催命符
」
央行不講武德1／都更危老仍遭限貸令波擊 業者吐銀行放「高利貸」實情
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。據銀行法第72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，即「不動產放款天條」，都更危老融資案則排除在72-2條之外。不過，今年下半年央行陸續找銀行喝咖啡、關切不動產放貸狀況開始，除了購屋民眾房貸申貸困難，就連72-2條排外的都更危老土地與建築融資也遭到刁難。「現在跟銀行貸款都要3~4%，甚至更高，還不見得貸得到！」CTWANT記者近期接獲多家北市都更建商反映，8月以前土建融利率約在2.3~2.5%，在存準率調升、有限放貸資金的排擠下，「誰能給的利息更高，銀行就貸款給誰。」都更建商提供與銀行高層的line對話訊息，銀行也很無奈，（圖／業者提供、報系資料庫）其中一名都更業者，是北市成立超過30年的知名老牌建商，他抱怨手上都更案，10月建築融資撥款時，「銀行竟告訴我，如果不加利息，就不撥款」，他以融資合約內容向銀行反映不合理，銀行卻雙手一攤，要他向央行投訴。該名都更業者氣呼呼告訴CTWANT記者，賠本生意沒人做，這些被墊高的利息成本，最後仍是反映在房價上，房價只會更高，「楊金龍打炒房目的是希望房價不要漲得太誇張，呈現平穩或下跌，講得義正嚴詞，但忽略了政策背後的反效果。」原本不列入「不動產放款天條」的都更危老融資，為何被打破？一位建商秀出與銀行高層的對話紀錄，找到了答案。該名銀行高層表示，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(即集中度)為37.4%，接近歷史高點，而這數字包含(購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建商建築融資)/總放款比率，因此要各大行庫檢討建商土建融額度，「簡單說，都更危老雖不占72-2，但是占不動產集中度」，因此要求銀行全面調降建築融資總額。對此，CTWANT記者也採訪台北市不動產開發商業同業公會理事長、同時也是陽信銀行董事長的陳勝宏，他解釋，雖然央行指出都更危老案土地融資不受72-2限制，但大家不知道，建築融資仍受到每個銀行放款總額2成的限制，尤其最近央行兩度調升存款準備率，共調升2碼回收近3000億元市場游資，確實讓都更危老業者近期在融資上受到很大阻礙。北市屋齡30年以上老屋占比超過7成，急需都更，陳勝宏建議政府應該重視每道決策實際影響面，都更危老案應該明訂排外條文，才有辦法順利推展。（圖／台北市不動產開發商業同業公會提供）陳勝宏告訴CTWANT記者，目前流動資金缺少，利率調高是必然，現在普遍利率約在3、4%，財務狀況不佳的中小型建商，利率最高有可能來到4、5%，受到的貸款限制也會比較多；此外，現在撥款也不能像以前要撥就撥，建商也出現排隊等撥款的狀況，「小建商貸不到款是有可能的！」另名同樣成立超過30年的都更建商則反映，在都更裡估價師需依據政府公告的營造工程物價指數，評估地主與建商分別對於重建的貢獻度，決定產權分回比例，但政府對於營造工程物價指數的調整遠低於現況，造價估算的失準，讓都更建商須付出更多成本；再加上這5年物料工資上漲許多，若是疫情前和地主承諾的分回條件，肯定都不賺錢。該名建商繼續說，這幾年政府又加強打炒房力道，第2戶購屋貸款降為5成、法人置產貸款降為3成，北市超過7000萬元的高價住宅限制只能貸款4成，以北市破百萬房價來看，規劃50坪房子就相當有機會超越7000萬元門檻，都更建商還要冒著房子賣不出去的風險，有些寧可不蓋。陳勝宏說，這幾波信用管制下，中小建商受到的打擊不小，有的停滯不敢繼續整合，就算整合好，也可能資金貸不下來，只好盤出去給大建商，但這2年工料漲4成，若已無利可圖，也可能找不到接手建商。一位不具名地產人士則說，房地產被稱為火車頭不是沒有道理，他以大陸房市政策為例，打房政策太激進反成催命符，把經濟一起拉下水，現在得花13.7兆才能救市，現在台灣也是過度干涉、限縮消費者權益，完全不像是一個自由經濟的國家，不僅房價降不下來，未來2年台灣經濟堪慮。
