住宅結構
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北市中正區海砂屋撐不住強震！水泥狂剝落 住戶心慌喊：不敢住
0403花蓮地震，震撼全台，其中北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，歷經此次強震後，更是慘不忍睹，大樓水泥大片剝落，直接露出包在裡面的鋼筋水泥，讓住戶人心惶惶。北市議員應曉薇接獲陳情指出，新隆國宅原住宅結構檢測，其混凝土抗壓強度只有一半，氯離子含量也超標十多倍，抗震強度嚴重不足。現場勘查後更可以發現，屋內天花板水泥大片掉落，腐蝕的鋼筋裸露，甚至還懸在半空中，住家隨時可能崩塌的危險，讓居民相當無奈，無力搬走卻又得面對房屋恐有塌坍的風險。北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，如今更是抵擋不住強震，水泥大片剝落。(圖／應曉薇提供)應曉薇表示，住戶期盼市府快快幫忙，原訂計畫將在今年7月讓住戶全數搬離，現在看來住戶的心情是一刻也無法再等下去，希望有關單位能進行協調，讓搬遷速度加速進行。
竹北氣爆致住戶家中牆壁裂開！ 縣府急找專家會勘結果曝
竹北氣爆案把帝王至尊社區B棟9樓炸出一團漆黑，有住戶家中牆壁甚至裂開，新竹縣政府工務處邀請專家25日上午8時前往現場會勘，初勘認為因為氣爆導致龜裂，但暫不影響大樓結構安全。工務處長江良淵表示，25日上午工務處請來建築師、大地技師以及土木技師前往帝王至尊大樓初勘，初步到引爆點9樓，發現裝修材、面材因為氣爆原因導致嚴重破壞與龜裂，但初判不影響整個大樓結構安全，包括梁柱看起來完好，沒有龜裂或是變形情況。竹北氣爆導致民眾住家內部牆壁裂開。（圖／民眾提供／邱立雅竹縣傳真）江良淵表示，至於隔間等裝修材料、氣爆的原因造成的破壞，後續還會再做更進一步了解 ，但初判對整個大樓結構安全沒有影響。
總顧問李鴻源獻策 黃珊珊要打造「未來宅」推進老屋都更
台北市超過三十年以上的老舊公寓相當多，許多老屋屋主都在期待各政黨台北市長侯選人，能提出加速推動老屋都更進度的政策。民眾黨力挺的北市長候選人黃珊珊今天給出答案，還邀請她的市政總顧問、前內政部長李鴻源「背書」，宣布在當選後將推動北市興建「未來宅」，作為老屋都更的中繼住宅，提高老屋屋主的都更意願。黃珊珊今天召開第二場政策記者會，焦點鎖定在「都市再生新樣貌」議題。在都市更新政策部分，她除邀請兩個「公辦都更案」的住戶代表出席表達對都更的期待外，也正式宣布水利專家、前內政部長李鴻源將擔任她的珊競選團隊市政總顧問，擘劃包括都更政策在內的台北市政規劃。李鴻源指出，台北市有許多老舊住宅結構已經不安全，真的應該加速都更進程。他認為不論是都更或是興建社會住宅，其實最重要的成敗關鍵是財源規劃，未來北市可利用公共設施保留地解編所釋出的土地，來重新作規劃。針對李鴻源的建議，黃珊珊進一步提出「台北未來宅」構想。黃珊珊說，台北未來宅將兼具「加速都市更新」、「青年居住正義」及「全齡住宅照顧」功能三個面向。在都市更新部分，黃珊珊說明，台北未來宅可當成「老屋都更」的中繼住宅，加速「未來宅」周邊地區的老屋都更進程。同時也可以「公私協力」建設未來宅，達成多元更有效率的管道，讓「未來宅」提供青年族群所需的可負擔住宅。此外，「台北未來宅」將朝向全齡住宅方式規劃，北市曾率先試辦、但初期反應不太熱烈的「青銀共（換）居」（老屋換新社宅、老青年相互照顧共居），將在「未來宅」的基礎下再度啟動，希望讓長者安心並得到更好的照護，以打造共融生活的全齡社區。