倒貨潮
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亞幣短期沒翻身機會 外銀：第四季台幣恐貶至30.7
美國「最鷹派」貨幣政策帶給美元強勢突破高檔整理區間，美元指數飆破109，殃及全體非美貨幣，外銀分析，主要亞幣短期沒有任何貨幣有翻身的機會，今年第四季日圓140元將成常態，韓元可能貶至1,370元，新台幣則可能到30.7元。外銀提醒，亞幣重貶也可能對新興市場（EM）債券再掀一波外資倒貨潮。渣打銀行財富管理分析，美、日央行政策分歧是今年日圓明顯疲弱關鍵，除非美、日任一方的政策立場有所變化，否則日圓難以反轉，預估上方阻力在142.75日圓和144日圓附近。2日日圓對美元匯價已來到140.19日圓。央行統計，日圓對美元今年來貶幅17.92％，在主要亞幣當中貶值最多；其次是韓元，貶幅達12.76％；台幣貶幅9.47％，貶幅也明顯超過人民幣、新元、越南盾等。新台幣兌美元2日收在30.588元的34個月新低。澳盛銀行經濟研究部門分析亞洲貨幣表現指出，東南亞的印尼盾、泰銖對美元抗力較高，東北亞的日圓、韓元、新台幣則可能再出現一波貶勢，其中因素之一在東北亞地區出口一致走弱。ING荷蘭銀行團隊指出，亞洲出口貿易數據已出現下降，預判未來幾季有可能進一步拖累亞洲經濟，東北亞貨幣偏弱也需待及美元到2023年的轉向。9月美國聯準會可能再升息3碼，澳盛銀研究團隊認為，升息加上亞幣匯率持續走軟，下一步將不利於以當地貨幣發行的亞洲新興市場債券殖利率，亞洲多數央行現在較認同跟進聯準會升息，幅度和頻率也有意更大幅且密集，以保護本幣債券市場吸引力。
房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台近3成 在地房仲曝投資客現況
去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓大拍賣！」一位台中資深房仲說。屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中，西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺、低自備案的投資客。「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。讀者提供富宇世界花園的付款明細表，前30期都是每期付6000元，31~36期工程款突然暴增到13、14萬元，一般上班族若沒有積蓄，恐面對違約風險。（圖／讀者提供、翻攝自富宇世界花園臉書）馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起賣，當然賣得很恐慌。」他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關，再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，投資客也在觀望今年禁止預售屋轉售修法會不會過，「沒過就賺到，萬一過了還有2個月可以跑，所以心態還是希望能小賺再出場。」（圖／馬先右提供、翻攝自夢幻誠臉書）其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天聽到有人願意賠售出場吧！」