低水位
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投資客翻車？全台法拍量增1成 專家：高槓桿+找嘸「接盤俠」
住商機構觀察內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，全台法拍量年增1成，六都中以新北市法拍移轉量達329棟最高，年漲幅44.9%，其次為高雄270棟，年增26.8%。專家分析，高槓桿加上升息，又找不到「接盤俠」，南部有投資客「翻車」、小建商周轉不靈所致。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與2009年有統計以來歷年相比，仍處相對低點，僅高於2023年，惟整體違約率仍不高，市場體質仍健康。至於國內法拍量出現增加，她認為，主因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有2大原因，一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型建商周轉不靈，即可能出現部分法拍量體；二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。
台股連2日暴跌融資戶送上斷頭台 專家預估「這天」止跌反彈
台股上周五暴跌千點，今日開盤又大跌逾1800點，收在19830.88點，跌幅8.35%，2萬點失守，不少個股已跌破融資維持率130%底限門檻，券商融資追繳令萬箭齊發，不少融資戶被推上斷頭台，大家都在問何時止跌？專家預估，這波追繳令可能延續到後天，屆時有機會止跌。美股上周大崩跌，道瓊下殺近千點，台股也受累，上周五暴跌千點後，今早再跌1800點，指數最低跌至19783點，終場收在19815點，市值一口氣蒸發近6兆元，再創史上最慘。今天再度急殺，市場認為已引發融資多殺多賣壓，有些融資借錢買股票的投資人已先行自砍殺出。「融資」是指投資人向券商借錢並支付利息購買股票，假設購入1檔股價100元的股票買進須支付10萬元的現金，但如果是以「融資買進」的話，只要支付4成4萬元，等於剩下的6成6萬元是向券商借的。但券商也會盡可能把借出風險降低，所以也就有了「融資維持率」的保護機制，一旦融資維持率跌破130%，不論賺賠，券商就會強制幫投資人出售股票。台新投顧副總經理黃文清向媒體坦言「融資斷頭令已萬箭齊發」，上周五已有一些融資斷頭賣出，今天不管是客戶自行斷頭退場，或是臨界點出現被券商追繳，補上保證金等，都會讓融資退場壓力增加。至於大家最關心的是「何時止跌」？他認為，過去的歷史經驗，一旦融資維持率到了歷史相對低水位，同時又面臨到大量減肥的時間點，就有機會止跌，最快後天就有機會反彈，但是反彈過後還是會震盪一陣子，畢竟這波短線的衝擊相當大，同時也觀察美國的經濟數據跟台灣公司的營收表現，像是重量級的AI指標NVIDIA財報將在8月28日公布，如果數據不錯，同時股價也跌到相對低點，就有機會回到多頭走勢。
日經指數獲外資熱捧 今年前三月已漲44％創3年最大漲幅
受到晶片相關重量級股票的推動，並在大量外資買入的支持下，日經指數在截至上周五（29日）的財政年度內，上漲了44%，是自2021年3月結束的財年以來的最大年度漲幅。此外，該指數本月還接連創下歷史新高，於2月22日打破了自1989年日本泡沫經濟時期以來的最高水平。據日媒報導，截至上周五收盤，日經指數收漲0.5%，報40369.44點，收復了前一交易日的部分跌幅。其中晶片相關的東京電子和艾德萬測試系統等重量級股票分別上漲了0.79%和1.85%，有助於推動日經指數創下新高。同時，房地產板塊上漲了1.96%，本月增加了16%，是各板塊中漲幅最大的。此外，日本股市的上漲還得到了兩方面的支持，一是由於日元走弱引發的外國投資者買入，二是市場預期日本央行將繼續實施寬鬆的貨幣政策。日元兌美元上周跌至34年新低，促使當地官員舉行緊急會議，這是東京方面將干預市場的跡象。而當日元走弱時，以美元或其他主要貨幣計算的成本會降低，這使得日本股市對外國投資者更有吸引力。因此他們可能會增加對日本股市的投資，從而推動股價上漲。岡三證券首席策略師松本文夫表示，投資者對可能的貨幣市場干預持謹慎態度，但總體上他們認為日元疲軟對國內股市是一個積極因素。其次，當前市場預期日本央行將繼續實施寬鬆的貨幣政策，代表市場預計利率將保持低水位。松本文夫指出，這種政策環境通常會降低資金成本，鼓勵企業和個人進行更多的投資和消費，從而對經濟和股市產生積極影響。並補充道，市場對日本央行不會迅速加息的樂觀預期支持了股價。
