸發展則屬於先蹲後跳，受惠於限建令和工廠拆遷改建，加上多間企業總部高樓先後落成，不僅一改以往工業區氛圍，過去房價低於東岸，甚至每坪便宜10萬的情況，也在居住環境大幅翻轉下，產生明顯的市場質變。尤其備受矚目的新北市政府第二行政中心，七大局處部門確定落腳於此，基地位在先嗇宮捷運站旁，目前已開始動工，預計打造地上26層、地下4層的地標型建築，樓地板面積達3萬坪，約有3千名公務員進駐，預計2026年12月完工，屆時可望繼新板特區後，新北市另一個政經中心。新北市政府第二行政中心翻轉二重疏洪道重劃區發展，西岸行情看俏。西岸價格逐步拉齊東岸早早嗅到西岸發展含金量，新濠、冠德、潤泰、鄉林、國泰等一線建商聯手進場拉抬，不過短短數年，區內樣貌便已脫胎換骨，其中又以新濠建設布局最為積極，共計近6千坪建地採分期開發，首期「新濠漾」於2018年推出，且打出「真心不二價」的銷售策略，迅速建構起買方信任度，創造極為亮眼的銷售成績，再於今年(2022)公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。「新濠漾II-紐約公園」 建築3D示意圖。業者指出，西岸地段價值長期被低估，不過在新北科技園區、第二行政中心的強力拉抬下，接下來行情應會上演校正回歸戲碼，畢竟兩岸同享大台北都會公園條件，只待園區、行政中心等重大建設到位，與東岸價差將會逐步拉近甚至齊步同行。
久年機構三重經典鉅作 23～35坪職人精品綠邸
久年機構成立於1989年，董事長郭鵬霄曾參與十大建設、桃園機場、高科技廠房⋯等，深耕台灣工程領域已超過30年，帶領團隊稟持著創新、責任與關懷的理念，連年榮獲建築金石獎的肯定。在2018年創立［久年置地］建設公司，和［久年營造］進入專業分工、無縫接軌的模式，開創美學建築與理性工程同步發展的新里程！大都會公園（圖／久年機構提供）。久年置地精挑最具發展潛力的地段，推出位於二重疏洪道重劃區的「凱風快晴」。被面積約16座大安森林公園的新北大都會公園環抱，親水性的環境規劃多元活動設施及休憩空間，享受萬頃綠意及河川美景，遠眺觀音山嵐壯闊的自然場景，徹底洗滌城市的凡塵喧囂！新北優質生活第一圈，捷運三重站悠遊散步即至。機場捷運與中和新蘆線雙捷交會，一站即達台北車站六鐵共構特區，交通轉運、商務辦公、百貨購物⋯輕鬆滿足；從容飛躍桃園國際機場，掌控全球經濟動線。中和新蘆線串連松江南京、忠孝新生、東門古亭等台北核心商圈，讓您輕鬆優雅享受生活便捷！捷運三重站（圖／久年機構提供）。瑞典IKEA超級生活商場已經進駐，特力屋、全聯提供琳瑯滿目的生活所需。潤泰集團計劃延續南港、內湖及松山聯開案，將在新北捷運三重站以CITYLINK品牌開設新北第一座捷運百貨商城。其中包括：風味美食街、複合式書店（如蔦屋書店）、電影城、親子樂園、高級飯店、辦公室⋯，打造國際都會菁英的新生活型態！周圍企業總部、科技產業及媒體商貿中心環繞，藍天電腦、群光電子、三花棉業、金色三麥總部及未來東森電視總部「三重新媒體園區」皆座落於此。另外新北第二行政中心在先嗇宮捷運站旁，預定佔地3萬2千坪複合空間，未來將與新板特區、新莊副都心，形成新北行政三大軸心。藍天電腦（圖／久年機構提供）。呼應大都會公園的風光水景，「凱風快晴」充分享受自然與生活的對話，特別規劃Double Skin的設計，讓房子與外層空氣能徹底流通，形成真正會呼吸的有機建築；並因應後疫情時代的思考，將採光、通風、綠意融合，配合當層排氣工法，塑造一個更健康舒適的「微型氣候圈」。【三重左岸 23～35坪林蔭大道首席 貴賓預約專線：02-8663-6666】
政策助攻「轉大人」二重疏洪道西岸房價緊追東岸
雙北一線重劃區憑藉整齊街廓以及近享成熟機能，加上初期房價往往具競爭優勢，一直是新生代購屋的優先選擇，其中坐擁河岸景觀、大台北都會公園和北捷系統的二重疏洪道重劃區，配合北市一橋之隔的地利之便，迅速躍居近年大台北購屋族的熱門首選。政策助攻西岸房價緊咬東岸二重疏洪道重劃區以大台北都會公園為軸，並劃分為東西兩岸，不僅是現有大台北地區少數具備完整水岸條件的新興重劃區，更成為眾家建商火力展示的最佳場域，光是線上預售案就近20個，以2~3房為主力房型，而東岸鄰近三重舊市區，可就近仰賴其生活機能，加上有三重站雙捷運站點優勢，核心區價格也早已站穩6字頭門檻，外圍則約落在每坪50至60萬之間。西岸生活圈則串聯頭前重劃區，尤其在傳統工廠陸續拆遷改建後，居住環境顯著翻轉，加上「新北科技園區」助攻，以及新北市府第二行政中心等政策利多發酵下，有效帶動區域買氣，行情也跟著急起直追，近兩年已有比肩東岸之勢。新北市第二行政中心規劃進駐三重，有效帶動區域買氣。