京華城百貨
」 京華城
京華風雨錄1／「超大巨坑」立即停工恐危險！商圈慘狀曝光 居民吐心聲
京華城案威京集團主席沈慶京8月底遭羈押禁見後，京華城改建案是否受影響引人關注。知情人士向CTWANT記者透露，目前工程進度「立即停工會有危險」，「若未來容積判定沒這麼多，可減少樓地板面積，或補繳容積代金2種方式解決，不至於爛尾！」記者實地走訪，京華城周邊街廓蕭條無人，在地居民懷念京華城陪伴成長，期待趕快完工，振興沒落已久的商圈。京華城改建案將蓋出一棟地上19層、地下7層商辦大樓「京華廣場」，基地面積約4986坪，總銷達1,600億元。知情人士透露，京華城百貨本身就是地下7層的建物，2022年10月動土後部分地下層打掉，雖然目前已可見1樓鋼骨，但地下室工程尚未結束，還是一個「巨坑」，「若現在立即停工，恐有危險，大概等1、2個月後，等1樓樓板做完後，整個結構體才會比較穩定。」改建後的商辦案去年5月正式對外銷售，預計每坪售價超過200萬元，當時威京集團鼎越開發就透露，有多組潛在買家洽詢，主要是科技、傳產、製造業以及資訊業想要設置總部。今年5月28日，威京集團發新聞稿宣傳「京華廣場」如遇火災緊急時，陽台及3座浮島花園具有避難功能。如今爆發弊案，記者詢問銷售狀況，威京集團僅回應，「一切正常」帶過。CTWANT記者實地走訪，京華城改建案位於北市松山區八德路四段、市民大道五段間，記者從光復南路轉進八德路四段，越靠近京華城，店家越稀疏，甚至有一整棟大樓清空待售，緊鄰京華城的一整排店鋪，除轉角店面正在裝潢，其餘鐵捲門全數拉下只見街頭塗鴉，周邊商業氣息十分蕭條。而京華城工地似乎未受近期新聞紛擾，工程車頻繁進出趕工中。記者找到復盛里里長張晉維，盼了解在地商圈狀況。這位去年新上任、41歲的年輕里長劈頭就回，「商圈？我們這沒有商圈啊！」張晉維年輕時就常到京華城玩四驅車、誠品看書，後期京華城經營走下坡，頂樓誠品也跟著收掉改經營夜店，2019年11月底結束營業，同一側街廓八德路2號~200號跟著陷入一片死寂，就連麵攤都搬到對街去，「這裡當初一切很熱鬧，人聲鼎沸，20年後一切都消失。」CTWANT記者跟隨里長張晉維實地走訪京華城周遭，就連八德路四段主要幹道上的店家都相當稀少，連時常有人駐留的公車站牌前也都一片死寂。（圖／林榮芳攝）開了超過半世紀的雜貨店老闆娘在一旁說，「我孫子在那邊成長，現在都大二了，京華城充滿很多回憶，帶給我們很多快樂！」她慨歎，京華城的結束對居民損失很大，希望趕快完工，重新帶來人潮。另一位居民黃小姐告訴記者，「若停工，只是造成這個里更衰敗而已，這個里大部分都靠京華城，信義計畫區、大巨蛋和這裡隔著一條市民大道，客人沒辦法引流過來。」她話鋒一轉，「京華城對我們也沒有好或不好，日子我們還是照過，一樣窮。」經營雜貨店的高太太認為京華城的結束營業對周邊居民損失很大，希望趕快完工，重新帶來人潮。（圖／林榮芳攝）見記者到訪，也有居民遠處喊著「840(容積)實在太不公平了！」另一位居民李姊抱怨，「我們一般民眾根本搞不懂容積，蓋完後人車複雜，對我們一點利益都沒有，現在施工期間空氣汙染嚴重，連張洗車券也沒給。」記者觀察，京華城百貨2001年開幕，營運18年來，在地居民懷念不已，常常去逛街吹冷氣，孩子也是在京華城玩樂長大，說到弊案則不予置評，多數人對容積吵什麼不理解，對於改建成商辦也不知利多何在，周邊店家則盼趕快完工帶來人潮。附近居民相當懷念過去的京華城百貨，經常去逛街吹冷氣，還有不少親子遊樂場進駐，陪伴大家成長。圖為「BabyBoss職業體驗任意城」。（圖／報系資料庫）張晉維告訴記者，「多少容積才合理一般人也無法理解，高雄也有1000、2000%的容積，你告訴我是它合理的，那說到底為什麼合理，不是也很奇怪？」「我相信北市府也不希望停工，畢竟這裡真的『急需發展』！」他期待，京華城改建案以繳納罰金、代金方式，彌補多得到的容積，或將多餘的容積回饋給里民作室內運動場，不要延宕工程，對大家來說是最有利的方式。京華城改建案容積獎勵究竟有無涉弊？未來會如何走下去？高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，最理想的狀況是按原建照續建，但缺乏法源的20%容積部分可以補繳容積代金，甚至增加回饋條件的方式作為公益性、對價性的補償；而最差的狀況則是強制取回缺乏法源的20%容積獎勵，就需要縮減建築面積、變更建築設計、變更建照內容。「頂多工程延宕，但不可能放任其爛尾！」不過他也提到，過往並無類似案例可比照辦理，實際上無法使用建築法、營造安全衛生設施標準等勒令停工的標準，公權力如何在適當時間介入，以及後續處分方式的合理性，乃至審議、社區參與的公平性，都考驗蔣市府的善後能力。
從風光一時到負面爭議頻傳 京華城「樓起樓塌」命運多舛
