以房養老
」 房產 以房養老
不能留房子給小孩「拜託別生」！他直言「這種人是垃圾」網戰翻
沒辦法留下房產給後代，就不要生小孩？近日有女網友在Dcard上分享「爸媽說以後不會留房子給我，因為他們要以房養老」，嘆父母規劃的養老生活竟然沒有她，雖然難免失落，但也知道爸媽是不想耽誤她未來的人生。對此，有男網友也發文直言「不能留房子給孩子的人，真的拜託別生」。他強調，現在的房價、通膨對比薪水的漲幅跟以前根本不能比，「把人家生出來再叫他自己買房不覺得很過分嗎？」貼文曝光也讓兩派網友戰翻。一名男網友昨（6日）在Dcard上以「不能留房給小孩的真的拜託別生」為題發文分享，他認為不能留房子給小孩的人，真的不要生小孩。前幾天有女網友分享爸媽決定「以房養老」，不會把家中老公寓留給她，讓她很心酸，結果有人留言「現在父母真難當」，讓男網友直呼「我就覺得很賭爛，嫌難當就不要當父母，就沒人逼你當。」男網友不忍開嗆，不要把小孩生出來，然後跟孩子說你自己去社會上打拼，要房子自己去賺，還說「因為當時我們也是自己買房的」這種風涼話，「啊現在房價跟以前哪能比？把人家生出來再叫他自己買房不覺得很過分嗎？」直言「把生小孩當一種博弈就是了？」「喔對，不要叫我去看什麼父母還有負債的啦」他認為那些自己沒房、負債還敢生、對兒女造成負擔的父母，他一律都稱作「垃圾」，「那我是不是也可以對那些父母負債PO文抱怨的人說：『去看看非洲小孩，你已經很幸福了』。」他也強調，「想要以房養老的真的拜託別生。如果執意要生，那小孩到時候抱怨你，麻煩摸摸鼻子自己站好被罵，不要在那邊你已經很幸福了。」面對網友質疑，男網友也澄清，不是說要把爸媽現在在住的房子搶過來，也不是要爸媽另外買，而是那些過世後不打算留任何房產的人，像是女原PO的爸媽走後，房子是要還給銀行的，一間房都無法「留」給小孩的，拜託不要生！貼文曝光也讓兩派網友戰翻，有人贊同原PO，「生小孩不就是因為父母自己想要小孩嗎？講白就是滿足自己的私慾啊，我很坦白，我也想生兩個一男一女的原因，就是因為我喜歡小孩，所以想要有自己的小孩，但剛好我也是比較自私的人，如果生小孩會降低太多我的生活品質的話，我可能也不會生。畢竟我賺不夠多來維持生活品質，更不想因為小孩來拖垮我現在的生活，也不想沒那個屁股還要吃瀉藥，讓小孩和我一起活在貧窮之中。」有人則認為，「你說得很中肯，所以我不想生孩子，因為我買不起房，原生爸媽也窮，我不想讓後代出來受苦」、「雖然偏激，但很真實，拜託沒錢不要生孩子，在資本主義社會活著很辛苦」、「蠻認同的，有些自己父母付了學費、補習費就認為家長盡責，還不是最後把孩子當提款機，瘋狂提錢勒索，根本自私，真的沒能力就不要省保險套錢。」但也有網友非常不認同上述的觀念，「你父母的的觀念很正確啊，你只是一個想不勞而獲的垃圾」、「要房子不會自己賺喔，請問法律哪一條規定要留房給小孩才能生？第一次看到還有人情緒勒索自己的父母」、「真的誒，低卡上面的年輕人都好恐怖，每個一副爸媽沒錢就不要生我，怎麼都不會想靠自己啊⋯」「價值觀扭曲的人蠻可怕的」、「我跟另一半生三個小孩，除了自住，名下也有房產收租，但⋯全部資產都是我們夫妻打拼來的，怎麼處理我的資產，關小孩啥事？」
以房養老！翁求2兒照顧不成…怒將4間房抵押 網不挺：沒義務
傳統的「養兒防老」觀念，已深植在許多長輩的心中。然而，近日有位網友透露，有名長者已經坐輪椅了，因為生活起居不便，便開出每月4萬要2位頗有成就的兒子回來照顧自己，豈料孩子們因為對工作有計畫，所以都回絕，老人一氣之下便把名下4棟房產抵押給銀行「以房養老」。對此，原PO則嘆「有房子就可以不靠小孩了」。原PO於近日在DCARD以「有房子就可以不靠小孩了」為題指出，自己最近聽到1個真人真事，有位老人的2個兒子1位在瑞士，月薪40萬，另1位在科技業，月薪9萬，如今老人坐輪椅了，生活起居不便，所以開出4萬月薪，請小孩回來照顧。未料，2名孩子都拒絕，其原因是認為錢比較少，且繼續上班以後升職錢會更多，老人對此則相當不滿，一氣之下就把自己名下的4間房子給銀行抵押，這樣一來銀行每個月會給他10幾萬，再請2名看護月薪4萬，剩下的則當自己的零用錢。對此，原PO不禁直呼「所以投資房子比栽培小孩還划算」。此文一出，網友紛紛表示對於兒子們的決定並不意外，「啊本來就是啊，人家職場賺40w／9w能升職還有成就感，為什麼要關在家裡領4w幫老人把屎把尿啊，有那個錢直接請專業看護不就好了嗎？」、「本來錢夠就自己請看護就好，小孩有自己的人生要過，不是你的養老工具人」、「當初生小孩是自己的決定，憑什麼要求你的孩子負擔起你的養老規劃」。也有一票人認為買房子比生兒育女實際多了，「本來就是這樣哈哈哈，寧願買房子也不要生小孩，不婚不生快樂一生」、「確實，就算不婚不生的也要買，以後老了直接以房養老用都比去養老院划算。」
