價量齊揚
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瘋棒球也瘋「球場宅」！全台7大棒球場房價曝光 「這隊」主場年漲2成
中華隊於世界12強棒球賽奪下史上首座世界冠軍，全台民眾為之瘋狂，棒球熱潮不斷延燒！房仲業者也統計全台七大棒球場周遭近一年房價漲幅，其中發現台鋼雄鷹職業棒球隊主場的高雄市立澄清湖棒球場，近一年房價漲幅高達19%，位居第一！台灣棒球素來有「國球」之稱，全台也有眾多棒球場，吸引許多民眾前往觀賽，也帶動球場宅議題。永慶房屋統計全台七大職業球隊棒球場主場近一年住宅平均單價變化，發現高雄澄清湖棒球場漲幅逼近2成；本次賽會MVP「台灣隊長」陳傑憲就隸屬於統一7-ELEVEn獅，他們的主場位於台南市立棒球場，近年來房價漲幅也有近1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，高雄市立澄清湖棒球場毗鄰澄清湖風景區，緊鄰長庚醫院，未來澄清湖球場周遭將增設捷運黃線Y3、Y4站，交通機能漸完善。澄清湖棒球場以長庚醫院生活圈最具亮點，加上澄清湖頗具知名度，許多新案陸續進駐，帶動中古屋價格，近一年房價漲幅從17.9萬元成長至21.3萬元，漲幅逼近2成。陳金萍另分析台南棒球場，周邊商圈發展成熟與當地學區完善，吸引眾多人口移入，目前棒球場周邊房價仍屬親民，對自住買方有十足吸引力，相對低的房價基期也帶動房價明顯上漲。至於新莊與天母棒球場近一年漲幅皆有7%以上。陳金萍說明，近年來新莊棒球場進場人數屢創新高，再加上副都心重劃區新案挹注，交通、生活機能陸續到位，帶動區域房市熱潮，價量齊揚，也受到不少購屋族群的青睞。天母為台北獨樹一格的生活圈，為許多高資產族群的首選之地；此外，該區還擁有依山傍水的環境，造就出遠離市區喧囂的生活氛圍，吸引不少外國人的喜愛，價格有所支撐。陳金萍補充，居住在球場周遭各有優劣，球場周遭多有公園綠地、運動中心等設施，成為區域內的一大居住優勢。然而在賽季期間，往往易有噪音、光害、交通壅塞等問題，有意購入球場周遭住宅的民眾，需要審慎考慮自身狀況。但若是喜歡棒球的球迷，住宅毗鄰球場，不僅觀賽方便，且就近就能感受到棒球場上球迷的熱情應援，也成為球場宅獨特的居住特色。
航運第三季財報傳喜訊 長榮大賺619億元
50個月的年終獎金又要來了嗎？！長榮海運13日董事會通過第三季財務報告，受到中東地緣政治以及全球多起主要港口罷工事件等因素衝擊供應鏈，海運市況價量齊揚，第3季合併營收1,527.89億元，年增109.84％，稅後純益619.13億元，年增182.60％，每股稅後純益（EPS）為28.75元，前3季稅後純益達1,087.54億元，EPS為50.68元。陽明第3季同樣受惠於傳統旺季及需求成長，單季合併營收為728.38億元，稅後淨利283.67億元，年增911％，為2年來單季新高，每股盈餘8.12元。累計前三季合併營收為1,692.29億元，稅後淨利為516.34億元，年增750％，每股盈餘14.79元。萬海單季獲利184.31億元、年增6.26倍，每股賺6.57元，皆創下2022年第四季以來新高，前三季獲利346.23億元，較去年同期轉盈，EPS達12.34元。根據法國海運諮詢機構Alphaliner最新航運市場供需預測，2024年為新船交付高峰，新造船訂單約為314萬TEU，預計在第四季尚有79萬TEU的新船運力待交付，而2025年運力供給與需求成長分別為5.8％及2.5％，供需成長差距縮小，加上船舶持續繞行好望角吸收部份運力，運力過剩壓力有望緩解。利空方面，整體市場發展仍需注意潛在通膨、地緣政治風險升溫、全球貿易保護主義抬頭、美國總統川普上任後關稅政策對全球貿易前景之衝擊等不利因素影響。
金仁寶集團Q3財報發威！金寶13日早盤大漲8%爆量10萬張「這檔」也一起嗨
金寶（2312）董事會將於今（13）日提報Q3財報，財報行情推升金仁寶集團股價。金寶今日價量齊揚，早盤一度大漲8%，終場上漲4.86%，成交量飆破10萬張。仁寶（2324）早盤也強漲6%，盤中漲幅收斂，終場上漲2.71%，成交量為9.8萬張，2檔個股均擠進成交量前五名。台股13日開低震盪，終場收22860.23點，跌121.54點、跌幅0.5%，成交金額3809.0億元。今日個股成交量前五名，神達（3706）21.8萬張、金寶10.1萬張、仁寶9.8萬張、錸德（2349）7.9萬張、鴻準（2354）7.5萬張。金寶將公布Q3財報，今日展現量價齊揚，早盤一度漲至28元，上升8.9%，隨後從高點回檔，最終收在26.95元，漲幅4.86%，成交量高達10萬張，相較於前日的2.7萬張大幅增加。仁寶今日強勢止跌回升，結束連續三天的跌勢，早盤最高達39.4元，漲幅一度達6.9%，隨後震盪走低，終場收在37.85元，上漲2.71%，成交量達9.8萬張，成交額為37.8億元。仁寶前三季合併營收達新台幣6810.98億元，雖較去年同期略降3%，但在獲利改善的驅動下，稅後歸屬母公司業主之淨利成長近38%至新台幣81.06億元，前三季每股盈餘為1.86元，直接賺贏去年全年。另外，金仁寶集團中的康舒（6282）飆漲停，鎖在33.70元、泰金寶-DR（9105）上漲超3%、安勤（3479）微漲0.62%、博智（8155）上漲0.81%，均表現強勁。
「川普概念股」貨櫃三雄爆量上漲 華航長榮前十月營收創新高
