優先承購權
」 瑠公圳看好半導體先進封裝需求 日月光攜手宏璟合建K28廠房
全球半導體將由先進製程扮演產業回升的火車頭,相關供應鏈近年也積極儲備產業以因應未來市場強勁需求。封測大廠日月光控股(3711)週五(21日)宣布,看好先進封裝需求並持續積極擴產,子公司日月光半導體經董事會決議,通過與關係人宏璟建設(2527)採合建分屋方式興建K28廠,預計2026年第四季完工。日月光投控在去年底集團子公司日月光半導體承租同集團台灣福雷電子位於高雄楠梓廠房,約4735坪,將用於擴充封裝產能。如今為配合其高雄廠之營運成長規畫,針對先進封裝製程的終端測試需求、AI晶片高能源運算及散熱需求進行擴產,21日再公告將和宏璟建設合資興建K28廠。據悉,該建案由日月光投控旗下日月光半導體提供所持有大社土地6283.09坪其中之2660.98坪,並由宏璟建設提供資金,合建地下1層、地上7層之廠房,該K28廠房之樓地板面積約10883.62坪,雙方協議之合建權利價值分配比例為日月光半導體 22.24%、宏璟建設77.76%。K28 廠房興建完成後,雙方將依合建分配比例辦理產權登記,並由日月光半導體或其子公司取得宏璟建設所屬產權之優先承購權。日月光半導體於其所購入之大社土地分二期開發,第一期K27廠房已於2023年完工進駐,第二期K28廠房以2026年第四季完工為目標。市場法人看好未來AI晶片先進封裝產能,將是日月光重要營運動能。另外,宏璟建設與日月光半導體長期合作互信基礎厚實,且建廠工期配合度高,加上近期營建市場之材料成本上掦及人工短缺,是以借助宏璟建設之廠房興建專業、經驗及營建資源,以確保 K28 廠建廠進度符合目標時程。日月光投控強調,本案合建分配比例之訂定,係參酌戴德梁行不動產估價師事務所及第一太平戴維斯不動產估價師事務所兩家專業估價機構,出具之估價報告書,並與宏璟建設協議以估價結果之平均值為基礎,經日月光半導體董事會決議通過,相關程序業依該公司之取得或處分資產處理程序規定辦理。
日月光重訊收購K27廠逾七成產權 法人:配合台積電高雄2奈米擴充
日月光投控(3711)今(9)日宣布,子公司日月光半導體製造公司董事會決議通過,向關係人宏璟建設(2527)購入其所持有K27廠房74.46%產權,從此完全為日月光資產,後續將出租予旗下測試公司台灣福雷電子。法人推測,這是日月光應台積電2奈米所需CoWoS等先進製程需要,所做的決定。AI伺服器需求爆發,而這需要台積電先進製程製造晶片,昨日台積電證實把高雄廠原定7奈米和28奈米製程更新為2奈米,2025年量產,CoWoS先進封測需求一併上升,既有配合的封測商日月光先行受惠。此外,台積電7月25日宣布斥資900億元在竹科銅鑼園區自建CoWoS封測產能,但2027年才能量產。日月光財務長董宏思指出,K27廠房為2021年日月光半導體與宏璟建設簽署合建契約合作開發之廠房,該產權及土地相應持分,分別由日月光半導體持有25.54%及宏璟建設持有74.46%,依照合建契約,日月光半導體行使優先承購權,購入宏璟建設所持有K27廠房74.46%之產權(建物面積約6,591.6坪及其土地相應持分),雙方依照專業估價報告議定之未稅交易金額為新台幣16.7億元。K27廠如今落成,日月光半導體綜合考量高雄廠區封裝測試之產線配置需求,擬於日月光半導體取得K27廠房全棟產權後,出租予子公司台灣福雷電子,由福雷公司利用K27廠房進行其高雄廠區測試產線之整合,進而日月光半導體亦能同步達成封裝產線之整合,以增進日月光半導體高雄廠區管理之綜效,進而達到最佳產能配置並提升日月光高雄廠區之服務效能。