嘉義極低水位潭水庫驚見悲劇！ 1女子溺水不幸命喪水中
台中市南屯區17日下午出現一群年輕少年於益豐路二段上騎著機車上演「翹孤輪」，甚至還沒戴安全帽，場面令人捏一把冷汗，少年們也自信的將整起耍帥過程PO上網，誇張行徑也引來網友撻伐，紛紛直呼「好危險」，也有民眾對此表示「以為是國慶機車隊進場」，危險駕駛行為引發熱議。潛水隊員穿著潛水裝備，下水進行搜尋。（ 圖／翻攝畫面）畫面中，一群少年於十三期重劃區的益豐路二段上瀟灑騎著機車，一行車隊就這樣隨著指示以「翹孤輪」的姿勢行進，模樣相當危險，甚至自信到連安全帽都不戴，還一路邊拿手機自拍，也讓路過民眾捏一把冷汗。隨後，少年們也猖狂地將翹孤輪影片及照片PO上網，沒想到畫面曝光後，卻讓許多網友不滿，認為少年們的行徑欠缺思慮，恐會影響用路安全，甚至也有網友跟著嘲諷「以為是國慶機車隊進場」，整起少年猴耍帥事件爭議不斷。
海運亂象加劇！巴拿馬運河乾涸 馬士基：改採「陸橋」通行
世界知名的丹麥航運跨國企業集團「馬士基」（Maersk）本週通知客戶，由於中美洲的巴拿馬運河（panama canal）正面臨乾旱引發的低水位，因此來自大洋洲（澳洲、紐西蘭）的貨運船隻將不再通過此運河，改採「陸橋」（land bridge）和鐵路的方式運行。綜合《路透社》、CNBC的報導，聖嬰現象加劇了巴拿馬的旱災，導致運河的運輸時段減少，迫使油輪和穀物運輸商必須繞道更遠的路線以避免擁堵。 全球最大的貨櫃航運公司之一馬士基也指出，巴拿馬運河管理局（ACP）根據人工湖「加通湖」（Gatun Lake）當前和預計的水位，降低了允許通過之船隻的數量和重量。加通湖必須靠降雨補給水量，使船隻得以通過運河的水閘系統。中美洲的巴拿馬運河（panama canal）正面臨乾旱引發的低水位。（圖／達志／美聯社）巴拿馬運河管理局預計今年2月過境船隻減少到18艘，但後來將日均通過量將增加至24艘，不過仍低於先前1日可通行36艘船隻的數量。該公司在給客戶的咨詢報告中表示：「以前航經巴拿馬運河的船隻現在將不得進入運河，改採用一座利用鐵路運輸貨物的陸橋。」該公司還取消了前往哥倫比亞卡塔赫納（Cartagena）的航線。報導補充，每年有40%的美國貨櫃運輸通過巴拿馬運河，每年總共運輸約2700億美元的貨物。此外，加薩戰爭爆發後，葉門叛軍「胡塞武裝」（Houthi）開始對海灣地區船隻展開襲擊，進一步擾亂全球航運網絡，馬士基和赫伯羅特（Hapag Lloyd）等航運商正在撤離紅海。如今巴拿馬運河的旱災恐加劇全球通膨壓力。
市場樂看散裝航運Q4走勢 中航：新船明年Q2交付
散裝航商中航（2612）上週五（23日）召開法說會，經營團隊表示，展海岬型散裝輪運價在下半年震盪，但期貨運價超越現貨，市場對第四季走勢仍樂觀看待。儘管大陸房地產業供過於求，中國原料進口動能仍強；同時暫定明年第二季迎來2艘節能散裝新船交付，另每季至少有3艘船換約。中航統計上半年營收19.1億元，獲利2.21億元，每股盈餘（EPS）1.13元；其中各事業營收占比方面，海運業務佔57%，內陸貨櫃運輸及物流業務佔42%，代理空運業務及其他1%。營運規劃方面，中航第3、4艘新世代環保節能散裝輪，暫定明年第二季後陸續交付，有望增添營運動能。該公司現在4艘20萬噸新船是第一階段的新造船計畫，明年交付2艘船後，後續也考慮規劃是否投入其他較小噸位。中航目前旗下最老的船舶分別為17、18年，雖現在賣船價格不錯，但目前沒有出售計畫。合約方面，中航指出，今年除了兩艘新船簽2年長約，其餘船舶皆以每季至少3艘船的頻率換約，且以一年約為主，短中期都是朝這個方向規劃。不過期貨運價超越現貨，顯示市場對第四季走勢仍然樂觀。此外，在鐵礦砂價格仍在相對高點的情況下，將進一步推升巴西、澳洲鐵礦砂未來3個月的出口量，帶動海岬型船舶需求，預估第四季期貨日租金維持約1.7萬美元，新船、二手船價仍在相對高點，與現貨報價差異不大。中航指出，儘管中國房地產業供過於求，但原物料需求仍強，全年鐵礦砂進口量可望在三年內首次呈現年增；而今年現貨、期貨運價不如預期，反應運力過剩與對大陸經濟與房地產悲觀情緒。至於散裝海運市場未來市況，中航表示，海岬型散裝輪運價在下半年持續震盪，今年前三季現貨日租金平均達12391美元，推升前8月大陸鐵礦砂進口量年增率超過7%，主要港口總庫存持續下降回落至近3年的低水位，可望帶動回補庫存需求。
