信託方式
」
合資買房沒做這4件事 賠了房產更壞了關係
房價逐年升高，「獨資」買房困難重重，因此許多人會選擇與親友合資買房，但容易因為「不想打壞關係」而不做正式的紀錄。殊不知最能摧毀關係的，反而是這些模糊地帶。踏取國際開發協理藍德義根據實務上常見的三種買房合資情形分析：情侶、手足、夫妻。並且給予「四個合資買房錦囊」，了解不同情況可能延伸的問題，再從頭規劃保障雙方權益。情侶買房問題最常發生在分手後，如：男方出錢，房子登記女方名下，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是借名登記；或是登記在男方名下，但實際上女方也付了一半頭期款。倘若分手時一方拒絕承認，最後也只得鬧上法院。打官司除了舉證困難、纏訟耗時傷神，且情侶關係缺乏法律地位，如果沒有保留沒有持分記錄、契約、金流證明，最後都可能什麼都拿不回來。此外，很多人年輕時以為「親戚麥計較」，跟兄弟姐妹合資買房最安心，但實際上手足糾紛往往最難解。例如：婚後配偶容易有加入使用權的爭議；或是有人想轉賣、出租、有人不想搬；有人突然有變故而拒繳貸款；個別債務問題也恐牽連整間房產導致被查封或假扣押。甚至其中一方偷偷拿房子增貸，另一方連帶風險一起背。家人買房最大的盲點是：大家以為不會計較，但真正涉及幾百萬後，比任何關係都計較。專家建議合資買房登記時，可優先留意這四件事，保護資產權益。（圖／踏取國際開發提供）至於夫妻買房看似穩定，實則佈滿地雷。很多夫妻認為「我們是一家人」就不用講清楚。所以不在意持分、不保留金流紀錄、不談清楚權利義務。但「離婚不是一人一半」，台灣法律是「剩餘財產分配制度」，法院通常要求舉證出資比例、房子登記在誰名下、婚前買還是婚後買、婚後是否共同償還貸款等，而這些都需要有證明文件佐證。不管你們是哪一種類型的合資買房，只要是單獨登記在其中一人名下，藍德義都建議可以參考下面四種實用方式來保障、加固自己的權益：「一、訂定契約」：白紙黑字簽訂出資協議書，明確註明出資比例並約定持分比例，除了大筆的頭期與貸款費用外，且明定出售分潤條款，可進一步辦理公證。「二、保留紀錄」：保留所有的匯款及轉帳紀錄，別忘了整修裝潢費用、房屋產險、管理費、房屋稅、地價稅等細節的費用證明單據等，避免因單純現金支付而缺少金流證據。「三、預告登記」：保障沒有房屋登記的那一方，防止所有權人未經同意處分房產（如贈與、出售、增貸）等，但無法防止房屋被法院判決徵收或強制執行。「四、信託」：尤其是當金額高、關係較多且複雜(如多名手足買房)時，可考慮信託方式，處分需經過所有人同意，任何人不能擅動房產。需支付信託簽約費用、每年的管理費（約為信託財產總價值的0.2～0.5％，假設合資購買2,000萬的房，則每年約需支付4-10萬元。）如修改契約內容，則需額外的契約修改費。最好的方式永遠是：在關係最好的時候，先想好「如果變不好，要怎麼處理」。寫清楚不是不信任，而是保護關係。預告登記、持分約定、信託，看起來麻煩，但能讓你們以後少掉十倍的痛苦。感情會變、收入會變、家庭會變，但法律不會為誰改寫。真正能保護一段關係的，不是承諾，而是清楚的權利義務。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
大法官爭議1／蘇素娥漏報配偶財產遭罰 林子儀曾婉拒提名司院副院長
