保值
」 黃金 房價 豪宅 房市 金價![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/67/357667/sm-1a6c9f95e2bdbe5ab1af719a3b231522.jpg)
台灣首張建物結構安全險保單 業者:最高保額8.9億建物倒塌、漏水皆能賠
為提升台灣建築價值,台灣產物保險攜手瑞士再保險公司在台首創「建築物結構安全保障保險」,而寶舖建設旗下2案也將作為全台首座「認證+保證」建築。據了解,首案「寶舖全健築 知行」投保金額700多萬元,具有8.9億元的保額,10年內,只要建築有倒塌危險或漏水問題,皆可申請理賠,寶舖建設董事長認為,「能提高建築價值與保值性,保費低、保額高,相當划算!」法國、西班牙、瑞典等自1978年起陸續規定所有新房須強制投保IDI保險,日本自2009年也規定所有新房強制投保IDI保險,否則建設公司須向政府提存一筆品質保證金,在歐洲、日本及英國,為了保障購屋者權益,IDI保險幾乎是所有新房子的標配,沒有IDI保險的房子不僅很難取得貸款,中古交易時更是困難重重。IDI以屋主作為被保險人,保障屋主從建設公司所購買到的房子品質符合建築法規或是更高的標準。房屋如果轉賣,新的屋主也會自動成為被保險人,繼續獲得保障,無形中增加了中古屋的價值。在保險期間內如果因為建築工程瑕疵造成結構強度不符合建築法規而有倒塌威脅時,保險公司將直接賠付屋主建築物補強或重建費用,屋頂、窗框、地下室連續壁漏水,也可申請理賠。台灣產物保險總經理陳昭鋒說,在所有產險商品中,IDI保險是保險期間最長、再保險門檻最高的產品之一,對於風險管理及透明度要求極高。其特色是能為優良建商創造價值與良性的ESG循環。透過IDI保險,保險公司與建商共同為購屋者提供進一步的保障,讓好房子可以住的健康長久,所有資源的浪費就可以大量減少,實現保護環境的目標。投保「建築物結構安全保障保險(IDI)」的建案首先須經過SGS建築品質「全品項」驗證才能投保,而全台首張IDI保單就落在台北市大安區寶舖建設的「寶舖全健築 知行」。寶舖建設董事長劉克健說,該案投保金額700多萬元,具有8.9億元的保額,10年內,只要有倒塌風險或漏水皆可理賠,此外寶舖在萬華的南寧路案也將投保IDI。劉克健說,寶舖從「寶舖CARE」起便成為第一個採用SGS建築品質「全品項」驗證的客戶,包括取得WELL等各項認證,大約比一般建案多花15%的成本,但實際上不會比其他案子賣得還貴,「寶舖打造健康建築,不是為了賣高價!」據了解,「寶舖全健築 知行」基地面積240坪,規劃地上17樓、地下5樓,總銷60億元,每坪單價170萬元。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/48/354748/sm-31385923fbf6d625cd1d542ca0c5a452.jpg)
郭台銘妻曾馨瑩砸6.24億買豪宅 光車位就花近3700萬
法人禁買豪宅,但是富豪照樣買!北市信義區豪宅「首席公館」睽違3年半,出現女富豪一次現金買下同層2戶,總價共約6.24億元、單價245萬元,進一步查證地籍資料,2戶登記在鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。令人驚訝的是,單戶配2個車位,總價共1850萬元,平均一個車位就要925萬元,超越實登「皇翔御琚」今年的883萬元,榮登台北市最貴車位!而新買家2戶共買了4個車位,光車位就花了3700萬元,比一般台北市住宅都還高,可以說是「車都住的比人好!」根據台北市實價網最新揭露,該豪宅2戶均在8樓,單戶坪數約138.49坪(包括2個車位、約18.73坪),扣除車位坪數與價格,每坪單價約244.98萬元。對照成交戶別地籍謄本,2戶買方均為曾女、戶籍地為「信義富邦國際館」,而該址曾有媒體報導為郭台銘2011年買給曾馨瑩的房產。北市信義區豪宅「首席公館」過個馬路就是地標台北101,其中25~27樓的頂樓戶已被創見資訊束家砸下12.8億元包下。(圖/台灣房屋提供)表格台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「首席公館」屋齡僅3年,一戶大約3億元以上,且目前全社區單價都在200萬元以上,低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下,高樓層單價則落在260~271萬元,此次交易算合理範圍。而信義區新豪宅車位,多半有配電、充電裝設備,行情已來到650~750萬元左右,至於「首席公館」身價近千萬的車位,可能在硬體或規劃上有過人之處,或是採特殊設計的類車庫規劃,才能創下高價。