交易量能
」 台股 房市 元大 台積電
稅收超徵規模上修至5100億 史上第2大！
財政部11日公布全國賦稅收入，前11月整體稅收已經達到3兆5713億元，較去年同期增加2836億元外，也已經超過預算數規模，俗稱超徵金額3377億元，達成率110.4％。財政部上修今年超徵規模4900億元到5100億元，可望創歷史第2大超徵規模。財政部統計處副處長劉訓蓉表示，影響稅收有利因素，為台股的交易量能維持高檔，證交稅表現相對亮眼；但也有不利因素，主要是股利發放年減1成，不利綜所稅盈餘分配所得扣繳稅款。財政部分析，今年11月初美國總統大選落幕、不確定因素消失，台股受激勵、交易熱絡，不過，近來陸美晶片管制升級、外資做空，課徵關稅使通膨再起，導致台股震盪，後續跌深反彈與輝達表現佳等多空因素交織，使11月呈現量縮價跌，月底收在2萬2263點，較10月底跌558點，日均成交金額4314億元，年增幅24.3％，為2023年6月以來次低水準。近日通膨擔憂再起，台灣11日再度上演股匯雙殺，台股盤中大跌200多點，收2萬2903點，跌破2萬3千點關卡，成交量3289億元；新台幣32.45元開盤，盤中最低探32.511元、貶0.71分，楊金龍防線失守；金融市場靜待美國11月CPI數據出爐，不僅影響美股、台股年底前的走勢，也左右美國聯準會貨幣政策與降息趨勢。國泰金預測明年經濟成長率為2.8％；國泰台大產學合作計畫協同主持人徐之強表示，市場要持續關注川普2.0的措施進展，可能帶來金融波動，不過，資金面仍是充沛，雖然金融情勢指數在「趨向寬鬆」區間內，但可能壓抑民眾消費情緒。據統計，11月證交稅收226億元，歷年同月的次高，年增率27.2％，僅低於2021年的11月稅收，連續19個月雙位數正成長，但幅度已經逐漸收斂。累計前11月證交稅收已經達到2646億元，是歷年同期最大規模，年增率49％，已經超過全年預算數559億元，證交稅表現相當亮眼。
12家金控前11月獲利出爐！中信金EPS 3.45元居冠 凱基金年增75％
12家金控今年累計前11月自結財務數據陸續出爐，目前以中信金稅後獲利683.27億元、每股稅後盈餘的EPS 3.45元暫時領先，富邦金、國泰金則還未公布。凱基金控9日公布11月自結稅後獲利為21.61億元，今年前11月稅後獲利達330.44億元，與去年同期相比成長75％，每股盈餘1.94元。合庫金11月自結稅後獲利為12.95億元，今年前11月稅後獲利達188.94億元，累計每股稅後淨利1.21元。新光金11月自結稅後虧損為6.16億元，今年前11月稅後獲利達194.90億元，每股稅後盈餘為1.20元。加計上周已公布的9家金控自結財報數據，今天共公布12家金控的前11月累計獲利成績以每股稅後盈餘EPS的表現來看，中信金居冠，元大金以340.66億元、EPS 2.63元居次；兆豐金則以320.61億元、EPS 2.17元為公股金控之冠。凱基金控表示，在美國大選後，由於利率、關稅與財政等政策尚有高度不確定性，導致投資市場波動加大。11月份因美元持續走強，子公司凱基人壽整體避險成本降低，加上掌握國內股市波段行情，實現資本利得，創造穩定獲利表現。凱基人壽11月份稅後獲利為11.28億元，今年前11月稅後獲利達223.87億元，相較去年同期成長98％。11月份台股走跌且交易量能較前月減少，子公司凱基證券仍受惠於經紀、財富管理、衍商、資本市場，以及海外轉投資等收益貢獻，11月份稅後獲利7.47億元，今年前11月稅後獲利94.87億元，與去年同期相比成長45％。凱基銀行11月份稅後獲利4.25億元，主要來自利息及手續費收入等核心收益的穩定貢獻，授信規模亦持續增長，今年前11月稅後獲利51.38億元。中華開發資本受惠於投資部位評價增值，11月份稅後獲利2.26億元，年度累計稅後獲利6.91億元。
大盤指數再寫新紀錄 金管會：台股今年以來有「三高」
台股16日再度創下新高，大盤指數收在21304點，投資人關心是否能再創新高。證期局副局長黃厚銘觀察，台股今年「漲幅高、日均量高、外資持股也拉高」，目前台股基本面尚稱穩健，金管會將密切國際金融市場變化跟美國利率政策對台股影響。黃厚銘指出，台股今年以來表現優於其他亞洲主要股市，甚至也比美國道瓊指數表現好。據證期局統計，截至5月15日為止，台股大漲17.94％，不僅贏日股的14.71％，也超越香港股市的11.89％，其他像是美國道瓊指數僅上漲5.89％、上海股市漲4.87％、韓股漲2.83％、新加坡漲1.52％及深圳股市漲0.62％。黃厚銘指出，在交易量能方面，截至5月15日為止，台股今年以來日均量達4,067.98億元，較去年同期的2,223.02億元，增加82.99％。在外資持股上市櫃市值占比方面也比去年高。金管會統計，截至今年4月底與5月15日比重分別是40.39％、40.99％，去年4月底與5月15日，外資持股上市櫃市值占比是37.86％、37.74％，今年外資持股也是拉高。黃厚銘強調，台股基本面尚稱穩健，截至今年4月底整體上市櫃本益比23.67倍、現金殖利率2.66％，加計股票為2.77％。上市櫃公司4月底累計營收12.96兆元，跟去年同期比成長8.54％，是歷史同期次高。
台積助攻台股！證交稅連12紅 4月實徵258億創高