台股8日終場收在23,553.89點，上漲了145.07點，漲幅達0.62％；受到美國新任總統川普當選可能加徵關稅等，航運股等股價上揚，陽明、萬海漲逾2％、長榮也超過1％，且成交有量；航空股的長榮航平盤，華航、星宇與台灣虎航略跌。長榮航空10月合併營收達182.4億元，與去年同期合併營收175.3億元相較，年增率為4.06％，客運營收達112.5億元，貨運營收達49.9億元；累計今年1至10月合併營收達1,826.9億元，較去年同期成長11.51％。客運方面，長程線歐洲及加拿大航班持續暢旺載客率近9成，自11月26日起，桃園-西雅圖航線將由每週7班增為10班，整體北美航線將達每週87班飛航服務；東北亞10月下旬開始進入賞楓旺季，整體訂位需求明顯增長，桃園機場出發的航班，除了愛媛航線10月27日起每週增為3班、青森航線10月29日起提供每週3班的飛航服務、札幌航線11月1日起每日增為2班。此外，為因應龐大的泰國旅遊市場需求，曼谷航線明年1月15日至3月29日將從每週28班增為32班。高雄機場出發的部分，首爾航線10月27日起每週增為7班，預計明年1月1日起每週再增飛4班，屆時將達每週11班。貨運方面，各市場出口需求穩定，台灣AI伺服器、東南亞出口服飾與電子類產品及大陸電商貨量維持成長，另受惠電子新品上市出貨潮帶動下，長榮航空充分運用貨機及客機腹艙運能，積極攬收高價貨源，使得整體貨運表現維持價量齊揚，第四季為航空貨運傳統旺季，預期貨運營收仍可以維持成長趨勢。華航113年前三季合併營業收入1,509.28億元，合併營業淨利133.46億元，合併稅後淨利113.41億元，登上同期最高，歸屬母公司淨利103.74億元，每股盈餘EPS為1.71元，相較去年同期增加0.56元。其中Q3單季營收520.15億元，年增9.09％，合併稅後淨利41.99億元，年增65.25％，也創同期最佳表現，歸屬母公司淨利38.28億元，每股盈餘EPS為0.63元。航空客運市場持續復甦，且受惠於連續假期及暑假旺季帶動，旅運需求維持高檔，華航7月開啟台北-西雅圖直飛航線，平均載客達85成，迴響熱烈；113年前三季載客班次也較去年同期成長，致整體客運收入較去年同期增加12.15％。貨運部分第二季起受惠電商及電子產品供貨持續增加，市場量價齊揚，113年前三季貨運收入較去年同期增加1.02％。華航客貨運表現穩健，獲中華信評調升評等為「twA-」，展望維持穩定。華航持續布局客運航網，目前第四季平均訂位8成，其中以東北亞日本需求最為強勁。為進一步拓展南台灣往返日本旅遊的商機，華航自明年 1 月 1 日起，將深受民眾喜愛的華航「皮卡丘彩繪機CI」派飛高雄出發的日韓航線，規劃飛航每周 7 班，包含CI176/CI177 高雄-大阪及 CI164/CI165 高雄-首爾仁川航線，滿足蓬勃的高雄旅遊需求，也期待吸引海外旅客造訪台灣南部。
台股一度跌逾200點！PCB族群逆勢上揚 欣興大漲9%站上季線
台股今（22）日開盤跌114點，以23428點開出，隨後跌逾200點，盤勢持續震盪，半導體、航運、電機類走跌。不過，PCB展明日將於南港展覽館登場，PCB族群今日攻勢猛烈。IC載板大廠欣興（3037）今日開盤跳空突破季線，股價走強，有望挑戰漲停。台積電（2330）以1065元開出，下跌20元，盤中表現疲弱，進一步帶動台股跌逾200點，最低來到23269點。隨著台積電權值影響，整體市場承壓，權值股同步走弱，市場情緒趨於謹慎。不過，在台灣PCB展即將登場的背景下，PCB族群今日漲多跌少。宇環（3276）股價迅速上漲至漲停，鎖定在17.30元，成交量273張，委託買量14張。欣興（3037）上漲8.91%；富喬（1815）、楠梓電（2316）、燿華（2367）、銘旺科（2429）都漲逾2%。其中，載板龍頭欣興22日價量齊揚，開盤1小時就強漲近9%，同時爆出5.5萬量，股價觸及165元。欣興今年累計前9月營收859.92億元、年增9.76%，上半年EPS 2.65元。近期欣興加碼5.21億元擴廠，目前除了光復新廠，也在興建泰國新廠，初期主要產品是模組、遊戲機、車用產品為主，預估明年上半年試產以及認證，開始貢獻營收。隨著AI推動欣興在HDI以及ABF載板的稼動率提升，法人看好欣興第四季到明年第一季光復新廠產能開出，預期美系AI大廠新GPU的貢獻在明年可望有較明顯的效益。分析師指出，若近期有意加碼或布局PCB族群的投資者，無需急於出手，可以利用PCB展開幕後可能出現的市場震盪來進行買入。
金龍海嘯打炒房！買氣進入「降溫期」 專家：政府應有配套措施
央行19日召開第三季理監事會議，不僅調升存準率全面限縮不動產業資金流動，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，堪稱歷來最嚴厲的房市管制措施，全面衝擊即將交屋並申請貸款的消費者，被市場稱之為「金龍海嘯」，房市專家也普遍預期，住宅交易市場將進入降溫期。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺指出，此波信用管制衝擊不動產業，購屋族群在銀行貸款不僅困難度增加，貸款成數也降低；且新措施也取消部分族群寬限期，對於房仲產業而言，明顯感受交易量減少。王瑞祺憂心表示，房仲端只能針對買方做粗略的過濾，無法深入系統查詢詳細資訊，因此也擔心後續買賣雙方糾紛。他解釋，最怕因貸款貸不出來，後續衍生較多問題，恐造成相關訴訟；因此，政府應該針對換屋、繼承等族群，訂定更完善的配套措施。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，第七次選擇性信用管制共計有4道措施，出手力道遠高於市場預期，對於市場信心打擊不小。不同於2024年上半年「價量齊揚」的房市盛況，下半年因政策的干擾將使市場氛圍有所轉變，觀望情勢較為顯著，致使住宅市場進入降溫期，交易結構轉為「量縮、價格高檔震盪」格局，畢竟央行連兩季升準，連續壓縮銀行的放款量能。劉佩真說，此次信用管制對公司法人、自然人、不動產開發商一律全部趨嚴，況且仍需留意部分新案房價進入高原期，高房價也考驗市場的接受度，以及部分新屋量體較大的地帶依舊需留意賣壓變數，加上台灣仍有地緣政治因素，對於買方的購屋決策依舊有影響。馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為，由於通膨與熱錢效應，以及預售屋禁止轉售等政策鎖住市場供給量，全台開創今年房市史上最狂熱買氣，但在央行第七波打炒房管制上路後，接下來市場熱絡的買氣確定劃下休止符。何世昌預期房市第4季將呈現「高檔盤整」，全台房價雖難以出現大幅度下跌，但有機會出現約5％議價空間的微幅鬆動，而首當其衝的交易量必然驟減，市場仍以低總價小宅有相對支撐力，至於大坪數等換屋型產品將持續走弱。因此盼央行能視市況滾動式調整，並提供完整的配套措施，減緩有真正需求自住客的衝擊，也避免出手過重後又要花費更多資源救市。
