住宅公設
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內政部提虛坪改革方案 林右昌：沒車位免負擔車道公設
內政部長林右昌29日公布內政部「虛坪改革」草案，改善市面上住宅公設比高達35%至40%的現象，依目前規畫，未來將可降低公設5%到10%，引導公設設計在保障社區運作的基本需求後，避免浮誇不實用的公設，未來一般住宅將會有25到30%公設的房型進到市場。林右昌舉例，現行規定法定停車空間被列為「共有部分」，部分開發商將大部分車道以公設方式登記，由所有購屋人共同分擔，沒有買車位的人也要負擔車道公設，有車位的人買了車位，卻又要再負擔一次車道公設。未來透過修正《公寓大廈管理條例》，將法定停車空間改為「專有部分」，停車空間與居住公設就可以明確區分，並讓停車空間的負擔更加公平合理。林右昌指出，公設比居高不下還有一個原因，現行有免計容積空間合計上限的規定，在扣除避難、救災及機電維生等空間後，如果還有餘額，部份建商就會以管委會空間名義，包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售，導至市面上只剩下高公設比的產品。本次改革方案，增訂了管委會設置面積的合理標準，並訂出上下限規定，引導公設設計趨向適質適量，一方面保障社區運作的基本需求，同時也避免浮誇不實用的公設。林右昌表示，依照目前規劃方案，預計公設比將可有效降低5至10%，讓民眾在購屋時，能實質減少公設比的支出負擔。換言之，未來付出同樣購屋金額，民眾將可以享有更多的自用室內坪數。對於業界擔心，建築總面積是否會減少？現有免計容積比例是否會降低？林右昌表示，沒有這個問題，建築總面積不會減少，現有免計容積比例也沒有降低。林右昌表示，未來將在現有共識基礎上，進一步與各中央地方主管機關、社會大眾、不動產建築業界、消費者保護團體就細節部分再溝通確認，提出最後版本，依循法制作業程序辦理，以符合民眾對降低公設比例的期待。
新電價上路 住宅公設、租屋族用電量大…可評估採用「時間電價」方案
近期外界關心住宅公設或租屋族共用電表恐受電價調整影響，對此台電表示，針對住宅用電，僅調整每月用電超過1000度部分，1300多萬住宅用戶中約有36萬用戶受影響。台電建議，用戶若每月用電超過700度，可評估選用時間電價方案，善用離峰時間用電，並搭配節電措施，可進一步節省電費支出。台電指出，現行住宅公設部分可依社區不同規模，分為大型公設用電（如停車場、消防、休閒設施等）及小型公設用電（如電梯）二種，其中，大型公設用電多採「低壓電力」電價計費，不受本次電價調整影響；而小型公設用電則多採累進電價計費，倘每月用電超過1000度部分，確實會受到本次電價調整之影響。台電建議，小型公設或分租套房共用電表者，若每月用電超過700度，可評估改採時間電價計費，因本次時間電價不調整，即可不受影響，另因尖離峰時間分開計費，亦可善用離峰時間用電，或節約用電降低電費支出。用戶可利用台電官網首頁「用戶服務/網路櫃檯」項下之「時間電價試算評估」進行電費試算，或電洽台電各區營業處(或客服專線1911)，由台電協助評估。至於外界關心是否可就各套房裝置獨立電表計費，台電表示，須由房東向台電申請並委託水電分隔屋內線路，因此須視房東意願而定。根據試算，每月用電2000度的住家或公設，夏月一個月電費為10362元，七月起最高級距每度單價調整9%，電費將增至10942元，多出580元（+5.6%）；若改為「時間電價」計費，以簡易型時間為例，夏月尖峰每度約4.44元、離峰時段1.80元，一個月電費約6315元，省下4627元，電價帳單每兩月收一期，一期即省超過9000元。