人口負成長！台灣生不如死情況加劇 以房養老放款餘額衝404億
台灣「生不如死」人口負成長已連續第三年，愈來愈多長者接受「以房養老」。金管會公布最新以房養老放款餘額統計，截至今年5月底放款累計件數達7,110件、放款餘額達404億元，年增率持續呈現雙位數成長，分別成長18.6％、17.1％。不過，就增速來看有趨緩。銀行局分析趨緩因素有二，一是長者在財務運用的觀念難改變；二是升息後，每月養老金縮水，價格變動也會影響需求。就以房養老放款的件數、金額來看，今年成長速度有略微趨緩，但仍是雙位數成長。金管會統計，去年12月底較前年同期成長率有19％、18％，今年首季的年增率也有19％、23％，今年5月較去年同期則略降至18.6％、17.1％。金管會指出，今年5月與去年同期相較，以房養老在件數、金額成長最多的還是公股行庫居多，前五大分別是合庫、土銀、一銀、華銀、台銀，而「零成長」的三家銀行清一色為民營銀行，包括：台新銀、安泰銀、陽信銀。銀行局分析，公股銀做得較好是因為較早踏出第一步、面對高齡客群相關機早已制定出來，而民營銀行發展較慢，據銀行反應是因為年長客戶還是習慣把不動產留給子女，另外有部份長者覺得麻煩、不想處理財產，希望一直在老宅住到壽終正寢，所以推廣不易。金管會是否會提供誘因讓銀行再加速推廣？銀行局指出，以房養老貸款主要是提供不同產品給高齡者選擇，效度要看長者財務調度的偏好，站在監理角度還是要尊重民眾財產運用規劃的意願。區域別的件數來看，銀行局指出，成長較快的為「北北基、中彰投、桃竹苗」，截至5月底件數分別有3,615件、1,042件、808件，這三個區域就占了核貸件數的77％，而核貸金額分別有279.8億元、41億元、31億元，占總核貸金額87％。就性別、平均承作年限來看，女性還是多於男性，女性核貸件數達4,040件、男性3,070件，而年限從去年同期的20.36年一路降到今年首季的20.28年、5月再降到19.75年。
升息升不停！貸款千萬繳1年 等於多付1月房貸
利率連4升下，時隔近14年，重回2％水準！以貸款1000萬元、30年期本息平均攤還試算，每月還款金額增加到3萬6962元，較今年4次升息前每個月多出3047元，累計1年多出3萬6564元，等於多繳1個月的房貸。若以20年攤還計算，每月還款金額更一舉突破5萬大關。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市很難樂觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，升息勢必加重購屋族負擔。根據信義房屋針對網友購屋意向調查，有18％受訪者認為利率太高，會暫緩購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也預估房市將浮現3大風潮，第一，消費者考量房貸負擔，購買低總價物件，使市面小宅相對熱賣。第二，恐現預售撤守潮！許多預售屋的買家在3、4年前簽約買房，如今交屋申貸卻碰上升息，加上房地合一2.0讓預售屋面臨漫長的重稅期，《平均地權條例》的修法又限縮預售屋的轉手彈性，恐加劇消費者自預售屋市場上撤守情況。第三，部分房東可能將利息支出，轉嫁到房客身上，催升租金上揚。另在央行頻頻出招，強化銀行對不動產授信風險控管下，據住展統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案僅占整體建案25.4％，創2017年以來新低紀錄，這也意味民眾負擔日益沉重。央行升息後，銀行將跟進調整房貸利率，據了解，最快下周就會調整房貸利率，最慢下個月中調整。青年安心成家貸款受惠「基準利率減碼半碼」的優惠政策到年底，據了解，為減輕首購族負擔，財政部送政院新青安貸款版本，將延續辦理2年，且基準利率減半碼優惠將延長1年，行政院於2周內就會核定。
