北市一殯拆除大利多 房價從急凍到突破7字頭「仍不想賣」
近一甲子歷史的台北市第一殯儀館,將於明(13)日正式啟動拆除作業。住商機構觀察周邊交易發現,一殯2021年以來房價已大漲逾1成,不過交易量卻是急凍,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,一殯周邊房市過去長期低迷,如今隨著嫌惡設施拆遷,房價已截然不同,在地民眾大多將資產緊抱,等待利多釋出後的房價起漲。住商機構根據台北地政雲盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年1~5月時,平均房價約68.9萬元,共計有274筆交易;而到了2024年時,1~5月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45.3%,但平均房價漲至每坪76.9萬元,房價漲幅達11.7%。住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為公寓物件,屋齡偏高,過去成交行情約每坪5~6字頭,雖說周邊有捷運行天宮站等機能,且位處北市蛋黃區,受限嫌惡建築影響,房價長期凍漲。惟近年市府釋出拆遷利多,房價平均已來到每坪7字頭,且有別於過去是房價急凍,如今是交易量進入寒流,主要是在地看好一殯轉移後房價,除非有緊急用途,否則大多會將手中資產牢牢把握住。賴志昶分析,一殯所在地過去為北市市郊,在政府遷台過後,為因應外來人口迅速增多,於民權東路二段上設立第一殯儀館,至今有近一甲子時間,過去周遭較少住家,但隨著時間推移,已成為北市鬧區之一,且在台北捷運行天宮站的加持下,近期周邊不少都更新案再起,適逢一殯遷移議題,房價也已今非昔比。待一殯拆除後,傳出未來以長照、醫療為主要用途,惟提醒民眾若以投資、置產為前題,提早進場卡位,需待市府規劃正式定案。
萬年滯銷新古屋1/雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況,儘管政府屢次出手調控,在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度,但也有「某些產品」持續陷入銷售困境,拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案,共計12案,淡水區超過一半,7案含百坪產品,而寶路建設在淡水、新店共4案進榜,堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點,雙北銷售超過10年新案,12案中就有7案位於淡水區,當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外,其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數,甚至不乏百坪以上,明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭,不具名業者就說,「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事,那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品,豪宅規劃搭配淡水夕陽美景,但供給大於需求、交通問題未解,熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。(圖/報系資料庫)大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處,由於早期區域屬於雙北房價凹陷區,親民價位受購屋族群青睞,也吸引建商推出各類產品。其中,部分高總價物件,雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力,惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善,區域房價保值性也較顯不足,且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇,時至今日,適逢政府打房劍指豪宅物件,市場波動下,讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析,淡水區雖有河岸水景加持,但因當地距蛋黃區較遠,買方多半以在地客或首購族居多,難銷的多半屬於高總價大坪數產品,產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流,整體房價仍是漲多跌少,加上不動產擁有保值,就算銷售受阻都還是老神在在,「如果碰到好買方當然有機會議價,但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是,12案中竟有4個案子出自寶路建設,包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」,及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生,但一定聽過新店湯泉系列,就出自寶路建設。