陳建仁為進口蛋疏失道歉 是否開罰農業部？薛瑞元：誰標的就罰誰
今早（22日）行政院長陳建仁與農業部代理部長陳駿季、衛福部長薛瑞元等官員，至立法院為「農業部辦理專案進口雞蛋相關事項」接受質詢、報告，在會前受訪時，陳建仁也向媒體表示，此次因進口疏失造成社會紛擾，願意向社會大眾、人民表達歉意；陳駿季則為進口蛋專案執行不妥之處向社會大眾致歉；薛瑞元針對農業部要求蛋農標示進口液態雞蛋為台灣蛋一事，表示標錯的並非農業部，是誰標的就罰誰，不會對農業部開罰。陳建仁表示，因禽流感、俄烏戰爭，原物料價格上漲、國內的雞蛋供應大幅度減少，為補足缺口、保障蛋農權益，政府才採取專案進口的措施，但因首次大規模緊急實施進口雞蛋專案，故出現不少疏失，針對造成社會紛擾的部分，陳建仁道歉「我願意在這裡向社會大眾還有所有人民表達我的歉意」，表示未來會聆聽社會大眾的建議，且今日也會和立法委員溝通，表達政府於各方面改革精進的措施，盼之後雞蛋供應與價格能更平穩、食安獲得保障。農業部代理部長陳駿季向媒體解釋，專案進口蛋主要是為補充國內雞蛋生產量不足之部分，才於3月開始進口，但禽流感夏天減緩，國內復養增長，表示每年會因不同狀況滾動調整。他坦言，第一次大量專案進口導致部分調度過程疏失、標示問題，農業部已於過往新聞稿澄清。另外針對標示進口液蛋為台灣蛋問題做出解釋，表示是因農業部同仁誤認冷凍液蛋是「實質加工」，可標示台灣，之後經查證發現是錯誤訊息，已立即更正。陳駿季對執行細節不周之處向大家致歉，表示會再精進檢討，同時也強調，中央畜產會與蛋供業者提供代工造成的錯誤標示雞蛋，都在庫存裡面，沒有釋出。他補充，目前海上機蛋的進口有部分是業者自行進口，農業部專案進口的部分每月會維持160-180萬顆，低水位庫存是為冬天禽流感風險準備。衛福部長薛瑞元接受採訪時表示，針對食藥署開罰一事，他認為誰標錯就罰誰，食藥署開罰的對象是違反標示規定的廠商，農業部並無錯誤標示的問題，所以不會開罰，而加工業者反映農業部指示貼標一事，他認為這要雙方自行解決。法務部長蔡清祥則表示，蛋的問題已有5個地檢署、共分8個案子在偵查，會請高檢署負責督導，統一作法與見解，至於標示不實是否該開罰？他表示這由檢察官負責。
美國採取強硬態度 參院通過禁向中國出口戰略石油儲備
俄烏戰爭爆發以來，美國總統拜登就宣布自戰略石油儲備釋出1億8000萬桶石油，以平抑俄羅斯入侵烏克蘭引發的油價飆漲現象，未料有部分的石油竟出售給中國，有鑑於此，美國聯邦參議院21日通過一項年度國防法案修正案，將禁止自戰略石油儲備（StrategicPetroleum Reserve，SPR）出口石油給中國。民主黨籍參議員曼欽。（圖／達志／美聯社）根據《路透社》報導，這項修正案是由民主黨籍參議員曼欽（Joe Manchin）與共和黨籍參議員克魯茲（Ted Cruz）發起，共有100席的參院以85票贊成、14票反對的結果通過這項修正案，對於修正案過關，曼欽和可魯茲街認為禁令將保衛國家安全。共和黨籍參議員克魯茲。（圖／達志／美聯社）所謂的戰略石油儲備，又稱為戰備儲油（Strategic PetroleumReserves，簡稱SPR），意指一個國家或是地區為預防因戰爭等因素導致的石油供給中斷，而儲備的石油。許多國家都建有專門貯備戰備儲油的倉庫，美國是世界上戰備儲油倉庫容量最大的國家，全部裝滿的話可達7.97億桶石油。但大部分時候美國的戰備儲油都維持在7億桶之內，一些沒有建立儲油倉庫的國家會和有儲油倉庫的國家簽署緊急時期石油共享協議，例如1975年以色列和美國簽署的第二次西奈撤軍協議中就規定，在緊急情況下，美國有義務向以色列出售長達5年的石油。不過拜登在去年宣布釋出的1億8000萬桶石油中，去年7月出售3900萬桶，其中100萬桶流向「聯合石化美洲有限公司」（UNIPEC America），也就是中國石油化工股份有限公司在休士頓的分支，自此，戰略石油儲備提油出售給中國就成了熱門議題。這次釋出的石油也讓美國戰略石油儲備水位降至40年來最低點，引發美國國會有批評者指出，儘管美國目前產油量技術已高於1983年，但油儲低水位已損及美國能源安全。根據報導，這次的修正案過關，也是美國兩黨在意見分歧的國會中少數真正的共識之一，議員們同時提出數十項法案以因應與中國的競爭，接下來，美國聯邦參、眾議院會商議制定最終法案，經兩院表決通過後，再送交拜登簽署成法。美參院通過修正案禁向中國出口戰略石油儲備。（圖／翻攝自推特）
