全額貸款
」 零元買房新青安能「軟著陸」? 蔡正元指央行已陷入兩難
新青安推升房市交易過熱,警覺性超高的中央銀行,傳出將邀請34家國銀業者喝咖啡,要求自主控管不動產貸款總量,而且事後還要複核各家銀行是否認真「限貸」,引發房市騷動。對此,前立委蔡正元分析,台灣央行算是比較敏感,已經意識到必須立即處理房市過熱的問題。但他說,央行目前陷入兩難,也直言「目前傳出的央行政策方向未必正確」。蔡正元解釋,台灣目前的房價漲幅,其實已經脫離了經濟基本面,但媒體報導央行要下的藥,卻是「限制高房價的房子貸款只能貸4成」,他也舉民眾黨主席柯文哲妻子陳珮琪近日引發爭議「看1.2億元豪宅事件」為例,例如陳佩琪這些能豪宅看房者,都是有能力付房貸的人,這些房貸「應該都是安全貸款」,但央行卻要限制這些原本就有能力申貸買房者,銀行會不會轉而放貸給「原本沒有還款能力」的人?有待央行好好思考。蔡正元並舉美國前幾年發生的「次貸風暴」為例示警,如果央行沒有對症下藥、謹慎處理「新青安」,「苦果大概會再三年後出現」。蔡正元日昨在中天新聞中指出,賴總統是醫師出身,他的政策團隊內真正懂得經濟者可能不多,因此提出「新青安」政策後,沒有想到可能帶來的副作用。他說,2008年美國次貸風暴引發全球金融海嘯,新青安貸款若以美國術語形容,其實就是「次級貸款」。他說,所謂的次級貸款,就是銀行對「沒有還款能力者」放貸,放貸過多就可能產生危機。美國金融行庫當初為何推出次級貸款?因時任美國總統柯林頓盼解決年輕人與窮人買不起房問題,當時政策正壓低房價,年輕人與窮人有機會不必準備太多頭期款,甚至能全額貸款買房,讓部份認為「有機會炒房賺一筆」的民眾也都搶進美國房市,等著房價漲後出售賺差價,而非自住。蔡正元說,許多美國民眾瘋狂衝入房市,房價瞬間被炒高,沒想到等這些人想在房貸寬限期結束前賣房,卻因為房價被炒得太高,無人願接手,房價又大跌,但房貸戶無法繼續還貸款,只好眼睜睜的看房子被扣押,銀行收不回錢,就發生次貸風暴。央行對於美國次貸風暴記憶猶新,怕新青安房貸戶還不起錢,立即出手要求銀行限貸,但能否避免重蹈覆轍,幾年內就會有答案。
媒體提問青年居住議題 賴清德宣誓8年規劃30萬戶社會住宅
2024總統大選唯一一場辯論會30日下午2時登場,針對媒體提問關於三位總統候選人青年居住問題,民進黨總統候選人賴清德表示將會以8年為期規劃30萬戶社會住宅;國民黨總統候選人侯友宜則强調「青年購屋555方案」,而民衆黨總統候選人柯文哲則表示應當對於窮(富)人多課稅且社會福利應該偏向弱勢。總統電視辯論會媒體提問階段,鏡電視資深主播廖芳潔提問關於三位候選人倘如當選,各個總統候選人會祭出什麽政策來應對台灣居住正義、貧富差距的現況? 目前預估各黨國會席次可能不會過半,倘若出現朝小野大議事空轉的結果,3位候選人會如何樣解決這個問題,獲得穩定執政。柯文哲首先回應,他表示解決貧富差距及居住問題唯有兩種方法,第一、所得稅要窮人課得多,第二、社會福利要偏鄉弱勢。今天不是理論的問題,而是執行面的問題,台灣最欠缺的就是執行力。有關朝小野大局面恐影響政策推行,柯文哲舉例時任台北市長第一任任期,議會63席全是在野黨,試問台北市政推行有遇到什麼困難嗎?倘若是對於民生有利的政策,議員也不好意思擋。針對土地爭議,柯文哲强調,其父於2008年用他的名字購買那一塊土地,但是這15年來,沒有任何交易,也沒有盈利,一切誠實申報,該繳的稅有漏水。