傑仕堡
」 吳東進 新光人壽 新光金 旅遊 傑仕堡
新壽信義傑仕堡委老友經營 潘思亮拚了目標「95%住房率、營收雙位數成長」
晶華國際酒店集團今(16)日攜手新光人壽宣告，位於北市信義區的頂級酒店式租賃豪宅「新光信義傑仕堡」，在暌違10年後，再度委由晶華酒店經營管理。晶華集團董事長潘思亮喊出目標未來2年出租率達逾95%，帶動「新光信義傑仕堡」營收至少雙位數成長。「新光信義傑仕堡」位於北市信義路與松仁路口精華地段，為2棟樓高25層建築物，有18~150坪等10種不同坪數及隔間的房型，再加上泳池健身房、餐廳、SPA等完善的設施及優質的酒店式管理服務，2005年開幕之初，由晶華負責經營管理打下基礎，雙方於2014年11月底期滿後雖未續約，但迄今仍是信義區租賃豪宅首選。「新光信義傑仕堡」目前的出租率超過83%，平均每坪月租金接近3,200元，住戶組成包括駐台使節及代表、跨國企業派台主管、金融及科技新貴，穿梭兩岸三地的商旅和因為重大建設案需要長期在台工作的工程師及顧問們。此次雙方睽違10年後「再續前緣」，新光再度委託晶華經營管理，晶華對此新設全資子公司「晶華管理顧問」負責營運。新光人壽宣布「新光信義傑仕堡」委託給晶華進行管理，新壽副董洪士琪（左）代表交付金鑰匙給晶華酒店集團董事長潘思亮（右）。（圖／林榮芳攝）潘思亮表示，2005年接下「新光信義傑仕堡」的經營管理案後，也為集團開啟了一個全新的發展契機，晶華開始在豪宅管理的領域積極發展，這次有機會與再續前緣，帶著經過國際歷練的經驗與視野為新光以及住戶們服務，晶華很有信心可以帶來更為成熟且更具前瞻性的管理服務。目標帶動「新光信義傑仕堡」營收至少雙位數成長，未來2年出租率達逾95%。新光人壽副董事長洪士琪亦表示，與潘思亮為老友，在去年新光金新經營團隊承擔起責任，帶領新光人壽，對於「新光信義傑仕堡」要如何維持市場地位、與競爭對手拉開距離，心中已有盤算。保險業與飯店業都是以人為本、追求永續發展，「新光信義傑仕堡」過去在晶華團隊的專業管理下，成為頂級飯店式住宅的代名詞，如今再度選擇與晶華合作，可望持續強化「新光信義傑仕堡」品牌形象，吸引更多有長租需求的客戶入住，進一步提高整體出租率，推升營運績效成長。
新光金湧紀念品兌領人潮 吸睛保溫杯「轉手價曝光」
新光金（2888）今（14）日舉行股東大會，由於正值前董事長吳東進涉「新板傑仕堡」及合併話題，股東參與踴躍。今日一早，新光金松山金融大樓除了有參加股東會的股東以外，還擠滿大批股民兌領紀念品。新光金今年股東常會紀念品為「不銹鋼真空保溫瓶」，有粉色及奶茶色，持股未滿1,000股的股東，除股東親自出席股東會或以電子方式行使表決權者得領取外，將不予發放紀念品。據了解，目前保溫杯在拍賣平台上已超過320元。
綠批修財劃法恐致補助中斷 柯酸：超徵就有錢修法就沒錢
民進黨12日臉書發文批評，藍白聯手所提的《財政收支劃分法》修法，將要瓜分國家，民眾原享有的租屋、長照、學費補助恐無法再發放。對此，民眾黨主席柯文哲表示，平常說超徵就有錢發給國民每人6000元，但現在在野黨說要修法，就又說中央錢不夠，這真的很奇怪。民進黨指出，依照藍白版本的財劃法修法，地方政府將瓜分多數預算，過去由中央政府補助的普及式照顧兒童的育兒補貼、租屋補貼、長照補助以及學費補助，可能因為藍白要修財劃法而無法再發放。針對民進黨的批評，柯文哲說，《財劃法》還是同樣的問題，已經超過20幾年沒有修訂，當年是民進黨一直高喊要修訂法律，然後平常說「超徵」就有錢去發給每個國民一人6000元，真的要修《財劃法》的時候又說中央錢不夠，「你們不是一直講超徵一大堆嗎？要發6000元的時候就說很有錢，現在要釜底抽薪修法，馬上又說中央沒錢了，這真的很奇怪。」另外，新光金前董座吳東進因新板傑仕堡案遭北檢約談，最終以1億元天價交保一事，柯文哲僅表示，很久沒看到他了，「我講了別人都不會相信，我已經一年以上沒有看過這個人了」，並表示會再去關心前立委吳欣盈。至於有民眾將醞釀發起罷免新竹市長高虹安，柯文哲也說，應該是她要有地方做不好才去罷免，不要變成政治口水戰，這樣沒有意義。
吳東進為何需1億元交保？金管會證實「駐會檢察官移送」 二大偵辦焦點剖析
新光金（2888）創辦人、現任新光醫院董事長吳東進11日遭新北地檢署列為被告身分約談、複訊後，直到今天（12日）上午完成1億元交保金之後離開地檢署。外界驚訝交保金如此高的天價，法界人士以目前可知的資訊消息來看，檢方可能有兩大考量。金管會主委彭金隆今天於立院財政委員會也證實此案為駐會檢察官移送地檢署偵辦，並強調此與新光人壽增資案為獨立的案件，新壽增資計畫按照程序進行，金控合併也有一定程序，依法行政，不會因某些案件作法規調整。金管會主委彭金隆12日表示，新光之案為金管會駐會檢察官移送偵辦。（圖／黃鵬杰攝）此案主要是金管會在2022年3月10日對新光金控、新光人壽祭出重罰之案有關，其中疑涉及一樁檢舉新光人壽在新北市新板特區興建的「傑仕堡有氧園區」弊案有圖利關係企業之嫌，使新壽損失約1.5億元，檢方依《保險法》等罪嫌諭知吳東進以1億元交保，據了解，吳是委託律師匯款辦理交保後離去。依據當時金管會裁罰書摘要內容，該案涉及吳東進參與公司會議並下指導棋，金管會對新壽罰款300萬元，且3年內不得新增與新光傑仕堡健身等6家公司暨與吳東進有關的投資交易，新壽還需依比例原則追究相關失職人員責任。金管會查出，新光人壽在辦理新板傑仕堡A、B、C棟住宿、出租作業，未檢附充分資訊，不利對利害關係人交易條件不優於同類對象之比較作業、承租戶之裝修費用有由公司負擔或由公司支應超逾合約約定之裝修費等欠合理情事，且未依利害關係人交易提報董事會。新光人壽將新板傑仕堡B棟委託利害關係人某商旅經營管理，該商旅將B棟之未出租空置之房間提供不特定人日租使用並收費納為收入，或以未收費方式出借供利害（實質）關係人使用，或任由利害（實質）關係人承租戶使用逾租賃範圍。案經二年來的檢調調查，新北地檢署認為，由於保險公司資金幾乎多達九成來自保戶繳交的保險費，保險公司在處理資金時需要負保管與讓保險公司達到最大利益化的責任，謹慎妥善管理資金用途，且不能圖利自己或導致保險公司利益受損，為檢方嚴加偵辦此案核心。對照金管會二年前對新光金、新光人壽調查處分事項，檢調進一步了解，2019年間，新壽出租傑仕堡A棟大樓6樓至8樓旗下新禧悅公司時，被告未揭露為關係人交易，並支出鍋爐系統裝設等設備費用2508萬元，損及新壽利益。