知情人士分析,寶路董事長趙子超原是廣告起家,早期接了宏盛的案子,後來一起去大陸投資發展,回國後,宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案,大多為超大量體的社區,且有各類套房、小宅、大坪數產品,客群較難以定位,雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛,豪宅品牌力足夠,但價位上也較難有折扣,種種因素為銷售增添難度。市場也傳言,寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業,負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露,創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外,甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年,因為林育璘的邀約,才從代銷跨入建案投資,寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切,圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人,同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。(圖/報系資料庫)甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」,到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」,可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案,除了寶路的建案外,甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜,似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷,張境在回應,以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用,大坪數本來就是慢慢賣,但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策,對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車,淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。(圖/新北市交通局提供)據了解,「天藝」坪數48~120坪,從2013年起預售,至今已成屋7年,還有3成可售;「水公園」坪數41~86坪,屋齡則已有13年,剩2戶;幫宏國銷售的「水立方」,坪數43~162坪,剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步,張境在還是很看好地說,淡北快今年2月已動工,預計2029年通車,淡江大橋也已看得到橋體,未來能縮短進入北市車程,過橋也能快速抵達台北港、桃園機場,可望大幅改善交通;淡海科技園區為淡海新市鎮二期,預估約500公頃規劃產專區,引進科技廠進駐,雖還沒通過,但據悉中央地方已開過幾次會議,「以過往經驗,只要定案開始規劃,區域房市就會很不一樣。」
兩岸六都房價大比拚 高雄因台積電漲幅12%超車北京、上海
近期台灣房市屢創新高,相較之下中國表現相對弱勢,住商機構統計兩岸六大都會二手房房價,發現高雄受惠於台積電等重大利多,加上本身房價基期低,以12.8%漲幅傲視各區域,北市與台中在高基期影響下,漲幅有限;兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州,跌幅達0.6%,比起北京與上海,表現相對弱勢。住商機構董事長陳錫琮指出,住商機構今年邁入45周年,台灣住商已達784家,旗下2014年成立的大家房屋也達到252家,中國住商店數已達2500家,全機構分店數超過3536家,穩居台灣兩岸最大品牌。