財政部昨日公布4月稅收，其中因為台積電美廠獲補助利多，以及台股震盪，台股日均值仍站上5000億元，帶動證交稅258億元，創歷史同期新高，年增1.1倍，連續12個月至少雙位數成長。財政部分析，4月台股受到美廠補助利多消息、中東衝突、台積電修正半導體展望和美國降息的預期影響，高低落差達到1592點，甚至4月19日創下史上最大跌點774點，被形容「坐大怒神」，不過也擴大交易量。此後股市跌深反彈、中東情勢緩和以及美股指數激勵，台股4月底仍站穩在2萬點以上。基於景氣前景樂觀、AI效應延續、ETF商品熱銷，交易量能維持高水位，使得4月證交稅收倍數成長，累計前4月證交稅收已經達880億元，也創了歷史同期新高，年增391億元、增幅79.7％。展望證交稅後市，財政部分析，股市基本面有來自AI商機應用、景氣回升的挹注，資金面則有Fed預期啟動降息等支撐，證交稅全年表現應會相當亮眼；然而還存在不確定因素，大陸經濟成長放緩、地緣政治風險、美國大選情勢仍須審慎觀察。隨著基本面訊號正向，以及新青安刺激、商用不動產也活絡起來，使得不動產統計數字都出現轉好的訊號，4月不動產相關的稅收也十分亮眼。以土增稅4月稅收75億元，年增44.2％，是2011年4月以來最大增速。累計前4月稅收291億元，年增率27.3％，其中稅額超過1000萬元以上的大額案件就有7件，以雙北、桃園最受矚目。
房市價量背離！「這4區」交易年減超過3成 價格卻抬高5%以上
東森房屋根據實價登錄統計2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多5大行政區，高雄前金、桃園龜山、台中烏日、桃園觀音、台中豐原名列前5，不過卻發現除了高雄前金「價量皆跌」外，其他4區交易量雖減，但房價卻不受市場影響，反增5~8%，呈現價量背離態勢。2023年上半年受到各種房市黑天鵝干擾，全台房市急速降溫；到了下半年，雖然在新青安2.0的強勢助攻下，市場交易量能回溫，但縱觀全年，全台建物買賣移轉量只有30萬6,971棟，較2022年減少約1.1萬棟，年減3.5%，寫下近4年的新低點。進一步觀察六都各行政區建物買賣移轉棟數，以高雄市前金區年減幅最多，高達47.4%，其後分別是桃園市龜山區年減35.8%、台中市烏日區年減32.4%、桃園市觀音區年減32.1%、台中市豐原區年減30.6%。不過觀察這5大行政區的平均房價與年增幅，除了高雄市前金區27.6萬元/坪、年減2.1%外，其他4區房價卻有走升態勢。桃園市龜山區29.5萬元/坪、年增5.7%；台中市烏日區28萬元/坪、年增5.7%；桃園市觀音區19.7萬元/坪、年增7.1%；台中市豐原區24.4萬元/坪、年增8.0%。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，前金區屬於開發較早期的市中心精華區，區域腹地不大，可供大面積開發的素地相對有限，屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式，前幾年有推案量墊高基期，但去年整體房市趨冷，市場觀望氣氛濃厚，區域交易量自然跟著下滑。至於其他4個行政區，黃勝暉表示，龜山有A7重劃區，烏日有烏日高鐵特區，觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區，豐原有豐富專案區段徵收，過去幾年房市火熱的時候，這些房價基期低又有建設話題的外圍區域，也成為許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區，但隨著市場回歸理性，買方追價意願降低，投資族、置產族開始退場，建商也放緩推案速度，因此近一年上述地區的交易量都出現了明顯的量縮情況。 至於價格方面，黃勝暉認為，雖然市場買氣降溫，但目前房價仍普遍呈現穩健成長的態勢。前金區因過去一年住宅交易以中古屋居多，缺少新建案的拉抬，才導致區域住宅均價被拉低。但從整體來看，在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下，大部分屋主和建商仍對價格有所堅持，短期內房價恐怕難有回落空間。
Fed連4凍！預期拖到6月降息 美股聞訊暴跌
美國聯準會（Fed）於美東時間1月31日宣布利率不變，維持在5.25％至5.5％之間，符合市場預期，是繼去年9月宣布不升息後，利率連4凍，仍在23年來最高點。市場預期3月降息，聯準會主席鮑爾則潑冷水說，不太可能。美股聞訊暴跌，亞股亦多走跌，但台股1日逆勢上漲78點，國內業者判斷，聯準會降息時程落在6月。《CNBC》和《路透》報導，聯準今年首場決策會議歷時2天後，於1月31日結束，下次會議將於3月19日至20日進行。負責制定利率政策的聯邦公開市場委員會（FOMC）發表聲明指出，近期指標顯示美國經濟活動「一直穩定擴張」，自2023年初以來，就業成長雖放緩，但依然強勁，失業率保持在低位，通膨水平在過去一年有緩解，但仍處於高位。FOMC聲明強調，在考慮調整利率目標區間時，將評估經濟數據、前景和風險平衡，在確定通膨率趨近2％目標前，「調降利率並不適合」，若出現可能阻礙目標實現的風險，聯準會將準備酌情調整貨幣政策。此話一出，被市場解讀聯準會鷹派言論再起。鮑爾會後發表談話時，不認為聯準會在這2年對抗通膨之戰中，取得勝利，也不認為已實現經濟「軟著陸」。鮑爾指出，不太可能在3月降息，FOMC「不太可能在3月的會議上達到這種信心水平。」鮑爾此話一出，原本期盼聯準會降息的美股聞訊大跌，道瓊下挫0.82％，標普500指數收盤下跌1.6％，那斯達克綜合指數重挫2.2％。台股1日卻逆勢上漲78點，收在1萬7968點；華南投顧董事長儲祥生表示，台股上漲與外資回補大買逾219億元有關。日盛投信台股投資團隊仍定調今年是美國降息年，不論降息多寡，對股市均為正面解讀，企業獲利反轉上升，預期今年台股指數有機會挑戰歷史高點。國泰世華銀行則估計降息時程落在6月，全年有3到4碼的降息空間。國發會主委龔明鑫昨日表示，台灣今年經濟成長率估計可逾3％，但全球景氣仍有諸多變數，影響經濟成長力道，聯準會還沒準備降息，會影響科技廠在市場的籌資成本，而國際資金移動意願低，將衝擊股市交易量能；此外，中國大陸去年經濟表現不如預期，除房地產、金融等問題急待解決外，美國聯準會遲遲不降息，也對大陸經濟不利。