同時，吳東進為傑仕堡健身公司實質負責人，2019年間，吳為新光人壽董事長及董事會主席，當該董事會討論並通過出租傑仕堡B棟大樓2樓給傑仕堡健身公司長達10年、租金1億44萬元議案時，吳東進未因利害關係迴避仍參與會議；之後，傑仕堡健身公司追加施作23次工程、費用高達1億2269萬元甚至超過租金1億44萬元，此等情況竟未告知新壽董事會，損及新壽利益。此外，2019年至2022年間，新壽委託傑仕堡商旅公司代為管理傑仕堡B棟大樓並經營樂齡宅，出租C棟大樓全棟給傑仕堡商旅公司經營旅館，無償提供938房次房間給新光保全、新光銀行、元富證券公司等關係企業使用，致新壽租金短收逾337萬元之外，還涉及額外讓傑仕堡C棟大樓商旅旅客前往B棟使用早餐，再由傑仕堡商旅公司出示單據向新壽溢取每月數萬元至數十萬元不等食材費用。法界人士分析，繳保金與案情的嚴重程度雖有其一定的關聯性，通常檢察官會另外再考量當事人的財力；交保金通常都是以當事人覺得他在乎的金額為多，以避免有棄保之虞；而能夠在短短一個晚上籌出1億元的實力，也令外界好奇這位保證人的身分背景。全案由新北地檢署企業犯罪專組檢察官李秉錡指揮法務部調查局台北市調查處、新北市警察局刑警大隊，昨天兵分18路至新光人壽、吳東進陽明山住家等處搜索，查扣會議紀錄、契約、營運報表、手機、電磁紀錄等，帶回吳東進、時任新壽總經理蔡雄繼等17名被告與2名證人到案說明，就涉及《保險法》特別背信罪偵辦，蔡雄繼與其餘4名被告經檢察官複訊後，分別以100萬元或200萬元交保。
新光人壽新板傑仕堡涉弊 前董座吳東進1億天價交保
新光金（2888）創辦人、現任新光醫院董事長吳東進昨（11日）遭新北地檢署列為被告身分約談，疑涉一樁檢舉新光人壽在新北市新板特區興建的「傑仕堡有氧園區」弊案。吳東進今（12日）凌晨移送複訊，全程不發一語，頭戴鴨舌帽，低頭快步走進偵查大樓。經過複訊後，檢方諭知吳東進以1億元交保。新北地檢署昨（11日）指揮調查官，兵分18路前往新光人壽等處搜索，包括吳東進住處、新板傑仕堡、新光人壽不動產投資部門等；同時，約談吳東進與新光人壽前總經理蔡雄繼等17人。經過複訊，吳東進1億元交保、新光人壽前總經理蔡雄繼200萬元交保、新光人壽不動產管理部副總盧麒堯200萬元交保、新光人壽副總經理張良梓100萬元交保、傑仕堡商旅負責人呂炳賢100萬元交保、新光人壽副總經理林偉傑100萬元交保。檢調約談新光人壽前總經理蔡雄繼。（圖／中國時報黃世麒攝）對此，新光金代子公司新光人壽發布重訊表示，針對法務部調查局至人壽進行特定建物標的相關資料搜索調查，依法配合搜索調查程序，對公司財務業務無影響。新光人壽強調，本次搜索與公司營運無關。保險局副局長蔡火炎昨（11日）下午也證實，主管機關對此案有所掌握。蔡火炎表示，此為檢調案件偵查的程序，不作個案評論。據了解，新北地檢署的大動作，恐與金管會在2022年3月10日對新光金控、新光人壽祭出重罰之案有關。金管會查出，新光人壽將新板傑仕堡B棟委託利害關係人某商旅經營管理，該商旅將B棟之未出租空置之房間提供不特定人日租使用並收費納為收入，或以未收費方式出借供利害（實質）關係人使用，或任由利害（實質）關係人承租戶使用逾租賃範圍。此外，新光人壽在辦理新板傑仕堡A、B、C棟住宿、出租作業，未檢附充分資訊，不利對利害關係人交易條件不優於同類對象之比較作業、承租戶之裝修費用有由公司負擔或由公司支應超逾合約約定之裝修費等欠合理情事，且未依利害關係人交易提報董事會。
新壽疑涉不法遭搜索！前董座吳東進「被告身份」被約談 新光金重訊回應
新光人壽投資的新板傑仕堡2年前被金管會查出違反多項缺失，遭開罰300萬元，如今爆出疑似涉及不法。新北地檢署今（11日）指揮調查局兵分18路發動搜索，並依違反保險法等罪約談新光金暨新光人壽前董事長吳東進等人到案說明。對此，母公司新光金稍早代新光人壽發布重訊說明，依法配合搜索調查程序，並強調本次搜索與公司營運無關。據了解，新光人壽在新北市板橋區打造「傑仕堡有氧園區」，以「全齡共享」為目標，導入集團資源，包括醫療、保全、以及傑仕堡商旅專業的酒店式管理服務，內部設有健身俱樂部、餐廳、美容會館、新光健檢與新光音樂廳等多元設施。金管會於2022年查出新光人壽辦理資金運用、不動產投資管理及其他業務作業有違反保險法相關規定情事，包括未確實落實新板傑仕堡B棟之查核控管、辦理新板傑仕堡A、B、C棟住宿、出租作業未檢附充分資訊、辧理與利害關係人交易條件有不當比較等缺失，依保險法核處罰鍰新臺幣300萬元整。時隔2年，檢調懷疑新光傑仕堡涉及不法，今日指揮調查局針對新光總公司、傑仕堡、吳東進住處及保險大樓等18處發動搜索，共約談17人。其中剛轉任大台北瓦斯董事長的吳東進，也被依被告身份約談到案。據傳，新板傑仕堡疑遭檢舉在興建規劃過程涉及工程經費灌水等舞弊情形，因此被檢調追查。對此，新光金發布重訊說明，法務部調查局至人壽進行特定建物標的相關資料搜索調查，依法配合搜索調查程序，對公司財務、業務無影響，且本次搜索與公司營運無關。金管會保險局副局長蔡火炎今日下午證實，對檢調搜索新壽「已有掌握」，和2年前為同一案件，因檢調正在偵察中，所以不多作評論。
吳東進被檢方約談！疑新壽傑仕堡涉弊案 新光金控發重訊「無關公司營運」
新光金（2888）創辦人、現任新光醫院董事長吳東進今天（11日）遭新北地檢署列為被告身分約談，疑涉及一樁檢舉新光人壽在新北市新板特區興建的「傑仕堡有氧園區」弊案之嫌，新光金控傍晚也代新壽發布重訊，表示「本次搜索與公司營運無關」。新北地檢署11日指揮調查局搜索18處，並約談前新光金控董事長吳東進，新光金控重訊指出，代子公司新光人壽就法務部調查局至人壽進行特定建物標的相關資料搜索調查，表示依法配合搜索調查程序，且對公司財務業務無影響。保險局副局長蔡火炎今日下午也證實主管機關對此案有所掌握，且表示「此為檢調案件偵查的程序，不作個案評論」。新北地檢署的大規模動作，可能涉及金管會在2022年3月10日對新光金控、新光人壽祭出重罰之案有關，該案涉及吳東進參與公司會議並下指導棋，對新壽罰款300萬元，並調降現任董事長潘柏錚三個月薪資，月減幅度3成，且3年內不得新增與新光傑仕堡健身等6家公司暨與吳東進有關的投資交易，新壽還需依比例原則追究相關失職人員責任。其中，金管會發現未確實落實新板傑仕堡B棟之查核控管，將新板傑仕堡B棟委託利害關係人某商旅經營管理，該商旅將B棟之未出租空置之房間提供不特定人日租使用並收費納為收入，或以未收費方式出借供利害（實質）關係人使用，或任由利害（實質）關係人承租戶使用逾租賃範圍。對該商旅申請核銷之餐飲相關費用有偏高且欠合理情形，逕依所請予以核銷。辦理新板傑仕堡A、B、C棟住宿、出租作業，未檢附充分資訊，不利對利害關係人交易條件不優於同類對象之比較作業、承租戶之裝修費用有由公司負擔或由公司支應超逾合約約定之裝修費等欠合理情事，且未依利害關係人交易提報董事會。且在辧理與利害關係人交易條件有不當比較，出租予利害關係人及實質利害關係人，僅以出租之淨租金單價高於出租標的附近實價登錄淨租金單價，作為交易條件不得優於其他同類對象之證明，惟未另行與同棟其他非利害關係人承租戶之收費標準進行比較，且未將內含於租金之健康諮詢等相關服務納入比較，顯有欠妥。