利率連4升…美女主播試算房貸「每月多3千」 無奈嘆：資產一直縮水
美國聯準會（Fed）15日凌晨宣布升息2碼（0.5個百分點），我國中央銀行也在下午召開2022年第4季理監事會議，會後宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分點），利率繼3月、6和9月之後「連4升」，讓車貸、房貸族紛紛哀號，主播劉芯彤也忍不住發文感嘆。經常在社群平台分享生活的美女主播劉芯彤，15日在臉書發文指出，央行再度宣布升息半碼，代表貸款族荷包又要受影響，她也以房貸1000萬，30年期本息攤還來試算，「史上最低1.31%利率時，每月本息還33,608元，到這一次連四升，升到房貸利率1.935%，每月本息還36,638元，一個月就會增加3,030元，一年就增加36,360元。看出來了嗎？等於每年增加的利息錢，你就可以拿去多付一個月的房貸了！」美女主播劉芯彤針對央行再度宣布升息半碼發文。（圖／翻攝劉芯彤臉書）劉芯彤指出，照目前的情勢來看，升息依舊是勢在必行，明年可能就要面臨到利率破2%以上的局面，她也提醒想買房的朋友，「千萬別只聽售屋小姐跟你說，寬限期繳付的金額，自己得要評估本息攤還的壓力，是不是能負荷呀！」最後也無奈嘆道，「這已經不是一顆茶葉蛋的錢了，一個月三千多，是我22天上班日的午餐錢了呀！」還指出連知名速食店麥當勞也宣布要漲價的消息，「沒做任何虧錢的事但我的資產就一直縮水中，通膨壓力越來越大。」房地產專家徐佳馨也針對升息的消息在臉書粉絲專頁「徐佳馨房產人生事務所」發文指出，雖然升息半碼幅度不大，但是今年已經累計升息4次，「溫水煮青蛙已經讓有各式貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動不僅僅只是房貸，還包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不可不謂深遠。影響所及，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。」徐佳馨指出，央行也下修今年經濟成長率為2.91趴，「如果按照昨日Fed指出2024才可能降息的說法，也意味著明年大家都得辛苦些。」房地產專家徐佳馨也針對升息的消息在臉書發文。（圖／翻攝臉書粉絲專頁「徐佳馨房產人生事務所」）
住自己的房還要繳房租 癌末男遇「以房養老詐騙」淪下流老人
一場「以房養老」風暴，讓超過50名老人一夕之間失去了老本和房產。中國大陸金融詐騙集團利用老人想安享晚年與造福子孫心理，成功騙取老人抵押後的房產與相關資產，且詐騙集團手法之高明，還讓受害者訴訟將近10年仍無法勝訴，甚至有人淪落到「住在自己房，還要繳房租給別人」的悽慘下場。據《中國青年報》報導，一場多年前的「以房養老」詐騙讓超過50名老人血本無歸，且至今仍有多人深陷房產官司泥沼，甚至房產遭查封、拍賣與強制執行。其中最諷刺的，當屬一名罹癌受害者，在唯一的房產被過戶到他人名下後，每月向新屋主繳交人民幣6300元（約新台幣2萬8千元）的房租，成為「住在自己的房子裡卻要繳房租給別人」的怪象。在自家住了超過30年的董望夫婦，被騙徒用抵押房產就能購買理財商品獲利的「以房養老」方式，落得房財兩失下場。經手多起這類詐騙案的律師，也稱詐騙集團「不是一開始就迴避了違法風險，就是巧妙運用合約的法律約束力」，導致這些案子幾乎訴無止境。即使是董望夫妻的兒子以委託公證書上的簽字並非父親手寫，也成功申請撤銷這張公證書，房產官司依然耗盡了兩代人的心力與生命。接替父母打官司的董子，在今年5月因心疾猝死，接手相關訴訟的董妻也因此罹患憂鬱症，但為了討回正義與避免「債留子孫」，她仍繼續與其他受害者一起討回公道。
女兒動歪腦筋勸父親「賣房請看護」 兒媳嘆：看誰會接你去住
