信託帳戶
」 張進豐 屏東 明揚國際 屏東爆炸 屏東大火
拚搶占小額理財市場 純網銀基金戰開打！
純網銀／傳統銀行基金手續費比較純網銀搶攻小資族理財商機，零手續費成為最大賣點，繼將來銀行推出「富1代理財提案」，申購基金手續費、贖回時的信管費統統零元，引發熱烈迴響後後，LINE Bank也跟進加碼，只要開立基金信託戶，申購、轉換及信託管理費都免了，而且「終身」零元，創下國內銀行買基金全面終身零手續費首例。網銀雙雄這回殺到見骨，小資族是最大贏家。說到「財富管理」四個字，你的想像可能是很華麗的貴賓理財中心，有專屬理財專員為您服務，不過門檻不低，動輒數百萬，甚至億來億去。不過，小資族也有理財需求，況且年輕世代理財喜歡「自己來」，最好是App上就能搞定，若能有手續費優惠就更好了。雙零令號召 開業1個月用戶破萬純網銀的客群多為網路世代，看準小資族的小額理財需求，將來銀行在3月開辦基金銷售業務，就以「雙零」為號召，首波的「富1代理財提案」主打零手續費、零信管費，若滿足活動條件開立信託戶可獲200N點，成為財管會員就有機會月月抽中最高10萬N點，開業1個月即有破萬名「將將粉」加入，相當吸金。交易成本低到破盤 省荷包兼拿好康零手續費有多迷人？舉例來說，同樣一筆投資用資金，若選擇以ETF參與投資市場，因購買、售出ETF各需要支付千分之1.425手續費及證交稅0.3％，等於是買賣一趟下來，要負擔千分之5.85交易成本，但若透過純網銀下單，不只交易成本為零，罕見出現交易成本甚至比ETF更低的破盤價，還有活動好康可拿。除了與傳統銀行做出區隔，在基金交易介面與功能設計上力求簡單清楚，「讓理財變簡單」，投資人可自行透過APP操作，彈指間就能完成理財規畫，將來銀行獨創的「禮物卡」功能，不僅讓親友間贈送禮物卡、寫上祝福話語，還可作為對方第一筆理財啟動金，讓投資成為親友間的共同目標，結伴前行。將來銀行打響「零手續費」第一炮後，LINE Bank也在本月開賣基金，延續將來銀行零手續費的作法，除基金交易申購手續費、轉換手續費、信託管理費全面零手續費，更加碼至「終身」，優惠不限基金商品、交易方式、投資期數或扣款次數，更沒有筆數上限。7月底前開理財雙戶 抽現金賺高利LINE Bank第一階段就與12家基金公司合作，包含安聯投信、摩根投信、富蘭克林投顧、施羅德投信、富蘭克林華美投信、富邦投信、野村投信、聯博投信、富達投信、PIMCO品浩等，聲勢浩大，國人喜愛的基金陸續上架。投資人依個人需求與風險承受度，將可隨時以單筆或定期定額方式，申購全球境內外基金商品，包含股票型、債券型、平衡型基金等。除零手續費的「基本盤」，LINE Bank還有活動上線優惠，7月底前，完成開立理財雙戶（基金信託帳戶及外幣活存帳戶）的投資人，更有機會抽中現金8.8萬元。目前LINE Bank美元活存利率高達4.5％，無起息門檻且按日計息。投資基金之餘，開立外幣活存戶再存外幣，不僅賺高利，還能獲得抽中高額獎金機會。
一招打死裝潢蟑螂！ 「住保履約」一次解決裝潢屋主、設計師的痛
「去年新北市一名屋主為裝修找來配合的水電師傅幫忙，沒想到遇到裝修蟑螂，支付50萬工程款，卻換來一間施工爛尾房。」「小時曾看爸媽被倒帳168萬，出來做生意後步步為營，但還是被熟人倒帳。」住宅消保會舉辦「住宅產業職能提升輔導計畫」記者會，住保會顧問吳翃毅與網路裝修平台「狸樂聚」設計師許瀞勻，一方代表屋主、一方則是裝潢業者，各自談出心中的無奈，提倡裝潢簽約指定使用「住保履約」，「讓裝潢不再森七七！」網路裝修平台「狸樂聚」的設計師接近100%都使用「住保履約」。圖左起設計師張瀚文、「狸樂聚」負責人陳竑銘、住保會顧問吳翃毅、設計師許瀞勻。（圖／林榮芳攝）裝修房屋是人生大事，但消費者在資訊不對稱及欠缺法規知識下，極為弱勢。吳翃毅就分享，住保會成立13年來，受理住宅消費爭議逾1.3萬件，其中約7成是裝修，也發現室內裝修爭議隨網路發展件數逐年增加，導致「裝潢蟑螂」盛行。他分享常見糾紛，傳統裝修模式習慣會以總價來劃分工程款分期給付，第一筆簽約訂金3成，第二筆開工3成，材料進場再3成，最後尾款1成的「3、3、3、1分階段付款模式」，這其實是功能與意義被誤解，導致工程才進行2成進度，屋主已經付了9成的錢，另外還有許多糾紛是惡意追加費用、拖延工期，讓不少屋主相當頭痛。CTWANT年初才報導，去年金額最大的裝潢糾紛，是北市一名屋主委託認識友人裝潢新買的豪墅，沒想到前後付了近千萬卻換來爛尾房。（圖／住保會提供）然而不是只有消費者會吃虧，設計師也常踢鐵板。「狸樂聚」負責人陳竑銘就說，應付裝潢糾紛也會讓設計師損耗很多能量，因此成立裝修平台希望為業者與消費者建立信任，首先是認證的裝修業者皆具證照和專業技術，消費者也可來回饋評鑑；其二是裝修查價系統，讓消費者了解裝潢實價；接著是要求業者遵循平台完整的裝修SOP流程，用標準工法來規範品質。至於消費者最擔心的款項問題，「狸樂聚」使用住保會的「住保履約」，從簽訂合約仔細載明契約內容，再將款項交由第三方銀行託管，由消費者匯款至信託帳戶，待階段工程完工並驗收無誤，再通知銀行撥款給裝修業者，「對屋主的好處是不會碰到裝潢蟑螂拿了錢就跑路；設計師也不會因客戶不了解工法或對工程上的誤解就不付尾款。」「狸樂聚」設計師張瀚文分享他從業12年，發現光懂設計還不足夠讓屋主取得信任，常聽到非裝潢蟑螂的同業有糾紛，他也碰過因工項標示不完整或屋主對工法不清楚，導致發生尾款被苛扣的情形。不過，自從使用住保履約，這類糾紛情形就大幅降低，能讓設計師專注設計，而非處理交易糾紛，「如果能早點認識住保會就好了！」住宅消保會舉辦「住宅產業職能提升輔導計畫」，參加首梯培訓課程的「狸樂聚」設計師、統包廠商，就多達25家。吳翃毅表示，住保履約課程強調的不只有價金安全的部分，更期待提升設計師施工與驗收的職能。傳統觀念常認為業者與消費者的權利是對立競爭，透過「住保履約」的實踐，能完美化解雙方之間的衝突，也能使業者與消費者彼此共榮共好。
遭指投資土地詐財2.65億元 前最高檢特偵組發言人張進豐父子將出庭
