低點進場
」 台股
「股房連動」台股將拉房市跳水？ 專家認為「這原因」難有拋售潮
受各方利空衝擊，台股昨(5)日下跌逾1800點，過去向來有「股房連動」的說法，各界認為台股崩盤將影響房市也跟著泡沫，專家觀察2003年SARS以來共7次股災，認為股災與房市的成交量不一定正相關，尤其市場傳聞投資客「賣房救市」，恐因房地產變現慢，怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」出現，房市能否延續買氣，有待市場觀察。住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等4次股災，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而成長，顯示國內雖有「股房連動」，但股災與房市成交量並不一定正相關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，全球股災造成長時間經濟危害，衝擊國家整體發展，雖說當時平均房貸利率並不高，但投資人受創慘烈，致使房市交易量難有表現；其中，最值得關注是2015年中國股災，當時隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，主因是「房地合一稅」初上路，重挫房市信心，交易量急縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，加上當時並無打房新政，不動產市場立即谷底回升。另外，若觀察近年全球天災如SARS、COVID-19，當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年，甚至有買氣延續至隔年的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2020年COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，且美國無限QE導致市場熱錢豐沛，資金流入房市；此外，2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。賴志昶認為，不少民眾認為股市重挫間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，雖說確有「股房連動」情形，惟房市表現總是慢半拍，且由於房市物件流動性低，市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」出現，加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響，整體供給量低，購屋者若非事後諸葛，難抓到真正低點進場。賴志昶提醒，未來除股市震盪、美國大選等因素，目前銀行限縮房貸的隱憂仍在，購屋者除看大環境外，不彷多注意個案環境與條件，並備妥充足銀彈，才能在危機入市，買到真正具優勢的好屋。
台股「選後不確定性」已漸散？ 法人：投信買超逾225億力道強勁
國際股市的腳步風馳電掣，年初回檔約5％左右，多頭獲利回吐浪潮湧現。市場普遍預期美聯儲（FOMC）將於三月實施降息，同時美國政府預算問題亦見緩解，促使美股快速回升，成功收復失地。然而，台股表現相對較緩慢，一週內與NASDAQ的差距擴大約3％，法人預計本週將有「補漲追趕」的動能。永豐投顧對於大選後台股，可以觀察「橫盤整理帶來技術優勢」、「外資踌躇觀望，投信成市場支柱」與「壓力釋放，謹慎行進」三個面向。台股由17900點回檔至17500點，修正幅度不到3％，此次回檔有助於降低短期市場熱度。在法人進出方面，市場原本預期隨著美元走弱，新年度將見外資重新湧入新興市場。然而，外資在新年度基本上仍站在賣方立場，即便美股反彈，對台股的購買熱情似乎不如預期。相對地，投信動向一直是市場長期趨勢的指標，本月份投信買超力道強勁，不足半個月即達到超過225億的水準。永豐投顧分析，投資者可密切追蹤投信的交易策略，並認為「選後的不確定性」已逐漸散去，指數接下來有望取得進展。然而，在17500點低點進場的投資者可能會在短線獲利了結，因此建議投資者在追高時保持謹慎，等待市場籌碼稍微沉澱。本週指數預計將在17600點至17900點區間內波動。
台股上漲百餘點突破14300點關卡 法人：相對低點進場可關注這一類ETF