家家總有本難念的經，日前有位女網友在臉書粉專表示，婆婆年輕時因為嫌棄公公太窮而離婚，她老公的監護權歸給公公，他們2個女兒的監護權則歸給婆婆，結果公公努力賺錢有錢有房之後，婆婆又回來蹭飯，還離間她老公與公公的感情，甚至連老公的姐妹都在肖想公公的房產，讓原PO相當無奈。原PO在臉書粉專《毒姑九賤婆媳討論區》發文。（圖／翻攝自臉書）原PO在臉書粉專《毒姑九賤婆媳討論區》發文表示，「我們的家庭很複雜。我公婆離婚已經30年多，但還是朋友，都有在聯絡。公婆還沒離婚的時候，婆婆因為嫌公公賺太少，所以就給公公戴綠帽，之後離婚了！」然後大女兒和三女兒監護權歸婆婆的，二女兒跟小兒子，也就是原PO的老公，監護權則是歸公公的，之後公公因為做生意比較有錢了，慢慢從預售屋開始買房子，至今累積了一些財富，還賺到了2間房子，其中一間收房租，另一間則是自己留著，跟兒子及原PO一起住。「之後隔了幾年可能我婆婆知道我公公有錢了，就裝的對他有情有義。」原PO續稱，公公的保險繼承人原本都是老公的名字，結果因為老公晚上睡覺有吃安眠藥的習慣，所以公公有一次敲房間門說他人不舒服，要老公載他去醫院時，老公因為吃安眠藥的關係昏昏沈沈，只能叫公公先自己坐計程車或叫救護車去醫院。從此之後，原PO老公的姊妹跟婆婆就開始挑撥他們父子的感情，「一直說兒子不會孝順他什麼的，一直給公公洗腦，說雞蛋不能放在同一個籃子裡，後來我公公就叫女兒去把保單改成女兒的名字，所以現在保單全改成3個女兒繼承。」原PO也表示，「後來我老公也是有去關心爸爸，只是不知道自己跟老爸已經有心結，其實關於這個決定沒什麼，錢也是公公在繳，他愛給誰就給誰！」只是說到房產，原PO老公的姊妹們一直在動歪腦筋，「因為我公公他現在快有點無法自理，已經需要到請看護這點，可是我公公不想，他說看護貴，結果女兒叫他賣房子就有錢了，我們夫妻建議他以房養老，雙方意見不合。」原PO也聲稱自己不擔心房子賣了，他們夫妻要住哪裡，但重點是老公的姊妹們有誰會把自己的爸爸接去住？又或者賣掉房子得到的現金真的會拿給公公養老嗎？因此原PO也詢問大家意見，「這邊借那邊出，早晚被騙光........大家覺得以房養老是不是比較好？」貼文一出，也引發網友熱烈討論，「賣掉房也可以租房，每個月都要用錢就不會想都給別人了，找無障礙，有電梯好出入的，比較方便。希望老人家早點想開，錢不用難道，帶去天堂嗎？申請外籍看護也沒那麼也快，先完成評估證明，人是一定要請的，隨時有變化，我做長照二十年，真心不騙，一人長照全家累倒。」「家裡的毒菇，也是在公公生病洗腦煽動婆婆分家產，極盡扭曲事實真相，跟八點檔一樣，現在公公過世後，得到家產，馬上變臉。」「可以瞭解妳的心情，往往待在身邊照顧的，都是吃力不討好的，久久回來一次咬耳朵的，都是最孝順的，但老天爺，往往也不會辜負孝順的人，加油啦！人在做天在看……」「可以了解你們的感受，反正你們就是先把自己的小家庭顧好，人貪自然會有惡報。」
盤點／55歲「軍中情人」背父債9千萬 罹癌終身不嫁財產要留給「他」
女星楊丞琳近日在大陸節目上說，她小時候因為家境不富裕，吃海鮮是一件奢侈的事，言論掀起台灣網友討論。而出道很早的楊丞琳，16歲時為了幫父親還債900萬，努力在演藝圈打拚賺錢，但回首台灣演藝圈，不少藝人也是為了幫父母還債，在演藝圈積極打拚。像是今年已經55歲，昔日的「軍中情人」方季惟，出生於萬華望族的她，90年代靠著一首《怨蒼天變了心》走紅，是許多男性當時的夢中情人，但其實她的爸爸過去因替人作保，揹了9千萬債務，最後變成方季惟來扛，還在事業正暢旺的時候，被查出罹患甲狀腺濾泡癌暫時引退。現在的她不婚不生，獨自享受單身的人生。方季惟的長相甜美，被封為永遠的軍中情人。但她在事業最巔峰的時候，生病開刀暫時引退。（圖／報系資料照片）據《鏡週刊》報導，方季惟其實是台北市望族，家族在中山北路、林森北路等精華地段都有房產。但爸爸後來因幫人作保，負債高達9千萬，逼得方季惟年紀輕輕就出來賺錢，舉凡駐唱、擺地攤或苦力等工作，她都做過。後來會選擇出道當歌手，為父還債也是一大主因，而她當時十分走紅，還是所有男生心目中夢幻的「軍中情人」。方季惟年輕時全心奉獻給家庭，最後選擇終生不婚，現在十分享受一個人的生活。（圖／報系資料照片）由於要扛家裡的債務，方季惟有著沉重的經濟壓力，母親希望她能嫁人，有另一半可以幫她分擔一點還債壓力，但某次她在被安排相親時，被對方嘲諷「不要全家都嫁過來」，讓她決定要完全自己賺錢還債，加上在她演藝事業正如日中天之際，她被檢查出罹患甲狀腺濾泡癌，只能暫時引退開刀，並好好休養，最後她漸漸斷了結婚的念頭，直到父母相繼離世都沒有結婚。儘管她未能實現母親想看她披婚紗嫁人的願望，內心多少有些遺憾，但她也坦言年輕時沒結婚，等年紀大了再踏入婚姻，只會更加辛苦。而方季惟日前曾出書，分享她過去在事業巔峰時罹癌、淡出歌壇、照顧父母20多年一路到現在的心情。