低租金
」
齊柏林留6000萬債務 陳文茜沉默7年「公開內幕」：我相當無語
齊柏林導演的兒子齊廷洹日前受邀到苗栗縣立圖書館演講，結果上台前卻收到承辦人「靠老爸的餘蔭就能吃一輩子」等字眼訊息，憤而離席。齊柏林生前好友、資深媒體人陳文茜公開7年內幕，「許多人難以體會當時齊家的財務窘迫，齊媽媽的老房子可能會被法拍，居然認為齊家過得很好，兒子因此風光，我相當無語。」陳文茜表示，齊柏林的兒子至苗栗演講，引發「靠爸爸風波」，有人問起她當時債務狀況，及齊家拿了多少錢，尤其兒子，7年來，自己保持多數的沈默，因為若干企業家為善不欲人知，「我是募款發起人，有義務為他們保密，但經過7年，我當時考慮齊家的尊嚴，以及若干不願曝光的捐款者已經往生，還有許多人難以體會當時齊家的財務窘迫，齊媽媽的老房子可能會被法拍，居然認為齊家過得很好，兒子因此風光，我相當無語，我決定公布部分內容。」陳文茜透露，2017年6月10日上午齊柏林墜機，接到林懷民電話，自己承諾林老師在最短時間內，了解齊柏林可能留下的債務總額，以及處理方式；經過了解，齊柏林留下的債務高達6000萬左右，大多數是銀行抵押貸款，「我和兩個舅舅一開始各出100萬，共300萬，當基礎，我才開始開口募款，我沒有企業界的財富，但不是有錢的人就欠我們，這是我的家教！如果你不以身作則，為什麼別人要答應你的慈善募款？」陳文茜指出，找到約3個企業家，包括已經生病的嚴凱泰，各400萬，「那是星期日的上午，我知道這樣的速度，離目標太遠，於是我決定在郭台銘的手機上留言，他人正在飛機上。」郭台銘回應，「文茜，我完全信賴你，5000萬額度內，由妳決定，還有妳賺錢不容易，不要由你出錢，貸款還完的錢，交給齊媽媽。」最後郭台銘捐出3000萬元，同時強調，錢交給齊媽媽，不是小孩。此外，6000萬債務中，其中包括新店工作室的龐大貸款。陳文茜提到，拜託了貸款銀行中信金控薛香川副總裁將新店工作室，由中信金控以免息免還貸款一年的方式，給齊家足夠的時間，脫手，而中信金控很快找到符合金管會的規定，加上動用旗下慈善捐款，給了齊家時間，終於，在寬限期間，阿布電影公司成功賣出工作室，還了剩餘約4000萬左右貸款。陳文茜表示，齊柏林影片的數位保存，由林懷民和她發起，誠品藝廊主辦，當時台北誠品，中部亞洲大學安滕忠雄美術館，高雄駁二藝術特區一起挪開檔期，無償提供場地，展覽並且出售攝影作品，最終所籌資金，約2000萬交給阿布電影公司，之後轉型為齊柏林基金會。陳文茜說，基金會尋找地點時，本來看中陽明山前自來水處處長留下的宿舍，但台北市政府派市政顧問表示此日式老屋，每個月20-30萬租金，這當然不是齊柏林基金會付得起的租金，於是轉向新北市，由朱立倫至侯友宜市長，比照當年雲門練習場燒毀後前周錫瑋縣長協助模式，將齊柏林基金會定位非營利組織，以低租金，取得淡水現址，「7年往事，回首台灣善良的人，包括排隊買攝影作品的數萬人，這是一個多麼美好的社會。」
台北內湖套房「4坪大月租6000」 一看冰箱放廁所…網卻喊：房東很佛心
