侵占不動產
」 侵占不動產 殺害分屍 親弟弟 不起訴 松德路
房客霸佔民宿540天 要求房東「給我300萬不然不搬」法律竟還力挺
根據《紐約郵報》（New York Post）報導，美國洛杉磯一名女子在租房網站Airbnb租了一間豪宅，租約到期後卻不願意搬走，一共住了540多天，還向房東要求支付300萬台幣的搬遷費，甚至當地法律也幫此行為背書。薩沙約萬諾維奇（Sascha Jovanovic）2021年9月在Airbnb出租豪宅客房，他與伊麗莎白赫希霍恩（Elizabeth Hirschhorn）簽下租約，租期從2021年9月13日到2022年3月19日，共6個月、每晚房價約台幣3388元，費用總額達到台幣67萬元，而伊麗莎白則在租約到期後，要求寬限制2022年4月12日，沒想到，從此之後伊麗莎白就再也沒離開，也拒絕支付住宿費，至今霸佔客房長達540天的時間。無奈的是，法官判定根據洛杉磯市的《正當理由條例》，薩沙無權驅除房客，反而必須支付一筆搬遷費。《正當理由條例》全名《正當理由驅逐條例》（Just Cause Ordinance）是美國保護租客的一種形式，內容文明規定房東驅逐租客僅能出於特定原因，從而防止任意、報復性或歧視性驅逐。由於薩沙是透過Airbnb出租他的公寓，當初雙方也沒有簽屬正式的租約、提供入住證明，洛杉磯法院認為這不算正式租賃關係，因此薩沙並無權以「非法房客」的名義驅趕伊麗莎白。伊麗莎白的律師阿曼達斯沃德（Amanda Seward）更主張，伊麗莎白居住這套包含衛浴的套房經鑑定是加蓋違建，出租違建本就屬於違法行為，因此薩沙不但無權驅離伊麗莎白，更應該退還「不法所得」，即伊麗莎白一開始所支付的67萬元租金。另外，阿曼達也爆料指出，在合約期間伊麗莎白向薩沙投訴房間內電子窗簾故障，薩沙竟然以維修為由「邀請伊麗莎白跟他同居」，其心可議有騷擾的嫌疑。阿曼達一口氣向薩沙提出包括疏忽、騷擾、故意造成情緒困擾、非法商業行為以及違反洛杉磯新冠條例等15項指控。薩沙的辯護律師塞巴斯蒂安魯奇（Sebastian Rucci）則出示當初雙方協商內容，指出阿曼達在信件裡說「300萬元對薩沙來說是最便宜的解決方式」有勒索的嫌疑，並直言，若伊麗莎白的「違建不得出租」主張成立，那豈不是每個租客都可以永久免費居住，塞巴斯蒂更以「地獄來的租客」來形容伊麗莎白，提出違反租約、不當得利損害賠償、侵占不動產等指控。薩沙則向媒體投訴表示，一切都是從電子窗簾故障開始的，當時他請維修人員入內察看時，發現伊麗莎白疑似不當使用造成浴室多處長黴菌，他有心第一時間處理，但伊麗莎白以疫情為由拒絕短期搬離，從此之後雙方的關係就鬧得很僵，甚至當他對伊麗莎白下達最後通牒時對方也不予理會，而如今伊麗莎白就住在離他女兒房間只有幾步距離的地方，令他全家人夜不成寐，完全不知如何是好。
在家失蹤1／詭異消失疑遭弟分屍？ 胞姊問卦神明：「已經不見了」