現在的方季惟，漸漸回歸螢光幕前，有拍戲也有籌備專輯。雖然她已不打算婚嫁，但她對自己的中老年生活很有規劃，透過房地產的投資，穩住自己的經濟實力。方季惟的長相甜美，被封為永遠的軍中情人。（圖／報系資料照片）習佛多年的方季惟，對於很多事情都看淡，坦言自己不會為了結婚而結婚；而過去有過買賣房屋跌跤的經驗，現在她買房都會準備5成以上的錢，以房來養老，所以她現在除了有自住的房屋資產，還有房子在出租，另外一部分的錢，則用在醫療險和儲蓄險上。至今還是過著單身生活的方季惟，日前發現脖子附近多了2顆腫瘤須定期追蹤，但她已看淡一切的說，她雖然希望以房養老，但她也想到，萬一有天要是生病了，除了靠保險照顧之外，看哪個兄弟姐妹願意照顧我，之後她名下的房產，就會留給照顧她的人。
總顧問李鴻源獻策 黃珊珊要打造「未來宅」推進老屋都更
台北市超過三十年以上的老舊公寓相當多，許多老屋屋主都在期待各政黨台北市長侯選人，能提出加速推動老屋都更進度的政策。民眾黨力挺的北市長候選人黃珊珊今天給出答案，還邀請她的市政總顧問、前內政部長李鴻源「背書」，宣布在當選後將推動北市興建「未來宅」，作為老屋都更的中繼住宅，提高老屋屋主的都更意願。黃珊珊今天召開第二場政策記者會，焦點鎖定在「都市再生新樣貌」議題。在都市更新政策部分，她除邀請兩個「公辦都更案」的住戶代表出席表達對都更的期待外，也正式宣布水利專家、前內政部長李鴻源將擔任她的珊競選團隊市政總顧問，擘劃包括都更政策在內的台北市政規劃。李鴻源指出，台北市有許多老舊住宅結構已經不安全，真的應該加速都更進程。他認為不論是都更或是興建社會住宅，其實最重要的成敗關鍵是財源規劃，未來北市可利用公共設施保留地解編所釋出的土地，來重新作規劃。針對李鴻源的建議，黃珊珊進一步提出「台北未來宅」構想。黃珊珊說，台北未來宅將兼具「加速都市更新」、「青年居住正義」及「全齡住宅照顧」功能三個面向。在都市更新部分，黃珊珊說明，台北未來宅可當成「老屋都更」的中繼住宅，加速「未來宅」周邊地區的老屋都更進程。同時也可以「公私協力」建設未來宅，達成多元更有效率的管道，讓「未來宅」提供青年族群所需的可負擔住宅。此外，「台北未來宅」將朝向全齡住宅方式規劃，北市曾率先試辦、但初期反應不太熱烈的「青銀共（換）居」（老屋換新社宅、老青年相互照顧共居），將在「未來宅」的基礎下再度啟動，希望讓長者安心並得到更好的照護，以打造共融生活的全齡社區。黃珊珊提出的「北市未來宅」構想中，也包括主張「都更紅利由市民共享」。她解釋，台北未來宅將會訂定不同的容積額度，鼓勵公私（企業）合作，以增加準公共設施或公共設施的供給。另外，為全面照顧台北市的年輕人到銀髮族，將分為三種模式，首先，現行「以租代購」模式將繼續推動，透過包租代管讓青年人承租；其次則是「以租轉購」，若年輕朋友長期承租（如20年後），則有機會取得房屋地上權，已繳租金則轉為頭期款，市政府也針對認購租戶給予購屋獎勵，協助其降低購屋負擔；最後則是「以房養老」，取得房屋地上權後再釋出，使用者再轉為承租模式，年長者則可藉此方式獲得生活所需費用。
中南部房價漲「以房養老」案增多？ 銀行局說這一家銀行核貸件最拚
哪一家銀行推廣「以房養老」核貸最積極？金管會銀行局今天（12日）揭曉答案，另外則有五家銀行的案件掛0。銀行局表示，因應高齡化社會之金融需求，金融機構開辦「以房養老」業務，以滿足高齡者老年生活所需資金，各金融機構係依其經營策略推廣該業務並承作相關案件。截至111年6月底止，計有15家銀行辦理商業型以房養老業務，承作件數計6,104件，總核貸額度為新臺幣350億元，相較110年12月底分別成長8.50％、9.03％，以房養老業務仍穩定成長。其中承作案件區域以北部地區為主，最近一年及一季承作區域以中南部、東部成長速度較快，主因係中南部、東部房價逐步上升，民眾接受度提升，且臺灣銀行積極推廣該項業務，核貸件數季增170.83％，爰有中南部承作案件成長速度高之情形。據了解，高雄銀、中信、台新、陽信和彰銀五家銀行核貸件為0。以房養老貸款最近1年成長百分之十幾以上，礙於國內民眾有土斯有財之觀念仍濃厚，且客戶群較為侷限（須為持有房屋所有權，且該屋無貸款之年長者），故配合民眾需求及銀行經營策略，仍持續成長中。
誰護失智財2／親屬糾紛難判失智患者財產難信託 只能靠法官「心軟」