陸對台貿易壁壘調查2,455項物品 三三會林伯豐籲「政府盡快釐清及談判」
三三企業交流會今日舉行例會，針對陸對台貿易壁壘調查 ，理事長林伯豐表示，一旦商務部調查結果確定，將對台灣出口產生影響；希望政府應盡速盤點、釐清相關內容並與陸展開談判，萬一不幸工業產品、農產品如遭受大陸的低價競爭，則在能源、人才、稅等其他方面給予協助補助。林伯豐指出，有關大陸商務部將就台灣對大陸貿易限制措施展開貿易壁壘調查，涉及2,455項物品，包括農產品、礦物及化工產品、紡織品等，一旦商務部調查結果確定，將對台灣出口產生影響。三三會認為，兩岸均為WTO的會員，大陸此項調查雖符合WTO的規範，但對台灣影響甚鉅，政府應盡速盤點、釐清相關內容，積極研擬因應對策，並與陸方展開談判。林伯豐建議，台灣的工業產品、農產品如遭受大陸的低價競爭，政府提出因應方案，包括提供電價及土地優惠，給予人才培育的補助，另應減免營所稅、營業稅以及貨物稅。林伯豐表示，美國商業環境風險評估公司（BERI）2022年第3次「投資環境風險評估報告」，台灣投資環境風險評比全球第14。台灣是外向型經濟體，擴大出口市場及吸引外商來台投資是台灣經濟持續成長的動力，針對台外商對台灣投資環境的憂慮，提出5項建議：首先確保供電穩定：應重新檢討2025年能源配比，保留核能為基載電力，核能發電占比至少30%，核二、核三除役後，應運用新一代的核電技術興建新核電廠。比爾蓋茲與日本合作新一代反應爐投資10億美元，於2030年興建345MW的核電廠。確保供水無虞，推動再生水廠、回收水處理廠、興建海淡廠，積極開發伏流水；利用水庫低水位時期，進行水庫清淤；自來水管線改用FRP新式複合材料，改善自來水管線漏水率；運用AI人工智慧數位科技，推動農業用水管線化。確保人力充沛及培養人才：重新啟動技職教育的推廣，加強產學合作教育，並補助現職勞工進修第二、第三專長。應同步鬆綁移工政策，建議從40%提高至45%，。修正「就業服務法」第52條第4項規定，延長外籍移工在台工作年限，從12年延長至少至14年。確保土地取得，應公開全台工業用地閒置情形，建立原價買回閒置用地機制，輔導民間閒置土地、公有土地等優惠釋出，積極進行產業用地開發與更新，持續推動工業區土地租金優惠調整措施。確保台灣安全：政府應以具體實際行動來緩和兩岸關係，主動釋出善意，理性選擇「共識與和平」。重啟海基會與海協會的溝通聯繫機制，推動兩岸正常商務活動及直航航點。
WTO示警台灣「供應鏈去庫存」緩慢 CRIF估上市櫃恐需1.5年才能回到存貨低水位
CRIF中華徵信所今天（11日）表示，存貨總額減幅有限，上市櫃公司去庫存緩慢，今年第2季是否為上市櫃公司存貨的最低點，企業都應該保守看待，且台灣更應嚴正看待今年全球商品貿易成長率，遠低於2008年金融海嘯以來的年平均成長率的2.6％的預測對台灣出口的影響。CRIF指出，2022年底全體上市櫃公司流動資產總額27兆2,351.42億元，流動負債總額16兆4,278.30億元，流動資產總額為流動負債的0.66倍，還略高於2021年的0.62倍，看來還是相當安全的。但是其中現金及約當現金僅為9兆1,915.69億元，而存貨總金額則高達7兆3,565.19億元，若存貨的去化緩慢，則會影響到流動負債的支付，造成營運週轉吃緊的威脅。由於受到國際品牌供應鏈的砍單，2023年第2季上市櫃公司的營運仍然看淡；另一方面品牌新產品是否延後上市，則對傳統第3季的旺季也還存有變數，因此對於上市櫃高庫存公司的營運需要格外保守看待。根據WTO（世界貿易組織）日前發表最新報告，因受制俄烏戰事與通膨居兩中因素，今年全球商品貿易可能放緩至成長1.7％，提出警示台灣要格外注意「供應鏈去庫存」的速度可能要比預估的時間更長。CRIF分析，以今年前兩季上市櫃公司的總營收「預估衰退」的趨勢來看，今年第1季的庫存消化也會比2022年第4季的3,123.91億元來得低。即使以這樣的去庫存速度來看，要把庫存總金額下降至2021年第4季的6兆5,325.73億元之下，至少也還需要兩季的時間，也就是要到今年第3季結束。如果要降至2020年第4季的5兆671.40億元的存貨低水位，則還需要一年半左右的時間。