新濠6千坪造鎮成西岸龍頭新濠機構副總簡宏昌指出，雙北市中心房市大多緊扣產業、交通、綠帶等題材，可得其一二已相當不易，能盡數囊括自然更加難得，且如同賽跑一般，不衝過終點線談勝負都言之過早，西岸初期條件確實不如東岸，但在科技園區、第二行政中心等建設籌碼挹注後，給予房市後發先至的豐沛動能，無論來人數、成交比甚或實際價格，均較往年高出一截。「新濠漾II-紐約公園」3D建築外觀示意圖。值得一提的，新濠機構在西岸握有約6千坪建地，圍繞著高綠覆水岸公園採造鎮計畫分階段開發，並以「新濠漾」系列為名，2018年公開首期「新濠漾」，再於今年(2022)接續推出第二期「新濠漾II-紐約公園」，兩期銷售皆採不二價銷售，若日後實價登錄數據與合約刊載不同，新濠機構承諾「買貴退差價」，開創了北台灣不二價銷售的業界典範。新濠機構承諾「買貴退差價」，開創了北台灣不二價銷售的業界典範。「新濠漾II-紐約公園」位頂崁公園第一排，基地三面臨路、面積約1023坪，規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，步行8分鐘至辰光橋，近享大台北都會公園綠帶，也能轉乘雙捷運三重站，產品劃設2~3房，坪數20~33坪，符合時下市場剛性需求，適合首購、首換族群入手。「新濠漾II-紐約公園」2房樣品屋。
陪同林佳龍參拜 蔡英文宣布下階段推24小時長照
總統蔡英文、民進黨新北市長參選人林佳龍昨（25）日晚間，在立委羅致政、張宏陸、林淑芬陪同下，接連前往板橋保安宮潮和宮、三重義天宮參拜。蔡總統表示，自己千挑百選，選到最好的林佳龍來參選新北市長，希望市民給「有魄力、會做事」的林佳龍機會；林佳龍則細數過去交通部長任內政績、並提出「社福大貼心」政策爭取支持。蔡英文表示，從過去參選新北市長到參選總統，每次選舉都有來向鄉親朋友拜託，除了感謝大家 2020 年讓自己順利連任，蔡英文也大力向市民推薦林佳龍，林佳龍從國安會諮委、新聞局長、立委、台中蹲點「十年磨一劍」選上市長、到交通部長「歷練很深」，很多長久以來無法解決的問題、困難的案件，都在林佳龍的魄力、協調能力、政策規劃和執行能力下順利完成，蔡英文說，新北是她最在意的選區，同時也是新北市民，林佳龍就是最好的人選，「這一票會投給林佳龍」。蔡英文說，因為疫情的關係，大家在一起機會變少，但感謝大家讓台灣疫情穩定管控，讓經濟得以持續發展、成長，國家收入增加，能提出許多照顧人民的政策，從育兒、公托、前瞻基礎建設、到長照，尤其國家長照預算在2016年50億，今年已經超過600億，下個階段要投入24時住宿型長照機構，讓晚輩方便探視、照顧長輩，但是中央政府的預算，地方也要有能力執行，因此他推薦林佳龍來做新北市長，拜託鄉親一定要幫林佳龍拉票。林佳龍說，這次參選是因為總統說「新北要有大翻新」，因此找一位曾擔任台中市長、交通部長、有規劃大台北首都圈能力的人來參選，參選後發現鄉親都十分感謝行政院長蘇貞昌在台北縣長任內、以及蔡總統2016年執政後，對地方的建設和貢獻，從過去一鄉鎮一特色、二重疏洪道、到長照 2.0、0-6 歲國家一起養、社會住宅，以及對地方非常有幫助的前瞻基礎建設，包括老舊校舍整建、新建停車場等等，其中許多預算都是中央補助的建設。
新北16歲少女無照騎車上路 追撞前車倒地無生命跡象！送醫搶救
新北市三重區今日下午生發一起車禍，1名16歲林姓少女無照騎車行駛在二重疏洪道時，不慎撞上前方小客車尾車尾，當場倒地一度失去生命跡象，所幸救護人員趕抵現場，進行CPR後成功讓少女恢復心跳，目前送醫急救中。據了解，少女無照騎車今天下午2時許，行經重新堤外道路與疏洪16路口時，不慎從後方追撞前方小客車車尾，林女當場倒地、受到重創，一度失去呼吸心跳。所幸路人報警後，救護人員趕抵現場，立刻對林女實施CPR，所幸送醫途中成功讓少女恢復生命跡象，目前急救中。整起車禍原因以及責任歸屬，警方正進一步調查釐清中。
雨彈狂炸18縣市「新北水淹過輪胎」驚人景象曝 應變中心結報：總計26件災情
由於西南風影響及午後熱對流發展旺盛，易有短延時強降雨，氣象局今（4日）下午3點40分針對全台18縣市發布豪、大雨特報，同時也發布大雷雨即時訊息，提醒有發生暴雨機率，留意淹水警戒，不少民眾就PO出當地狀況，淹水情形十分嚴重。全台18縣市豪、大雨特報。（圖／中央氣象局）氣象局表示，今天台北市、新北市、新竹縣地區及南投縣山區有局部大雨或豪雨，澎湖、桃園至台中、南部、南投、宜蘭、花蓮地區及雲林、嘉義、台東山區地區有局部大雨發生的機率，請注意雷擊、強陣風及溪水暴漲，低窪地區請慎防積淹水。另外，也針對新北市桃園市、新竹縣發布大雷雨即時訊息。五股國小前淹水。