前最高檢特偵組發言人、律師張進豐與兒子張庭耀遭新竹建商李力建設負責人李鴻章指控藉投資澳洲墨爾本土地詐財2.65億元，檢方將2人依依詐欺、偽造文書罪起訴，台北地方法院6日下午2點40分開庭，據了解張進豐將在法庭上作無罪答辯。本案是因檢調獲報，張進豐夫婦2018年4月邀請李力建設負責人李鴻章及其張姓親屬餐敘，之後由兒子張庭耀代為赴約，席間張庭耀聲稱他與家人在澳成立「EVERLAND集團」投資當地房產，遊說李、張投資；2018年5月張庭耀出示可行性評估報告，指該筆土地獲利空間不小，李、張便在遊說下與張進豐家族簽約合作。李、張指控，張進豐家族稱依照澳洲不動產交易慣例，李、張須依一半的投資比例付澳幣600萬元，但李、張匯款後，該筆土地卻在9月3日被墨爾本開發商「Mirvac」買下。張進豐家族稱，已將第二期投資款匯入信託帳戶，邀李、張等人簽立土地合夥交易契約書後，依約匯款澳幣425萬元至信託帳戶。李、張等人2018年12月前往墨爾本與張庭耀開會，張庭耀指預計在隔年年中第3次增資，但1個多月後，張進豐卻致電給李，指土地要改興建商業辦公室大樓，須快增資才來得及辦理變更設計，李查帳後發現張氏父子都未出資懷疑被騙，向調查局檢舉。
明揚成立5億元信託專戶 全體員工全薪領到年底
明揚國際科技公司22日發生爆炸意外，受到外界強烈指責，包括批評血汗工廠與避重就輕等負面消息，明揚26日開記者會表示，已正式成立5億元的信託專戶，專門照顧傷亡員工及其子女，儘管目前被經濟部勒令停工，但會發放全體員工的薪水直到年底。明揚董事長劉安晧表示，已委由上海商業儲蓄銀行規劃辦理信託帳戶，將5億元存入專戶，專款專用來照顧員工、從優撫卹，會考慮每個家庭的需要，接下來的醫療修復、心理治療或子女教育經費等，會由律師監督每筆支出都是用在員工上，若金額不足會再增加，有必要的話也可以公開，消防員部分則是另外規畫。因為明揚被經濟部勒令停工，目前9月訂單已經大多完成，接下來10月、11月、12月產能全面停擺下，可能影響約7至8億的營業額，不過劉安晧表示，沒受傷的員工這週全部放有薪假，但有很多員工自動自發來幫忙，不管接下來如何，承諾薪水會全薪發放到今年底前，不會讓員工輕易離開。是否會因此丟掉原本的國際大單，劉安晧表示，這些都不是現在該考慮的重點，只想趕快把員工照顧好，所以還是希望明年2廠部分可以先復工，恢復產能才能有持續的收入來照顧員工，但若真的停工太久，也會安排員工到總公司的其他部門。至於外界質疑明揚的工作環境不好，劉安晧指出，最近因為訂單滿檔、所以原料的確放比較多，但公司一定不會鑽勞基法漏洞，底薪只會往上加、而不是扣；總經理呂英誠透露，其實該公司年薪平均有20幾個月，還有很多做一、二十年的老員工。至於被屏東縣政府依違反消防法罰240萬元，劉安晧表示，他也是看到報導才知道，被說高層沒有幫忙救災，以及危險物品擺放超標等，劉安晧無奈表示，目前6位死亡的員工，有3個是幹部，其中有財務長、還有研發課長和處長，他們其實一開始都有跑出來，但為了提醒還沒出來的員工，才又折返現場喊人；而事件發生當下，最重要的數據負責人是工安課長，他目前還在加護病房，不忍心去打擾，所以才提不出更清楚的資料。
明揚董事長劉安晧宣布成立5億信託基金 有薪假照顧全體員工到年底
屏東科技園區日前高爾夫工廠明揚國際科技公司大火，造成上百人傷亡，今（26）日董事長劉安晧召開記者會宣布，成立5億元的信託專戶，照顧傷亡員工及家屬，並會支付全數員工的薪水到今年底。劉安晧今日在記者會上表示，目前已委由上海商業儲蓄銀行規劃辦理信託帳戶，將新台幣5億元存入專戶交付信託管理專款，專用照顧傷亡員工，同時也委由信託基金監察人律師方金寶，監督每筆支出，若金額不足更會再增加。至於如何調配傷亡比例，他則指出員工會從優撫卹，內部還在討論金額，會考慮每個家庭的需要、醫療修復、心理治療或教育經費等；消防員部分則另有規劃，目前仍在討論中。他也強調，沒有受傷的員工這週也會全部放有薪假，薪水會全薪照常發放到今年底，若能在明年工廠復工，會繼續照顧員工，但若真的無法復工，也會安排員工到總公司其他部門。對於薪水只有兩萬多還扣來扣去的指控，他也表示沒有鑽勞基法漏洞，公司每年中秋節獎金是1／5個月，端午節獎金也是這樣。
經濟部勒令停工產能歸零 明揚先拿5億賠償
高爾夫球大廠明揚（8420）屏東廠22日爆炸，造成嚴重傷亡，本周第二個開盤日再度跳空跌停，鎖在68.3元。儘管這次出事的地方為一廠，約占產能的一半，但經濟部要求全部的生產基地都停工等待調查，導致目前明揚產能歸零，復工時間未定；明揚26日表示，已委由上海商業儲蓄銀行規劃辦理信託帳戶，將5億元存入專戶交付信託管理專款專用，保障傷亡者撫卹賠償權益。有明揚員工透露，目前這個月薪水沒有問題，三節禮金在26日也有入帳，高層有提及若員工有意願，可先安排到母公司明安、或其他廠工作，或等待明揚廠房重建。屏東地檢署為防廠商脫產，請犯罪被害人保護協會協助受害人向屏東地院聲請假扣押，法院昨晚以證據不足裁定駁回，檢方今早表示，將請協會補強證據再提抗告。以過往經驗，有警消人員傷亡的火災現場，為了採證封鎖約一年，所以明揚若要等原地重建，恢復到原先的產能可能要超過一年以上，目前明揚仍有存貨可供出貨，今年的訂單也幾乎底定，所以主要的影響可能會在明年出現；然而目前復工時間未定，且下游客戶若對明揚的工安管理和ESG等產生不信任，不排除會轉單到台南的富鐿和桃園的名珠等其他代工廠，也可能流向韓國的競爭對手。經濟部部長王美花26日表示，因為火災事故還在調查中，要等確定安全後，才會跟屏東縣政府討論是否復工。而外界質疑中央與地方互踢皮球，沒有確立明揚工廠的危險物品存放檢查權責，王美花表示，沒有互踢皮球，因為廠商依據工廠輔導管理法、或是從消防平台，都可以申報危險物品，「但這兩個它都沒有申報」，或許接下來可成立共同稽查平台。
爆炸釀9死百傷！母公司高層道歉 明揚董座「到消防員靈堂上香沒成功」
