內湖五期
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台塑大遷徙1／工廠包夾、周邊只有小吃店 新總部5000人用餐「這樣解決」
台灣史上最大規模企業總部搬遷行動，10月19日告一段落，台塑企業5000名員工已從敦化北路台塑舊大樓搬至內湖區「台北企業總部園區」（T.CBD）。由於T.CBD位在工業區，與五金業、汽修業為林，欠缺餐飲、生活機能，新家曾遭台塑員工「嫌爆」。CTWANT記者17日實地走訪，發現台塑內湖新總部大樓周邊工業區街廓依舊，沒有新商家，倒是T.CBD園區裡新開便利商店、銀行、餐廳，自成一格！位於內湖南京東路六段的T.CBD，原是三陽工業占地1.1萬坪的舊廠區，由美孚建設、三陽工業投資興建，共規劃A1~A5等5棟主要建築，及14棟1~2層樓店舖。2014年完工後，三陽工業旗下南陽實業進駐A3，3年後星宇航空租下A4中的6層樓，2018年台塑企業再以187億元購入A1、A2、A5等3棟建築，作為台塑企業內湖大樓，為敦北舊大樓都更做準備。最早傳出台塑搬遷時間落在2021年底，然而5000多人上百家公司的大規模遷徙，從辦公室格局、裝潢到停車位分配並非易事，搬遷計畫直到今年9月才正式啟動，因此，台塑企業內湖的3棟大樓閒置近5年，周邊一片蕭條。因不少員工抱怨新總部附近生活機能差，交通不便利，為此台塑總管理處還特別搭建餐飲平台，解決台塑人的飲食需求。CTWANT記者17日實地走訪台塑企業內湖大樓所在的T.CBD，園區位在南京東路六段及新明路間，四圍環繞汽修、輪胎、五金、水電、鋼鐵及食品加工廠等，夾在矮樓中的T.CBD，因萬坪基地方正，5棟高樓簇擁一面千坪人工湖及綠林，宛如另一世界，快遞、商務人士不時穿梭著，中午放飯時刻，見外送人員提著一袋袋便當送進各大樓，A2大樓1樓大廳更架起長桌發送便當。過去在台塑敦北舊大樓附近擺攤賣素食的李伯伯，也跟著到了內湖做生意，他說已經提早跟顧客宣傳了，但中午時段走出來用餐的人很少，完全不像是有千人聚集的辦公地點。（圖／林榮芳攝）經記者了解，該便當廠商，原本就在舊大樓中午時段販售便當。「我們有跟總管理處簽約，所以才能在新大樓大廳賣便當，9月底跟著過來，舊大樓就沒有賣了。」另一位簽約商家則介紹，他們跟5家餐廳、2家飲料店合作做線上訂購，「我們都挑好吃的，有的從信義區、延吉街送過來，可以看你在哪一棟上班，幫你送到你的大樓。」一名附近從事食品加工業的邱先生表示，「附近吃的不多，大多是小吃店，這邊7-11去年才開幕，另一頭又開了全家。」但出來用餐的人並不多，記者告知台塑員工這周會完全進駐，他才留意到，中午人潮，「好像有增加」。另一位跟著台塑大遷徙的，是一位賣素食春捲和小菜的李伯伯，他和太太在台塑舊大樓附近擺攤有20年之久，老主顧搬家，他便跟到了內湖，太太留在敦北設攤。他2個禮拜觀察下來，生意不如預期，「照理來說4、5000人中午出來吃飯，路上應該是密密麻麻地，你看，都是零散的。」他只準備了10組春捲和小菜，已過12點半了，還沒有賣完。一名台塑員工表示，以前在敦北，周邊很熱鬧，也是點外送，全部出去會擠爆，有的為省錢會自己帶便當，而且還能節省中午午休時間，現在在內湖，周邊賣吃的不多，更是會點外送為主。