前立委烏龍爆料瞎扯都更暴利 蔡適應反擊:黃國昌打錯人了、與我無關
前立委黃國昌今(28)日指控民進黨基隆市長參選人蔡適應協助財團都更、炒地牟取暴利;對此,蔡適應下午親自出面反擊,指稱黃國昌所指涉的國有土地標售案,是國民黨執政時就決定的方向,且主責是新北市政府,自己完全沒有參與,他的辦公室在2018年接受該案陳情內容為土地荒蕪許久,地主希望拍賣程序能「依法辦理」、不要延宕,辦公室一切依法行政。蔡適應強調,他的辦公室一切符合法律規定,黃國昌攻擊錯對象了,且自己並沒有參與該案規劃及標售;當初2018年地主來陳情時,內容是從2014年到2015年間就決定要拍賣該地,但程序延宕,地主希望能依法辦理、不要延宕,辦公室也是要求依法辦理。他也指出,今天被指控的人和他並沒有任何關係,這是國防部推動的政策內容,包括主計總處、政戰局和國產署,都已登錄在案,且從2016年就要進行標售,不能與標售相關細節搞混在一起。蔡適應說,根據2021年10月5日相關函文,內容清楚為「考量本案土地前因人民陳情行使共有土地優先承購權利委託貴署『辦理公開標售在案』,基於信賴保護及誠信原則,並符合『眷改條例第一條規定宗旨提高土地使用經濟效益,改善都市景觀之精神』,故請貴署續行辦理估價作業,俟完成估價後另案委請辦理公開標售。」他強調,一切依法行政,並無施壓問題。有媒體詢問該爆料是否會影響基隆市長選情,蔡適應表示,該案一直都是國產署在辦理委託標售,黃國昌擔任立委時,也在財政委員會,那時就可以主張這個案子能有不同想法,不知道黃國昌為何特別在選舉前,用莫須有內容來指控他。針對要不要提告,蔡適應則說,只希望將事情說清楚,讓外界知道,國產署後續執行細節,自己並沒有參與,辦公室也沒有參與。他再次強調,自己不是這個案子的參與者,擔任立委能做的就是接受人民陳情,要求機關依法辦理、不得延宕,公文上也寫得很清楚,而且也有登錄在案,黃國昌先生搞錯對象了。
蔡鎮宇跳出來搶親 家樂福交易恐逾20億美元
寶豐隆興業創辦人蔡鎮宇搶親家樂福,統一證實此事!統一昨日召開董事會並公告,蔡鎮宇委託律師向統一與統一超詢問購買其持有的4成家樂福股權,不過已遭到拒絕;統一回應「迄今無處分家樂福股權的規畫」。統一表示,蔡鎮宇委託傅祖聲律師事務向統一與統一超的董事會,表達有意願購買統一20.5%、統一超19.5%,共計40%家樂福股權,依據法規須討論與公告;統一董事會討論結果,至今為止還無處分股權的規畫。家樂福法國總部對台灣家樂福持有6成股權、第二大股東統一集團則擁有4成股權,台灣家樂福出售,統一具優先購買權,統一也已經表達有承購的意願,目前雙方仍在洽商當中。雙方交易案尚未談妥,就已經傳出多組人馬爭搶,包含遠東集團董事長徐旭東、達勝集團董事長郭冠群整合包括萬海、中嘉、統一、宏泰和玉山等團隊,共組投資基金參與競標等。蔡鎮宇有意搶親引發熱度,可能墊高家樂福出售價格,外界評估,統一若要買家樂福,交易金額恐要超過20億美元(約新台幣595億元)。統一集團董事長羅智先日前也承認,法方不斷變更版本,至今雙方尚未有共識。遠東集團董事長徐旭東昨在裕民股東會前,也對競標台灣家樂福經營權一事表態,他說有意願公開比價,展現決心,但如果統一有優先承購權,事情就變複雜了,他予以尊重。
水利會拆我家3/監察院調查報告出爐 直指水利會法規有問題