德基水庫也快撐不住 預估5月底達「不發電水位」影響電力
全台水庫儲存量吃緊，位於台中大甲溪上游的德基水庫，如今雖然不像南部水庫迫切，但也傳出如果再不降雨，到了5月底就會達到不發電水位的1350公尺以下。中南部水情吃緊，德基水庫也邁入低水位狀況。（圖／德基電廠提供）目前德基水庫水位1384.29M、庫容量10600萬噸水資源，有效容量為56.6％，但發電用水量依中水局管控石岡水壩的每日需求，約為183萬噸，可提供60萬度的電量，大甲溪發電廠副廠長李文裕受訪表示，依照進水與放流量，持續沒有降雨到了5月底，就會達到1350公尺以下的不發電水量，到時候就會影響到電力。另外，從水利署台灣水庫即時水情來看，目前即刻就亮紅燈的水庫還有台中的石岡壩，有效容量剩11.4％；南投的霧社水庫剩16.6％；台南的白河水庫剩18％；嘉南的曾文水庫剩11.3％，當地鄉長也表示將在4／6連假過後關閉露營區，減少周遭所有供水行為來保護水資源。
是誰炒高房價3／專家預測下波限貸受災戶 李同榮：政府應「先刮自己鬍子」
第二季央行理監事會議將於6月16日召開，央行會不會再出招、下猛藥？房產業者分析，第五波信用管制可能朝交易熱區第2戶房貸開刀。商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰喊話，「請政府高抬貴手，不要再打壓房地產，回歸市場機制才對，一路這樣打，對整體台灣房市影響非常大。」針對央行將端出第五波選擇性信用管制打炒房，CTWANT記者訪問台南投資客看法，他秒回破解之道，「貸款成數不是重點，用『人頭』秒解套。」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮要政府「先刮自己的鬍子」。經歷過台灣房市6次景氣循環的李同榮分析，「長期房產政策失靈才是主因，土地高漲是近因，房價高漲與炒作環境是結果。」「政府在此時此刻，仍趁熱大標土地，屢創區域地價新高，實在匪夷所思。」根據調查，各縣市政府近5年土地標售價連年創歷史新高，其中獲利王為台中市，5年進帳逾524億元，賣最多地的是高雄市，5年賣近13萬坪，六都土地標售價每坪竟超過70萬元。若真要「打炒地」，李同榮認為政府應先以身作則，公有土地標售要嚴格規範，大幅提高社宅比例才能抑制公有土地價格。台中市5年來土地標售進帳逾524億元，高雄市則是標出近13萬坪的國有地，且土地標售價格持續創新高，李同榮認為政府打炒房前應先以身作則，公有土地標售要嚴格規範，抑制公有土地價格才能抑制房價。（圖／報系資料庫）至於「打炒房」，他認為不必再修法，「預售不是無法可管，而是有法不管，是執行力問題，不是法令問題。」「現行制度紅單不准轉售，但有沒在查？現行制度轉售需納入房地合一2.0課徵重稅，有沒在查？那些平價轉售的地下獲利金流有沒在查？」李同榮連拋3問題，直言政府稱人力不足是藉口，只要加上檢舉制度，都查得到。而就第五波信用管制措施誰是倒楣鬼？「若真要祭出第五波信用管制，央行不排除可能進一步針對特定交易過熱區域下手，限制第2戶的貸款成數，來抑制炒作問題。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示。目前法人買住宅、自然人第3戶以上的住宅貸款，及建商購地貸款上限皆降至4成已是空前低水位，第三波信用管制時已限制特定地區（六都及新竹縣市）自然人第2戶房貸無寬限期，因此市場大多數也都認為第五波可能會持續朝交易熱區開刀。CTWANT記者也找到一位投資客實際了解他對限貸的看法，他直言「沒影響！手上持有比較多戶的，都是找家人、親戚或是朋友轉單了，就是比較麻煩一點而已。」意指用不同人頭掛名買房，來避開目前自然人第3戶以上住宅貸款最高4成的限制，「我覺得預售屋不得轉讓，還是比較傷。」這兩年預售市場熱，衍伸出各種投機炒作方式，李同榮認為查緝人力不足是藉口，只要加上檢舉制度，都查得到。（圖／翻攝自米築株式會社臉書）對於後市發展，張旭嵐認為，第二季起，預售市場已頗有避風頭的態勢，交易趨緩，而在自住需求仍旺的情況下，今年不少預售需求已逐漸轉向成屋市場，加上現在信用管制也將「餘屋貸款」納入，部分建商可能會調整推案步調，為市場上的新案供給增添變數。究竟會不會有第五波信用管制？「（央行）應會逐漸升息，一來可收縮資金，令市場買氣降溫，又符合全球利率走勢競爭力，可謂一舉三得。」李同榮說。但大多數房產業者仍多戒慎恐懼，認為選舉在即，不可掉以輕心。
