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郵輪玩起來1／迪士尼探險號12/10開賣話題夯 業者狂收8000份需求單
亞洲迪士尼粉絲今年中開始敲碗的「迪士尼遊輪探險號」，下周12月10日開放預訂，儘管明年底才首航，但這艘首次進軍亞洲、迪士尼最大郵輪，已在台灣掀起討論熱度，業者預收需求調查就吸引8000人填單，其中以親子客及迪士尼粉絲為最大宗。由於新郵輪母港在新加坡，台灣旅遊業者看好迪士尼魅力，有望帶動台灣民眾認識「飛航郵輪」進階玩法。截至2023年底，全球約有60餘家郵輪公司、600艘船隻在運行，前5大郵輪集團依序為嘉年華、皇家加勒比、地中海、挪威及迪士尼，其中由美國影視主題公園龍頭華特迪士尼1998年開辦的迪士尼遊輪，主打家庭豪華旅遊，在母集團近年營收獲利疲軟之際，旗下5艘郵輪入住率高營收獲利貢獻亮眼，去年加碼打造3艘新郵輪，預計未來船隊還有5艘新兵。迪士尼的第6艘郵輪「迪士尼探險號」之所以備受關注，是因為20.8噸驚人總噸位能容納約6,700名乘客，且是第一艘以亞洲為母港的迪士尼遊輪，共有7大特色主題區，包括3層樓高的童話城堡，內有華麗舞台及布景演出迪士尼故事，還有離甲板9公尺高、海上最長的雲霄飛車等遊樂設施，迪士尼劇場、百老匯音樂劇更是基本配備。鳳凰旅遊總經理卞傑民預期國內整體郵輪市場2025年將再成長2~3成。右圖為歌詩達莎倫娜號，船上有滑水道、玻璃穹頂泳池設施。（圖／方萬民攝、鳳凰旅遊提供）「迪士尼探險號」首航為明年12月15日，提早1年開賣炒熱話題。大陸最大旅遊平台攜程資料顯示，今年遊輪訂單年增5倍多，「80後」為主力，由於今年2月起中國與新加坡相互免簽，有關新加坡及迪士尼遊輪的搜尋量暴增。台灣市場反應也不惶多讓，可樂旅遊光是回收需求調查單就已收超過8,000人次，其中以含兒童的家庭客及迪士尼粉絲為最大宗，主要需求的房型則以陽台房及套房為主，業者對於正式開賣後的買氣相當樂觀。可樂旅遊也宣布推出迪士尼探險號套裝行程，自由行每人最低40,888元起，含機加酒，加贈新加坡當地三段碼頭接駁及船上中文領隊服務；另也規劃成團體旅遊行程，除機票、五星酒店住宿1晚，還有陸上景點巡遊，再加上「迪士尼探險號」豪華內艙客房4日，共5日行程，每人49,888元起。而目前雄獅旅遊官網則是推出「迪士尼探險號」4日航程，不含來回機票，最便宜的內艙房每人15,805元起，實際價格仍以迪士尼遊輪官方公告為準。不少喜歡郵輪旅遊的民眾開始願意飛往不同國家嘗試不同郵輪產品，台灣旅遊業者近年也推出許多特殊航程，包括每人要價70萬元以上的南極郵輪追夢號。（圖／雄獅旅遊提供）類似「迪士尼探險號」這種「飛航郵輪fly-cruise」玩法，先飛行至目的地再搭郵輪，在國外相當普及，過去國內旅遊業者也引進不少「飛航郵輪」航線，但主題性若不夠強，推廣效果有限。雄獅旅遊總經理賴一青認為，迪士尼作為深受大眾喜愛的品牌，其郵輪產品以鮮明的主題性與吸引力，引發市場高度關注。「迪士尼探險號」的推出，不僅有助於提升台灣旅客對「飛航郵輪」的認識，也為市場注入更多元的選擇，同時啟發更多關於此類旅遊方式的討論話題。鳳凰旅遊總經理卞傑民也分析，「迪士尼探險號」啟航後就在公海上航行，中途不停靠任何港口，與目前台灣旅客搭郵輪喜歡上岸觀光的習性較為不同，比較是吸引迪士尼粉絲客群，「迪士尼探險號」有沒有辦法帶動其他「飛航郵輪」產品，效果還須觀察，但光是迪士尼的吸引力，確實炒熱一波話題。雄獅旅遊董事總經理黃信川表示，這10多年來，台灣對郵輪市場的需求快速放大，Fly Cruise需求也很強，今年郵輪旅遊業績已有20%以上高成長，明年持續看好。（圖／林榮芳攝）對於明年郵輪市場布局，卞傑民表示，「飛航郵輪」需要的旅行天數更長、費用更高，目前台灣旅客選擇郵輪旅遊，台灣母港出發和國外港口出發占比為9:1，台灣母港航程仍是各家旅行社的銷售主力，鳳凰旅遊明年主推基隆出發，停靠佐世保、宮古島、鹿兒島、釜山、濟州等地的「歌詩達莎倫娜號」，另外，「名勝世界壹號」因明年航次比今年多出1倍，「預期國內整體郵輪市場2025年將再成長2~3成。」至於雄獅旅遊，明年同樣聚焦穩健經營台灣母港航線，不過，推廣「飛航郵輪」產品仍不遺餘力，甚至積極開拓北美、加拿大及洛杉磯等全球航線市場，包括2026年1月也將推出南極郵輪追夢號。雄獅旅遊董事總經理黃信川表示，今年的郵輪業務成長已經非常顯著，與往年的10幾萬人相比，訪客人數已經增至20幾萬，呈現高速成長。過去10年，台灣郵輪市場從原本不到10噸的郵輪發展最大20萬噸，隨著台灣民眾對郵輪旅遊的接受度提高，也有越來越多人想到不同的國家征服不同的郵輪產品，預期「飛航郵輪」明年將大幅正成長。
鬼月旅遊住宿10大禁忌！別選「邊間房」 見1狀況快換房
出門旅遊在外，總是需要入住飯店或民宿，但入住飯店或民宿時有許多禁忌，您一定要知道！一、進房先敲門為了提醒房間內的好兄弟，入住房間前最好先敲門三下，靜待數秒後再開門，進房門的時候要說聲：抱歉！打擾了！對不起！之類的問候語。除了表示尊重之外，禮貌說抱歉，比較不會受好兄弟干擾。也可以避免飯店誤分配房間，產生房間內真的有其他房客的窘境。二、進房要側身入房前先敲門外，記得要「側身」入房，讓好兄弟出來，不然可能會被好兄弟迎面撞上。三、進廁先沖水先將廁所的燈及抽風機都先打開，提醒好兄弟之外，最好也要在使用前就把馬桶的水都沖掉，藉此除去看不見的陰穢之物。四、不選邊間房鬼月的時候盡量不要住乏人問津的旅館，選擇訂房時也不要選「邊間房」。邊間房型距離電梯較遠，入住率較低，容易聚陰，尤其是體質敏感者，最好盡量避開邊間房型。五、不全部關燈夜間睡覺時，不要關掉全部的燈，要保留一盞小燈以增加陽氣，若燈光會導致無法入眠，可以保留廁所的燈光。此法除了可以避煞，也方便半夜起床上廁所。六、睡覺前拍枕頭睡覺前拍枕頭，如同進房門要敲敲門，拍拍枕頭、床單、棉被，同樣也有提醒好兄弟的意味。七、不要獨自睡雙人床若是單人睡雙人床，或是雙床房型，但只使用一張床，最好避免選擇靠牆的床位，並且把未使用的枕頭與棉被都弄亂，或是將行李放上空床位，避免吸引好兄弟同床。八、鞋尖要朝外晚上睡覺時，不可以將雙腳鞋尖朝向床鋪，鞋尖要背向床鋪，最好是一正一反或任意亂擺，讓好兄弟無法穿您的鞋或算出有多少人，穿了您的鞋好兄弟就容易上您的身。九、注意房內的聖經飯店內的床頭抽屜或桌上，往往會為住客準備《聖經》、《可蘭經》、《佛經》等宗教讀物，若是入住時發現已經是翻開的，有可能是翻開鎮好兄弟用，最好要求換房以求安心。十、注意房間內異常狀況注意房間內的異常狀況，例如發生電器異常開關、燈光閃爍、房間發出異味、有不明雜音等情況，除了是房間設施真的損壞，也可能是好兄弟所為，最好盡快向櫃檯反映並要求換房。