由於國內尚無專法保護失智者財產，法院審理失智症者和解的案件又不公開，使得失智者財產能否受到保護，讓民眾存疑。曾為失智者打贏官司找回財產的林李達律師告訴CTWANT記者，「有沒有醫師幫忙做鑑定很重要。」曾任基隆地院法官的林李達律師，同住的父親也是失智症者，因此他非常了解陪同照顧失智者立場與遭遇。他和許書瀚律師2014年共同負責一樁失智症者吳運生的官司，最後翻盤勝訴，現為法界與台灣失智症協會的重要判例。該案中，吳運生診斷為失智症者前後期間，因誤信他人誘惑而將名下近億元現金、房屋變賣、轉贈給陌生十餘人，「吳運生的主治醫生有出來鑑定確實會有錯誤認知等有失判斷力情況，因此有些案件判定對方須退還財物」，林李達律師直言，「有沒有醫師幫忙做鑑定，對非有醫療專業的法官，會是很重要的審理依據來源。」林李達律師曾任基隆地方法院法官，因為是失智症者父親的主要照顧者，很清楚了解該疾病症狀。（圖／李蕙璇攝）CTWANT記者也採訪到吳運生妻子劉慧芳，「先生原本是個脾氣好又顧家的人，後來會常無故生氣，離家出走，甚至還將名下房屋過戶給陌生人，我才開始注意他的情況，並帶去看醫生，那時才關心到財產情況，有點錯過黃金時刻。」「因此能夠愈早預防，可以透過信託專款專用，還可以告知銀行、地政事務所等，註記財產有異動時須通知家屬等，都是一種對失智症者財產的保護。」劉慧芳提醒。現為台灣失智症協會志工諮詢律師許書瀚，多年來走訪全國各地醫院失智共同照護中心、失智症家屬團體、協會等演講逾百場，幫助失智症醫事專業人員、患者本人與家屬，了解失智者會面臨的相關法律議題。許書瀚律師說，「像安迪等身為子女，對失智症母親財物使用意見分歧的親屬紛爭案，法官要面臨不同立場子女提出的說法與證據，其實不一定很容易辨別真偽與釐清真相。」「有的法官確實會採信失智症者的『我很好；我的財產不需要別人管……』等說詞，而未做進一步醫學鑑定，因此就看過多起失智長輩被子女帶來帶去簽名移轉財產文件，脫產後，就會面臨老無所終、無法受到良好安養照護品質的疑慮與困境。」許書瀚律師說。許書瀚律師常接受各地醫院失智共同照護中心的邀請，主講關於失智者會面臨的相關法律議題。（圖／許書瀚律師提供）不過，也有法官「心很軟」，審理這類案件會以「幫助失智症者做最好的財產保障」為重，邀集所有子女到場共同做調解，建議並勸導為失智症者做財產信託，每月定期撥款定額為照護相關支出的專款專用，「一切都是為了給與失智症最好的照護，子女與家屬是不敢拒絕的！」許書瀚律師強調。他舉例說，有一名失智患者名下的土地被地方政府徵收後，可收取逾千萬元費用，「患者的女兒擔心媽媽的錢被哥哥無故挪用，因此建議女兒先告知市府母親現況，市府遂同意，需全部子女同意後才會匯款，搶到一些時間，趕緊向法院取得法官核准，經過調解後為患者做財產信託，最後保護母親財產安全。」可惜的是，類似成功調解案例，因為司法院官網不會上傳和解書內容而未公開，難讓其他民眾與法官參考。「失智症者家屬調解案成立很多，只因司法院官網不會上傳和解書內容，很多民眾與法官也不會知道其他案件做法，相當可惜。」許書瀚律師說。台灣失智症協會理事、政策委員會主委鄭嘉欣律師則提到，由於這類的司法案件頻增，這幾年協會也多次公開呼籲政府訂定失智症者的專法，仿效少年法庭設立調查官，給與社工、醫療等專業資源挹注，透過具體法律給予失智症者的財務保障。目前金管會與衛福部展開「失智者經濟安全保障推動計畫」中，正透過「安養信託、以房養老」宣導民眾提早做財產管理，並加強就高齡化商品以及銀行等金融機構行員的宣導，防止失智者遭詐騙、剝削等措施。信託公會則表示，安養信託案以高齡者（逾65歲、身心障礙者）為主，件數逐年增加，其中有些是法院調解案，公會也一再宣導鼓勵民眾可藉由銀行、證券等信託業者，透過信託契約，將財產用作照顧自己或特定人（父母、子女等），契約須載明信託目的、財產管理方式、受益人、財產歸屬及交付方式等，由信託業者依約管理其信託財產，直到信託關係結束為止。
安養「信託2.0計畫」鎖定長輩、身障人士 申辦最佳的是這二家銀行
