倒貨
」 台股 倒貨 平均地權條例 外資 賣超
三大法人聯手倒貨！外資攜刀大砍335億元 反手抱這2檔機器人股
聯準會「鷹森」前景令市場感到失望，導致美國股債雙殺，連帶台股今（19）日前十大權值股一片綠油油，終場收在22932.25點，跌幅1.02%，成交金額為4101.61億元。據證交所盤後公布籌碼動向，外資今日賣超335.23億元，自營商（合計）賣超57.15億元，投信賣超23.37億元，合計三大法人賣超415.76億元。觀察集中市場三大法人今天籌碼動向，外資及陸資（不包括外資自營商）賣超335.23億元；自營商（合計）賣超57.15億元，其中自營商自行買賣部分，買超8.12億元，避險部分賣超65.27億元；投信則賣超23.37億元，合計三大法人賣超415.76億元。外資賣超前三名分別是凱基金（2883）51234張、台新金（2887）37278張、鴻海（2317）27844張。賣超前十名有5檔金融股入榜，分別是凱基金、台新金、新光金（2888）、國泰金（2882）、合庫金（5880）。外資買超前三名分別為亞光（3019）11717張、復華台灣科技優息（00929）9367張、元大台灣價值高息（00940）8671張。今日外資青睞機器人股，除了亞光，同為光學廠的佳能（2374）也被掃貨7547張，傳產股部分也有買盤進駐，如亞泥（1102）、華新（1605）、遠東新（1402）均擠入前十。
三大法人齊進貨！外資大力回補283億 「這族群」淪賣壓重災區
台股今（3）日在台積電延續反彈下，收漲290.53點或1.3%，來到23027.46點，重返2萬3千點大關並收復月線，成交金額擴大至3922億元。三大法人日連袂買超331.05億元，其中，外資繼昨日買超150.39億元後，今日再大舉回補283.19億元。根據證交所公布籌碼動向指出，三大法人合計買超331.05億元，其中外資買超283.19億元；投信則是買超2.81億元；自營商買超45億元，自行買賣為買超21.33億元，避險方面賣超23.72億元。其中，外資今日加碼283.19億元，華航（2610）以8.9萬張買盤量勇奪買超冠軍。凱基金（2883）、新光金（2888）、國泰金（2882）、華南金（2880）、玉山金（2884）、元大金（2885）等6檔金融股也成功擠進買超排行榜前十名。電子股成外資賣壓重災區，鴻海（2317）遭倒貨1.2萬張，穩坐賣超榜首，聯電（2303）、仁寶（2324）、廣達（2382）也難逃被砍的命運。
機器仁來瘋3／「中國正在倒貨」＋日幣貶值重擊 工具機業集體面臨存亡戰
儘管在AI教父黃仁勳的加持下，台灣機械設備商在8月21日的台北國際自動化工業大展中，提高不少能見度，但CTWANT記者訪查，多家業者透露現正「腹背受敵」的真相，「中國用傾銷搶低價市場，日本用低匯率搶高端市場，台灣業者好不容易打進的俄羅斯市場，也因烏俄戰爭受到美方壓力被禁止出口，簡直是頭大到不行！」「台灣從AI晶片、零組件到伺服器都有主導地位，但AI要落地，智慧製作與機器人技術就是其中的關鍵！」台灣智慧自動化與機器人協會理事長絲國一在21日「台灣機器人與智慧自動化展」開幕時表示，這次活動聚焦在AI人機協作的工業5.0、智慧製造相關的設備與零組件、各產業機器人應用等領域。台灣智慧自動化與機器人協會理事長絲國一。（圖／翻攝自台灣智慧自動化與機器人協會官網）參展廠商看到今年的熱絡場景，向CTWANT記者閒聊時都感觸良多，機械產業雖在台灣出口上佔有一席之地，但媒體及市場關注度，遠不及半導體與電子資訊業，就算今年有機器人及AI人機協作議題加持，仍難掩產業正腹背受敵的窘境。就在同一天，北京也熱鬧舉辦「2024世界機器人大會」，參展廠商約169家企業，跟台灣的1200家差很多，但現場有27款「人形機器人」同步亮相，還配上栩栩如生的人工皮膚，看了就讓人頭皮發麻。「中國已連續11年成為全球最大工業機器人市場，近三年新增裝機量佔全球一半以上，十年間成長近19倍」工信部副部長辛國斌在21日的開幕式上，一語展現中國機器人發展的實力。事實上，台灣的機械業過去以出口中國大陸為大宗，近期因美中對抗、地緣政治衝突，出口受創還反被大舉進口。「中國模具產業已供過於求，價格更壓到只有台灣模具的7成，導致台灣7成模具從中國進口，已嚴重打擊本土產業，更有模具廠商已出現『做三休四』。」台灣區模具公會理事長張和明急切地表示，台灣應成立研究中心，協助產業轉型，由智慧製造與數位轉型帶動模組高品質化轉型。業者向CTWANT記者表示，過去機械產業，高價位以日本、德國廠商為主，中低價位、也就是CP值高的由台灣來做，但中國大陸商務部先前中止ECFA早收清單效益逐漸發酵，大陸廠商陸續崛起，「加上他們自己景氣不好，所以產量過剩，開始往國際市場倒貨的情況也出現了！」業者舉切削中心機為例，台灣平均單價約12萬美元的產品，但大陸業主出口的單價，居然出現4萬美元。去年全球前十大工具機出口國，只有兩個國家出口衰退，一是日本衰退8%，另一則是台灣衰退14%，但眾所周知，去年起日幣就不斷貶值，今年上半年新台幣匯率貶5.97%，同一時間的人民幣貶5.44%，日幣貶值高達 22.99%，讓日本製造的出口產品價格降低。日商FANUC發那科是世界最大的工業機器人製造商之一。（圖／方萬民攝）「再笨的人也知道要買日本貨！」