新北市新店瑠公圳旁的土地被「瑠公農田水利會」賣給建商家族,已故的百歲人瑞陳罔市四代所居住的老宅將被拆除;監察院調查後在昨(7)日指出瑠公農田水利會做法違反居住正義,監委高涌誠說,陳罔市在新店瑠公圳旁的土地被當年瑠公農田水利會(現改制為農委會農田水利署瑠公管理處),賣給其他地主,經法院判決須拆屋還地,非常不公,水利會法制與出售作業有疏失之處。高涌誠指出,深入調查發現,瑠公水利會於100、101年間出售土地,是依當時「台北市農田水利會不動產處理要點」規定辦理,但該要點並未規定土地占用人有優先承購權,然而原住戶遭拆屋還地,有違法侵害其受憲法保障之生存權、財產權與居住自由的疑義;另外,類似的土地如涉及都市計畫變更,主管機關應依兩公約關於「適當住房權」、「適足居住權」之規定進行監督及審查決定,以符合憲法保障人民財產權及居住自由之意旨,指出水利會的出售作業與相關法規有問題。監委指出,屋主瑠公圳旁70餘年,但土地被賣給其他地主,非常不公。(圖/記者王永泰攝)監委調查指出,「農田水利會會有被占用之非事業用土地處理原則」第3、4點規定,對於被占用土地已有建物者辦理出租,並於土地公開標售時要給予占用人優先購買權,但瑠公水利會長久以來未能依「台北市農田水利會不動產處理要點」第24點規定,比照上述的處理原則訂定相關作業規範,不僅衍生土地管用不能合一、訴訟成本及收回實益的問題,更造成土地占用人與所有權人間之糾紛,確有疏失。監委對農田水利會訂定處理土地的規則,竟排除土地與房屋價格最高的雙北市,也認為相當不適當。高涌誠表示,農委會雖已訂定「農田水利非事業用不動產活化收益辦法」,規定非事業用土地被私人占用的處理方式,以避免依訴訟途徑解決被占用土地問題,兼顧占用人之權益,並遵循兩公約「適當住房權」、「適足居住權」之規定,但該辦法卻將「台北市及新北市都市計畫區域範圍內」的占用者排除在外不予適用,以及對於不符要件之占用者處理方式,均有可能衍生私人間司法訴訟與迫遷之情事,該會應研擬更為周延之作法。
水利會拆我家1/70年住戶多次反映要購地遭拒 水利會轉頭賣給建商
新北市新店的碧潭五月推出新的「水舞」表演,吸引大批遊客前往;水舞表演場地不遠就是瑠公圳頭舊址,圳道與新店主要幹道北新路只隔著一排房屋,但環境清幽,水中還有許多游魚,讓人幾乎忘記置身都市中,難怪建商在圳道旁推出了堪稱新店新地標的豪宅大樓;只不過,在豪宅旁的一間平房上,卻張貼了許多抗議海報,控訴當地的「瑠公農田水利會」(水利會)涉嫌「繞過」法規,把地賣給建商;相關案件現在也正由監察院調查中。房子土地被賣的住戶賴碧珍表示,她的家族住在新店碧潭瑠公圳旁超過70年,水利會人員不僅未通知原住戶優先承購土地,還把原本的土地拆成不同地號,變為「畸零地」,以迴避相關賣地的規定,分批賣給當地的大建商,賣完後再把地號合併回來,根本是讓建商以迂迴的犯罪手法取得土地;她已針對水利會(現已改制為「農委會農田水利署瑠公管理處」)未依《農田水利會會有被占用之非事業用土地處理原則》規定、沒有通知占用戶優先承購,向監察院提出檢舉,現由監察委員調查中。賴碧珍的母視陳玉花向水利會申購土地遭到拒絕。(圖/賴碧珍提供)賴碧珍指控,她的家族從「萬新鐵路」還在的時候就住在鐵道旁,1950年已在當地設籍、1953年開始繳房屋稅,也數次向水利會申購土地,但水利會均以「機構用地」為由拒絕,近年更在「瑠公圳道再造說明會」等社區再造及歷史藝文活動上公開宣示,圳邊的土地不租不售,甚至2010年還曾找她近百歲的外婆拍影片,見證瑠公圳歷史。