另外,大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,也在今年上半年由女富豪現金買下1戶,總價約4億元、單價268萬元,創下目前今年豪宅交易,單價次高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年上半年200萬豪宅已有18筆交易,比去年的12筆還多6筆,共有7棟豪宅入榜。其中「西華富邦」最熱門,共有6筆成交;「One Park Taipei元利信義聯勤」,4筆交易單價區間在266~279.4萬元,是今年上半年的豪宅王;「皇翔御琚」也有3筆,「首席公館」2筆,而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各1筆,上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然平均地權修法後,私法人禁買豪宅,影響高資產族的財務配置,不過由於今年上半年股市表現亮眼,加上許多法人股東個人盈餘分配,不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛,因此仍有不少富豪有雄厚資本,將現金直接轉入房產。第一建經研究中心副理張菱育指出,常見企業家族一次買下同層2戶,多半認同該區域未來增值性,且原本就熟悉該區,對居住環境情有獨鍾,會以妻子或子女的名義購入,為家人置產,在居住空間上更具使用彈性。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/12/352912/sm-adbac55fb7930acfa5658139a28eb201.jpg)
高資產族群鍾愛置產!七期藏品級建案最吸引
股市飆高、市場熱錢流竄,高資產族群仍鍾愛置產!關鍵在於房地產仍是最保值抗跌,不僅可自用亦方便資產配置、傳承子女,然而高資產族群眼光精準,置產地點與產品的選擇必須具備獨特與稀有性,以台中而言,七期「藏品級」建案最吸引高資產族群的眼光。七期是全台知名豪宅區,在豪宅建商帶動下,豪宅建築領頭羊的地位已然確立,再加上區域開發已近完熟,線上推案更顯珍稀,而在七期建商中,大陸建設塑造空前絕後的品牌街廓,繳出亮眼成績單,從宝格、丽格、中信金控臺中金融大樓、再到最新推案「豐蒔」,將四大作品全數集中在同一街廓,且是巧佔了七期最精華的核心區塊,讓高資產族群相當驚艷。事實上,有實力與能力將作品集中在七期最精華的街廓中,展現大陸建設精準的選地眼光,且是在購地當下,就有決心要在此打造與眾不同的品牌街廓,翻開大陸建設近年的建築作品,除了地段先決外,力邀國際建築團隊一同攜手打造傳世建築作品,品牌力、建築力持續堆疊,塑造建築作品優越性與增值潛力。深耕臺中超過10年,大陸建設堅守國際規格、打造令世界名流皆鍾情收藏的住宅作品,從最新推案「豐蒔」已購客群不難看出,多為眼界開闊的置產族與退休享受族,值得一提的是,大陸建設在七期品牌街廓中,邀約全球寶格麗飯店御用義大利建築團隊 ACPV、西班牙 EMBT 與法國RDAI 等頂尖國際團隊進駐,且是從外觀到內在、公設到家具,將歐洲的生活美學,原汁原味植入臺中七期,讓高資產族群一見傾心。由法國RDAI團隊打造的「豐蒔」正是致敬十九世紀末歐洲美好年代的新藝術運動,講究純手工、訂製款、崇尚自然元素、拋開歷史包袱,展現工藝巔峰,舉世聞名的艾菲爾鐵塔就是該時代的象徵,眾所周知,RDAI也是愛馬仕長達46年來在全球展店的合作首選,對時尚、設計的高度敏銳,奠定了RDAI的國際地位。「豐蒔」基地現場實景拍攝。(圖/業者提供)基地位於臺中大遠百對面的「豐蒔」,作為大陸建設七期品牌街廓的最終章,不僅特別傾全力打造國內豪宅市場中,幾乎稀缺的「法式藏品級」建築,更以體現家的一切,清一色法式精髓高級訂製,帶入巴黎頂級飯店式Sky Pool、雲端Lounge Bar等亦住家亦渡假的Staycation公設生活模式。搭配住宅規劃上,貼近七期主流需求,同享景觀坐大、與空間放大的「78坪高樓層三套房格局」;以及全棟最獨特、同步法式名人住家的「複層式寓所」,創造不同場域、不同氛圍,各擁別緻的居住品味,更增添建案珍稀價值。更特別的是,作為國內如此罕見的法式基因建築,「豐蒔」同時也是RDAI全球少見全案設計的住宅款作品。藉由RDAI團隊完美駕馭建築到空間,拿捏比例、材質與色彩等全方頂奢量身訂製,完美實踐在臺中七期「提著愛馬仕,住進愛馬仕」的生活夢想。於熱錢滾滾下,再次打響七期富人圈,以擁有愛馬仕御用建築團隊的專屬性、七期建築的獨特性、與大陸建設品牌的保值性,磁吸眼光挑剔的高資產族關注與青睞,終於藏進心中久等,令人著迷的豪邸新類型。「豐蒔」泳池3D模擬示意圖。(圖/業者提供)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/72/350072/sm-c131c271738182b5f45e33887a88b687.jpg)
「靜山、流雲、深林」全森態傳家大宅 見綠不見鄰!