房價居高不下，房租也漲不停。有民眾在租屋網看到，台北市內湖一間套房，1個月租金要6000元，但空間只有4坪大，冰箱只能擺在廁所，認為太貴了，不料網友反倒認為很便宜，掀起熱議。原PO在臉書《爆怨公社》貼出一間位於北市內湖的套房，主打低租金、巷內安靜，坪數為4坪，1個月租金6000元，包含水費和網路，距離捷運站1.1公里左右。照片中顯示，門一打開就可以看到整間房格局，擺了一張床、衣櫃、曬衣架，就幾乎沒有太多空間，甚至得將冰箱擺到廁所內，形成一幅詭異的景象。這也讓原PO感嘆生活不易，「內湖這樣6000，今日台灣、明日香港」，還諷刺寫下：「謝謝房東給年輕人希望」。1個月房租要價6000元。（圖／翻攝自爆怨公社）貼文一出，引發一陣討論，網友看到出租廣告後，都覺得房東很佛心，「只是睡覺，超划算吧」、「6000真的很佛了，套房耶」、「6000套房算便宜了啊」、「不錯了，還有獨立衛浴」、「我覺得還行耶，還是套房」、「這超優了吧！」、「內湖、1樓、不用爬樓梯、套房、有自己衛浴，只能說佛」。不過，也有部分人無法接受，「會說佛的人也是滿樂觀的」、「有夠貴，2、3千差不多」、「感覺好噁心，祝房東一輩子租不出去」、「不知道的人以為是哪家醫院的單人病房」、「感覺超差的啊，這樣6000也太噁了」。
林口選手村社宅遭爆「屋內外都下雨」 東西泡水房東不賠
林口選手村在2017年世大運提供選手住宿，賽事結束後轉為社會住宅，主打「高品質」、「低租金」，還有優先戶64折、一般住戶8折的租金優惠。不過，近日有網友爆料，「屋外屋內都在下雨」，東西泡水房東也不賠。原PO近日在臉書社團《爆料公社二社》發文說，「屋外屋內都在下雨，林口選手村社會住宅奇觀，東西泡水但房東不賠，修了一次等很久，最近又漏水了。」原PO在標記中補充，他幫鄰居爆料。從照片中可見，社宅牆壁有孔洞且漏水嚴重，用手指堵住還會有水滲出來。社宅牆壁漏水。此文曝光後，網友紛紛留言「林口房子冬天牆壁變瀑布的很多」、「都說是社宅了，要奢求什麼」、「漏水漏成這樣，這太誇張了吧」、「每個住進來都是因為貪小便宜嗎？而且這樣是合理的嗎？不管是付多少租金卻得到這樣的品質是應該的嗎」，也有網友表示「看痕跡應該之前有打過發泡劑，打發泡劑是治標不治本的方式，只會填補裂縫，把水檔在牆外，事實上這面牆仍然一直在吃水。以寄存證信函催告方式告知房東修繕」。據國家住宅及都市更新中心資料，林口世大運選手村社會住宅位於新北市林口區仁愛路2段、文化一路1段與文化二路1段間，可分為A、B、C、D等4各基地。本基地鄰近機場捷運、A9林口站、林口國中、林口高中及林口運動公園，周邊交通及生活機能良好。
租屋有詐2／低租金小心有詐 6招拆穿假房東騙局
新冠疫情期間有不肖假房東，看準位在信義路3段的整層住家，打著「地段好、物美價廉」的形象吸引租客上門，甚至以居家隔離、家中有小孩等理由誘騙租客支付3萬元的看房訂金，但等到看房那一天就避不見面搞消失，短短一個月假房東就得手12萬元，受害的屋主天天被受害租客按門鈴騷擾，有苦說不出。鄭姓女屋主表示，起初是鄰居向她詢問「房子有要出租嗎」，因為鄰居在一樓有遇見租客表明要看房，鄭女說「我們家沒有要出租，但卻在租屋網站上看到有出租的房子，地址是我家，不過我家的房屋格局跟網路貼出來的照片完全不同，對方應該是網路盜圖」。蔡女提供假的房屋所有權狀及押金收據取信被害人，資深房仲徐佳馨強調，沒看到物件前千萬別匯款。（圖／投訴人提供／CTWANT合成）然而，整個2月屢被陌生人按門鈴騷擾，讓鄭姓女屋主受不了，趕緊到派出所報案，才發現至少已有4人受騙。警方研判假房東應是利用低租金吸引租客上門，還以「居家隔離」為由，要求須先付3萬元訂金才能看房，甚至還會傳假的房屋所有權狀、健保卡等資料取信被害人，收到訂金、約定看房日後隨即斷訊，人間蒸發。