曾風光一時的京華城可說命運多舛，從工業用地搖身成為當時全台最大購物中心，也曾是亞洲最大球體商場建築，開幕話題不斷，但因賣場動線不佳、周邊交通不便，最後黯然熄燈，現正原地拆除重建。原希望蛻變成頂級商辦，預計2027年完工，不料卻引發容積獎勵爭議，如今官司纏身。台北市長蔣萬安29日強調，市府將持續關注本案司法的後續發展，一切依法辦理。原為唐榮鐵工廠機械廠舊址的京華城土地，1987年由威京集團得標，在捐地30％、7913平方公尺土地後，將工業區轉變為商業區，並獲得560％容積率、保障12萬平方公尺樓地板面積，創下國內工業區變更商業區首例。京華城百貨2001年11月23日正式完工啟用，當時原定10月正式開幕，不料納莉颱風來襲，地下樓層淹水，還沒營業就損失慘重，消防安檢也沒通過，延宕開幕。威京集團盼京華城開幕後帶進大量商機，因周邊多為住宅區，附近松山菸廠、鐵路機廠遲未轉型開發，且當時周圍尚無捷運，交通不便，人潮在開幕不久就大幅下滑，苦撐18年終告停業。2019年11月威京主席沈慶京在京華城熄燈儀式吐露，開幕首日發現很多來賓上下電梯不方便，要等1小時，穿透性不足的設計，讓消費者很難找到原來的店家，「當時我就知道慘了」。在開業滿10周年前夕，業者向市府詢問都更可能性。容積率問題使京華城與市府長期斡旋，前市長郝龍斌時期，市府拒絕讓392％容積率提高至560％，但此事在柯文哲上任後遭監察院糾正，因此恢復為560％，此時京華城欲再爭取過去的保障樓地板面積12萬平方公尺，遭北市都發局拒絕，京華城提起行政訴訟程序，最終敗訴。柯在接受沈慶京陳情後，市府讓不符都更條件的京華城獲額外20％都更容積獎勵，使容積率暴增至840％。原本動工改建，打算變身高級商辦，如今爆發弊案使得京華城多舛命運再添一筆。
京華城火警他「隔岸觀火」 柯文哲IG被嗆爆道歉
北市京華城百貨球體建築5日下午在施工時突然引發火警，台北市長柯文哲官方instagram帳號，隨即發限動實動態，指出「京華城火警我正在附近嚴正關切」。此舉遭網友怒批隔岸觀火，隨後緊急刪除。柯6日坦言，媒體事務組用字不精確，有要求檢討改進。柯文哲表示，用字不精確引起大家P成「哏圖」，媒體事務組認為不精確，後來就撤掉，他有要求媒事組要檢討，以後用字怎麼弄、double check後可以怎麼做，但這小插曲還好，反映不好再做檢討改進。媒體詢問，柯遭爆出要啟動下鄉long stay，柯回應，目前哪有什麼規劃，那long stay是民眾黨立委，希望能跟地方連結，5名黨籍立委都有畫責任區，都要跟地方溝通聯繫，不能從台北看天下，要求下鄉走動，而他自己哪有什麼long stay，少得很。
京華城火警濃煙竄天 電梯拆除工程釀災
台北市京華城目前正在進行拆除工程，今日下午4時疑似切割手扶梯工程爆出火花引起火勢，由於起火點在球體內部，造成大量濃煙冒出，消防局經過抽煙及灌水後，半小時內將火勢撲滅，目前正釐清起火原因。 台北松山區京華城百貨下午4時許傳出火警，現場陣陣濃煙畫面嚇人，警消半小時內撲滅火勢，無人送醫。（圖／民眾提供） 根據了解，京華城去年底熄燈，目前百貨球體建築正在進行拆除工程，下午4時許施工時突然發生火警，冒出陣陣濃煙，台北市消防局獲報後緊急出動大批人車前往灌救，半小時內將火勢撲滅，現場疏散138名工人，幸好無人送醫。 台北松山區京華城百貨下午4時許傳出火警，現場陣陣濃煙畫面嚇人，警消半小時內撲滅火勢，無人送醫。（圖／民眾提供） 警消初步了解，2樓進行拆除時，工人焊接拆除手扶梯，爆出火星引燃堆放一旁的雜物，工人試圖用滅火器，結果火越燒越大。這起火警現場濃煙不斷竄出，場面相當嚇人。詳細的起火原因，仍有待調查釐清。 台北松山區京華城百貨下午4時許傳出火警，現場陣陣濃煙畫面嚇人，警消半小時內撲滅火勢，無人送醫。（圖／民眾提供）
京華城11/30結束營業！ 電子禮券「可退還現金」
京華城由威京集團旗下中石化標下，預計開發商辦；而董事會於25日晚間決議，確定於11月30日熄燈，經營18年的京華城將正式走入歷史。對此副總阮信囊表示，電子禮券等同現金，會儘速公布相關實施細節，目前大約還有2000多萬元未回收。「京華城標售案」第四度標售底價開在新台幣342億元，約每坪落在686萬元，與去年首次標售的底價380億元相比，等於是打了9折，最後由威京集團旗下中石化公司的子公司鼎越開發以372億零1萬元成功標回。看準地點位在北市蛋黃區，加上台商回流，辦公空間需求大增，將改建為全新商辦。中石化副總陳穎俊說，「拆除後將規劃，我們將規劃新建頂級的，國際級的商辦，完工後我想說可以為這個，帶來上萬個上班族提供的場所。」京華城董事會也緊急召開會議，決議百貨將於11月30日熄燈，正式走入歷史，也預計資遣120名員工。京華城副總阮信囊指出，除了電子禮券外，京華城周年慶滿額兌換的「商品券」屬無償性質，最後使用日為10月15日前，消費者記得在到期日前消費，以免權益受損。