曾以台中單元一重劃區豪墅「大境丹霞」,一舉囊括英國WAF全球最佳集合住宅獎項入圍殊榮;英國I.P.A亞太最佳房產開發五星級大獎、台灣最佳房產開發五星級大獎;澳洲Good Design Award與義大利A' Design Award四項國際級建築大獎的大境建設,2024年6月,正式公開單元二重劃區新案「大境雲深」,立足大七期公益路商圈的地利優勢,集結國內青壯世代頂尖建築人林淵源建築師、尤俊雄環境規劃師與雕塑藝術家陳煜權,打造「靜山、流雲、深林」全森態傳家大宅,以超越自地自建的企圖心,再次立下台灣豪墅的全新標竿。大境建設董事長張明興指出,由於專注於墅居生活的創新與築藝,在仔細聆聽住戶與客戶的心聲後,深刻感受到頂級家族客層的真實需求並不局限於地段保值性、鄰里均質性與建材的稀有性,更在意空間的美學質感、環境的整體營造、家居的安全便利與真正可以放鬆身心靈的氛圍,「許多客戶都曾興起過自地自建的念頭,但往往因為時間與心力的龐大投注而卻步」,因此在取得台中精華市心單元二重劃區的土地後,便決心以超越自地自建的規格,捨棄大樓規劃,打造一座「全台首見,再難重現」的起家大墅,僅為滿足11席頂級家族的墅居需求。「見樹不見鄰」的全森態造境,讓每扇窗都有滿滿綠景,於精華市心中別無僅有。(圖/業者提供)「大境雲深」坐落台中單元二重劃區公益路商圈益豐西街.大墩12街口,緊鄰七期市政中心,坐擁公益、惠文、黎明商圈之便,近距74號快速道路,能快速銜接國道一號與三號,車行10分鐘內可達台中高鐵站,規劃為使用空間200~350坪、4~6車位、4~6套房、雙整層主臥的電梯豪墅,以「安靜的山,熱鬧的谷,流動的雲」的發想,社區內保留近十米棟距,遍訪全台收羅37種、超過400棵珍稀老樹,營造全森態中庭與跳島式綠意建築,創造「戶戶有景、窗窗有樹、見綠不見鄰」的墅居環境,更從建材、工法、用料均堅持最頂級規格,如不惜成本建置於僅見於超高層大樓和特殊工廠的380伏特節電電路、全棟德國百年國寶品牌Villeroy & Boch衛浴等等,不僅在建築業界,也在全台富豪圈中掀起不小的話題。遍訪全台收羅37種、超過400棵珍稀老樹,成就一座「安靜的山、熱鬧的谷」。(圖/業者提供)大境建設表示,「大境雲深」工程邁入申請使照階段,目前全案採預約制,已有上市公司高層、傳產隱形冠軍老闆與海外企業家入主,僅十一戶的稀有席次,靜候伯樂家族慧眼收藏。預約專線:(04)2251-0999
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/92/348092/sm-04fc1d307a3070042ba58d81200a7ffa.jpg)
避險情緒升溫!美股大盤一週吸金166億美元 科技股連11週資金淨流入
外媒報導,美國銀行上週五(5日)發布報告,顯示美國大盤基金一枝獨秀,吸金166億美元,顯示市場避險情緒升溫。科技股持續受寵,一週內再獲18億美元資金加持,股市連續11週呈資金淨流入態勢,為近兩年最長連漲週期;股市基金一週流入109億美元,債券基金更以190億美元的吸金量,創今年2月以來最強表現。黃金與加密貨幣亦不甘示弱,分別攬入10億和5000萬美元,其中,黃金單週流入量創三年新高,兩週流入量則為兩年之最。報告指出,川普勝選可能性加大,令市場波動加劇,利率上行、殖利率曲線趨陡,銀行股與科技股成焦點,而30年期美債殖利率、房產股、新能源及新興市場貨幣承壓。有分析師提及,以往大選「黑天鵝」事件曾致殖利率曲線四週陡峭化20至40個基點。不過,區域資金流向分化,日本與歐洲分別流失22億和1000萬美元;新興市場股市則連續五週資金回流,總額達6000萬美元。風格方面,現金類資產上週湧入519億美元,創下近兩個月最高。反之,小型股與成長股基金分別流出9000萬和44億美元,價值股基金亦流失1.1億美元。債市方面,投資等級公債連漲36週,一週內湧入125億美元,為年內最大漲幅。高收益債券復甦,一週流入4000萬美元,而先前連續五週失血的通膨保值債券(TIPS)終見曙光,單週流入1000萬美元。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/91/347691/sm-e6bda236f6cd596811e6da54df8020ca.jpg)
桃園5大房市熱銷路段出爐 「這3處」2字頭房價吸置產
桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人,是六都人口增加最多的直轄市,也帶動房市需求。有巢氏房屋盤點桃園市過去一年最熱銷5個路段的實價登錄資料發現,成交量第一名的桃園區「中山路」、第三名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢;另外桃園區「中山路」「大有路」及龜山區「中興路」3條路段,平均單價還落在2字頭,吸引置產。「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首,平均1.5天就成交1件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出,中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈,生活機能相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設,加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點,帶動交易量熱絡。張迺楓店長補充,從中正路段成交價來看,屋齡10年內每坪成交價已達40-45萬元,屋齡10年以上則落在30-40萬元之間,購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號,又擁有同德國中小等明星校區,也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產,不僅上班方便,又能顧及孩童的就學需求,成交熱度持續升溫。