總統府昨（3月21日）公布司法院正副院長暨大法官提名人選，驚傳被提名為司法院副院長併任大法官的最高法院法官蘇素娥，曾漏報配偶財產，遭監察院依違反公職人員財產申報法，重罰22萬元，由於前大法官林子儀也曾因漏報配偶財產遭裁罰，林子儀後來為避免爭議，96年間婉拒時任總統陳水扁提名他為司法院副院長，甘心只當陽春大法官，陳水扁也從善如流，因此未來總統府及蘇素娥本人將如何面對財產漏報爭議，備受社會關注。根據監察院公報的廉政專刊第107 期、「監察院辦理公職人員財產申報罰鍰處分案件確定名單(105年1月至3月)」，其中第10項次的受處分人，赫然就是昨天剛被賴清德總統提名為司法院副院長併任大法官的最高法院法官蘇素娥！蘇素娥擔任高院庭長時，曾因漏報配偶財產遭裁罰22萬元。（圖／翻攝廉政專刊第107期）蘇素娥被處分時的職務是高等法院刑事庭長，監察院資料顯示：受處分人蘇素娥應依規定據實申報財產，但申報 102 年 12 月31日之財產，就應申報之財產項目，未據實申報配偶存款 9筆，股票 5筆，基金受益憑證10筆。經核受處分人所述申報不實之理由，不足採信，應認定為故意申報不實。蘇素娥因此遭監察院裁罰處分確定金額22萬元，處分日期為105年2月19日，處分確定日期是105年3月25日。除蘇素娥以外，與她同時涉犯公職人員財產申報法遭裁罰的名人，還包括時任臺北農產運銷公司董事的現任國民黨台北市議員游淑慧，以及時任臺北漁產運銷公司董事的漁業界名人徐承堉，游淑慧和徐承堉兩人都因逾期申報財產遭監察院裁罰6萬元。前大法官林子儀曾因漏報妻子財產，婉拒被提名為司法院副院長。（圖／報系資料照）至於前大法官林子儀則在96年因三次漏報妻子林秋琴（常在律師事務所合夥人）名下股票，買賣總額約7千餘萬，市價約2千餘萬，違反公職人員財產申報法。林子儀當時強調是自己主動發現後向監察院申報，並非故意不報，而且不是「進出股市」，因他與妻子名下股票，已以信託方式交給大華證券處理。另外，據當時媒體報導，其實林子儀妻子這三次股市交易都賠錢。
三重鄰損案...建商補償受災戶20萬、租客3萬慰問金 承諾信託基金保障住戶權益
新北市三重區「莘聖沐光居」建案施工導致鄰近房屋傾斜、倒塌，引發住戶與租客嚴重財損。對此，莘聖建設總經理趙建勳7日在三重區公所舉行的協調會中，承諾將採「信託方式」保障賠償履行，並提出多項補償措施，包括當場向住戶發放每戶20萬元、租客3萬元慰問金，期盼重建住戶信任。莘聖建設7日與受災戶在三重公所舉辦說明會，會議由新北市副市長朱惕之主持。據悉，在不公開的協調會中，趙建勳表示公司雖面臨外界對資本額的質疑，但將比照相關案例誠意處理事故，並立即發放慰問金每戶20萬元，租客則為3萬元。此外，他還提出協助租客尋找新租屋處、提供家電及「支付押金與3個月租金」等補償方案，並允諾針對財損部分與受災戶商討補償細節。針對倒塌房屋184號1、2樓的工廠業者，趙建勳則強調，若業者有營運需求，建商將協助購置器具、提供場地，並分擔營業稅等相關費用。此外，對於184號5樓等住戶尚有房貸的問題，建商承諾將與銀行協商尋求解決方案。協調會中，住戶關注的焦點落在建商「設立信託」的計畫上。上海商業銀行代表指出，基金將由建商提供資金，銀行擔任受託人，住戶則為受益人，確保未來賠償得以履行。雖然細節尚未確定，但建商與受災戶初步達成共識，後續將由市府法制單位協助進一步協商。朱惕之副市長會後受訪時指出，此次協調會主要針對六張街184號與190號已倒塌建物的補償問題進行討論，建商已承諾設立信託，保障後續賠償的履行，並同意採取收購或重建方式處理毀損建物。會中各方初步達成共識，但信託細節尚需後續討論。朱惕之還強調，市府將動用一切法律手段，要求建商對鄰損範圍進行鑑定，確認施工責任，並對受影響住戶進行合理賠償。他也呼籲住戶理性面對，並感謝所有住戶與租客的配合與理解。朱惕之會後受訪時強調，市府將動用一切法律手段，要求建商對鄰損範圍進行鑑定，確認施工責任，並對受影響住戶進行合理賠償。（圖／中時記者張鎧乙攝）
明揚大火捐款比例分配出爐 1億8千萬元將以這比例給罹難者