農曆7月住飯店別選「邊間房」 資深經理人吐真相：超受歡迎
暑假是外出旅遊旺季，也是逢農曆7月，因此有許多禁忌。民眾外出住宿，從選房間到進房等，都有一系列的習俗，像是進房前先敲門、不要選邊間等。不過，曾經營多家星級飯店的經理人，反而抱持相反意見。不只是農曆7月，就連平常入住飯店，民眾都會留意一些禁忌，民俗專家楊登嵙指出，進房前通常會敲門，之後再開門，並說聲「抱歉，打擾了」之類的問候語，而且要側身進去，並且進廁所沖水、睡覺前拍打枕頭等，。另外，訂房時也不要選「邊間房」，因為距離電梯較遠，入住率較低，容易聚陰，尤其體質品感者，最好盡量避開。睡覺時也不要全部關燈，保留一盞小燈增加陽氣，也不要獨自睡雙人床，避免吸引好兄弟同床。據《ETtoday新聞雲》報導，對於民俗專家的說法，資深飯店經理人反而不這麼認為，他表示「邊間房」空間大、採光好，加上會有單邊不受干擾，實務上反而受到消費者喜愛，尤其是怕吵的住客。話鋒一轉，該名資深經理人坦言，從事飯店業數10年經驗，正對逃生梯、電梯，即所謂「路沖型」的客房，其實是最常有怪事發生，所以避免選擇入住這樣的客房。◎民俗說法，僅供參考。
嘉義摩天高樓voco飯店6/27開幕 飯店、商辦租金雙創區域新高
台積電進駐帶動嘉義起飛？樓高33樓、有「嘉義101」稱號的麗寶集團「嘉義福容voco酒店」即將於月底、6月27日正式開幕，不僅是嘉義市最高摩天建築，同時也是全台首座IHG飯店集團旗下voco品牌飯店。業者近期公布voco試營運以來平均房價約4500元，而同棟大樓商辦層「麗寶新創商辦」目前租金開價每月每坪約1270~1420元，雙雙創下嘉義最高價。為滿足家庭客層，voco有多達9種房型，並為家庭、團體客層設有6人房。圖為兒童主題房型。（圖／林榮芳攝）嘉義福容voco總經理錢嬿文表示，voco是洲際酒店IHG集團旗下定位為高端系列的開創性品牌，是voco品牌全球第19家據點、全台第一家voco飯店，也是福容集團首次與國際品牌合作的飯店。該酒店去年完工、今年4月試營運，目前平均房價約4500元，嘉義市區房價最高，住房率達6成，其中7成來自IHG會員，對於國際品牌帶來的效益，相當滿意，預計6月27日正式開幕。嘉義福容voco總經理錢嬿文表示，voco為福容首度掛國際品牌的飯店，對於試營運期間IHG會員帶來的入住率，相當滿意。（圖／林榮芳攝）「嘉義福容voco酒店」原本是嘉義知名爛尾樓「嘉南摩天大樓」，為前國大代表郭柏村投資興建，但鋼骨結構體蓋到11樓後因財務問題而停工，約自1994年荒廢至今，2013年以1.5億元法拍標出，買主再出售給麗寶集團旗下福容大飯店。不枉費「嘉義101」美名，voco每間都是超高樓層景觀房，面東可欣賞中央山脈和日出，夜晚欣賞嘉義市夜景；面西則可以眺望平原和落日美景。（圖／林榮芳攝）福容取得產權後2017年拆掉原本鏽蝕的鋼構，耗時6年、30億元規劃改造，重建為33層樓的雲嘉第一高樓，樓高136.2公尺，被當地人喻為「嘉義101」，也是福容第18間飯店，房間數369間，房間量體居嘉義之冠。樓層規劃，1樓大廳與商辦入口，雖然連通卻各自獨立電梯；2~4樓為餐飲、宴會空間；5~6樓為無隔間空間，將對外招商，預計引進餐飲品牌、服務性產業；7樓為飯店公設健身房、泳池、休閒娛樂中心等；中間層8~15樓為商辦「麗寶新創商辦」；16~31樓便是客房；32樓則是中餐廳、包廂、空中酒吧及高空玻璃步道。對於商辦規劃，錢嬿文表示，目前正積極招商中，已確定將有壽險公司進駐。嘉義的商辦大樓都較為老舊，這次剛好搭上台積電進駐嘉義科學園區的順風車，商辦樓層出租詢問度高。目前嘉義火車站旁舊商辦每月每坪租金約500~600元，「麗寶新創商辦」租金開價每月每坪約1270~1420元，將為嘉義商辦行情創下新高度。對於未來5年布局，錢嬿文表示，目前包括澎湖馬公、台北圓山、屏東東港、台東三仙台、南投埔里等都在規劃、興建中，屆時福容旗下總飯店數將達到25家、總房間數3379間。部分飯店將不排除持續跟國際飯店品牌洽談合作。目前觀察，澎湖馬公應該進度最快，有機會於明年上半年加入營運。為慶祝正式營運，6月底前，一泊二食雙人入住最低只要6,999元起，含雙人入住高級客房一大床一晚，田園西餐廳晚間半自助餐(主餐任選)及田園西餐廳早餐。
5國中生墾丁畢旅疑「集體中邪」！ 住飯店11大禁忌要注意