升息+打炒房市場轉觀望 交易量年月雙減走向「量縮價穩」
六都會區分別公布2022年4月「建物買賣移轉棟數」，受到行政院會通過打炒房相關修法及央行無預警升息1碼影響，六都成交數量皆相較3月減少11.2%，與去年同期相比微減0.4%。房仲業者皆認為，交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍。根據六都公布4月份建物買賣移轉棟數交易量，合計為22,439棟，六都移轉總數月減11.2%，其中台北市月減14.2%，新北市月減4.6%，桃園市月減12.8%，台中市月減7.7%，台南市月減20.3%，高雄市月減16.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月中行政院會通過打炒房相關修法，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。另與去年同期相比，六都交易量微減0.4%，其中台北市年增1.3%，新北市年減3.4%，桃園市年減1.9%，台中市年增18.3%，台南市年減9.8%，高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。張旭嵐表示，六都4月的買賣移轉量年月雙減，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。陳金萍提醒，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。
全球車訊／晶片短缺陷供應困境 TOYOTA宣布：4至6月最多減產20%
日系車龍頭大廠TOYOTA（豐田）11日宣布，將在4至6月降低生產目標，最大幅度20%，主要是晶片、零件供應商供貨不足，而在2至3月時也先後減產10至20%，部分工廠產線也停工數天。受新冠肺炎疫情影響，全球車市不僅航運大塞車，晶片庫存、供應持續在低水位，日系車大廠TOYOTA在今年2月宣布減產，產量下砍20%，主要是零件採購困難，當時全日本14座工廠共28條產線，有8座工作11條產線因此停工。3月時全球產量原本預估約95萬輛，突破歷史新高，但原先預估產量為100萬輛以上，減產幅度約1成；由於零件採購持續遇到困難，因此接下來的4月將減產20%、5月減產10%、6月減產5%，主要是受限於晶片供給量不穩定。TOYOYA社長豐田章男在與工會代表進行會談時也提到，將重新檢討生產計畫，並提到「制定的生產計畫，不應超過人員、設備的能力，但當前遇到的情況已經沒辦法維持原生產計畫，如果不修正周全的計畫所有人都會累垮，包括供應商。」
PTT「航海王」再發文 驚人獲利對帳單曝光讓網友超震撼
曾在批踢踢（PTT）分享擁有破萬張長榮股票的網路傳奇人物「航海王robertshih」，2日他再度發文曝光他的「2021年年度總結」，一看發現他2021年已獲利達45億，對比年初時他貼出的淨值約4.8億元，他成長了將近10倍，也讓網友看了超震驚。被稱為「航海王」的網友robertshih2日曬出他的2021年7個帳戶的獲利情況。（圖／翻攝自批踢踢）被稱為「航海王」的robertshih於2日再度在Stock股板發文，他貼出他7個證劵帳戶的獲利情況，仔細加總起來獲利達32.57億元，加上他寫出還有兩個類丙種的戶頭，10多億的已實現獲利（大多是陽明的波段部位），還有其它一些各別獲利不到5000萬的戶頭不一一貼出。2021年的全年已實現近45億，年初淨值約4.8億，若包含未實現部位的損益，總淨值已來到50億以上。他的獲利情況也讓人看到他的持股狀況，不只航運股他也買了宏達電。（圖／翻攝自批踢踢）他也寫出，「上半年雞犬升天的行情有紮實的咬到；下半年行情轉冷後也及時調整部位跟交易頻率，努力持盈保泰。感謝老天賞飯吃，又是大豐收的一年！」。他也透露2021下半年開始，很多胃納量不夠大、或期望值相對不夠高、或需要高專注力精神力的策略，就都已pass不做了。在下一個超級送分題出現之前，預計都會維持這種低水位、低頻率的老人步調，並祝大家2022繼續穩健成長。看完他的發文以及帳戶獲利，也讓網友紛紛留言表示，「神人」、「航海王po文了，怎不是說航運方向阿」、「可以退休了」、「感謝你讓我跟老婆財富自由」、「跪等航海王下波送分題阿」。