屏縣府針對「0922火災爆炸災害」專案捐款運用計畫， 29日召開第4次臨時會，決議將1億8843萬2998元捐款以「罹難者4成、傷者6成」比例分配扶助金，6位罹難者家屬每位517萬，4位罹難消防員每位1118萬元，傷者部分發放基準則依外傷嚴重度區分，金額從24萬餘元至1111萬餘元不等。縣府表示，據統計，「0922火災爆炸災害」傷者人數修正為112人，受傷程度經外傷嚴重度分數（Injury Severity Score,ISS）為認定標準分類，輕度（0-8分）共計94 人，中度（9-15分）共計13人，重度（16分以上）共計5人。縣府進一步指出，「0922火災爆炸災害」專案捐款總計1億8843 萬2998 元，其中指定用於消防捐款計4944萬9228元，用於爆炸專案捐款計1億3898萬3770 元。縣府說，經會議討論，罹難消防員每位1118萬元，重傷（斷臂）消防員1111萬餘元，並額外給予500萬元協助義肢輔具等生活重建，中度外傷消防員738萬餘元，輕度外傷消防員92萬餘元，至於罹難者家屬每位517萬元，重傷民眾364萬餘元，中度外傷民眾156萬餘元，輕度外傷民眾24萬餘元。縣府說，此次事件罹難者及重傷者的子女共計15位，教育資助至大學畢業，預估769萬3650元，信託費用10萬6200元，總計779萬9850 元，將都採用信託方式，由教育處進行後續信託與撥付事宜。縣府說，為照顧整體家庭成員，罹難者扶助金發放方式也決議出發放順位，第1順位為配偶、子女、父母，第2順位為兄弟姊妹，第3順位為祖父母、孫子女，並依順位人數均分撥付。
新北稱賴清德老家為92年新建物 競辦總發言人駁斥：勿淪選舉機器
民進黨參選人賴清德位於萬里礦區的老家違建備受爭議，除了被稱作「賴皮寮」之外，先前還被新北市政府說是「幽靈房屋」。這回再依航照判定，該房屋為92年後新建的建物。不過，賴清德競總發言人郭雅慧就反駁，該房屋自民國47年就已存在，並呼籲新北市政府別再成為國民黨總統參選人侯友宜個人的選舉機器。日前賴清德公開表示，要將萬里老家以公益信託方式捐出，不過卻遭到新北市政府地政局長汪禮國質疑該房屋是「幽靈房屋」。對此，針對賴清德老家違建個案，市府工務局透過航照圖定位判定後發現，該房屋為民國77年廢礦後，於民國92年新建的建物，且與周邊狀況不相同也無關。對此，賴競辦總發言人郭雅慧表駁斥，賴清德老家自民國47年就已存在，並指出賴在此出生、成長，仍不解為何經過無數次解釋後，新北市政府仍要發布偏誤的新聞稿誤導民眾。郭雅慧懷疑，侯友宜逼迫公務員作為政治打手，新北市政府也順勢成為侯友宜競選總部；她氣憤表示，針對藍白陣營的指控，包括「占地228坪」、「萬里老家是豪宅」、「工寮旁新建物」、「違建無法公益信託」及「幽靈房屋」，都是謊言以及選舉抹黑。最後郭雅慧強調，賴清老家室內地坪僅29.3坪，先前空照圖被打臉是錯誤定位已經委託律師處理，她同時也呼籲侯友宜別再將黑手伸入市府，也呼籲新北市政府不要淪為侯友宜個人的選舉機器。
毛孩探視權2／就怕從此見不到「毛寶貝」 名律師傳授「兩全其美」大法
毛小孩對現代人而言已經不只是療癒的寵物，更是如同家人般的重要存在，陪伴彼此經歷人生各種酸甜苦辣，而小乃（化名）在小學時失去母親，又被迫將愛犬送養，至今時隔6年想要探視竟遭對方一再拒絕，讓她悔不當初。據了解，小乃的父母在2015年時到流浪動物之家領養愛犬「啡啡」，啡啡的可愛和天真讓牠成為全家的開心果，但小乃母親卻在啡啡到來的1年半後因病離世，龐大醫藥費更讓整個家經濟條件不如以往，小乃的父親無奈之下帶著女兒回老家居住，因老人家極度排斥養狗，父女倆百般無奈下只好與奶奶協議自尋認養人，才結束這起家庭紛爭。「我很愧疚，當時沒能照顧好妻子，現在也沒能保護好小乃。」陳父漲紅著臉，心酸透露這幾年的心境，看著愛女在年幼時就承擔「喪母之痛」，小乃的早熟懂事讓陳父更加心疼，又因為經濟因素導致女兒被迫與啡啡分離，看著女兒變得沈默寡言，陳父感到無地自容。對一般人而言，小狗啡啡僅是寵物，但對當時失去母親的小乃來說，牠卻是最重要的精神慰藉。（圖／讀者提供）小乃如今已經是大一學生，啡啡的領養人當初曾允許她探視愛犬，時隔6年領養人卻翻臉不認，認為小乃想要探視啡啡是「忘恩負義」、「讓人困擾」，小乃無限懊悔卻也無計可施，只能祈禱領養人回心轉意，讓她能夠與啡啡重聚。