花蓮某國中近日畢業旅行，學生入住屏東墾丁某飯店後，竟傳出有5名學生嘔吐昏迷，還有學生喊說在旅館看見靈異現象，聞到奇怪味道，對此民俗專家廖大乙表示，這就是所謂的「中邪」。因此入住飯店時，就要慎防做了失敬的事，以下整理12大飯店禁忌。1.進房前記得敲門此舉是為了提醒房間內的好兄弟即將有人入住，最好先敲門3下，靜待數秒再開門。2.不選邊間房邊間房型距離電梯較遠，入住率較低，陽氣不旺盛，容易聚陰。3.睡覺時留夜燈保留一盞小燈以增加陽氣，也可以提醒好朋友別誤闖。4.翻亂多出的床位若是單人睡雙人床，記得選擇遠離牆壁的床榻，也要把未使用的枕頭與棉被都弄亂，以告訴好兄弟此床不適合停留，避免吸引好兄弟同床。5.留意房內聖經飯店內的床頭抽屜或桌上通常會準備宗教讀物，若入住時發現是翻開的，最好提出要求換房，因代表這本聖經正鎮壓不受歡迎的靈體。6.提防怪異的氣味和環境如果感受到房間瀰漫陰森氣氛，可能是好兄弟所為，最好要求換房。7.不要在衣櫥掛衣服有人指因衣櫥較隱蔽，好兄弟有可能會藏匿在內，甚至穿起你的衣衫。8.拖鞋任意亂擺鞋子最好一正一反或任意亂擺，讓好兄弟無法穿上。9.如廁前先沖水把廁所水龍頭打開約30秒，並立刻沖馬桶，以除去看不見的陰穢之物。10.晚上不要對鏡子拍照有指鏡子會反映出我們看不到的一面，因此在晚上對鏡子拍照，有可能看到好兄弟入鏡。11.床頭不要面鏡子以免睜開眼看到好兄弟跟你打招呼。
飯店王擂台賽3／全台最貴涵碧樓住房率鬆動？日月潭萬元旅館再添生力軍
放眼中台灣觀光旅館，最頂級、高價的都集中在日月潭湖畔，前幾年受惠國旅業績嚇嚇叫，去年在國境開放、陸客仍進不來下，業績表現出現疲軟。據交通部發布觀光旅館營運狀況，涵碧樓與雲品溫泉酒店去年營收雙雙微幅下滑8%，去年新飯店力麗溫德姆溫泉酒店加入戰局，2025年春天，日月行館在漢來接手改裝後也將重出江湖，好戲還在後頭。根據交通部數據，雲品溫泉酒店與涵碧樓2家飯店2022年營收不只追過疫情前表現，還超出3~5成，當初羨煞全台同業的營收表現，卻在國境解封後失去續漲動能。涵碧樓酒店集團董事長賴正鎰日前出席媒體春酒時表示，涵碧樓一晚房價高達2萬元，去年有近9成入住率，並透露台灣還要再開第2間涵碧樓。不過根據南投觀光旅館營收統計，涵碧樓2023年住房率從90%下降至81%，有鬆動跡象，營收微降6000萬元掉至6.8億元，但仍高於2019年的5億元營業額，且平均每晚要價16,809元仍是全台最貴飯店。日月潭預計今年還有漢來日月行館改裝完成重出江湖，訂出平均房價2.5萬元和涵碧樓一較高下。圖為日月潭涵碧樓無邊際游泳池。（圖／翻攝自涵碧樓臉書）另外一家同樣入住要價萬元的雲品溫泉酒店，全年住房率61%，平均房價13,301元，總營收9.3億元。雖營收微降8000萬元，但雲朗觀光集團行銷公關處處長賴映汝解釋，2022、2023年的住房率其實沒有太大變化，主要是去年3月有13天休館進行改裝，4月分區施工只開放5成的客房，整體而言，還算與前一年度持平。生力軍力麗溫德姆溫泉酒店，去年8月開始試營運，截至2023年住房率16%，平均房價7,525。力麗溫德姆溫泉酒店總經理芮懷民表示，2024年平均住房率已來到40%，平均房價10,000元上下，預計今年6月正式開幕。溫德姆溫泉酒店為力麗觀光集團與美國溫德姆酒店集團簽約，斥資40億元歷時2年興建，也是日月潭首家國際品牌的飯店，該酒店地處伊達邵部落，擁有197間，客房內多數設有冷熱雙泉泡湯池。去年南投觀光旅館已不見日月行館列席，因為2022年10月台灣人壽宣布斥資7.8億元買下南投日月行館99%股權，並於2023年暫停營業重新裝修，由漢來集團拿下40年經營權、斥資11億元改裝，並更名為「漢來日月行館」，預計今年夏天開幕。日月行館坐落於日月潭涵碧半島至高點，也是蔣公行館舊址。根據漢來飯店事業群總經理林子寬日前透露，不僅房間裝潢會全部改變，未來每一間套房都讓客人欣賞得到日月潭美景。此外，11樓預計會建造一處絕美空間，讓旅客來到享受頂級餐飲和無價的日月潭景緻。林子寬也訂下未來平均房價25,000元的目標，直接向全台最貴的涵碧樓下戰帖。漢來日月行館來勢洶洶，未來日月潭將四分天下。台中金典酒店與台中長榮桂冠酒店皆位於台中交通樞紐、最繁華的商業地段，中台灣產業交流復甦帶動台中五星飯店業績成長。圖為台中金典酒店。（圖／CTWANT資料室）風水輪流轉，台中觀光旅館多座落在市區，受惠疫情趨緩、恢復商務交流，2023年營收幾乎全數成長，台中長榮冠桂酒店以6.5億元居冠，台中金典酒店6.4億元緊追在後，接續裕元花園酒店、台中福華飯店、台中港酒店，以上觀光旅館住房率皆有7成以上。其中又以台中金典酒店營業額成長1.3億元最多，台中金典酒店公關副理朱書霈表示，台中金典位於台灣大道上，近自然科學博物館，具地理優勢，住房以團客為主，餐飲以宴席為主力，2023年最明顯的就是宴會復甦，很多疫情時往後推遲或是暫停不辦的宴席，去年客戶都重新開始接洽；以及在台中行之有年的「台中自行車週」復辦，自行車業上下游國外客戶下榻飯店，都帶動業績大幅成長。受惠自行車週的還有台中長榮桂冠酒店，公關經理陳怡如也表示，去年接比較多檔會議、餐飲、住宿結合的會展專案(mice)，去年還特別推出恐龍主題房，所以親子客群也明顯成長，帶動不少業績；今年3月則打造全新的兒童遊戲區「森林笑笑屋」，希望可以再次讓業績更上一層樓。
郵輪業迎曙光！2024年載客量有望創新高 3大巨頭股價已翻倍
今年以來受油價下跌、需求旺盛等因素影響，郵輪股股價集體回暖。根據美國郵輪營運商和旅行社的數據，明年將是郵輪度假業的豐收之年。國際郵輪協會（CLIA）數據顯示，預計2024年將有3570萬人次乘坐遊輪，高於2023年的3150萬人次，後者比2019年的乘客數量多6%。疫情期間，由於停工和旅遊限制，郵輪業是所有旅遊業中復甦速度最慢的行業。不過今年以來，郵輪行業股價已呈回暖態勢。儘管高油價、以巴衝突等因素曾一度導致股價震盪，但板塊中龍頭個股仍表現出色。隨著油價近期跌至五個多月來的最低點，郵輪股再度迎來「春天」。今年以來，全球三大郵輪集團股價均已翻倍，皇家加勒比（Royal Caribbean）遊輪公司累漲近142%、嘉年華郵輪（Carnival Cruise Line）累計漲超122%、挪威郵輪（NCL）累漲超53%。日前黑色星期五的銷售結果表明，旅遊旺季來臨加上促銷活動頻繁，郵輪預訂量呈現強勁態勢。嘉年華郵輪報告稱，其公主號、荷美號和冠達郵輪在黑色星期五期間的預訂量創歷史新高。華爾街分析師也普遍認為，由於旅遊業運營環境將大幅改善，郵輪預訂量有望在2024年達到創紀錄的水平，對郵輪股後市走勢表示看好。在線郵輪市場網站Cruise Compete執行長李文斯坦（Bob Levinstein）表示，總體而言，市場非常強勁，尤其是最高端的豪華郵輪市場；Truist證券公司分析師蘇爾斯（Patrick Scholes）日前也表示，郵輪預訂量仍將在2024年達到創紀錄的水平。此外，由於郵輪入住率接近疫情前水平，郵輪票價可能會在未來幾個月提高。值得一提的是，同樣由於油價下跌、旅遊業溫和復甦等因素，美國航空股在今年十月以來表現亦十分強勁。西南航空兩月累漲超29%，美國航空同期漲超22%。除了樂觀的空中交通狀況之外，油價從高位下跌對航空公司來說也是個好兆頭，因為燃油費用對航空公司來說是巨大的消耗成本。