開發金前8月EPS 0.92元 人壽、證券為獲利主力
中華開發金控（2883）昨天（8日）公布8月自結獲利，稅後純益16.17億元、年減10.3%；今年前8月累計稅後純益154.2億元、年減17.1%，累積每股稅後純益（EPS）為0.92元。至於子公司8月表現部分，人壽、開發資本單月獲利成長，表現較佳。資本市場8月走勢震盪，台股交易量能縮減，開發金控旗下公司業務仍穩健營運。核心子公司中國人壽受惠於美元兌新台幣大幅升值，有匯兌利益，加上實現資本利得有助於8月獲利表現，稅後營收15.03億元、年增12.3%，今年前8月累計稅後淨利91.35億元、年減45.9%。銀行方面，凱基銀行受惠於利息及手續費收入等核心收益，推升整體獲利，8月稅後純益4.01億元、年減38.8%，累計前8月稅後純益38.38億元、年減8.8%，單月與累計獲利都呈現衰退；證券方面，凱基證券受台股走勢影響，壓抑相關業務獲利貢獻，8月稅後純益3億元、年減32%，累計前8月稅後純益51.28億元、年增約97%。另外，中華開發資本投資部位評價，受資本市場波動影響，8月稅後獲利僅賺0.46億元，但相較去年8月為稅後淨損0.64億元，仍呈現成長；前8月稅後純益16.5億元，較去年同期稅後淨損9.84億元好轉。開發金控表示，全球經濟展望前景尚未明朗，公司將持續專注執行核心策略，並落實風險控管機制以降低營運風險，著眼於長期穩健發展。
開發金10日領軍金融股 盤中漲幅一度逾5％居台股之冠
金控上半年獲利今天（10日）將全數出爐，上週五（7日）已有6家公布，幾乎都繳出亮眼成績。其中，開發金（2883）、永豐金（2890）、元大金（2885）今年上半年獲利突破百億。其中開發金因股息入帳，6月獲利大爆發，股價今早以12.25元開出，盤中最高來到12.55元、漲幅一度達5.46%，成交量升至6萬張，呈價量俱揚。開發金上週五最新公布的6月單月稅後盈餘暴衝至51.19億元，子公司中國人壽單月就貢獻42.86億，帶動開發金控上半年累計稅後獲利達101億，破百億元大關，每股盈餘0.6元。87萬股東精神為之振奮，也吸引投資人進場，開盤不到半小時就湧3.3萬張大量。子公司凱基證券受惠於台股量增價揚，旗下經紀、自營等業務皆有獲利貢獻，六月份稅後獲利為8.25億，今年上半年累計稅後獲利為36.94億，與去年同期相比成長率逾七成；中華開發資本受惠於投資部位評價增長，六月份稅後獲利為5.25億，今年上半年累計稅後獲利達15.9億。此外，元大金、群益期（6024）、新光金（2888）都以漲幅逾2%居次，有壽險子公司的金控如國泰金（2882）也積極反彈，台新金（2887）、永豐金（2890）漲幅也都有1.7至1.9%，站穩盤上，帶動金融類股指數成為今日漲幅第一類股，開盤一度超越半導體與電機股。外資法人近2個月持續賣超開發金，累計賣超逾16萬張，投信則是累計買超逾1萬張。觀察開發金近1個月股價下跌逾9%，上週五一度低至11.8元。但隨著今日早盤跳空上漲，開發金重新站回5日均線之上，有機會朝月線12.9元邁進。6月份整體金融市場交易量能增加，同時台灣上市櫃公司步入股息旺季。開發金預期今年下半年總體經濟局勢仍將面臨波動與不確定，將持續落實風險控管機制以降低營運風險，並專注推升各子公司穩健發展，著眼於長期經營與佈局策略。
開發金今年前四月賺逾42億元 每股盈餘0.25元
開發金（2883）公布4月獲利，自結稅後獲利7.09億，累計今年前四月稅後獲利42.11億，每股盈餘為0.25元。股價連二漲後，今天（11日）開盤小跌0.1元在12.85元左右。開發金表示，四月份下旬整體資本市場走勢回檔修正，交易量能縮減，開發金控集團旗下各業務仍維持穩健營運表現。子公司中國人壽受惠於美元兌新台幣升值，整體避險成本降低，秉持保險本業穩健營運原則，經常性收益表現穩定；四月份稅後獲利為1.58億，今年前四月累計稅後淨利4.79億。凱基證券業務維持獲利動能，經紀、衍商交易及海外轉投資業務貢獻獲利，凱基證券四月稅後獲利為3.83億元，今年前四月累計稅後獲利為22.75億。凱基銀行各業務持續穩健成長，利息及手續費收入等核心收益持續貢獻獲利，四月份稅後獲利5億，今年前四月累計稅後獲利達20.35億。中華開發資本受國內外資本市場震盪走勢，投資部位評價表現漲跌互見，四月份稅後獲利1.02億，今年前四月累計稅後獲利為10.35億。
「不溯往」全台預售下車潮減6.6% 2023上半年「量縮價盤整」