業者大呼無奈，以日本工作機械工業會最新公佈的數據顯示，今年7月工具機訂單年增長8％，達到1239億日元，已連續3個月實現正增長，因中國政府的補貼效果持續，來自中國的訂單增長7成，北美的訂單增長1成。據台灣機械工業公會、台灣工具機暨零組件公會等數據顯示，今年上半年工具機出口值10.75億美元、出口占7.6％，年減15.5％，然而下半年並無好轉跡象，全年出口值恐創近五年最差。台灣機械工業公會秘書長許文通表示，下半年預期美國會降息，加上半導體產業因AI議題不斷增溫，紡織、製鞋受惠國際重要賽事而需求增加，但工具機業仍較為辛苦。業者向CTWANT記者透露，國發會主委劉鏡清其實在7月下旬曾到台中拜訪工具機業者，不是去談補助，而是問業者說，能不能「整合成一家控股公司」，他以大聯大為例，透過控股方式將九家公司合而為一，成為產業龍頭，否則面對中國同業動輒300億元的營收規模，恐怕會離對手越來越遠。但業者嘆氣，「工具機很多都是小型的家族企業，哪有這麼簡單。」
想買房慘遭詐7千萬！房產專家揭「全台這3地」陷阱很多
近年房市買氣旺，經常傳出建案開案就秒殺的消息，導致許多民眾想買房卻買不到，而新竹一名房屋仲介便利用此心態，謊稱自己擁有管道可取得建商保留戶，且價格低於市場行情，進而誘騙20名被害人投資，詐騙金額高達7091萬元，遭新竹地院重判有期徒刑14年。對此，房產專家SWAY表示「新竹跟台南、高雄這種敗類很多，遊走在各案場跟房仲店頭」，他也提醒當房價下跌時，這些妖魔鬼怪就會現形。判決書指出，新竹該名黃姓房屋仲介因沉迷地下簽賭，欠下龐大債務，為了清償賭債並籌措賭資，他便利用新竹預售屋、新建案供不應求，民眾急於買房的心態，謊稱自己可透過中間人取得建商保留戶，而且價格低於市價，結果民眾付款後才發現實為詐欺。據了解，黃姓房仲涉嫌偽造建設公司印鑑、合約、本票等，詐騙20名被害人、金額高達7091萬元，新竹地方法院也於今年4月，依詐欺及偽造有價證券等罪名，判處14年有期徒刑，全案可上訴。對此，房產專家SWAY就在臉書發文指出「新竹跟台南、高雄這種敗類很多，有名的沒名的，遊走在各案場跟房仲店頭」，SWAY透露，這些人有的會上電視或自媒體頻道，有的則在各大飯店或各種集會中拉攏人脈，「只要你有那麼一點點貪婪，上了他們讓你以為是房地產教學的頻道或群組，接下來就是買貨、倒貨的開始」。最後SWAY也提醒，這些人還會灌輸民眾「你真的懂買房子」的觀念，甚至輔導民眾製作影片、成立頻道，成為另一支可以直接賺錢的下線，「當房價上漲時，隨便買都能獲利；然而，當房價停滯不前時，隨意購置的房產最後都將滯銷，而當房價下跌，真正的妖魔鬼怪就會現形」。房產專家SWAY在臉書發文。（圖／翻攝自臉書粉專Sway房市觀測站）
台股反彈600點收復半年線！台積電漲逾3%站回900元大關
美股經歷連續3天大跌後，逢低買盤湧現，加上日本股市反彈提振市場人氣，台股7日早盤延續氣勢，不到10點已漲超過600點，高點來到21198.66點，收復2萬1的半年線，其中權王台積電（2330）漲逾3%，回到910元以上，電子五哥都有2%以上漲幅，其中以緯創（3231）漲約8%最強，連帶讓緯穎（6669）也漲逾8%，回到1915元以上，聯發科（2454）也漲逾6%。日本股市周一經歷1987年以來最糟糕的交易日，下跌12.4%，而周二則強勁反彈，日經225指數創下2008年10月以來最佳單日漲幅，飆升10.2%；台股周二也是暴起暴落，最後漲670點至20501點，漲幅3.37%，周三的7日開盤漲勢相對穩健，開盤上漲百點後一路向上。前一日美股道瓊工業指數上漲294.39點或0.76%，收報38997.66點。標普500指數上漲53.70點或1.04%，收5240.03點。那斯達克指數上漲166.78點或1.03%，收16366.86點。費城半導體指數上漲48.12點或1.06%，收4567.57點。但也有美國投資公司認為，美國經濟放緩和通膨率居高不下，未來股市可能還會進一步下跌，「現在講反彈還為時過早」。台股連2個交易日崩跌2811點後，6日上沖下洗，有分析師認為，這是技術性反彈，要觀察外資會不會持續倒貨，因為現在股價仍是高檔，光是有政府與國內基金買盤，力道不夠，加上大戶正在出貨「反彈恐怕是為了殺更低」，最近投資人要小心；但也有分析師認為，台股經過去槓桿後，短底已經浮現，之後就是V型反轉，會一路往上。
外資19日狂倒貨644億元！ 台股慘跌529點失守23000點
日前台積電（2330）法說會報佳音，但因川普「保護費說」與拜登將再祭出半導體設備及晶片禁售中國的強化版，引發外資大賣台股，導致台股連3天重挫、爆多殺多。週五（19日）外資賣超台股644.4億元，台積電股價大跌3.48%，跌破千元，加權指數終場重挫529.21點，收22869.26點，告別23000點大關台積電週四（18日）法說會對於公司前景釋出喜訊，激勵台積電ADR逆勢收漲，但利多不反應，台股週五持續探低，開盤下跌170.43點、以23228.04點開出，尾盤最低來到22865.84點，終場下跌529.21點或2.26%，收在22869.26點，日K回測季線，成交量為5375.64億元；累計台股週跌1047.67點或4.38%，結束周K連2紅。電子、金融、傳產全軍覆沒。