知名家事律師賴芳玉表示，隨著時代遷移加上少子化的浪潮，毛孩早已不能用物品價值衡量，對飼主而言有不可取代的情感，倘若遇上不得已的情況要與毛孩分開，建議應以書面合約做約定以避免困擾。賴芳玉提到，她曾遇過夫妻離婚，而雙方之間沒有子女，對於財產分配也無異議，唯一爭吵不休的便是共同撫養毛孩的歸屬權，最終在離婚協議中增添「寵物條款」才解決2人分歧，她也建議加入「違約金條約」更能適度解決紛爭。知名家事律師賴芳玉表示，隨著時代遷移加上少子化浪潮，毛孩早已不能用物品價值加以定義。（圖／翻攝賴芳玉臉書）此外，許多飼主擔心自己離世後寵物無所依托，美國一位成功的商業家多里斯更在逝世後，將500萬美金留給自己的愛犬，但賴芳玉表示，寵物在台灣無法繼承遺產，但飼主可用信託方式解決此問題，也有飼主知道自己恐時日無多，以託付的方式拜託親友照顧毛孩。賴芳玉也建議修法提升毛孩的法律地位，她提到，寵物在法律上歸類為「物」，但寵物和飼主之間的依附宛如親子，這才出現「毛小孩」暱稱，建議條文與時俱進，與人類情感做出呼應。
明揚爆炸專案捐款達1.8億 每位罹難者發放金額曝
明揚屏東廠大爆炸釀10死，針對「0922火災爆炸災害」專案捐款運用計畫，屏東縣社會救助金專戶管理運用委員會9日召開第2次臨時會指出，該專案捐款總計達1億8806萬8945元，決議將先依捐款指定用途先行撥付，6罹難員工每位210萬，4消防罹難員每位發放521萬。屏縣府社會處指出，「0922火災爆炸災害」專案捐款自9月23日開設至10月22日止，捐款筆數超過1萬1000筆，捐款累計1億8806萬8945元，其中指定用於警消人員善款為4944萬9228元。社會處表示，因有關指定罹難者扶助金捐款金額明確，會中決議將依指定用途先行撥付，此次事件指定10位罹難者捐款計2100萬，每位計210萬；另指定4位罹難消防人員捐款計1244萬，每位計311萬元，加上前述210萬，罹難消防人員合計每位521萬。社會處說，為照顧整體家庭成員，罹難者扶助金發放方式也討論決議發放順位，第1順位為配偶、子女、父母，第2順位為兄弟姊妹，第3順位為祖父母、孫子女，並依順位人數均分撥付。社會處說，專案其他款項金額將運用於罹難者家屬扶助金、傷者扶助金、罹難者子女及嚴重外傷者子女教育資助金等項目，當中經縣府社工調查，為保障10名罹難者子女的教育費用，委員會同意於「屏東縣政府辦理『0922火災爆炸災害』專案捐款運用計畫」運用基準納入教育補助費用，另參採國內過去重大災害事件都有提供子女教育資助，並以信託方式辦理，決議由教育處先行估算涉及就學期間各階段相關學雜費用等經費需求，將於下次會議提報並評估是否辦理。至於109位傷者部分，社會處說，社會救助金專戶委員會已於第1次臨時會決議採外傷嚴重度分數為認定標準，截至8日，在社福中心協助下已收回個案及家屬計32份，並持續進行中，專戶委員會盼ISS診斷證明書能於11月底前完成收集，以利扶助金盡快撥付。另外，在傷者傷病程度認定方面，社會處說，傷者受到燒燙傷、吸入性燒灼以及創傷壓力症候群等症狀，在外傷嚴重度分數偏輕傷，將影響扶助金請領金額，因此也將責由衛生局就原先標準認定並徵詢專業醫師，協助針對吸入性嗆傷或燒燙傷部分，增加比重或加權，並於下次會議提方案供委員會討論決議，以利後續扶助金額度討論。
囤房稅2.0「影響百萬戶」 5大QA一次看
行政院第3872次會議今（21日）討論通過財政部擬具之「房屋稅條例」部分條文修正草案，俗稱「囤房稅2.0」，就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》為此也彙整5大QA一次看。囤房稅2.0方案為何？何時上路？若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計民國113年（2024年）7月1日開始實施新制，114年（2025年）5月開徵。