「平均地權條例」今年初定調預售屋轉售「不溯及既往」，讓去年投機客出現的下車潮有趨緩跡象，根據永慶房屋統計，今年3月全台預售轉售量較修法前減少6.6%，其中高雄減幅最大，達12.3%。政府整頓預售屋投機炒作，去年起醞釀未來預售屋將不得轉售，今年1月初通過「平均地權條例」的修法，確定調「不溯及既往」，讓原本爆發的投資客拋售潮趨緩。統計今年3月全台預售屋轉售量，較去年12月減緩6.6%，整體預售量減少1500件左右，若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，「平均地權條例」定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象，而預售屋交易也出現變化，統計今年預售屋交易件數與總銷，全台衰退達5成，其中北市、台中、高雄交易衰退皆超過6成。隨著政策5月上路，未來這個話題會持續淡化。葉凌棋表示，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右，目前觀察1、2月整體量縮幅度最大的則在新竹，下滑4成多，「雖大幅度的量縮，但是價格卻是持平、漲幅收斂。」交易量縮幅度之大，也讓葉凌棋以「超乎預期」形容。據歷史資料，自1999年以來共出現5次第一季量縮幅度超過2成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，「年減幅可能創下史上第4大、史上第三低量，買氣明顯降溫。」葉凌棋指出，民眾普遍期待房價走跌，但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購屋態度轉趨觀望，影響房市交易量能，預估2023年上半年房市交易量約13.2~14.0萬棟左右，較2022年同期相比年減18%至23%之間。此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，葉凌棋預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。
噴發股拚高價1／自由行刺激飯店旅遊股輪番漲 觀光業復甦動能還有很大空間
從虎年到兔年，上市櫃觀光類股指數一路走高，在解除室內口罩、開放港澳自由行政策20日上路激勵下，漲勢未歇。「資金流輪番湧入飯店餐飲股、旅行社航空等觀光類股，進場避追高價且須看未來發展。」台新投顧副總經理黃文清與財經部落客股魚皆有同感。第一金投顧董事長陳奕光向CTWANT記者表示，政府預計4月每人將普發6,000元現金紅包，勢必刺激內需產業，「對於今年第二季營運帶來的貢獻，值得期待。」隨國內外疫情政策鬆綁、去年下半年明顯復甦，國內上市櫃40家（不含KY股）觀光業2022年交出營收成長21.13％的成績單，增幅超越半導體業的15.31％，僅次於油電燃料業的33.63％，表現亮麗。光是以去年12月營收來看，40家上市櫃觀光股有35家均較前一個月成長，其中老爺知本2022年營收較疫情前2019年成長超過35％，拿下冠軍，夏都的營收也比2019年成長逾10％，拿下第二名。「老爺知本、晶華、雄獅等，在今年1月營收都有年增、月增的佳績。」黃文清說，「由此可見，近一周三大法人買進帶動交易量能，股價雖也跟著上揚，單看老爺知本股價在兔年開關的49.95元，持續飆升到2月22日的70.5元，三個多星期以來就狂升了20.55元。」國內旅行社龍頭雄獅股價2月連漲三天，16日收盤價137元為目前2023年以來最高點。（圖／報系資料照）以上市觀光類股指數，從今年1月的117點一路漲到2月22日的142.2點，直逼2014年145點：上櫃觀光類股指數則已上揚逾98.7點，遠勝於疫情前2019年7月的79點之外，還直追2014年6月113點。旅行社龍頭股雄獅（2731）從2月14日起連漲三天，16日以137元作收為目前今年以來最高點，當天交易爆量逾3.79萬張，燦星旅（2719）17日跳空漲停到45.25元，一路飆升到22日的60.1元；飯店股則像是夏都（2722）、老爺知本（5704）、寒舍（2739）、雲品（2748）、晶華（2707）、國賓（2704）等也都漲了一波。依據中華徵信所CRIF統計分析，這五年上市櫃觀光業營收總額比較，2022年觀光業營收總額857.32億元，相較疫情前2019年營收總額的高峰1307.35億元，短少了450.03億元，營收總額僅僅相當於2019年的65.58％，「可見得整體上市櫃觀光業的復甦能量，還沒有完全展現出來。」「旅遊人潮復甦，除了看好旅行社個股之外，帶動觀光第一線的飯店入住率，餐飲需求也同步挹注飯店營收，等同有雙引擎加速起飛。」黃文清進一步提醒，「看好飯店個股今年上半年表現，但也要留意大戶高點獲利了結的拋量，避免追高價。」老爺知本股價從2月16日的55.4元，17日一開盤漲停60.9元，22日收盤價70.5元。（圖／翻攝自知本老爺酒店臉書）
中國解封紅利1／恆生指數連漲追捧中概股 外資加碼買賣超港陸股ETF
中國防疫政策從「清零」，急轉彎到「動態清零」，再到「與病毒共存」，中國解封消費紅利頓時成了全球市場焦點，台股近期外資買賣超前100檔個股中，可見到元大滬深300正2（00637L）、中信中國高股息（00882）等陸港股ETF，相關個股也活蹦亂跳。小資族該如何觀察買點跟進？「可斟酌股價相對低點、交易量大的為宜」華南投顧董事長儲祥生告訴CTWANT記者；國泰證期分析師蔡明翰則提醒為題材股熱度，可做短波不宜長抱。根據富邦證券統計9日外資賣超排行榜中，元大滬深300正2（00637L）居第二名，中信中國高股息（00882）排第六名，FH香港正2（00650L）則排在第十八名，以及富邦恒生國企正2（00665L）排第四十五名。再看Yahoo！股市統計顯示，5日外資在台股買超前100檔個股排名中，元大滬深300正2（00637L）以15,844張居冠，成交量達120,352張，股價上漲了0.83元來到16.11元，富邦上証正2（00633L）買超2,628張，富邦恒生國企正2（00665L）買超2,380張及FH香港正2（00650L）買超1,681張，分列第二十四名、第二十八名與第三十九名。