屏東科技園區「明揚國際」廠房22日發生爆炸，釀成9死、107人輕重傷，1失聯慘劇。明揚母公司「明安」在今（24日）召開重大訊息說明會，為本次事故道歉，並宣布後續協助事宜。明揚董座劉安皓更表示「希望能向消防員靈堂上香、但協調沒有成功」。明安董事長鄭錫潛、明揚董事長劉安皓、總經理呂英誠、明安總經理周益男等人，在屏東以視訊方式召開說明會，鄭錫潛率高層替消防弟兄、同仁傷亡致歉，並表示將成立信託基金，全力協助傷亡者與家屬，絕對負責到底。董座劉安皓表示，對事故感到非常不捨，目前有跟家屬一一在現場或殯儀館見面安慰，今早也到屏東殯儀館慰問往生同仁家屬，也希望去消防員靈堂上香，「但協調結果無法過去，非常心痛跟遺憾」，指出真的很希望上香致意，甚至後續的慰問金與撫卹金，「這是我們心中的遺憾」。另員工傷亡部分，除在昨天下午分4組去醫院探望、慰問金，後續醫療、就業都會繼續支援，至於工作環境問題則坦言，「改進不夠快、自動化的速度也不夠快」，以後會積極努力改善。總經理呂英誠則表示，由於原物料倉庫不明原因出現煙霧而通知消防隊，經一些討論後，雖做出措施但還是發生爆炸，目前正配合消防檢調釐清原因。另明揚2個廠區中，1廠受嚴重侵害，2廠則在消防協助下沒受重大波及，母公司會全力協助恢復正常；第一優先是針對傷亡同仁全力救治協助、配合調查單位，先找臨時辦公場所，盡快重回正軌。至於保險，呂英誠指出，投保金額15億元、有足額保險，配合保險公司調查，盡快完成理賠程序，也會成立信託帳戶作專款專用。相關細節明天就會開始規劃，現階段還是以人員受傷全力救治，未來營運問題則在段落後再報告，另營收估算、財務影響評估都還要一些時間調查，但會全力支持讓明揚快速恢復營運。
逼大直受災戶住南港？蔣萬安指可適合地點租屋 補助租金三年
基泰建設因施工問題，導致周邊公寓大規模傾斜，必須拆除重建，居民須搬離家園，安置求償問題備受囑目 ，民進黨北市議員陳怡君爆料，受災戶將被強制安排至南港基三社宅，未來上班上學都十分不便，痛批市府未顧慮居民感受。對此，台北市長蔣萬安表示，議員指控非事實，北市府已經提供安置多元選項讓受災戶自行選擇。蔣萬安連日來前往大直公寓倒塌現場關心搶救及安置進度，他昨夜出席安置戶義務律師諮詢會時特別對在場等候媒體說明，市府已強力要求基泰建設要一力負責、不能神隱，但基泰建設董事長出面說要負責，記者會開了五分鐘之後就一走了之，他強調，現在是基泰建設應負起責任的時刻，不是辭職離開的時刻。此外，李四川副市長和基泰總經理已經達成三點結論，除基泰要提供一億元到法務局的信託帳戶，作搶救工作安置以及復原之用外，北市府在徵求受災住戶意願為前提之下，進行後續的重建，基泰會全力來配合。第三，支付受災戶租房3年租金，基泰建設已經同意。但他也說，檢視一個人不是看他講了什麼，而是看他做了什麼，北市府一定強力監督基泰兌現承諾，後續還有很多基泰要負起責任的地方。包括假扣押等金額，北市府一定全力確保受災住戶的權益，立場非常的堅定。至於當地居民最關切的安置問題，他說，李四川已經表示，經過結構技師專業意見跟評估之後，除了25戶以外，其他雙數號周邊的住戶，經過安全鑑定，目前都可以讓住戶返家。對於議員痛批北市府安置政策沒有考量居民上班就學需求，蔣萬安也鄭重澄清，安置有替代方案，外傳北市府強迫受災住戶到南港基三的社會住宅入住，完全與事實不符。他強調，市府提供多元選項讓受災住戶選擇，想要選擇要住在旅館的住戶，市府都已協調好旅館，要選擇在適合的地點租屋，市府也提供了租屋租金的補助三年，若要選擇到南港基三社會住宅，相關房型以及家俱的設備等等都已完備。
基泰董事長辭職快閃 蔣萬安怒批「5分鐘一走了之」 ：明提第二波假扣押
基泰建設的「基泰大直」建案因施工不慎，導致鄰近公寓大規模傾斜、塌陷，基泰董事長陳世銘神隱多天，10日終於出來面對，但他僅表示次去董事長職務，不到5分鐘就轉身離去，引發外界批評，對此，台北市長蔣萬安晚間痛批，陳世銘說要出來負責，結果開5分鐘就一走了之，這是要負起責任的時刻，不是離開的時刻！此外，蔣萬安也宣布，北市府11日就會對基泰建設提第二波假扣押。台北市長蔣萬安前往大直街現場視察畫面。蔣萬安10日晚間出席大直安置戶義務律師諮詢會，針對基泰下午召開記者會的態度做出回應，他針對目前整個基泰大直重大事故，以及下午記者會內容做簡單報告，第一點，自己先前已強烈要求基泰建設出來負責，今天看到基泰董事長陳世銘出來說要負責，結果記者會開5分鐘就一走了之，這應該是要負起責任的時刻，不是離開的時刻。他並提到，第二，副市長李四川今早已與基泰總經理馮先勉召開會議，並達到3點共識，第一點共識是要基泰提撥1億元到法務局信託帳戶，並用於搶救工作、安置與復原所用；第二點共識是北市府會以徵求受災住戶意願為前提，做後續重建，而基泰也會全力配合；第三點共識，基泰提供3年租屋租金的選項。台北市長蔣萬安前往大直街現場視察畫面。蔣萬安也看到基泰總經理馮先勉在記者會說重申此3點，但檢視一個人並非看對方說了什麼，而是要看對方做了什麼，除了聽其言更要觀其行，表示北市政府會強力監督，全力要求基泰務必做到這些，以及後續很多基泰要負起責任的地方。此外，蔣萬安還表示，馮先勉在記者會中，針對北市府提第一波假扣押6195萬9982元，聲稱基泰提出高於很多的1億元金額一事，「事實不容混淆，我們北市府昨天提出的是第一波假扣押，而這是針對市政府部分，後續還有25戶受災戶後續重建部分，會有第二波假扣押」，北市府一定全力確保受災住戶權益，立場非常堅定。另外，台北市法務局長連堂凱9日晚間赴台北地方法院，以市府名義聲請假扣押基泰建設6195萬9982元，10日再與25名住戶進行第二波假扣押說明與意願統計。蔣萬安也宣布，北市府11日就會提第二波假扣押，「我們明天就會提出第二波假扣押」，由於要和25戶住戶的每一戶做討論，一定要先確定相關扣押金額，才能確保大家權益，所以必須非常審慎，「但我們是以最快速度提出假扣押，11日第二波假扣押就會提出」。
獨家／續建機制有等同無？從碧桂園到泊山妍 都更地主皮皮剉
