元宇宙俱樂部
」王朝酒店求生術1/40年老飯店拚招商 無懼商圈沒落自帶人氣衝業績
這個夏季,北市小巨蛋商圈有了新變化。7月8日,全台首座旅館轉社宅在南京東路三段335巷揭牌,一口氣為供給不足的北市挹注300間房,8月18日,綠樹夾道的敦化北路口,還有新品牌「茹曦酒店」,以及一家夜店和元宇宙俱樂部即將開幕。CTWANT記者調查,這四樁皆非新造的建物,而是老牌飯店「王朝酒店」求生術。「兆基好宅-敦北館」8日揭牌儀式上,內政部次長花敬群大讚,「這是旅館轉型社宅的全台第一案,是鼎鼎大名的環亞飯店,地段好、房型絕對頂級,還有很棒的公共空間!」營建署副署長陳繼鳴告訴記者,「去年底總統指示旅館轉社宅政策,交通部和內政部於六都舉辦說明會,當時王朝孫總就很有興趣,很快促成此案。」王朝酒店昔日房間數共730間,可以承接大量團體客,但疫情反覆下,評估團客市場短期內難以回到疫情前水準,於是撥出300間房讓政府作為社宅出租,成為全台旅館轉社宅第一案,同時解決客房難賣和社宅稀缺的問題。(圖/趙世勳攝)王朝酒店前身是「環亞飯店」,這座有近40年歷史的北市地標,總房間數共730間,是全台第三多客房的飯店,旅館轉做社宅,飯店生意還要不要做?王朝酒店總經理孫至堅似乎不擔心,「王朝酒店建築呈現ㄇ字型,出租給兆基的是面對後巷的300間房,過去多是承接低價團體客,投報率不好,乾脆打包租給包租代管公司。」也就是說,原有的730間客房一分為二,「目前飯店營運的400多間房間,多是面向敦北樹海,繼續以飯店方式經營。」孫至堅解釋,「被規劃成社宅的A棟,未來的承租戶有單獨的進出動線,完全不影響酒店經營。」王朝酒店兩度易主,2006年由美商仙妮蕾德經由法拍標得,2020年再賣給富邦人壽,並售後租回,不料遇上疫情大爆發,2021年轉作防疫旅館,期間陸續花逾6億元重新裝潢,還爭取成為全台飯店轉社宅第一案。一位飯店同業直白地說,「疫情對飯店的衝擊,也翻轉業者經營思維,思考如何將閒置客房變現求生,能先活得下來比什麼都還重要。」王朝酒店前後砸逾6億元針對大廳、餐廳及客房的軟硬體設施做改裝,希望帶來全新消費體驗,為轉攻散客市場,飯店也增添親子賽車場及兒童遊戲室等多個空間。(圖/方萬民攝)而王朝酒店變現求生的重任,去年10月落在新到任的孫至堅肩上。今年56歲的孫至堅,曾在長榮集團飯店體系服務長達31年,掌管長榮全球10家酒店,儘管資歷豐富,但新東家是剛從防疫酒店退役的40年老飯店,且每年租金高達5.6億元,幾乎是一整年的營業額,要達到損益兩平,幾乎是不可能的任務。「敦北南京商圈沒落一段時間,王朝轉作防疫酒店後,完全沒有人氣,好冷清。」有人氣才能帶進財氣,孫至堅解釋,「切割300間租給兆基集團作社宅,租約一簽3年,每年能穩定收租近4700萬元,瘦身後營運壓力變小,也能有效做重新裝修,提高價格銷售。」此外,當年環亞飯店營運走下坡後,15、16樓的總統套房、旋轉餐廳荒廢20年,1樓店家也在近10年內一一退租。這些閒置空間,孫至堅已清出來,且對外招商,「未來15、16樓將有OOPS創潮玩圈經營空中酒吧、夜店和元宇宙共創空間,1樓也確定有路易十四冠軍茶、高氧健康智能館及火鍋品牌雞湯大叔進駐;健身房、三溫暖也委外給YOUTH Fitness & Yoga經營,擴大健身器材與教練師資,1樓加5樓營運空間共289坪,房客能免費使用。王朝酒店建築有近40年歷史,地下停車場也顯得破舊不堪,常被客人詬病,由USPACE經營代管後經過整修,空間變得明亮,地面也平整許多。(圖/茹曦酒店提供)「目前已招租成功的有1275坪,外加出租兆基的300間房間,年租金收益約5700萬元。」孫至堅領著記者爬上爬下,「就連過去常被消費者刷負評的停車場,如今也煥然一新,由USPACE經營代管。」至於酒店,從大廳、餐廳、宴會廳到客房,仙妮雷德已斥資6億多元,重新改裝,即將於8月18月正式更名「茹曦酒店」,重新出發,期待平均房價能從過去的2,300~2,500元提升到3,000~3,200元。為了力拼營收達到5億元,接下來孫至堅還要串聯周邊店家推出優惠卡、和高端品牌結盟發行會員卡,以及與全台單店精品旅館聯盟推住宿券,他也訂出了新目標,「全年住房目標2.6億元,餐飲收入2.4億元。」他話鋒一轉,向記者招攬,「有沒有親朋好友要進駐,我們還有2600坪空間在招租唷!」