此外，若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。囤房稅2.0影響範圍為何？哪些人會被囤房稅2.0課徵？財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來，單一自住平均每戶省稅逾700元，囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。至於會被課徵囤房稅2.0的族群則包括：持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。囤房稅2.0上路後房東會被加稅？繼承共有、建商餘屋怎課徵？出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋，持有2年以內的部分，稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%。不過，若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。房屋稅持有戶數如何計算？房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時，房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0？現行住家房屋現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅，因此為避免有人動腦筋想增編門牌號碼，把房屋分割為小坪數、拉低現值避稅，未來免稅適用對象，將以自然人持有「全國3戶為限」，並排除法人等非自然人適用。此外，房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時，為避免房屋遭挪用，信託可約定不動產在特定條件下才能處分，或是到達指定年齡後，由銀行將不動產返還受益人。另為防杜多屋族利用信託方式，降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率，修法後持有戶數計算將歸在委託人，而不是受託人。但若是「他益信託」，也就是信託的委託人、受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益，這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。
5億高中生房產遭黑道覬覦？ 住處巡邏箱被破壞…賴母嚇傻
台中5億高中生墜樓案備受外界關注，地檢署判夏姓配偶殺人罪不起訴，家屬不服聲請再議。由於這起命案背後牽扯龐大的金額，外傳可能遭黑道覬覦，警方因此設置臨時巡邏箱，不料今（9日）傳出箱子被破壞、線路被剪斷，讓獨居的賴母十分擔憂。5億高中生死亡，傳出家產恐引來黑道覬覦，賴母因擔心人身安全，當時向第五警分局申請設立臨時巡邏箱。不過委任律師許哲維坦言：「是否有黑道介入，他並不了解」。為此，員警在賴母住處設置1個巡邏點，派員定時前往巡邏，沒想到賴母今天早上發現裝簽巡邏簽到表的夾鏈袋不見了，簽到本遭破壞、簽到本疑似也被剪斷，據《記者爆料網》報導，警方表示原因待查，但會持續巡邏勤務。台中市警五分局指出，一般巡邏點是設置巡邏箱，但若是臨時設置的巡邏點，則是用夾鏈袋，並用繩子綁在該處某個地點固定，至於賴母住處的夾鏈袋究竟是什麼因素不見，是否人為因素造成，目前仍在調查中。至於遺產部分，賴母曾表示若繼承，願意捐出部分動產或不動產，投入公益。律師許哲維表示：「就是說要直接捐土地也可以，或者說用不動產信託方式，或成立公益基金會，各種選項我們都在考慮當中」。
我想要新居1／危老都更動不了 耗了3年壓得地主喘不過氣來