今年6月北市一名楊姓男子（57歲、化名阿金）突然離奇失蹤，他的兩名姊姊向本刊控訴「阿金疑似遭人殺害分屍」，而且兇嫌可能是自己的親弟弟「阿旗」（化名）。因為2人曾多次為了家產問題爆發爭執，阿旗還曾提告哥哥阿金侵占不動產，而6月18日收到不起訴處分書當天，阿金即在家中人間蒸發，至今4個多月無消無息，讓楊家的兄弟姊妹十分擔憂。根據大樓監視器顯示，6月18日中午12點多，阿金手提便當、頭戴鴨舌帽，走進大樓搭電梯，之後就再也沒走出家門，而當天晚上6點多，與阿金向來不對盤的阿旗，肩背提袋，裡頭裝著一塊木板，搭電梯上樓後，直到隔天下午2點多才離開，但身上都沒背東西。今年6月18日阿金提便當走進住處，就此人間蒸發，兩名姊姊表示，他信奉佛教多年，生活單純，不可能有輕生念頭。（圖／讀者提供／CTWANT合成）6月20日，阿旗又三度進出大樓，詭異的是他還抱著大袋子，手提不明的垃圾袋走出大樓；21日又帶了吸塵器、背大包包出現在屋子的前陽台，而且在阿金消失後的一周內，阿旗連續去了阿金家7次，種種跡象都令人可疑。阿金的兩名姊姊向本刊透露，6月20日她們本來帶了香菇、香蕉要拿去給阿金，打LINE卻沒人接，所以她們就離開了，21日一早再傳LINE問他「你在家嗎，有錢用嗎？有東西可以吃嗎？」也都未讀未回應，加上姊姊們打阿金手機都顯示關機狀態，當下察覺不對勁，傍晚7點多，兩名姊姊協同防疫警察、鎖匠破門查看，卻沒看見半個人影，憑空消失的阿金到底去了哪裡，令家人們相當納悶著急。本刊調查，楊家有10個兄弟姊妹，阿金排行第8，信奉佛教多年，生活一向單純，生前也沒透露出輕生念頭，只曾預錄遺言及遺囑交給姊姊，去年3月阿金去派出所報案，表示遭排行第9的弟弟阿旗言語恐嚇，起因是談到位在松德路房子的地坪問題，雙方在官司訴訟期間時常爆發衝突，兩名姊姊懷疑阿金慘遭阿旗分屍殺害，但都苦無直接證據。兩名姊姊表示，「6月18日阿金跟阿旗同時收到地檢署的不起訴書，阿金的人就此消失，哪可能這麼湊巧」，她們也發現幾個疑點，首先是阿金失蹤後，大樓管理費竟是阿旗去繳納；其次是阿旗在哥哥失蹤後頻繁進出該大樓，警方卻沒封鎖現場、攔阻，何況他並不是屋主。阿旗在哥哥離奇失蹤後，竟3度提不明手提袋及箱子進出該間大樓，不免啟人疑竇「袋子內到底裝啥？」（圖／讀者提供／CTWANT合成）兩名姊姊說，「活要見人死要見屍，總是要有個結果，心一直懸在那也不是辦法，我們倆都得了恐慌症，整天都以淚洗面，心想『弟弟到底去了哪裡，是不是被綁票，腦袋都轉不停』，也有求神問卜，但大部分答案都是已經不見了，真的希望案情能儘早水落石出。」對此，本刊致電阿旗，他表示知道哥哥失蹤，但不願多談細節及內容，僅冷回「我沒空，我還要上班」，當記者詢問阿金是否被人（殺害）？阿旗隨即掛斷。
在家失蹤2／弟狠告侵占房產、盜領 被問失蹤兄下落還嗆「來拼輸贏」
台北市信義區松德路一棟大樓發生一樁離奇失蹤案，屋主楊男（57歲、化名阿金）在6月18日中午手提便當，搭電梯上樓後，人就此消失無蹤，監視器畫面成了他的最後身影，阿金的兩名姊姊向本刊控訴，他可能遭弟弟阿旗（化名）殺害，但4個月來，警方卻找不到關鍵證據，現在連阿金是生是死都不曉得。本刊調查，阿金平常跟姊姊們感情很好，母親在世時，都是他跟五姊調配時間照料老母親，2人幾乎天天一起吃早餐，如今弟弟失蹤4個多月，實在很不可思議，而最大嫌疑人竟可能是自己的親弟弟阿旗，因為只有他們兄弟倆有家產糾紛。