權值股台積電以988元開出、下跌17元，直接失守千元關卡，最後一盤更是爆出8238張賣單，收在今日最低點970元、下跌35元或3.48%；鴻海開盤也呈現下跌，最低來到200元、力守整數關卡，不過與台積電不同的是，鴻海最後一盤湧入6319張買單，把股價拉回至平盤價204元；聯發科終場下跌20元或1.56%，收在1260元。櫃買指數昨日摜破月線，中小型股早盤一度走高，來到277.35點，可惜還是不敵賣壓，尾盤更是跌幅擴大，收在今日最低點271.63點、下跌5.31點或1.92%，成交量為1335.74億元。不過還是有族群逆勢走高，綠能環保類股指數逆勢上漲逾2%，其中雲豹能源今日出關，股價功上漲停價300元、再創歷史新高，帶動相關個股表現強勁，山林水、中茂、新晶投控、天方能源、綠電同步亮燈漲停，進能股上漲逾6%，泓得能源-創上漲逾2%，森崴能源也有1%的漲幅。專業人士分析，在川普保護費言論之後，科技類股出現較弱勢表現，下週開始美股財報週科技類股包含Google、微軟等將登場。建議投資人短線還沒有止穩之前，操作先保守應對，等到美國科技類股與台積電ADR有效止穩後，外資才會再回頭。
彭金隆挺當沖降稅再延5年 專家憂散戶淪「韭菜」恐釀社會風暴
金管會主委彭金隆22日表示，2024年底將到期的當沖降稅，自己希望財政部再延5年；國民黨立委賴士葆則質疑，當沖賠錢的金額遠大於賺錢，加上賠錢的多是散戶，降稅誘導小股民玩當沖「簡直在割韭菜」。彭金隆22日在立法院財委會備詢時，首度以主委身分，對外界關注的當沖降稅表態。彭金隆說明，「胖手指」股民所在多有，如果股民不慎按錯下單，當沖降稅能在較低稅負成本下及時修正，不必等到下個交易日，也發揮了避險功能。彭金隆強調，股票市場本質就是投機與投資並行，只要投資人具風險意識，活絡交易沒什麼不可；此外，證交稅收統計顯見，2017年實施當沖降稅至今，證交稅收暴增，其中當沖交易稅收佔比最高更數度逾三成，可見國庫並不會因此損失稅收。對此，賴士葆直言，當沖鼓勵投資人殺進殺出，平均最大獲利者有二：一是政府證交稅收暴增、二是券商手續費盆滿缽滿，整個社會充滿投機氛圍，已經是社會問題。國民黨立委王鴻薇也稱，過去一年獲利者賺的錢只有新台幣233.49億元，但虧損金額卻達524.76億元，簡直是賭博，一個政策既然是階段性的，該落日就落日，完成階段性任務後就不該再延長。中山大學政治系教授張其祿也向本刊直言，當沖吸引了不少初入股票市場的新手「股市小白」，前仆後繼地頻繁進出股票市場，但新手還沒經歷過股市大崩盤時期，政府降稅期限一再展延，儼然帶頭鼓勵這類賭博性的行為，年輕人遭大戶倒貨淪「韭菜」，料將成為貧富差距擴大、薪資購買力持續下降外，下一個社會問題。
00940換股前法人倒貨洩題 「神達聯發科中磊佳世達」被點名
包括00940元大台灣價值高息等多檔高股息ETF在5月更換成分股，00940則是在今年4月1日掛牌，5月10日是成分股審核基準日，5月17日為成分股更動生效日，其他三檔則預計為5月底。台灣ETF規模第四大的00940元大台灣價值高息ETF上市前即引發搶購熱潮，該檔將在本週五10日大換股。有7檔成分股，包括光寶科、神達、寶成、佳世達、統一、上海商銀等，上週五3日遭到投信大殺出，全砍入前10大。法人對此表示，這7檔很有可能在下周被剔除在名單外。根據元大投信官網，00940的50檔成分股至5月3日，皆增加持股數，不過成分股的排名則有更動，聯詠、漢唐、群光、聯電、和碩、日月光投控皆名列成分股前10名。瑞儀、世界先進、大聯大增加股數最為明顯；不過成分股的排名則有更動，像是神達、聯發科、中磊、佳世達名次皆倒退；帝寶、中碳、合勤控等排名雖未有明顯更動，且排名在最後10名內。依統一投顧、凱基投顧預測，00940將有18檔可能被剔除，包括長榮、鈊象、廣達、亞翔、世界、統一、神達、東陽、大聯大、巨大、中磊、佳世達、上海商銀、神基、帝寶、光陽科、耕興、合勤控。18檔可能預計納入，包括長榮航、潤泰全、台郡、華南金、天鈺、長榮鋼、台肥、亞泥、洋基工程、元大金、三陽工業、兆豐金、台企銀、國巨、鴻海、第一金、微星、玉山金。00878國泰永續高股息ETF，依成分股篩選標準預測，預計納入聯詠、亞泥、群光、力成、和碩、宏碁、 鈊象、鴻海、中鋼；剔除的為英業達、瑞昱、可成、中信金、永豐金、國泰金、兆豐金、富邦金、台泥、第一金。00919群益台灣精選高息ETF也可能納入長榮航、台郡、世界、亞泥、聯陽、至上、精成科、榮剛、玉山金、精誠、裕民、南寶、遠東新；可能剔除的有鈊象、京元電子、日月光投控、東元、神基、瑞鼎、緯創。00939統一台灣高息動能ETF也有可能納入長榮航、復盛應用、新普、至上、精成科、長榮鋼、致伸、玉山金、寶雅、長科*、聚陽、中華；可能剔除的有緯創、緯穎、京元電子、台光電、英業達、川湖、欣興、佳世達、中光電、景碩、南電。
00940大換股「這7檔」10日恐被剔除 投信提前狂倒貨