「水利會明知我們的居住事實,卻未通知優先承購權,賣給建商。」賴碧珍說,水利會把地分割成小塊地號,再以無人居住的空地名義,在2011年12月2日星期五下班前公告土地標售,10天後在12日截止領標,中間還包括二個周末假日,領標截止的隔天13日開標,以每坪約67萬多的低價標售給唯一一組投標人李姓建商家族,而國泰建設在2010年3月在附近光明街標購土地的價格是每坪220萬,高出三倍以上。地主委任律師蕭明哲4月26日在會同行政執行處履勘時表示,瑠公圳土地沒有優先購買權的規定,當時也是依法進行投標取得土地。農委會農田水利署瑠公管理處表示,土地分割及標售都依法進行,原屋主屬長期占用,並無優先承購權。賴碧珍的外祖父蔡金木向水利會申購土地遭到拒絕。(圖/賴碧珍提供)
水利會拆我家2/住戶控水利會量身訂作 繞過法規賣地給建商
新北市新店瑠公圳旁的土地被「瑠公農田水利會」(水利會)賣給建商家族,原住戶賴碧珍家族四代所居住的老宅將被拆除;賴碧珍指控,「這個土地買賣的過程,看來就是為了讓建商取得土地而量身打造的。」賴碧珍的外婆陳罔市居住在瑠公圳旁的這座老宅70餘年,2019年以103歲的高齡去世,她在世時向檢方舉發水利會忽視住戶的優先承購權,以低價賣地給建商,涉嫌圖利、違反《貪污治罪條例》。水利會主張,該土地屬於《台北市農田水利會不動產處理要點》第8點規定的「有『妨礙都市發展』且依縣市畸零地使用規則規定『屬於畸零地』之非事業用土地」,根據該要點規定,依畸零地的大小不同,小於165平方公尺可直接讓售鄰接土地的所有人;大於165平方公尺應公開標售,並通知鄰接土地所有權人投標,並未規定占用者有優先承購權。另外,水利會當時的會長及財務組長也都指出,切割地號是為了因應瑠公圳道旁的步道可能拓寬,是已故的張姓承辦人負責,他們不了解詳情。這塊土地切割成四個地號,二塊以招標方式賣給李姓家族、二塊以讓售方式,水利會也解釋,招標的低價與讓售價格都經過專業人士鑑價,沒有圖利的問題。檢方調查後,處分不起訴。後來協助賴碧珍與新地主打民事官司的律師葉恕宏認為,水利會出售這塊土地時應遵照《農田水利會會有被占用之非事業用土地原則》辦理,通知占用這塊土地的住戶有優先承購權;水利會把土地切割成多塊小地號,例如原本139地號為177.16平方公尺,切割後139號變140.37平方公尺、139-1號剩36.79平方公尺,葉恕宏直指,就是要規避通知住戶的規定。律師葉恕宏說,法院應正視兩公約,不要成為建商的劊子手。(圖/王永泰攝)賴碧珍在律師黃昱中的協助下,目前除了向監察院舉發售地過程適用法規有問題外,也向大法官聲請釋憲,要求釐清法院強制要求拆遷的作法,有無違反「兩公約」對居住權的保障。地主委任律師蕭明哲4月26日在會同行政執行處履勘時表示,瑠公圳土地沒有優先購買權的規定,當時也是依法進行投標取得土地。農委會農田水利署瑠公管理處表示,土地分割及標售都依法進行,原屋主屬長期占用,並無優先承購權。
富邦金買得到日盛金?大股東說話了 員工望金管會給關愛眼神