AI加持護國神山重回千金 台股26日開盤大漲近2百點
美股回檔，但AI等科技股仍屬強勢，讓台股26日仍以漲近2百點開盤，幾乎全線走紅，以貨櫃航運業最為強勢，十分鐘內衝上22959.45點高點，不過後續漲勢稍緩。分析師認為，若成交量能增至四千億以上，有利收盤站穩在波段反彈高點，挑戰23000點整數大關。台積電（2330）將在10月17日舉行法說會，9點半前台積電在小漲與平盤間晃蕩，約1005元；其他電子權值股方面，鴻海（2317）小漲1.5元、在190元，台達電（2308）在平盤與小跌間起伏、約398元，廣達（2382）小漲2.5元、在275元；高價股的聯發科（2454）漲5元、在1230元，大立光（3008）漲15元，在2650元。26日成交量較大的仍屬航運股，9點半前，陽明（2609）已破6萬張成交量，漲逾4%、在73.3元左右，萬海（2615）漲逾5%、在105元左右，成交量破5萬張；面板雙雄也很熱鬧，群創（3481）超過6萬張，漲3.8%、在16.15元，友達（2409）漲2.3%、約17.35元。前一日最受關注的，就是護國神山台積電暌違46個交易日再回千金股懷抱，為第15檔突破一千元的股票；法人認為，若接下來美元降息、熱錢湧入，新台幣升值，台股有機會價量齊揚，揮別先前低量窘境；而台積電將在10月17日舉行法說會，利多加持下，年底前股價有望上看1200元。然而因為沒有新的重大利多提振股價，美國股市周三走跌，道瓊工業指數下跌293.47點，跌幅 0.7%，至41914.75點，結束四連漲；標普500指數報5722.26點，下跌10.67點，跌幅0.2%；那斯達克綜合指數報18,082.21點，上漲7.68點，漲幅0.04%。不過費城半導體指數上漲0.8%，英特爾、超微、輝達領軍上漲，其中輝達市值重回3兆美元，美光股價盤後大漲10%以上，台積電ADR小漲0.2%。
美股四大指數開盤漲多於跌 台指期攻上23000大關
聯準會（Fed）上周降息之後，市場尋找新的催化劑，同時對美國經濟是否衰退遲疑，中國官方降息、刺激房市的政策官宣帶來短線利多，當前焦點轉向等待Fed主席鮑爾演講、本周五美國最新個人消費支出（PCE）物價指數報告，美股四大主要指數25日開盤漲多於跌，台指期夜盤震盪走高218點、暫報23,010點，輝達勁揚2.85％、台積電ADR上漲0.81％；台積電期貨夜盤最高衝至1,015元，相較於25日現貨收盤1,005元又續漲10元。凱基期貨指出，觀察台指的法人籌碼，外資連續5天買超現貨，期貨空單增加的部分，相對於現貨買超來說幅度不算太大，應該是以避險操作為主，但是空單淨留倉來到3.4萬口附近，距離觀察重點的4萬口還有些許空間，留意外資後續操作。技術面部分，台指成交量近4,500億元逐步增溫，短線上價量齊揚，中線格局來看，價格突破8月箱型整理區間，解套賣壓都在日內消化完成順利換手，有利後續來挑戰7月中的歷史高點；操作上，建議價格如果來到前日低點附近可以逢低承接。觀察期交所夜盤的商品報價，微台指漲225點、報23,017點；電子期漲14.55點、報1,239.7點；小型電子期漲13.85點、報1,239點；半導體30期漲48點、報6,048點；台積電期夜盤漲10元，報1,015元；台灣50 ETF期跌漲2點、報189.85點。國外指數期貨、商品期貨部分，美國道瓊期跌63點、報42,421點；標普500期漲22.5點、報5,802.5點；那斯達克100指數期漲148點、報20,290點；費半指數期漲77點、報5,218點；英國富時100指數漲15點、報8,313點；臺幣黃金期漲34.5點、報10,296點；布蘭特原油期跌9.5點、報2,382點。
降息循環首日台股ETF價量多漲 00919領頭前八皆為「高息型」
美國聯準會19日宣布降息2碼的首日，台股上漲了363點，成交3,283.97億元，價量齊揚。觀察該日台股ETF在股價、成交量皆漲有量的前8名皆為「高息型ETF」，由即將除息的00919拔頭籌，00929緊跟在後，這兩檔皆超過10萬張，顯示在FED啟動降息循環，股民資金也靠攏佈局在高息型ETF等之類。根據CMoney統計，降息首日「價漲、量增」的台股ETF成交量排行榜前十名，依序為00919群益台灣精選高息（日成交量逾10.8萬張），00929復華台灣科技優息（日成交量逾10.1萬張），00940元大台灣價值高息，00915凱基優選高股息30，00918大華優利高填息30，00878國泰永續高股息，0056元大高股息，00946群益科技高息成長，00881國泰台灣5G+。群益投信表示，台股ETF人氣暢旺，深受台灣投資人喜愛，受益人數年來已增加逾370萬人，總受益人來到978萬人，其中台股高息ETF更是人氣搶搶滾，年來已增加了325萬人。聯準會降息循環機率提升，在波動管理和資本利得追求兩大投資目標的驅動下，建議投資人可朝高息資產進行布局，其中台股高息ETF既可掌握配息也可資本利得雙收益，是投資人不可不留意的標的。據了解， 00919第6次配息期前公告配息金額創新高將配0.72元，這六次配息發配金額分別為0.54、0.54、0.55、0.66、0.7、0.72元，顯示出其穩定階梯式向上的配息政策，年化配息率連續6季衝破10%，搶在除息前上車的投資人源源不斷，00919本次除息日為9月23日，參與除息最後買進日為9月20日。群益基金經理人謝明志表示，高息股的誘因除了穩定領息之外，跟漲抗跌的特性也是重點之一，從存股的角度來看，大盤波段低點反而是好時機，此外，存股除了觀察配息率高低外，也要考量企業獲利成長性，如此更能在市場回歸多頭時拔得頭籌。