美濃行腳2∕不一樣的美濃 恬淡滋味的私房小鎮風情
獅形頂山丘上有絕美景觀，是美濃人珍愛的景點。（圖∕高靜玉攝影）如果要問美濃人，哪個景點是你最想分享、又最捨不得分享?大部分的美濃人應該都會回答「獅形頂」。這個被美濃人公推最爆美的景點，位於朝天五穀宮旁，視野相當遼闊，傍晚是最佳賞夕陽的位置，放眼望去，遼闊的美濃平原便入眼底，四周完全沒有遮蔽物，一畦畦規劃整齊的農田像彩繪般塗抹大地，清楚看見由楠梓仙溪、荖濃溪、隘寮溪等，丘陵頂端正前方便是月光山與旗尾山環繞平原的景色，站在高大油綠的茄冬樹的樹蔭下眺望，是不少自小在美濃長大、離鄉後最懷念的景點之一。獅子頭水圳，百年來的澆灌，滋潤並豐富了平原的物產。（圖∕高靜玉攝影）離獅形頂不遠處，便是獅子頭水圳，從獅山橋上沿著河流的方向往上游山邊望去，盡頭便是利用荖濃溪水位落差轉動發電的竹仔門發電廠，屬於水尾的獅子頭水圳，百年來默默灌溉著富饒的美濃平原，由於河道蜿蜒優雅，兩旁淨是綠油油的稻田，水量豐沛但不急湍，彷彿是一副自然寧靜而優美的田園畫。不僅是完美的自行車路線，每年夏天也會在低水位時，舉辦漂漂河，也吸引不少外地遊客前來玩水。應有盡有的水圳柑仔店，是美濃人心目中的SOGO百貨。（圖∕高靜玉攝影）從古早味零嘴到進口食品，密密疊滿牆面。（圖∕高靜玉攝影）沿著水圳走，不少人都會被小橋旁的柑仔店吸引，這間小巧玲瓏的柑仔店，矗立村外水圳畔，門口綠意盎然，相當吸睛，村裡人戲稱「美濃SOGO」，意思是想買甚麼就有甚麼，從古早味零嘴到進口食品樣樣具備，走進店內驚喜連連，讓人直呼不可思議。既然有傳統的柑仔店，自然也要走一趟現代的超市，最能代表農業區作物與產品種類的，非農會莫屬。美濃農會超市今年九月以新穎的內容規畫重新開幕。（圖∕高靜玉攝影）美濃農會有蔬菜箱提供宅配，全品項皆為在地生產，特色十足。（圖∕高靜玉攝影）過去42年來未曾改建裝修的美濃超市大翻身，不僅有亮麗流暢的動線，與其他縣市超市最大不同的地方，在於除了最新鮮的美濃在地食材與料理外，還設有休閒農業諮詢中心與經過巧思變身的新款餐飲，並結合網路購物，根據每月食材的生產曲線，以永續農業的概念，提供琳瑯滿目的食材珠寶箱，從白米、野蓮、白玉羅伯到老蘿蔔高湯包應有盡有，是認識美濃地區農產的好機會。美濃獅形頂觀景台地址 : 美濃區獅山里龜山18號電話:07-655-1654水圳柑仔店地址:高雄市美濃區獅山街89號電話:07-685-1651營業時間:0800-2200
13歲女童腳趾慘被咬掉 3D食人魚劇情阿根廷真實上演
還記得電影《3D食人魚》的劇情嗎，描述在一次的地震造成湖泊底部出現了一個巨大裂縫，而遠古的食人魚就這樣傾巢而出，而這個湖泊上正好在舉辦泳裝啤酒比基尼狂歡派對，那些參加派對的帥哥美女就成了食人魚的「美食」，而類似情節卻在阿根廷真實發生，當地一處河岸就發生食人魚攻擊事件，至少有30多人遭到咬傷，其中包含20多名孩童。根據《每日郵報》報導，阿根廷聖塔菲（Santa Fe）省的巴拉那河畔（Parana River）的沙灘，21日發生食人魚攻擊事件，從曝光的畫面可以看到，救護人員正在替傷者處理傷口，繃帶全被鮮血染紅，腳上還有食人魚啃咬後留下的大洞，估計這場食人魚攻擊事件造成30人被咬傷，其中包含20多名孩童，傷口遍佈在腳踝、腳趾和手部。根據救生員工會代表貝拉迪爾（Sergio Berardi）表示，其中有一名13歲女童腳趾直接被啃出大洞，還有一名7歲女童失去部分手指，當時救生員發現有人被咬時，就要求到河邊戲水的民眾立刻離開沙灘，但觀光客實在太多，因此才會造成這麼多人被咬傷。根據報導，攻擊民眾的應該是「紅腹食人魚」（palometas），這款食人魚會隨著高水溫、低水位時攻擊人類，一般來說，紅腹食人魚多在淺灘中游動，沒預料到夏天開始之前竟會發生這種意外。據當地救生員表示，目前沿岸沙灘已經全數關閉，禁止民眾下水。
