住宅政策
」 侯友宜 居住正義 社會住宅 林右昌 2024大選
2024代表字「旺」 祝文宇：新青安是我看過最好政策
愛山林(2540)今(29)日舉行法說會，董事長祝文宇認為今年代表字「旺」，「新青安政策是我看到台灣做最好的住宅政策。」對於下半年市況冷卻，他坦言來人剩1/10，「但問題出在天氣不佳，不是政策影響。」對於未來房市，他預期「量縮，價緩升」。祝文宇表示，雖然央行打房讓市場急凍，但新青安是他從事房地產40、50年來，看到台灣做最好的一次住宅政策，年輕人喜歡住新房、要停車位、要好環境、要管理，是市場趨勢，年輕人買房從不可能變可能，是非常好的政策。他認為，目前有市場需求有2類，一是年輕人，另一是年紀大的人，舊房子超過30年以上的很多，年紀大還要爬樓梯又沒車位，等都更不知道等到什麼時候，除了新青安，政府應該也要考慮老年人住房政策。對於第七波信用管制以後市場冷卻，他也坦言，來人剩1/10，不過他認為，9月以來地震、颱風、下雨，「光是颱風拆招牌就花了300萬元以上，上禮拜六天氣才開始好，是事實上不是因為政策的關係。」若真有降價情形，也不會在雙北，「主要還是供過於求的區域容易房價鬆動。」對於市況，愛山林總經理張境在則表示，房市要看國內經濟發展，2024資金動能很強，房價漲幅快，因此央行踩煞車，第六波煞車沒踩到底，第七波踩深一點，他認為過完年後大家領完年終獎金還貸款，明年排隊放款的現象會好一點，同時他也看好過完年後的整體買氣，「量慢慢出來，價穩，消費者期待降價，憑良心說，營建成本高居不下，明年又有碳費徵收，1月1日又調漲基本工資，都影響營建成本，川普當選全世界通膨加溫，整體看起來房市不悲觀。」祝文宇表示，甲山林上市7、8年來，自建案和營造業績逐漸展現，含非上市今年度自建案執行超過600億元，明年準備推出1000億元自建案；今年代銷賣了1000多億元房子，2025年擬推代銷案共2307億元。祝文宇說，資本額擴大希望資金進到上市公司做土地及材料的取得，愛山林的優勢是代銷做得久，對市場清楚，所以會比較、預判，做好先期布局，選擇土地時比較有方向，找到哪裡較有發展，公司選案都避開供過於求的區域，因此公司較不受到政策波動影響。愛山林今年第三季以前累計營收75.02億元，當期淨利16.02億元，每股盈餘2.6元。2023年營收81.02億元，今年第三季前累計營收已經逼近去年全年，目前正在向百億營收挺進。愛山林代銷部分，今年1~10月代銷入帳1015億元，全案尚可售金額約有1054億元，2025年預計推出總銷2307億元；目前自建案總銷金額共2631.6億元。近年愛山林積極轉攻自建案，愛山林建設總經理祝藝表示，今年自建案開始交屋，對今年10月、11月較有貢獻反映在財報，2025年開始大量交屋落在，每年會有大量體自建案營收進帳，明年自建案營收超過代銷事業體，愛山林明年準備推出1000億元自建案，其中包括「中和左岸明珠」，目前執照正在申請變更，預計農曆年後推出，本月23日起已在現場熱身舉辦公益活動，預計帶動1萬來人。祝藝也補充說，該案建照下來就會立刻用最快速度動工，2029年底取得使用執照，2030年完工入帳。
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係，也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現，2023年台北市房價租金比達56.2倍，自2014年的40倍大幅上升，各類型建物中，公寓的房價租金比最高，達53.4倍，推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來，台北市房價漲幅超過20%，但租金中位數僅漲約6%，導致房價租金比持續攀升，使投資客轉向短期買賣交易，進一步推高房價，建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分，燈號轉為紅燈，出口表現轉好，顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為206.92，較去年同月上漲13.04%，整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升，儘管台北市房價漲幅相對較小，但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率，該比值反映購屋成本與租金收益的關係，房價租金比若是越高，代表透過出租回收成本的年限就越長，對於投資客不利，相較之下，代表適合租屋，有利於承租者；相反的，若是房價租金比數字偏低，則代表「租不如買」。此外，該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，以此計算台北市的「房價租金比」，發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元，而年租金中位數為51.6萬元，房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍，呈現顯著上升趨勢，再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比，台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元，年租金中位數為69萬元，房價租金比為49.57倍；華廈房價中位數為2,820萬元，年租金中位數為54萬元，房價租金比為52.2倍；公寓房價中位數為1,920萬元，年租金中位數為36萬元，房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現，台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓，推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯，因此租金較低，然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益，導致公寓房價持續上漲，使得其房價租金比數字較高。整體而言，台北市近十年來房價漲幅超近2成，然而租金中位數漲幅約6%，租金漲幅追不上房價速度，導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加，反而傾向短期買賣交易獲利，此又影響後市造成房價上漲的惡性循環，建議政府應盡速提出住宅政策，穩定房市發展。