本刊調查，鬧出失蹤案的這棟大樓，位在松德路，本來是阿金所有，阿旗為了爭產，要求哥哥過戶給他，爭執不斷，雙方於去年10月和解，和解書約定，阿金移轉不動產後，仍握有抵押權，阿旗若今年3月底前未支付2400萬給他，將無法塗銷抵押權，而仲介也向阿旗表示，房子若要再買賣一定會扣到45％的奢侈稅，阿旗評估房產價值似乎划不來，於是問哥哥「可以直接買賣嗎？」遭對方拒絕後2人即產生嫌隙。2人除了房子過戶喬不攏，阿金還被阿旗提告侵占不動產、盜領銀行存款等。檢察官指出，楊母原本想把松德路的房子贈與阿金及阿旗各一半，但事後反悔，決定單獨贈與阿金，因此2014年房子就移轉登記在阿金名下，由於阿旗無法提出該間房子是2人共有而借名登記在阿金名下的證據，難以認定該間房子是借名登記，因此無法確定阿金有何不法所有意圖，或為己私而損害阿旗利益的犯行，最終阿金獲判不起訴。為了找出阿金的去向，兩名姊姊曾去向阿旗詢問阿金的下落，但卻反被飆罵三字經，還嗆聲「要來拼輸贏，來啊！來啊！」自此之後，姊姊們都不敢再去打擾他。只是遍尋不著弟弟的蹤影，對於家屬來說，心中無比煎熬，還會反覆思考「如果真的是阿旗痛下毒手殺害阿金，我們該怎麼原諒？」兩名姊姊嘆氣表示，「站在佛家的立場，我們都會去原諒一個人，但這如果是出於弟弟的手，是累世的一個冤還是什麼的，不知道該怎麼說，最不想看到結果是這種局面，我們也會想該怎麼解決，讓事情別再更糟糕更惡化，雖然不能圓滿，但只希望不要再有其他人受害。」對此，本刊致電阿旗，他表示知道哥哥失蹤，但不願多談細節及內容，僅冷回「我沒空，我還要上班」，當記者詢問阿金是否被人（殺害）？阿旗隨即掛斷。楊家兄弟倆多次為了房產爆發爭執，還告上法院，最終判阿金不起訴，兩名姊姊懷疑可能因此引發殺機。（圖／黃威彬攝／CTWANT合成）
在家失蹤3／家中有血跡、藥品眼鏡都在 家屬懷疑親弟遭分屍棄山
台北市信義區驚傳離奇失蹤案，1名楊姓男子（阿金、57歲）今年6月間返家後從此消失，至今4個多月，家屬懷疑楊男可能已經遭遇不測，他們懷疑兇手很可能是家中排行第九、跟阿金有房產糾紛的親弟弟阿旗（化名）。據了解，楊男平日所需物品包括老花眼鏡、高血壓藥等都遺留家中，加上鑑識人員發現家中有血跡反應，警方懷疑整起失蹤案不單純，也出動全台唯一的血跡偵蒐犬進行偵辦。本刊調查，阿金至今未婚，獨自住在松德路一處民宅，今年6月間，他返家後就未再外出，家屬再也連繫不上，離奇在自家人間蒸發，家人心焦尋人，一面報警協尋至今4個多月仍然音訊全無。由於阿金住處鄰近虎山，警方曾出動警犬和多名人員，以步道為中心，進行地毯式搜索。（圖／黃威彬攝影）。警方獲報後展開調查，根據家屬提供的監視器畫面，發現阿金進入大樓上電梯返家成了最後身影，巧合的是，當晚素來與阿金不和的弟弟阿旗，卻留宿在哥哥家中，他稱聲替哥哥進行大掃除，但阿金消失後的接下來1個禮拜，弟弟進出哥哥家中高達7次，每次離開時肩上背著沉甸甸、裝滿物品的大型提袋或紙箱。據了解，警方鑑識人員多次進入楊男家中採證，曾發現血跡反應；經查，阿金所有物品均留在家中，除了衣物、證件之外，由於阿金因牙齒不好，平日三餐得依賴果汁機打碎食物才能進食，果汁機和他唯一一副老花眼鏡、高血壓藥品通通都留在家裡，人卻憑空消失，家屬懷疑阿金可能遇害，專案小組不排除此種可能，甚至推測恐遭分屍丟棄。