iPhone掉日月潭1年後尋獲 超強防水袋讓手機仍正常運作
近日由於台灣中南部嚴重缺水，使得日月潭水位嚴重吃緊，不僅潭底下的九蛙雕像完全浮出水面，甚至許多遊客的掉落物也跟著跑出來。日前就有網友表示，自己去年掉在日月潭的手機成功尋獲，而且多虧了超強防水袋的關係，泡在水中一年的iPhone如今還能正常使用。有網友在「爆廢1公社」發文，表示自己2020年3月曾經到日月潭玩立槳，沒想到遊玩中沒有注意到，用防水袋包裝好、掛在脖子上的iPhone在遊玩中掉落湖中。當時朋友為了安慰他，還說「放心，一年後就能再見到你的iPhone 11 pro max 512G」，就連前幾周一直報導中南部嚴重缺水的消息時，該名網友還在與老婆開玩笑說「手機會不會就這樣浮出水面吧！」沒想到，他就在前幾天收到業者的消息，表示找到他的iPhone了！業者還告訴網友，最近因為水位太低，所以找到他掉落的手機，而這樣的低水位，差不多是在5至60年前才發生過。而該名網友也拆開防水袋，發現手機雖然沒電，但是一切功能非常正常，就連無線充電、有線充電都可以使用，讓他大呼「手機防水保護套真的太棒了！完全沒進水！」而不少網友看到這位網友的失而復得後，紛紛留言表示「好神奇的經歷 ! ! 防水袋是哪個廠牌的!!」、「以後去遊樂園、溪邊森林、叢林、池塘、都給我套上防水袋」、「幸運炸裂呀！！」、「業者也很有心，還記得客人遺失的物品」、「我認真覺得這是防水袋的業配」、「其實你是賣防水套的廠商對吧」、「手機住過日月潭一年！」。
武界壩異常放水4人遭沖走死亡 台電值班員工過失致死起訴
南投仁愛鄉武界壩去年9月，因上游台電水壩異常排洪，半小時內無預警洩洪近20萬立方公尺的水量，使5位正在野營的民眾被水沖走，造成2大2小全數死亡慘劇，南投檢方請來專業鑑定，認為是閘門開啟指令信號線絕緣劣化所致，當時只有控制室有設施可觀測水位，台電的蘇姓值班人員應注意而未注意，今（18）日依過失致死等罪起訴。去年9月13日，台中市賴姓、盧姓2家共6人，一起到濁水溪「一線天」景點附近的河床露營，不料清晨時，水壩卻異常放水，5人遭沖走，1人被沖到岸邊脫困，其餘4人不幸喪命。台電對此坦承是線路絕緣不良的設備問題。不過，有人質疑因當時值班的蘇姓男子上班睡覺，才未能即時發生異狀，而中央控制室卻連監視器都沒有，使檢方調查時增加了不少難度。南投檢方為偵辦此案，請國立台灣科技大學電機系專家鑑定，最後證明是因武界壩閘門的開啟指令信號線絕緣劣化，導致閘門異常開啟，當時只有台電值班人員，能藉控制室的取水口水位顯示器、排洪弧形閘門開啟運轉顯示燈、閘門開度計、低水位警報蜂鳴器等設施，觀測到水庫水位。檢察官認為，蘇員一直都沒有注意，才無法及時關閘門，或對下游民眾示警，造成4人被沖走溺死，蘇明顯有過失，依過失致死、業務登載不實等罪嫌起訴。
20年難得一見 面板迎大漲潮 彭双浪：訂單已看到明年
友達董事長彭双浪表示，黑色星期五線上銷售表現亮眼，供應鏈庫存水位低，看好宅經濟效應持續，面板供不應求的狀況延續到明年上半年。彭（又又）浪表示，今年6月起面板價格急漲破五成，這是20年來首見，面板市況優於先前預期，有望衝刺全年盈餘的目標。今年6月面板起漲至今大漲了50％～70％，彭双浪笑說，這是面板產業20年來首見，新冠疫情雖然是黑天鵝，但也是促成面板供需反轉的契機，在宅經濟催化之下，供給無法滿足需求，除了IT面板之外，醫療、車載面板需求也加溫。第三季轉虧為盈，公司全力衝刺全年盈餘的目標。剛過的黑色星期五銷售檔期來看，實體通路銷售受到疫情影響，但是線上銷售大幅成長，庫存仍在低水位。此外，為了保障學生的受教權，各國政府推動PC採購政策，推升需求。而且整體面板供應短時間無法快速提升，上游供應鏈又有缺貨問題，無法被滿足的需求將延續到明年。從客戶訂單狀況來看，明年上半年訂單沒有問題。從供應面來看，彭双浪表示，大陸面板廠在全球產能市佔率達到6成，進口替代的目的已經達成，今年第三季大陸對各家面板廠的財政補貼都減半，在中美貿易戰之後，大陸政府發現在半導體產業的不足，預期未來資源會傾斜到半導體產業。另一方面，韓國面板廠逐步退出LCD面板產業，預期未來面板產業會是供需平衡的狀況，競爭也會重回市場機制。