金融新擂台戰2／蔡宏圖看到外商的苦 國泰人壽率先推「綠色租賃」團購綠電
各大金控拚「綠色金融」招式不一，身為台北市信義區商辦大樓「包租公」的國泰金旗下的國泰人壽，則是力拚「綠色租賃」，光是2022年全年就採購650萬度綠電提供給承租企業戶，減碳達3千噸，成了最大「綠房東」。「今年底前的示範四棟大樓將完成近30張租約（提供團購綠電的綠色租賃服務）要完成，明年更是擴大範圍到外縣市。」國泰人壽副總郭文愷告訴CTWANT記者。國泰金是首家加入RE100的金控業，自2021年以來，除了國泰人壽不動產部門力推綠色租賃，還成立國泰電業自籌綠電來源，國泰金包括子公司已經在2022年100％使用綠電，去年國壽為服務租客更揪團買綠電，領先其他保險業同業。CTWANT調查，國泰集團早在2016年，即在自有建物上評估與設置太陽能板，並結合自有不動產租賃業務，透過出租倉儲物流屋頂，提供能源業者建置太陽能光電系統，目前累計裝置容量超過6,950kw；國泰人壽為了自籌綠電，也設定自發自用太陽能板建置目標，2025年為500KW、2030年為850KW。國泰金控董事長蔡宏圖今年7月曾公開表示，發展再生能源（綠電），提升能源使用的效率，是每一個追求淨零碳排的企業都很重視的議題，但也因為受限於資金跟資源的有限，中小企業或者是在台灣設立營運辦公室的外商，想要單憑自己的力量，採用再生能源不容易。「國泰人壽擁有許多不動產、商辦大樓，提供綠色租賃服務，責無旁貸。」國泰人壽副總經理郭文愷表示，國壽更是承諾要在2030年全台服務據點100％要使用綠電，並以位於北市信義區的國泰金融中心、國泰置地廣場、國泰敦南信義大樓為重點。在台北101的外商企業承租戶因大樓共同使用一個電號，申購綠電程序上遇到執行的複雜性。（圖／CTWANT資料照）由於依經濟部相關規定，企業要自行購買綠電，必須要有自己的電號（電表），才能取得綠電憑證，即是一種綠電身分證，2020年經濟部推出「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」，讓商辦大樓中非電號持有人的承租企業取得綠電。三年前，台北101大樓裡外商承租戶購買綠電，因整棟大樓是共用一個電號，因此須找101與綠電廠商簽一個三方契約，完成第一張綠電憑證。只是，避免額外衍生相關法律情況，2022年7月，在101、國泰人壽相繼將外商租客痛點與經濟部改良設計為「綠色租賃方案」，開啟商辦大樓房東跳出來代為團購綠電新模式。即由房東協助大樓租賃客戶引進綠電或再生能源，並分配與承租戶，解決單一電號多用戶之承租戶使用綠電難題，且承租戶無須另外與電力供應商、台電、房東簽訂多方合約，即可使用再生能源。「其實，國泰人壽在五年前，得知加入RE100法商迪卡儂承諾全球各辦公室需100％使用綠電承諾，卻面臨購買再生能源不足的窘困，國壽也開始解決方案」「如今到年底，還有近30張租約完成，很高興能為承租企業提供了一些解方。」國壽副總經理郭文愷說。國壽領頭羊的作法，已在這一波外商辦公室大遷移取得先機。除了國泰為首批轉供「綠電服務」給承租戶的房東，截至2022年底，已引進約650萬度綠電，減碳約3千噸之外，新光人壽持有的新光摩天大樓等也是其中一員。CTWANT調查，國泰人壽不動產部門力拼「綠色租賃服務」，除了可向集團旗下的國泰電業購電，還可向陽光伏特家等綠電仲介平台購買綠電，此外，國泰證券還為陽光伏特家發行國內第一檔的陽光綠益債務型STO，進而推動綠色金融商品。另一大壽險業包租公新光人壽則是力推綠色建築，從2017年起，新板金融大樓、新光南港軟體大樓、新光人壽新板傑仕堡C棟、見潭傑仕堡、水漾傑仕堡、總統傑仕堡等，已有七棟樓取得綠建築，像是鑽石級、黃金級、銀級，還有一張美國LEED證書，包括起家厝東南大樓的重建，去年動工及規劃中還有6案，也都是綠建築。全球第2大運動用品零售商法商迪卡儂加入國際再生能源倡議RE100，2026年減碳目標需比2021年達到20％占比。（圖／報系資料照）
台灣REITs買不買？1／清算新光一號讓首富都搶買 六棟大樓翻三倍受益人期待高報酬
近一個月來「新光一號REITs」（兆豐新光R1，01003T）100％標脫旗下全部六棟大樓，總標售額306.9億元，相較初始購進113億元來看，房價翻三倍，最終受益人可獲得多少資本利得還未出爐，總令人期待，是否能激勵國內REITs長期冷清的市況，仍須觀察。國內首檔掛牌上市REITs為2005年「富邦一號」，迄今共發行10檔，其中三檔於2012年、2014年先後清算、下市，「新光一號」為第四檔清算的REITs。從前三檔的買家來看，有新光人壽、三商美邦人壽、台銀人壽與基泰建設子公司維勝國際開發，以壽險業為主。對比「新光一號REITs」清算六棟標的買家身分來看，日月光張家、台灣首富長春集團林家、能率集團董家等，皆豪砸逾百億到數十億元搶買置產，就連出自晶華酒店REITs的「樂富一號」、三立合作夥伴立志開發、財團法人信用卡聯合處理中心等都成功競標，獨不見壽險公司身影。能率集團董俊毅（右）以能率資本砸下29.81億元得標「新光國際商業大樓」，中為董俊仁。（圖／報系資料照）CTWANT調查，十年風水輪流轉，國內商辦大樓市場買家霸主，不再是壽險業，先不論這些買家是自用、還是當房東收租投資，能夠擠走保險公司，主要六棟標的中就有五棟的租金投報率2.2％或2.5％上下，低於金管會對壽險業投資不動產的2.845％最低年化報酬率規定。負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超說，「只有台南新光三越百貨大樓的租金投報率5％超過規定，領標者中逾半數為壽險公司。」