資深房屋仲介徐佳馨表示，確實有不少詐騙集團會利用疫情鎖定知名租屋網，進行詐騙，無非是用「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式，達到詐騙目的，租客在篩選上要多加留意「租屋地段的行情、房東是否避不見面、沒看房不匯款」等原則，就能識破對方是不是假房東或詐騙集團。資深房仲徐佳馨提醒，詐騙集團通常以「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式達到目的，因此要留意房屋權狀、房屋稅單是否造假。（圖／徐佳馨提供）徐佳馨也強調，租屋前確保房東能提出相關的證明，包括房屋權狀、房屋稅單，這種低於市價且屋況相對比較好的案子，其實詐騙的機會比較大。另外，詐騙集團也會給租客時間壓力，通常建議不要承租，也別輕易轉帳或交付現金，避免財物損失。租屋網站業者表示，新冠疫情近來成了詐騙集團鎖定的新工具，民眾在租屋聯繫的過程中，如發現可疑情事，甚至是看屋前被要求預付任何金錢，除撥打 165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙，也可打去各租屋平台的服務專線諮詢，保障自身權益。
解封在即 通勤需求大增！共享機車降價應戰
迎接解封後通勤需求，共享機車三雄出招，iRent訂閱制明天上線，每分鐘租金最低降到1元；WeMo有7天吃到飽，新用戶起跳價更砍到0元；GoShare鼓勵多用車，先推當日第二趟現折20元，下周還要加碼。本土疫情趨緩，下周解封機率大增，迎接沉寂超過2個月的通勤與移動需求，三大共享機車業者提前出招。全台布點最廣的iRent首度發表訂閱制方案，月租費最低99元，內含50分鐘的免費騎乘，等於每分鐘2元，超過的每分鐘租金僅1.5元，約為牌告價的6折。iRent搶在有望解封前，推出三種不同等級的月租方案，同時滿足通勤族或嘗鮮使用共享運具者的需求，月租費最高等級599元，除內含500分鐘免費分鐘數，超過後每分鐘租金更是砍到1元，在價格上頗具殺傷力。不讓對手專美於前，WeMo因應疫情，祭出使用同一台車的安心騎7日方案，可以特定時間持續使用同一台車，服務更包含專人換電，299元的低租金頗受用戶青睞。另還有新朋友首月不限趟次，起跳價0元優惠，騎愈多賺愈多，舊用戶則有最多15％的騎乘金回饋。GoShare則喊出「為逐漸恢復通勤的上班族準備安心復工好禮」，7月26日前完成挑戰，當日第二趟行程金額直接折抵20元，若確定下周解封，還會在加碼推新促案，同時提供跟WeMo相同的周租方案，499元獨享7天用車。共享業者指出，預期疫情降溫後，社會大眾在生活習慣與用車行為，均會因為這場疫情而有所改變，不管是訂閱制，或是避免換車的獨享制，都有需求，屆時不只價格戰，在提升用戶方案的轉換上也將更為彈性。
【金店面難熬1】狠甩現金1.3億買店面 剛過戶就碰上疫情搗蛋
北市店面交易又出現狠甩現金的好野人，近期實價登錄顯示，西門町西寧南路去年12月有一筆2層樓透天店面交易，成交金額高達1.3億，據了解，新房東以現金無貸款購入。不過店面才剛過戶，卻碰上疫情撼動觀光業，承租店家經營按摩生意，業者嘆「營業額下滑到不行。」該成交店面目前出租給足滿足養生會館分館，由於該店與總店相隔不到100公尺，顯見腳底按摩生意好，更是穩定租客。記者致電，店家證實有換新房東，但他們已承租3年，顯示該店面為帶租約交易。