左營最大社宅動土 李柏毅：盼輝達繼台積電、AMD進駐高雄
國家住宅及都市更新中心23日舉辦高雄市左營區「永清安居」社會住宅開工典禮，由內政部長劉世芳、高雄市長陳其邁與在地立委李柏毅等人共同執鏟開工，以祈求工程順利進行。李柏毅表示，永清安居是左營附近最大型的社會住宅，基地位置左邊是半屏山，山腳下就是台積電的位置，隨著這禮拜AMD（超微）宣布研發中心落腳高雄，他相當期待輝達能接力進駐。李柏毅強調，科技大廠進駐後將帶來大量就業人口，政府務必提前做好相關配套措施。如未來預計有超過兩萬名工程師於翠華路往返，先前推動的拓寬工程將於年底完工，將能有效舒緩交通壅塞問題。在高科技人才匯集的同時，也代表著周邊大量住宅需求，自己一直以來不斷向內政部、住都中心與市府協調，積極推行住宅政策，目前左營規劃興建中的社宅也已達近五千戶。陳其邁說，新台17線原本做到中海路，劉世芳部長又把它往南爭取到左營大路，過去這邊大大小小的建設，都是為高雄市爭取；還有李柏毅對地方相當熟悉，在當選立委後也幫忙自己分憂解勞。李柏毅指出，永清安居總工程經費64億4300萬，未來將可提供1200戶家庭入住，預計將於117年完工。「永清安居」位於「復興新村」海軍眷村舊址，分為兩基地，基地聯外交通及生活區位便利，散步即可至半屏山，南有左營孔廟、蓮池潭風景區，北有世運主場館生態園區，整體生活機能相當便利。
解竹市舊城都更牛步 邱臣遠點「新陶芳」回饋用地設便民窗口
新竹市代理市長邱臣遠2日表示，有鑑於新竹市舊市區屋齡老舊、巷道狹窄，改建實在不容易，市府決議成立「住宅及」都市更新辦公室，地點有望設在大同路「新陶芳餐館」回饋用地。邱臣遠說，新竹市老字號「新陶芳餐館」透過都市計畫變更回饋，捐贈新竹市政府作為舊城再生基地。而為了加強都市更新便民服務，市府將此空間轉型成立「新竹市住宅及都市更新辦公室」，未來辦公室啟用後，將協助辦理住宅補貼、包租代管及都市更新輔導等相關便民服務，並優先推動住宅及都市更新政策，建立民眾申請及溝通單一窗口機制。邱臣遠分析，新竹市坐擁科學園區，外移人口眾多，人口成長居高不下，住宅區多集中於市中心外圍關埔重劃區，或是其他民間自辦市地重劃區等。他直言，舊市區受限屋齡老舊和巷道狹窄等情形，重建或改建過程，將不少舊市區內部沉痾問題外部化。新竹市都發處官員則表示，以30年以上的危老建築，新竹市境內統計約有1萬件，有些老舊社區也想要推動都更，可惜礙於重建條件不佳，即使住戶有高度意願，仍無都更事業機構願意投入整合重建。他說市府為配合中央，兼顧公益推動多元居住政策，盤點後認為需要一處便民洽公的公眾空間，故將此空間轉化為便民服務據點。邱臣遠強調，期盼透過「住宅及都市更新辦公室」提升行政協調效率，除了協助民眾辦理竹市住宅補貼、包租代管相關便民服務外，未來將針對都市更新政策推動公辦都市更新，建立民眾溝通窗口，透過市府把關讓民眾安心並了解住宅政策進一步保障市民基本居住權利，並發揮最大效益。
對上選區「學姐」劉世芳 李柏毅：部長可對我反質詢
內政部長劉世芳29日首次到委員會備詢，也是藍、白闖關《立法院職權行使法》、《刑法》「反質詢入罪」後的首場官員質詢，立法委員李柏毅面對上屆同選區的「學姐」說，「部長不能對我反質詢，但我同意部長對我反質詢」，他建議，未來內政部國土署在土地重劃時要以股東身分參與，以免抵費地被炒高，不利社宅興建。李柏毅就住宅政策質詢劉世芳表示，國土署在縣市政府進行土地重劃與核定時，必須以股東身分進行參與，以利後續社會住宅推動。他以台中為例，若市地重劃時沒有做好抵費地規劃，將造成市府抵費地不斷被炒高，進而導致建造社宅的土地成本增加。李柏毅認為，像高雄、台南興建較多社宅興建的縣市，國土署可用該縣市當年度或前一年核定社宅量來審核，並適度增減其抵費地比例。李柏毅另外指出，內政部6月1日起實施「警消移民空勤人員增深夜津貼」，在0時至6時若人員出外勤，支給每小時100元的補貼，預估受惠人數約6.9萬人，希望警政署能持續追蹤補助成效，給第一線執行勤務者更好的工作環境。 李柏毅表示，自己一定會持續追蹤劉世芳過去8年來在左楠選區的貢獻推動的建設，其中包括新台17線，過去從劉世芳擔任立委任內不斷推動，期間更換了十位國防部長、十位工務局長，目前北段工程已經動工，南段工程的介壽路拓寬、中海路工程也正和國防部進行討論，這些都有動用到內政部營建署生活圈道路的經費，希望劉部長對過去自己的選區多多照顧。劉世芳回應，李柏毅把台積電引進左營楠梓作為首要目標，未來整體生活圈的計畫中，新台17線在協助高科技就業人口以及就業移動上非常重要，另外包括在用水、用電的方面，楠梓汙水處理廠變成再生水部分，這些政策自己當然都會全力支持。另外，國防部內部代拆代建進度如果可以超前，未來國土署有關鋪設道路部分銜接到左營高鐵站，可以如期如質完成，因為未來台積電將在一年內開始運作。
403震出都更政策「重老不重危」 李同榮：老屋健檢篩出危險建築
403花蓮地震7.2級，強度僅次於921規模7.3級，各地傳出災情不輕，新北捷運環狀線單軌位移、台北機場老舊公寓10連棟住宅門框嚴重扭曲變形、樓梯斷裂。房市趨勢專家李同榮直指，天災地震難以防患，但問題出在防災政策，首當其衝應檢討的就是都更與危老重建政策，嚴重的問題是「重老不重危」，他同時提出2大防災解決方案：（一）一定屋齡以上老屋，全面強制健檢（二）嚴重危屋，強制拆除都更。李同榮指出，台灣921地震曾造成2,415人罹難，29人失蹤，11,305人受傷，另有51,711棟房屋全倒，53,768棟房屋半倒，是台灣自戰後時期以來，傷亡損失最嚴重的自然災害。國家地震中心曾研究指出，一旦北台灣發生規模6.3以上的地震，台北地區恐會有4,000棟房屋倒塌，這麽嚴重的問題，如何防範，似乎是難解的習題。李同榮指出，2016南台灣大地震，震出蔡英文政府立刻將「都市更新」列為住宅政策三箭之一，雖然如此，對防災都更束手無策，象徵性的提出鼓勵民間老屋進行安檢快篩的補助，老屋甚至危屋的住戶往往意願不高，以致補助老屋安檢快篩政策成效不彰。