不過，最終由「樂富一號REITs」的管理機構晶華公寓大廈管理維護，以約43.75億元得標，溢價率0.0％，也就是說出價與底標相同；特別的是，晶華公寓大廈管理維護同時還是「新光一號REITs」的管理機構。新光一號REITs處分旗下六棟大樓中的「新光國際商業大樓」。（圖／第一太平戴維斯提供）「新光一號REITs」六棟標的包括台新金控起家厝「新光中山大樓」、台証金融大樓、新光國際商業大樓的部分樓層，以及台南新光三越百貨大樓、新光信義華廈商場、新光天母傑仕堡大樓，分別委託第一太平戴維斯、世邦魏理仕兩大商仲業辦理公開標售案。其中，標脫溢價率最高14.9％的為「新光信義華廈商場」，位於北市東門捷運站附近，由立志開發以20億元購入，可直接現成當寶雅、何嘉仁美語的房東，而立志開發負責人朱家麒不僅為志榮建設法人代表，還出任博德開發負責人，博德開發最大股東蘇麗投資負責人即現任三立董事長張榮華。底價最高逾114.5億元的「新光天母傑仕堡」，則是由鼎固控股100％的鼎固置業以116.81億元得標，該棟現有房客包括五星級的壐悅產後護理之家、全真瑜珈（True Yoga）及家樂福便利購忠誠店。台灣首富、長春集團總裁林書鴻（左）的長子林顯東（右），以金地遠實業出標72億580萬元成功取得「新光中山大樓」，該棟為台新金起家厝。（圖／CTWANT合成）鼎固置業為上市公司日月光集團地產開發商鼎固- KY（2923）的子公司，總經理張能耀為日月光第三代，從父親張洪本接手鼎固後，疫情期間即將經營中國房市轉到台灣。2021年5月，鼎固與日月光集團關係企業宏璟建設以33.17億聯手購入台中14期市地重劃區5千坪土地，接著又以約14.17億元取得台中西屯區市政路約567坪土地；今年則再與宏璟攜手砸逾百億拿走天母精華地段房產，創下今年房地產界最大宗交易案。鼎固總經理張能耀表示，由於該棟地段佳、使用率高，加上看好台灣經濟發展，經審慎評估後決議投標，後續仍將以維持租賃為主。「新光中山大樓」位於台北市中山北路，此次標售其中部分辦公樓層，由金地遠實業以72億580萬元得標，溢價率4.67％；金地遠實業負責人為林顯東，為長春集團總裁林書鴻長子。
「新光一號」連三案標脫創131.4％漲幅 台証金融大樓也將在本周開標
新光一號不動產投資信託基金（新光一號） 所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果13日出爐，標售底價17.41億元，開標最終由立志開發以逾20億元成功標下本案，溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％；以民國96年當時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4％，創造信義路店面每坪270萬以上的單價。世邦魏理仕資本市場部董事林敬超。（圖／李蕙璇攝）據負責標售本案的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動今年第二季商用不動產交易動能；新光信義華廈自銷售以來就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣。新光一號不動產投資信託基金自開標以來捷報連連，接下來還有同樣將於本週開標、位於市區精華地段的台証金融大樓；至於標售日期將另行公告的新光國際商業大樓部分樓層，及新光天母傑仕堡大樓；前者為市區核心區域商辦，後者除目前具有穩定租金收益外，未來更有整合開發機會，高價值資產壓軸登場。世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，去年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7％，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，而雙雙創下近19％的銷售成長率。在消費者支出維持穩定的助益下，預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上，並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。本次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，面積合計共2,064.86坪。本案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。
國際建築大師丹下憲孝 旋風式造訪「伊邸」
享譽國際的日本建築大師丹下憲孝旋風式訪台，此次親自造訪「伊邸」，詳細瞭解個案銷售、也極為關心台灣民眾對於此次設計反應。丹下憲孝是日本建築大師、普利茲克獎得主丹下健三之子，丹下憲孝自哈佛畢業後加入父親團隊，作品遍佈全球，像是2020年東京奧運會場館、BMW義大利總部、Mode學園蟲繭大廈等都是出自其之手，而在台灣知名的「宏盛帝寶」、信義區新光傑仕堡，以及外傳每坪兩百萬起跳的東區商圈超豪宅「台北之星Diamond Towers」同樣出自丹下憲孝之手。萬薪建設投資興建的「伊邸」，是由丹下憲孝設計、日商台灣大林組擔任營建顧問。純日系團隊打造出復興北路稀有的中小坪數精品宅。萬薪建設擁有多年海內外豐富不動產投資經驗，並將關係企業Keyvest Global於日本東京澀谷、築地、北海道札幌、大阪等地開發經驗帶回台灣，希望能夠將國際地產、日本建築設計、職人營造精神帶入「伊邸」，因此特別邀請到丹下憲孝建築師與日商台灣大林組共同打造復興北路稀有的精品宅。業界人士及房產專家都認為：若與「台北之星Diamond Towers」大量體規模相比，「伊邸」主打中小坪數產品，卻同樣給予高規格國際建築團隊規模，顯示建設公司不惜斥資打造精華地段代表作。該地段預售推案同樣受到外界關注，由於復興北路已近十年未有推案，最近一期為屋齡10年的「三輝白宮」，「三輝白宮」以十年屋齡最高曾創下每坪150萬元成交價格。而「伊邸」在國際團隊支撐下，僅以每坪120萬的價格銷售，市場人士認為：「以復興北路、民權東路地段條件，價格即為合理，伊邸是當地十年未推案，一推就一鳴驚人的代表！」丹下憲孝曾表示：「具有記憶點的建築，才會在人們心中留下溫暖的設計感。」