全民酷酷掃1／男大生劇咳2周「失眠又嘔吐」 病毒輪番上！嬰幼童輕忽恐變重症
疫情解封的同時，民眾也面臨「免疫負債」的代價，除了新冠肺炎仍持續發生之外，各式各樣的病毒也鋪天蓋地而來，而共同的症狀都是咳嗽，再加上時值秋天，本就容易「酷酷掃」，也讓醫師驚呼簡直是「全民皆咳」，呼籲要好好對症下藥，否則久咳恐落得終生病根，而5歲以下嬰幼童更要當心，劇烈咳嗽可能是感染「小孩殺手」病毒的症狀，一不當心恐變重症。「咳咳咳….」，相信許多人最近常聽到陣陣咳嗽聲，因為近來不只新冠病毒持續肆虐，流感、呼吸道融合病毒、人類間質性肺炎病毒、肺炎鏈球菌、腺病毒等也廣泛流行，根據疾管署統計，上周類流感就診人數就高達11萬210人，國慶日連假期間許多人都在生病中度過。「更慘的是，許多人吃藥好幾天，卻還是咳個不停，吃完西藥又換中藥，這樣的患者最近就增加4成。」中醫師鄒瑋倫表示，很多患者是遭受一連串的病毒攻擊，例如就曾遇過連續4次確診的患者；還有另一個患者是先得流感、接著又確診新冠肺炎，飽受折磨。「還有一位男大生，剛從南部北上就學，結果整間寢室的室友都感冒了，他也不例外，一開始他不想看醫師，後來咳了1周，不只睡不好、甚至咳到吐，看了西醫兩輪都還沒改善，最後他就醫才知道得了A型流感。」鄒瑋倫認為，今年實在有太多病毒一起出現了，若出現感冒症狀，建議一定要看醫師比較安全。中秋、國慶連假南往北返，病毒傳染也跟著擴散，建議出入公共場合要多洗手、戴口罩。（示意圖／侯世駿攝）尤其是5歲以下的嬰幼童更要當心，被封為「小孩殺手」的人類間質肺炎病毒（hMPV）近來也很猖獗。「這個病毒9月中在美國、澳洲大爆發，現在台灣也要格外當心，它的症狀很像一般感冒，但特殊之處在於高燒不退，就算住院打點滴也難以退燒，而且會一直劇烈咳嗽，彷彿快把咳出肺臟來。」鄒瑋倫說。小兒感染科醫師黃瑽寧表示，hMPV若發生在過敏氣管的孩子身上，比較容易會誘發過敏咳嗽，甚至讓氣喘發作。兒科急診醫師吳昌騰則提醒，hMPV感染可能會併發重症，包含肺炎、腦炎及心肌炎，國外研究顯示hMPV感染兒童的ICU入住率可達12.2%~24.29%，建議若發現孩子發燒、食慾差、咳嗽、呼吸急促，建議趕緊就醫，以免錯失治療良機。鄒瑋倫說，千萬別輕忽咳嗽，就算是一般感冒的咳嗽，久咳不癒就可能惡化成過敏性咳嗽，天氣一旦變化、甚至過於疲累，就可能引發劇咳，就曾有患者此連續咳嗽半年之久，建議及時治療，否則落下病根，恐怕要花上更久的時間才能調養回來。
民宿變砲房「房客開性愛趴」 屋主崩潰：到處都是黏黏的保險套
近年不少飯店業者深感經營吃力，為補強入住率，先前傳出國內有旅館與民宿業者新闢商機，竟是與應召業者合作，推出「月租炮房」，未料在國外有民宿女业者上网抱怨遇客不淑，在一组住客退房后，發現房子被房客拿來開性愛派對，退房留下不少證據，屋內四處都是保險套，也有潤滑劑、啤酒罐、香菸盒等，地板也黏黏的，崩潰追討賠償。民宿業者控訴，屋子四處都是保險套，地板黏黏的。從民宿業者在臉書社團公開房客留下的殘局可見，房客退房前沒有好好清理，甚至淪為大型性愛派對場地，「屋子四處都是保險套，地板黏黏的」。根據大馬的《中國報》報導，這名民宿業者法拉（Farrah Rahman）指出，房子四處可見保險套、潤滑劑、啤酒罐、香菸盒等，留下一堆證據之後走人，「他們真的把我的民宿當作大型性愛派對的場地，整間房子都被他們搞砸」除此之外，廚房內甚至還有吃剩的食物直接擺著，導致整個空間臭氣沖天。法拉的發文曝光後果然引發熱易，許多網友對她的遭遇感到同情，也有人批房客水準太低，租借場地後沒有好好保護他人財產，還把屋子搞得宛如災難現場。法拉事後向房客追討賠償，但沒有得到回應，後來是直接向Airbnb平台申訴索賠，最終成功獲得賠償。民宿業者控訴，屋子四處都是保險套，地板黏黏的。
美國經濟若軟著陸要感謝「她」！演唱會產值超越35國GDP Fed認證了
美國流行天后泰勒絲（Taylor Swift）的時代巡迴演唱會（The Eras Tour）3月17日在美國格蘭岱爾開唱，預計將在全美17州、世界5大州舉辦131場音樂會，直到明年8月17日才會在英國倫敦正式落幕。對此，美國聯準會（Fed）也在褐皮書報告中指出，泰勒絲5月的演唱會為費城（Philadelphia）帶來了龐大的經濟效益，更使當地旅游住宿業創下自疫情以來最強勁的月份。據《商業內幕》（Business Insider）的報導，如果美國的經濟衰退能在未來1年實現軟著陸，那Fed可能要感謝泰勒絲和她的歌迷！因為根據研究組織Common Sense Institute的數據顯示，泰勒絲的全美巡演預計可為國家帶來46億美元（約合新台幣1714億元）的總消費支出，超過35個國家的年度GDP產值！報導指出，泰勒絲預計在美國17州舉辦52場演唱會，其中3場在5月12至14日於費城的林肯金融球場（LincolnFinancial Field）舉行，門票全數售罄。對此，Fed也在其褐皮書報告中指出，「儘管該地區的旅遊業整體復甦緩慢，但5月紀錄了疫情爆發後費城飯店收入最強勁的月份，這在很大程度上要歸功於吸引大批人潮的泰勒絲演唱會。」另根據Booking.com的數據顯示，匹茲堡、明尼阿波利斯和堪薩斯等城市的飯店價格，也因泰勒絲的演場會而上漲了2倍多。此外，包括匹茲堡在內的亞利加尼縣（Allegheny County）的飯店入住率也在巡演期間接近100%，飯店的網路預訂平台甚至還一度因為歌迷瘋搶入住而陷入大當機。