他質疑，危老重建政策只是都更政策難以推動的替代性政策，不但弊多於利，且對都市再生產生負面影響，而且是重老不重危，政府大部分是被動式的做莊，容易整合的擺前推動，政府只盤算送件數量多寡能充當政績，對危屋缺乏主動出擊的動能與強制拆除都更的公權力運作。「都市更新」條例雖然曾修法改善通過，但諸多問題仍然難解，追根究底應是防災優先，全台六都之中，最需要都市更新的都會就是充滿液化土壤的台北都會，平均屋齡達37.6年為六都最高，屋齡35年以上老屋戶數超過60萬戶以上，在921地震前的建築物耐震力不足，只要是強震襲擊北台灣，雙北倒塌建物將不計其數。他認為，防災都更要推動，斧底抽薪的作法就是針對35年以上老屋全面健檢，並針對全台危害等級嚴重的建築，給予大幅度的容積獎勵，而蓄意阻撓者，政府要拿出公權力，實施強制拆除都更。李同榮強調，政府目前對35年以上建築的健檢工作束手無策，所採取配套只是被動式的補助措施，沒有強制性健檢，根本發揮不了作用。一般建築物採取簡單快篩檢測的費用約每戶7000~8000元，就算台北市35年以上建物60幾萬戶全部快篩，總預算約50億，這種攸關人命的預算，政府應優先編列，再依建物危害程度詳細檢測，並分級分類給予輔導補助與改善，而危害嚴重等級的建物，政府就必須給予特別容積獎勵，提出一坪換足一坪的誘因。李同榮最後建議，都市更新推動，應首重防災型都更，現在不做，以後一定會後悔，而防災都更要徹底執行，政府不能只做半套，既然被動式補助健檢執行不力，建議政府要下決心做好防災都更只有2招：（一）一定屋齡以上老屋，全面強制健檢（二）嚴重危屋，強制拆除都更。
媒體問認不認同中華民國憲法？ 賴清德：將憲法當護國神山是場災難
2024總統大選辯論會今（30日）下午2時正式登場，由公視製播，發言順序依序為賴清德、侯友宜、柯文哲，並由5家代表媒體台視、三立、鏡電視、中國時報、中央社代表提問。公視指出，此次辯論流程參考前2屆總統辯論模式，分為候選人申論、媒體提問、候選人交互詰問及結論等4個階段。針對媒體提問環節，賴清德認為憲法固然是國家根本大法，但整體已經過時，且中國不承認中華民國的存在，所以他也嗆聲侯友宜，把中華民國當護國神山會是場災難。民進黨賴清德（左）、國民黨總統候選人侯友宜（中）、民衆黨柯文哲（右）出席2024總統候選人電視辯論會（圖／方萬民攝）針對台視提問，未來如何應對美中台外交關係？賴清德表示，會延續蔡英文的外交路線，以台灣為優先，與世界所有民主自由國家站在同一陣線，並以前駐美代表蕭美琴的基礎，爭取美國對台灣的支持。另三立記者也問賴清德，滿不滿意台灣的國際現狀？面對習近平的已讀不回，能否避免台灣成為世界的火藥庫？賴清德認為，中華人民共和國是台灣最大的威脅，但賴蕭配若當選，將會是戰爭風險最低的一組候選人，當然若對等尊嚴溝通，台灣同樣可以跟對岸對話，但重點還是強化自己的國防能力，應對中共的威脅。鏡電視提問，如何回應外界質疑房價高漲、居住正義的問題？如何扭轉貧富分配不均的難題，賴清德聲稱自己是唯一沒有炒地的候選人，也重申保障民眾居住權利的3項對策，除了支持行政院通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，也將擴大青年安心成家購屋優惠貸款金額至新台幣1000萬，利息補貼加碼至0.375。另外會持續且擴大社會住宅政策，要讓社宅加包租代管及租金補貼總戶數達100萬戶。另中國時報則提出3個問題：1.認不認同中華民國憲法、2.認不認同中華民國憲法指出，大陸也屬於中華民國領土、3.認不認同中華民國憲法的大陸地區及台灣地區，這樣是不是屬一國兩制？賴清德回應，憲法是國家根本大法，要優先談論人權保障，並重視民主自由的憲政體制，但中國不承認中華民國的存在，所以把中華民國當護國神山會是場災難，不能再走回頭路，必須勇往直前。最後中央社提問，中國頻頻介選令人擔憂，但在台灣的現行法律體系下，叛國罪認定的標準很嚴格，判刑很輕，這是否與法律上並未將中國視為敵意國家有關，此外是否主張加重反滲透法及叛國行為的刑責？又有什麼實際上的對策能守護國家機密和安全？賴清德表示，中國每次都會介選，尤其這次最嚴重，但他也稱讚許多國軍成功抵抗中國的威脅利誘。他認為守護國家機密和安全的最佳做法，就是保防教育要做好，國家認同的形塑也很重要，同時法律層面方面，必須杜絕中間人穿針引線的效果。民進黨總統候選人賴清德出席2024總統候選人電視辯論會。（圖／方萬民攝）
支持凱旋苑轉型計畫 崔媽媽盼侯友宜無論當選與否皆兌承諾
國民黨總統候選人侯友宜妻子任美鈴27日透過公開信表示，凱旋苑將於2026年6月和廠商租約到期後，透過例如崔媽媽包租代管方式，將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅。對此，崔媽媽基金會29日發出聲明回應，對於任美鈴的承諾感到欣慰，期許侯友宜無論是否當選，皆不影響此承諾的兌現，並盼望他們夫妻帶頭宣示將優先協助高齡者及弱勢家庭租屋，拋磚引玉作為全台房東表率。崔媽媽基金會29日表示，自1989年成立崔媽媽租屋服務中心以來，一直秉持政黨中立原則，專注於推動民間居住權益，只要有助於居住正義的正向發展，他們都樂意積極促成相關工作。據崔媽媽透露，根據歷年接觸1.8萬名房東的調查統計，相較於青年，僅有9%的房東願意接受弱勢家戶，而獨居長者更難在租屋市場找到適居之地，僅有萬分之45的房東願意考慮。為此，崔媽媽於2022年推出「地表最友善二房東」專案，透過包租代管方式，扮演二房東轉租給弱勢家庭。崔媽媽表示，該專案受到傳善獎支持，並計畫在2024年初啟動「居住安全網：弱勢安居整合計畫」，以協助更多弱勢群體安居。崔媽媽強調，僅憑民間團體的力量，難以全面協助全台弱勢安居，仍需政府積極調集整合住宅部門資源和社福部門行政配合，才能全面協助弱勢家戶與獨居長者安居。對於凱旋苑轉型計畫，崔媽媽對任美鈴的承諾感到欣慰，並期許無論侯友宜候選人是否當選，都能兌現此承諾。他們也呼籲侯友宜夫婦以賢伉儷的格局高度和社會號召力，帶頭宣示將優先協助租屋市場中，最不易租到房子的高齡者及弱勢家庭，拋磚引玉成為全台房東的表率。崔媽媽認為，在先進國家中，優先照顧弱勢是住宅政策天經地義的慣例，但在台灣仍有進步的空間。這次大選中，三組候選人多以青年為規劃考量，皆未在弱勢著墨。崔媽媽表示，未來四年無論誰知執政，他們都將繼續推動友善二房東計畫，並倡議督促政府落實以弱勢為優先的社宅和居住正義政策。