住商中國總經理伍世豪分析大陸房市,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施,加上近期中國內部經濟震盪劇烈,的確引起不動產市場相當的不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在一手房,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向二手房,連帶讓二手房暫時脫離泥淖。伍世豪說,在北京、上海與廣州3大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。相較於中國,台灣因低利與熱錢挹注,房市表現強勁。住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出,近年來由於台積電話題帶動,中南部房市非常熱絡,一方面是買盤具有經濟實力,二方面是市場熱錢氾濫,在低基期區反應更為明顯,同時各地除招商外,不少重大建設陸續到位,短期內在交易價量上,南強於北趨勢不變,首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。綜觀2024年房市表現,伍世豪認為,中國GDP進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現,李杰峰認為,2024年許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。
大巨蛋、百貨人流、金流挹注 東區商圈有望風生水起
台北巿信義計畫區的崛起,令東區商圈沉寂許久,一線精品店、老字號餐飲,紛紛遷出、歇業,不過,近期東區商圈卻迎來兩大利多,分別是新光三越Diamond Towers進駐,以及大巨蛋啟用迎接亞錦賽等重要賽事、其商場棟將開設北巿規模最大商場遠東SOGO CITY,人流、金流挹注,勢將帶動商圈版塊移動,東區商圈可望再度風生水起,區內房巿跟著受惠。歷時26年整合更新,正義國宅華麗轉身,蛻變為頂級豪宅「台北之星」,開價每坪230至290萬元。(圖/王莫昀攝)元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近期北市精華地段「東區生活圈」及「國父紀念館生活圈」,在疫後人潮復甦開始消費,指標大案推出與重大建設陸續完工營運等好消息下,大幅受到市場矚目。正義國宅都更 台北之星成指標以東區生活圈來說,疫後人潮湧現,帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐,商圈明顯有復甦的跡象,而且,區域都更案、豪宅案陸續推動,指標大案原正義國宅都更改建的「台北之星」近期正式推出,更讓區域房市受到矚目。東區豪宅新案陸續進場,位於忠孝東路四段的大陸建設「耑序」,實價登錄最高行情每坪約219.4萬元,靠近國父紀念館的日勝生「鑄慕」,最高成交單價也來到每坪約207.66萬元。正義國宅歷時26年整合打造的「台北之星」則開出每坪230至290萬元行情。捷運忠孝復興站2號出口旁,富邦建設推出的「富邦藝庭」,據悉,單價也在每坪220萬以上。台股穩定成長 房市就有溫度在展望2024年選後巿場,海悅國際總經理王俊傑表示,只要台股穩定成長,房市就會有溫度在。目前這波升息已到了末端,台灣整體市場逐漸穩定,買方也發現買房子相對保值抗跌,市場現在已經沒有投資客,都是剛性需求的置產族群,他認為,未來房市可以看上市櫃公司的獲利表現,若有達35%以上,房市就不會太差,因為影響房地產的關鍵還是看百工百業整體經營狀況。就實價登錄資料觀察近1年東區生活圈中古屋房價可發現,大樓華廈房價已明顯出現上漲,從2022年每坪成交107.96萬,到今年前11月每坪已衝高到125.47萬,年漲幅高達16%以上,直逼2成,遠高於北市整體僅約2%的房價年漲幅,顯見買盤對區域未來發展認同度相當高。住商機構北市區經理錢思明認為,作為北市曾經的第一商圈 ,近年隨著大巨蛋落成加上百貨公司轉進,確實有復甦的味道,不過因為周邊案件釋出少,自然成交價格波動較大,但整體而言趨勢往上不變。國父紀念館生活圈 將谷底翻身至於國父紀念館生活圈,陳傑鳴分析,近期在大巨蛋正式完工試營運下,也明顯受到市場關注,有機會串聯逐漸復甦的東區商圈,成為新的北市房市熱點。不過,由於先前大巨蛋施工延宕卡關,完工營運日期無法確定,加上商圈人潮減少,導致區域房市表現平平,觀察近5年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現,房價甚至不漲反跌,2019年區域大樓均價成交每坪112萬,但今年卻只剩下97.79萬,5年來房價下跌幅度超過1成。不過,隨著疫後消費人潮出籠與大巨蛋完工開始營運,預計大巨蛋周邊人潮可望明顯回升,周邊房市可望一掃先前多年的陰霾,將有機會「谷底翻身」!
大巨蛋12月開幕 空店率下修至14% 房租恐漲1成
