京城森遠
」
【金鼠房市旺3】高科二期新市鎮 1字頭吸引首購
提到高雄首購最熱區域，高雄在地建商龍頭京城建設發言人周敬恆說，「絕對是橋頭和楠梓！」此區房市的關鍵字是：高雄科學園區第二期（高科二期）。位在路竹的高雄科學園區，受惠台商回流提前爆滿，因此，行政院去年五月宣布啟動橋頭科學園區，也就是高科二期，預計創造一八○○億元產值與超過一萬一千個就業機會。謝哲耀透露，「原本高科二期預計全區完工後再招商，一等要五年，但市政府有意改變策略，採先規劃先進駐，以分區招商取代整區招商，廠商可提前進駐。」高科二期的成立，明顯帶動橋頭與楠梓一帶的房市需求，尤其是高雄新市鎮。本刊記者訪查，目前線上同步銷售的案子就多達七個，以二十二到三十五坪、每坪一字頭房價吸客，而中鋼中欣建設橋頭案、鼎宇建設第二期成屋「森風景」也將推出。業者分析，今年預計有二千至三千戶同時銷售，房市會更熱鬧，價格也會上揚。鄰近高科二期的新市鎮，吸引不少首購族看屋；圖為「京城森遠」接待中心。（圖／宋岱融攝）本刊記者實地走訪此區的「京城森遠」，有二組來客正在洽談、一組準備起身離開，目測年齡皆在三十歲左右。「這裡位於橋頭和楠梓的交界，來客多半有地緣關係，主力的二十五坪產品吸引不少首購年輕人，部分是中小企業老闆買給二代，也有附近住透天想搬出來的子女，在父母資助下就近購屋，需求量很大。」京城森遠專案經理林茂年表示。
【營建業南霸天2】看好市場 再推預售案
「京城建設今年有2個大轉變，除了在農16特區推高級商辦，還會推出住宅預售案。」陳添進說，為了搶攻住宅和商辦市場，明年農曆年後，京城建設將在農16特區的龍勝路第一排，推出地上32樓、地下6樓的「京城龍勝」商辦建案，每戶規劃50到95坪，每坪售價38至45萬元，總銷金額估計可達80億元，可望改寫商辦行情。距離京城建設上次推出商辦建案（「京城CBD」），已過10年。「京城森遠」規劃22到42坪、2到3房產品。（攝影／張文玠）此外，一向以賣新成屋為主的京城建設，迎戰2020年也調整戰略，重返睽違15年的預售案市場。京城建設看準「高雄橋頭科學園區」將啟動，遂在橋頭區橋新一路和省道路口，推出地上15樓、地下4樓的「京城森遠」預售案，主打面對都會公園第一排、700坪中庭花園等特色，總銷金額32億元。「京城森遠」規劃22到42坪的2到3房，共506戶，每坪均價17萬元，算一算，500萬出頭就可入手，潛銷一個月已賣出上百戶。「京城森遠」規劃22到42坪、2到3房產品。（攝影／張文玠）12月6日，行政院核定通過「高雄第二園區（橋頭園區）籌設計畫」，預計明年底提送二階環境影響評估報告書，科技部也已啟動招商作業，主要導入AIoT物聯網相關產業，預估創造年產值約1000到1800億元，提供7500到1100個就業機會。負責銷售「京城森遠」的上揚國際業務林建名表示，「京城森遠」距離橋頭科學園區車程僅約5分鐘，到捷運紅線青埔站和都會公園站步行都在10分鐘以內，採買可到全家、全聯、橋頭第一公有市場等，車程約5分鐘，學區包括仕隆國小、橋頭國中楠梓國中等，車程都在10分鐘以內。距離楠梓加工區也只有10分鐘車程，吸引許多在加工區上班的員工來買房。