黃珊珊提出的「北市未來宅」構想中，也包括主張「都更紅利由市民共享」。她解釋，台北未來宅將會訂定不同的容積額度，鼓勵公私（企業）合作，以增加準公共設施或公共設施的供給。另外，為全面照顧台北市的年輕人到銀髮族，將分為三種模式，首先，現行「以租代購」模式將繼續推動，透過包租代管讓青年人承租；其次則是「以租轉購」，若年輕朋友長期承租（如20年後），則有機會取得房屋地上權，已繳租金則轉為頭期款，市政府也針對認購租戶給予購屋獎勵，協助其降低購屋負擔；最後則是「以房養老」，取得房屋地上權後再釋出，使用者再轉為承租模式，年長者則可藉此方式獲得生活所需費用。
百坪豪宅退流行 60坪成主力總價還能省上千萬
金字塔頂端人口有限、家戶人口數卻不斷減少，豪宅市場也出現坪數縮小趨勢，建商捨去以往動輒百坪的規劃，近年吹起一股「輕豪宅」風，精華地段不再推大坪數產品，反倒是60坪中坪數產品取代，在全台各地持續發酵。台灣面臨人口老化與少子化雙重威脅，根據內政部戶政司統計，從2006年起住家僅1~3人戶數，從456.3萬戶大幅提升至634.9萬戶，增幅近4成；但相對4人以上家庭過去13年則大減34.5萬戶。房市專家表示，小家庭結構下，高資產族群從過去添購百坪豪宅開始轉向選購60~80坪「輕豪宅」，不僅坪數適中家裡不會過於空蕩，在資金運用上也能更有彈性。台中、高雄若以60坪、單價40萬元計算，相較百坪豪宅規劃，等同省下1600萬元資金；北市單價100萬元計算，總價更可省下4000萬元。購屋成本因坪數縮小，壓低後的總價更顯親民，讓中產階級「ㄍㄧㄥ」一下也能觸手可及。對購屋族而言，入手豪宅更容易，對建商而言則客群更廣，因此蔚為風潮。例如北市信義區「宏築信義」、「松德長虹」，天母、士林的「鐫月」、「圓山帝寶」，以及高雄美術館特區「美術白天鵝」、亞洲新灣區「聯上鉑金」、高雄火車站旁「興富發博愛」等案，都是近期「輕豪宅」的代表。而台中市最核心的七期重劃區，一線建商如聯聚、寶輝、富宇、由鉅、雙橡園等，也都不約而同的推出中坪數產品做為主力。就連營建股王長虹建設董座李文造也說，「台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行，短期將不再跨足百坪豪宅產品。」長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端客層有限，短期將不再跨足百坪豪宅市場，「松德長虹」就是長虹在精品住宅市場打響的第一槍。（圖／張文玠攝）高雄新灣區「聯上鉑金」坪數規劃38~75坪，專案經理梁獻文表示，不少客人捨棄百坪豪宅，除了讓財務規劃更顯靈活，也出現新的居住模式，像是原本3代同住200多坪，現在改買一層2戶、上下2層，共4戶合計坪數仍是200坪；或是父母住60坪、孩子住30坪等等，同棟不同戶，能就近照顧也能各自保有隱私。「聯上鉑金」位亞洲新灣區成功路燙金門牌，周邊有百貨商圈、明星學區，可遠眺高雄山海港市景，建築結構採日本制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震，規劃六星飯店等級迴轉車道與挑高門廳及高實用性公設，目前已售6成。亞洲新灣區、愛河出海口一帶，匯聚行政機構、觀光景點、百貨商圈、流行音樂中心等各項公共建設，還有美麗的山海港景觀，不少建商鎖定高資產客群推案。（圖／報系資料庫）台中七期「富宇世界之匯」65、80坪3房規劃，SRC耐震設計，一樓挑高10米門廳、23米藝術長廊，擁超大棟距及遼闊開窗視野，住家大門採豪宅對開式、2進式玄關，並強調使用高檔建材標配。「由於有足夠大的量體，加上細節雕琢的精巧度，唯有中坪數以上的格局才能容納採用這些豪宅的規劃。」現場銷售協理方靖雅表示。專家表示，60坪的坪數「進可攻，退可守」，若有需要，也可合併成120坪產品。但當市面上充斥著「輕豪宅」的銷售訴求，除了社區擁有星酒店公設才稱得上是豪宅，專家認為選購上仍有多項必須留意的訴求不可忽視，例如周邊擁有重大建設匯集、位處蛋黃區的地段，社區擁完善安全及隱私管理，與具備制震系統的住宅結構等等，未來才能享有增值抗跌的期待。