大巨蛋12月初正式開幕,雖然園區內商場、百貨公司及電影院等等與體育館不同的建築,要正式營運約莫要等到2024年以後,不過附近商圈業者已經殷殷期盼,看好大巨蛋商場與百貨正式開幕後,可以帶來群聚效益;房仲業者則指出,目前東區商圈空店率下降,房東可能會調漲約1成房租試水溫。台北市東區商圈發展協會理事長韓修和說,看好大巨蛋在開幕後帶來的群聚效益,近年來吸引不少創業者或連鎖店來東區投資,忠孝東路沿線從疫情時空店率達36%,今年8月空店率也下降至14%,預估明年回流人潮將達3成到4成5。韓修和指出,待百貨業者正式進駐大巨蛋後,除了希望市府能再優化市民大道及忠孝東路的行人空間,效仿捷運中山站周圍,創造出大巨蛋到新光三越鑽石塔的走逛空間,方便民眾逛街、串聯商圈商機。住商機構企研室執行總監徐佳馨則認為,目前東區商圈空店率落在3至5%,比最慘的12%時候還好一些,但仍有頹勢且陰陽面的差別,陽面主要落在忠孝東路往復興路周邊,租金會落在1坪1.5萬元上下,大巨蛋周邊的店家相對較不熱絡,1坪約5000至8000元,後續可能會預期反應漲1成。徐佳馨說,由於大巨蛋有開設商場,吸引的人潮會進入商場購物,離開時消費力可能已經所剩無幾,周邊的店家很難享受到利多;且捷運忠孝復興站的購物人潮,是否能引流到捷運忠孝敦化站至國父紀念館站一帶,恐也是一大挑戰。
台積1.4奈米廠傳落腳中科二期 王美花:中南部可行
外傳台積電1.4奈米新廠將落腳中科,經濟部長王美花26日於立法院證實,中科二期確實有規畫給台積電使用,不過先進製程究竟落腳何處仍由台積決定。內政部昨首度召開都市計畫審議委員會專案小組會議,檢視台中市政府所提的都市計畫變更方案,據了解,會上各界順利取得共識,有望直接送都委會審議,不必再開第二次專案小組會議,相較過往經驗,時程確實較快。對於1.4奈米廠是否進駐中科二期,台積十分低調不做回應。惟26日在立法院經濟委員會中,民進黨立委陳亭妃向台積招手,強調台南水電和土地都沒問題,不一定非得中科不可。王美花表示,樂見地方和立委都支持台積,這部分會和國科會做細部溝通和盤點,中科二期原本就有設計給台積使用,地方政府的程序都已走完,目前正要走內政部的程序,目標明年6月可以把土地交接給台積,不過先進製程的布局還需要再盤點合適的土地,現在比較可行的用地會是中部以南。但她未說出具體地點。內政部26日首度召開都市計畫審議委員會專案小組會議,檢視台中市政府所提的都市計畫變更方案,主責此案的內政部國土規畫署透露,會上各界順利取得共識。國土署提到,由於中科二期擴建涉及土地徵收,內政部地政司排定11月2日召開土地徵收專案小組會議,請中科管理局就土地徵收的公益性、必要性提出報告後,將提到都委會審議,後續由中科管理局與地主議價購土地,協議不成會由中科管理局提土地徵收計畫辦理後續徵收。根據規畫,台積中科二期擴建園區共有2期、4座晶圓廠,全區面積89.75公頃,規畫2027年全區完工。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示指出,各界看好中科二期擴建,可望成為台積1.4奈米先進製程的落腳處,周邊地區如大雅、西屯、沙鹿與龍井等地房市能見度愈來愈高。住商機構中區協理賴萬指出,未來台積興擴建廠房,將能為大雅房市帶來一波紅利。經濟部投審會昨核准台積以35億歐元投資德國ESMC GMBH公司案,設12吋晶圓廠,為台積赴德投資跨出關鍵一步。
全台首家「生活工場」封拍出清要熄燈 8月1日正式閉店
知名家居品牌「生活工場」位於士林文林路上的創始店近期發布消息,將於7月底正式熄燈,「在這第30年,我們文林店要感傷的跟支持我們的朋友們說再見了」。對於閉店原因,生活工場文林店僅表示須經由總公司對外發言,根據房仲分析,近期電商品牌崛起,使得此類零售業者街邊店生意較難為。生活工場文林店近期在臉書指出,「謝謝大家對文林店的愛戴,我們即將在7️月31日是最後一天了,8月1日正式閉店了」。該店指出,文林店1994年1月開始在台北的士林創立,是生活工場的第一家店,在邁入第30年的時刻,「文林店要感傷的跟支持我們的朋友們說再見了」。對於閉店原因,生活工場文林店表示不便透露,須經由總公司對外發言,根據《ETtoday新聞雲》引述全球居不動產情報室總監陳炳辰說法,生活工場早期走走文青雜貨與家具風格,但後來隨著無印良品、IKEA、特力屋等競品取代性,可預料該店經營吃力程度,加上電商興起,更打擊實體店面營運。除此之外,先前還有疫情干擾,士林商圈復甦度也力有未逮,若租金、人事管銷成本有其壓力,服務業門市人員市場也有缺工窘況,波及分店經營。包括住商機構台北市區經理錢思明也分析,文林店由於鄰近捷運士林站,又位於士林夜市尾段,周邊人潮算絡繹不絕,沿線空租率也低,店面景氣仍算蓬勃。另外,該店店面頗為特殊,為1至2樓再加上樓中樓格局,按店面大小和文林路市場行情初估,每月租金至少20萬元,對零售業者負擔不小,錢思明也認為是疫情過後電商崛起造成對街邊店衝擊,也因此有了熄燈的念頭。
