人頭屋主
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合宜宅A國家1／假債權真買賣狂撈上億元 囂張投資客法拍團百人遭調查
位在新北市板橋區的浮洲合宜宅，原是國家實踐居住正義、提供民眾低價買屋的福利政策，不料從2018年起陸續出現法拍屋，強硬破解政府規定的「10年禁賣閉鎖期」，房價更從原先1坪19.5萬元飆漲到4字頭。檢警近日查出一個包括房仲、人頭屋主、假債權人、假租客等近百人組成的「投資客法拍團」涉嫌藉合宜宅套利，營建署除已委請律師提告，也將以原價85折買回法拍屋，杜絕不法投機分子海削政府福利。本刊調查，浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近，四周有公園綠地，生活機能不錯，房屋格局從2房到4房，總計有4千多戶，2012公開抽籤，2015年交屋，承購價格1坪為19.5萬元，幾乎是該地區房價打7折，不過政府規定在10年閉鎖期內禁止轉售，直到2025年3月方可陸續交易移轉。知情人士指出，從2018年到2019年陸續出現多起浮洲合宜住宅法拍案，原本「超甜」房價經法拍後行情翻倍跳，甚至去年底攀升到4字頭，監察院也收到檢舉，清查後發現55件法拍屋中有39件疑涉不法，當時即對內政部和國發會進行糾正。浮洲合宜宅有10年閉鎖期禁賣規定，卻有多件法拍屋流入市面，監察院查出有39案疑涉不法，對內政部和國發會提出糾正。（圖／黃耀徵攝）據了解，該投資客法拍團集團組成相當複雜，不但找來投資客當金主，還集結了房仲、地政士、代書、假租客、扮成假債權人的買家以及人頭屋主，粗估成員人數近百人，集團分工、手法相當縝密，看準合宜宅比周邊房價便宜，除了在合宜宅抽籤前找好假人頭參與抽籤，提高「中房率」，抽中者還可獲得100萬元佣金。另外，抽籤完畢後待屋主名單出爐，住戶陸續遷入，該集團完全不甩政府10年禁賣令，大辣辣在社區掛起「專營浮洲合宜店面住宅，歡迎託售託租」布條。而集團的操作手法就是進行「假債權、真買賣」，先由旗下房仲撮合買賣雙方談妥價格後，接著塑造屋主欠錢、簽下本票的假象，再由買家匯款給對方，塑造出「借貸金流」，藉此製造出假債權，以利後續的法拍操作。為讓競標該法拍屋的人士更加特定好操控，符合「有人佔用、不點交」的法院判定，集團也超前部屬，找來人頭租客住在該處，導致競標者銳減，法拍屋變成無人競標而流標，假債權人即可行使承買權承受；若擔心有人搶標，假債權人也可主動參與競標，確保法拍時房子能安全進入假債權人也就是買方口袋，不僅躲過政府10年禁賣令，更能輕鬆取得房屋產權。投資客法拍團由金主投資客、房仲、假債權人及人頭屋主組成，以假債權真買賣將房子以法拍方式取得產權，破解政府禁賣令。（示意圖／本刊繪圖組）不過弔詭的是，監察院從相關文件發現，法拍前法院都會請第三公正單位進行鑑價，制定法拍屋定價，不過由於假債權人和屋主早已談好房價，就曾發生假債權人抗議法拍價格太低、侵害權益，自己又加價購買的不合常理現象，這動作也讓該集團露出馬腳。另外，除了集團找來抽籤的人頭外，配合操作賣屋的屋主約可賺進50萬元上下，他們之中不乏經濟情況不好甚至繳不出房貸等情形，才想趁機賺上一筆。粗估浮洲合宜住宅社區39件問題法拍屋已讓該集團海撈上億元。由於該投資客集團相當熟悉法拍市場流程，1個半月到3個月內就能完成整個法拍屋程序，手法俐落迅速。目前檢警深入追查39件問題法拍，全案朝《使公務人員登載不實》偵辦，並痛批該集團濫用國家嘉惠民眾、實施「居住正義」的美意，動歪腦筋發財，「搞詐騙手法A國家福利，根本是全民公敵」。
吸血退休警2／詐財幹部多是警消護 受害者：菜鳥沒投資會被排擠
退休刑警許恒瑞2020年夥同女友房欣怡、女密友江玉嬌一同開設「麗峰實業」、「彤昇管理顧問」公司，鼓吹民眾申辦信用貸款、房貸，將貸款交給2間公司管理，每個月就可以獲得1%到2%不等的利息，本刊透過管道取得名單，許多消防員、警官、護士不但是投資者，同時也是共犯，在各機關內，拉下署、學弟妹一起投資。許恒瑞等人吸金的手法共有3種，第1種是聲稱公司會提供房屋，慫恿受害人當個「人頭屋主」，再用受害人的名義向銀行申請貸款，核撥下來的房貸全部交給公司，公司則會每個月支付1%的利息給人頭屋主。第2種是受害人申請個人信貸後，和公司簽署合作契約，公司拿到該筆貸款後，每個月支付1%到2%的利息給受害人。第3種則是「自由投資」，也就是受害人只要掏錢借給公司，每個月根據投資金額多寡，拿到1%到3%的利息。全案進入司法程序後，本刊透過管道取得麗峰公司內部成員名單，發現許恒瑞三人之下還設有業務幹部，而這些幹部當中，竟然還有多名消防員、警官及護理師，他們對外招攬客戶辦貸款投資，同時也在服務機關中拉攏下屬、學弟妹一起投資公司。「江玉嬌說過，他們有1個消防群組，新進的學弟如果沒有投資，還會被這些人排擠。」「在那個消防群組中，有學長曾對學弟信心喊話表示，消防一直不分工，不僅要救護、救災、宣導，還要抓蜂捕蛇，其實就是雜工僕，所以大家要勇敢投資，才能早點平安退休。」另1位受害人透露。針對投訴人諸多指控，本刊記者分別致電求證許恒瑞等3人，但他們的手機不是關機，就是已經停話，只有撥通1支由房欣怡所有的手機，卻無人接聽。本刊記者留言詢問相關問題，至截稿前未獲得回應。