台塑和外部單位合作，員工可預訂便當、飲料於大廳取餐，業者更是主打精選信義區等多個地方的美食供選擇。（圖／林榮芳攝）記者觀察，緊鄰T.CBD的主要幹道新明路，沒有新開的餐飲店，街廓變化不大，但T.CBD園區內卻出現不少新面孔，坐落於A5棟1樓的華南銀行潭美分行，大門高掛開幕誌慶紅布條；園區裡的店舖，除了便利商店，還有服飾店及2家餐廳，販售手搖飲、咖啡、便當與現做餐點。據了解，其中一家10月2日開幕的餐廳，原是不遠處一家開業14年的飲料店，在台塑招商下，才進入園區開分店；另一家則是在園區開店3年的咖啡茶飲店，上周開始賣起便當。由於台塑員工一下班，園區就蕭條無人，因此剛開幕的全家便利店，乾脆例假日不營業，平日也只開早上7點到晚上11點。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，新明路一帶都是工業區，人流只出現在週間上下班時間，會去開店的應以快餐、外送店為主，除了園區內的零售棟正招租外，周邊待租待售的釋出量是相當有限。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也說，新明路目前尚未看到因台塑進駐有帶動店面租售的情況，僅少數待租物件，每坪租金開價1518元，「真的不貴」，與基隆河對面的饒河夜市每坪5150元店面租金行情，相差3倍之多。台塑新總部美輪美奐，但周圍卻是老舊公寓林立的工業區，宛如兩個世界。周邊也多是小吃店，剛搬遷的台塑員工若無法適應，多會選擇叫外送。（圖／林榮芳攝）世邦魏理仕研究部主管李嘉玶觀察，以周圍市場來看，從內湖五期辦公室價格，到潭美段廠辦價格，都在過去2、3年內有所成長，台塑總部進駐對附近不動產行情的帶動效果因已在前幾年反映，短期內價格應會維持平穩。儘管如此，李嘉玶認為，中長期來看，對當地市場仍是利多消息，進駐員工數會帶動周邊消費需求、促進生活機能，也可能刺激鄰近地區未來的辦公需求，實際影響或許可等進駐一段期間後再觀察。
神秘地主吳老師3／紅十字會教練身價百億嘸人知 祖傳投資心法夠吃三代
大稻埕百年家族第八代莊子華接班，除了四處看地及活化家族資產，他還是紅十字會高級教練，走跳各個急難救生訓練班當教練講師，「我們重視社會責任，把社公益的理念帶入資產開發，計畫打造樂齡宅、博物館，盈虧不是這麼重要！」他霸氣地說。隆遠集團董事長莊子華從阿公一代就愛買地，也隨著家族遷徙從新北郊區一路買進台北市區，莊子華母親從教職退休後，更是以「神秘地主吳老師」在台北地產圈赫赫有名，只要有人介紹，看準機會就會逢低買進，並成立隆遠、隆雲及隆蔚公司，從事土地開發及不動產租賃業務。土木及營建工程科班出身莊子華，年輕時就跟著「吳老師」一起從事資產開發。莊吳璇珠的置產心法是低價收購蛋白區農地、畸零地，等都會擴張後，區域準備開發，或有人要整合時，手上便有很多好的土地待價而沽，這種放長線釣大魚的投資，首重「逢低買進、沈得住氣」。莊子華透露家族祖傳的地產遍及台北港、淡水、關渡、北投、士林、社子島、內湖、大直、萬華、汐止，以及桃園、苗栗，「有很多都是畸零地，多到數不清，也沒有辦法一一估算價值和思考如何開發。」莊子華並非有意炫耀，而是早期家族對於資產處理並不積極，加上歷經繼承，身為後代的他也難掌握。隆遠集團15年前還是個3人小公司，為大規模處理家族資產活化，到現在已經發展到30多人，還有自己的營造廠，未來將在內湖舊宗路興建新的集團總部大樓。