兩岸緊張大陸移居人數寫新低 港人來台居留反增3倍
今年是香港主權移交25周年,在兩岸話題外,與台灣往來頻密的大陸、香港與澳門來台定居和居留人數和過往有明顯不同。根據內政部統計,大陸定居及居留人數2016年後年年遞減,不過香港卻連年增加,尤其是居留人數,即便疫情期間也較2016年增加近3倍之多。根據內政部移民署統計,2016年迄今,大陸來台共93047人,其中定居為28703人,居留為64344人;香港總人數為51720人,定居為8716人,居留為43004人;澳門總人數為8568人,定居為1014人,居留為7554人。綜觀大陸香港與澳門三地移居狀況,大陸由於兩岸關係緊張,加上疫情影響,從2020年就大幅下滑,均不及人數最多的2016年一半。相較於此,2021年獲得居留許可的香港人達到11173人,較2020年增加360人;獲得定居許可的香港人則達到1685人,較2020年增加109人,兩項數據均創新高。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從三地近年狀況來看,澳門變化不大,中國大陸來台從2016年高峰後就一路下滑,反觀香港卻是一路上揚,即使在疫情期間的2020~2021年,依舊呈現增加,顯見兩岸三地氣氛改變,確實對來台定居與居留意願產生影響。徐佳馨指出,除中國大陸定居與居留人數可能寫下新低外,香港定居與居留人數也可能會低於去年。推估原因除與政治因素有關外,疫情隔離政策以及經濟狀況都是減少的重要原因。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,目前港澳人士來台移民有5種方式,包括投資移民、創業移民、技術移民、升學移民與結婚移民,不過雖然兩岸四地文化相近,語言還能夠溝通,但仍有許多需要適應的地方,如地理位置、空間距離等,加上台灣的資金水平較低,對非退休族群來說,確實要經過仔細評估。而對於房市表現來說,相較於整體市場,港人仍算是少數,並不容易產生許多人期待的港人炒樓潮。
房市買盤等過年 1月中南部交易遲滯全台量減18%
進入2022年的第一個月,在價格不回檔以及農曆新年將至兩因素下,交易表現較弱,住商機構統計旗下加盟店1月成交量,全台與去年12月相比,量減18.1%,較去年同期增加8.1%。住商機構企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績,台北市較上月增加4.6%,與去年增37.7%;新北較上月減少20.0%,年增13.8%,桃園較上月減少37.5%,年減11.1%,台中較上月增加0.6%,與去年同期減少12.2%,台南較上月減少30.8%,年增4.8%,高雄較上月減少24.7%,年增14.3%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,1月份常因為農曆新年等季節性因素,成交量往往會較12月份縮小,今年過年來得早,也影響了交易狀況。綜觀六都今年1月表現,北市和台中房市強勁,其他區域各自表述,徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,南部因過去一年漲翻天,許多買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,北市有供給少的先天優勢,也讓價量持穩。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場,市場預期將出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近買方需求。
低利不敵高房價壓力 10年來利率降0.66%購屋人數不增反減
根據聯徵中心最新資料,10年來房貸暴增2.95兆,平均個人房貸金額增加147.53萬元,不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬人。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,現在購屋雖然利率較低,但房貸壓力大,對於購屋人而言,買房可謂不可不承受之重,加上政府對房貸限制,應該也是房貸人數減少的重要原因。綜觀10年來房貸狀況,雖然利率減少0.66個百分點,可是負擔率增加1.29個百分點;影響所及,總金額和個人平均房貸金額大增超過4成,貸款人數也減少了3.2萬人,顯見在高房價時代,民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢。(圖/住商機構提供)徐佳馨指出,房貸利率雖然從1.91%降至1.35%,可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬元,若20年房貸試算,每月負擔房貸從15651增加至21881元,每月增加6230元,低利效應在高房價壓力下顯得無力。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,如無意外2022年將是升息的一年,對於自用買方來說,購屋已經不容易,如果升息將讓負擔雪上加霜,建議如行有餘力可以多還本金,降低負擔,並且在購屋前妥善規劃財務,遵守自備款3成,每月房貸不超過家庭月收入3成的三三原則,買房就不至於壓垮生活品質。
