信維大樓
」前往信維整宅跟黃珊珊較勁 蔣萬安發表公辦都更3支箭
國民黨台北市長參選人蔣萬安今(16)日前往位於信義路四段的信維整建住宅,了解都更難題,並提出都更「早進場」、「擴量能」、「增彈性」3大策略,也主張未來會將現行民眾參與意願的90%門檻降低,以全方面加快推動公辦都更。蔣萬安表示,台北市政府興辦公辦都更,必須更積極、更有策略性;更要扮演整體都市更新的領頭羊、火車頭,以及發動機的角色,化被動為主動,從「政策友善」進化為「主動辦理」,提升都市更新的量能,也確保市民生命財產的安全。蔣萬安提出都更「早進場」、「擴量能」、「增彈性」3大策略,並主張未來會將現行民眾參與意願的90%門檻降低,以全方面加快推動公辦都更。第一個策略為「早進場」,即為降低民眾參與意願的門檻,讓市政府及早進場,協助辦理公辦都更。台北市政府現行政策下,民眾參與意願的門檻高達90%,市政府才能進場。蔣萬安主張降低門檻、政府及早介入,提高民眾信任。第二個策略為「擴量能」,現行推動公辦都更人力不足,且流動率高,未來將透過增加預算、補充人力,擴大整體公辦都更的量能。第三個策略為「增彈性」,針對有公共安全疑慮,以及過去有特殊歷史背景的整宅,蔣萬安也將透過專案方式檢討基準容積率,整體提升民眾參與公辦都更的意願。蔣萬安表示,信維整宅住戶一直以來很辛苦,也很期待公辦都更能夠加速,但必須要提出方法,「所以我們提出這3個策略,就是希望能幫助到在地的居民」。關於媒體問到,台北市副市長黃珊珊常拜訪信維大樓,大樓外也有大幅立體看板,今日前來是否有拔樁意圖。蔣萬安表示,「我一直很關心都更的議題,特別是信維整宅,其實關心非常久。」他說,在地國民黨民代,包括立委林奕華及在地幾位議員,都長期關心信維整宅,當時也是因為林奕華等人的強力主張,協調會開了非常多次,才能夠讓公辦都更往前跨出一大步。蔣萬安也說,目前信維整宅的住戶,在北市府制定的公辦都更第一階段,民眾參與意願達到81% ,但距離90%已經遇到瓶頸,希望未來能夠降低參與意願的門檻、提高民眾信任,讓政府及早介入,程序趕快進到下一階段。未來,他希望透過「早進場」、「擴量能」、「增彈性」等3個策略,加速推動公辦都更。
都更絆腳石3/居民冷眼看中央地方踢皮球 防災僅能拜託老天爺
高雄城中城大火死傷慘重,讓外界再次注意到無情大火對老舊建築的殺傷力,但除了火災外,震災也是老屋要面臨的殘酷考驗,政府雖在921地震後加嚴建築物防震要求,但921地震前興建的老屋卻不受法規限制,頗有公安疑慮,火災和地震的威脅都讓老住戶承受不少生活壓力。據內政部不動產資訊平台2021年第二季的最新統計,台灣30年以上老屋有450萬戶、超過全台房屋比例的一半(50.44%)。其中又以台北市老屋64.3萬間、佔全市房屋的71.37%,比例最高。但也因此,台北市危老改建申請案的數量與核准案件也是六都之冠。北市建管處處長劉美秀說,到10月底止,北市已收到751件危老申請案,核准569件。至於都更案從民國97年迄今,收到1600件申請案,已核定約660件,是其它五都相同案件總合數的1.5倍。不過,北市府也坦承,北市都更、危老核准案件雖是六都之冠,但與全北市超過60萬棟30年以上老屋相比,仍不成比例,這也是北市府近年力推公辦都更的原因,希望以公權力介入,更有效解決都更區內的複雜產權問題,達到「整建維護、在地共老」目標。北市臨江里里長劉勇雄說,里辦公室雖在林奕華協助下,邀請台電檢查輸電線路,並鋪平區內巷道,但林家安置基地建物老舊、巷道狹窄,車輛不便進入,居民還是希望政府能儘速整合、加速都更腳步。(圖/黃威彬攝)只是,當北市府公辦都更都踢到鐵板,就不難看出都更並非靠官員口頭喊話就能達成目標。以臨江夜市安置基地公辦都更案為例,不論土地產權分屬中央或地方,在民眾眼中都是同一個政府,但國產署與北市府就是有辦法放任20幾年,讓基地上建物持續維持老舊現狀,一旦出現公安問題,責任歸屬恐有得吵。針對都更進度停滯不前,北市臨江里里長劉勇雄很有感觸,因為他現在住的屋子,就是三分之一土地產權是國有地、三分之二屬市有地,若國產署堅持先「市價售地」才能都更,他鐵定無力負擔,更別說當地許多住戶都是老弱、多代同堂,更是買不起。他因此呼籲中央要員能到現場實地走一遭,瞭解一下為何當地的住宅區內仍有3座公廁(因部分住宅太狹小無法裝衛浴),中央地方或許才會攜手合作,解決居民困境,而不是等公安不幸發生後,才忙著互踢皮球,指責對方不是。立委林奕華透露,據他瞭解,行政院政務委員張景森曾邀請國產署協調當地土地產權問題,但國產署鐵板一塊,堅持依國產法「市價出售」辦理,否則就請北市府「拿同價值的土地交換」,被北市府認定不合理拒絕。臨江安置基地有六成住戶的土地產權屬於國產署,國產署堅持如果北市要公辦都更,居民應先以「市價」買回土地,而非「公告現值」,也讓許多經濟能力差、負擔不起的住戶,望都更興嘆,右圖為國產署署長曾國基。(圖/報系資料庫、王永泰攝)她分析,「臨江基地」上國有地超過500坪,依法不能整筆出售給建商,國產署又沒有地上物產權,國產署與市府若持續僵持下去,即使北市府先公辦都更,效果也會大打折扣。她強調,「城中城不幸」的最大啟示就是,公務員「堅守法律」不應只以不被究責、符合最低標就沒事,政府明知「通化基地」現狀有公安疑慮,就不能只消極不作為,國產署若只是堅持己見,無異宣告當地都更「死刑」,是否能從公安角度給予該地適度「例外」,不僅中央應慎思、地方也應主動出擊,刻不容緩。