大陸地產龍頭碧桂園上半年爆發財務危機，7月國內又有北投危老案「泊山妍」建商落跑事件發生，讓準備都更的地主們提心吊膽，擔憂爛尾事件也發生在自己身上。近期一位近北門捷運站的地主，就因「續建機制」和建商發生衝突，而該建商並非小公司，在北市也稱得上是知名業者。地主表示，「因為建商自備款不到1億元，卻可以貸款幾十億元，怕建案變爛尾，要求要有續建機制，但建商就是不願意白紙黑字寫進信託合約。」該名林姓地主表示，與建商的合建案，建商自備7000萬元，貸款39億元，「若在簽約前建商有提供事業計畫書，我方不可能同意如此高的貸款金額！尤其中國目前恆大、碧桂園都因負債比過高而破產造成爛尾樓！」他因此要求將續建機制放進信託合約，而建商在協調過程中2次承諾，最後態度轉強硬，就是不肯。據了解，該合建案地主與銀行簽訂之不動產信託契約書，該契約中未明載該案續建機制，而是約定在建商與銀行簽屬的信託契約書中，因林姓地主認為，續建機制也應該要列在所有地主與建商、銀行的信託契約書中，才有保障，因此向建商提出修正。林姓地主表示，都更審議會上，委員也針對此事提出疑慮。翻開去年9月會議記錄，當時委員唐惠群就提出，「本案續建機制是否為地主方、銀行方及實施者三方共同簽署於同一信託合約。倘若非三方共同簽訂於同一信託契約，如何保障地主權益?實施者將信託合約拆成兩部分，似乎為預售履約保證機制，請實施者說明。」「本案既有續建機制應保障三方權益，三方關係應在同一架構內始能執行，倘若無在同一架構內，此續建機制對實施者應無執行約束。」而實施者回應，「本案為100%協議合建，相關內容會依照雙方合約內容執行，不允許所有權人再另行提出額外要求，續建機制會依照事業計畫所載內容執行。」「實務上信託合約分為兩種，一種為委員所提之三方共同簽訂、另一種為所有權人將土地及房屋信託，另外再由實施者與信託銀行另外簽署信託合約，將貸款及未來收入價金納入信託帳戶。本案所有權人將土地及房屋信託於信託銀行，實施者與信託銀行之信託合約中亦有檢附合建契約，倘若未來風險發生時，則由銀行方主導，而非全體所有權人主導。在實務上確實有建商採第一種或是第二種信託方案辦理，無論哪一種信託方式，均能保障所有權人之權益。」最令林姓地主不滿的是，建商也就是實施者還說，「本案實施者與所有權人之合建契約中並未提供續建機制，續建機制亦屬額外之要求。本案合建契約中有載明所有權人在一定期間內必須簽署信託合約，倘若該陳情人未於規定期限內簽署信託合約即屬違約，故其若確實違約，將依法提告，並做強制執行。」「2021年2月，建商丟出從未見過的信託合約，要地主快簽，不然要求償，我方反應續建機制有問題，建商2次承諾改善未果，現在竟以『9成以上地主已完成簽屬信託契約，無法隨意異動合約內容』為由，不肯修正，還反過來要提告地主。」林姓地主忿忿不平地說，「假如地主得知建商要提供續建機制納入地主的信託合約，其他完全不變，請問會有地主不同意嗎？」CTWANT記者詢問多名建商，各家對於續建機制及信託合約簽屬方式似乎沒有標準答案，即便事業計畫書有續建機制，信託合約書中也不見得會載明。更有業者提到，有續建機制，就必須多付建經公司一筆費用，所以很多建案是沒有續建機制的。東龍不動產董事長王棟隆解釋，銀行給予建商土建融貸款，由建經公司做工程進度管理，保障建案順利完工，讓信託銀行取回債權。現在營建成本上漲，怕發生爛尾樓，大多信託銀行會要求要寫續建機制，萬一房子蓋不起來，銀行沒有專業團隊做續建，還有建經公司能找建商接手續建。王棟隆表示，市場不時就有爛尾樓爆出，地主擔心安身立命的家會有都更風險，合情合理，身為實施者應該給予地主最基本的保障。不過他也表示，地主跟信託銀行的信託合約，比較像是建商為了前期整合階段避免地主反悔所做的產權信託，沒有任何實質撥款意義，真正有保障的是建商與建經公司間的信託合約，因此，既然產權信託合約等同是雙方合議制，地主希望增列續建機制，照理是可以個別修改。一位不願具名的知名建商高層就說，續建本就是商業模式失敗才會發生，即便有約定也只能補救，效果很有限，目前僅有少數特定建經公司願意承接，但實質上就是不會甩鍋而已，也沒啥用。他更直白地說，「寫了代表願意幫你找，但不代表能找到建商願意承接，5成案子建經公司是找不到續建建商，寫了也不見得多有保障。那究竟地主如何才有保障？「大概只能找有實力、口碑、品牌的公司吧！」
裁縫老婦苦存120萬元全遭騙 警遠跨半個台灣拘提車手盜案
新北市67歲徐姓女子以縫紉為業，省吃儉用存下退休老本，但她日前誤信詐騙集團免學費、高獲利的陷阱，先後投入120萬元，直到錢領不出來才知道自己被騙，警方獲報後展開追查，終於在高雄和雙溪鎖定詐欺車手與收水，將2人拘提到案，訊後依法偵辦。據了解，徐女在網路平台看到詐騙集團廣告，立即加入對方LINE進行聯繫，該客服宣稱不需繳交學費，只需支付獲利的20%抽成，被害人依詐團指示下載假投資APP並在APP內創立信託帳戶，陸續將獲利所得的20%匯款給詐團，損失60萬元新台幣。警方表示，該詐騙集團以假APP操作金融數字，讓被害人以為有成功投資獲利，女子依指示網路匯款抽成60萬給詐團，隨後要將本金及投資獲利所得提領變現時，遭到詐團稱操作有問題封鎖其帳戶，更要求要面交60萬元新台幣來解鎖帳戶，被害人信以為真又交付60萬元給詐團，直到錢領不出來才驚覺遭騙。警方獲報後展開追查，並擴大調閱監視器比對，發現車手於面交地點附近有多次「死轉手」行為，面交車手先將款項放置於超商廁所，再由上游收水人員至該廁所取走款項，經監視器影像及面交車手指認，成功辨識出收水人員身分，並報請新北地檢指揮偵辦，將上游收水人員查緝到案，持續向上追查，並依詐欺、洗錢防制法移送新北地檢偵辦。蘆洲分局三民所所長王明堂呼籲，投資理財應透過正常管道進行操作，切勿輕信社群網站或交友軟體資訊，或以私訊方式進行匯款、面交投資，避免遭受詐騙，也可撥打165反詐騙專線諮詢。
快訊／聯邦銀、新光銀涉貸款給炒房客 金管會各開罰150萬元