清邁空汙超嚴重超標世衛濃度29.7倍 重創旅遊業遊客直接少一半
泰國是國人愛去的觀光國家之一，不少人都趁著疫情解封到泰國去玩，但近期泰國第二大城市清邁，卻突然旅客大減，原來是受到空汙的影響，指數更是超標世界衛生組織指標值濃度29.7倍，這樣的狀況已經持續長達一個月，當地的旅宿業者生意大減，相當傷腦筋。清邁擁有古城的人文景觀與壯麗山河，不過這樣的風景如今卻蒙上一層灰。（圖／翻攝自pixabay）泰國北部城市清邁與週邊省分，因農民季節性焚燒農作物，加上汽機車廢氣太多導致空汙，也讓清邁成為當前全球空氣品質最糟的城市之一。據瑞士空氣監測網站統計，泰國清邁與越南河內，空氣品質指數高達世衛標準上限數十倍。如今，全球只剩下不到1％的淨土，完全沒有受到空汙危害。而清邁的狀況也嚴重打擊到旅遊業，正是國際觀光爆發的現在，清邁的空氣汙染卻讓遊客看不到風景，甚至泰國衛生部也告知民眾避免戶外活動，並配戴可以過濾懸浮微粒的口罩。當地居民表示這樣的狀況一年比一年嚴重，除了擔心自己的過敏狀況外，民眾也擔心會因此得癌症。泰國酒店協會北部分會主席Phunut Thanalaopanich也告訴《路透社》，疫情前清邁的酒店湧入1080萬遊客，但如今就算解封，清邁的酒店預訂入住率卻降至45％。遠低於本週泰國新年假期（潑水節）預期的80％至90％。
噴發股拚高價1／自由行刺激飯店旅遊股輪番漲 觀光業復甦動能還有很大空間
從虎年到兔年，上市櫃觀光類股指數一路走高，在解除室內口罩、開放港澳自由行政策20日上路激勵下，漲勢未歇。「資金流輪番湧入飯店餐飲股、旅行社航空等觀光類股，進場避追高價且須看未來發展。」台新投顧副總經理黃文清與財經部落客股魚皆有同感。第一金投顧董事長陳奕光向CTWANT記者表示，政府預計4月每人將普發6,000元現金紅包，勢必刺激內需產業，「對於今年第二季營運帶來的貢獻，值得期待。」隨國內外疫情政策鬆綁、去年下半年明顯復甦，國內上市櫃40家（不含KY股）觀光業2022年交出營收成長21.13％的成績單，增幅超越半導體業的15.31％，僅次於油電燃料業的33.63％，表現亮麗。光是以去年12月營收來看，40家上市櫃觀光股有35家均較前一個月成長，其中老爺知本2022年營收較疫情前2019年成長超過35％，拿下冠軍，夏都的營收也比2019年成長逾10％，拿下第二名。「老爺知本、晶華、雄獅等，在今年1月營收都有年增、月增的佳績。」黃文清說，「由此可見，近一周三大法人買進帶動交易量能，股價雖也跟著上揚，單看老爺知本股價在兔年開關的49.95元，持續飆升到2月22日的70.5元，三個多星期以來就狂升了20.55元。」國內旅行社龍頭雄獅股價2月連漲三天，16日收盤價137元為目前2023年以來最高點。（圖／報系資料照）以上市觀光類股指數，從今年1月的117點一路漲到2月22日的142.2點，直逼2014年145點：上櫃觀光類股指數則已上揚逾98.7點，遠勝於疫情前2019年7月的79點之外，還直追2014年6月113點。旅行社龍頭股雄獅（2731）從2月14日起連漲三天，16日以137元作收為目前今年以來最高點，當天交易爆量逾3.79萬張，燦星旅（2719）17日跳空漲停到45.25元，一路飆升到22日的60.1元；飯店股則像是夏都（2722）、老爺知本（5704）、寒舍（2739）、雲品（2748）、晶華（2707）、國賓（2704）等也都漲了一波。依據中華徵信所CRIF統計分析，這五年上市櫃觀光業營收總額比較，2022年觀光業營收總額857.32億元，相較疫情前2019年營收總額的高峰1307.35億元，短少了450.03億元，營收總額僅僅相當於2019年的65.58％，「可見得整體上市櫃觀光業的復甦能量，還沒有完全展現出來。」「旅遊人潮復甦，除了看好旅行社個股之外，帶動觀光第一線的飯店入住率，餐飲需求也同步挹注飯店營收，等同有雙引擎加速起飛。」黃文清進一步提醒，「看好飯店個股今年上半年表現，但也要留意大戶高點獲利了結的拋量，避免追高價。」老爺知本股價從2月16日的55.4元，17日一開盤漲停60.9元，22日收盤價70.5元。（圖／翻攝自知本老爺酒店臉書）
小坪頂危橋2／「八掛山」惡夢難解 關之琳代言社區慘成北部最大廢墟
淡水小坪頂建案「環遊郡」環境清幽、依山傍水，20多年前被建商看上而開發建房，房價卻一波三折，還相傳導致8家建商倒閉而戲稱為「八掛山」，前遠東航空董事長張綱維在2006年接手整合，請來港星關之琳代言，全盛時期房價飆升到每坪30萬元，卻受遠航掏空案影響而再度一蹶不振，曾被媒體稱為「北部最大廢墟」。本刊調查，小坪頂地區位新北淡水與北市北投交界，處於大屯山脈山腳下，其環境綠意盎然、靜謐優美，還能遠眺台北港和淡水河，有如童話中的世外桃源，又離淡水市區僅15分鐘車程，進台北市區也只需30分鐘，在30年前的休閒別墅風潮下成為兵家必爭之地，建商爭相在此購地建房，小坪頂地區因而出現連排的別墅與豪宅。環遊郡處於大屯山脈山腳下，綠意盎然、靜謐優美，還能遠眺台北港和淡水河，疫情期間成為許多人逃避病毒的首選。（圖／報系資料照）據了解，該區原本由8家建商興建，建商們卻在蓋房過程陸續出現財務問題，部分建案成為爛尾樓，小坪頂也被稱為八掛山，意即掛了8家建商。張綱維在2006年以「環遊郡」之名重新整合、銷售，豪情萬丈的宣告要打破魔咒，還找來港星關之琳代言，環遊郡也進入全盛時期，房價一度飆到每坪30萬元。但遠航掏空案爆發後，該區房價再度一落千丈，張綱維名下的上百戶住宅遭法拍，環遊郡最慘時單坪成交僅1字頭，相當於400萬可買到豪宅，而在疫情期間，有人選擇「隱入山林」躲病毒，環遊郡價格稍稍回升，如今平均價格在22萬元上下。 