台灣ETF規模第四大的「00940」（元大台灣價值高息）上市前即引發搶購熱潮，而該ETF將在下週五（10日）大換股。有7檔成分股，包括光寶科、神達、寶成、佳世達、統一、上海商銀等，昨（3日）遭到投信大殺出，全砍入前10大。法人對此表示，這7檔很有可能在下周被剔除在名單外。00940於今年4月1日掛牌上市，成立規模高達1851億元，吸金迅速帶動台股ETF到4月29日正式突破2兆，下週五是成分股審核基準日，更換的成分股備更是受市場關注，5月17日為成分股更動生效日。根據預測，5月被「刪除」的可能成分股分別是長榮、鈊象、廣達、亞翔、世界、統一、神達、東陽、大聯大、巨大、中磊、佳世達、上海商銀、神基、帝寶、光洋科、耕興、合勤控；可能「新增」長榮航、潤泰全、台郡、華南金、天鈺、長榮鋼、台肥、亞泥、洋基工程、元大金、三陽工業、兆豐金、台企銀、國巨、鴻海、第一金、微星、玉山金。投信昨賣超前10大個股，依序為光寶科（2301）賣3938張、神達（3706）賣3092張、緯創（3231）賣2796張、寶成（9904）賣2391張、群創（3481）賣1700張、統一（1216）賣1619張、國泰金（2882）賣1523張、上海商銀（5876）賣1031張、南亞（1303）賣942張。
矽統3日「禁閉出關」跌停爆量 法人：不排除主力倒貨漲勢已結束
聯電（2303）轉投資IC設計廠矽統（2363）今（3日）解除分盤交易，早盤以59.5元小漲開出後，一度拉升至61元，創2001年12月以來新高，但卻引發賣壓出籠，9點15分就翻黑，午盤過後更數度亮燈跌停，終場以52.9元跌停價作收，成交量更爆量到21.9萬張。法人分析，矽統之前因為遭到分盤交易，對於主力大戶來說，出貨難度較高，不排除今天就趁著解除分盤交易之際，早盤先拉高後順勢倒貨，由此判斷，矽統的漲勢已經結束。矽統堪稱是聯電集團中近期的多頭指標，公司在8月8日公告，原董事長簡誠謙辭任董事長職務，遺缺將由聯電董事長洪嘉聰接任後，股價就從21.3元一路拉升，遭分盤交易前最高來到54.9元。近兩個交易日在解禁之前，又拉升到58.1元，波段漲幅達172%。
「股市諸葛」鄭光育重判10年落跑 北檢通緝沒收100萬交保金
前立委羅福助擔任吉祥全球公司總裁時，勾結有「股市諸葛」稱號的證券分析師鄭光育等人，炒作自家與佳必琪公司股票，坑殺投資人數億元，羅福助逃亡被通緝，鄭光育遭判刑10年確定，台北地檢署通知鄭入監時，發現他早已落跑，聲請沒收他當初在特偵組交保金100萬元獲准，並發布通緝。另外，鄭光育還涉及國寶集團總裁朱國榮炒股案，台北地檢署偵查時諭令鄭200萬元交保，但他2021年10月最後一次到台北地院開庭後就未再出庭，法官傳喚、拘提都未到，顯已逃匿，檢方聲請沒收200萬元保證金，台北地院裁准，也發布通緝。鄭光育等人平日以證券分析老師名義對外廣招會員，提供股票買賣建議，前立委羅福助結合鄭光育等人，先以低價買進吉祥全球、佳必琪2檔股票，運用電視媒體廣大宣傳力量，抬高股價、製造不實的股價技術線型，誆稱「K線是用錢砸出來的」，取信會員投資，再趁機以高價拋單倒貨給散戶套利。至於羅福助另涉桂宏炒股案被判刑4年確定，羅在2012年4月發監前夕潛逃，遭北檢通緝，時效至2030年12月止。此外，鄭光育還涉入前生技股王康友-KY掏空、炒股案，配合大陸房地產大亨王命亮、前康友董事長黃文烈、董事長陳民郎等人炒作康友，2021年4月聲押陳、鄭2人，北院裁定陳、鄭各以30萬元、15萬元交保。目前康友案仍在北院審理中。
董娘賣股聽看聽2／申讓方式有玄機 法人：投資人趨吉避凶看這四點
遇到「董娘賣股」，小投資人該如何？仲英財富投資長陳唯泰提醒三步驟，投資人首先要先了解大股東申報轉讓的種類，再來判斷當時公司股價的狀況，才能清楚明瞭可能對於股價的影響，及該如何因應。陳唯泰說，公司大股東申報轉讓主要有四種，首先是一般交易，也就是直接在公開市場賣出，比較會形成賣壓，若股價沒有受到太大影響，代表市場有買盤承接。第二種是贈與、第三種是信託，整體來說，市場對於股價的影響是比較偏中性，有時候還有一點點偏多，因為這兩種方式都要繳贈與稅，而課稅的基礎，是股價跟面額的差距，換言之，當公司大股東不太會在股價上漲後去進行贈與或信託，應該會在股價上漲之前就進行。第四種是鉅額交易，多半是與特定人用對敲的方式來進行。仲英財富投資長陳唯泰表示，投資人看到公司大股東申讓持股時，要觀察申讓者身分、賣出張數、股價位階及公司營運狀況、申讓方式，來判斷後續影響。（圖／CTWANT資料）至於要如何解讀公司經營層及大股東申報轉讓的動作，陳唯泰說，有四個觀察點，包括申讓者身分（誰在賣）、賣出張數（佔其持股比例）、股價位階及公司營運狀況、申讓方式。分析師陳威良整理3月間台股有多筆申報轉讓資料，以3月16日為例，裕融（9941）被母公司裕隆（2201）以鉅額逐筆交易方式申讓20000張，以當時裕融股價約172元，是公司股價從去年10月124元一路反彈到183元後的整理，算是近期高點來看，小投資人可能以為「大股東要倒貨了」，但因採取鉅額逐筆交易，也就是有特定人承接，市場解讀為有利於後續營運，因此未形成賣壓，股價反而緩步向上，朝前波高點接近。農林董事在3月初以一般交易賣出持股，分析師指出，儘管股價短線反彈，但反倒有假突破真破底的意味。（圖／桃園市政府提供、報系資料照）另個是農林（2913），董事林金燕在3月1日以一般交易方式申讓1000張，從張數來看不是太大，但交易方式是在公開市場上賣掉，「這就是投資人要關注的重點，是不是公司高層對於後續營運有甚麼看法。」陳威良分析，農林股價則是從21.9元先連漲兩天，最高來到23.25元，就出現下殺，跌破季線及半年線，在技術型態有一種「假突破真破底」的味道。簡言之，遇上大股東申報轉讓，陳威良提醒，投資人首先要注意申報轉讓的人是誰？若是董事長、總經理，還有其配偶，就要比較嚴陣以待，如果是一般經營階層，嚴重性就比較沒有那麼高，只要是申報轉讓，「短期的股價效應或許是，但最終還是要看公司營運。」