金管會力推安養信託，台新銀關懷高齡長輩需求連三年評鑑績優，為民營銀行之首；公股第一銀行則勇奪第一，資產規模5年增加180億元。台新銀行總經理尚瑞強表示，積極響應金管會「信託2.0計畫」，透過銀行多元化信託商品平台，結合安養照護、醫療服務等長照支援，為客戶量身訂做信託安養及傳承規劃。民眾可直接透過台新銀網銀、行銀電子化服務，即時了解自身的信託財務情形，享受便利的數位金融信託服務。尚瑞強指出，台新銀行積極創新安養信託商品型態，高齡長輩及身心障礙人士可透過開放式選項的制式契約，簡易及迅速了解信託規劃重點，保障其安養權益；而針對財富管理需求的民眾，為其量身規劃信託架構客製化契約，滿足其退休安養、長期照護、財富管理及資產傳承等多元信託需求。 第一銀行董事長邱月琴則表示，一銀重視銀髮世代退休議題，自2016年安養信託評鑑計畫實施以來，共拜訪全國70餘家安養、養護機構，承辦之高齡者安養信託案件達上萬件，自2016年至2020年，新增信託資產規模高達180億元。第一銀行成立樂活退休專區，倡導民眾可透過信託規畫，規劃老年無虞生活，其中包含依高齡者需求調整「安心貸」（以房養老），按期給付的現金流規畫，以備未來醫療或緊急救助金使用，若擔心未來因重病或失智而無法管理自身財產，可於意識能力健全時，透過意定監護結合安養信託，自行選定未來監護人，於未來不能自理日常生活時，協助受監護人得到應有之照護。鼓勵民眾可於退休前及早為退休照護生活做準備，也可參加「預開型安養信託」，透過少許的資金，即可預先於銀行開立信託專戶，且免簽約金，破除一般人對於信託產品為有錢人專利之迷思，實踐普惠金融之理念。
大亨曝生不如死2／家族戰場收屍看盡貧苦死別 殯葬大亨遺願：蓋萬戶平價住宅
吳珅篁是萬安生命科技（萬安生命）創辦人，他與62歲的龍巖集團總裁李世聰、68歲的國寶集團總裁朱國榮，並列殯葬三大亨。萬安生命目前已進駐46間醫院往生室，市占率約七成，年營收據業界估算上看20億元。去年吳珅篁聯手「寶佳集團」少東林家宏（Peter）取得大華建設經營權，林家宏也答應幫助吳珅篁完成「遺願」，不會讓他失望。「那天Peter就坐在你現在坐的位子，和我談了3個小時，答應我一年蓋到1萬戶的平價住宅，會讓年輕人買得起房子。我們理念相同，一拍即合，花3天簽約，7天即完成過戶，給他10萬分委託書。」寶佳集團少東林家宏（右）取得大華建設經營權，最大推手即是吳珅篁。圖為大華建設今年3月在桃園青埔的新案開工。（圖／寶佳提供）此外，多年前，吳珅篁和蔣家第四代蔣友柏的「橙果設計」合作，設計素雅時尚又環保的告別式「天堂式場」，吳珅篁近期也將邀請蔣友柏參與「安居樂業平台」的推動，「我想整合建商服務資源，把都市危樓與老宅更新、以房養老等都納入這個平台。」目前擔任中華殯葬禮儀協會榮譽理事長的吳珅篁，雖在殯葬三大亨中年紀最小，卻最早交棒，11年前就因健康因素，將事業交給弟弟吳賜輝，5年前還一度暴瘦20公斤。橙果設計董事長蔣友柏曾提到萬安生命的「環保」與「尊嚴」觀念，打動他設計出「天堂式場」的模組式靈堂。（圖／報系資料庫、翻攝自萬安生命官網）「我18歲就感到關節不適，但查不出病因，23歲那年，母親病逝（享年47歲），我非常傷心，關節更是疼痛，到醫院檢查才確診罹患僵直性脊椎炎。」「這麼多年來，我把對疾病之苦的注意力，轉移到經營萬安生命與建設公司上。」吳珅篁家族三代皆從事殯葬業，祖父吳遷當年舉家從新北市（時為台北州）林口遷至台北萬華，1936年申設「新富社葬儀社」，父親吳伙丁17歲時加入。第二次世界大戰爆發時，年輕有膽識的吳伙丁，在台北防衛大隊編制內成立屍體收容大隊，擔任大隊長，整日在硝煙中奔走，處理罹難者屍體。吳珅篁的父親吳伙丁，曾處理數千具無名屍的後事，被外界稱為「殯葬界善人」。（圖／報系資料庫）
萬華望族出生！女星家業遍布中山區 竟靠「送瓦斯」還近億債務
出身台北市萬華望族的「軍中情人」方季惟，其實家裡曾是大地主，現今中山區很多房子當初都是她家的，但父親替朋友做保慘賠9000萬元，房子賣光的錢都還不清，所以她才會幫忙送瓦斯、在餐廳駐唱。方季惟到了40歲才開始替自己買保險，並將保險當作理財、分散風險的一部分，並表示將來財產就留給照顧她的人。據《鏡週刊》報導，方季惟40歲時，因為父親罹患小腸癌要吃標靶藥，讓她對保險起心動念；其實她25歲時就被診斷罹患甲狀腺濾泡癌，當時周星馳的《賭俠2之上海灘賭聖》為了方季惟還特地推出兩版本電影，另一版本的女主角是影后鞏俐，可見方季惟當年在華人娛樂圈的地位。不過拍完這部電影，醫生卻催著她開刀，她的演藝路也隨之中斷。