去年的1月5日全球股市創歷史最高，道瓊工業指數36952.65點，標普500到4818.62點，台股達18619點，今天台股則由台積電領軍帶動半導體、金融、水泥與百貨等類股指數同步上漲逾1%，終盤收 14301.05 點。民眾最關切「台股相對低點進場位置」，有法人分析可關注轉為黃藍燈之時間點，元大台灣50 ETF研究投信團隊則建議可了解市值型ETF分批布局。台灣景氣燈號何時會從藍燈轉為黃藍燈？從國發會公布2022年11月台灣景氣對策信號，景氣燈號由黃藍燈轉為藍燈，為2018年11月以來首次，領先、同時、落後指標連續三個月同步衰退，反映景氣低迷。不過，統計領先指標落底後一年，台股大盤有逾三成平均漲幅，若從景氣循環角度思考，很多民眾都在討論這些指標所反映的，是否可做為台股買點的評估依據。元大台灣50 ETF研究團隊分析，2022年11月領先指標、同時指標、落後指標連續三個月同步走弱，股市仍面對一定波動風險，未來領先指標的落底狀況將是股市回升的重要依據之一。該團隊並指出，從長期走勢觀察，領先指標與台灣GDP年增率的落底時間幾乎一致，當領先指標落底後，平均0.73個月台股大盤就會觸底，且接下來的一年平均漲幅為35.8%，11次歷史經驗有10次為正報酬，正因為這樣的高相關性，加上景氣循環谷底為股市更佳進場機會。2022年11月景氣對策信號轉藍燈，綜合判斷分數從前值18分降到12分，其中領先指標由96.46降至95.7，為2021年11月以來連續12個月下降；同時指標由94.96降至92.92，為2022年2月以來連續9個月下降；落後指標則是由103.03微幅降為102.82，為2022年8月起連3個月下降。9項指標共有3項走弱，分別為受全球去庫存影響的海關出口值、增速放緩的機械及電機設備進口值，以及海外終端需求疲弱造成批發衰退的批發零售及餐飲業營業額。
何時低點進場？ 法人：2023年上半年通膨回落前投資人可調節「股債」配置比重
今年股債市受到通膨、升息等因素大幅波動，投資人最想知道何時是低點進場時間點？根據財務分析家期刊（Financial Analysts Journal）曾發表調查結果為「投資組合表現有9成取決資產配置」，依全球逾80檔大型退休基金自1977年以來十年期長期績效，91.5%獲利來自資產配置策略，選股能力或進場時機點各為4.6%、1.8%。由於美國CPI依舊在高檔，美國聯準會Fed公布11月利率決策結果，如預期升息3碼，法人觀察Fed抗通膨決心，預計接連鷹派升息動作發酵後，將有助逐步緩解通膨壓力，接下來及2023上半年通膨應有望回落。國泰基金經理人林盈華表示，由於股票與債劵長線關聯性低，滿手股票ETF的投資人，若能透過「股+債」部位建構長線的資產配置，將有助降低整體資產波動。法人則認為可多留意投資等級債ETF、高股息ETF等。以2013年5月31日以來近九年的「股6債4」比重來做資產配置組合，搭配MSCI臺灣ESG永續高股息精選30指數及彭博Baa公司債總報酬指數，可觀察到透過股債配置，可將僅投資於股票指數的較高波動度14.97%降低至10.07%，每承擔一單位的風險可得到的報酬（即報酬風險比）則從0.51提升至0.56。台灣花旗銀行財富策劃諮詢部資深副總裁曾慶瑞則認為「股債」比重可提高到「股4債6」比重，對成熟市場投資等級債券、美國大型股、新興市場股等抱持相對樂觀看法，並對非投資等級債券、歐股、日本、非美國中小型股等相對不樂觀。
董娘跑路1／砸600萬投資未上市股票 她竟連女兒都賠進去
台北市刑大10月5日破獲一個假投資詐騙集團，該集團隱身在商辦大樓，以投資顧問公司名義隨機打給被害人，遊說投資未上市股票，獲利豐厚等話術取信被害人，其中1名被害人是位女老闆，她賭上全部身家還到處借錢投資，以為能一夕致富，未料竟傾家蕩產，連女兒都賠進去，還為了躲債而跑路，害她一度想不開。據了解，該集團的詐騙手法是先向數家小型企業收購每股約20到30元不等的未上市股票，以投顧公司名義，隨機打電話或加LINE等通訊軟體方式，亂槍打鳥找尋目標，再用各種「低點進場」、「半年獲利翻倍」、「穩賺不賠」、「保證原價買回」等話術，以5倍價格、每股108元到120元賣給被害人。而被害人投資後如詢問期程等問題，業務會先藉故拖延，之後再搞失蹤，被害人驚覺上當時則為時已晚。警方經長時間蒐證，逮捕該集團17人，查扣最新款的保時捷電動車等豪車，初步清查不法所得高達2億6千萬。受害的女老闆原在大陸經商，返台後接到電話投資未上市股票，未料竟是場騙局，連房子都保不住。（圖／宋岱融攝）。其中，1名6旬女老闆A女士（化名），她原本在對岸經商，因新冠肺炎返回台居住，A女士接到該集團成員自稱「股市中心」業務，把未上市股票講得天花亂墜，讓A女士對此投資深信不疑，從2018年到2019年，陸續購入3家未上市股票，她更向錢莊借錢、以女兒名義信貸200萬，總計砸下600多萬，以為這筆投資穩賺不賠。 直到2020年8月間，A女士接到調查局通知，她購買的股票有問題，要求配合調查，她才驚覺原來投資案是個騙局，原本還以為就此致富的如意算盤全碎了，又遭錢莊逼債被迫跑路，自己的住家也必須賣掉還債，母女生活堪憂，A女士哀嘆「我好想死，還拖累到女兒，很對不起她」。假投資集團租下商辦大樓，招攬10多名業務打電話遊說民眾投資，主嫌坐擁多部豪車，包括最新款保時捷電動車。（圖／警方提供）。