醫美集團跨界建築業拚了 青埔推湖景宅2字頭搶市
桃園青埔高鐵特區房價動輒4、5字頭，讓自住買方卻步，桃園起家、全台擁有6間醫美診所的聖宜醫美集團近期跨足房地產，首案即切入青埔蛋白區，在重劃區外推出「聖岳湖苑」，訴求2字頭房價、距高鐵站車程10分鐘搶市，吸引不少購屋族目光。青埔重劃區內建案目前多為每坪45~55萬元，坐落於重劃區外，屬甲種建築用地的「湖苑」，土地成本取得相對低，同樣價格可買到大一倍的空間。（圖／林榮芳攝）聖宜醫美集團5年前跨足建築產業成立聖岳興業，首發建案位於桃園青埔地區的「湖苑」，除了推出1棟大樓，旁邊還有1棟透天。聖岳興業副總卓偉樺透露，跨足建築業的機緣起於創辦人手中有塊地想開發，再加上考量公司年輕同仁買房不易，因此同時興建大樓與透天，未來透天創辦人就留作自用。「湖苑」位於青埔月山路，距離青埔核心商圈僅10分鐘車程，規劃為地上15樓、地下2樓住宅大樓，32~42坪產品，總戶數共55戶，2~3房含車位總價1100~1300萬元，每坪開價30~32萬元，成交價有機會坐2望3。卓偉樺表示，「湖苑」是公司首筆代表作，享有萬坪湖景第一排，特色是離塵不離城，10分鐘可達桃園高鐵站及百貨商圈，「比起重劃區內建案，房價省一半，居住空間大一倍。」據了解，周邊同樣位於重劃區外的建案，約有2、3件，每坪價格約落在25~37萬元，較重劃區內新案有明顯落差。卓偉樺表示，目前青埔很多投資客倒貨，呈現多殺多，但要說大幅降價到沒有，換約物件都還是希望平轉。（圖／報系資料庫）由於土地取得早，因此「湖苑」具有充足條件提高建材規格，同時還能與重劃區內新案每坪至少有超過10萬元以上的價格落差，該案12月8日潛銷起，目前銷售率接近3成，全案已動工，預計2026年完工。卓偉樺分析，雖然目前房市籠罩在打炒房、經濟不佳等氛圍，不過即使政府通過《平均地權條例》初審，但從線上售屋平台和業界消息來看，青埔重劃區目前釋出預售換約案中並沒有看到明顯降價的產品，多數價格還是滿硬的，顯示市場尚未疲軟。卓偉樺表示，創辦人進軍建築業，經過多年規劃，目前已有自己的營造、銷售團隊，營造為甲級營造家岳營造，一條龍服務。聖岳興業目前手邊還有2、3個土地在洽談中，未來公司土地開發方向將以桃園為開發重心，不排除搶進雙北的危老、都更市場。
房市大逃殺2／市場好冷投資客盼「禁轉售快上路！」 成屋將成下一戰場
政府在年末使出一記《平均地權條例》重拳，房產大老敢怒不敢言，房市業者觀察市場已出現「此消彼長」的新變化，投資客因預售轉售即將遭閉鎖，加速倒貨，使得售屋網案件暴增，同時間，購屋族紛紛轉向風險較小的成屋市場，投資客也磨刀霍霍要加入新戰場。不動產仲介公會全聯會理事長張世芳近期接到1、2件預售轉售的委託案，屋主願自行吸收仲介服務費，以平盤出脫，「預售屋轉售的量有明顯增加，但價格要有很大跌幅不太可能，投資客這幾年都賺到不少錢，比較多都等交屋，只有槓桿玩太大的，才可能撐不下去。」不動產仲介公會全聯會理事長張世芳估計，《平均地權條例》針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，2023整體房市買氣將萎縮，但房價仍會維持原水平。（圖／林榮芳攝）台南房仲RY今年下半年也接到2起投資客委託預售轉售，一個一次要賣11間，一個一次賣6間，分屬不同建案、不同人掛名。「現在，短期想跑不容易，因為預售換約的買方要拿出3~4成現金，包含前一手已繳出的現金、獲利空間，以及政府的房地合一稅，還有部分的仲介服務費，對首購族而言有困難。」「這2位客戶已做好等到交屋的打算。不過，成屋持有2年內轉售獲利還是要課徵45%房地合一稅，想要短期獲利仍有難度。」RY再三提醒。台南投資客S先生觀察，目前買方心態都在等房價下跌，一定都想拖到政策上路前1個月，認為投資客必定大降價才會減到最便宜；但是僅有極少數投資客才會斷頭，大多數仍想賺錢或平轉，而買方想拗到賠售才甘願的心態，最後就是市場停滯、都成交不了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，修法過關後，預售屋市場的熱度將下滑，建商的推案型態，也將往成屋調整，使預售屋的供給占比下滑，買賣雙方轉向投入成屋市場。（圖／業者提供）「現在房市很低迷，我希望政府趕快通過條例，經過政府攪局後，看看有沒有機會變好。」S先生目前手中還有預售屋拋不掉，他已做好交屋準備，甚至把政策上路當作一個市場轉機。S先生表示，現在手上的成屋物件就有很多人來看房，缺工使預售案工程期拉長到4、5年，《平均地權條例》上路後預售不能轉賣，很少人能保證未來職涯不會出現變化、中途不會搬家，現在買預售屋變成是件危險的事。他看好未來台南新成屋、新古屋市場，因為政策影響的不只投資客，想買房的人也會因此轉向成屋市場。阻絕了預售，投資客為資金找出口，除了轉向成屋市場，也可能會朝店面、商辦等商用不動產流動，不過政策限制私法人購屋，在許多執行細節上皆未說明，投資人恐要觀望好一陣子。（圖／報系資料庫）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年房地合一2.0上路後，預售屋就須面臨漫長的重稅期，假如審議中的《平均地權條例》修正案順利實施，預售屋不但短期交易的稅負壓力大，且剛性自住客原本就較青睞可立即搬家的成屋，考量出售彈性與稅務負擔，預期預售屋買盤將逐漸往中古屋市場位移。不過房市專家、天時地利不動產總經理張欣民認為，資金會朝很多面向流動，除成屋市場也可能轉往商用不動產的商辦或店面，或是近期最夯的海外房地產。未來投資住宅，不再會有漂亮房價漲幅，在房地合一重稅下，僅能回到過去傳統買屋出租，當包租公婆的長期置產投資方式賺取固定收益。