金管會今（21日）通過對聯邦銀行、新光銀行及元大銀行違反法令之裁處處分案。依金管會對聯邦銀行、新光銀行及元大銀行辦理一般業務檢查、不動產授信業務專案檢查及自然人購屋貸款專案檢查結果，該3家銀行辦理自然人購屋貸款業務，有未落實確認客戶身分程序及對帳戶或交易之持續監控作業、或相關作業未臻完善等缺失，核有違反洗錢防制法第7條第1項，同條第4項授權訂定之金融機構防制洗錢辦法第5條及第9條規定或有礙健全經營之虞，爰依洗錢防制法第7條第5項規定，核處新臺幣150萬元罰鍰，或依銀行法第61條之1第1項規定，核處應予糾正。金管會表示，依對案關銀行進行金融檢查結果，銀行辦理購屋貸款業務，核有對確認客戶身分程序及對帳戶或交易之持續監控作業相關缺失，爰依各銀行缺失情形核處如下： 一、聯邦銀行及新光銀行涉及未完善建立及落實執行洗錢防制作業，核有違反洗錢防制法第7條第1項，同條第4項授權訂定之金融機構防制洗錢辦法第5條及第9條規定，爰依洗錢防制法第7條第5項規定，核處新臺幣150萬元罰鍰，違法事實理由說明如下： (一)未落實認識客戶及客戶身分持續審查作業：1、對進件來源通路媒體有負面報導者，仍未納入觀察名單，進件來源控管不當。2、對借戶所得來源未確實查證其收入真實性，或未審慎評估其資力及繳息還款能力。3、借戶部分購屋資金由他人提供資金存入借戶存款帳戶，再匯予賣方，惟未檢視借戶購屋自備款來源之合理性。(二)未完善建立或未落實執行帳戶及交易之持續監控機制：1、貸後資金有由代書或第三人代理多名借戶提領現金，而發生金流斷點之情事，或未發現及查明貸後資金由第三人代理匯款至代理人他行帳戶之原因。2、房貸客戶之存款帳戶有由第三人代理匯出至非案關其他信託帳戶之異常情事，未落實執行交易合理性之判斷及監控。(三)未落實檢視或查證是否為可疑交易：對客戶經常代理他人存、提大額現金，且經洗錢防制交易監控系統產生之警示案件，未落實檢視或查證是否為可疑交易。二、元大銀行辦理自然人購屋貸款作業，對於認識客戶及客戶身分持續審查作業、執行帳戶及交易之持續監控等作業未臻完善，核有礙該行健全經營之虞，綜合考量其缺失情節及缺失態樣，依銀行法第61條之1第1項規定，核處應予糾正。金管會表示，銀行辦理授信案件，應依徵、授信原則及銀行法等相關規定辦理，整體評估後以決定是否核貸。而銀行核貸過程，除考量債權確保外，防制洗錢相關之控管措施亦應適用，均為授信案件風險控管之重要作業程序。金管會強調，銀行與借戶業務往來過程中，應強化相關風險管理措施，並持續精進防制洗錢作為，以健全業務經營。
點數幣大戰2／魏嘉豪也讚好用！中信紅利My Way點可換P幣Hami OPEN POINT
「我很常去7-ELEVEN用餐，也會用中信Home Bank App轉帳累積許多My Way 點數，可以把中信My Way點數1：1轉換成OPEN POINT點數，覺得很棒。」 22 歲新北中信特攻控球後衛魏嘉豪分享自家點數回饋體驗，可說是為中信銀擲出一記好球。面對電子支付新戰局，以逾826萬張蟬聯信用卡發卡的哥中信金，今年開啟集團「抱緊處理」模式，3月起全面盯緊粉絲作戰，除邀請財經主播李昕芸，還安排T1中信特攻球星東方譯慷、阿巴西、魏嘉豪等，分享他們使用中國信託銀行App、ATM經驗談，力推今年數位新轉型的成果。中信金（2891）科技長賈景光跟CTWANT記者說，「中國信託帳戶超過一千萬戶，數位帳戶則約七百萬戶，參考美國大摩銀行的經驗，發展數位科技還是要同時兼顧實體與線上通路。」中信持續優化ATM，這幾年創新整合最新版的HomeBank App、My Way數位帳戶，讓中信的MyWay點數可以換兌到統一超商、中華電信、PChome等企業『點數』，對用戶來說更為便捷。中信ATM做跨行交易，或者完成中信銀HomeBank App任務牆上的指定任務，即可獲My Way 點數，像是跨行轉帳1點、申購單筆基金10點、申辦信貸100點等， 1 點My Way可兌換好禮或參加抽獎。今年7月再推「中信點」，由最新發行中信ALLME卡綁定中華電信Hami Pay或網家Pi拍錢包，即可獲回饋「中信點」，且為「跨平台點數」，1中信點=1元，可等值兌換Hami Points或P幣。中國信託ALL ME卡首創金融業跨平臺即時轉點功能。左三為中信銀行董事長利明献、中信銀行總經理陳佳文（右三）、中華電信董事長謝繼茂（左二）、網路家庭集團董事長詹宏志（右二）。（圖／中信銀提供）中信銀卯起來出新招「圈粉」，其來有自。這二、三十年來信用卡市場的卡友回饋大戰中，不少新招就是出自中信銀，從最早的紅利點數、多族群3倍紅利、現金回饋、回饋金、飛行哩程，到商務卡消費兌換刷卡金、年費、機票等，近年則搶頭香換發LINEPOINTS、Yahoo超贈點、中華電信紅利點、中信兄弟超象點、和泰Points等。六年多前LINE PAP的LINEPOINTS可以現場直接抵扣，一點換一元，中信銀最先拿到Line Pay獨家聯名卡旋即掀起風潮，去年8月，中信銀將紅利點數、My Way 點數轉換成OPEN POINT點數，進一步擴大服務會員與用戶，由於中信銀早在22年前即與統一超商合作，在7-ELEVEN門市設置中信銀ATM，因此可在此基礎下將點數應用極大化。一位27歲上班族說，雖然現在中信卡回饋的Line POINTS從5%降到1%，低於聯邦銀，但她用習慣這張卡就沒換，並且會先設定勾選消費抵用項目，像是搭計程車等都用得到。此外，7-ELEVEN OPEN POINT的會員開設中信My Way數位帳戶，每月則提供乙次跨轉免手續費及ATM跨提免轉手續費；OPEN錢包綁定My Way簽帳卡單筆滿711元，每月加碼3次ATM跨提免手續費，次月還可享10% OPENPOINT點數消費饋，但有額度與名額的限制。「中信把點數除了可用抵信用卡費，也跨足異業做點數互轉，讓卡友可以更靈活運用點數，甚至累積更多時去換抵需購買物品或服務等，雖然這可能對業者來說會額外增加一筆行銷費用。」卡優新聞網總編輯周湘台說。周湘台進一步說，「從吸客到圈粉，再到留客，業者實際做起來是很辛苦也不一定獲利，但能有異業盟友，不僅可以深化了解客戶輪廓，譬如說新婚夫婦買了嬰兒床代表有新生兒，那麼可以切入新生兒保單、父母健康醫療保險等，為粉絲會員提供客製化資金與保障等需求服務，銀行收到保費、貸款買屋等利息、手續費等，即是銀行主要營收來源產出所在。」
圍堵爛尾樓1／樹林「凱旋大苑」接手建商獨家曝光 背後是「這家」板卡大廠