以年成交量達188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」,每坪30.8萬元的成交均價,是5大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示,文青路物件與其他區最大區別,是民國105年落成、超過4000戶的合宜住宅,全數為電梯大樓,在5年閉鎖期後,110年起陸續有物件釋出。文青路合宜宅坪數介於30-60坪間,大坪數、3房以上房型受到許多首購族和換屋族喜愛。蕭凱文分析,今年每坪成交價為35-40萬元,對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班族具吸引力,因為同樣預算在2站之差的林口A9捷運站僅能買到2房物件。此外,文青路鄰接體育大學A7站,在TPASS「1200月票」加持下,也備受雙北市通勤族青睞。熱銷路段第五名的「中興路」,年交易量達139件,每坪平均單價僅23.1萬元,是5大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說明,中興路是發展成熟的老商圈,能滿足食衣住行等各方面需求,周遭從國小、國中到高中都有,甚至還有銘傳大學分部,可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異,緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產,加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時,以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過,中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位,帶動當地房市價量穩健成長。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好,以中正路、文青路、中興路來看,交通便利是其共同特色,除了桃園當地購屋需求外,2、3字頭房價較雙北市親民許多,也激發雙北市居民外移到桃園置產,推升住宅需求上漲。長遠來看,跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設,擁有交通便利性的住宅,不僅房價保值、更有增值空間。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/9/346409/sm-a32150ecf06abba37af0152db84f30ab.jpg)
美2024年總統大選首場辯論激戰 美股3大指數28日翻黑美債收高
在美國2024年總統選舉首場電視辯論中,現任總統拜登和前任總統川普激烈交鋒,爭論焦點包括阿富汗撤軍、俄烏衝突等問題。民調數據顯示,截至6月25日,川普在全國民調中平均領先拜登1個百分點;在關鍵「搖擺州」,川普平均領先3.2個百分點。儘管通膨數據轉佳,但投資人評估美國總統選舉辯論影響,現任總統拜登的表現廣泛受到批評,美股昨(28日)收黑。財經金融部落客零對沖(Zero Hedge)指出,市場開始積極消化共和黨川普在11月獲勝的可能性。巴克萊策略師們在最新報告中表示,隨著美國前總統川普在11月5日大選中取代現總統拜登的可能性似乎增強。巴克萊認為,市場應該考慮到未來幾年通膨率高於目標的顯著風險。此外,根據高盛交易部門的數據,週五市場的整體活動頻率呈現爆炸式增長,交易量比過去兩週增加了32%,相比之下,交易量比10天移動平均值僅增加了1%,凸顯市場的活躍。雖然美國公布5月的核心PCE物價指數顯示通膨降溫,但美國國債收益率在週五開盤後逆轉了通膨數據剛公佈後的下跌,長期美債收益率收盤時飆升。美國10年期基準國債收益率上漲9.59個基點,報4.3823%;20年期美債收益率漲12.89個基點;30年期美債收益率漲13.45個基點。短期美債收益率漲勢溫和,兩年期美債收益率漲2.07個基點,刷新日高至4.7327%。市場部份認為,週五美債的走勢反映了川普勝選的預期,當然,季度末及月末的再平衡流動也影響資產波動。巴克萊策略師們表示,交易很明確,買入通膨保護資產替川普勝選做準備,具體來說,在美國國債市場買入通膨避險資產。這一簡單的交易是押注5年期通膨保值債券(TIPS)將跑贏常規5年期國債,從而導致兩者之間的收益率差擴大。醫療保健類股週五多數走高,加拿大皇家銀行(RBC)分析師Ben Hendrix稱,拜登的現場表現黯淡無光,預計市場對管理式醫療/醫療保健行業的信心將更加高漲。如果川普重新入主白宮,預計醫療保健行業將迎來更加友好的監管環境,代表聯邦貿易委員會或者美國司法部針對垂直整合戰略的審查將放鬆、甚至被取消。道瓊工業指數終場下跌45.20點,或0.12%,收在39118.86點;標準普爾500指數下跌22.39點,或0.41%,收在5460.48點;以科技股為主的那斯達克指數下跌126.07點,或0.71%,收在17732.61點;費城半導體指數上漲51.166點,或0.94%,收在5472.258點。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/69/344169/sm-ccae0e3a310ce8a97da4c0429d73bb47.jpg)
「看貶」美元 全球央行加碼增持黃金