富邦金控(2881)宣布以每股13元公開收購日盛金控(5820)之案,收購期至今年(2021年)2月1日止,如順利完成公開收購及整併,將創下國內首樁「金金併」之例。據了解,日盛金部分大股東對於此收購股價「意願性不是很高」,而在「保障員工工作權」部分,由於富邦金初步表態為「其他」,未具體提到是否全部留任等,引起議論,有員工提到希望金管會能對此多給予關愛眼神。日盛金成立於2002年,原本的大股東「國泰集團」蔡家女婿陳國和,二度因財力需要引入外資,一是日本「新生銀行」,持股35.48%;一是香港「建群集團」,持股24.09%;陳國和2009年退出日盛金經營。根據知情人士透露,對於富邦金提出的公開收購價為每股13元之案,日盛金大股東之一的日本新生銀行,私下聊到是否看看14.7元的可行性。另一個大股東的香港「建群集團」,則不置可否,語帶保留。而建群集團與日本新生銀行認知優先承接購買權,認為「不會因公開收購而不見」。至於先前之所以有「優先承購權不適用於公開收購」的這種說法,研判可能是當初2008、2009年參與簽訂協議的法律法務相關人員,私下外洩給富邦金控、金管會等的另一番解讀說法。富邦金控公開收購日盛金的說明書中,載明對於經理人、員工的人事異動計劃與內容。(圖/李蕙璇翻攝)再看「富邦金控公開收購日盛金控」公開收購說明書的第19頁,載明收購完成後使被收購公司產生人事異動的計劃與內容中,除了表示董事的職務會異動,監察人不會異動,就「經理人」、「員工」的部分,都是勾選「其他」,非勾選「退休、資遣、職務異動」的選項。但富邦金對於經理人、員工的人事異動計劃與內容,則是表態說「於本公開收購書刊印之日,尚無具體計劃,但於本次公開收購完成後,公開收購人不排除視實際情況,依相關法令規定、勞動基準法及其他相關法令規定,妥適處理經理人、員工相關權益,並將建置多元溝通管道,促進企業文化之融合,以期建構員工安定之工作環境」。對此,有日盛金員工認為此公開收購案,並未充分提及到保障員工工作權部分,有員工擔心未來工作不保,希望核准此公開收購案的金管會可以給予基層更多的關切。富邦金控於去年(2020年)12月18日召開董事會,通過以新台幣每股13.0元公開收購日盛金控在外流通之超過50%股權,最終目標為取得100%股權,並規劃於法規允許範圍內盡速完成整併計劃。公開收購價格相對於日盛金控過去一個月均價(20個交易日),溢價率為24.8%。該案已於12月17日取得主管機關金融監督管理委員會核准投資,公開收購期間將自2020年12月22日至2021年2月1日止。
汎德IPO員工爽賺一波? 專員級就能承購不一定買得到
在台灣專賣豪華車的汎德永業,IPO價格為180元,25日至29日開放申購,首日就有29萬筆投標,三天累計80萬筆,總凍結資金將近1,500億元,外界以為汎德永業內部員工肯定爽賺一波,然而本刊調查,內部有資格優先承購股票的員工為專員級以上,且可認購張數少於員工總數,故並非每一位員工都能分到。亞洲藏壽司日前掛牌上市前引起各界關注,由於承銷價與股價差距相當大,因此法人估算,若中籤1張可現賺20萬,但在上市首日股價開高走低,中籤的股民獲利僅剩6萬,甚至有散戶首日買了10張後慘賠12萬出場。而汎德永業的IPO承銷價為180元,股價一度飆漲到427元,近日則在320元上下震盪,法人估計若抽中1張可大賺近15萬元,申購首日就湧進29萬餘筆投標,凍結資金高達522億,29日申購終止後,預計申購筆數約80萬筆,凍結資金上看1,500億元。許多民眾以為汎德永業內部員工有優先承購權,基本上肯定能躺著賺,但本刊調查,內部開放給專員以上,1張180元的優先承購,副總級則是有5張的配額。若以320元的股價換算,經理級員工僅賺13.3萬,副總級則可以賺66.5萬元,不過買到並非現賺,還會有1年的閉鎖期,性價比可能沒有外界預期的高。