「伊邸」該案基地三面臨路，給予丹下憲孝極佳發揮空間，以寶格麗飯店（Bulgari Hotel）為設計基底，外觀雋永，「和風洋裁」的設計理念，透過深凹長窗、結合淡灰色調與水墨花崗岩手法，展現國際飯店寓所質感。丹下憲孝給予「伊邸」高度肯定，期望台灣民眾能夠親臨參觀，感受此次「和風洋裁」的設計理念。公設設計則由工一設計所操刀，工一設計是國內外設計大獎常勝軍，曾獲得iF Design Award、Good Design Award、Red Dot等國内外設計大獎肯定，以日式現代禪風、搭配Armani Casa精品家具，讓「伊邸」的「和風洋裁」理念發揮地淋漓盡致！業者表示：「伊邸」位於復興北路、民權東路雙軸交匯地段，區域內十年間幾乎沒有推案，也是目前北市銷售個案中，由日本設計大師丹下憲孝親自操刀的21-33坪中小坪數產品；以復北為核心，未來周邊還有台塑大樓、王朝大飯店等都更案，地段價值無可限量，因此受到北市小家庭、經常往來國際的商務客、外商企業、金融業、科技業等菁英所青睞。
暖心母親節就是要媽咪入住金獎傑仕堡、吃「雙月」米其林必比登
榮獲新北市優良旅館金獎的傑仕堡有氧酒店，鄰近新板特區的交通樞紐中心，暢遊雙北都會區都近在咫尺，且酒店秉持著以人為本，給予家的歸屬感，提供旅人的食、住、行樣樣不馬虎！酒店不僅有獨家餐飲品牌進駐，還打造完美的有氧園區，多元設施提供旅人最完整的享受！另外，歡慶母親節加碼報好康！傑仕堡有氧酒店特別獻上母親節最暖心的禮物，4/28-5/14推出「媽咪呷甜甜」專案，平日專案價只要$3299元起，內含入住樂頌/樂躍客房乙晚、路易莎早餐、以及自己做烘焙聚樂部雙人手作蛋糕體驗，前25組入住再加贈香氛洗沐旅行組 (送完為止)。和媽咪來場甜甜的約會，留下美好的回憶。除此之外，傑仕堡有氧酒店更用心於在地經營，特別與位於酒店旁、新北唯一的「雙月」餐廳以及地方新銳畫家聯名推出特色住房專案，優惠的價格包含了優質的「食」、「行」的絕佳體驗，母親節將至，帶著媽咪一同來愜意過節，將會是表達孝心的最好選擇！專案入住傑仕堡有氧酒店，一品國際認證/ 米其林等級的傳統美味。(圖片提供／傑仕堡有氧酒店)為提供更優質的美食饗宴，傑仕堡有氧酒店與新北市唯一一家的雙月餐廳聯名推出「米其林饗食樂」特色住房專案每房每晚2,788元起，入住即可品嘗剝皮辣椒瘦肉湯乙碗或經典吹風滷味套餐乙套（二選一）。榮獲米其林必比登連續五年推薦的雙月食品社，就位於傑仕堡有氧園區B棟，就近就能嘗到的國際認證美味！無論是帶媽咪或是獨侶、攜伴，皆能輕鬆體驗「入住舒適金獎、吃滿米其林必比登」，這麼完美的享受怎麼能錯過！專案入住即贈板橋知名景點悠遊卡，輕鬆暢遊板橋知名景點。(圖片提供／傑仕堡有氧酒店)吃好吃滿以外，傑仕堡有氧酒店也幫旅人們設想到旅遊最在意的交通。雙北知名景點數不勝收，為讓旅人能更貼近地方文化，酒店聯名地方知名新銳畫家余思瑩（阿力）推出彩繪的林家花園、慈惠宮、與油庫口麵線三款板橋知名景點悠遊卡，並以新北板橋舊稱「枋橋」為發想，推出「藝遊枋橋」專案價每房每晚2,988元起，入住即贈送（隨機贈送不可挑選），除了獲得獨有特色的悠遊卡以外，傑仕堡有氧酒店希望能藉由自身交通便利位置，10分鐘即抵達國際級古蹟「龍山寺」與購物天堂「西門町」等，讓入住的旅客或是帶媽咪的旅人，都能搭乘捷運輕鬆暢遊雙北，方便快速又能響應環保。酒店17樓SPA設有景觀湯屋(人工碳酸泉)，消除整日的旅行疲憊輕鬆又快速。(圖片提供／傑仕堡有氧酒店)您以為聯名入住專案只有這些好康嗎？專案住客還能免費於酒店17樓SPA的碳酸泉景觀湯屋免費泡日本好湯（人工碳酸泉）！弱酸碳酸泉(PH5.0-5.5)幾乎和人體皮膚PH質一模一樣，讓您在泡湯舒緩旅行疲憊的同時，還能活絡血液循環，讓肌膚保持柔軟水潤。不僅如此，因為位於酒店高樓層，泡湯同時，眼底盡收新板特區璀璨美景以及新北都會天際線，全方面使身心靈和視覺舒適放鬆，更能讓媽咪能完全卸下平日的辛勞，享受最頂級的旅遊體驗！聯名住房專案至2023/10/31止，不只5月可以帶媽咪來旅遊紓壓，10月底前都可以呼朋引伴來入住，心動了嗎？還不快邀請親朋好友一同來入住！傑仕堡有氧酒店地址：新北市板橋區縣民大道二段275號訂房專線：(02)7727-3000分機54062官網訂房： https://jasperhotelbanqiao.com.tw/
十大巨首觀房市2／預見代銷今年提早入寒冬 「這家」龍頭宣告暫緩接新案
2022年10大建商出現大洗牌，全台10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻透露，「今年將不接新案！」根據591新建案統計全台推案市況，2022全台10大代銷5至10名分別是，新高創、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷，其中新高創、創意家與漢華行銷以年成長率近2倍之姿，擠下甲桂林、傳真與璽悅，重返榜單。其中最引人注目的是有代銷南霸天之稱的上揚國際，近年積極北上接案，2022年接案量471.1億元，年增4成，但林聰麟接受CTWANT記者採訪卻透露，「今年不接新案，以銷售舊案為主。」「市場狀況不明，今年不外接新案，重心轉向自建案，代銷方面，以去年推案還沒賣完的，及去年已蓋接待中心還沒推出的為銷售主力。」像是去年接的高雄三民「艾美國際城」100億元銷量，預計近期公開；去年開案的小港「國家公園」也還有70億元案量銷售中。對於南台灣代銷龍頭是否不保，林聰麟老神在在回應「短期而已，不會是常態」，如果景氣較明朗，價格有個落底、成交有一定的量時，會再續接新案，「現在看起來量都出不來啊！」不過他也解釋，往年全年銷售量維持800~1000億元，今年自建案量就有快500億元，再加上舊案和未推出案量有200~300億元，全年銷售量不會減少太多，只是自建案的比例增加。自建案主力包括嘉義「高鐵科技城」、「世界城」約有140億元，台南「PARK ONE」70億元及高雄鳳山案50億元。10大代銷名列第4的是新理想廣告，去年接案總銷來到573.38億元，較前年大幅上升4個名次。新理想廣告接案重心維持在桃園、新北，不過去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」，該案一共挹注62.39億元，也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成。