全台屋齡超過30年以上戶數逾400萬戶，蔡英文總統為解決不斷攀升的危老建物問題，數度提及危老和都更的原則就是要「整合容易、獎勵明確、審議加速」，不過台北市一位黃姓地主向本刊投訴，他申請危老重建迄今近3年了，卻遲遲無法動工，每個月光是租屋和利息支出就高達10萬元，壓得他幾乎喘不過氣來，重建之路遙遙無期。蔡英文總統11日出席「第三屆危老＋都更博覽會開幕式」時表示，政府過去幾年來努力解決危老建築的問題，簡化都市更新與危老重建的計畫審議，讓民眾的生活更安全，並指出從2017到2021年，都更與危老案件數成長近17倍，過去大家一提都更不免想到漫長的推動時程，有的案子甚至花了幾十年時間才完成，現在最快的幾個月就通過核准。蔡英文總統11日出席「第三屆危老都更博覽會開幕式」，在內政部長徐國勇和財訊雙週刊社長謝金河陪同下，與台北市、新北市及桃園市政府副市長共同主持開幕式。（圖／報系資料庫）蔡總統話講得輕鬆，聽在許多人耳裡更加鬱卒，「我實在感受不到這種效率」黃先生說，他是在2005年租下台北市松江路與市民大道附近的二層樓透天厝，並在2008年貸款將它買下，後來他與鄰居4棟透天厝共7位地主決定要進行都更，一起把房子改建成9層樓的大樓，在2017年開始找人設計準備進行都更；不過，後來聽說都更的審核過程比較冗長，可能要耗費5年時間，而政府宣傳危老重建流程更快，因為他們的房屋符合「經評估未達一定耐震標準的30年以上建築」的條件，因此在2019年1月18日以危老重建提出計劃送審。他說，該申請案拖了2年，直到去（2020）年9月才核發建照，接著他在今年5月拆除舊房子，準備開始興建新屋，沒想到卻又卡在變更「起造人」的程序上。「我們7個地主向銀行總共貸款1.4億，再依規定由建築經營公司（建經公司）管理這筆款項，未來依工程進度撥款，為避免建商倒閉或地主在外欠債影響工程，因此要將建築的起造人以契約信託方式變更為建經公司。」黃先生無奈地表示，他們這次向台北市政府送件時，每一個流程都拖了很久，至今離拿到建照已超過1年，還無法動工。「我現在每個月要負擔6萬多的房貸利息，還要付現在租屋處3萬多的房租，一個月開銷至少10萬，快撐不下去了。」黃先生說，他在舊屋拆掉後在附近租房子，而申請危老重建的過程中，土地代書、政府規費、設計與拆屋等費用已花掉200多萬，再加上先前舊房的貸款還沒付完，每個月負擔相當沈重。黃先生原本在中國大陸經營茶葉生意，因為疫情的關係無法離開台灣，幾乎已經沒有收入，現在生活壓力夾擠是兩頭燒。黃姓地主今年5月把舊房子拆掉，但至今無法動工，在整排建築中留下一個空缺。（圖／趙世勲攝）經營都更業務的宏盛開發公司總經理陳銘修說，如果都更案沒有反對的住戶，雙北市的審核速度很快，再加上「事業計畫」跟「權利變更計畫」，如果合併一起送件的話，最快二到三年就可以審完；至於危老重建計畫的流程，台北市大約需要半年、新北市只需2個月就可以完成，計劃通過後再申請建照。陳銘修說，一般來說，申請變更起造人的程序在台北市約需4到6個月、在新北市則是2個月。他分析地主自辦危老重建變更起造人「拖時」，就是台北市府的人力不足、動作慢，加上政府文件要求很複雜，又常常變更文件範例，導致申請的人若不熟悉流程會很難作業；相對地，新北變更文件非常簡單，所以審查很快。台北市政府建管處表示，本案屬危老重建案，建造執照進行「起造人變更」前應先完成「危老重建計畫「申請人變更」方得辦理，（黃姓地主原本僅先申請「起造人變更」）業主於2021年8月26日申請危老重建計畫書「申請人變更」，建管處於9月6日核定後，再於12月9月申請建造執照「起造人變更」，建管處已於12月13日核定，並無逾半年仍未核准的情況。另外，危老重建申請案審核過程中可能遇到缺件的情況，業主有60天的補件期限，完成補件後，承辦人員又有60天的審核期，因此可能增加130多天的作業期。
賤商騙很大1／假買賣誆富商 建商串謀屋主詐5千萬