台股大跌逾千點！高股息ETF霸榜 這五檔連日成交爆量
受美股、日韓股大跌影響，台股也跟著連動，4日一開盤大跌1000多點，最低來到20,922.17點，現來到21,185.36點，跌幅 超過3.7％，成交量之冠為00632R元大台灣50反1，新光金也爆量，「高股息」ETF則霸榜前十大五個名次，中信金也在榜內。台股昨日下跌142.89 點、跌幅 0.64％，收在22092.21點。統計54檔原型台股ETF中共有8檔逆勢上揚，其中00919群益台灣精選高息ETF單日成交量達14.5萬張，為價量齊揚的台股ETF人氣王。今天開盤以來，根據Yahoo！股市的成交量統計排行榜，前十名中，「金控併購題材」的新光金、中信金分列第二名、第九名。「高股息ETF」有五檔，00929復華台灣科技優息、00919群益台灣精選高息、00940元大台灣價值高息、00878國泰永續高股息、00918大華優利高填息30，則分列第三名、第四名、第五名、第六名與第十名。據了解，00919第6次配息期前公告配息金額創新高將配0.72元，預估年化配息率連續6季衝破10%，刷新台股ETF配息紀錄後，搶在除息前上車的買盤持續挹注，00919本次除息日為9月23日，參與除息最後買進日為9月20日，配息發放日為10月15日。群益台灣精選高息ETF(00919)基金經理人謝明志表示，短線金融市場變數仍多，中東局勢動盪與美國經濟趨緩疑慮，資金輪動快速，未來將進入震盪整理格局，在面臨市場波動時，高息資產具備易漲抗跌的特性，可為投資組合帶來穩定的收益，在高息股選擇方面，不能只選高股利，而是要挑對產業投資，才可獲得「真高息」。為投資人精選台灣股利率最佳且具獲利能力的優質企業的ETF，才是最適合想要尋找長期投資台股息利雙收標的的投資人。
「黑悟空概念股」連3天爆紅！ 「這一檔」放量急拉32%
受中國電玩遊戲巨作《黑神話：悟空》熱銷千萬帶動，包括顯示卡、記憶體族群股價連日紅不讓。同時提升玩家對電腦硬體要求高，拉動高階顯示卡換卡，使相關板卡供應鏈有望受惠，不少店家形容眼前的榮景是「一隻猴子救了電腦市場」。板卡廠承啟（2425）今28日股價再度跳空衝上第3根漲停，來到39.4元，成交量破萬張，價量齊揚。承啟本周已連續3個交易日衝出漲勢，以8月23日收盤價29.65元計算，至今已飆漲32.9%。截至今日收盤，微星(2377)最高來到186元，終場收在183.5元；撼訊(2565)尾盤由黑翻紅，站上80.2元；青雲(5386)已連三天漲停，今日高檔震盪，股價上沖下洗，驚險收至101.5元。板卡族群近期已有漲勢，但承啟卻持續受矚目。事實上，承啟母公司七彩虹在中國顯卡品牌市場居領導地位，這次搶搭熱潮，祭出包括聯名顯卡等連串促銷方案，可望助攻承啟第三季業績。此外，承啟也正擴編高階板卡產品的研發人力，期盼藉由研發團隊開發出極限超頻、高階遊戲用等高階主機板需求。宏碁(2353)董事長陳俊聖昨(27)日表示看好該遊戲將帶動PC相關硬體的銷售；筆電品牌龍頭大廠聯想(Lenovo)也因應黑悟空的上市，推出聯名限量款電競筆電搶先應市。
房市價量齊揚「看不到頂」 祝文宇：「這類人」永遠不會有錢
愛山林(2540)股東會28日壓軸登場，由董事長祝文宇主持。祝文宇認為，現在游資太多，價量齊揚的態勢，到目前看不到跌勢，他觀察「跟銀行借錢借越多的賺越多，若只是靠薪水，永遠跟不上，沒有用錢賺錢的本事，永遠都不會有錢。」愛山林2023年營業收入達81.03億元，主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹帝寶」「丹佛花都」；建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系列案等。2023年淨利為15.08億元，每股盈餘3.91元。祝文宇表示，現在錢太多，股市非常高，下半年仍是維持價量齊揚態勢，但不敢說房價會漲到什麼程度，依他經驗，非常注重供需，北台灣有需求，但如果全台遍地都能蓋，擔心供過於求，會像中國一樣，一線城市買不到，跑到三、四線城市，蓋很多房子不知道誰來住，沒有住的需求，所以他也不敢在中南部大量推案。他也提到，民國73年到78年，6年時間北市房價從10萬漲到50萬元，漲了5倍；上一波房市低潮時，板橋江翠每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售，5年後現在已經漲到80萬元，「還沒有到1倍，現在大家覺得漲很多，但我認為還好。」他觀察目前房市，「價量齊揚會維持，錢少了才要小心，股票跌了，錢就少了，但房地產還會有一波，當那波結束時，就會跌了。跌時一定是跌在供應量多的地方，不過現在還看不到跌勢。」「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少，要小心供需而已，就怕供過於求房價down下來。」對於台商資金解禁，是否將流入房市，他認為，台商在中國看過成長爆發，「20多年前看上海房價最震撼，徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後，會前進房市的應該很多。」他也提到，科技業最少在5年10年跑不掉，錢那麼多，沒有其他地方可以分流。針對新青安貸款管制，他認為對首購沒有影響，今天打房不是打年輕人，但他也說，「年輕人今天再不買，距離會越來越遠，薪水漲幅比房價漲得慢。跟銀行借錢借越多的賺越多，台灣30年利息都是低數，物價房價漲多少，若只是靠薪水永遠跟不上，沒有用錢賺錢的本事，永遠都不會有錢。」