世界黃金協會(WGC)在18日公布其2024年全球央行黃金儲備調查報告,全球近3成央行將在未來一年內增持黃金,是其開始調查以來最高比率。除了對美元看法愈來愈悲觀外,也用來因應政經風險與通膨壓力等不斷上升的問題。紐約期金18日盤中每盎司下跌0.6%報2,307美元。其5月20日盤中創2,454.2美元新高後就持續往下拉回,迄今累跌約6%。儘管如此,今年來金價仍累漲約12%。2024年報告是2月19日到4月30日間,針對70家主要央行進行調查。81%受訪者預期未來12個月內,全球央行整體黃金持有量會增加,是WGC自2018年開始進行這項年度調查以來的最高比率。至於受訪者對自家央行的預期,29%打算在未來12個月內將增持黃金,也是WGC開始調查以來的最高比率。在計劃增持的央行裡,近半是先進國家央行。增持黃金的前三大理由,分別是利率水準、通膨憂慮、和地緣政治不穩定。全球央行整體持有黃金數量在過去兩年不斷增加。2022年增持1,082公噸,創歷來增持量最高紀錄。2023年增持1,037公噸為第二高紀錄。在政經局勢愈來愈令人擔憂下,2024年增持量可能高於過去水準。對於在外匯存底裡持有黃金的看法,新興市場央行維持正面的態度。現在已有57%先進國家央行跟新興市場央行看法一樣,比率明顯高於2023年的38%。先進國家央行對美元前景變更悲觀。56%先進國家央行預期美元占全球整體外匯存底比率將不斷下降,前一年是46%先進國家央行看壞美元。目前近三分之二新興市場央行是預期美元地位不斷下降。報告指出,各國央行在外匯存底裡增持黃金的最大因素,是為了降低風險和為未來全球政經局勢不明朗做準備、看好黃金的長期價值尤其在發生危機時的保值功能、並且讓外匯存底的投資組合多元化。WGC全球央行部主管范少凱說,異常的市場壓力、前所未見的經濟不確定性、和全球政局動盪等,都讓黃金成為各國央行優先買進的資產。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/89/341989/sm-eb962debf687a1e03c446a5d8854f9d1.jpg)
萬年滯銷新古屋1/雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況,儘管政府屢次出手調控,在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度,但也有「某些產品」持續陷入銷售困境,拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案,共計12案,淡水區超過一半,7案含百坪產品,而寶路建設在淡水、新店共4案進榜,堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點,雙北銷售超過10年新案,12案中就有7案位於淡水區,當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外,其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數,甚至不乏百坪以上,明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭,不具名業者就說,「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事,那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品,豪宅規劃搭配淡水夕陽美景,但供給大於需求、交通問題未解,熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。(圖/報系資料庫)大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處,由於早期區域屬於雙北房價凹陷區,親民價位受購屋族群青睞,也吸引建商推出各類產品。其中,部分高總價物件,雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力,惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善,區域房價保值性也較顯不足,且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇,時至今日,適逢政府打房劍指豪宅物件,市場波動下,讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析,淡水區雖有河岸水景加持,但因當地距蛋黃區較遠,買方多半以在地客或首購族居多,難銷的多半屬於高總價大坪數產品,產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流,整體房價仍是漲多跌少,加上不動產擁有保值,就算銷售受阻都還是老神在在,「如果碰到好買方當然有機會議價,但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是,12案中竟有4個案子出自寶路建設,包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」,及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生,但一定聽過新店湯泉系列,就出自寶路建設。知情人士分析,寶路董事長趙子超原是廣告起家,早期接了宏盛的案子,後來一起去大陸投資發展,回國後,宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案,大多為超大量體的社區,且有各類套房、小宅、大坪數產品,客群較難以定位,雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛,豪宅品牌力足夠,但價位上也較難有折扣,種種因素為銷售增添難度。市場也傳言,寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業,負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露,創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外,甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年,因為林育璘的邀約,才從代銷跨入建案投資,寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切,圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人,同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。