環遊郡多次被媒體稱為「北部最大廢墟」和鬼樓，如今還有「山川匯、碧海擎天」約400戶的爛尾社區隱藏其中，但在此居住15年的里長候選人陳智洲表示，環遊郡內總戶數上千，許多人是將戶籍遷移但仍住於此處，如今入住率約8成，僅有部分在社區後方的爛尾樓沒人住，而住戶出入交通都以跨山大橋為主，如今橋梁安全備受質疑，希望公家機關能介入幫忙，讓住戶能安全出門、平安回家。新北市工務局回應表示，環遊郡跨山大橋屬於開發商的資產，產權也歸開闢社區的開發商所有，相關維修養護工作依規定應由開發商負責。此議題在當地已討論多時，養工處體諒社區希望公部門介入的心意，也曾向開發商提議捐橋，讓此橋梁成為公家財產以符合公部門維修道路橋梁的法律規定，即可協助修繕，但迄未完全取得同意書；開發商在移撥橋梁時，必須經技師公會確認是否符合橋梁檢修內容，檢修合格後市府才能接手維修管理，請社區諒解。本刊致電南國開發，接線人員表示環遊郡建案時代久遠，對此案並不清楚，並請記者留下電話，但至截稿前未獲回應。環遊郡住戶希望區公所修繕跨山大橋，但因該橋屬社區產權，公部門受限法規難以介入。（圖／讀者提供）
00908 ETF首次配息出爐！ 包租婆團購全球不動產每單位配0.223元
00908首次配息出爐，包租公包租婆又可再賺一次。根據富邦投信今（3日）的富邦入息REITs+（00908）ETF收益分配期前公告，10月預計配息金額為每單位新台幣0.223元，該ETF的配息頻率為每年4次，這也是今年5月成立以來的首次配息，以今天收盤價13.01元計算，本次配息殖利率約1.71％，投資人10月18日前持有或買進，皆可參與本次配息。富邦基金經理人蘇筱婷表示，本次富邦入息REITs+（00908）ETF配息主要來源，為該ETF自2022年5月成立以來至9月底參與成分股除息所得的現金股利，且今年成立以來截至9月底，該ETF追蹤指數投資組合所有成分股已配發季股利。由於該ETF的配息頻率為每年4次，但每次配息的金額有所不同，之後的配息，除將因ETF參與成分股領息狀況而有差異之外，配息率也將受價格、單位數變化影響，提醒投資人留意。蘇筱婷指出，對一般投資大眾或是小資族，透過「上市股權型REITs ETF」是參與不動產投資的一個選項，且不用花大錢購入實質的不動產並花費成本與心力管理，以REITs上市股權的運作方式，等同全體ETF的投資人，類似小額團購全球不動產般，一起當起全球的包租公與包租婆。蘇筱婷也進一步分享市場觀察與預期，迄今為止，通膨上升對房地產市場的負面影響不大，大多數的房地產投資信託基金有望在2022下半年和2023年，維持良好的基本面和不斷上修的收益預期。從獲利層面來說，市場預估今年REITs將延續2021年以來的反彈趨勢。儘管存在經濟衰退擔憂，但截至今年上半年，由於市場上強勁的客戶需求，以公寓為首的房地產投資信託基金仍在積極提高租金，同時，零售房地產投資信託基金的入住率仍在提高。公寓和工業REIT入住率已高，將透過租金調整來擴大獲利。而辦公、零售和醫療保健類房地產投資信託基金，仍然可以從提高入住率中受益。
夏季出遊這樣住最划算！ 會員點數超值贈、餐飲折價暢快吃
最近到了暑假出遊旺季，大家的心思應該都忍不住向外飛馳了吧！萬豪國際集團旗下旅行計畫「萬豪旅享家Marriott Bonvoy®」，今年在台邁向20家酒店的里程碑，其中旗下15家酒店更聯手推出夏日超值優惠活動，消費者只要在「萬豪旅享家Marriott Bonvoy®」平台註冊會員，預訂指定酒店連續2晚住宿，即可以超值半價加購餐飲，及額外獲得萬豪旅享家1,000積分優惠。像台北萬豪酒店就趁勢推出「Bonvoy!Taiwan旅行‧豪懂你」夏季住房專案，即日起至9月30日止，只要註冊萬豪旅享家會員並連續2晚入住經典客房，每晚再加價500元，就能擁有價值1,000元的台北萬豪餐飲折抵券，與萬豪旅享家額外點數1,000點，而且該專案還同時適用「悠遊國旅補助方案」，不妨趕緊把握划算時機下手！台北萬豪酒店內有不少典藏藝術品，宛如小型藝廊。（圖／魏妤靜攝）INGE'S Bar & Grill可品嘗到牛排與龍蝦義大利麵等佳餚，夏季也新推以水梨、鮭魚卵搭配生食級干貝的清爽菜色。（圖／魏妤靜攝）萬豪旅享家點數可在全球超過7,500家萬豪國際旗下酒店使用（例如在台灣就有20家），可用來累積兌換免費住房等會員專屬禮遇。以此次專案為例，一晚額外贈送1,000點數，只要累積到15,000點，就能在台灣兌換萬豪國際旗下指定級別酒店的免費住宿一晚。萬豪國際集團負責港澳與台灣的區域市場營銷總監陳慶婷也提到，接下來集團除了將陸續於台中、花蓮市中心增加兩間酒店，9月中也會舉辦針對亞太地區、與台灣市場連結性極高的大型活動，而且對於Q4跨境旅遊樂觀看待。INGE'S Bar & Grill有些頗受女性顧客喜歡的清爽系調酒。（圖／魏妤靜攝）Mark's Teppanyaki鐵板燒餐廳頗具人氣，並設有雙人與可容納18人的包廂，方便依據來客數與需求彈性調整。（圖／魏妤靜攝）其實疫情期間，萬豪國際集團旗下如桃園大溪笠復威斯汀度假酒店、宜蘭力麗威斯汀度假酒店還有最新的台南安平雅樂軒酒店，都因充滿度假閒情，入住率較都會區酒店表現亮眼。但像原本主打商務客的台北萬豪酒店，也抓住自身擁有大型宴會廳的優勢，除了搶攻車商、保險業等大型會議活動商機，館內餐廳也因包廂數多，在隱密性與防疫上受到特定消費者青睞，加上最近悠遊國旅補助起跑，平日住房率也提升1～2成。台北萬豪酒店高空泳池，日夜皆可欣賞到台北城市天際線。（圖／台北萬豪酒店提供）經典客房房型。（圖／魏妤靜攝）此次台北萬豪推出的「Bonvoy！Taiwan 旅行 ‧ 豪懂你」夏季住房專案，房型為經典客房，價格依台北萬豪酒店官網預訂經典客房售價（Classic Room Flexible Rate）每晚再加500元（稅及服務費另計），就能擁有價值1,000元的台北萬豪餐飲折抵券，而且館內有不少特色餐廳，像訂位率極高的Mark's Teppanyaki鐵板燒，還有主打高空景觀、可輕鬆享用調酒與料理的INGE'S Bar & Grill，以及可品嘗片皮鴨的宴客樓等，美饌相當多元。該方案適合喜歡享受慢旅樂趣的旅人，須「至少連續入住兩晚」並註冊Marriott Bonvoy萬豪旅享家會員方可適用。入住期間也可免費使用健身房、高空戶外游泳池等設施，並可累積Marriott Bonvoy萬豪旅享家積分（不適用Marriott Bonvoy萬豪旅享家免費房型升等機制）。