資金狂潮帶動房市 高端買盤旺…200萬超豪宅交易量創新高
資金狂潮帶動房市,讓高端的超豪宅受惠,據住商機構統計,今年前11月成交單價逾200萬元的超豪宅交易達38件,創下歷年最高記錄,過去幾年超豪宅大量完工,加上近二年來高端客將豪宅視為資金配置的主要選項,帶動超豪宅交易量大幅提升。隨著新建超豪宅完工,加上景氣在2016年觸底後緩步回升,跨過單價每坪200萬的豪宅交易件數,逐年增加,2014~2016年間每年僅約十餘件至20件,2018年後每年都有30件以上的交易,今年前11月已有38件,超越2020年全年的34件、2019年的36件。今年「200萬俱樂部」的豪宅交易中,多為屋齡10年以內的豪宅,不過「帝寶」、「輕井澤」等屋齡超過15年的豪宅今年亦有交易;單價最高者為「One Park Taipei元利信義聯勤」最高單價達每坪299萬元,亦為目前國內實價登錄的房價天花板。成交戶數最多的社區,以「西華富邦」8件居首,其次為「信義聯勤」及「潤泰敦峰」各有7件,「琢白」6件,「信義首席公館」、「冠德信義」各有4件、2件,此外,「帝寶」、「松濤苑」、「華固名鑄」、「輕井澤」等亦有交易。大家房屋企研室副理郎美囡表示,「200萬俱樂部」的超豪宅不僅成交件數增加,平均單價亦有所提升,平均已達每坪229萬元,亦為近年最高。近期政府為讓房市降溫,選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬,但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能,手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金,高資產族群以高端不動產作為資產配置的主要選項,高價豪宅的價、量皆受帶動。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,據過往經驗,在資金寬鬆下,房地產價格走高,全球陷入通膨危機,在避險思維下,黃金地段的指標物件,不失為資金轉進的安全選項,預期真豪宅的價格仍具有想像空間。
業績紅不讓 五大房仲業:沒見過這麼強的七月房市
疫情導致房市旺季向後大挪移,7月五大房仲旗下門市交易延續6月業績高峰,普遍與6月相近,與去年且期相較年增約三成,房仲業者指出,沒有見過這麼強的7月房市!過去房市傳統旺季多在農曆年後加溫,第二季步入旺季,第三季隨暑假到來進入淡季,不過今年則因為3~4月間因疫情因素,房旺季直至5月才算起跑,近三個月來各大房仲門市交易量持續持續高檔,過去屬於淡季的7月,在今年比起去年交易量平均高出三成。根據各大房仲業者自結7月門市交易量,信義房屋月增4%、年增27%;永慶房產集團月增3%、年增32%;台灣房屋月增8.1%、年增32.3%;住商機構月減4.5%、年增18.6%;中信房屋月減3.2%、年增33.5%,7月普遍都延續過去二、三個月來的高檔表現。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,自5月疫情趨緩後買氣回籠,6月交易熱度持續,加上全球貨幣寬鬆,國內房貸利率也來到史上低檔,7月房市續旺,看屋,出價、付斡意願都比6月還要成長,剛性購屋需求不減,長期置產買盤也趁機進場,尋求優質地段與房產,支撐房市交易量連三月成長。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟,市場上累積了一股遞延買盤,但受疫情干擾,這股遞延又遞延的買盤壓縮在5~7月出籠,帶動市場出現一波價量反彈走勢。今年疫情導致民眾只能留在國內,也是房市交易增溫的原因之一,台北市中高端產品總價3000~5000萬以上的產品、新北市總價700~2,000萬的首購、換屋產品都較上月成長。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,股市創下新高點,熱錢湧現,不僅自住族買氣旺,連置產投資族群也明顯增加,不少股票族將部分獲利了結,轉買不動產當包租公,近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增,只要符合投報2%,置產族出手都很積極。