（圖／劉耿豪攝、林榮芳攝）直到父親莊家盛2004年過世，莊子華繼承遺產後才開始清點，並陸續成立「富樂群建設」，收購「集泰營造」、「台灣舖道工程」等公司，跳脫單純土地供應者角色，準備著手活化、開發家族資產。「土地應有百年大計、不該被閒置，須適度活化。」莊子華已將幾片較完整的大基地著手開發，例如北士科園區新洲美段的商辦大樓案、內湖五期商辦案、舊宗路未來將蓋隆遠企業總部、淡水打造2座樂齡健康宅和長照機構、汐止興建博物館等等。目前房價高、可開發地少，莊子華除了延續媽媽的購地心法，也轉向中期布局。「現在莊董買地會先思考未來能怎麼開發，並且是否對社會有利。」一位知情人士說。莊子華不久前剛入手關渡一塊地，「可攤平周邊持有土地的成本」。具有法律背景的莊子華，還會透過法拍管道撿到不少便宜，「我都自己上網查詢法拍資訊、到法院投標，半夜睡不著不是上網看法拍案、就是開車去看標的。」雖然家族土地資源已足夠他再吃三代，但他依舊對土地買賣樂此不疲，並且親力親為。隆遠近期在內湖一帶有4個工地同時申報開工，未來還有內湖潭美段的商辦釋出及淡海新市鎮籌備的養老村、長照宅等。圖為內湖潭美段商辦示意圖。（圖／翻攝自隆遠集團官網）多才多藝的莊子華，還擅長水上急難救助，他加入紅十字會及水上安全工作大隊服務近20年，目前擔任中華民國紅十字會理事會理事及水上安全高級教練，每年超過數百小時推廣救生專業知識，在他訓練下的救生員子弟兵不少，還包括幫助一群身心障礙學員受訓成為專業救生教練。明年，莊子華將接任國際扶輪3482地區2023-24年度總監，繼續帶著家族給予的資源和能量，為社會盡一份心力，家族資產活化對他而言，或許只是謹記勤儉、不浪費的家訓，「我們注重社會公益，可以賺錢很好，但盈虧不是這麼的重要！」莊子華底氣十足地說。
代言「工業區建案」惹議…阿滴嗆已做到2點 房產專家3點打臉：別硬掰
百萬YouTuber阿滴以英文教學打開知名度，不料近日因代言的房地產為「乙種工業用地」建案，被部分網友批評沒良心，但他認為建案已做到清楚標示、明確告知，自己也在影片中講得很清楚，不理解哪邊有規避法律責任或是良心問題。對此，房產專家Sway直言，該建案明顯刻意規劃的像住宅，阿滴的想法太天真。針對阿滴回應，Sway今（22日）在臉書表示，「瞧他一臉天真以為全部合法，你也太小看房地產的賣屋技巧囉。廣告上有白紙黑字的當然都合法，一般事務所自然可以公開銷售，只是如果你買來住，就會沾上麻煩，內湖五期只是在陽台掛了幾件衣服，就被罰錢」，甚至有媒體大老只是擺了1張床，房子就被拆了。Sway提到，阿滴說「房子除了廁所以外，是沒有做隔間的｣，於是他特地找了影片來看，「你帶看的實品屋，『每一戶都有做隔間』，有的餐桌上還擺了餐盤，營造出溫馨樣貌，而大坪數衛浴內還有浴缸，這是辦公室應該有的？不要硬掰，尋常辦公室應該是至少要有男廁、女廁、小便斗等等，茶水間也通常不會配備瓦斯爐」。房產專家3點打臉阿滴。Sway指出，很多建商會跟消費者說「那麼多建商都這樣蓋，也沒有拆光光（有的是罰錢喔），除非他有搜索票，不然你進不去！｣類似說法雖然是事實，但「你得安靜、不打卡、不拍照、不請任何親友去你家住，賣屋的時候也不能三房兩廳光明正大地賣，要光明正大，你只能真的拿來當辦公室使用」。最後，Sway也狠酸阿滴，「你說接了很久的代言，很抱歉阿，老頭子我不是你的TA也沒有訂閱你，要找出這影片倒是很簡單啦，點閱率低的那個就是，而且還不在你的近三百萬粉絲主團內。至於我怎發現這則的，那要問建商，他還是很認真的在FB打廣告哩，房地產有時沒那麼好賣的啦，你這樣講就是暗示這個案子賣很久了，建商會不高興的啦。」