侯友宜提「農民五好康」 喊支持發展綠能、重啟ECFA與中國協商
中央選舉委員會26日下午2時舉行第二場2024總統電視政見發表會，第二輪第二位由國民黨總統候選人侯友宜論述。侯友宜提出「農民五好康」，包含老農有津貼、水利有專業、公糧有價格、缺工有平台以及設備有更新。侯也表示，他支持發展綠能，但需以不破壞環境的方式，以及若當選總統，一定盡速重啟ECFA進行與中國進行協商。侯友宜批評，賴清德提出「0到22歲國家負擔」的政見，但賴在台南市長任內，公共托育卻是0，反而是侯在擔任新北市長時，新北有121間，五都加起來都沒有新北市多。侯認為，照顧幼兒不是嘴巴喊一喊，並質疑賴清德為何到選舉才開始談高中職、私立大學免學費的議題，年輕學子的學貸非常辛苦，民進黨根本無法對年輕人交代。此外，侯友宜對賴清德所提的社會住宅政策亦不以為然，侯指出，台南市至今都沒有蓋社會住宅，相較之下，他所執政的新北市已有規劃且完工的。因此，他告訴選民，若民進黨不會做，就由侯友宜來做。侯友宜也強調，他當選總統，一定盡速就ECFA進行協商。侯友宜續指，民進黨執政期間，農漁產品輸中困難，近期更出現中國貿易壁壘問題，因此，他表示若當選總統，一定盡速重啟ECFA進行與中國進行協商。他也提出「農民五好康」政策：老農有津貼、水利有專業、公糧有價格、缺工有平台、設備有更新。最後，侯友宜提到，他支持發展綠能，但強調以不破壞環境的方式，若當選總統，未來將全面檢討綠電問題，並要求行政院成立國土計畫研究院，明確規範光電開發區位。
嘉義縣政府發錢給年輕人 45歲以下一步驟就爽領3600
「300億元中央擴大租金補貼專案」讓不少租屋族受惠，如今嘉義縣政府加碼，明年起只要設籍及租屋在縣內的45歲以下青年，符合中央擴大租金補貼專案，就可以再加碼補助，最高有3600元，幫助弱勢族群與青年減輕負擔。嘉義縣長翁章梁宣佈嘉義縣明年針對租屋補助加碼。（圖／翻攝自翁章梁臉書）嘉義縣長翁章梁宣布，透過中央推出的租屋加碼補貼，落實照顧青年的目標，考量縣府的財政負擔以及評估嘉義縣租金行情，落在5000元至7000元，決定再加碼3600元。補貼對象為符合300億元中央擴大租金補貼專案，45歲以下經濟弱勢或婚育家庭，以及未滿40歲的單身青年，受理期間為明年2月20日至3月20日，有需求的民眾可至經濟發展處提出申請，縣府比對資料後直接核發。嘉義縣勞青處說明，300億中央擴大租金補貼專案為照顧租屋族群，所執行的多元住宅政策，今年7月新推出2.0版的方案，將申請年齡下修到18歲，舊戶帶入免申請，租屋者（房客）只需租屋契約即能申請，全國申請案件數已逾51萬戶，核定戶數30.7萬戶。嘉義縣申請戶數相較去（2022）年同期的3000多戶增加達到8000多戶，縣府加碼補貼，估計受益人數可達1500人。
石破天驚的來了 侯友宜提新555年輕人買房免頭期款方案
侯康配今天召開記者會，針對七年級生最關心的購屋成家問題，提出解決方案。侯辦指出，目前財政部雖提供「新青安房貸」，優惠房貸也相當搶手，但是該方案仍有「沒有年齡限制、沒有排富規定、沒有首購規定、沒有轉售規定」，導致40歲以下族群常看得到吃不到，甚至引爆炒房疑慮。侯友宜今天提出新住宅政策555免頭期款方案，將再五大條件下，提供40歲以下年青人，長達40年，最高1500萬的利息補貼優惠購屋方案，滿足青年的人生首次購屋期待。（圖／侯辦提供、報系資料照）國民黨總統參選人侯友宜則表示，房價越來越高，很多年輕人都抱怨買不起，尤其連頭期款都繳不出來，不是要存好幾年才籌得出，就是得靠親人幫忙，拖累購屋計畫，甚至因為物價波動，房價上漲，越來越追不上，影響人生基本的居住權利。因此他要提出新的住屋政策「555方案」，該方案最大特點是「免付頭期款」，「真的不要付」，而由政府向銀行代為擔保頭期款。此外新的貸款額度包括最高上限1500萬（新青安上限1000萬，侯原先主張調高到1200萬），而且最高可以全額貸、免付頭期款。但要符合555方案者必需要符合五大條件，包括18到40歲以下青年，信用沒有重大瑕疵，排富（無自有住房與所得限制），限首購，有轉售限制、閉鎖期最高10年，而且一人一生僅能申請一次。侯友宜說，555方案除免頭期款外，利息補貼0.5%，由政府及金融機構負擔，五年後，利息由公股銀行減半碼（0.125%)計算，利息優惠期限為五年。如此就可以相對減少利息負擔，初步估算，若符合資格者買1500萬房屋，大約每月可省19000元利息，如果要租老舊公寓或面積小點的房屋也許還有機會。「為何要優先照顧年輕人？」侯友宜解釋，政府每年可徵到土地增值稅1000億，如果拿一成到兩成就可以補貼，實現555免頭期款方案，每年所需約140億，他預估該方案推出後，一年大約可以有5萬戶受惠，如果他執政八年約有40萬戶可以受惠，這筆錢政府絕對有能力付得起，但如果年輕人要買超過1500萬的房屋，他就得說聲抱歉「剩下的貸款必須自己處理」，在都會區中古屋或面積較小房屋仍可能買得到，未來每個地區會視狀況滾動檢討，貸款期限最長40年，他期望能夠協助解決年輕人買第一棟房的問題，薪水停滯、房價不斷上漲，但仍能滿足國人「房子不論大小、自己的最好」的期待，進而解決青年成家生子等困擾。
指出居住政策對弱勢2盲點 賴品妤租金誘因解方
立委賴品妤昨（9）日質詢內政部時指出，居住政策對弱勢群體而言有兩個盲點：公益出租人無法提供房東租予弱勢戶誘因、缺少與社政資源連結，她建議，可以調整租金的免稅額以增加房東的意願，社宅負責機關也應與社福部門合作，才能建立一套符合弱勢族群需求的機制。賴品妤指出，目前「公益出租人」的作法無法提供房東租予弱勢戶誘因，現行規定「只要房東讓房客申請租金補貼，租金收入就享有1,5000元免稅額」，她表示，為了提升房東誘因，政策方向是正確的，但卻忽略了一個重要問題：房東不論是租給弱勢戶還是一般戶，得到的相關優惠和補助都是一樣的。所以房東在選擇房客的時候，一定會優先選擇一般戶，而非弱勢戶。賴品妤說，因為實務上多數房東認為出租給弱勢戶有風險、也不願負擔風險，讓弱勢戶在租屋市場更不易找房。所以，她主張，區分房東出租的不同樣態，希望能透過免稅額度的不同，提升房東出租弱勢戶的誘因：出租經濟或社會弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租社福團體轉租弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租一般戶，租金收入則維持15,000元額度。