不過今年市況明顯走低，新理想總經理黃正忠認為，現在整體買氣沒有之前熱絡，今年各代銷接案會相對保守，報價也不會像以前勇於往上加，蓋接待中心規模也會縮小，各項成本都保守看待。他也預告新理想第一季就有9案齊發，總量約150~200億元，指標案為桃園八德「悠森活」32億元及新北林口「頤昌松琚」30億元。去年全台最大案為三重「都廳大院」，總銷達450億元，讓甲山林維持全台10大代銷第3名地位，也讓茂德建設重返10大建商，同樣拿下第3名。（圖／甲山林提供）位居第三名的甲山林廣告，2022年接案總銷突破千億元，與前年相比年增近9成，成長幅度歸功於自家愛山林建設兩大指標案三重「都廳大院」與「新竹帝寶」，一併貢獻750億元，約占甲山林2022年接案總銷7成。亞軍則由新聯陽機構再度奪得，2022年接案總銷共1195億元，指標案為總銷140億元的北市「新光人壽總統傑仕堡」，去年新聯陽更是首度將觸手伸向南台灣，在台南北區推出「欣府城-一品樓」。新聯陽副董林徹人表示，預計今年329檔期將推出10案，總銷636億元，最大指標案為茂德三重案總銷220億元，大安區也推有「鑄慕」、「連雲玥恒」總銷各有90億元。他也表示，《平均地權條例》影響還要再觀察，雖目前看起來仍有來客量，成交量也沒有到劇減，但不太可能會像前2年的熱況，預計今年成交量不如往年大，因此除了已接案會如期推出外，未來會依市況供需、現有個案去化量、銷售速度及業主政策，調整接案策略。2022年全台十大代銷龍頭寶座仍由海悅廣告蟬聯，接案總銷來到2184.2億元，海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」、桃園龜山「興富發鉑悦」及土城「大同莊園lll」，3案共挹注410億元總銷。海悅在今年329檔期，將有總銷約450億元的北市指標案「台北之星」問世，中南部則推有台中的「大華縱橫」，及台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等。海悅總經理王俊傑表示，剛需市場仍為房市成交量最主要來源，但金融政策等因素影響，今年預期市場供給量將減少，房價也要看土地、造價成本有回檔，才有下來的機會。對於今年市場轉冷，海悅仍將接案目標訂在2000億元案量，台北仍會積極布局接案，中南部則會以自住市場為主要接案考量。海悅總經理王俊傑表示，今年全台房市供給量縮減，海悅接案也會以自住市場為主要考量，特別是中南部地區。（圖／CTWANT資料室）
2022租金王出爐！國泰置地登商辦王、店面王竟是中山區8坪小舖
根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是「國泰置地廣場」每坪4780元，商務住宅最高價則是「新光信義傑仕堡」，實價最高價每坪3977元，至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，使得商圈蕭條，但北市仍有3筆實價租金單坪超過1萬元，分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，是台北最具指標的豪宅聚落。「國泰置地廣場」去年租賃交易擠下台北101與南山廣場，以每坪4780元成為商辦中的租金王。（圖／擷取自google map）根據實價揭露資料顯示，去年9月地標「國泰置地廣場」也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是2022年以來辦公室租賃最高單價。至於信義計畫區的指標商務住宅「新光信義傑仕堡」，去年實價9月11樓月租13萬元，揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元；其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，每坪1萬1200元；信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，像是外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越、地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。
金獎旅店攜手雙月 米其林必比登推薦好「食」成雙
榮獲新北市優良旅館「金」獎殊榮的傑仕堡有氧酒店，於兔年即將到來之際，推出「好食成雙」住房專案，自2023/1/5至2023/2/5(元宵節)止，入住每房每晚只要3,688元起，專案除包含一泊二食之外，亮點就是與連續5年榮獲米其林必比登推薦的「雙月」食品社合作，專案入住即可獲贈招牌熱門商品「愛恨椒芝醬拌麵」乙袋與「阿甘剝皮辣椒」乙罐，品嚐國際認證的傳統美味。不僅如此，雙月也看中傑仕堡優越的交通位置，選擇於園區開設雙月餐廳（新北市僅此一間），讓酒店住客可以輕鬆享受到華人養生湯品第一品牌「雙月」最知名的招牌雞湯。酒店另與路易莎合作，館內大廳設有路易莎咖啡，二樓有光焙若蔬食餐廳與丹生炊事鍋物料理，加上供應超過200種比利時精釀啤酒的布娜飛餐酒館，多樣異國料理滿足饕客味蕾。（圖／傑仕堡有氧酒店提供）重視ESG企業社會責任的傑仕堡，推出平日限定環「堡」住房專案，不提供一次性備品，且入住即贈可愛環保袋，每房每晚只要$2200元。傑仕堡以行動鼓勵民眾減少塑膠袋的使用，如果酒店能送出6000個環保袋，則一年可減少約469萬個塑膠袋；如製造每個塑膠袋要產生57克的碳排放，就等於減少267公噸的碳排放。面對日益嚴峻的氣候議題與逐漸枯竭的地球資源，傑仕堡將「環保」視為己任。例如酒店大樓取得「綠建築銀級認證」、客房內設有紅外線動作感測器，取代傳統插卡式更省電；且設有太陽能板與雨水回收系統，停車場設有電動車充電樁，加上全館空調維持26度、使用LED燈泡等，節約能源有一套。不僅如此，酒店更積極取得「自行車友善旅宿」，鼓勵騎乘自行車，減少碳排放、響應國際關燈日「Earth Hour關燈1小時」。另外，傑仕堡亦要求供應商提出產品製造過程環保證明，以實際行動守護地球。（圖／傑仕堡有氧酒店提供）而就在傑仕堡有氧酒店步行10分鐘即可抵達的新北歡樂耶誕城，周末大咖雲集的巨星演唱會即將登場，預期活動將一路夯到跨年。於2023/1/2前預約「歡樂聖誕饗叮噹」住房專案入住，每晚只要$3388元起，每日限量10間，平日入住再加贈美饌餐券200點，且住客還可以免費享用頂樓景觀大浴場（人工碳酸泉/ 06:30-11:00；18:00-22:00），飽覽新板特區高樓百萬美景。訂房專線02-7727-3000分機54062，傑仕堡有氧酒店地址位於新北市板橋區縣民大道二段275號。