百億失竊列車2／台股漲愈多詐騙案就愈多 這位醫師很強反詐大賺「聽到匯錢就謝謝再聯絡」
依刑事局統計民眾遭詐騙案件、財損金額，近三年「價量齊揚」，「與台股指數大漲有關！」詐騙集團也會抓緊國際經濟趨勢，看到大家都在炒股，就誆騙說有三成、四成的高成長報酬率的標的，誘拐民眾。擔任警政署、雙北14個分局顧問的律師余韋德告訴CTWANT記者，反詐騙防身術最重要的一絕招，就是「不要把口袋的錢掏給別人」。一名受害者跟CTWANT記者坦白說，「我自己也是聽到超過10％、20％的獲利，心花怒發，就拿錢出來跟風買買看。」「我是在臉書看到XX投資社團，點入加入，看到好多人都說跟著老師買股穩賺不賠，可以存到買車買房的基金，讓人聽了蠢蠢欲動，我就先拿了10萬元嘗試，照指示存入指定的帳戶，第一月就拿到1萬元的報酬，太好賺了。」這名民眾繼續說。結果他第二個月就砸了百萬，賺了10萬，食髓知味，還把老婆存摺裡的積蓄家底共千萬也拿來投資，「沒想到，老師竟說虧損，然後我就被退出群組了。」他欲哭無淚，根本找不到人討錢，只能報警，他用來匯錢的帳戶也被通報涉詐騙成了警示帳戶，「等了半年多，檢警還在偵辦，很怕愈等愈久，最終拿不回錢。」包括股癌等財經圈名人皆遭詐騙集團以名人名義，開設投資社團行「假投資、真詐騙」。（圖／報系資料照）這就是典型投資詐騙手法，「先用高報酬率『餵養』，讓你欣喜若狂，無法思考，陷入金錢迷思，等到你拿出很大筆金額出來，就是真正被養大，等著被宰了收割。「現在很多民眾知道『誇張高報酬率，幾乎都是詐騙』，比較不容易上當，詐騙集團也跟著下修投資報酬率，調整到10％、12％的」余韋德說。這以只優於市場行情一些的投報率，更容易卸下民眾心防。中華民國內部稽核協會理事長黃允暐進一步解釋，這正是所謂的「龐氏騙局」，「一波波前仆後繼的民眾把錢拿給假投資集團，大家所拿到的獲利金額，都是下一個人給的本金，根本不是拿去做真投資。」民眾所看到的註冊平台、App、網頁等數據都是虛構假造的。依高檢署資料，「投資詐欺案」是目前電信詐欺類型之最，詐騙集團透過簡訊、Line、Telegram、Meta、山寨網站、金融交易平臺等，假借名人、投資顧問或愛情交友等方式接觸到被害人，再以高獲利、穩賺不賠等話術，或以短期獲利方式「餵養」被害人，再慫恿被害人投資股票、虛擬貨幣等，被害人信以為真而至假交易平台註冊會員，將款項匯入詐團指定之人頭帳戶，最後詐團再以繳交稅款或手續費、帳戶凍結等理由拖延出金，進而關閉假交易平臺，拿錢走人。記者也採訪到多年前曾參與詐騙集團成員，「那時我們用『耗子』（老鼠）來形容上鉤的民眾，當他們心甘情願拿錢出來時，我們就會稱為『進洞了』，這些人還會被列入VIP名單，日後不定期去誆騙，也會一再提醒對方不能去報警。」如何不淪為「進洞的耗子」？余韋德律師轉述一位醫生成功「反詐騙」的親身經歷，「那些投資詐騙LINE群組、FB等社團給的個股名牌，跟著去買股票，還真的會賺，挺準的！但如果要把錢匯到這些群組所說的App、公司等帳戶，我就『謝謝，再聯絡。』」據此，他提出最基本的反詐騙防身術，「就是『不要把口袋的錢掏出來給任何一位陌生人』」，不分男女老少請朗朗上口。
尾牙春酒價量齊揚 辦桌大王新天地接單破2萬桌創新高
疫情解封，加上不少企業獲利恢復成長，歷經三年停辦大型活動後，今年包括科技業、醫療業與金融業陸續恢復大型尾牙活動，參加者動輒數萬人，飯店業喜迎大單，1月的南港展覽館簡直成了尾牙會場，但因餐飲業的缺工潮，讓不少大型飯店業者接單相對保守，讓其他種類的餐飲業者雨露均霑，以台灣辦桌大王新天地（8940）為例，5日公布2023年12月營收達2.02億元、年增20.5%，預計2023年全年營收15.41億元，年增57.56%，今年第一季還有外帶年菜市場，成長可期。今年接單速度明顯比前兩年快，雲品早在去年11月時就表示，已接到三家超過千桌的大型尾牙場、八家超過500桌；晶華大型尾牙有十場，預估達5000桌，寒舍集團也有企業包場酒店做活動，但因餐飲業缺工問題未解、人力緊缺，各飯店業者今年聚焦在館內餐飲上，多家飯店也將價格調整10%以上。新天地表示，受惠尾牙春酒旺季的到來，目前大型企業外燴接單已經破萬桌，集團旗下四大宴會品牌、八大據點館內接單滿滿，預估2024年尾牙春酒宴總桌數上看2.3萬至2.5萬桌，將創下歷年最佳接單紀錄。
ESG綠色風暴降臨 不動產聯盟推估「未來房價將漲2成」
十三大不動產業27日舉辦聯合記者會，發布113年房市預測字「明」，並提出3項建議，新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導，更預估明年起碳稅開始徵收，5年內營造成本將上漲15%，未來5~8年房價將可能上漲2成。中華民國不動產聯盟總會認為113年房市預測字是明朗、明白的「明」，聯盟理事長林正雄表示，因新青安房貸持續發威，挹注房市動能，房地產也利空出盡，相關管控政策方向已確定明朗，總統大選後局勢底定，3位候選人皆未加碼打炒房，並提出有房地產政見，對產業皆為加分，房地產業者與消費者皆能以清晰明白的心態佈局推案與置產。林正雄表示，平均地權修法上路後，預售屋市場受到衝擊，推案減少，預估今年總推案量1.37兆，約比去年同期減少14%，總推案戶數約7.7萬戶，年減13%，「打房政策出盡，買氣也穩定了，今年成屋市場價量齊揚。」目前利空政策盡，只剩虛坪改革還在討論中，不動產大聯盟理事長林正雄認為，非常不可行，只會讓房價再增加。（圖／周志龍攝）對於明年有可能上路的虛坪改革，他認為，非常不可行，只是把原有的成本灌在哪的問題，建設公司所賣的價格還是一樣，虛坪改革的結論，最後單價提高，呼籲政府不要再疊床架屋，大動干戈，最後房價還是會上漲，還是公開透明揭露公設比讓消費大眾知道就好。