王朝酒店求生術4/廢棄總統套房變「夜店」 打造全台首座元宇宙俱樂部
「王朝酒店」8月18日即將更名「茹曦酒店」,大廳、客房裝潢煥然一新,其中亮點還有荒廢已久的15、16樓總統套房和旋轉餐廳,塵封20年首度示人。CTWANT記者獨家直擊過去一晚要價14萬元的環亞飯店總統套房,未來將保有舊有裝潢加上現代設計,成為全台首家「國潮風」夜店酒吧。14日,王朝酒店5樓會議廳舉辦著「茹曦酒店品牌說明會」,正式對外宣告8月18日即將更名,同一時間15、16樓也如火如荼的加緊趕工,因為飯店頂樓進駐的「OOPS創潮玩圈」也即將於19日開幕,並且要在上面大辦party狂歡,睽違20年來,再度點亮小巨蛋商圈夜空。這裡的承租經營單位是一家新加坡商星宴國際開發,CEO Andy帶著CTWANT記者獨家直擊80年代紅極一時的環亞飯店總統套房「成吉思汗」。入口就設在15樓,一處設計簡約時尚的大門,推開後別有洞天,居然是刻有龍飛鳳舞的旋轉樓梯,還有一座石雕龍池,緩步登上16樓,可見一整面牆的如意木雕裝飾,雖然早已荒廢,但天花板上金色龍紋雕飾和大宮燈,仍可感受當年的氣派輝煌。據了解,過去15樓總統套房入口上鑲著以金飾環繞而成的「成吉思汗」4個大字,進入後再沿著紅毯登上旋轉階梯至16樓,穿過一道拱門和寬闊的玄關後才進入室內,而此處應是過去的玄關。(圖/林榮芳攝)「成吉思汗」由名建築師李祖源規畫設計,室內168.5坪規劃5房2廳,另有125.5坪的室外花園。過去內部陳設有黑檀木與紅木家具和無數骨董字畫,更是最早採用三溫暖烤箱、超音波按摩浴缸,與十八K金鑄造水龍頭的星級飯店,當年前身環亞飯店開幕時,就以「成吉思汗」做為宣傳號召,並由國際巨星伊莉莎白泰勒為首住貴賓,轟動一時,直到2000年仍是台北市最貴的總統套房,可惜飯店經營每況愈下,「成吉思汗」也跟著走入歷史。「這個空間(總統套房)荒廢很久很久,一旁的旋轉餐廳也是,當初來看場地時堆滿了廢棄家具,布滿了灰塵,回去還咳嗽好幾天。」Andy直白說,這裡地點好、view也好,就是屋況非常差,本來以為只要裝潢很簡單,一拆才知道比想像的還困難,基礎工程包括消防、空調、水電都要重新來過,包含總統套房、旋轉餐廳共1000坪2層樓的空間,要花上7500萬元的裝修費用,加上後面的維運,上億元跑不掉。環亞總統套房於40年前興建時就採用三溫暖烤箱、超音波按摩浴缸,與十八K金鑄造水龍頭,這些設施在當年是非常奢華罕見的。雖總統套房已荒廢多年,但仍可見降板浴缸和十八K金的水龍頭。(圖/林榮芳攝)不過這一切都很值得,台北市再也找不到這樣非常具有特殊性、話題性的空間。Andy拿著設計圖比劃說著裝潢完工後的樣貌,「我們將會保留古色古香的裝潢做修復,再加上現代科技的燈光、音響做場域規劃,牆面加光條、金屬、宮燈裡也崁入變色燈。」據了解,他還找來多年前信義區知名夜店經營團隊合作,打算重新點亮王朝飯店頂樓,打造「國潮風」的酒吧、夜店。Andy說,總統套房是「OOPS創潮玩圈」的精神堡壘,因為它保留了文化底蘊,打造一處中西、古今文化匯流的空間,外頭超大戶外空間將作為空中露天酒吧,可以近望小巨蛋、遠眺台北101夜景。Andy接著帶記者來到另一頭過去曾是旋轉餐廳的圓弧形空間,目前已施作到一半,「未來這裡會是展演空間,牆上會有像紐約交易所圓弧形大屏幕等具科技感、現代感的裝飾,我們會在這邊舉辦VIP精品活動及時尚走秀。」星宴國際開發CEO Andy表示,在台北市難找到這樣絕佳地點和視野的辦公室,未來把「OOPS創潮玩圈」打造成通往元宇宙的入口,讓更多人能透過實體活動、交流、講座,認識虛擬的元宇宙世界。(圖/截自創潮玩圈臉書、林榮芳攝)除此之外,「OOPS創潮玩圈」還是個元宇宙產業的共創空間、孵化器,星宴國際鎖定科技新創團隊,提供經驗、人脈及資源的分享,幫他們創造價值,也讓這個生態鏈更完整,同時也是一個元宇宙概念的學習交流平台,舉辦各式NFT、虛擬貨幣講座,「講座結束,晚上還能舉辦after party與講師互動,串起整個場域、也創造連續性共創的合作與整合。」「飛在天空上的NFT不是我們要的,我們看到的是產業趨勢的發展性,要把這些飄在空中的東西落地,針對娛樂、潮流、音樂、web3.0創造一個好玩並賦予內在知識力的場域。」Andy誓言把「OOPS創潮玩圈」打造成通往元宇宙的入口,未來還要申請成立元宇宙在台協會。