不過受到疫情影響，觀光客不來，生意也沒得做，足滿足養生會館老闆娘張小姐嘆，疫情後營業額剩2、3成，有時1成不到，幾乎為0，「營業額下滑到不行！」過去一家店大約配置16個師傅，現在剩3、4個，「大家在這賺不到錢都跑去兼做外送業務員和洗碗工。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店面於去年底交易，2層樓近47坪，月租行情約20至22萬左右，投報率約1.8~2%之間，符合投資報酬期待，然今年新冠病毒影響全球經濟，國際旅遊客銳減，尤其觀光型商圈逛街人潮明顯減少，服務、餐飲業受嚴峻考驗，目前傳出有部分店東有意降租，協助商家撐過疫期，但房東對於降租都很低調，一方面不希望低租金成為常態，就怕影響身價行情，二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。對於記者詢問是否有與房東談過降租，張小姐則說，有些房東願意有些不願意，目前仍是盡力做到不能做，最後再看看是否能跟房東商議。「房東也是辛苦買房，各有各的立場，非不得已不然不會打擾房東。」
東區名店大逃亡 專家揭幕背後淒涼
台北市東區人潮近年銳減，永福樓、Swatch、Spao等業者紛紛撤出東區，就連享譽國際的冰品店ICE MONSTER，也將在本月15日結束營業。人潮眾多，店家林立的東區到今日冷清落寞的地步，台灣房屋智庫執行長張旭嵐表示，除了大家平常矛頭指向的房東之外，消費型態的改變也帶給這些業者相當大的衝擊。東區近年出現倒閉潮，包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等，餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛結束營業，就連相當受歡迎，來台旅客必吃的知名冰品店ICE MONSTER也宣布將熄燈，東區盛況已大不如前。台灣房屋智庫執行長張旭嵐受訪表示，其實從東區越來越多娃娃機店、臨時特賣會就看得出，東區確實走下坡了。張旭嵐表示，其實網路時代、電商的崛起，是導致東區沒落的其中一個關鍵，實體店面受到消費型態改變的衝擊太大，商圈人潮銳減，許多業者只能被迫出走，甚至縮減規模，也因此掀起店面空置潮，加上高房租的情況下，東區狀況每況愈下，形成一種惡性循環。她更舉例西門町不但有流行的元素，還有傳統文化，多元的商圈特性，就算東西比較貴，卻還是深受觀光客喜愛，相較於東區的倒閉潮，西門町依然穩健，東西形成強烈對比。西門町屹立不搖，持續擁有觀光客是相當關鍵的因素。（圖／翻攝自google map）如何能讓東區起死回生，東山再起？張旭嵐表示其中一種方法就是降租，低租金也增加出租機會，但還是要看房東願不願意配合。另外她舉例王品集團在東區頂好商圈附近，承租200坪2樓店面，一次就進駐3家旗下餐飲品牌，包括「品田牧場」、「聚鍋」、「享鴨」，張旭嵐認為，除了有聚客效應之外，若是3家品牌都在商圈中「各自」找店面出租，勢必增加成本，但若是同一集團品牌都聚在一起，未來經營上有什麼需要調整的，內部統一協調彈性高。而沒落後的東區店家能去哪裡？張旭嵐指出，除了配合電商發展之外，像是轉移到符合客群需求的特定商圈，舉例來說，年輕流行的店家可能就會選擇西門町，如果走文青藝術風，或許就可在小店林立的中山站南西商圈開店。若是餐飲業者，進駐百貨公司、大賣場，消費者有一定的量、穩定的客源，是個明智的選擇。