(圖/報系資料庫)甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」,到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」,可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案,除了寶路的建案外,甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜,似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷,張境在回應,以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用,大坪數本來就是慢慢賣,但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策,對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車,淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。(圖/新北市交通局提供)據了解,「天藝」坪數48~120坪,從2013年起預售,至今已成屋7年,還有3成可售;「水公園」坪數41~86坪,屋齡則已有13年,剩2戶;幫宏國銷售的「水立方」,坪數43~162坪,剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步,張境在還是很看好地說,淡北快今年2月已動工,預計2029年通車,淡江大橋也已看得到橋體,未來能縮短進入北市車程,過橋也能快速抵達台北港、桃園機場,可望大幅改善交通;淡海科技園區為淡海新市鎮二期,預估約500公頃規劃產專區,引進科技廠進駐,雖還沒通過,但據悉中央地方已開過幾次會議,「以過往經驗,只要定案開始規劃,區域房市就會很不一樣。」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/85/339485/sm-157a74a78b6b6a8a45db38121118740c.jpg)
國建60週年全台7案遍地開花 張清櫆:下半年市場續熱
國泰建設(2501)與三井不動產集團再度攜手推案,這次前進新北市中和,於環狀線中原站、橋和站旁推出新北指標大案,總案量320億元。27日舉行公開記者會,宣布一期「META PARK」幾近完銷,二期「METRO PARK」正式登場。今年適逢國泰60周年,董事長張清櫆表示,今年將在北中南各地區推出7案,總銷約600億元,創下歷年新高,對於市場熱度,他也提到,「若沒有不利因素,應該會持續到三、四季。」「市場暴起暴落對消費者來說也是一種傷害。」張清櫆坦言最近市場確實較熱,去年上半年政府抑制房市,市場開始冷卻,7月平均地權條例上路,預售不得轉讓,讓二、三季後冷卻,市場預售供給減少後,第四季開始房市有醒過來,今年1月總統大選選完後,市場恢復正常,但一、二季通膨壓力未減緩,經濟成長率又比預期還好,1月以來股市站穩2萬點,通膨下資產配置者選擇房地產保值,因此市場不錯,「以這樣狀況看起來,沒有不利因素下,第三、四季會持續下去。」國泰建設相當重視格局規劃,包括空間方正、採光、通風等,最大房型52.55坪。(圖/黃耀徵攝)他也說到,「營建業都希望是緩慢往上升,不希望太熱絡,盲目買房不是好現象。」「成本要降很難,我們也不希望市場暴起暴落,對消費者來說也是一種傷害。」國泰建設今年滿一甲子,張清櫆也表示,一路走來產品主要是住宅,近年也朝其他不動產領域多元發展,希望未來國泰建設是綜合開發商。未來持續布局精華區土地、慎選合作夥伴與優質廠商,並透過多元開發的方式,與合作夥伴組成策略聯盟,增加複合式開發視野與機會。國泰建設資深副總林清樑也表示,今年國泰建設將在北中南各地區推出7案,銷售額約600億元,算是歷年新高,其中新北指標大案中和「META PARK」、「METRO PARK」2期總銷金額合計逾320億元。國泰建設與三井於4年前開始合作,除了住宅、飯店,也合作商場,像是敦化北路花園飯店案、高雄鳳山lalaport商場,及台南「UNi PARK」、三重「RIVER PARK」、中和「META PARK」「METRO PARK」住宅案,另外雙方也成功取得新竹市政府崙子段公辦都更案,目前於全台六都評估適合開發的住宅或複合式不動產。張清櫆說,這次「META PARK」「METRO PARK」是中和很大的案子,基地條件非常好,希望與三井創造優質的地區指標社區,因此不管在產品定位、規劃設計行銷和施工管理都討論很多,希望將2家公司的特色結合,如國泰引以為傲的格局,三井日式的新穎的設計都會展現在該案。一期「META PARK」幾近完銷,二期「METRO PARK」正式登場,每坪開價80~90萬元。(圖/黃耀徵攝)張清櫆也說,因為符合市場自住、置產、換屋客戶需求,再加上兩品牌合作讓客戶買得安心,所以一期去化順利,二期正式公開,第一批沒買到趕快來滿第二期,第二批產品坪數更符合購屋者需求。「META PARK」與「METRO PARK」基地相連,兩期開發總面積達5400坪,以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築,2塊基地總共4座超高樓建築。今開案的「METRO PARK」基地面積2501坪,坪數規劃28~52坪,48、52坪三面採光,主、客浴皆開窗,公設則邀請日本NSD日建設計打造,每坪開價80~90萬元。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/67/337667/sm-4afbd3f6d6036c82869b000b9499a1d8.jpg)