另外就是2050年淨零排放，導致南部已有鋼鐵廠發文給業者要加收碳費，「未來5~8年綠色通膨將震撼社會大眾，所有建材都要加碳費，5年內營造成本將上漲15%，所有成本一直疊上去，未來5~8年房價將漲2成。」聯盟總會也提出新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導等3項建議。林正雄說，近年房地合一稅、房屋稅等增加，自107至111年止，5年共超收稅費約1.1兆，今年亦上看3,700億，應有充裕財源用以幫助青年輕鬆成家，建議新青安貸款再加碼，利率1%，貸款9成。另外，台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫表示，台北7千萬、新北6千萬與其他縣市4千萬的高價住宅定義已不合時宜，以及建商購地貸款規定太嚴苛，影響中小型建商營運規劃與土地整合，聯盟認為因鬆綁選擇性信用管制。建築材料公會理事長陳東慶也建議政府，在全民必須的「電力」、「石油」與建築業關鍵原料「鋼鐵」、「水泥」等排碳大戶上，建議以租稅補貼與獎勵措施推動「製程與設備更新」，避免造成「綠色通膨風暴」。
再戰AI不悲哀3／個股走勢分歧 分析師：先釐清本身操作模式 長投短投都應「這麼操作」
近期，AI類股走勢開始出現分歧，投資人還能「無腦」買AI類股？華冠投顧分析師范振鴻表示，ChatGPT開始收費進入商轉，確實是跨時代創舉，但投資人還是要看自己的操作模式，長期投資或短期操作？不管選擇哪一種，都建議「分批買進，避免看錯一次就被套牢，被迫從短線操作變成長期價值投資。」目前還有AI持股的投資人，應該要做兩項檢視動作，一、手中持股的公司是否確實受惠於AI相關訂單而營收及獲利有所提升？二、自己本身操作週期，是長期投資還是短期操作，若是長期投資，判斷指標以AI伺服器的成長增幅趨緩或持續擴大為主；短線投資人判斷某個族群或個股的核心要素，則是個股的價量，在量縮整理時布局，在價量齊揚的時發動攻勢。以指標股廣達（2382）及緯創（3231）來看，股價走勢就不盡相同，廣達雖然從7月31日高點271元跌到8月4日的206元，跌幅近24%，但仍緊跟著月線，但是緯創從161.5元跌到最低109元，緯穎（6669）也從2145元跌到1475元，跌幅均超過30%，且離月線都有一段距離，相較之下，廣達多方續攻的量能還在，但是緯創跟緯穎，就必須要先重新站回到月線之上，才有機會重新上攻。法人強調，近期AI族群震盪大，操作難度高，投資人可設定月線為觀察個股強弱的指標。而AI伺服器需求展望佳，但是這些供應鏈，目前的主力產品仍是傳統伺服器，根據研究機構TrendForce調查，2023年AI伺服器（包含搭載GPU、FPGA、ASIC等）出貨量近120萬台，年增38.4%，占整體伺服器出貨量近9%，至2026年將占15%，同步上修2022~2026年AI伺服器出貨量年複合成長率至22%。而AI晶片2023年出貨量將成長46%。但是傳統伺服器市況則是偏弱，因為北美四大雲端服務供應商（CSP）包括Google、亞馬遜、Meta、微軟都陸續下調採購量，Dell及惠普（HPE）等也下調全年出貨量預估，因此TrendForce也預期，今年全球伺服器整機出貨量將下修至1383.5萬台，年減2.85%。緯穎在日前法說會中，透露有中東國家級AI伺服器客戶，也讓市場傳言的中東客戶獲得證實。（圖／報系資料照、翻攝自Art & Information Technology臉書 ）「這些做AI伺服器零組件的公司，一定也會有傳統伺服器的訂單，現在投資人必須需要多納入一個考量點，傳統伺服器的需求疲弱，使得AI族群將面臨AI相關訂單獲利是否足以彌補傳統伺服器的衰退影響。整體來看，投資人應該多注意相關個股所公布的法說資料，觀察公司AI的營收佔比以及IA的獲利佔比，才能了解公司的AI伺服器含金量純度。」仲英財富投資長陳唯泰提醒。法人指出，分析近期主要廠商對於AI看法，其中廣達預期在第三季底將有多個AI伺服器專案開始出貨，帶動AI伺服器業績出現2位數增長，並推升毛利率，公司規劃增加產能因應。仁寶預計明年AI伺服器佔伺服器業務營收比重，從8%成長至20-25%。華碩目標伺服器營收五年增長五倍，年複合成長率目標為40%。機殼廠勤誠預期，今年底AI伺服器相關業務營收比重將達15-20%，並帶動平均銷售單價與毛利率上升。散熱廠奇鋐目前AI伺服器營收占比已達一半，看好未來3至5年是快速成長期。台達電也指出，AI伺服器帶動電源需求強勁，相關營收比重將只增不減。法人表示，台積電目前AI營收占比約6%，預期未來5年需求平均年複合成長率將近 50%，營收占比將擴增至11-13%。由於台積電總裁魏哲家在法說會喊出CoWoS擴產越快越好，包括桃園、新竹、苗栗及台中等地均將建置生產線。TrendForce觀察，台積電2023年底CoWoS月產能有望達12K，其中，NVIDIA在A100及H100等相關AIServer需求帶動下，對CoWoS產能較年初需求量，估提升近5成，加上AMD、Google等高階AI晶片需求成長下，將使下半年CoWoS產能較為緊迫，而此強勁需求將延續至2024年，預估若在相關設備齊備下，先進封裝產能將再成長3-4成。國泰投信董事長張錫11日在出席「榮耀20 ETF啟動財富博覽會」時表示，AI發展對台廠供應鏈是有益的，今年還只是第一年，明年就會看到大幅成長，「我個人是覺得非常值得期待，庫存跟整個景氣的狀況，目前看起來都往正向去發展」。國泰投信董事長張錫認為，AI發展對台廠供應鏈是有益的，今年還只是第一年，明年就會看到大幅成長。（圖／報系資料照）
2024總統大選前台股表現 專家分析3大觀察重點