新北市樹林「凱旋大苑」預售案10月底驚爆建商周轉不靈，宣告停工，為2022年爛尾樓風暴開了第一槍。然CTWANT調查，這齣爛尾樓劇情上周出現神反轉，記者獨家取得第一手資訊，該案將由最大債權人「寶嘉租賃」接手續建，背後大股東有技嘉科技董座葉培城及中和望族游家，103戶購屋民眾權益得以保全。「凱旋大苑」總銷逾10億元，規劃地上14層樓、總戶數103戶的古典美學大樓，2021年開案沒多久便完銷，打著大基地、指標案名號，成交單價每坪約在36~40萬元，算是區域中高價位。但民眾買貴卻沒有得到相對保障，反而原有1億元的信託帳戶，最後價金只剩7000多萬元。該案建商沅臻建設上月底停工後，引起各界對「爛危樓風暴」的隱憂。知情人士透露，沅臻建設的不動產開發信託，向寶嘉租賃貸款數億元，金額遠大於消費者信託的1億元；一名建商試算，現有的7000多萬元只夠蓋350坪的樓地板面積，約1、2層樓，且該案又已完銷，對其他建商來說，完全沒有接手的誘因。「凱旋大苑」在多方協助尋求續建建商下，曾一度傳言麗寶建設有意接手，不過皆被證實是誤傳。近日再傳出將由「寶嘉聯合開發」續建，不過據了解，此「寶嘉」與「寶佳建設」無關，反倒是另一間科技大廠董座正跨足土地開發事業。「凱旋大苑」2020年底銷售時，打出秀泰影城生活圈，開價4字頭，高出區域行情，仍在短短一個月的時間預約就破百組，當時熱銷盛況，在建商跳票後顯得格外諷刺。（圖／翻攝自凱旋大苑臉書）經CTWANT追查，寶嘉聯合開發是「凱旋大苑」最大債權人寶嘉租賃的關係企業，經查公司登記，資本額3.2億元，負責人葉培城。記者電洽寶嘉租賃，業者透露，有進行續建會議，目前還未正式定案，要等這禮拜簽約後才會生效。不過確認寶嘉聯合開發與板卡大廠技嘉（2376）董事長為同一人。除了有技嘉科技當靠山，董事名單還有大富投資負責人游象建，推測是中和望族「游家」成員。葉培城不只是技嘉科技董事長，同時也是寶嘉聯合（寶獅汽車台灣總代理）的創辦人。1986年以主機板的生產起家，技嘉歷經30餘年成長，目前已是台灣第二大的主機板廠商。以寶嘉品牌又發展出寶嘉汽車租賃、寶嘉車貸、寶嘉開發等事業項目。據了解，寶嘉會再開會與購屋人討論換約或是退費事宜。外界推測，以目前剩有的價金來看，新建商要續建，可能會與買方談加價或是降低建材規格。不過從建商倒閉變爛尾樓，劇情神反轉，變由科技大廠為借貸公司的關係企業跳出來承擔續建，已是最圓滿的結局，想必多數民眾仍會選擇履約期待建案完工。至於建商突然停工一事，鑫建築執行長許峻豪分析，據了解買方目前繳了總價款約10%，大概100萬左右，推測當初應該是向購屋民眾收的自備款太低，「很多建商都會被代銷洗腦，自備款2成，甚至1成，這樣比較好賣；殊不知，沒有經驗的建商相信以後，就發現預收款根本不夠支付營建費用，自有資金流又沒拿捏好，導致原物料上漲時，臨時沒有錢可以支付。」東龍不動產董事長王棟隆表示，之前因營造成本漲不停，很多小建商與地主的合建案，因為分配條件已談定，導致建商騎虎難下，遲遲不敢動工，若是開工的就有可能蓋到一半停工、倒閉。（圖／東龍不動產提供）房市趨勢專家李同榮呼籲，建商不應有先售先贏的思維，應視市場需求而謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象。而購屋人也不必過於驚慌，他建議，選擇信譽良好的優質建商外，產品挑選軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守，或是選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域，都能降低購屋風險。東龍不動產董事長王棟隆也提醒，在國內預售、履約制度不完善下，消費者選擇購買預售屋，一定都具有風險，除了盡量選擇新成屋及品牌建商外，買預售屋也可挑選代銷來過濾建商，雖然建商出事，代銷沒有義務擔責，但是「從過去經驗看，品牌代銷也會挑選一定規模的建商合作，至少幾乎沒有聽過海悅、創意家等大代銷的案子蓋不起來吧！」
圍堵爛尾樓3／低自備款建商周轉風險高 常見信託「這情況」錢領光光
行庫圍堵爛尾樓祭出5大禁令，被建商吐嘈都是「現在進行式」，然而，為何看似都有管制，現在建商盤售、跑路仍時有耳聞？CTWANT找到建商帶大家了解建案的金流控管，「其實，消費者保障的最後一道防火牆，還是端看契約怎麼簽及履保是哪一種。」鑫建築執行長許峻豪以工程總額為10億元的預售建案為例，假設建融可貸6億元，建商要準備4億元資金及支付動用建融的利息。如果預售熱銷，預收款達10億元，興建過程中，建商完全不動用到自有資金，靠預收款就能支付營建費用；如果銷售預收款達4億元，建商只剩下建融利息的部分要準備；如果預售狀況不好或是採低自備款，預收款只有2億元，代表建商要準備2億元自有資金加上建融利息費用，過程中若碰到營建成本增加或超過預算，建商還要再自掏腰包，一旦自有資金沒有掌控到位，就可能周轉不靈。目前常見「不動產開發信託」、「價金信託」的請款流程，購屋人將工程款匯到信託帳戶，銀行人員、建經公司會至工地現場拍照確認是否已達本期付款的工程進度，工程確實做到哪，錢就請到哪，但請款也是銀行直接撥款給營造廠，建商不會經手，「建商要拿到錢已經是等客戶對保完成後的事，那時候才是真正有收益，這就是信託機制的安全性。」許峻豪說。不少專家學者都提出警訊，除了地方政府嚴格稽查銷售狀況、合約內容之外，中央也應該針對「預售履保」制度盡速修改。（圖／台中市政府地政局提供）其中，不動產開發信託雖然專款專用避免建商將資金挪用到其他地方，但可能因前期支出都可由專戶中支出，像是砸重金蓋豪華接待中心以及宣傳廣告費，掌控不當即可能造成後期工程款不足，建商跑路後，除了會面臨專戶資金短少的困境，還有債權人順位的問題，不一定能拿回付出款項。除了上述2種預售屋履約保證機制外，還有「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」及「價金返還信託」，預售案從上述5項中擇一辦理即可。