賴清德表示,對於年輕人居住問題非常關注,倘若未來當選,會依循居住三大政策。第一、推行囤房稅2.0,遏止惡意的炒房,讓房價能夠趨於正常,而這一部分立法院法律已經三讀通過;第二、推動青安優惠貸款,從原來額度800提高到1000萬,利息補貼是0.125增加1碼至0.375;第3、推動更多的社會住宅,并以8年為期規劃30萬戶來解決年輕人面臨的居住的這個。侯友宜怒斥,賴清德先前提出的青安貸款政策,沒有限制年齡,沒有轉售限制,更沒有設置首購條款,同時强調「侯康配」力推的「青年購屋555方案」,讓40歲以下信用良好的首購族,享有1500萬元額度頭期款全額貸款優惠,並提供5年0.5%的利息補貼。專家指出,在5年的寬限期內,每月還款金額僅要1.9萬元左右,20年期的房貸,寬限期過後的還款金額將暴增到近10萬元。
侯友宜重申反一國兩制、反台獨 為照顧年輕人提「青年5好康」
中央選舉委員會20日晚間7時舉行首場2024總統電視政見發表會,第二輪第一位由國民黨總統候選人侯友宜發言,侯提出「青年5好康」方案,希望年輕人能夠輕鬆安居、安心生養、加薪圓夢、學費減壓以及公共參與。他也不忘回擊賴清德,他反對一國兩制,但也反對台獨,請不要再抹紅他。侯友宜第二輪首先回應柯文哲「不會貪污」的說法,他特別強調請柯文哲記得,侯友宜不會貪污。另外,他也回應賴清德,他向來反對一國兩制,也反對台獨,面對中國應該要先嚇阻再來對話,請賴清德不要再抹紅他。侯友宜指出,他的對手都是用嘴巴愛台灣,而他則是用生命在愛台灣。他質問賴清德,只有他可以提陸生納健保,別人就不能。他續指,民進黨政府要引進印度移工,卻不承諾,他希望民進黨不要選舉一到,就抹紅別人。侯友宜政見發表提出「青年5好康」方案:首先,輕鬆安居,「555方案」包括1500萬全額貸款、5年的利息優惠、前5年利息補貼0.5%;再者,安心生養,生養2胎以上者社會住宅優先抽,撫養年幼子女稅金減半,6至12歲國家幫照顧等政策。另外,加薪圓夢,基本工資調至3萬3千元、企業加薪國家減稅;以及學費減壓,免學貸、大專院校學費補助至5萬元,以及18至25歲補助3萬元出國參加文化藝術創作學習活動;最後,公共參與,總統府與行政助聘請年輕人實習生、召開青年國是會議等。
羅宋烘培名店「創盛號」爆投資糾紛 吵分紅吵房租鬧上法院
主打比臉大的羅宋麵包,知名連鎖麵包店「創盛號」,號稱一出爐即秒殺的羅宋麵包,深受顧客喜愛,也陸續在各地開分店。近期爆出創盛號的創辦人以及股東,有投資糾紛,且雙方已互相提告。根據三立新聞網報導,股東不滿自疫情後公司財務不透明,因創盛號股東徐先生開設分店時,投資200萬起初生意不錯,友人也加入投資行列,卻在2022年開始變調。黃姓股東表示,自疫情爆發,創盛號的創辦人吳企鎧不讓股東們看財務報表,而無法得知公司財務狀況,黃姓股東說到,「一直嗆我們說公司賠錢啦,要不然你拿錢出來補,我就給你看(財務報表)啊。」更控告吳企鎧買車買房,在新莊一間4000多萬,然後跟股東說是全額貸款。6位股東陸續表退出經營意願,也提出民事給付紅利和刑事侵占等告訴。徐姓股東表示,「他(吳企鎧)不方便當負責人,所以讓我們來當負責人,表面上告訴我說,你來當負責人,你也心會比較安,後來就用我們人頭去借款。」但創盛號副總經理蔡先生也反駁指控。蔡姓副總經理表示,「怎麼會當人頭?當人頭不會有分紅,主要是他們(股東)之前積欠的貨款一兩千萬了,我記得啦,都有貨單,這部分我們都有提交給律師。」更有流言傳出,創盛號的分店有6間陸續倒閉,蔡姓副總經理表示,「我們最近收的店,主要就是他們這些公司的店,就是不付房租啊,然後也不付貨款,那我們當初也是硬著頭皮,接下來做,對啊,也是虧損了快將近一年。」