以投資建案聞名的台中知名富商康保呈（47歲）向本刊控訴，10年前他結識昇合建設公司的負責人章榮志（52歲）及周桀宇（51歲），2人聯手違建屋主，以假買賣及假合約詐騙他5千萬元，受害者至少6人，章榮志的不法所得也高達上億元。昇合建設公司自稱是年輕公司，但已有15年以上的建築經驗，從中和健康市、中和我的家、中和中興街的新歐洲一期、新歐洲二期到百達翡麗建案均百分之百完售，之後更跨足到台北市及桃園市，在建築圈小有名氣。康保呈說，2011年7月，友人介紹章榮志、周桀宇給他認識，2人向他表示，文山區羅斯福路六段的萬慶段開發案，地段好且鄰近景美捷運站，他們已和2名違建屋主談妥，並分別以2千萬及5千2百萬簽立房屋買賣契約書，也各支付1千萬及1千2百萬的訂金，章榮志事後以「資金不足」等理由，希望康保呈支付剩下的5千萬作為投資。 康保呈拿出房屋買賣契約書，上頭買方是昇合公司，賣方則寫周晉義（改名周桀宇），但這些資料都是假的。（圖／黃鵬杰攝／CTWANT合成）「一般來說4年會有一倍的利潤，我覺得地點不錯，想說買下來就算拿分紅也是不錯的投資，怎麼知道最後變成詐騙」，康保呈氣憤說，章榮志簽約時拿2份合約，一份是假的，一份是真的，康保呈看了買賣的交易資料，以為都是真的，豈料，2名違建屋主跟章榮志、周桀宇是串通預謀。康保呈表示，章榮志還交代違建屋主「別多嘴」，默認昇合公司以7千2百萬跟他購買地上權，並已收受2千2百萬支票，製造已完成買賣的假象，後來康保呈於當年7月，以信託方式分2筆將5千萬元匯款到周桀宇的戶頭，直到10月底屋主無法交屋，康保呈才驚覺受騙。「起初我沒告他們，章榮志還裝可憐說『我公司周轉失靈，過幾天錢就還你了』」，康保呈又再信他一次，直到康保呈調查後發現，對方根本不會還錢，才去提告詐欺罪，而章榮志最後被依詐欺罪判3年8月徒刑定讞，周桀宇則是3年半，但違建屋主被判無罪，民事官司根本求償無門。「心中的石頭早放下了，但章榮志真的極其可惡且囂張」，康保呈說，他第一次被抓時，沒去關，還涉嫌用假的慢性重症診斷證明書欺騙監獄，導致對方拒絕收監，騙局被拆穿後又拒不報到，以通緝犯身分趴趴走，繼續招搖撞騙，而同夥周桀宇則已服刑出獄。本刊記者兩度致電昇合公司前負責人章榮志及違建屋主，想詢問他們被指控詐騙一事，但電話都轉入語音信箱，至截稿前未獲得回應。而已服刑出獄的章榮志合夥人周桀宇則表示，他不想多談這起違建投資的詐騙案，也不想讓記者進一步了解，隨即掛上電話。位在新莊的昇合公司爆出違建案投資詐騙後，前負責人章榮志、周桀宇分別遭判3年8月及3年半，而章榮志近期才被抓，周桀宇已服刑出獄。（圖／翻攝GoogleMap）
哪招？300億「欠稅大戶」一筆勾銷 46億欠稅恐赦免
據《稅捐稽徵法》規定，到明年3月初估計有300多億元「欠稅大戶」所欠稅款將一筆勾銷。財政部官員昨日表示，包括黃任中家族、環亞大飯店等多位欠稅逾10億元的大戶，明年執行期滿後，政府將停止追稅，獲得「赦免」，至於也名列欠稅大戶的企業聞人陳由豪，則不在明年赦免之列。2020年公告重大欠稅案件（個人、企業）依財部公布「重大欠稅案件」，個人欠稅案中欠稅加罰款金額排名第一的是已去世的股市聞人黃任中之子黃若谷，欠稅金額19.05億，其次是黃任中的18.94億，排名第四的是黃任中姐姐夏黃新平的12.37億，在企業欠稅部份第一的則是環亞大飯店的24.61億，由於財政部並未打算修法拉長查稅期限，黃任中家族欠稅稅款，以及部分環亞大飯店欠稅，到明年可望得到赦免。財產轉移海外 難掌握流向以上的欠戶大戶是全屬於台北國稅局所轄。另北區國稅局所轄，明年3月到期的個人及企業欠稅大戶案件有130宗，約46億的欠稅可望得到赦免，其中擠進全國個人欠稅總額第7名的淡水農民李秀隆，欠贈與稅6.74億，但因遭綁架撕票，明年將停止追稅。至於中區國稅局明年有2位個人欠稅大戶、約3億左右的追稅期將屆。專家分析，這些欠稅大戶，最常用「脫產」、「潛逃國外」與「不動產設有鉅額抵押」等3招避稅。