內政部對賴品妤的提案精神表示支持，也同時承諾，將針對她的版本與財政部進行「稅式支持評估」的研究報告。賴品妤也表示，將會在研究報告基礎上繼續追蹤。「住宅政策缺少與社政資源連結。」賴品妤指出，內政部預計把「社福團體當二房東出租給弱勢戶，原房東也能成為公益出租人」的規定納入修法條文之一。雖然她肯定這個政策，因為可能讓政府的租屋政策多接住一些弱勢戶，不過，她認為這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳。賴品妤說，讓社福團體去承擔「二房東」的角色、代替政府承擔弱勢戶的特殊居住需求，但背後反映的其實是現在居住政策，無法讓房東有租給弱勢戶的誘因，更凸顯「住宅政策缺少與社政資源連結」。賴品妤要求負責住宅政策的部門，要和社福部門建立高度協作與參與機制，並依據不同弱勢族群的需求，建立居住水準與品質的資源串接管道，讓居住政策有一套弱勢群體的社政支持規劃；她也提醒內政部，只有跳脫用「補助數量」、「興建數量」作為政策唯一指標的技術性思考，不再只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，才能持續補足台灣的社會安全網。
桃園客運特區站穩3字頭 王俊傑：台灣房價沒對不起購屋者
桃園航空城計畫，讓青埔特區新案房價衝破5字頭，被奉為航空城副都心的客運特區，也從4年前每坪成交14萬元，到今年新案開價已來到3字頭。近期璟都建設在客運特區推出造鎮案「璟都未來城」，負責代銷的海悅總經理王俊傑表示，「40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」王俊傑表示，2012年在桃園青埔接第一案時，大家笑「野狗比人多」，「但我看到政府對桃園的建設是國家級，當時賣青埔時每坪房價3字頭，所有人都說瘋子，現在已經40萬起，因為交通基礎建設動能到位。」他也提到餐會一群朋友聊天，有人買股票、有人投資，卻發現一個跟他買了2間房子的服務員，「他賺最多、最穩定，40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」（左起）台灣松下總經理黃政成、璟都建設總經理高林鋒、海悅總經理王俊傑宣布強強聯手進化客運特區生活宅。（圖／林榮芳攝）由於航空城客運特區跟青埔緊鄰，在青埔開發飽和、房價飆高後，也對客運特區有拉抬效果，從4年前1字頭房價，到如今站穩3字頭。而璟都這次在客運特區推出的「璟都未來城」，全區共2257坪，為客運特區最大，並與日本Panasonic集團聯手，配備全套Panasonic建材。王俊傑說，璟都讓年輕人買得輕鬆，在內容也更扎實，符合住進來的需要，好的品牌、好的配備、好的地段，強強聯手。「璟都未來城」規劃2至3房戶型，首付僅需18萬起，搭配10%低自備、88萬起直至交屋，減輕購屋壓力。（圖／林榮芳攝）「璟都未來城」嚴選Panasonic頂級廚浴設備包括IH調理爐、吊隱式抽油煙機、落地型洗碗機、櫥下型淨水器、單體馬桶、免治便座、陶瓷面盆等等，內裝規格與東京同步，讓首購族及小家庭首次成家即能享有頂規配備。該案坪數規劃19~40坪，開價32~37萬元，成交價也站穩3字頭，總銷50億元。璟都建設總經理高林鋒表示，大園客運特區快速發展，「璟都未來城」是璟都在客運園區第5個建案，也是客運園區的地王，購地花2年時間，規劃也花半年，前有萬坪湖景，旁邊公一公園，交通四通發達。在營建成本不斷推升、房價不斷高漲下，但在客運園區還能創造大家都買得起的房子。他也表示，璟都對客戶的服務從交屋開始，是全台唯一永久保修的建商，讓消費者買房無後顧之憂，並推出年輕人購屋方案，只要沒買過房子，璟都能提供3年1成無息貸款，加上政府新青安貸款，讓年輕人輕鬆買房。王俊傑表示，建築業面臨最大的挑戰是工料成本，政府一直沒搞懂住宅政策和產業政策，政府做不到的，卻用產業政策達到目標。高林鋒進一步補充，台灣沒有買不起的房子，但面臨的是低薪問題，政府應該想辦法讓所得提升，以現在的土地價格、營建成本，薪資低不解決，才是社會發展的阻力。另外高林鋒也提到璟都在2024年，除客運特區外，中路特區也會推案，至於市況，他認為，璟都致力把房子蓋好，市場面就讓市場做決定，只要桃園房價符合市場預期，就能吸引外地客移居置產。
侯射「居住正義」4箭 青年低利房貸1200萬元 年輕夫婦56折買地上權住宅
國民黨總統參選人侯友宜今日聯袂與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義召開「排得到、買得起、住得安心」住宅政策，提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「遏止炒房穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。侯友宜承諾，當選後努力達成「居住正義」房屋供給120萬戶，還推出公地地上權住宅56折、青年二胎家庭購屋，上任後並會設立行政院的跨部會指導住宅政策單位「中央住宅委員會」，提供完整國家住宅計畫，徹底解決居住問題。侯友宜說，他主張育兒成家有住宅政策則主張二胎（含）以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅，採申請輪候制，以及青年購屋低利率款從1000萬提高至1200萬，第三胎（含）以上家庭（排富）夫妻一生一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。他也宣布，將效法新加坡，推出「公地地上權住宅」，提供結婚青年家戶，透過有排富的資格選定，可購買一般住宅市價7折的地上權住宅，使用權70年。如果地上權住宅要出售，研議由政府照價收購。至於政府開發取得土地，在財務平衡原則下不得出售，並開訪民間參與（規劃興建）。如果願意生第二胎的青年家庭，更可以獲得再打8折優惠，等於是56折就能買到地上權住宅、住70年。由於地上權住宅為新興觀念，台灣人普遍還是希望地上權住宅為新興觀念，台灣人普遍還是希望「有土斯有財」，侯友宜說，地上權大家會慢慢改變觀念，地上權70年不是不能賣，等賺到一定的錢也可以賣，政府照價買回，可再去買其他住宅，可以先買先住，讓民眾有多元選擇。