東龍不動產董事長王棟隆解釋，「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」沒有信託和履約專戶，款項是直接匯到建商帳戶，建商若倒閉，則由連帶保證的同業或公會扛起後續續建責任；「價金返還信託」則是將所有消費者繳款都存進專戶，直到完工交屋，建商才能請款，萬一建商倒閉，款項100%可退還消費者。「目前僅價金返還信託最能保障消費者權益，但對建商而言，不符合經濟效益，因此業界幾乎無人採用。」王棟隆說，因為這等同建商須自籌更多營建成本，尤其目前銀行收緊銀根，幾乎不可能有建商會採取對自我營運不利的模式進行信託。不動產開發信託可用在「建案的貸款」、「開發支出」等雜項，可請款的名目較多，仍有可能讓建商使用各種名目將資金掏空。示意圖。（圖／業者提供）上有政策，下有對策，建商以營利為導向，並無不法，重點在於有能力制定政策的政府，如何完善制度。政大地政系主任孫振義向政府提出5點改善建議：1.根據建商資本額與資歷設定預售門檻或比例。2.履保制度改善、同業保證加嚴。3.以先建後售為原則，預售為例外，例如只有都市更新案，及政府主導的開發案才可以預售。4.政府視市場風險可斟酌一定期限內放寬預售比例。5.政府應提供相對應的救濟措施。孫振義認為，現行預售、履約制度仍有漏洞，尤其這幾年不少因小規模開發案臨時組成的小（新）建設開發團隊，面對市場變數仍有不足以因應的疑慮，在現今市場變動風險下，政府應對預售屋交易安全加速檢討腳步，提出更完整的履約保障機制，才能真正保障消費者權益。
彰銀案纏訟17年終和解 台新金申讓逾136萬張
台新金控與財政部纏訟17年之久的彰銀案，終於要結束了！台新金2日申報轉讓逾136萬張彰銀持股（近13％），轉讓方式包括兩大部分，一般交易有10萬4,885張，鉅額逐筆交易125萬8,628張。對此，財政部也將號召公股行庫及民營壽險合力承接。市場解讀，這象徵台新與財部上演大和解，雙方官司也可望就此終結。台新金控申讓彰化銀行持股概況。（圖／報系資料照）台新金2日申讓彰銀的進一步相關資訊，將在6日重大訊息說明。台新金去年以來按合併人壽時的承諾，要在六年內出清彰銀持股，目前進行第二階段處分，即發行己種記名式交換特別股，發行總股數3億股。依2日的申讓公告，未來完成後，台新持有彰銀股權，將從目前214萬267張（約20.41％）減至77萬6,753張，已剩7.41％。據了解，整個接手彰銀股權的陣容龐大，除財政部轄下絕大部分公股銀行都會出動，包括台灣菸酒、台灣金聯等有台股投資部位的公營事業機構，都將共襄盛舉。此外，包括國泰金、中信金、富邦金等金控旗下的壽險，也已應邀接手彰銀股權，為避免影響彰銀股價，大部分會以盤後鉅額交易的方式釋出。近來彰銀股價已站上每股18元，讓買賣雙方在價格上的歧見較先前拉近。據悉，台新金去年曾以接近每股15.6元的價位，將彰銀股權賣給花旗轄下的信託帳戶，但之後台新金對財政部一直堅持要用每股18.2元以上的價位釋出，讓財政部大傷腦筋。市場主要是質疑，當時接手彰銀的是花旗轄下客戶的信託帳戶，對於實際接手者身分，及台新金之後堅持要用每股18.2元以上的價位出脫給其他投資人，中間有近3元的價差，讓不少金融業者因而對承接彰銀股權有所遲疑。對此，台新先前也發表聲明強調，台新一向以最大誠意與財政部解決彰銀爭議，提出各種合理可行方案，但針對部份調解過程及內容外洩，不應以不實資訊誤導大眾，妨礙該案調解進行，甚至對股市產生不當影響。（相關新聞見A3）
裝潢蟑螂亂竄3／親友介紹、網路評價攏是假 專家傳授裝修避雷4步
近年房市熱絡，不管是買新建案或是中古屋，免不了交屋後裝潢新家，CTWANT記者整理「避雷4步驟」，幫助消費者挑選優質業者、事前詳盡溝通，減少蟑螂纏身的風險。選擇合法裝修業者是避免踩雷的第一步，可上營建署「室內裝修業者登記查詢」頁面，輸入公司名就可得知是否為合法業者。根據「裝修受害者集結號」受害人經驗分享，很多是透過朋友介紹或網路尋找裝潢業者，朋友介紹不代表不會跳票、網路評價高也可能是行銷手法，消費者可以查詢公司登記，若成立不久或資本額僅有十多萬，須留意是一案業者。選擇合法裝修業者的第一步，可上營建署「室內裝修業者登記查詢」頁面，輸入公司名就可得知是否為合法業者，雖不見得是品質保證，但至少風險已降一半。（圖／截取自營建署網站）「裝修受害者集結號」召集人王語如補充說明，不肖業者會以掛牌公司或他人名片作為有公司在案的證明，接著以各種話術保證品質，及自己有多少精緻的作品來博取信任，但有可能是盜用別人的作品照片。此外，近期也發現，有些裝潢公司把地址掛在共享辦公室，誤導消費者以為是有規模的大公司，出現糾紛後，共享公司以會員個資保密為由，很難找到加害者，須特別留意。 找到業者後，雙方開始進一步詳談，若在一切尚未談妥時，就催促施工，肯定有詐。王語如分享，不少受害案例都是收了錢後，業者原形畢露，敲打破壞後，即吃定屋主「非我施工不可」，開始用各種理由拖延怠工，甚至呈現不專業、不合規格的施工品質來交差，反正錢也收了大半，屋主願意花錢、花時間走法院，他也沒有損失，而且工程也不用收尾了。避雷第二步，為避免想像與現實有落差，住宅消保會創會理事長吳翃毅建議，最好能請業者提供完整的設計圖，包含了平面規劃、家具配置、天花板造型、水電規劃及燈光計畫等等，若有2D圖說或3D示意圖最佳。不過小型企業社或傳統工匠師傅，一般不太可能提供電腦繪圖。對此，吳翃毅強調，3D圖只是輔助，沒有3D圖一樣可以做好，但是平面系統圖和立面系統圖是室內裝潢一定要有的基礎，沒有明確設計圖，未來驗收就會各說各話。避雷第三步，報價單上施作項目、數量及單價都必須詳列清楚，所使用各項材料的品牌、型號也必須標註。吳翃毅強調，不可以寫「一式」帶過，尤其是簡易裝潢，在沒有任何圖說可做驗收依據時，明確的估價單就是最後查驗成果的憑證。吳翃毅表示，「住保履約」裝潢費不會直接進入設計師的銀行戶頭，而是匯到信託帳戶，每階段驗收完成才會撥款給設計師，以避免坊間不少「收了錢就擺爛」的糾紛案件，希望民眾可以多加利用。