佔屋者
」
紐約「佔屋者」太猖狂！ 屋主趕人換鎖遭反手告上法院
近日，美國各地頻頻發生「空屋霸佔」惡行，因為美國多州法律規定，如果有人侵占該州空置房屋達一定時間，即使在沒有任何租賃合約的情況下，也能享有「租客」的權利與待遇。屋主遇到不請自來的「屋霸」時，非但不能任意換鎖或驅趕，還得忍受曠日持久的訴訟才有可能把這些惡客趕走。日前紐約一對夫妻便發現有人霸佔了他們花費高價裝潢好打算出租的房子，沒想到不僅趕不走這些惡客，還被惡客們反手告上了法院。據《紐約郵報》報導，紐約皇后區的屋主佛曼（Juliya Fulman）與庫爾安德（Denis Kurlyand）夫婦透露，他們透過房產仲介將名下一套93萬美元（約台幣2971萬元）的房產出租，不料在找到租客前，房仲就發現房子已經被不知名人士闖入，當房仲要求他們離開時，對方還聲稱自己是合法的「佔屋者」（squatter），已經在屋內住了3個多月，因此擁有法律保障的權利。佛曼向警方出示了房屋的所有權文件，並透過附近的監視器畫面證明，闖入者根本沒有如他們所聲稱的在屋內住了3個多月，於是警方勒令佔屋者離開。佛曼透露，本來為了出租而重新裝修的房屋，他們夫妻花了53萬美元裝修房子，然後房屋被霸占後，牆壁、地板都出現大量刮痕，房中還充斥著大麻味。不幸還沒結束，10天後，佛曼發現自己連同房仲以及地產公司被佔屋者一狀通通告上法院，聲稱自己的「佔屋權益」（Squatter's Right）遭到侵害。侵占者在聽證會上拿出了七拼八湊並且經過修圖的偽造文件，宣稱自己手上有合法租約。佛曼無奈向媒體表示，下次官司要到4月5日才會開庭，而法官表示在訴訟期間最好不要讓其他租戶入住，以免問題變得更加複雜。因此佛曼只能讓房屋空置，並且承擔上法院的時間成本－－在她接受紐約郵報採訪時，她已經為訴訟花費了超過4000美元（約台幣12.8萬），而勝訴看起來還遙遙無期。佛曼表示，司法系統對房主太過不利，「這些人闖進了我的房子。作為房主，我們卻不受城市保護，這對我們不公平！」庫爾安德更怒罵，「驅逐非法闖入你家的人可能需要數年時間，這裡面的法律邏輯到底在哪裡？如果一個人每隔幾年就可以闖入別人的房子並過上奢侈的生活時，他為什麼還要努力工作來支付房租或抵押貸款呢？」佛曼與庫爾安德夫婦並非唯一的受害者，2024年3月，紐約法拉盛一名女屋主就因為試圖驅趕強佔房屋的霸佔者而遭警方上銬帶走。同樣在3月，一名52歲女子在紐約曼哈頓自家的空置房產中，遭到2名佔屋者殺害。越來越多的惡性事件讓紐約屋主人心惶惶，既不敢出遠門怕自家房產遭人霸佔，空屋也不敢公開遭租，以免空置房產遭有心人盯上。佛羅里達州州長德桑提斯（Ron DeSantis）3月底率全國之先簽署法案，宣稱將從7月1日起取消保護該州擅自占屋者的權利，並加大對占住者的懲罰力度。德桑提斯表示，佛州是全美第一個直接面對租霸問題並提出解決方案的州。
超過2天無消息！兒闖公寓驚見媽「遺體塞行李袋」 疑遭佔屋者殺害
美國紐約一名女子遭人發現陳屍在曼哈頓的公寓中，不僅遺體被塞在行李袋裡，且死相也悽慘，包括臉部多處骨折、頭部重傷，還有腦出血的狀況。警方推測，她疑似遭到2名佔屋者殺害，目前也已經將涉案男女逮捕。根據外媒報導，居住在紐約曼哈頓、現年52歲的女子娜迪亞（Nadia Vitels）因為超過48小時都沒消息，因此兒子就在14日時前往她在曼哈頓的公寓查看，卻發現媽媽的遺體被藏在行李袋中。據警方表示，娜迪亞原本想將房子整理好給家人住，但是這間公寓在案發前已經空了約3至4個月都無人居住，因此推測2人可能在發現後10日起就偷偷住在這裡，直到娜迪亞12日前往時2人再將她殺害。法醫驗屍時發現娜迪亞的頭部有疑似鈍器重擊的傷，因此判定她的死因為他殺；另外，監視器還拍到2名嫌犯逃離現場後，開著娜迪亞的休旅車逃跑，穿過紐澤西州後前往賓州，在距離曼哈頓約305公里的帕克斯頓鎮（Paxton）將車輛撞毀。據報導，警方發現2人在賓州各地頻繁使用娜迪亞的信用卡，而這項資訊也幫助當局迅速將犯下謀殺案的19歲男子哈雷（Halley Tejada）及18歲女子肯斯莉（Kensly Alston）逮捕到案。至於詳細犯案動機還有待當局調查釐清。