疫苗緩打潮！譚艾珍曝年長者接種「兩種心態」 網讚有智慧的阿嬤
我國開放年長者接種日本捐贈的AZ疫苗，連日來傳出許多接種後猝死案例，讓年長者出現緩打潮，也有許多家屬痛訴政府，直言「AZ是催命符」；資深藝人譚艾珍表示，其實老人家不怕死，打疫苗不是為了自己，而是為了兒孫、減輕社會負擔，讓網友大讚她是「有智慧的阿嬤」。AZ疫苗接種後猝死案例頻傳，許多家屬上網爆料稱根本沒有通報，所以猝死人數一定比新聞報的還要多；如今美國捐贈的莫德納疫苗抵台，但年長者的緩打潮依舊明顯，有媒體統計就連台南市、高雄市的老人接種率都減少5成之多。（圖／譚艾珍臉書）譚艾珍昨（20日）深夜在臉書公開感恩捐贈疫苗的日本、美國還其他很多人，「其實阿公阿嬤們不怕死，最怕的是拖累兒孫連累別人啦！」她表示，老人被傳染病毒如果快速上了天堂倒也算乾脆，但實際上許多老人是重症，醫療過程成本高且非常辛苦。「而且也有可能傳染給別人及子孫，日後身體衰弱又可能增加了兒孫們負擔，這才是阿公阿嬤們最不願意的啦！」譚艾珍直言，老人家打疫苗加強保護不是為了自己，而是為了兒孫為了社會減輕負擔，她同時呼籲「各位長輩朋友們除了等疫苗之外，要把身體照顧好，多蔬食多運動增加免疫力卡實在啦！」網友看後紛紛留言表示「阿嬤思想好豁達」、「阿嬤好有智慧，喜歡這樣的長輩」、「艾珍姐超有智慧」、「老學姐就是永遠正能量」、「新醬阿嬤真是福慧雙全」、「愛珍姐真的很正面」、「好理性好健康的想法」。
「AZ就像催命符」外公打完痛到面目猙獰…不到1天就離世 不通報原因曝光
一名網友的外公6月17日接種AZ疫苗後才3、4小時，就突然倒下、痛到面目猙獰，當天送醫搶救，最後家人忍痛放手，並拒絕通報、解剖讓老人家再挨一刀，來換那30萬元的賠償金。網友表示，接種後猝死的人可能比新聞報的還要多，也會有同樣不願家人被解剖的家屬，但外公接種前有經過醫生評估，他忍不住問「政府真的可以完全撇清責任嗎？」這名網友在臉書社團「爆料公社公開版」發文表示，外公接種當天原本還很開心的報平安，怎知才3、4小時就突然倒下，「開始面目猙獰的捶打心臟一直說唉唷唉唷來表達自己有多不舒服，家人們趕緊將他送醫治療」。經過一整晚的使用強心針、呼吸器搶救，家人不忍心再做電療（會讓胸骨斷裂），只好忍痛放手，讓外公離世。原PO貼出接種證明。（圖／爆料公社公開版）隔天疾管局來電問原PO「是否要通報」，並強調「如果要通報必須解剖」，但家人真的捨不得外公再挨一刀，所以拒絕了。「我們想通報，並不是因為賠償，我們想讓更多人知道也許還有人跟我們一樣，不忍要在數據上加上一筆必須用在我們親人身上畫上一刀換來」。原PO直言，接種後猝死的人應比新聞看到的數字更多，因為「會有像我們這種不願家人被解剖的家屬！」原PO本人32歲，也有接種AZ疫苗，接種後也有疼痛、痠痛、發燒、畏寒等各種副作用，「年輕人都這麼不舒服了，老年人真的施打後就絕對不會產生這麼大的反應嗎？也要想想他們是不是承受得了這種不適感」。至於原PO的外公雖然有慢性病，但原本可以好的過日子，生活自理也沒有問題，讓他忍不住嘆「疫苗就像催命符，打完不到24小時外公就走了」。原PO提醒，如果身邊有老人或有慢性病的人想要接種，最好先評估要接種還是要好好待在家防疫，真的不想再有這種悲劇發生。「不需要解剖，我們沒要證明就是因為疫苗，只是提醒大家多評估是施打對你利多，還是待在家對你利多」。原PO強調，要不要打疫苗是每個人自己的選出，「我們才不需要用我們親愛的外公解剖去證實什麼而得到什麼，我們不缺！」（圖／爆料公社公開版）