國泰中國A50正2（00655L）、FH中國5G（00877）則為外資當日買超排行榜的第八十七名與八十八名，買超張數多於相關的中國概念股，包括亞泥（1102）、儒鴻（1476）、裕民（2606）、正新（2105）、百和（9938）、遠東新（1402）、和碩（4928）等。此外，統一恒生科期ETN（020033）同期漲了6成。事實上，外資法人5日在台股買爆陸港兩倍槓桿指數ETF的同時，恆生指數大漲259.06點、漲幅1.25%，來到21052.17點，今年元旦開市後連漲三天，總共上揚1270.76點，漲破二萬一，重量級藍籌股幾乎通通漲，阿里巴巴升3.3%，騰訊升1.4%，美團升5.2%，京東升2.7%。華南投顧董事長儲祥生提醒觀察陸股相關ETF，要注意其交易量的規模。（圖／華南投顧提供）「中國是全球解封最慢的經濟體，不開放則已，一開就很快地，也帶來染疫人數衝高峰，雖然現在已未公布詳細數據，長期來看還是正面的，就連外資對中國市場也是轉趨樂觀。」國泰證期投資顧問處經理蔡明翰說。華南投顧董事長儲祥生提醒，「今年第一季是投資關鍵期」，要觀察解封後中國疫情的新變化，是否像2021年上海封控、生產線停工的緊張，還是在沒有出現大規模封鎖下，民眾普遍都願意出來上班，與各國疫情過後一樣得過日子重生般。儲祥生進一步點出，解封後的第一波內需消費人潮與金流是投資重點，「我們不會等著看零售消費指數統計公布，這樣太慢，可以多看新聞與網路上的討論，觀察中國民眾出門逛實體店、百貨公司，衣褲、手機賣得好不好，從消費氣氛就可嗅出端倪。」「這幾年陸股、港股自成一個圈圈，連動性強。農曆年前陸港股ETF會走出自己的路！隨著市場加大對與中國相關投資標的的交易量能，偏多頭，也會持續震盪。」蔡明翰說。台股投資人若要跟進外資，同步錢進陸港股ETF，蔡明翰提想要注意兩大要點，「一是目前僅止於題材議題熱度，二是做短線不適合長抱。」他解釋，因為疫情期間投資陸港股獲利未浮現，市場的觀望氛圍尚未散去，成交量難放大，「有量才有價，這是非常重要關鍵。」
買房短線賺差價時代已過？ 吳淡如曝「1類人」恐套很久
平均地權條例修正、央行升息等因素影響，房市交易量能縮減，有感降溫。作家吳淡如直言，並不只是升息的問題，5年之內想要靠買賣房子賺價差，在之前已經非常困難。她也點出1類人，會套牢得比想像中久。吳淡如分析，央行信用管制措施，「公司法人購置住宅貸款」、「自然人第3戶以上房貸」、「自然人購買高價住宅房貸（北市7000萬以上、新北6000萬以上、其他縣市4000萬以上）」等項目，僅能貸4成、無寬限期。央行四度信用管制措施。（圖／翻攝自臉書／吳淡如）至於「第2戶以上的房貸」也受到限制，包括雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄均取消寬限期。另外，建商購地貸款的部分僅能貸5成，還要保留1成動工款並檢附具體興建計畫，更要求在18個月內動工，否則將回收貸款或提高利率。吳淡如認為，現在除非有人錢太多，買投資房只是為了抗通膨，如果想短期獲利，本地的投資房的確沒有遠景，資金不夠又買預售屋投資的人，肯定會套得比你想像中久，也不能夠像以前那樣只還利息，負擔肯定加重，一定要評估自己的現金流。吳淡如也說，「買自住房的朋友，恐怕高額貸款也不會太容易，因為銀行的存款準備率『被』提高了。」
豪宅冷氣團報到1／北市億元宅爆交易「腰斬」 急售讓價千萬明年現形
今年下半年，房市交易量能縮減，有感降溫，豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。今年9月，信義計畫區知名豪宅「冠德信義」一戶12樓含4車位，共267.7坪的豪宅物件，被以總價4.1億元現金購入，換算每坪單價約188.5萬元。由於相較2年前出售同一社區不同棟別的12樓時，實價登錄每坪單價約216.7萬元，等同讓價5800萬元、打87折出售，引起市場一片譁然。雖然業者多認為恐是單一個案，卻十足有感豪宅市場出現交易走冷。台灣房屋就實價登錄統計發現，北市豪宅匯聚的信義區、中山區、松山區、大安區4區，今年1~10月總價億元起的豪宅與去年同期相比，交易全進入寒冬，中山區量減5成2，信義區也有4成的跌幅；價格方面4區漲跌互見在1成之內，目前尚無因量縮而有明顯崩盤情況。信義區豪宅「冠德信義」今年9月一樁交易，屋主比起同層不同棟的鄰居讓價千萬引發討論，不過房仲業者認為願讓利這麼多，若非屋主個人因素急售，可能還與面向或現金交易有關。（圖／翻攝自冠德信義臉書）大安和信義區的豪宅均價，分別年跌3.3%、6.8%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主要是因大安區去年成交較多單價200萬元以上豪宅，像是「信義聯勤」成交10筆、「仁愛帝寶」1筆等，因此也拉高整體單價，而今年截至目前為止，「信義聯勤」僅成交6筆，其他像是「和平大苑」、「吉美大安花園」，單價則落在140~175萬元上下。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，今年股市走跌、美國持續升息、俄烏戰事頻傳、兩岸對立升高，使得資金開始出逃流向國外，尋找更好的標的，豪宅買方因卻步，讓市場趨近不動，最大影響就是經濟層面，「不過豪宅掛售1、2年是常有的事，除非屋主真的遇到自身經濟出現大問題，不然要看到大幅價跌的狀況並不容易。