房市大逃殺3／染「荷蘭病」台經濟超越日韓 房市大老：盤整1年快進場
走了4年大多頭的房市，2022年下半年有感降溫，地產大老們對2023年的展望也轉趨保守，永慶房屋總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警，「哪裡漲最多，哪裡就跌最兇！」甲桂林廣告董事長張裕能則認為，2023年是自住客最好的入場時間點，「錯過這班車就不會回來了！」「2023年，房市推案量會減少，價會撐住，但供過於求的地方，有局部降價。」「受到總統大選影響，房市錯綜複雜，未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長，12月法說會上透露著對後市的隱憂。2022年在打炒房和升息黑天鵝環繞下，房市在下半年明顯萎縮，歲末年終，政府又再一記重拳，《平均地權條例》草案初審過關，更令市場譁然。「法案中預售屋禁止轉讓，確實會快速衝擊房市，預估半年內房價跌幅約3~10%。」根據永慶房屋統計，過去4年，雙北漲幅約2成，桃園以南五大都會區各有4~6成漲幅。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預告，過去房價漲幅較高的縣市，2023年下跌幅度預期也會較大。創意家行銷董事長王明正（左）認為，過去幾年漲得多的地方一定回檔比較多，但條件好、地點好的案子，在成本高漲下，沒有跌價理由。圖為創意家代銷的北市大同區總銷80億指標案「首岳」，右為聖得福建設執行長洪正雄。（圖／林榮芳攝）「政治的事，我們也沒辦法掌握，只能平常心看待！」創意家行銷董事長王明正表示，政策上路對市場一定有影響，但影響多大還要觀察。不過他回想起疫情初期，大家都認為很慘，結果沒想到房市大好，「誰能保證？現在也沒辦法一刀切（好或壞）。」王明正也認為，這幾年漲越多的地方，一定回檔比較多，房市大好時，豬也會飛，條件不好的案子也跟著漲，「2023年開始，漲跌就因案而異，雖然普遍認為價格回檔，但地點條件好的案子，賣掉就沒了，建商一定惜售且照漲！」甲桂林廣告董事長張裕能認為，台灣在台積電等半島體業水平分工成功模式下，未來經濟發展將更加超越日韓，在此情況下房價不可能便宜，反倒要注意過度集中某一產業，拉大貧富差距，想買房的要趕快趁房市盤整進場。（圖／CTWANT資料室）「按照現在消費者認知的價格賣會賠錢，建商要馬不賣，就是晚點再推出！」近年鮮少在媒體上談論房市的甲桂林廣告董事長、大隱開發創辦人張裕能也難得開釋，現在的建築造價真的太高太高，有限的營造工人要蓋住宅，又要蓋商辦、廠房，資源被拉扯，讓造價居高不下，「以後房價絕對不可能便宜！2023年是自住客上車最好時機，錯過了，這班車就不會回來了！」他解釋，以台積電為首的高科技產業，讓台灣2022年的人均GDP超越日韓，在經濟學中有個現象叫「荷蘭病」，國家經濟過度集中在某一產業，這樣的現象就出現在台灣，他認為台灣經濟會持續往前走，不只2022年超越日韓，未來更會慢慢拉開距離，這樣的條件下，未來台灣房價不可能會便宜。他預估盤整時間，雙北大概1年，雙北以外多是投資客倒貨，約要1年半，在這段時間內，是自住客最好的進場時機，找到適合的物件，該買就要買，甚至還可以議價一點，「現在門是開的，過了2023年後，新一波態勢又起來，到時連門都沒有。」至於還想把住宅當投資的，他認為大可不必。
美國8名網紅被控炒股詐欺！涉案金額高達1億美元
美國證交會（SEC）與聯邦檢察官控告8名網紅，涉嫌利用推特和Discord線上平台操縱股價，涉及證券詐欺，不法獲利超過1億美元。SEC在提交給德州南區地區法院的訴狀中，指控這些網紅鼓勵粉絲買進他們已持有的某些股票，但未向粉絲透露他們打算在股價或交易量上升時拋售持股。此外，SEC亦指控第八名網紅幫助和教唆騙局。SEC指出，8名網紅的拉高倒貨（pump and dump）騙局，至少在2020年1月就已經開始。美國司法部14日指出，8名網紅至少犯下一項共謀證券詐欺罪嫌，8人皆被控證券詐欺，詐欺金額達1.14億美元。挨告的網紅包括網名為PJ Matlock的馬特洛克（Perry Matlock），和網名為MrZackMorris的康斯坦丁（Edward Constantin）等，兩人是聊天服務平台Discord股票交易論壇Atlas Trading的共同創辦人。遭SEC控告的第八名網紅是網名為「Deity of Dips」的奈特（Daniel Knight），他在共同主持的播客節目宣揚其他人的成功交易，涉嫌幫助和教唆騙局。SEC執法部門市場濫用單位負責人桑索內（Joseph Sansone）表示，被告利用自身在網路上的人氣進行詐騙。他也向投資人示警，不要輕易跟隨網路上的投資建議。根據SEC的訴狀顯示，截至去年12月止，8名網紅的粉絲皆超過10萬人，馬特洛克的推特更有超過34萬名追蹤者，但他已關閉帳號。SEC表示，被告在網路上炫富，並展示豪車照片。訴狀指出，8位被告多年來在粉絲面前經營的人設是值得信賴的選股專家，但實際上卻是經驗老道的股票操縱者。SEC開鍘的對象除了炒股的網紅外，先前還有炒作加密貨幣的名流。美國名媛金卡戴珊（Kim Kardashian）代言加密貨幣卻未說明是業配，遭到SEC提告，她在10月以126萬美元達成和解。