徐乃麟擁7套房產 傳千萬豪宅贈兒…經紀人回應了
藝人徐乃麟（乃哥）出道近40年，個性直接敢言、心直口快，主持不少節目，結婚多年的他，育有2子1女，其中29歲的長子徐新洋外型帥氣，與俄羅斯女友Soa（宋蕊安）去年雙雙進軍演藝圈，沒想到徐乃麟今（5日）被爆出，他在內湖購買千萬豪宅，有意把房子送給兒子。徐乃麟喜歡投資，在房地產部分穩賺不賠，他在台灣和加拿大坐擁7套房產，《鏡週刊》報導，有消息指出，他今年5月間經常出入位於台北市內湖文德路一處新落成的大樓。據了解，新宅總共花了4100萬元，有著3房、53坪的建案，還有知情人士透露，徐乃麟買下的豪宅是要送給兒子徐新洋當作新房使用。徐乃麟熱衷投資房產。（圖／翻攝自徐乃麟臉書）報導指出，徐乃麟多年來一直對內湖房產情有獨鍾，10多年前以5000萬元購入125坪透天別墅，之後就經常在內湖看房買房，他曾在4年前賣掉一套名宅，轉手賺了2000多萬元，後來又陸續在內湖五期重劃區等地添購豪宅，在內湖的4套房產估計有超過4億元的市值。徐乃麟秉持著「家人在哪，就為他們買房到哪裡」的原則，先前和家人在加拿大定居，花了9000萬元在當地買了3套房產，次子在美國芝加哥大學畢業後，決定繼續深造，因此他也曾想過在美國買房。至於家人無法用到的房產，他則用來出租，光是溫哥華2間房每個月就可以有10萬元租金進帳。不過，徐乃麟透過經紀人否認為兒子徐新洋購置新屋一事，讓外界霧裡看花。
沈玉琳轉型直播「2hr賣200萬」 揭未來計畫：改建豪宅
「荒謬大師」沈玉琳過去曾製作許多綜藝節目，以《台灣紅不讓》最為著名，他在2008年逐漸轉型為藝人，時常上談話節目分享各種趣事，幽默風格深受許多觀眾喜愛。近來因為疫情延燒，收入明顯銳減，他在老婆的建議下進軍直播圈，開創出另一條路，業績也相當可觀。根據《三立新聞》報導，沈玉琳看準商機，將重心轉往直播，賣的產品形形色色，像是之前和阿基師合作賣海鮮，光是2小時就賣出200萬營業額，收入十分可觀。他表示，未來只要廠商把產品送到家，就能直接在家直播，「因有些廠商沒有自己的網路平台，所以我在家幫他們賣完結單後，再交給他們出貨就好」。沈玉琳打算將豪宅改建成攝影中心。（圖／翻攝自沈玉琳臉書）據了解，沈玉琳今年入住大直豪宅，他計畫在家架構網路平台，原本住的內湖五期豪宅則改建成攝影中心，「畢竟在家裡有小孩，怕吵鬧干擾，有一個專屬的直播區域也比較方便」。他也深深體會到，直播是未來趨勢，「在我這把年紀還可以有這一技之長，多了一條生財之道也不錯」。事實上，沈玉琳先前談及工作近況，坦言：「我們過去都是日以繼夜工作，現在這個疫情，很多人都表示很苦悶，但我是很正面去看待，想成這是老天爺要給我們時間去充電、去休息」，雖然節目損失破百萬，但轉行直播成果驚人，第一檔開賣業績就突破百萬，第2檔以後也維持百萬以上的銷售業績，招牌愈做愈響亮，未來也會一直持續。
涉弊官員輕生誰的責任？ 柯P說市府當然也有責