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察「量跌最兇，漲幅卻最多」的中山區表示，中山區豪宅分布有分散落市區的個體豪宅與大直豪宅聚落，今年走跌較多的是市區豪宅，都是靠大直豪宅在撐量；價格方面小漲7.4%，推測是因為今年「西華富邦」主要交易集中在高樓層，每坪單價動輒200萬元起跳，拉抬整體成交單價。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，即便近2、3年全國房價創高，但豪宅產品一直有賠售資訊傳出，可見豪宅市場有多不景氣。以目前市況看來，在升息與熱錢退潮的環境下，2023年整體房市只能保守看待，豪宅市場想繼續復甦難度相當大，估計僅能維持指標豪宅「偶有佳作」的格局。陳泰源也說，雖然前2年整體房市大好，但豪宅市場表現並沒有到多亮眼，頂多喜新厭舊下，新豪宅才陸續有成交，但中古豪宅賣得比較辛苦。去年有很多豪宅屋主只要小賺就願意跑，今年眼看市況衰退，屋主也都知道錯過最佳賣屋時間，若不急，寧可擺著不賣，也不願賠售，但若碰上需資金調度、資產調整的，頂多撐個半年，「預期明年下半年後，陸續會出現降價求售的案例，尤其是幾億元的房子砍價動輒就是千萬，雖是少數個案，但金額卻相當可觀。」不過有「豪宅王」稱號的住邦佳士得國際資產總經理劉陳傳卻持不同看法，他認為今年交易量跌主要是「前幾年該買都買了」，導致今年不會像以前持續追加價，但因原物料上漲和通膨影響，也不太會出現跌價。北市松山區指標豪宅「文華苑」，今年7月也傳出交易，14樓戶以總價13.7億元成交，買家推測為龍巖集團董事長李凱莉，一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。（圖／龍巖提供、翻攝自東方文華酒店臉書、報系資料庫）劉陳傳認為明年房市，在豪宅供給量不多的情況下，「量不會增，價也不會跌」，他也強調，他指的豪宅不包含一般高價住宅，在高資產族眼中，能稱得上「豪宅」的，如信義區的「琢白」、「冠德信義」、「信義首席」、「信義文心」、「皇翔御琚」等，或依世界趨勢有飯店服務進駐的酒店式公寓，如東方文華酒店和「文華苑」、台北萬豪酒店和「西華富邦」等，才稱得上是真豪宅，「而市場永遠不缺買豪宅的大咖！」劉陳傳專為國內金字塔頂端客戶服務，就他觀察，這幾年出現疫情與戰事衝擊，都不會影響豪宅市場，因為不管發生什麼事，都會創造出另一批有錢人，例如發疫情財的產業、企業，「豪宅市場比較特別，買家除了自用，還帶有點收藏心態，就看市場上有沒有出現真正條件好的豪宅吸引買家出手而已！」
豪宅冷氣團報到2／300萬防線差肩而過 富人低調技術性「不創高價」
北市豪宅市場近3年受台商資金回流滋潤下，為市場注入豐沛動能，每坪單價進入200萬元俱樂部的交易可以說是價量齊揚，但前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」始終難攻破。CTWANT記者採訪房仲業者，歸納出3點原因，除了政府對豪宅貸款限制、課稅加重外，有錢人低調不想曝光，也可能「技術性」讓價格控制在300萬元以下。根據最台北市地政局統計，去年豪宅交易暴增，全年共計52筆擠進「200萬俱樂部」，也是2013年實價登錄以來，最多的一次。其中以大安區的「信義聯勤」包辦去年北市成交單價的前5名，以32樓總價4.7億元，換算每坪單價299萬元最高，另外3筆成交單價也都落在295~299萬元間，緊貼卻又不超過300萬防線。原本市場預期今年有機會挑戰300萬元大關，沒想到今年黑天鵝滿天飛，市況萎靡下，實價登錄揭露之最高單價已降回每坪260.6萬元。「大家都很有默契，不會去挑戰，目前每坪300萬已成為台灣頂級豪宅難以逾越的天線！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年房價飆漲，但是豪宅產品依然未出現創新高，有錢人低調不想曝光或許是價格不容易突破的主因，凡只要創新高價，必定成為媒體大肆報導的焦點，更不用說挑戰彭淮南的「300萬元防線」，在政府抑制房市下，不僅須承受媒體、網路輿論壓力，還有可能成為政府棒打出頭鳥的對象。「信義計畫區一堆天價車位，都是把價格灌在車位，拆算房屋單價時就不會讓每坪價格太高。」一名資深仲介卻透露豪宅交易中「不能說的秘密」。實際打開時內政部實價登錄網站，一個信義計畫區知名中古豪宅，歷年成交資料車位價格從500~800萬元都有，「周邊大家車位價格都500萬上下，就它特別貴，價格特別亂。」該業者懷疑這就是將房價灌到車位的「技術性操作」，房屋加上4個車位一次出售，帳面就暗藏了1200萬元。富人買豪宅怕高調引來媒體、政府關注，偶有出現將房價灌在車位價格中，讓每坪單價貼近社區平均價的作法，因此有不少豪宅會出現車位價格高的離譜的情況。（圖／報系資料庫）再對照已觸頂的「信義聯勤」實價登錄，每個車位價格皆穩定落在500~600萬元。CTWANT記者問，是否因為第一手，建商有表定車位價格所以波動較小？「如果客戶有需要，建商自然配合，因為收到的錢也不會比較少，只是挪一挪罷了。」業者回應，這是合法操作。陳傑鳴也提出，沒有300萬元挑戰者出現，也可能是被政府「蓋牌」。實價登錄主管機關會篩選「去除」顯著「異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊」，其中，不揭露的內容就包括「總價或單價過高或過低案件」，以避免影響大眾對房地產交易的正常判斷。