（圖／黃耀徵攝）第四步，合約書上一定要註明簽約日期、開工日期、完工日期，以及中間各項工程進度。吳翃毅表示，工程施作時，民眾可以對照工程進度表分階段驗收，每個階段要完成的項目也要記載清楚，也可作為分階段付款的依據，不然做到天荒地老都不會完工。另外，還要注意付款方式。「經常發生業者說要匯到親友、非本人或公司的帳戶，最後又推說沒收到，最後無從查證，最好合約也能載明匯款帳號。」吳翃毅說，延遲違約金也一定要記載在合約書裡，不然就算違約也無從罰起。吳翃毅也提醒，合約書一定沒有什麼「不得第三人知道」的保密條款，有不少受害人就是因為合約中多了這條，糾紛時往往受限不敢向外求助，只好自己吃悶虧，簽了就保護不了自己。合約書範本可以至內政部營建署下載「設計委託及工程承攬契約書範本」，或至社團法人台灣住宅品質消費者保護協會網站下載。另外，住保會也有提供「住保履約」第三方信託履約保證制度，包含4大項安心保障：一、100%履約，二、履約費用設計師買單，三、糾紛範圍買單，四、扶植宣導不收媒合費。吳翃毅表示，裝潢費不會直接進入設計師的銀行戶頭，而是匯到信託帳戶，每階段驗收完成才會撥款給設計師，以避免坊間不少「收了錢就擺爛」的糾紛案件，希望民眾可以多加利用。
男房仲欠債沒錢還出奇招 一屋多租詐20人台大生、小資族都受害
新北市33歲盧姓男子平時擔任房仲維生，但他因理財不善而積欠大量債務，竟以仲介公司名意在多個知名租屋網上散布爭租客的訊息，更將套房「一屋多租」，遭騙人數多達20人，當中以大學生和小資族居多，還包括3位台大學生，金額則超過400萬元，警方已將其逮捕，訊後依法偵辦。據了解，盧男以房仲和仲介公司名意在租屋網上徵房客，新北市和台北市的2間套房還被他「一屋多租」，他向租客聲稱「一次付1到2年就會多送一個月」，房客們對他深信不疑，乖乖付錢後才發現自己無房可住，受害者超過20人，且多半是手頭不富裕的小資族和大學生。盧男自知紙包不住火，近日以自首名義向警方供出少許被害人，永和警分局秀朗派出所獲報後不敢大意，深入調查才發現盧男詐騙人數眾多、金額龐大，在蒐證完畢後聲請搜索票和拘票，20日將其逮捕到案，並查扣犯罪使用手機2支、租賃契約12本、中國信託帳戶2本，全案依詐欺罪嫌移請臺北地方檢察署偵辦。警方提醒，民眾在租屋時要確認房屋所有人，簽約前記得要查看房東的房屋所有權狀，即便是委託租屋，其委託書及房東聯絡方式也都要再次確認，避免受騙上當。
買美股不用在證券開複委託帳戶 這一家銀行App可以直接下單
金控數位銀行搶攻「美股」投資人青睞再出新招，直接免開證券複委託帳戶，就可以直接在App下單，成為蘋果、特斯拉、微軟和Facebook等超過80檔知名美股、30檔美國ETF的股東。台新金（2887）旗下台新銀行個人金融事業總處副執行長包國儀表示，從客戶端體驗來提升民眾網路下單買股的一站式金融服務親近便利性，以Richart App舉例來說，民眾只要有外幣帳戶和信託帳戶，無需再開證券複委託帳戶，就可直接申購美股和ETF，用戶透過App完成預約申購，網頁不必跳轉，操作介面清楚簡單。包國儀還說，許多民眾也提到投資美股時，無法熬夜看盤或抓準適合進出場的時機點，民眾可以透過「定期預約申購」存美股的方式，選擇每月、每三個月或每半年的週期性預約申購，或是設定到價通知，當股價到了可接受的價格再進場。在App上，民眾還可以「1股」申購，無最低申購的金額限制，希望藉此可以幫助投資人解決時差困擾等投資痛點。此外，透過預約申購方式投資美股外，民眾在使用外幣換匯服務時，可以多留意不定期搶匯、讓分或是2.5%等的高利活定存等行銷活動，期滿後自動匯入個人外幣帳戶，便於建立投資美股成本部位。
牧師爆掏空1／被控耍奧步吞教產 還把舊會堂便宜賣老公
曾上遍各大宗教節目傳福音，且受邀到各地教會宣道的知名基督教牧師林惠善（61歲），日前卻被多名曾與她共事過的牧師指控，在她擔任新生教團所屬的內湖新生教會監督（等同長老牧師，是教會的最高領導人）時，竟以「不公布財報」、「賤賣教產」等方式中飽私囊，甚至還要求教友「捐款到她私人帳戶」。「林牧師的爭議很多，很多牧師都看不下去，但只要在教會質疑她，就會被她踢出教會。」在教會服事多年的A幹事（化名）說，「她和教團董事會有很多件官司，也都打了滿久了，但最近她又動作頻頻，還找來當初匯款給她的教友，脅迫她做偽證。」位於內湖區的新生教會，附近不但有西湖捷運站，周遭還有多所學校，土地含金量相當高。（圖／張文玠攝）本刊調查，2011年7月中旬，林女向王姓教友聲稱，內湖的教會要擴建，要她捐款100萬元，王女毅然把退休金拿出來幫助教會，起先，她拿了郵局100萬元本票給林女，對方卻以「支票無法入教會的帳戶」為由拒絕，接著林女將她私人的中國信託帳戶提供給王女，要王女把錢匯入。王女因深信牧師，因此依指示把100萬元匯給林惠善，豈料，林女竟利用這筆未進入教會戶頭的錢，拿去繳納私人房貸，直到這筆錢在自己戶頭待了3個月，且被教團發現錢未入公帳，全案才因此曝光。除此之外，內湖新生教會於2011年10月11日以5000萬元購入新教堂後，依照主管機關民政局規定，3間舊會堂出售之售價均應高於鑑價公司鑑定總價才能出售。但當時林女向擴堂委員宣稱，「3間會堂鑑定總價為4400萬元，只要3間會堂的總賣價高過鑑定總價即可。」最後擴堂委員誤信其說法而同將第2、3間會堂以低於實際鑑價出售給林女丈夫，導致民政局認定是賤賣教產而糾正、裁罰新生教團董事會302萬元，並將全案移送士林地院偵辦。針對林惠善遭控糾眾逼供女教友、賤賣掏空教產一事，內湖新生教會代表鄭副牧師表示，此2案目前已經經過司法程序，最後不起訴處分，「相信司法已經還給我們公道。」王女自白書中，還附上當時林惠善牧師親筆寫下的匯款帳戶。（圖／讀者提供）而有關林惠善因離婚被神學院退學一事，鄭牧師則隱晦地說，「她不是中華福音神學院畢業沒錯，但她是別間學校畢業，我想這是她私人的問題。」至於遭控霸占董事長印鑑，鄭牧師則說，「目前一切都已經進入司法程序，在教會界，大家都是一家人，希望能坐下來好好處理這個問題。」對於事態演變成這個局面，她表示遺憾與痛心。