（圖／翻攝自記者爆料網）新北市三重、板橋、五股、新莊、蘆洲與樹林區發布一級淹水警戒，有民眾在臉書社團《愛新莊我是新莊人》貼出影片，透露鳳翔社區已經下起大雷雨，要注意行車安全。畫面中可見，淹水高度已經到達機車輪胎，騎士只好牽車在水中行走，好在淹水不久已經退了。新北消防發爾麵的小編也在底下回應，提醒今天下午易有短時強降雨或豪雨發生的機率，請注意雷擊及強陣風，低窪地區慎防積水，山區亦應慎防坍方及落石，開車也請注意路況。鳳翔社區水淹到機車輪胎。（圖／翻攝自愛新莊我是新莊人）針對淹水狀況，新北市消防局指出，樹林區武林街6號，現場積水長約80公尺，深度約9cm。新莊區、樹林區及蘆洲區時兩量超過50mm，新北市應變中心於14時40分強化三級開設，因豪大雨及抽水站抽水，二重疏洪道已積淹水，為了顧及市民朋友安全，下午3點已進行疏洪十路以北區域路段（及越堤道）管制，請提早配合改道。根據新北市應變中心結報，各地雨勢已趨緩，總計26件災情，其中積淹水19件（泰山5件、樹林及五股各4件、新莊3件、三峽、板橋及八里各1件）；交通號誌損壞5件（泰山2件、新莊、八里及蘆洲各1件）；路樹傾倒1件（三芝）；其他1件（新店），均已結案，已於5點25分恢復常時三級開設，後續由消防局持續監控氣象資訊。
午後雷雨狂炸水漫新北市 二重疏洪道部分路段大淹水封閉
中央氣象局對許多縣市發出大雷雨特報，其中在新北市午後更是雨彈狂襲，造成三重、蘆洲、新莊許多地區發生淹水情事，據了解，今（4）日下午，新北市各地雨量超過50mm，在二重疏洪道以北等區域以及越堤道路已淹大水。據了解，為了預防淹水災情，目前新北市府已派員前往二重疏洪道積水路段進行交通管制，呼籲民眾勿進入封閉區域，以維行車安全。
新北4大重劃區預售房價疊高高 2年最高漲4成「這裡」逼近7字頭
疫情爆發資金潮，帶動預售屋價格上漲效果驚人，房仲業者依據實價資料，統計2019年至今新北4大熱門重劃區的預售屋成交價，土城暫緩重劃區房價成長40.8%最多，房價最高的央北重劃區也有28.8%的增幅，每坪房價已是坐6望7，二重疏洪道及江翠北側重劃區房價也有2成左右的成長，政府打炒房雖投資性買盤縮減，光靠剛性需求的自用市場還是很夠力。房仲業者依據實價資料統計預售屋成交價發現，土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前至今，預售屋房價成長40.8%，央北重劃區增加28.8%，二重疏洪道重劃區增幅21.8%，江翠北側重劃區增加19.3%。其中，土城暫緩重劃區房價漲勢不容小覷，預售成交均價從每坪39萬元攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價達6字頭，成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利，且位於捷運海山站及土城站中間，有交通利多，南側臨新北市立土城醫院，以重劃區而言生活機能佳，周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場，因此自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。至於其它3個重劃區房價成長也相當顯著，位於新店的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元，今年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%；三重的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元，今年55.8萬元、增幅21.8%；板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元，今年55.6萬元、增幅19.3%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向，若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前2年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，而預售案付款具彈性、選擇眾多，也備受買方青睞，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案，預期將於今年9月於立法院三讀通過，未來預售屋轉售不易，且央行今年連2季升息，並預告下半年仍有升息計畫，購屋貸款成本逐漸提高，因此投資性買盤逐漸縮減，今年市場將以剛性自用為主。