再升息房市不妙？李同榮：7大利空出盡漸回溫
美國通膨危機未除，聯準會將繼續升息三碼，預期22日央行有可能再度升息，對於降溫中的房市有些不利的揣測。房市趨勢專家李同榮今（21）日表示，無論央行升息半碼或一碼，今年7大利空已出盡，房市將於年底前逐漸回溫。升息的前提是「景氣過熱」與「通貨膨脹」，美國因過去QE貨幣過度寬鬆，利率趨零，在通貨膨脹壓力下持續擴大升息循環，影響所及全球股匯市動盪不安，美元持續升值，台幣貶破31，歐元不到1比1，人民幣力守7，日圓下探147，使得全球利率遭到升息跟進的壓力。然而台灣通膨現況與美國有別，利率基期也不同，8月消費者物價CPI為2.66，有趨緩現象，雖民眾對物價上漲感受仍高，但考慮出口競爭力，預期央行升息頂多半碼或一碼，對房市影響非常有限。李同榮去年曾預測今年房市將面對7隻灰犀牛的挑戰，但都會是關關難過關關過的驚險局面，這7隻灰犀牛就是7大利空，包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、疫情延燒、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重，今年都一一出現。不過他表示，如今房市在交易量縮的狀況力抗之下，7大利空都已出盡，市場將會逐漸回溫。李同榮分別從預售與成屋市場分析房市發展現況指出，今年從年初開始，預售市場因7大利空因素逆襲，房市短線投資客倒貨影響，銷售率其差無比，但量縮、價卻不跌。預期升息循環的心理已經充分反應在市場預期之中，目前溫和升息環境下，其實也是一種利空出盡。而內政部平均地權五大修法包括禁止轉售，這些不利因素也已充分反應在市場上，房價利差縮小，炒作已經收斂，若政府修法禁止轉售，又間接把投資客倒貨產生的多餘供給全數回收，建商放心推案下，把原來已經降溫的售價再度提高，市場的溫度會因假性需求被閉鎖而再度增溫，這就是市場機制被扭曲的後果，政府不可不慎。他認為，無論修法或不修法都會是利空出盡，預售市場炒作已收斂，將會在大選後、年底前，交易量逐漸回溫。「至於成屋、中古屋方面，全年交易量可能跌破眼鏡，沒有預期的悲觀。」李同榮說，今年成屋市場雖經7大利空逆襲，但交易量1-8月總數，年縮只有1.71%，而房價反而不跌且小漲。預期9月開始，成屋交易量會早於預售市場逐漸回溫，若沒重大利空，溫和升息對成屋市場影響也非常有限，全年交易量不但不減，反而會小增，這表示資金充裕與剛性需求的強勁，才能力抗7大利空的逆襲。李同榮認為，房價下不來的另一重要因素就是技術循環處於上升軌道上，只是原來強勁主升段被打弱了，房市降溫，進入末升段，漲幅會逐漸縮小，炒作也會因無利可圖而收斂。在升息方面，目前以1000萬房貸為例，若升息一碼則再增加1.4萬元的年支出，升半碼等於今年升兩碼，每年約增2.8萬元房貸支出，對換屋與高收入者無動於衷，升息循環控制在四碼以內，仍然不影響房市首購剛性需求。李同榮最後指出，7隻灰犀牛只剩「兩岸衝突升高」仍存在不確定性，未來一年，只要兩岸衝突沒有繼續升高，2023房市仍不會有反轉現象發生，只是房價漲幅會明顯再縮小。
亞幣短期沒翻身機會 外銀：第四季台幣恐貶至30.7
美國「最鷹派」貨幣政策帶給美元強勢突破高檔整理區間，美元指數飆破109，殃及全體非美貨幣，外銀分析，主要亞幣短期沒有任何貨幣有翻身的機會，今年第四季日圓140元將成常態，韓元可能貶至1,370元，新台幣則可能到30.7元。外銀提醒，亞幣重貶也可能對新興市場（EM）債券再掀一波外資倒貨潮。渣打銀行財富管理分析，美、日央行政策分歧是今年日圓明顯疲弱關鍵，除非美、日任一方的政策立場有所變化，否則日圓難以反轉，預估上方阻力在142.75日圓和144日圓附近。2日日圓對美元匯價已來到140.19日圓。央行統計，日圓對美元今年來貶幅17.92％，在主要亞幣當中貶值最多；其次是韓元，貶幅達12.76％；台幣貶幅9.47％，貶幅也明顯超過人民幣、新元、越南盾等。新台幣兌美元2日收在30.588元的34個月新低。澳盛銀行經濟研究部門分析亞洲貨幣表現指出，東南亞的印尼盾、泰銖對美元抗力較高，東北亞的日圓、韓元、新台幣則可能再出現一波貶勢，其中因素之一在東北亞地區出口一致走弱。ING荷蘭銀行團隊指出，亞洲出口貿易數據已出現下降，預判未來幾季有可能進一步拖累亞洲經濟，東北亞貨幣偏弱也需待及美元到2023年的轉向。9月美國聯準會可能再升息3碼，澳盛銀研究團隊認為，升息加上亞幣匯率持續走軟，下一步將不利於以當地貨幣發行的亞洲新興市場債券殖利率，亞洲多數央行現在較認同跟進聯準會升息，幅度和頻率也有意更大幅且密集，以保護本幣債券市場吸引力。