Android功能追上來「為何一定要買iPhone?」 果粉曝「這原因」:我就膚淺
Android系統及iOS系統一直以來皆有各自的擁護者。近日也有網友好奇,iPhone的價格明明比其他品牌的手機貴上許多,且有些功能Android手機也有,為何果粉都堅持要使用iPhone呢?貼文曝光後也引發熱議。女網友近日在Dcard上以「好奇各位果粉買iPhone的原因是什麼?」為題發文指出,iPhone的價格比其他品牌的手機貴上不少,但很多功能明明其他牌子也有追上來,像是Samsung的S系列就很不錯,那為什麼大家會堅持使用iPhone?「是它比較好用?有很多特殊功能?還是只是用習慣了?」原PO也透露,她曾經聽過果粉分享,用iPhone是因為很保值,過了幾年再賣,價錢也不錯,「又或是iPhone可以用比較久嗎?」貼文曝光後也引發網友熱議,其中最多網友按讚的留言不外乎就是「殼好買,我就那麼膚淺」、「Apple對每項軟體呈現有極致的設計要求,介面美觀、風格統一、邏輯相同、例如Apple字體設計就是怎麼看怎麼舒服」、「手機殼很好買,一些大廠基本不做三星或者只做基本款,變化少」、「連台灣市佔最高的安卓:三星,在售後方面都有點問題。」還有果粉認為,「iPhone沒有比較貴,只是其他品牌有中低階機才會有這種錯覺」、「當初可能真的有很明確的理由才選擇iPhone,不過經過這麼多年,現在有點被生態圈綁架了,基本上近幾年的app,都是直接用Apple ID申請帳號,轉Android光用想的就很麻煩」、「我是因為他是apple所以才買,完全不會去在意其他牌子做得如何」、「以前用過的安卓一年就開始卡了,就算現在的機種越來越新,還是不想換」、「懶、方便、各方面發展平均」、「icloud雲端方便。」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/89/335689/sm-0b8d7e1a860361b7f70ead81e91b630a.jpg)
母親節送什麼? 12星座媽媽最適合禮物一次看
一年一度的母親節即將到來,許多人會送禮物,並請媽媽吃大餐。不過,要送什麼總是讓人想破頭,命理師小孟老師就分享12星座媽媽想要的禮物,可以參考之後再下手。●牡羊座媽媽:健康相關的器材近期健康較差,容易筋骨痠痛或者眼壓較高,適合健康相關的器材,比如按摩椅、護眼罩,以及健康食品相關的,像是燕窩、維生素D。●處女座媽媽:電子用品關於自動清潔通常居家生活非常愛乾淨,只要是開始規劃整理,就一定要整理的相當乾淨,沒有留下任何汙垢,所以適合送自動清潔相關的清潔用品,比方自動洗與烘碗機、洗脫烘洗衣機、自動除水拖把等。●雙子座媽媽:美的物品並且隨時能使用到適合送衣服、鞋子、保養品以及亮麗配件服飾,都能讓媽媽感受到誠意。●金牛座媽媽:與媽媽享受圍爐可以與媽媽享受圍爐的感覺,也適合購買媽媽喜愛的食材下廚做羹湯,或者到溫馨的餐廳好好大快朵頤一番。除此之外,也可以合成與媽媽的親密照片裝上精緻框架,一定能打動媽媽芳心。●魔羯座媽媽:現金禮劵購買自己想要的禮物不仿買幾張現金禮劵,相信媽媽一定會很高興。假如不想送現金禮卷,也可以買些保值商品,比方鑽石戒指、K金項鍊、黃金首飾等,如此一來,媽媽必定能感受到你的誠意痛哭流涕。●射手座媽媽:紅酒、異國商品、XO媽媽若為射手座,喜好特別大方的物品,比方說:紅酒、異國商品、XO,當朋友來拜訪時,就能拿來款待朋友,順道還會說是孩子送的,肯定讓媽媽更有面子。此外,也可以購買現代化傢俱用品、時尚擺飾用品、卦畫等,讓媽媽的朋友進入家中眼睛為之一亮。小孟老師分享送給12星座媽媽的禮物建議。(示意圖/翻攝自pixabay)●巨蟹座媽媽:禮券與兌換劵可以送巨蟹媽媽禮券與兌換劵,會讓媽媽更開心。如果手邊沒有商品劵,可以購買,不妨帶媽媽逛街,順道問她喜歡什麼直接買,這也會比自己想半天還要好。●獅子座媽媽:亮麗時髦皮衣或包包建議購買一個亮麗時髦皮衣或包包、名牌精緻戒指、精緻背包、流線輕巧毛衣以亮麗奪目色彩為佳,讓媽媽過了母親節之後,參加親友的婚禮或聚會能夠更加體面奪目。●天秤座媽媽:親自製作手工物品建議可以親自動手做禮物,或找人縫製特別的衣服與襯衫,讓天秤媽媽感受到你愛的澎湃。若有足夠的時間或者想讓媽媽感動,不妨做一張記錄媽媽從小照顧自己的光碟或影片;倘若沒時間,也可挑選一個咖啡壺,貼上和媽媽2人的照片,或者找人縫紉一件純羊毛的外套,繡上自己跟媽媽的名字。如果還想要更別出心裁,也能印上自己與媽媽大頭照的茶杯組,但杯子必須色彩鮮明,圖案精美。如此一來將可與媽媽度過一個難忘的母親節。●水瓶座媽媽:可愛與休閒類的物品建議購買一條時尚別緻的手鏈或耳環,花香類的香水組合等,都能討水瓶媽媽開心。若想更別出心裁,可以購買一件潮流條紋連身裙,讓媽媽New一下。●天蠍座媽媽:有吸引力或者魅力的物品天蠍座近期人際關係將會出現與人情緒波動。正因如此,你的媽媽若為天蠍座小孟老師建議你,購買一些有吸引力或者魅力的物品來增加媽媽的桃花與人際運勢。比方說成熟魅力的名牌胸針、一個閃閃發亮的魅力女性K金戒指....等。若想要再別出心裁一點小孟老師建議你,可購買一件絲質的柔軟衣服、一瓶獨特味道又能綻放出甜美香氛的香水,都能讓媽媽雀躍不已。●雙魚座媽媽:喜愛獨特有品味的物品建議可以購買異國商品,或者典雅造型的藝術品,還有一個咖啡色或深黃色皮製包包,讓媽媽能提起來充滿無窮魅力與自信。倘若想要別出心裁一點,可以購買有質感的玉鐲或者柔軟羊毛圍巾、活潑色調的手套、潮流不落俗套的斜背包包等,都能擄獲媽媽的心,並且慰勞媽媽一整年辛苦的付出。◎民俗說法,僅供參考。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/6/335606/sm-650729d83e4ae720732022a5f5ec2109.jpg)
年輕人不愛透天?只因「爬樓梯不方便」 全場搖頭:搞錯重點了