【妥善照顧情報】肯納雙老莊園親子住宅上樑活動
台灣第一，也是唯一的桃園龍潭肯納雙老莊園，她的莊園住宅結構體在3月21日要上樑了，樹立融合型雙老照顧模式的新里程碑，這是龍潭肯納(自閉)雙老莊園的印記，一路走來伴隨著許多肯納家庭的故事。故事的起源要從回溯花蓮肯納園說起。花蓮肯納園成立於1998年，是專為成年肯納兒打造的桃花源，最初構想，是建造起一個容納肯納症者的小型集合房宅的家園，同時結合退休的醫療及特教專家，持續提供住、教、養、護的功能，除了解決父母對肯納兒一生的懸念，也盡最大可能讓肯納兒擁有家庭生活，直到生命盡頭都能過著有尊嚴並享有快樂的生活。然而，花蓮肯納園由於土地、營運及資源投入等因素，不得不「舉園」撤離花蓮，但最初的夢想和理念卻沒有滅絕失去。桃園市長鄭文燦視察表演簡報。在花蓮肯納園走入歷史的十年後，肯納基金會及肯納園社會企業的董事長彭玉燕受到肯納家長的號召，再次啟動龍潭肯納雙老莊園的夢想，為什麼還要堅持推動原本就十分困難的龍潭肯納雙老莊園呢？只因為將近二十年過去了，肯納家庭對肯納青年長期安置更為急迫，父母老了，年少的孩兒也步入中年階段；花蓮肯納園的經驗，讓肯納家長們學習到，創造「龍潭肯納雙老莊園」，必須喚起具有共識的肯納家長，也集結肯納自閉症基金會、肯納園社會企業和相關各界的力量，才足以撐起肯納雙老莊園的共同願景與行動實踐。為打造龍潭肯納雙老莊園得能落地實踐，主要是有以配套行動。一、肯納自閉症基金會累積多年對肯納家庭和青年來照顧服務能量。二、縝密規畫龍潭肯納雙老莊園的籌設計畫，從土地、營運及資源運作等，形成綿密相接的展開行動。同時，肯納園社會企業以組織團隊模式，結合肯納家長、基金會及相關協力單位共同推動龍潭肯納雙老莊園。三、在龍潭肯納雙老莊園興建過程中，建置肯納有機農園及肯納星語小站，促進參與雙老莊園的家長的人際、情感、照顧及未來共創的交流和互動。四、龍潭肯納雙老莊園是結合莊園親子住宅及社福機構照顧的社區聚合體，是台灣第一，更是唯一的新照顧服務模式，融合了居家照顧、社區照顧及機構照顧的優勢特色，揭櫫全週期持續性照顧為終極目標。五、為達成全週期持續性照顧目標，獨創肯納護照的照顧資料庫。種樹。龍潭肯納雙老莊園顧名思義位於桃園龍潭區，接近石門水庫，莊園親子住宅已於108年6動工建設，預定在110年第一季後可以陸續進住。莊園的社福機構正處設計最終階段，計畫在109年下半年展開建設，預定111年展開照顧服務。肯納雙老莊園期盼打造台灣第一，也是唯一的永續新照顧模式外，更冀望要植栽成為石門水庫的後花園，也成為肯納社區家族們共住、共力、共享及共治和共照的莊園。當年勇於跨出花蓮肯納園共照腳步的四個肯納家庭，在龍潭肯納雙老莊園中已然形成肯納家族的力量，並落地實踐，使得雙老的信念不是空念妄想。龍潭肯納雙老莊園的親子住宅預定在本(3)月21日舉行上樑典禮，代表肯納雙老莊園的願景又邁入新的里程碑，為能與大家分享這份喜悅，也感謝過往支持和未來護持的社會各界，肯納基金會及肯納園社會企業的董事長彭玉燕及莊園的家長們特別邀約大家到肯納雙老莊園走訪參觀，不吝指導，還可以帶些肯納的有機蔬菜，很好吃喔。