全球不動產
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00908 ETF首次配息出爐！ 包租婆團購全球不動產每單位配0.223元
00908首次配息出爐，包租公包租婆又可再賺一次。根據富邦投信今（3日）的富邦入息REITs+（00908）ETF收益分配期前公告，10月預計配息金額為每單位新台幣0.223元，該ETF的配息頻率為每年4次，這也是今年5月成立以來的首次配息，以今天收盤價13.01元計算，本次配息殖利率約1.71％，投資人10月18日前持有或買進，皆可參與本次配息。富邦基金經理人蘇筱婷表示，本次富邦入息REITs+（00908）ETF配息主要來源，為該ETF自2022年5月成立以來至9月底參與成分股除息所得的現金股利，且今年成立以來截至9月底，該ETF追蹤指數投資組合所有成分股已配發季股利。由於該ETF的配息頻率為每年4次，但每次配息的金額有所不同，之後的配息，除將因ETF參與成分股領息狀況而有差異之外，配息率也將受價格、單位數變化影響，提醒投資人留意。蘇筱婷指出，對一般投資大眾或是小資族，透過「上市股權型REITs ETF」是參與不動產投資的一個選項，且不用花大錢購入實質的不動產並花費成本與心力管理，以REITs上市股權的運作方式，等同全體ETF的投資人，類似小額團購全球不動產般，一起當起全球的包租公與包租婆。蘇筱婷也進一步分享市場觀察與預期，迄今為止，通膨上升對房地產市場的負面影響不大，大多數的房地產投資信託基金有望在2022下半年和2023年，維持良好的基本面和不斷上修的收益預期。從獲利層面來說，市場預估今年REITs將延續2021年以來的反彈趨勢。儘管存在經濟衰退擔憂，但截至今年上半年，由於市場上強勁的客戶需求，以公寓為首的房地產投資信託基金仍在積極提高租金，同時，零售房地產投資信託基金的入住率仍在提高。公寓和工業REIT入住率已高，將透過租金調整來擴大獲利。而辦公、零售和醫療保健類房地產投資信託基金，仍然可以從提高入住率中受益。
房產升溫助漲 10檔REITs 、ETF前9月績效2位數
觀察今年全球REITs指數表現，以美國道瓊地產REITs上漲20.51%表現最佳，其次日本不動產也有14.77%，澳洲不動產9.19%、歐陸不動產4.56%也都維持5%以上的報酬率，連帶的投信發行的REITs基金和ETF表現也不俗。群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，通常不動產租金會隨通膨走升而提升，遂會將REITs視為抗通膨資產。在市場資金輪動快速以及各國景氣階段不見得一致的情況下，建議看好REITs的投資人不妨以全球布局的方式來因應，一來掌握各市場投資契機，二來也分散投資風險。群益道瓊美國地產ETF（00714）基金經理人李鈺涵表示，近期美國景氣與獲利成長，利率處於低點吸引投資人置產，帶動美國房市明顯轉熱，美股REITs資本利得也連帶水漲船高。10檔投信發行REITs基金、ETF表現中，今年以來績效多達19.40%。（圖／資料來源CMoney）道瓊美國地產指數總報酬截至9月底，漲幅為21.30%，優於S&P500指數漲幅15.92%；台新北美收益資產證券化(A)-USD今年以來則有19.40%，群益道瓊美國地產ETF有15.29%，野村全球不動產證券化-累積型人民幣計價為14.21%。以群益道瓊美國地產ETF（00714）為例，其第三季配息金額為0.376元，預估配息率7%，除息33日為10月19日。