房市爆多殺多1／兩大政治利空來搗亂 業者持續看壞下半年「量縮但仍價穩」
房價飆高引來政府打炒房、擬禁止轉售換約，今年房市出現「消風」態勢，「投資客狂倒貨，建商預售市場受衝擊，成交衰退3成以上」，「7月預售屋轉售量，較去年大增5成。」專家預測，「房市多殺多恐持續到年底！」上週美眾議長裴洛西訪台，惹怒中國軍演，台海局勢緊張升溫，加上年底選舉到來，2大政治因素干擾，CTWANT記者訪查，不少房產業者修正看法，「直接看壞下半年房市，等待2023年到來。」前年、去年連夜排隊買預售案的盛況在今年出現反轉，去年底內政部開始醞釀5大修法，推出《平均地權條例》修正草案，針對預售市場擬採取禁止轉售換約，消息一出，衝擊市場信心，投機客從今年初就開始猛倒貨，再加上本土疫情爆發、升息因素，接待中心來人、下單，明顯不如去年順暢。房市歷經2年大好時光，各地房價飆高，在政府打炒房、擬禁止轉售政策下，今年起風向轉變，市場陸續出現「消風」雜音，接待中心銷況明顯不如去年。示意圖。（圖／報系資料庫）根據永慶房屋統計預售實價登錄，去年9~12月與今年前4月相比，全台預售屋交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，預售買氣出現明顯降溫。屋比房屋也統計售屋網上預售案的轉售數量，今年7月單月較去年12月全台增加4423件，增幅達53%。台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑粗估，在缺工缺料、營建成本上漲難控制的情況下，今年上半年桃園以北推案量降3成，成交量減少15~20%；桃園以南推案量降15%，成交量減少10%以內。高雄市不動產代銷公會理事長、景銳廣告總經理謝哲耀也坦言，今年的確新案交易量縮，不過因為兩年來平均房價漲幅都來到40~50%，基期低的區域漲幅甚至8成以上，「價格都那麼高，量縮是正常，如果還能秒殺，那才有鬼！」「預售市場銷售率大減，主要來自打房手段凌厲，嚇跑投資客，短線炒作收斂，同時投資客狂倒貨，市場產生多殺多現象。」房市趨勢專家李同榮表示，由於投資客進價低，大咖小賺就出，小咖不賠就售，因此與建商的推案產生排擠現象，預期多殺多現象會持續到年底。海悅國際總經理王俊傑表示，央行限制購地後必須在18個月內動工興建，所以造成一窩蜂搶工搶料的問題。（圖／黃耀徵、黃鵬杰攝）雖房市降溫是事實，但要論反轉向下，李同榮認為仍言之過早。雖下半年觀望的買盤會增加，交易量受影響，部分區域房價稍會鬆動，但土地、營建成本高，房價雖說上不去也下不來，全年整體房價表現呈現小漲隔局，房市暫時沒有反轉危機，預期房市餘溫的末升段尚可延續到2023年底甚至2024上半年。謝哲耀也說，兩岸局勢不明，讓建商延後推案的態勢更明確了，現在選擇現金為王的人可能會增加，不過了2~3個月後，會感受到因為通膨而現金縮水，後續反而產生出更大的置產力度。甲山林集團董事長祝文宇則有恃無恐地說，「投資客現在換一換（約）以後就沒有東西換，況且現在政府刻意壓物價，選後物價房價還會再漲，現在轉手的是傻蛋。」面對大陸禁止「天然砂」進口來台，祝文宇也不擔心，「禁砂是小事，缺工問題嚴重多了。」王俊傑無奈表示，央行限制購地後18個月內動工興建，所以造成搶工搶料，政府就是最大通膨推手，現在又推平均地權條例修法，每次選舉到了就拿產業祭旗，其實每個產業都有景氣循環，政府針對特定產業有太多限制，反而不公平。「現在缺工缺料、兩岸關係不好，政府又要選舉，利空消息不斷，房市怎麼可能好，大家還是去健身、運動，放輕鬆一下啦！」
房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台近3成 在地房仲曝投資客現況
去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓大拍賣！」一位台中資深房仲說。屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中，西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺、低自備案的投資客。「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。讀者提供富宇世界花園的付款明細表，前30期都是每期付6000元，31~36期工程款突然暴增到13、14萬元，一般上班族若沒有積蓄，恐面對違約風險。（圖／讀者提供、翻攝自富宇世界花園臉書）馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起賣，當然賣得很恐慌。」他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關，再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，投資客也在觀望今年禁止預售屋轉售修法會不會過，「沒過就賺到，萬一過了還有2個月可以跑，所以心態還是希望能小賺再出場。」（圖／馬先右提供、翻攝自夢幻誠臉書）其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天聽到有人願意賠售出場吧！」