不甩股神巴菲特出清台積電，台積電昨日股價大漲10元、收505元，台股盤中漲逾200點，價量齊揚下，終場收在1萬5673點，收復季線。資深分析師鐘國忠點出三大理由支撐台股，預估這次總統大選前指數會相對有表現。鐘國忠指出，首先，執政黨一定會釋出政策利多，來鞏固執政權，其次，景氣燈號已連續亮出5顆代表低迷的「藍燈」，現在等待景氣復甦、谷底翻揚，買盤將跟著轉強，第三，從台股30多年經驗來看，前1年台股指數跌幅逾2成，隔年跌深反彈機率大增，現在就等大戶買盤進場，指數將更有爆發力。不過，鐘國忠警示，短期仍要留意大廠的財報數據，由於歐美暴力式升息後，我國出口連續衰退，大廠皆面臨庫存調節、第1季獲利與整體表現等不如預期的窘境，要留意財測下修的風險。凱基投顧指出，統計過往7次總統大選前6個月台股的表現，雖然4次報酬率為正，3次報酬率為負，但這3次報酬率為負，主要是受到全球股災所影響，台股表現其實均較同期間的亞洲新興市場抗跌，今年應可重演歷史，主流產業為綠能、軍工航太、生技等三大族群。大選前的主流類股，與政策面相關。2008年當時選戰主打陸客觀光開放政策，帶動選前半年觀光股與百貨股分別大漲65％與26％，遠優於當時台股的負報酬率；2016年時在野黨提出「生技產業聚落」政見，支撐生技股選前半年大漲20％，也遠優於當時台股。儘管台股指數在總統大選前半年，都曾出現負報酬率，不過凱基投顧認為，伴隨總統大選投票日逼近，台股將展現顯著抗跌力道，甚至出現逆轉跡象。以2008年次貸危機為例，選前半年台股累計報酬率為負6％，到選前3個月竟逆轉為7％正報酬率，令人驚艷。
軍工紅什麼？2／航太、軍工股還有行情？ 分析師：今年底總統大選電視辯論有話題
美國軍火商五月初來台考察供應鏈，軍工供應鏈股價一度上演慶祝行情、近月漲幅20％以上，但逢高震盪失去續航力，資深分析師杜金龍指出，隨拜訪團話題落幕，相關類股利多出盡，「下一次，可能發生在今年底總統大選首場辯論，到時，兩岸關係議題會再度被搬上檯面。」杜金龍表示，軍工概念股是兩岸緊張的想像題材，如1995年中共對台實施一連串的「文攻武嚇」直到1996年首次開放民選總統，而這次到明年1月13日總統投票前，都還有炒作機會，尤其是台積電、聯電等大型權值股遭調節時，軍工類股再成為資金焦點。也因通膨陰霾持續，景氣下行，科技業面臨消費性電子成長瓶頸，而疫後國境解封，讓航空業營運谷底反彈，國機、國艦國造、無人機等國家政策則令航太、軍工相關類股相對有想像空間。台新投顧副總經理黃文清說，軍工概念股這一波漲幅非常大，不過屬於「有夢最美」的憧憬階段，只要有沾上邊的公司都會反映在股價上，其實這也是該公司研發能力受市場認可，不過，後續產品會不會取得認證、這項產品要多久時間對營收和獲利產生貢獻、貢獻比例又有多少，還要仔細觀察。因為烏俄戰爭中軍力處於劣勢的烏克蘭，使用無人機對抗，無人機在不對稱作戰的有效性獲得證實。研調機構集邦指出，無人機在2022～2025年市場規模自165億美元成長至343億美元，年複合成長率27.6％。龍德造船董事長黃守真，與承接製造的海軍沱江級塔江艦。（圖／黃耀徵攝）外貿協會董事長黃志芳說，台灣公司在航太零組件製造表現出色，並建構起民用航空產業的供應鏈體系，與波音、空中巴士和普惠公司等全球巨頭合作；台灣公司強大的AIoT能力，也成為無人機領域的優勢競爭者。杜金龍也認為「無人機」供應鏈的成長動能相對明確，國機國造、無人機相關供應鏈有漢翔（2643）、駐龍（4572）、晟田（4541）、寶一（8222）、長榮航太（2645）、Jpp-KY（5284）等。杜金龍指出，經濟部持股3成的軍工之王漢翔，4月成交量130幾萬張、有史以來新高，股價一度攻上60元寫新猷，價量齊揚。該公司在軍工概念股中獲利相對穩健，漢翔去年營收302億元、每股稅後盈餘（EPS）1.73元；且獲F16升級專案並是亞洲最大F16維修中心，漢翔2023年高教機將交機 17 架，推動營收成長20％以上；2024、25、26年分別交機18、18、3架。在國艦國造部份，則有2018～2040、規模4700億元的海軍12項造艦計畫。台船（2208）是台灣唯一擁有大型商船及軍、潛艦建造能力的造船廠，除了軍用訂單，還有離岸風電的工程船訂單，可惜受到原物料大漲，台船去年營收220億元，每股淨損3.78元，今年原物料持續波動，法人估恐持續拖累獲利。龍德造船（6753）擅長建造中高速艦艇，去年因完工比例認列，營收大幅成長70.7％至38.3 億元，EPS2.93元，2023年產能滿載，法人估營收有成長6成潛力。
豪宅冷氣團報到2／300萬防線差肩而過 富人低調技術性「不創高價」
北市豪宅市場近3年受台商資金回流滋潤下，為市場注入豐沛動能，每坪單價進入200萬元俱樂部的交易可以說是價量齊揚，但前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」始終難攻破。CTWANT記者採訪房仲業者，歸納出3點原因，除了政府對豪宅貸款限制、課稅加重外，有錢人低調不想曝光，也可能「技術性」讓價格控制在300萬元以下。根據最台北市地政局統計，去年豪宅交易暴增，全年共計52筆擠進「200萬俱樂部」，也是2013年實價登錄以來，最多的一次。其中以大安區的「信義聯勤」包辦去年北市成交單價的前5名，以32樓總價4.7億元，換算每坪單價299萬元最高，另外3筆成交單價也都落在295~299萬元間，緊貼卻又不超過300萬防線。原本市場預期今年有機會挑戰300萬元大關，沒想到今年黑天鵝滿天飛，市況萎靡下，實價登錄揭露之最高單價已降回每坪260.6萬元。「大家都很有默契，不會去挑戰，目前每坪300萬已成為台灣頂級豪宅難以逾越的天線！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年房價飆漲，但是豪宅產品依然未出現創新高，有錢人低調不想曝光或許是價格不容易突破的主因，凡只要創新高價，必定成為媒體大肆報導的焦點，更不用說挑戰彭淮南的「300萬元防線」，在政府抑制房市下，不僅須承受媒體、網路輿論壓力，還有可能成為政府棒打出頭鳥的對象。