被指控收賄的台北市建管處助理工程員曾華崇日前輕生，台北市都發局長黃景茂昨日指稱，是社會輿論「未審先判」所致，引發外界質疑市府是否有意將此事責任歸咎給媒體？台北市長柯文哲間天參加環南中繼市場開幕活動時則表示，市府當然有責任、作為長官必須要督導，但很多東西積弊已深，並非一天可改，他相信北市還在進步的方向前進，且第二任期進步更快。柯文哲今天出席環南市場開幕，會後受訪時，被問到建管處同仁一事。對於市府對外指輿論未審先判，柯文哲說，家屬的感受是最真實的，不管是死者的太太或是弟弟，都認為不要把完全無關的事都怪到曾華崇頭上，家屬是對這事情不滿。媒體追問，柯P這樣說，是否有責任都在外界、媒體，市府完全沒有責任？柯文哲說，市府當然有責任，作為長官還是有督導的責任，但很多東西積弊已深，非一天能改掉，他目前不想講太多，但是從大灣北段、內湖五期、力行路到社子島、關渡平原，台北市到處都是違建，這些也非一天可以解決掉的事。針對於案發後，柯文哲在市政會議中下令要採「連坐法」，媒體也追問「連坐法」是否需要調整呢？柯文哲則回應，清廉勤政是執政基本要求，本來不應該要拿出來特別當宣傳，就好像市場整齊乾淨是基本要求，只是不幸的，台灣終究還不是一個現代化的國家，因此在國家進步過程中，有時候仍要用比較強硬手段處理要解決的問題。
獨家／內湖五期違規豪宅出現拋售 房價掉剩4字頭
內湖五期工商特定專用區違規戶經北市都發局多次溝通下，截至11日仍有101戶尚未調回應有的3.6％商業稅率，最快本月底就會面臨第一波開罰6萬元，高稅率負擔再加上開罰在即人心惶惶，住戶委託售屋量增，昔日開價8字頭的豪宅，現在已跌至4字頭。依據北市府資料，內湖五期重劃區鄰近內湖科學園區，採住、商分離，以明美公園為界，公園西側為住宅區，東側土地則屬工商特定區，依都市計畫法規定不可當住宅使用，只能為工業、產業與商業使用。不過自2010年起房市大好，內湖豪宅興起，該地因屬工商區單價低、環境佳等特色，吸引不少投資人買進出租，其中不乏藝名人都在此購屋自住，包含2020國民黨總統參選人韓國瑜夫婦名下也曾有一戶。圖說：重劃區以明美公園切割住宅區及商業區。（圖／北市都發局）永慶房屋內湖行善店業務經理吳顯文表示，都發局10月發函住戶限期改善後，想要釋出的量確實有變多，託售量多1~2成，目前概估30~40戶要賣，主要是用戶不知道後續事件會演變成如何，寧願現階段就拿出來出售。在尚未爆出違規使用之前，該區多為豪宅規劃，昔日市況好景氣佳時，建商銷售曾一坪開出8字頭高價，現在違規宅事實已定，成交價依社區不同約莫落在45萬元至55萬元間；而相較明美公園西側合法住宅區仍是維持高價，最近一筆成交紀錄要價94.6萬元，單坪價差近1倍。據了解，當初購買客戶自用投資比例約各半，自用是當住家比例較多，買來投資的幾乎都在交屋後以及房地合一稅上路前就脫手，現在委託售屋的都是自住者。吳顯文說，現在要賣的住戶都是早期買時建設公司沒說清楚，現在他們也覺得很困擾，與其面對市府未知的下一步，不如現在就出售避免麻煩。10月發函限期改善至今沒有成交紀錄，託售量增但卻沒有開出破盤價的情況，市場價格有沒有下修還要再觀察。他也強調，在帶看前也都會主動告知違規宅現有的狀況，買家聽完確實會降低看屋意願，目前大概每周約1到2組看屋，未來用途也都是作為辦公室使用。永慶房屋內湖行善店業務經理吳顯文。（圖／林榮芳攝）