飯店出奇招1／搭台股走勢推優惠住房 下榻送全身健康評估
最近因疫情緣故，或多或少影響到全台飯店入住率，但styletc記者發現，各家飯店依然絞盡腦汁，想出各種有趣專案，希望可以抓住旅客的心。例如位於台北松江南京金融商圈的新飯店「寒居酒店」，緊搭台股走勢，上週末突襲推出「股票被套、寒居升套」專案，提供入住旅客現場升等的加價方案引發熱議，飯店順勢加碼於即日起～6/30推出「轉運解套」住房專案，如持有單一個股，包含台股、美股及ETF「未實現」損益達「-30%」（含）以上，即可以6,666元起，相當於定價23折的價格入住最具話題的套房房型，專案於下午4點入住、含翌日早餐兩客，並可延遲至下午1點30分退房。酒店二樓BeGood Café亦同步推出下午茶優惠每套480元起，及「紅、綠」冷壓蔬果汁外帶88折，共同打造「股民同樂會」。BeGood下午茶套餐優惠每套480元起。（圖／寒居酒店提供）寒居酒店甫開幕便結合商圈特色以「股票被套、寒居升套」口號和方案引發話題，飯店也順應消費者期待，將原先僅供「現場加價升等」的銷售方案，順勢轉為「轉運解套」的特殊住房專案，可事先透過官網或電話預約，僅需於辦理入住時出示任一台灣券商手機APP畫面，如持有單一個股包含台股、美股及ETF「未實現」損益達-30%（含）以上，便可以每晚6,666元的價格，入住定價30,000元的「寧鴞套房」，或每晚8,888元入住定價38,000元的「寒居套房」。專案包含BeGood半自助式早餐兩客，有人氣主菜「炸雞雞蛋仔」、「油封鴨腿班尼迪克蛋」及「早餐義大利麵」三選一，搭配新鮮沙拉吧及果汁、麵包等。入住時間為下午4點並可延遲至隔日下午1點30分退房，若無法提供賓客於美股開盤前進房，寒居酒店將免費招待隔日住宿一晚。股民可在用完早餐後回房專心盯盤直至台股收盤，免去匆忙退房及錯失盤中操作的良機。王朝大酒店全新裝修的現代風格大廳。（圖／王朝大酒店提供）而在4月初完成防疫酒店任務的王朝大酒店，從4月中旬起回歸一般酒店營運，並以全新裝修完成的現代風格大廳、尊爵客房，迎接國人入住。同時看準大家最在意的健康議題，結合甫駐點酒店的高氧智能健康館，即日起～9/30推出「健康1+1住房專案」，入住尊爵客房乙晚只需3,888元+15%，即贈價值3,888元的全身健康評估分析體驗券（需於住宿期間體驗，體驗採預約制）與Sunny Café愜意下午茶。尊爵客房。（圖／王朝大酒店提供）王朝大酒店希望透過酒店資源與駐點店家服務的結合，打破一般異業合作模式，讓房客不須離開酒店，在酒店內就能免費體驗高氧智能健康館的服務，透過智能健康設施只需5～8分鐘，就能獲得全身健康評估分析，並有專人服務講解，提供注重日常生活健康的消費者另一種防疫思考。
新北市也傳確診個案 侯友宜：做最壞打算
Omicron變種病毒來襲、疫情升溫，新北市也傳出確診個案，新北市長侯友宜今（14日）前往環狀線大坪林站視察防疫工作，侯進一步說明「以最壞的打算做好準備！」專責病房已經開出三分之一以上，陸陸續續加開中。侯友宜表示，這兩天看到從境外進來的會越來越多，這兩天是高峰期，不但要全面備戰外，居家檢疫也有很多驗出陽性確診，從桃園、台北擴散到新北，新北零星個案現階段做好精準疫調、擴大採檢、立即處理，目前都以這樣的態度，全力防堵中。此外，重症和輕症的分流，專責病房已經開出三分之一以上，陸陸續續加開中，為了要因應疫情大爆發時，專責病房可以全面因應，同時也要要有集中檢疫所，防疫旅館量能不斷增加，已達到39間、3484房，目前入住率約6成，未來用彈性方式面對來勢洶洶的疫情。新北市長侯友宜今（14日）前往環狀線大坪林站視察防疫工作。（圖／中國時報葉書宏攝）
北市防疫旅館住房率達85％…柯文哲「已是極限」 急找7業者進場
台北市防疫旅館迄今已傳出3起群聚感染事件，部分不合格的業者被要求退場，加上適逢農曆春節，返台民眾住房需求高，外界擔心量能恐拉緊報。對此，台北市長柯文哲6日坦言，現階段已達85％住房率，已經是極限，因此市府已找7家業者進場，畢竟未來擴大檢查現有防疫旅館的設備時，一定會有不合格的退出，必須要準備因應措施。柯文哲上午出席全國第一條完整花卉冷鏈供應體系記者會，會前媒體詢問部分防疫旅館體檢後被要求退場，未來量能是否足夠？柯表示，北市觀傳局有陸續找好幾家，約有7家進場，因為在體檢過程中，一定會有不合格的退出，現階段必須準備的加入。柯文哲坦言，現階段防疫旅館約會達到85％的住房率，老實說很緊繃，因為住房率也不可能百分之百，因為有退房、清消作業，所以坦白講「到85％就達到極限」，所以還要找新的旅館進場，因為他認為未來這段時間檢查不合格退出一定會有，所以必須先有因應措施。根據北市觀傳局統計，截至1月4日全市共有164家防疫旅館，房間數達1萬1472間。估算後推測春節返鄉入住高峰為1月16日，因當日入住人數預計約9743位，入住率預計約85％。觀傳局指出，因應近期國際及本土疫情升溫，北市府已加強宣導請各防疫旅館務必依照各館制定之「防疫旅館標準作業流程」確實執行相關防疫作業，另配合中央進行防疫旅館總體檢，以及聯合醫院安排健康關懷天使輔導團至各旅館個別輔導，以維護工作人員及社區防疫安全。
2021年房市代表字票選出爐 「這」字獲逾5成民眾認同超有感