暢玩新北耶誕城 酒店每日限量3388元 享美食美湯又環「堡」
新北歡樂耶誕城即將於11/11盛大開城，今年與迪士尼攜手打造「雪白之城」，可愛的迪士尼角色裝置藝術、耀眼奪目的光雕秀及光廊佈置等，加上大咖雲集的巨星演唱會，預期將吸引超過600萬的人次造訪。鄰近新北耶誕城的傑仕堡有氧酒店特別同步推出「歡樂聖誕饗叮噹」住房專案，於開城期間入住，每晚只要$3388元起，每日限量10間，平日入住再加贈美饌餐券200點，可於酒店2樓餐廳使用折抵消費。且住客還可以免費享用頂樓景觀湯屋，體驗城市裡難得的全然放鬆，並可飽覽新板特區高樓百萬美景。在美食方面，傑仕堡有氧酒店特別與路易莎品牌「強強聯手」，住客可於1樓享用「路易莎咖啡」早餐。於酒店2樓設有丹生炊事與光焙若蔬食餐廳，提供住客多樣美味佳餚，是午、晚餐的最佳選擇。丹生炊事Tan Shou取自台語「趁熱」諧音，提供住客幸福滿滿美味鍋物料理。光焙若蔬食SunBerno提供新鮮、健康、創新的義式精品咖啡及窯烤披薩、異國蔬食料理等美饌，舒服無負擔的暖食饗宴。另1樓還有「布娜飛比利時啤酒餐廳」，供應各類精心烹調的義大利麵、燉飯、拼盤，與超過160款比利時啤酒，專案期間住客至布娜飛消費，滿額即贈「義式起司甜脆餅」。傑仕堡商旅董事長呂炳賢（左）、路易莎職人咖啡董事長黃銘賢（右）。而重視ESG企業社會責任的傑仕堡，面對日益嚴峻的氣候議題與逐漸枯竭的地球資源，將「環保」視為己任，11/11 COP27氣候峰會正於埃及舉行，今年的幾大目標，包括促使各國履行承諾、實現巴黎協定、將全球升溫控制在攝氏2度等，傑仕堡深感認同，並同步承諾宣示積極響應節能減碳措施。例如酒店大樓取得「綠建築銀級認證」、客房內設有紅外線動作感測器，取代傳統插卡式更省電；且設有太陽能板與雨水回收系統，停車場設有電動車充電樁，加上全館空調維持26度、使用LED燈泡等，節約能源有一套。不僅如此，酒店更積極取得「自行車友善旅宿」，鼓勵騎乘自行車，減少碳排放、響應國際關燈日「Earth Hour關燈1小時」、並將推出環「堡」住房專案，入住即贈品牌環保袋，減少塑膠袋的使用。如果傑仕堡送出6000個環保袋，則一年能減少約469萬個塑膠袋，如製造每個塑膠袋要產生57克的碳排放，就等於減少267公噸的碳排放。另外，我們要求供應商提出產品製造過程環保證明，傑仕堡以實際行動守護地球。酒店所在的傑仕堡全齡園區，期盼將歡樂耶誕城的美景延伸至園區中，用璀璨燈海與光廊妝點，讓整個園區充滿聖誕歡樂的節慶氛圍。選擇入住傑仕堡有氧酒店，與閨蜜好友家人一起歡度白色聖誕，支持環保，同時享受美宿、美食、泡美湯，快預訂「歡樂聖誕饗叮噹」專案。訂房專線02-7727-3000分機54062。
同步世界飯店設計潮流 皇翔來青開啟新板居住新想像
近年，新北市門戶，新板特區的天際線很精彩，以板橋車站為交通樞紐核心，帶動城市發展，大型公共建設、民間企業相繼投入，成為HOPSCA頂級都會城市，國際品牌的希爾頓、五星級高檔的凱撒、商務潮旅的趣淘漫旅，新板傑仕堡，未來還有艾美酒店集團入駐，精品飯店紛紛在此聚焦，不只如此，未來還有兒童未來館、環狀線板橋站開發案等大型開發正在蓄能，形塑出時尚且國際的居住生活質感。另外一點值得關注的是，位在新板特區旁的全新高層住宅皇翔「來青」，邀請HBA 空間設計顧問集團（Hirsch Bedner Associates）前首席設計師張芃欣 LilyChang 操刀實品屋，以精品酒店手法打造居住新想像。做為多間國際頂級酒店品牌的美學推手，Lily Chang 曾在紐約、倫敦攻讀設計，造就其獨到的美學眼光，時任 HBA 首席設計師與項目經理期間，負責中國和香港設計案的主力擔當，和許多追求品質、奢華、舒適的國際頂級酒店合作，奠定了精緻思考的設計思維，曾參與包括：香港皇冠酒店、大連希爾頓酒店、杜拜 Hard Rock 酒店、哈爾濱晶華酒店、蒙特內哥羅 One&Only 酒店等國際精品酒店室內設計。如今將豐富的國際經驗帶回台灣。HBA前首席設計師張芃欣 Lily Chang 操刀！皇翔來青實品屋融入Fun&Chic Hotel元素。圖/皇翔來青實品屋位在新板特區旁的全新高層住宅皇翔「來青」，因建築對望五鐵交通、星級酒店、百貨商場、美食餐廳的璀璨景色，像駐足都市之峰不斷感受潮流蜂擁而至的新鮮感，思考到將來居住族群為：高鐵商務白領、遠東科技園區新貴、習慣新板商圈生活的新板二代，以「Fun & Chic 」、「對比與和諧美感」、「細膩舒適實用」三種設計特色，引入世界頂尖飯店設計思維，引領新板居住新潮流。開放式的客餐廳與 Mini Bar 設計，機能的組合和連結，創造豐富多元的生活儀式感。圖/皇翔來青實品屋「來青」五間實品屋融入新板特區特色，時尚、藝文、精品、自然，從格局、色調、材質的大膽碰撞，帶動新世代精緻生活風格，吸引到許多高資產族群目光，獲得熱烈迴響。以開創建築新視野為己任的皇翔建設，近年引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店，以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店，一次次為台北創下嶄新一頁，這次推出「來青」，同樣秉持將建築當作精品的心態，創造美好生活方式，不只是設計形式。
初夏辣滋味3／攜手前泰國總理家族 「初泰PIKUL」打造精緻泰菜