為了釐清案情，專案小組，特別向新北刑大警犬隊出借全台唯一一隻、專門訓練在命案現場聞「血液』之血跡偵蒐犬「福星」，由於阿金住家鄰近虎山步道，專案小組人員帶著「福星」展開地毯式搜山，希望找到蛛絲馬跡，他們以登山步道為中心點劃出範圍，前後搜索10多次，山坡地形崎嶇加上荒郊野外，頂著38度高溫接連出勤多日，人、犬全累翻，依舊無果。對此，本刊致電阿旗，他表示知道哥哥失蹤，但不願多談細節及內容，僅冷回「我沒空，我還要上班」，當記者詢問阿金是否被人（殺害）？阿旗隨即掛斷。
在家失蹤4／人間蒸發4個月 警出動「血跡偵蒐犬」搜山辦懸案
台北信義區1名楊姓男子（阿金、57歲）在自家離奇消失，迄今4個多月音訊全無，家屬懷疑他已經遭遇不測，警方因此特別協請新北市刑大警犬隊的「秘密武器」、全台唯一的血跡偵搜犬「福星」出馬，前後展開10多次的搜山行動，大批人馬頂著38度高溫在山上的荒煙漫草中，來回攀爬進行地毯式搜索。據了解，阿金失蹤案疑點重重，甚至可能已經被分屍棄山，因此專案小組特別找了號稱「警察的秘密武器」、新北警犬隊（NTPD K-9 Unit）血跡偵蒐犬「福星」協同偵蒐，他們選定以虎山步道為中心進行周邊搜索行動，希望找尋阿金失蹤案相關蛛絲馬跡，進一步釐清案情，不過搜山行動持續近1個月，案情仍未突破。福星除了參與多起案件，同時牠也是人氣明星警犬，不但有自己的專屬IG，粉絲破4萬人，今年9月間更應邀上綜藝節目。（圖／翻攝自臉書新北市政府警察局警犬隊）「福星」曾多次參與命案調查，包括2018年板橋分屍案，健身教練朱峻穎勒斃女友後將她分屍，裝成7袋埋在自家住宅大樓花圃，為找尋死者消失的內臟，當時1歲多的「福星」雖尚在訓練階段，在命案現場首次「出任務」，果然建下奇功。此外，今年5月間，中正大學學霸阮男的大學女友和奶奶接連離奇失蹤案，震驚社會，而「福星」也奉命南下台中出勤。名氣很大的「福星」除擁有全台唯一血跡偵蒐犬的超狂技能外，今年4歲的牠，也是萌寵警犬中的人氣明星，牠的IG帳號粉絲人數目前已突破4萬人，偶爾還有抖音片、開直播等，擁有一群死忠「星粉」。上個月「福星」受邀上電視節目「綜藝大熱門」，在節目上秀絕活、找出沾有血液的刀子，當場讓主持人綜藝天王吳宗憲、LuLu等人驚嘆不已，被「福星」直接圈粉。據了解，「福星」出身警犬世家，牠的5個兄弟姊妹都是黑色拉不拉多犬，唯獨「福星」一身金黃毛色，「萬黑叢中一點金」相當顯眼。當年牠無辜小臉配掛著警犬隊世大運的特別項圈，由於太過可愛，媒體以「抱緊處理」入標爭相報導，天然呆的萌樣一度紅到國外。有最萌警犬之稱的福星，一出生就被指定培養成血跡偵蒐犬，牠可愛呆萌的模樣一度紅到國外。（圖／翻攝自臉書新北市政府警察局警犬隊）
阿金詭異消失疑遭弟分屍 家屬問卦神明：已經不見了
今年6月北市一名楊姓男子，化名阿金突然離奇失蹤，他的兩名姊姊向我們控訴，阿金疑似遭人殺害分屍，而且兇嫌可能是自己的親弟弟「阿旗」(化名)，因為2人曾多次為了家產問題爆發爭執，阿旗還曾提告哥哥阿金侵占不動產，而6月18號收到不起訴處分書當天，阿金就在家中人間蒸發，至今4個多月無消無息，讓楊家的兄弟姊妹十分擔憂。