2021年即將邁入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心舉辦「2021年房市代表字」網路票選結果出爐，由「漲」字獲得逾5成民眾認同，拔得頭籌，獲選原因為「房價物價連漲，房市價高難追」；而「房地合一、實價登錄2.0新制上路」，則榮登今年度民眾最「有感」的房市新聞。台灣房屋連續13年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」，2020年為「旺」，2021年則為「漲」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年度代表字反映出房市真實現況，以近３年代表字來觀察，從2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年疫情爆發，台商回流、市場游資豐沛，進入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代；邁入2021年，隨著限貸、重稅政策出爐，市場現金仍多，買氣依舊難擋，推案量高牽動地價飆升，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價「漲」聲不斷，讓民眾深深有感，荷包厚度難趕上房價飛漲速度。另外，2021年最有感10大房市新聞，民眾對「房地合一、實價登錄2.0新制7/1上路」最有感；其次為「台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲」，以及「城中城大火 燒出老舊危樓改建問題」，成為今年前３大房市焦點議題。展望2022年，張旭嵐分析，明年房市要觀察４項變因，首先是「疫情」，omicron變種病毒變化是否影響國際經濟和民生消費；其次「量化寬鬆政策」，疫情爆發後各國印鈔救市，使市場游資水位大升，也將牽動房市的價量走勢。此外，包括「升息」和「囤房稅」政策變化，會增加購屋族成本，多少會影響資產規劃。張旭嵐指出，台灣目前疫情控制得宜、經濟成長強勢，民眾的購屋置產信心也偏向樂觀，剛性買盤的購屋意願強烈，通貨膨脹的預期心理，不動產的保值功能仍催動市場買氣，由於政府透過貸款和稅制來「制量」，因此明年置產者改走「質優」，保值性高的蛋白商品看俏！相對蛋黃區的高不可攀，蛋殼區的等待期又長，反倒是「蛋白產品」更具營養價值！包括發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面，以及自用型的廠辦這類以長抱為前提，市場需求穩定型的產品，反倒成為中流砥柱，所以當各項干擾因素都塵埃落定後，預估房市將延續今年的市場熱度。
搶買比特幣3／誰較能抗通膨？ 黃金王子有話說、REITs支持者喊是我
隨美國比特幣期貨ETF上市交易，市場充斥著「買比特幣抗通膨」、「比特幣是否能取代黃金、REITs抗通膨？」「油價漲，黃金卻沒跟著漲，可能是許多資金轉向到比特幣市場？」等訊息。對此，多位專家給出答案，「REITs可為抗通膨利器！」「金價今年有可能上看每盎司2,000美元！」群益基金經理人李鈺涵表示，觀察資金流向，今年以來美國主動式REITs基金及被動式REITs ETF，流入100億美元（約2,800億新台幣），為2015年以來首次呈現淨流入型態，相較於其他資產類別，市場上資金明顯有流入REITs產業之趨勢。群益基金經理人李鈺涵認為，REITs可以抗通膨。（圖／王永泰攝、群益投信提供）「後市來看，就供給面而言，目前美國REITs住房供給緊張的情況短期不易緩解，至少在未來 1~2 個季度內，住房需求將保持相對健康，房屋建築商仍然穩固的吸收率和定價能力。」她說。在市場普遍預期通膨升溫情況下，「REITs為純內需產業且具備抗通膨特性，投資人會將現金轉為較保值的房地產，而房地產擁有者通常都能增加租金收入，更高的入住率，能對REITs帶來更多收益、增加現金流，和股息的增長。」李鈺涵肯定地說，「REITs可為抗通膨利器。」李鈺涵進一步指出，除了受惠於住房需求回溫外，特殊型REITs更在政策驅動以及生活科技化、工作遠端化等趨勢引導下，發展前景看好，包括通訊電塔、資料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs，技術會不斷精進，需求也會不斷提升，成長性與表現值得期待。黃金抗通膨價值是否會被比特幣取代？金價在今年底到明年走勢如何？有「黃金王子」之稱的台灣銀行貴金屬部副理楊天立認為，「看多、看空的說法都有，今年應該是分析師看法最為分歧的一年」，「還要觀察11月美國對於升息和縮表（TAPER，減碼購債）的討論，以及對通膨的預期評論等，（金價走勢）會不時跟著金融經濟政策改變而有所變化。」楊天立並分析，今年上半年的「金價」受到台股、房市的買氣旺排擠，交易量較去年減少近50%，隨著市場熱議關注通膨議題預期效應發酵，8月9日起，金價從每盎司1,680美元的最低點，微幅上揚約在目前的1,750美元至1,830美元區間，「我預估金價今年有可能上看每盎司2,000美元的水準」。台灣銀行貴金屬部副理楊天立提到，金價走勢有人看空，有人看多。（圖／報系資料照、123RF）至於去年金價飆漲，「應該是市場對疫情不確定性，衍生的恐慌買盤，推升交易量大增超過3倍，但隨著台股出現大好情勢，大量資金流入台股、房地產，金價一路大失血跌至今年6月的低點，現則有上揚起色」楊天立觀察分析說。星展銀行（台灣）財富管理投資顧問部副總裁陳昱嘉在21日發布2021年第四季投資展望中提到，通膨數據持續超過預期並達近20年來高點，引發關注對通膨敏感的資產類別，由於實質利率仍為負值，「大宗商品和金融相關股票，仍是對抗通膨較佳工具」，「金價明年第一季有機會上調到2,000美元，同時還要留意美元走強壓抑金價走勢」。