「信義計畫區一堆天價車位，都是把價格灌在車位，拆算房屋單價時就不會讓每坪價格太高。」一名資深仲介卻透露豪宅交易中「不能說的秘密」。實際打開時內政部實價登錄網站，一個信義計畫區知名中古豪宅，歷年成交資料車位價格從500~800萬元都有，「周邊大家車位價格都500萬上下，就它特別貴，價格特別亂。」該業者懷疑這就是將房價灌到車位的「技術性操作」，房屋加上4個車位一次出售，帳面就暗藏了1200萬元。富人買豪宅怕高調引來媒體、政府關注，偶有出現將房價灌在車位價格中，讓每坪單價貼近社區平均價的作法，因此有不少豪宅會出現車位價格高的離譜的情況。（圖／報系資料庫）再對照已觸頂的「信義聯勤」實價登錄，每個車位價格皆穩定落在500~600萬元。CTWANT記者問，是否因為第一手，建商有表定車位價格所以波動較小？「如果客戶有需要，建商自然配合，因為收到的錢也不會比較少，只是挪一挪罷了。」業者回應，這是合法操作。陳傑鳴也提出，沒有300萬元挑戰者出現，也可能是被政府「蓋牌」。實價登錄主管機關會篩選「去除」顯著「異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊」，其中，不揭露的內容就包括「總價或單價過高或過低案件」，以避免影響大眾對房地產交易的正常判斷。今年9月，CTWANT就接獲民眾爆料，購買北市預售屋簽約後遲遲未被放上實價登錄網，以為是建商未正常申報，後來經查居然是「價格漲幅達2成」，被地政局認為偏離行情，因此未公布交易。遭蓋牌預售交易，在北市約有200件，最有名的便是信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」。2019年威京集團旗下的承耀公司以每坪單價610萬元、總價18億元買下7樓戶，實價登錄至今皆未揭露。北市府地政局科長鄭益昌解釋，只要超過估價師認定合理價格的上下2成，皆會被列為偏離市場行情，暫且不公開，等到銷售過半、代表市場認同時，會一次放上實價登錄。不過他也回應，「(目前未揭露單價)超過300萬的只有一件，是陶朱隱園的關係人交易。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，政府打炒房之下，民間業者及買家為避免房價「太高調」，不太會去挑戰官方的底限，使豪宅單價難有300萬以上的紀錄。（圖／翻攝自吉美大安花園臉書、張旭嵐臉書）台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年底央行第四波信用管制，北市7000萬元以上豪宅限貸4成，再加上北市近年進行「房屋標準單價調整」，且豪宅的持有成本也高，降低民眾追價意願。況且自2012年針對豪宅進行信用管制後，政府始終沒有全面解除豪宅的調控措施，前央行總裁彭淮南更設下所謂的「300萬防線」，顯示官方對豪宅的價位天花板頗具堅守立場，民間業者及買家也就不太會去挑戰官方的底限。陳傑鳴也分享，過去不少有錢人為了節稅，幫二代置產買豪宅，現在持有稅重到連富人都縮手，特別是新屋豪宅，因為小孩根本負擔不起這麼高的房屋稅，加上還有房地合一稅，節稅效果大減。現在豪宅市場只剩法人名義買房節稅的需求，在缺乏交易量能下，價格自然不易創高。「目前都沒量了，後續要破300萬更不容易了！」陳傑鳴直言。
房市3利空續降溫 2023年預估「量再縮、價微跌」
台灣經濟研究院於今(11)日舉辦「2023年景氣展望與產業趨勢研討會」剖析國內外經濟局勢與產業動向，預估明年房市景氣將持續降溫，將呈現「量再縮，價微跌」格局。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年空方勢力加大，從價量齊揚轉為量縮價穩，但觀察政策面沒有鬆綁空間，要特別關心供給面增加狀況，明年預售屋完工釋出的量體大，「預測明年房市景氣仍較保守，將呈現量再縮，價微跌格局。」劉佩真分析，今年住宅市場整體交易由熱轉溫，再轉涼，特別是南部地區因基期墊高、政府緊盯而使交易回落；商用不動產投資買賣及土地市場上，買盤均未如去年，土地市場則因物件有限、央行緊縮購地貸款所致。辦公室租賃方面，仍為房東市場結構，北市辦公室空置率、租金年增率分別為2.8%、2.0%；店面租賃，第二季國內本土疫情再次重創實體店面業績，致使重要商圈店面租賃行情復甦時程遞延。由於今年貨幣政策轉向、調控措施、價格認知差距使不動產景氣出現降溫， 展望2023年，台經院認為利多、利空因素各有3項。有利因素包括，1. 朝捷運大眾運輸導向發展(TOD)規劃的重大開發案仍將帶來商機；2. 都更及危老將持續為政府力推的政策主軸；3. 壽險業者、物流、批發零售業者將持續投入倉儲物流買賣或租賃市場。不利因素則有，1. 政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主；2. 先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現；3. 業者將面臨建材、土地及缺工、綠建材等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間。劉佩真表示，未來企業因應ESG是可以觀察的方向，企業選址更重視頂級辦公大樓是否符合規範，若有LEED、WELL等認證，租金可以比一般高出10~12%。建議房東、不動產開發商應規劃升級既有大樓設備或預先在開發階段就導入建置好相關設備，以取得相關認證。另外，政府若可加速將資金引導致公宅、都更、公共建設等管道，特別是捷運車站容積率、公有土地、都更委員常設化、政府強制待拆等制度的建立，或許是政府動態性政策外的另類思考方向。