內湖五期會勘101戶僅3戶開門 最快12月開罰
北市府都發局9、10日派員會勘內湖五期工商特定專用區101戶未改善用戶，最終僅3戶開門受檢。都發局表示，無法配合開門受檢的所有權人，如逾期未陳述或無理由證明已無違規事實，最快12月底就會有第一波開罰6萬元。依據北市府資料，內湖五期重劃區鄰近內湖科學園區，採住、商分離，以明美公園為界，公園西側為住宅區，東側土地則屬工商特定區，依都市計畫法規定不可當住宅使用。不過自2010年起房市大好，內湖豪宅興起，該地因屬工商區單價低、環境佳等特色，吸引不少投資人買進出租，其中不乏藝名人都在此購屋自住，包含2020國民黨總統參選人韓國瑜夫婦名下也曾有一戶。但工商特定區畢竟只能提供商業使用，經都發局透過稅籍資料發現，2018年共有455戶繳納1.2%自住用稅率，而非3.6％商業稅率，認定疑似違規當住宅使用；今年3月起寄發告知單，規勸違規戶改成非自住用稅率。重劃區以明美公園切割住宅區及商業區。（圖／北市都發局）今年10月底仍有432戶，尚未改為非自住用稅率，都發局不斷放出開罰消息希望住戶自律，並訂於12月9日前往會勘確認住戶實際使用行為。統計至12月3日止，違規住戶已降至271戶；9日探勘前已剩101戶。為避免擾民，各地方政府會勘前都會先查核相關資料，北市都發局透過稅捐和商業登記認為疑似違規使用才發函通知會勘，因此10月底已發出行政指導函給432戶使用1.2%自住稅率或未申請商業登記的用戶，限期一個月內改善。台北市都發局建築管理科長謝孝昆表示，本月9、10日針對已剩101戶未改善用戶進行現場會勘認定，只有3戶開門，其他都未開門，若所有權人無法配合會勘開門受檢，逾期未陳述或無理由，將依都市計畫法第79條開罰新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，最重處分可斷水斷電停止使用，並最快12月底就會有第一波開罰6萬元。石潭里里長廖煒國表示，目前所了解大多住戶稅率都已調回3.6％商業稅率，都發局會勘過程也都蠻和平。選舉將近大家都忙，現在爭取要如同大彎北就地合法，只會得到公事公辦依法行事的回應，等到明年大選後再和議員或主管機關商討如何來解套。
內湖五期年底依法開罰？ 柯：不只斷水斷電
中央審計部日前點名台北市政府，未積極通報作業，導致違法事件閒置未解。根據了解，台北市長柯文哲頻頻要求都發局針對台北市內湖區五期工業宅提出處理原則、裁罰基準，若持續違規，預計年底將依法開罰。柯文哲今早（3日）出席108年秋祭忠烈陣〈公〉亡將士典禮前受訪，媒體問及內湖五期公寓區是否最快年底斷水斷電？柯坦言內湖五期工業宅一案狀況較為棘手，「但是這樣啦，罵也沒有用，還是要面對事實」，還是會把它解決掉，只是說做的過程當中，沒辦法讓每個人都滿意，但還是要想辦法把它合法化。近期一定會把此亂象徹底解決，只是在執行的過程沒辦法讓每個人都滿意。內湖五期被傳出違反都市計畫法將於年底開罰。（圖／翻攝自遠雄建設－內湖五期）據悉，台北市內湖五期工業宅因長期違反「都市計畫法」，裡頭內有一半以上區域位於工商混合區，但建商違法將工商業用地轉為住宅區，每坪房價上看百萬，出售亂象至今無解。北市府近期也將對其住戶寄出行政指導函，若持續違規，年底將依法開罰。