跨領域拓展版圖總能掀起話題，就像連鎖品牌「路易莎咖啡」攜手前泰國總理差猜‧春哈旺家族集團，引進泰式風味打造「初泰PIKUL」餐廳一樣，雖然泰菜入台免不了要降低一些辣度，但菜色開發團隊成員還曾獲現任泰皇瑪哈‧瓦吉拉隆功（時任王儲）頒授料理大賽冠軍等獎項，實力不容小覷。說起當初籌備契機，路易莎創辦人黃銘賢提到，他是在差猜之孫Ko-Kritapone Dabbaransi引薦下，品嘗到正宗泰式料理，因此發現一些差異，「像在台灣大家愛吃檸檬魚，但泰國人吃魚則喜歡炸到金黃酥脆。」也顛覆他對「台式泰菜」一直以來留下的印象。點綴了紅石榴與香菜的「柚子蝦拌沙拉」，因為有放入切碎的辣椒，在爽口果味中也略帶辣度。（328元，圖／初泰PIKUL提供）讓黃銘賢尤為驚豔的便是「酥炸王子炸魚」，這可是源於皇室御廚的菜餚，當初是專為不喜歡魚刺的王子所做。做法是將金目鱸魚刺、魚骨去除，把魚肉油炸至酥脆，並與特調的泰式紅醬拌炒後，再撒上紅醬鱸魚魚酥；而在網上受到好評的「柚子蝦拌沙拉」則將柚子果肉、蝦、烤椰子片、綠葡萄等食材，與甜辣椒醬、木瓜沙拉醬拌匀，水果與海鮮交融的風味相當開胃。「烤豬肋排」特別在糯米粉中添加香茅、檸檬葉、南薑，烤到焦黃再研磨成粉，工序十分繁瑣。（415元，圖／初泰PIKUL提供）餐廳創意菜「黑金蝦餅」除了加入竹炭粉，也使用草蝦仁、花枝、香菜、香茅打製成內餡。（320元，圖／初泰PIKUL提供）另外也推薦沾裹泰國東北風味羅望子醬的「烤豬肋排」，醬汁特別添加了泰國的烤糯米粉元素，帶出細緻香料風味；看中台灣人愛吃蝦餅，主廚也創意發想出加入竹炭粉、改良自金錢蝦餅的「黑金蝦餅」。其實光菜單研發便耗時約兩年，除了先從500道料理中篩選出50道，目前首波也僅先推出30道，黃銘賢表示，就像豬、雞料理特選究好豬、桂丁雞等食材，也希望能在台灣找到品質夠好的食材再推出新菜，讓來客能從盡量遵循道地做法的平衡風味中，獲得滿足。隱藏版菜單「冬蔭功炒飯」加了冬蔭功醬、香茅、辣椒、魚露等，以大火拌炒泰國米，讓米飯吸飽香料風味。（350元，圖／初泰PIKUL提供）餐廳除了引進自然採光，也以木質家具搭配綠意植栽帶來舒適氛圍。（圖／初泰PIKUL提供）初泰PIKUL電話：（02）2722-1369地址：台北市信義區信義路五段122號（傑仕堡一樓）營業時間：11：30～22：00備註：用餐需另加10%服務費，平日中午亦推出打拋豬、綠咖哩、椒麻雞三款商業午餐
北台灣新案供給大跳水 住展：房市進入「隔離期」
本土疫情大爆發，導致建商推案縮水、市況下滑，住展風向球仍守住代表「復甦安全」的綠燈。4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等3項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等2項分數上升。住展雜誌研發長何世昌預估，5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。雖然4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況惡化，以致4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中山「躍大直」、南港「全陽馥」；新北市新莊「亞昕森中央」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」、「豐盛」與「新莊科達花園」泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」、淡水「森原樹‧樹之泉」。桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、大園「家田富筑」、蘆竹「寶佳峰匯」和「安美大望」；新竹市北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」；新竹縣竹北「喬立TIMELESS」等案。4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至200戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正「新光人壽總統傑仕堡」。何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為26.7組／週，較3月（34.7組／週）減少8組／週，月減幅約23％，中止連續2個月上升。來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，已能看出部份購屋族已經麻痺或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點，平均成交組數約2.8組／週，較3月（3.1組／週）下降0.3組／週。數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都還賣得動，再加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破1000大關至900餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。
醫師認疫情跟去年不一樣 「這關鍵」可讓民眾不用怕出門
國內疫情再起，許多人因此對於出門感到怕怕。新光醫院副院長洪子仁今天表示，今年台灣疫情跟去年5月完全不一樣，不但敵人不一樣，多數國人也都已打疫苗，因此可以不用像去年那麼緊張。因應新冠肺炎疫情應運而生的昕新智慧診所（新光醫學中心醫療合作），結合新板傑仕堡健康園區，設立住宿型腸胃鏡健康檢查，從去年7月30日到現在已完成3000例，今天舉行發表會。而洪子仁是昕新智慧診所的董事，他對現在的台灣疫情做了一些解析。洪子仁表示，國內疫情再起許多人因此不敢出門餐敘，並自我設限不敢行動。而事實上，現在台灣的疫情跟去年5月完全不同，敵人不一樣，國人也有更多準備，因此不用太緊張。洪子仁說，去年5月台灣遭遇的是Alpha病毒，會攻擊人的下呼吸道，即使是50歲以下年輕人，一旦被感染，情況不好的話，還是要送醫院治療。但現在台灣遭遇的是Omicron病毒，到目前為止，感染的人中，99.76％是無症狀或輕症。洪子仁進一步指出，去年5月時，國人沒有打疫苗；而現在，多數國人已打了2至3劑疫苗，已經有防護力，一旦染疫，產生重症或需要住院治療的比例也很低。昕新智慧診所院長朱光恩表示，診所成立至今已完成3000例無痛腸胃鏡，檢出大腸息肉年紀最輕的僅25歲且長有3顆息肉；也檢出28例癌症，其中腸癌、胃癌占了17人，為0.56％。朱光恩說，大腸直腸癌在國內10大癌症死亡率排行榜中居第3名，發生率則是第2名；在國際上，台灣大腸癌的發生率高居世界第一，50歲以上台灣民眾終身罹患大腸直腸癌的機率是7％。而大腸鏡、胃鏡是非常重要的健康檢查項目，早期偵測癌症早期治療，效果更佳。