另有律師表示，政府追稅困難，主要是很多有錢人早已有步驟將財產以基金或信託方式轉移海外，切斷和個人直接關聯，進行避稅，政府很難掌握資金確實流向，但最近幾年美國及全球政府加強查稅，反而有不少人主動聲明放棄美國等外國籍。學者建議 提高檢舉人獎金以黃任中為例，黃任中等人1995年先赴美設立艾帝公司，艾帝在台灣再成立安帝公司，買下黃任中旗下皇龍投資股權，股東出售皇龍股權獲利53億餘元，屬於證券交易所得，由於證所稅停徵，黃任中等7位股東可免稅20億元。但後來台北高等行政法院判決，這屬規避租稅行為仍應課稅。另中部一些大型酒店，按規定要繳交特種營業稅，但是這些業者卻登記小吃店等行業只繳一般稅額較低營業稅，甚至刻意找人頭逃漏稅；還有家族企業或中小企業經營不下去，又不懂如何清算，才會成欠稅大戶。台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示，這些欠稅大戶不是逃離國外、就是脫產，即使政府修法後可重罰1億元也沒用；他以前太電董事長孫道存帶嫩妻逛百貨、買奢侈品為例，建議提高檢舉人獎金，並讓欠稅大戶「吃牢飯」，較為有效。政大金融系兼任教授殷乃平指出，欠稅大戶就是「皮」，對新案，政府可善用現在的反洗錢法，調查資金流向，積極追稅。
台灣獨身族破千萬 黃天牧「讓人感到驚訝」 力推信託2.0
金管會10日舉辦「信託2.0金融機構高層共識會議」，金管會主委黃天牧指出，與會學者提到台灣獨身者破千萬「讓人感到驚訝」，他認為金融業不能只談商機也有社會責任，「信託是責任、也是商機」，這也是金管會力推信託2.0的原因。會中，李智仁教授指出，從信託商品服務使用者角度來看，目前台灣的高齡長者、企業員工都得到信託的利益，但還有三大潛在客群沒被關心到。其一就是「獨居、獨身者」。據內政部統計，2019年15歲以上的人口有2,059萬人，其中1,023萬人處於獨身狀態，包括：705萬名未婚者、108萬名離婚者、137萬名喪偶者，這樣算下來，全台有5成以上是獨身群體。李智仁進一步指出，獨身者不一定獨居，但在經濟、生活上會有特別需求，獨身者生活型態、資產配置、風險控管都與傳統「核心家庭」不同，信託商品設計上也要有整套思維。李智仁認為，「家族企業接班人」、「智財權的擁有者」也是信託潛在客戶。台灣很多隱型冠軍，但不是每個家族企業都有能力建置家族辦公室，但可用家族信託方式來做傳承資產分配，創富守富傳富，過程中信託發揮功效。至於「智財權的擁有者」，他表示，過去與文化部的合作時發現很多人在自己權利保障、信託的使用是一片空白，但信託業法第16條第8款、第9款在專利權之信託、著作權之信託都有規範，可提供保障。黃天牧在總結時引用美國奧斯丁史考特（AUSTIN SCOTT）的話「信託的應用範圍可與人類的想像力相媲美。」強調信託可用在生活每個層面。舉例來說，英國彼得兔作者碧雅翠絲．波特（Beatrix Potter）女士，就將彼得兔系列作品的收入購買湖區的農場與土地避免開發破壞，去世後將14座農場與超過4,000英畝的土地捐贈給「英國國民信託組織（The National Trust）」成立了「環境信託」，永久保存湖區豐富多樣的自然風光與傳統田園景致。信託的應用從安養、環境等不一而足。黃天牧指出，他個人在民國89年信託業法通過時花了二年時間帶領同仁制定信託業法、子法，見證信託業過去20年的成長，90年初，信託業公會首次召開會員大會時，當時財政部長顏慶章指出二方向：一是普及信託觀念，讓信託業推展不同商品滿足民眾不同階段需求，二、透過公益功能，成為社會安全網重要的一環。目前已初步達到目的。未來希望信託功能更廣，不要九成在金錢信託。黃天牧表示，未來如何讓信託業者有獲利機會、讓信託部有更多資源，在低利率環境下創造新模式，創造新的收益來源，讓業者有發展誘因，會在稅制作建議、結構作調整，再作跨部門、跨業整合，金管會將吸取大家意見，再檢視可行性、提供誘因，在法規特留份、意定信託、監護信託推廣上，與司法體系溝通協調，讓業者推動起來能更順手。