今年9月，CTWANT就接獲民眾爆料，購買北市預售屋簽約後遲遲未被放上實價登錄網，以為是建商未正常申報，後來經查居然是「價格漲幅達2成」，被地政局認為偏離行情，因此未公布交易。遭蓋牌預售交易，在北市約有200件，最有名的便是信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」。2019年威京集團旗下的承耀公司以每坪單價610萬元、總價18億元買下7樓戶，實價登錄至今皆未揭露。北市府地政局科長鄭益昌解釋，只要超過估價師認定合理價格的上下2成，皆會被列為偏離市場行情，暫且不公開，等到銷售過半、代表市場認同時，會一次放上實價登錄。不過他也回應，「(目前未揭露單價)超過300萬的只有一件，是陶朱隱園的關係人交易。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，政府打炒房之下，民間業者及買家為避免房價「太高調」，不太會去挑戰官方的底限，使豪宅單價難有300萬以上的紀錄。（圖／翻攝自吉美大安花園臉書、張旭嵐臉書）台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年底央行第四波信用管制，北市7000萬元以上豪宅限貸4成，再加上北市近年進行「房屋標準單價調整」，且豪宅的持有成本也高，降低民眾追價意願。況且自2012年針對豪宅進行信用管制後，政府始終沒有全面解除豪宅的調控措施，前央行總裁彭淮南更設下所謂的「300萬防線」，顯示官方對豪宅的價位天花板頗具堅守立場，民間業者及買家也就不太會去挑戰官方的底限。陳傑鳴也分享，過去不少有錢人為了節稅，幫二代置產買豪宅，現在持有稅重到連富人都縮手，特別是新屋豪宅，因為小孩根本負擔不起這麼高的房屋稅，加上還有房地合一稅，節稅效果大減。現在豪宅市場只剩法人名義買房節稅的需求，在缺乏交易量能下，價格自然不易創高。「目前都沒量了，後續要破300萬更不容易了！」陳傑鳴直言。
台股周線連6紅 法人：短線拉回可佈局「利空不跌」科技股
法人分析在美國聯準會FED現底牌，資本市場有支撐的情況之下，投資人面對台股「短線熱絡」仍須保持冷靜，可以注意「利空實現」與「交易量能」的關鍵變化，尋找標的、等待時機。永豐投顧表示，美國六月消費者物價指數CPI爆出年增9.1％，七月底的聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee ）FOMC會議只升息3碼，已經讓市場懷疑FED沒有力抗通膨的打算。七月CPI則降到8.5％，FED官員應該更有理由溫和升息，加上美股已經扭轉季線，可以大膽假定底部已出現。從台股大盤走勢來看，自國安基金決定護盤進場後，台股已上漲約1400點，空方勢力收斂，但多空雙方在1萬5000點還有僵持，由於上市公司基本面訊息不佳，投資人對於能否一舉越過整數關卡頗有疑慮。但美國通膨降溫的好消息發揮臨門一腳，促使外資轉趨積極，順利攻抵季線關前，台股多方已經轉為優勢。永豐投顧指出，進一步觀察台股周K連六紅，日KD則來到80以上，加上逼近季線壓力，短線過熱，不過長期趨勢顯現變化，跡象雖未明確，但多方逐漸占優勢，所以短線建議冷靜，把握拉回機會。七八月已有多場公司的法說與財報接踵登場，內容普遍談到需求疲弱與庫存過高，不過比對法說與股價表現，市場有提前反應利空的現象，建議尋找「利空不跌」股票，並配合法人動向。永豐投顧認為，台股本周多方攻勢可能加快，但也容易累積風險，注意量能變化，2500億以上大量容易出現拉回，追價謹慎，逢回可增加持股，選股以跌深科技股優先。
開發金控六月份自結稅後獲利20.74億 累計今年上半年稅後獲利136.18億 每股盈餘0.81元
中華開發金控（以下稱「開發金控」）今日公布上月獲利，開發金控六月份自結稅後獲利為新台幣（以下同）20.74億元，累計今年上半年稅後獲利136.18億元，每股盈餘為0.81元。六月份受通膨議題及投資人對經濟成長隱憂加深等影響，資本市場持續修正，唯上市櫃公司步入除權息旺季，股利收入挹注開發金控及各子公司獲利動能。子公司中國人壽六月份保險本業維持穩健表現，同時受惠於股利收入進帳及新台幣兌美元走勢回貶，避險成本大幅降低，六月份稅後獲利23.48億，累計上半年稅後獲利為135.31億元。凱基銀行持續均衡發展多元業務，除來自利息及手續費收入的核心收益，六月份股利收入也有助貢獻獲利，六月份稅後獲利6.7億元，累計今年上半年稅後獲利28.75億元。六月份資本市場交易量能持穩，支撐凱基證券經紀業務表現，凱基證券六月份稅後獲利2.63億元，累計上半年稅後獲利為21.38億元。受到國際資本市場波動影響投資部位評價表現，中華開發資本六月稅後損失3.78億元，累計上半年稅後損失為15.78億元。開發金控指出，全球地緣政治風險猶存，加上通膨與經濟成長動能減緩的隱憂，導致金融環境未來仍呈現不確定性。開發金控將專注於本業營運，並隨時關注市場動態及變化，以降低營運波動，追求長遠穩健的成長。
疫情大爆發台北市為重災區 4月中古屋預約看房數下滑2成6