侯也強調，也會在中央住宅委員會討論詳細的買賣規則。另外，為了防止炒房遏止房價不當攀稱，將設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。也會重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公。4房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算（符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵）。另成立專款專用，來提供興辦社會住宅及租金補貼。至於目前六都為數眾多的危老都更問題，將針對30年以上老屋，提出容積與環境需求，得給予容積提高，並繳納合理費用，用於城市環境改善。推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更，放寬容積移入上限並檢討現行措施 。因應極端氣候、地質敏感區等災害，採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵 。侯友宜說，不論是社宅、都更、老人幼兒照護機構，新北經驗都值得參考，當然放大到全國，一定會有需要調整的地方，例如「公宅多元六措施」，將推動居住正義120萬戶，透過租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，加上鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅，因應民眾各種對住的需求不同選擇。
侯開砲指他一秒決生死 藍白合如娶嫁「非媒人說了算」
針對藍白合僵局，國民黨總統參選人侯友宜今天火力全開，強調他是藍營總統候選人，是這場選戰的主角，這場選戰如何合作、「藍白是或娶或嫁，（是男女雙方決定），不是媒人決定，「是我說了算，我負全責，請柯主席別再拖」！侯友宜重申，從10月16日到10月26日，柯只喊政黨協商，雙方都會面過了，柯仍沒有說願不願在「侯柯配」或「柯侯配」之下談，整整11天過去了，柯還自己劃下10月31日紅線，「因要考慮副手、不分區立委名單」，但從10月底紅線向前推，不論全民調或民主初選，根本來不及，「這條線不是我劃的，是柯主席劃的」。侯友宜強調，柯在與他談判的過程中，有一段話讓他很有感觸，柯說，他三十年來都決定別人生死，因為他是醫生，只要30秒就能決定，結果藍白合一拖卻是10天，不知道拖過了多少個30秒？侯也說他一生在槍林彈雨中，為了保護人民，他可以1秒鐘就決定自己的生死，就像當朱立倫柯文哲10月16日要見柯文哲前，朱問了他對「柯侯配」的看法，他幾乎不到一秒鐘，想都沒想就回答，為了回應六成民意期盼，為了國家人民，柯侯配、侯柯配他都能接受。侯說，柯文哲決定他人生死要花30秒，但侯友宜為了保護人，決定自己生死（指願屈居副手）則只要1秒，因此大家別再拖下去了。侯友宜說，這10天來，不論他與柯談，或是朱立倫與柯談，都直接問柯一個問題，侯柯能不能搭檔選，但柯都不答，顧左右而言他，甚至提出不同的副手參考人選，雙方這樣的談判過程，很難做決定。他才會在10月23日接受媒體早已事先預約的專訪中，提到相關過程，盼能清楚的告知六成希望政黨輪替的民意，因為大家已經非常不耐煩，「你在拖下去就是讓別人見縫插針，對藍白都沒好處」。侯友宜正色表示，藍白原訂今天開始政黨協商，結果民眾黨又說要下禮拜，外界指柯較想與朱立倫談，但如果藍白要合，總統候選人怎麼搭檔卻一直搞不清楚，那還可能奢談立委合作及選後共組政黨聯盟嗎？侯友宜今天公布住宅政策，其中不乏亮點，包括他當選後將在各部會之上成立跨部會的「中央住宅委員會」，替民眾徹底解決住的問題，但幾乎多數媒體想問的還是「藍白合」，雖然國民黨智庫執行長柯志恩在一旁呼籲媒體「不要急」，先針對住宅政策議題發問，侯也面帶微笑，但從其稍後言談間，似已對連日來白營對「藍白合」頻頻出招、議而不決，很有意見。侯對於白營樂見談判進入政黨協商、遭外界質疑「柯朱比較好談」，也罕見的直球對決，強調他才是這場選戰中國民黨的主角，藍白合就像新郎新娘要不要成家，可不是媒人（指朱立倫）可以決定的。他也向柯P喊話，時間已經不夠，民意也不耐煩，就不要全民調、也不要民主初選，大家趕快來談。侯強調，「侯絕對是你（柯P）最重要的合作對象，如果在選戰過程中都無法合作，如何奢談立委、聯合內閣，先把總統候選人決定，不是你要不要排除我，我是最重要角色，要不要娶嫁，不是媒人說了算，是我說了算，我會負起完全責任」。
年齡歧視難租屋、行人地獄難通行 成銀髮族兩大痛點
台灣人壽與大數據股份有限公司旗下數據內容平台「網路溫度計」於今(18)日共同舉辦「2023 高齡友善調查暨論壇」，現場發布最新《2023高齡友善大調查》洞察報告，調查顯示台灣在高齡友善4大指標只拿到「勉強及格」的分數，其中「年齡歧視難租屋」、「行人地獄難通行」成為台灣長輩們一直以來的兩大痛點，民眾普遍也覺得政府應協助解決高齡者租屋不易的現象，同時對於公車班次頻率、防範銀髮交通事故的措施等，都表示不滿意。大數據股份有限公司營運長蔣志薇表示，銀髮族的行動與居住議題是WHO評估高齡友善城市的重要標準，這次調查結果顯示台灣在友善樂齡作為還有相當大進步空間，例如讓銀髮族安全暢行的清楚交通標誌、確保紅綠燈秒數足夠長者通行，既然銀髮族租屋不易，那就必須加強銀髮的社會住宅，而不是將居住正義過度傾斜年輕族群，未來以共享取代擁有的養生村，也很可能成為高齡友善社會的必備設施。同時，現場也分別邀請內政部營建署副署長徐燕興、桃園市都發局局長江南志、台灣大學城鄉所退休教授林建元探討樂齡世代居住正義；交通部公路總局局長陳文瑞、台中市政府交通局局長葉昭甫、成功大學交管系系主任鄭永祥、紀錄片《不老騎士》導演華天灝討論銀髮族交通安全環境，提出創見思維，共同打造高齡友善幸福台灣。（圖／業者提供）台灣高齡友善大調查 4大指標勉強及格銀髮族租屋容易程度僅 52.6 分 交通傷亡銀髮族居首台灣老年人口呈快速成長，占總人口比率亦持續攀升，於2018年超過14%成為高齡社會，預計將於2026年超過20%邁向超高齡社會。