為照顧病妻不在家！ 男子返家後竟發現「陌生人」入住還換鎖
美國喬治亞州（Georgia）一名男子日前為了照顧生病的妻子，有一段時間都不在家。沒想到當他返家後，竟發現房子已經被陌生人侵占，且因為對方手上握有假造的租屋契約，即使報警也無法將他們驅離，除非告上法院獲得正式判決，才能奪回自己的房子，讓男子相當崩潰。根據《每日郵報》等外媒綜合報導，美國喬治亞州一名男子保羅（Paul Callins）表示，他的父親在2021年因為癌症去世後，將位於迪卡爾布縣（DeKalb）Ashton Oak Circle地區的一棟房子留給他。而他近期花了數千元美金，將房子翻新準備出租，但卻遇上了一件讓他相當崩潰的事。保羅指出，他將房子翻修後，在網路上刊登了租屋廣告，但後續因為妻子生病，他有一段時間都沒有空去查看房子的情況。沒想到，當他有次去查看房子時，才發現房子已經遭到2名陌生男子及1名女子侵占。保羅透露，這3名陌生人應該是看到租屋廣告後，才知道這棟房子目前沒有住人，所以才擅自闖入，還將大門門鎖換掉「他們已經把所有的家具都搬進來，我感到非常無力。我猜他們以前就這麼做過，因為當我報警時，警方說對方持有假租約，所以他們也無能為力，因為這是民事問題。」由於喬治亞州法律規定，屋主需先向法院提交入一份「入侵宣誓書」，並由法官簽屬，否則不能擅自驅逐佔屋者。而且法官簽署後，還得經過法院的認證，警方才能採取行動「就我所知，這至少需要60至90天」，因此讓保羅非常無奈。事實上，根據美國國家出租房屋委員會貿易組織指出，目前迪卡爾布縣約有1200棟房屋被擅自佔地者佔據。未來喬治亞州議會即將通過一項新法律，該法律將允許警方逮捕擅自佔地者，並將虛假租約定為重罪。
俄羅斯寡頭倫敦豪宅遭強佔 普丁女兒法國別墅高掛烏克蘭國旗「歡迎烏國難民居住」
俄烏戰爭持續至今，各地反對俄羅斯進攻烏克蘭的聲浪可以說是越來越大。目前傳出，有佔屋者為了表達抗議，闖入了俄羅斯鋁業龍頭德里帕斯卡 (Oleg Derip aska) 位於法國巴黎的豪宅中，甚至在二樓掛起烏克蘭的豪宅。與此同時，傳說中普丁的二女兒季霍諾娃（Katerina Tikhonova）位於法國度假勝地比亞里茨（Biarritz）豪宅也遭人闖入佔領，甚至揚言「歡迎烏克蘭難民入住」。綜合外媒報導指出，俄羅斯鋁業龍頭德里帕斯卡位於法國巴黎的豪宅，於14日遭5位不明人士闖入，他們除了在2樓掛起烏克蘭的國旗外，同時也掛上寫有「此房產已獲得解放」的標語。據了解，這群人中其中有2人來自東歐，但並非是烏克蘭人民，而他們強調，自己的國家也深受俄羅斯威脅，所以用此方式抗議俄羅斯近年來侵犯人權與其他國家主權的行為。這群佔屋者也表示，德里帕斯卡的豪宅內有著許多大大小小的房間，甚至還有電影院與酒窖。他們計畫將這座豪宅改變成「提供給烏克蘭與所有國家、種族協助的難民支援中心」。除了德里帕斯卡的豪宅被佔領外。目前也傳出外界傳聞為二女兒的季霍諾娃，其名下位於法國度假勝地比亞里茨的豪宅也遭到2名入侵者闖入。其中一名入侵者哈夫納(Pierre Haffner)甚至在社群網站上公布了自己入侵的照片，表示目前已經更換門鎖，他們同時也在豪宅二樓高舉著烏克蘭的國旗，甚至宣布「做好準備迎接烏克蘭的難民來居住」。但稍早之前有新聞報導，表示這2位入侵者已經被當地警方逮捕。