這一波本土疫情大爆發，台北市更淪為重災區，中古屋市場的人氣，也跟著下滑！樂屋網今（10）日公布最新統計，今年4月中古屋市場的人氣，相較上月，全台預約看屋數下滑1成5。其中，又以台北市首當其衝，月減近2成6，其次為桃園市月減近2成。樂屋網分析，受疫情升溫衝擊，買房最初期的線上找屋動能也趨緩，再加上升息訊息與政策打擊等影響，今年房市交易量能應會呈現萎縮。樂屋網統計，今年4月中古屋買氣，相較上月，全台訪客數略為下滑4％，全台預約看屋數，則明顯下滑15％。在六都之中，跌幅最大的是台北市，月跌幅達25.9％，其次是桃園市，月跌幅達19.6％，台中月跌幅為18％排名第三。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，目前疫情衝擊最大的莫過於北部地區，尤其是台北市和桃園市；台北市因疫情升溫，連出門採買購物的人潮都明顯稀少，願意出門看屋的買方自然更少，而當地屋主資金尚可支撐，心態仍高不肯降價，但買方同樣忐忑不敢輕易出手，加上自住客預算有限，買賣雙方明顯出現僵持。
是誰炒高房價1／聞「第五波限貸」秒炸鍋 房產大老：為選舉放鷹訊
央行4月28日公布3月份理監事會議記錄，內容暗示「第五波信用管制」，房地產多位大老立刻炸鍋，痛指這一年半的四波打炒房「打趴小建商、澆熄房市」，「政府搶著標售公有地，炒高地價後，卻把房價高漲的罪推給建商承擔，祭出打炒房一波波」，直批政府打炒房言行不一，如今「只是為了年底選舉」再放鷹訊。「疫情已經夠艱苦了，還這樣打。」不動產開發公會全聯會理事長楊玉全一句「刀永遠在他手裡」凸顯業者無奈。他理解政黨有選票需求，「只要是能真正照顧到年輕人，用怎樣的方式催票我們都不反對，但不能財政部一手收錢（稅），另一手又打房，這不公平。」楊玉全告訴CTWANT記者，「這幾年房地大漲稅收相當豐碩，每年最少都有4、5千億元，若執政黨真正想做到居住正義，就拿一半出來給年輕人當作首購利息及租金的補貼。」日前行政院宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，他吐槽，去年房地合一稅都不只300億元，最少也要拿2000億元出來補貼才有誠意。楊玉全表示，政府有「房價要打到跌為止」的迷失，但是成本這麼高怎麼跌？建商最多就是周轉不靈不能做生意而已，跌價的機率不高。（圖／報系資料庫）CTWANT記者採訪吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮，他一開口就戳破央行的「數字遊戲」，多位理事認為台灣20年來房價漲幅全球名列前茅，所以要加強信用管制力道，「每個國家的房價基期高低不一，截取點處於波段高點或低點也有差別，為什麼不計算30年、10年、5年，或近2年的數字，偏偏抓漲幅最大的20年數字？」李同榮直白地說，「政府一手打炒房，另一手自己搶著標售公有土地，間接帶動地價上漲」，再者，「租賃市場不全面登錄，放任租賃黑市，還要獎勵房東減稅，間接鼓勵包租公繼續囤房。」今年72歲的李同榮，入行有50年資歷，在房地產界中屬老前輩，他氣得形容這是場政治騙局，政府沒有對症下藥，而央行可用工具就只有升息與限貸。從2020年12月起，已祭出四波抽銀根，結果「把一票小建商打趴在地，市場走向大者恆大不說，房價還越打越高。」尤其去年12月實施的第四波選擇性信用管制，豪宅、第3戶以上購屋貸款及建商購地貸款已降到4成，央行總裁楊金龍馬上又在今年1月暗示限貸還有第五波。商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰不諱言，年底選舉將近，執政黨為吸引年輕選票，用打炒房議題獲取認同催票，「但真相是，只會把市場澆冷，價格並不會因此被打下來。」據4月份六都建物買賣移轉棟數，相較3月已減少11.2%，與去年同期相比微減0.4%，年月雙減代表買賣多處觀望，市場交易量能已有放緩趨勢。楊玉全也將矛頭指向年底選舉，「政府的迷失就是要把房價打到跌為止。」這2、3年土地平均漲1倍，造價漲45%，游資又這麼多，這種情況政府怎麼打，只是量萎縮，價格不會跌，「這真是很冤枉！」這幾年房地大漲稅收相當豐碩，楊玉全認為真正想做到居住正義，就拿一半出來給年輕人當作首購利息及租金的補貼。（圖／CTWANT資料室）
升息+打炒房市場轉觀望 交易量年月雙減走向「量縮價穩」
六都會區分別公布2022年4月「建物買賣移轉棟數」，受到行政院會通過打炒房相關修法及央行無預警升息1碼影響，六都成交數量皆相較3月減少11.2%，與去年同期相比微減0.4%。房仲業者皆認為，交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍。根據六都公布4月份建物買賣移轉棟數交易量，合計為22,439棟，六都移轉總數月減11.2%，其中台北市月減14.2%，新北市月減4.6%，桃園市月減12.8%，台中市月減7.7%，台南市月減20.3%，高雄市月減16.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月中行政院會通過打炒房相關修法，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。另與去年同期相比，六都交易量微減0.4%，其中台北市年增1.3%，新北市年減3.4%，桃園市年減1.9%，台中市年增18.3%，台南市年減9.8%，高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。張旭嵐表示，六都4月的買賣移轉量年月雙減，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。陳金萍提醒，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。