為聚焦探討台灣樂齡世代是否享有友善居住與交通正義，台灣第一家壽險公司「台灣人壽」和大數據股份有限公司旗下全台第一數據內容平台「網路溫度計」攜手今(18)日共同舉辦「2023高齡友善調查暨論壇」，此次調查的規模與問卷涵蓋性，可謂是近年來最具代表性，大數據公司透過旗下《網路溫度計民調中心》，以網路及電話調查方法簡單隨機抽樣2,065份有效樣本，在95%信心水準及正負2.16%以內的抽樣誤差下，完成了《2023高齡友善大調查》洞察報告。調查結果顯示，65歲以上高齡獨居比例約16.2%，估逾60萬人口；而關乎高齡友善的4大指標，台灣民眾只給了勉強及格的分數，分別為「行動無礙」62分、「交通暢行」68.3分、「居住友善」62.6分、「生活照顧」66.7分，也讓高齡者租屋困難應受到重視，無障礙設施、騎樓以及高齡交通事故成為國人難解的痛點。（圖／業者提供）在健康宜居構面上，民眾對「政府現行銀髮族高齡住宅政策」的平均滿意度僅62.7分，六都則以63.06分險勝非六都的61.92分，落差不算大；而民眾對於政府在銀髮社會住宅政策方面更是無感，平均滿意度只有60.6分，處在及格邊緣，非六都更只有59.85分。在「銀髮族租屋」方面，平均滿意度分數更下探52.6分，顯示民眾普遍認知高齡者「租屋大不易」，在房價高居不下的狀況下，也擔憂落得「老無所居」的局面。從網路聲量也發現，3年有超過24萬筆討論高齡居住議題，其中著重在高齡者居家照護需求、獨居老人照顧與關懷及長者環境友善議題。居家照護以長期照護行動不便長者之辛勞為熱門議題，留言區多討論安樂死議題和政府應有所作為。獨居老人議題則在多起獨居老人建物火災事件討論度最高，留言區有擔心獨居老人之自救能力和老舊大樓之安檢。長者環境友善則為政府為長者所推動環境友善設施之相關內容，留言多有支持之正面聲量。（圖／業者提供）在暢行無礙構面上，調查報告指出，公車班次頻率對銀髮族而言偏低，民眾滿意度只有61.7分，非六都更下降至53.29分。結果更顯示，對於「政府在減少銀髮族交通事故傷亡的措施」方面，民眾滿意度只有58.6分。在政府為銀髮族設置的無障礙設施方面，民眾平均滿意度61.1分，普遍認為設施少、不友善。2020至2022年「高齡行動」的網路聲量達60.5萬筆，且討論聲量有正成長的趨勢，年複合增長率高達26.99%。同時，聲量高峰主要討論長者交通事故、長者行動不便及博愛座議題等三個面向。高齡資源整合！超過8成民眾盼中央領頭養生村熱潮來襲 近3成民眾選址銀髮養生村在新北市銀髮族的社福補助目前是由各縣市政府來執行，不過從此次調查卻明顯看到，逾8成民眾(80.5%)都認為，這些應該要由中央政府來協助統合，加上現況銀髮族實際居住地與戶籍地往往未必相同，若要請領相關補助必須舟車勞頓，不但是負擔也增加風險性，超過8成⺠眾(82.6%)認為中央應該負起整合的責任，讓樂齡世代可以依自己方便，就近領取相關補助。（圖／業者提供）根據內政部統計，台灣即將迎來有史以來最大的退休潮，過往最大一波的戰後嬰兒潮世代高達 378.3 萬人，今年起陸續到了法定退休年齡 65 歲。近幾年，養生村的概念逐漸打開市場接受度，調查也發現到，有近8成(76.8%)民眾支持「共享型養生村」，認同共享取代擁有的理念。且已有過半數民眾對於「退休後住養生村」抱持肯定態度。調查更看到，民眾一般更偏好「離塵不離城」的養生村，61.7%民眾認為銀髮養生村應設在非都會區，其中新北市最獲青睞，以28.7%的比例拔得頭籌，台中(25%)居次，桃園(21,6%)位居第3名，台北(18.2%)也贏過台南(14.9%)、高雄(16.6%)、花蓮(10.7%)。而民眾認為養生村最吸引入住的硬體設施排名，第1至3為健康中心(56%)、診所藥局(49.5%)、物理診療工作室(34.4%)，照顧健康之餘，民眾也希望有開心農場、KTV與棋藝教室等社交空間、喘息服務房，比例都在20%以上；而在服務方面，民眾在乎有專人料理三餐(44.5%)、專人清潔居家環境(39.8%)、交通接駁服務(36.8%)，換言之，飯店式管理是最吸引民眾入住養生村的服務。然而，養生村的開銷與支出往往讓民眾卻步，調查亦指出，民眾期待養生村保單提供入住資格與優惠，58%的民眾期望繳交的保費可抵減入住會員費，52.8%的民眾期待每月的住宿費用享有折扣，50.5%民眾盼投保後可提供優先入住資格，也期望保險能降低養生村費用負擔。
2024最新民調 郭參選後65%國民黨支持者反對
鴻海集團創辦人郭台銘於8月28日宣佈獨立參選，《鏡新聞》今（30日）公布2024總統大選民調，國民黨支持者當中，高達65.8%不支持，凸顯藍軍對於郭台銘獨立參選的憂心與焦慮。在2024總統大選最新支持度方面，如果是由民進黨賴清德、民眾黨柯文哲與國民黨侯友宜三人進行對決，支持度以賴34.3%最高、柯27.1%次之、侯16.2％殿後，但還有22.4%未做出決定。若為四組候選人的狀況下，賴清德仍穩居第一獲得33.4%的支持度、柯文哲支持度減少近五個百分點獲得22.7%的支持度、侯友宜支持度也降到15.3％、郭台銘墊底僅獲得12.9%支持度，與三組候選人的狀況相比，僅剩15.7%的民眾未做出決定。由民調可看出，賴、柯、侯三人中，郭台銘參選對柯文哲的民調影響最大，下降約5%的支持度。而關於藍白合作，有42.3%民眾表示贊成，35.8%的民眾不贊成。藍白合到底是「柯侯配」或「侯柯配」呢？「柯侯配」獲得37.8%的支持，比起「侯柯配」30%多出7.8%，有15.9%的民眾都不支持。針對郭台銘與柯文哲合作，「柯郭配」獲得34.5%的支持，比起「郭柯配」的29.4% 多出5.1%。針對青年選民關注的高房價、低薪等問題進行調查，有31.5%的民眾認為柯文哲最能最能保障居住正義、打擊炒房，賴清德24.3%，僅有18.0%認為侯友宜最有能力。至於青年低薪狀況與改善保障勞工權益的議題，則有31.8%認為賴清德最有能力處理此議題，柯文哲24.8%，僅有19.1%認為侯友宜最有能力。而在目前青年相關政策中，受訪民眾認為對年輕人最有幫助的政策由高到低分別為：基本工資調漲39.4%、青年購屋優惠貸款38.1%、租屋租金補貼28.7%、社會住宅政策27.2%、學費補貼26.6%、所得稅免稅額度提高25.2%、通勤月票優惠11.5%、以及文化部成年禮金3.0%。本調查由《鏡新聞》規劃，並委託大地民意研究公司協助問卷設計與執行調查。自2023年8月27日至8月28日，調查戶籍於台閩地區且年滿20歲以上的民眾。調查抽樣方法採用市話546人及手機537人，共1083人雙底冊訪問，使用系統隨機抽樣進行電話調查。加權方式依內政部最新人口資料，針對戶籍地行政區、性別及年齡採用多重反覆加權(Raking)。經費來源：鏡電視。