不少人喜歡透天那種享受獨棟空間、1人1層樓、不被上下左右鄰居干擾的爽感。對此,也有住習慣家裡透天的網友表示,透天可以自己獨享一整層樓,相當舒適,但最近從做房屋仲介的朋友那裡得知,現在年輕人都喜歡新大樓,說什麼因為透天要爬樓梯很不方便之類的,「有沒有為啥現在年輕人都不愛透天只愛大樓的八卦?」有網友近日在PTT的Gossiping板問卦「為什年輕一代的都喜歡大樓>透天?」表示他已經住習慣家裡的透天,在家都獨自享受一整層樓的個人空間,感覺相當舒適,「但今天跟仲介的朋友聊天,說現在年輕人都喜歡買新大樓,因為透天要爬樓梯很不方便之類的」,因此好奇問「有沒有為啥現在年輕人都不愛透天只愛大樓的八卦?」貼文曝光後也引發網友一面倒哀怨,「透天買不起啊X」、「電梯很重要、透天的電梯維護成本很高」、「買不起,而且也都是老屋」、「可以選當然選有社區管理員的電梯透天」、「透天價格真的飛天」、「買不起,有錢我也想住豪宅請傭人打掃」、「有社區型透天,倒垃圾跟收信都不是問題,也有電梯,說穿了還是錢而已」、「透天比較好,大樓很多吸菸吸毒仔,不然就是有小孩在你樓上亂跑亂跳。」但也有人認為,「不是買不起的問題,一堆富豪也都住大樓」、「但有錢人也是大部分喜歡大樓,安全和隱私」、「有錢人要在台北市住精華地段,買透天自住性價比很差,隱私安全都是屁話」、「你知道郭台銘跟張忠謀也是住大樓嗎?」「我還是住習慣大樓,透天當車庫,而且透天大家都躲在自己房間」、「透天不一定比較保值,太貴也是賣不掉」、「你知道符合現今法規的透天有多嚇人嗎,鳥地方都要兩千多萬。」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/3/334903/sm-d65198af193a61f19c49ec077748424e.jpg)
獨家/王宥忻驚覺孩子教育不能等 沖繩砸4千萬置產助一雙兒女學外語
財富女神王宥忻靠著精準的投資眼光,在30歲前就努力賺到10億身家,為了不讓已經上國中的兒子和女兒的人生輸在起跑點,經過多方考量,她決定把一雙兒女送到日本沖繩學英語,還豪花4千萬日幣在當地置產,王宥忻透露:「這趟去也直接買房子了,我們買在來客夢購物中心的正對面,離學校大概10分鐘路程。」回憶20多歲開公關公司辦房地產的活動,因SARS疫情讓房產大跌,當時王宥忻看準後勢一定會上漲,用低於市價的價格,訂了10間套房預售屋,半年後就大漲3倍,最後獲利1千萬,「當大家恐懼的時候就是機會來臨,買房最重要的就是價格決定獲利的空間,也因為通貨膨脹的關係,所以買房子很保值,又能夠透過貸款安全增加槓桿也增加獲利空間」。王宥忻對於小孩的教育非常重視。(圖/翻攝自王宥忻臉書)這次買下永旺夢樂城沖繩來客夢對面的3房預售屋,王宥忻坦言:「因為現在日幣很便宜,也發現沖繩當地因為有美軍,所以在北谷區6百多萬台幣的房子,大概1個月可以收到3萬多的房租,而且每一年都以10%到15%穩定漲價。」讓她立即下訂買房,而頭期款的部分則是5%。提到疫情之前在東京購入的房產,王宥忻說:「當時是花4500萬日幣買下,現在房價已經飆到7900萬,再加上每個月28萬的租金,投資報酬率算是挺高,當時我是貸款4成,所以租金扣掉貸款每個月大概有現金流9萬日幣。」王宥忻投資房產多年,她透露沖繩房產每年都以10%到15%穩定漲價。(圖/固力狗提供)對於孩子的教育非常重視,王宥忻直言:「我們二個孩子本來唸私立國際學校,後來決定都轉到公立的學校,把補習班及私立的預算轉到沖繩學英語,用沉浸式的方式,讓孩子做分時學習。」透露原本是想把小孩送到歐美或澳洲學英文,但是經過分析比較後,她發現PGC小小國際人的沖繩國際教育在飛行時間、安全指數還有最重要的是美食及玩樂體驗,學費等CP值是最高的,「我們也比較過東京的國際學校,學費比起東京的大概7折左右,一年大概200萬日幣有找,等於比台灣1年私立的還低」。至於學校環境,王宥忻透露在當地一班15個孩子加上老師16個,都是孩子的開口對象,「向兒子下課到公園,喜歡籃球的他就直接和當地青少年就打起籃球來了,為了玩,就有講英文或是日文開口的動機,不是單純想著去學英文,這就是給孩子一個對的環境,孩子會自然找到出路及長出能力」。靠著精準的投資眼光,王宥忻在30歲前就努力賺到10億身家,連養草泥馬都能為她帶來商機。(圖/固力狗提供)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/17/334817/sm-5152c24044bcbb7217f4d3e06c4e014d.jpg)
國際金價飆漲!專家預估5月有望挑戰2400美元
通膨未解,國際金價每盎司來到2302美元,自今年以來上漲逾11%;台北市金銀珠寶公會副理事長石文信表示,以色列、伊朗兩國軍事衝突暫歇,金價短期表現較疲軟,不過,美國通膨降速不如預期,聯準會降息時間恐延後,金價區間震盪整理後,5月有再度挑戰2400美元的機會。由於近年地緣政治紛擾不斷,全球央行高利率環境下,金融風險也升溫,加上美國區域型金融機構倒閉;石文信表示,地緣政治風險不消弭,只要一個風吹草動,就會推升油價、金價,加上通膨、開採成本等,以長期趨勢來看金價仍看漲,今年金價有創2431美元新高的機會。金價自今年以來上漲超過11%,適逢今年龍年結婚生子潮,石文信坦言,金價太貴,但傳統婚禮氣派的黃金套組仍不能免俗,今年近7成的結婚套組是父母拿舊有的黃金來換,因為父母結婚(20年前),一套黃金基本款至少有3兩半,市價約5萬多元,現在要有相等的派頭至少要30幾萬元,手工精美一點甚至要價40萬元,父母乾脆藉由結婚喜慶,將黃金傳承給子女。下周日是母親節,遠東SOGO忠孝館營業第二部經理江宗樺表示,自俄烏戰爭發生以來,民眾買黃金當贈禮的意願明顯提升,主因是地緣政治風險持續增加,油價、貴金屬看漲,加上股市再度站上2萬點大關,股市賺到錢,投資人會將資金移往貴金屬或不動產等可以保值的投資工具;江宗樺預期,母親節檔期仍能延續買氣,也會帶動有色寶石業績成長。江宗樺指出,百貨公司黃金、珠寶、有色寶石業績成長驚人,除民眾購買頻率增加外,更重要的是仰賴多筆百萬級大單出現。江宗樺表示,近來百萬級的豪客,有的是穿著樸素的股市投資人、也有專門收租的專業房東,甚至還有客人原本只是想來買1萬元的黃金彌月禮,黃金飾品愈看愈喜歡,考慮了幾天之後來光顧,一出手就花了上百萬。石文信觀察,小資族母親節送黃金,不會送金條,而是以飾品為主,單價2萬元款式最暢銷,若年紀稍長的顧客口袋較深,5萬元至10萬元的送禮單價較常見。