當時方季惟沒有任何保險，現在父親和失智的母親都過世，弟妹也都有了自己的家庭，她希望將來自己發生事情時，弟妹不用替她擔心，所以開始規劃保險；照顧失智母親的日子讓她印象深刻，所以現在每個月至少繳2萬元的長照保費。除此之外，她還有兩張20年期的儲蓄險、兩張已躉繳的儲蓄險，另外還有保障完善的醫療險。（圖／方季惟快樂小孩臉書）報導指出，方季惟一直都把家人看得比事業重要，出道後開始賺錢也曾買過兩間預售屋，但都因為工作中斷無法繼續付款，只能忍痛賣掉，並不願意做沒有把握的規劃。後來買房時，她一定要先備有5成自備款才敢下手，「手上有多少錢就趕快存進去，讓利息越來越少，趕快繳完才會安心。」現在方季惟住的房子是自己所有，另外還有房產可以收租金，身邊也不乏追求者，但她不想為了結婚而結婚，很享受單身生活。不久前，她發現頸部有兩顆腫瘤，現還需要定期追蹤；目前對於未來的規劃，她考慮過「以房養老」，但也坦言除了靠完善的保險之外，會將財產留給將來照顧她的手足。
砸2740萬「通靈買房」 沈嶸領軍橫掃9戶：買房沒賠過！
「神明代言人」沈嶸靠通靈為主業，但其實副業還有投資房地產，而且日前帶著9位徒弟一起買下9間預售屋，甚至還幫忙徒弟墊錢。沈嶸霸氣說：「這輩子我挑房子從來沒賠過！」據《自由時報》報導，沈嶸目前住在敦化南路的家，之前就已投資捷運大坪林站旁的套房，這次又看中新北市中和區的預售屋建案，大手筆買下2間套房和1間大房。目前沈嶸每月房貸上看60萬元，房產總價值衝破1億元。（圖／沈嶸臉書）沈嶸透露，自己買房最重視地段和格局，並預言未來土地將越來越少、越難買。她將自己通靈內容與網友分享，直言說房價會下跌根本只是假象。沈嶸說：「這次我還特地通靈，帶靈擺到現場測試，氣場超強，證明地氣旺。」由於沈嶸有些徒弟想要買房，卻拿不出頭期款，所以她主動幫忙代墊頭期款或訂金，讓徒弟感動淚崩。沈嶸提醒買房一定要靠近捷運，且要避開在高架橋旁邊的房子。她說：「房子地氣最重要，過去我買5間房全部賺，我不是像有些老師叫別人買，刺激房價，我是自己下來買。」（圖／沈嶸臉書）這次沈嶸和徒弟橫掃中和預售屋，她自己買下3間，總價約2740萬元，她表示「以房養老」是有道理的，但要本業夠旺才能負擔每月60萬元的鉅額房貸。除此之外，沈嶸堅持「每月一公益，持續20年」，每月還捐贈現金10萬元給公益團體。沈嶸說：「至少房產是會增值，最有錢的人都住台北市，新北市要挑地氣強的，其他別考慮而且很多地雷，哪裡都能買，但要考慮未來脫手性。」她表示，這也是為什麼買房必須首重地段，絕對不能亂買的原因。
北北基的父母最想得開 「以房養老靠自己」貸款額大增到239億元
「以房養老」（逆向抵押貸款）最新統計出爐！金管會銀行局28日公布「以房養老」業務辦理情況，目前有14家銀行都已開辦，截至2020年3月底核貸件數累計達4,272件，核貸額度239億元，較去年同期的3362件、184億元分別成長了27.1％、29.9％，其中，以北北基人最愛以房養老，件數占了5成，平均貸款額度765萬元。金管會統計至2020年3月底，辦理以房養老業務最積極的前五大銀行為：合庫銀行（核貸件數1,697件、核貸額度99.7億元）、土地銀行（核貸件數1,372件、核貸額度67.32億元）、華南銀行（核貸件數745件、核貸額度36.25億元）、台灣中小企銀（核貸件數209件、核貸額度14.45億元）、第一銀行（核貸件數155件、核貸額度13.37億元）。就區域來看，北北基人最愛以房養老，不管件數、金額都居全國之冠，截至2020年3月底，核貸件數達2170件、金額達165億元。其次是中彰投區域，件數達618件、金額達23億元，桃竹苗區域名列第三，件數達482件、金客達19億元。就性別來看，女性「以房養老」的人較男性為多。女性核貸件數為2,362件，占比55.29％，男性則有1,910件、占比44.71％，以房養老貸款人平均承作年限為20.9年。金管會指出，有鑑於我國高齡化及少子化之趨勢，逐漸衍生各項老年經濟安全議題，包括因退休後之安老費用、疾病或意外導致的長期看護等需求，金融需求也隨之產生變化，國銀從2015年陸續開辦以房養老業務。金管會指出，為避免金融消費爭議，現行銀行實務作業流程已納入專家諮詢機制，要求借款人（年長者）於申請時需備有律師諮詢函或有第三方見證人，及指定具法定繼承資格之人或第三人（無法定繼承資格之人時）為通知義務人，使年長者能充分瞭解契約內容及所生權利義務。