包租代管4.0上路！ 房東享3稅減免、長者跨縣市換居
內政部今（2日）舉行社宅包租代管4.0啟動記者會，內政部長林右昌表示，目標戶數將擴大至8萬戶，開放長者「私宅換公宅」，並由原本同縣市放寬至跨縣市，租屋補助也回歸300億元中央擴大租金補貼；行政院長陳建仁透露，本次4.0計畫累積媒合超過7萬多戶，今年底達實質契約的包租代管戶數達6.8萬戶。林右昌致詞指出，4.0計畫延續3.0計畫的「333」特色，享有房屋稅、地價稅及租金所得稅減免，和每屋每年1萬元的修繕補助、公證費及安全保險費用3項補助，以及3年免費租賃管理服務，這次4.0特別的點在於3年內要新增加8萬戶的包租代管戶數，同時放寬長者跨縣市換居以及私宅換公宅服務，最大亮點則是，要增加、強化長者的包租代管租賃服務。包括2個重點，第1，住沒有電梯的私宅可以換到方便有電梯的社會住宅；第2，A縣市的私宅可以換到B縣市的社宅。林右昌指出，台灣有許多老舊房屋，長輩大多居住在沒有電梯的4層樓公寓，爬上爬下非常不便，且容易產生危險，子女又居住在不同縣市，而社宅包租代管政策是將社會需求結合長者照顧，長輩能搬到離子女較近的社宅，享有舒適且有電梯的環境，提高長者生活品質也解決居住問題，晚輩能就近照顧，心裏也比較安心。林右昌表示，包租代管不只創立公共平台也建立新的機制，解決房東和房客的糾紛和不信任，房客租得安心，房東也能放心交出房屋給包租代管業者，讓租屋環境變得更好，當前已有2萬多位專業從業人員取得相關證照，所以它不只是一個住宅政策，也是整個住宅產業新的一環。「這對房東提供非常大的誘因。」林右昌說，這讓過去租賃市場處於私人市場的狀況，增加一個公共平台跟服務，也讓大家更方便、放心。陳建仁指出，蔡總統上任以來，政府全力推動8年20萬戶的社會住宅政策，目前為止直接興建的社宅已接近8萬戶，預計今年底開始動工或完成的可達9.5萬戶；本次4.0計畫累積媒合超過7萬多戶，今年底達實質契約的包租代管戶數達6.8萬戶，直接興建加有實質契約的包租代管戶數共16.3萬戶，相信8年20萬戶目標一定可以達成。
社宅管理有洞2／社宅管理標1年續27月 趙怡翔：應依採購法原則
台北市政府委外管理轄內的社區住宅，每年對外招標，更換承攬管理的廠商，但CTWANT接獲投訴，市府委託該公司的社宅管理案中，有許多原本為期1年的合約，竟可自動再續約27個月，等於是「標1年、做3倍」，有違反《政府採購法》之嫌。台北市的社會住宅目前分別由住宅及都市更新中心（住都中心）及都市發展局（都發局）等單位管理，除了去年住都中心發生委外管理木柵社宅時未上網公開招標外，投訴人指出，都發局多項委外管理維護社宅的標案中，有多起附加了條款，廠商可以延長合約27個月，涉嫌違反行政院公共工程委員會公告「政府採購法執行錯誤態樣」中所揭櫫「招標公告及招標文件標示之後續擴充期間、金額或數量，明顯過長、過大」的規定。台北市政府都發局將轄下管理的社宅委託廠商管理維護，但遭外界質疑，合約自動延長的時效過長。圖為台北市青年社宅。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）投訴人舉例，北市府在「111年度臺北市小彎及行善社會住宅委託管理維護案」、「111年度臺北市健康社會住宅（含分回戶）委託管理維護案」、「110年度臺北市青年社會住宅管理維護暨出租國宅服務據點委託案」中，分別以每年8100萬、7500萬及4600萬標出，但都在附加條款中加註，合約可再擴充27個月；反觀其他廠商，合約擴充期間多在12到15個月。投訴人質疑，市府是否獨厚特定廠商。針對部分廠商的合約，明訂可自動續約27個月，台北市議員趙怡翔表示，任何牽涉市政預算的案子，無論合約擴充期限為何，都應依循《政府採購法》的原則，未來他也會要求並監督台北市政府嚴正把關。台北市議員趙怡翔指出，社會住宅維護管理的維管單位一旦有疏失，直接影響的即是承租的市民，所以市政單位應積極把關。（圖／報系資料照）趙怡翔表示，社會住宅攸關市民基本居住權益，政策本意良好，市府單位應全力支持。然而，社會住宅的政策除了興建社宅之外，市府單位也應高標準看待社會住宅的管理維護，台北市的社會住宅維護管理長期外包給專業團隊執行，一旦維管單位有任何疏失，直接影響的即是承租的市民，所以市政單位不僅在招標程序上應積極把關，更不得因為外包單位的疏失，使民眾對整體社會住宅政策產生疑慮。都發局表示，社會住宅辦理物業管理採購委託時，均依政府採購法第22條第1項第7款規定，綜合考量社宅案場特性、啟用期程及採購效益辦理招標暨後續擴充作業，過程均公開透明且依法辦理，並無獨厚特定廠商情形。
林右昌批侯柯不努力「選舉才來怪中央」 陳琬惠怒轟：厚顏無恥
針對中央遭外界批評蓋不出社宅還灌水欺騙，昨（16）日內政部長林右昌反嗆，雙北最缺社宅，卻到選舉才來怪中央。對此，民眾黨立委陳琬惠今（17）日怒嗆林右昌，柯文哲擔任台北市長任內，社宅達2萬戶，林右昌自己蓋不出社宅，竟還能厚顏無恥地指責別人。昨日民進黨在圓山飯店舉行全國黨代表大會，內政部長林右昌在媒體聯訪中提到，柯文哲和侯友宜過去都曾擔任過地方首長，應該清楚住宅政策需要大家一起努力，更直言「不要過去不努力、不用功，選舉才來批評中央政府，態度值得商榷。」一席話引發外界討論。陳琬惠表示，除了由台北市政府興建的林口世大運社宅，7年多過去了，民進黨執政的中央政府實際完工的社宅一戶都沒有，主管住宅政策的林右昌部長都不用檢討嗎？陳琬惠忍不住質疑林右昌，總統蔡英文承諾過的8年20萬戶社宅在哪裡？是怎麼魚目混珠計算到可以「超標達成」的？更可笑的是，查一下內政部不動產資訊平台就會發現，林右昌在基隆市長任內連開工一戶社宅都沒有，目前僅有去年8月決標，由中央興辦，預定今年9月開工的450戶光明安居社宅。陳琬惠痛批，蓋不出一戶社宅的林右昌竟然還能厚臉皮指責別人，這已經不是無恥兩個字可以形容的。陳琬惠強調，在柯文哲主席卸任台北市長前，台北市已完工、興建中、及多元取得的社宅達到2萬戶。如果民進黨與林右昌沒能力蓋社宅，那就換更有執行力的人來。