【投資客踢鐵板1】撐過3個月就可全額貸 包租公:得先有一筆周轉金
本刊製作《直擊0元買房陷阱》專題過程中,還採訪到三位投資客,他們分享自己「全額貸款」買屋及成功退場的經驗,都說「貸款壓力太大會睡不著」,轉做長期獲利型的包租公。記者採訪到這三位包租公的投資標的物都是在新北市,他們都說「台北市的房子太貴了,買不起」,轉以新北市為主力戰場,其中一位還膽大到買「事故屋」,但是因為每次都是晚上去整理退租套房,「心裡頭就是感到毛毛的」,持有一年多就脫手,淨賺了一兩百萬元。包租公C先生說有人用「0元買房」,因為會涉及AB單的假契約違法行為,很多投資客是不敢貿然而為,現在會利用銀行給予的貸款的「時間差」來彈性運用,但前提是你手上要有一筆周轉現金。目前銀行審核房屋貸款會以「成交價」或是「估價」取其低的金額的8成,作為核貸依據,等持有該屋半年或是1年後轉貸、二胎借款等,換算回來就是用貸款買房屋。現在還有銀行給的條件不錯,就是買家如果能用現金買屋,3個月後就會改以「估價」審核房貸,舉例來說就是房屋成交價是800萬,銀行貸款1千萬,起初銀行雖是給800萬的8成房貸為640萬,但只要手上或是能向親友借到800萬的現金一次繳清房價,銀行就會改以1千萬的8成核房貸撥款800萬,就等於讓你用0元買到房子。(待續)
【直擊0元買房2】單親媽房仲證言 勾勒致富美好遠景
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座,宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富,並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊,其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」,記者2月底兵分兩路深入課程一探究竟,一位自稱曾在某知名房仲集團當過店長的張瓊玲現身說法,「努力工作不能致富。」「我也曾擔心繳不出貸款。」「但我最後靠著信任呂總『2年賺400萬』,而且繼續『賣1買2』,愈賺愈多。」張瓊玲表示自己是單親媽媽,獨自照顧二個小孩。本刊記者現場直擊零元買房講座,億萬房產集團總經理呂原富在前方分享投資技巧,民眾紛紛用手機拍照記錄簡報重點。(圖/本刊財經組)在張瓊玲的讚揚下,「呂總」呂原富順勢登場。他說自己從負債千萬到賺進上億,人人都有翻身機會,「『零元買房』的關鍵在於選對增值地段,集團幫你做全額貸款再出租,以租金繳房貸。」呂原富進一步建議大家鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地,買進中古大樓。「台灣未來10年唯一會大漲的區域就是『桃園區』,捷運動工後,房價會漲1到10倍。」一說完馬上舉例「沒有立刻下訂而錯過懊悔」的「實例」,期間疾呼「機會不等人!」「團隊建議的都是低價物件無須再猶豫!」講座中,呂原富以實際案例鼓勵大家「原屋增貸買兩戶」,房貸每月繳款30,550元,再出租讓租客繳利息。(圖/本刊財經組)此外,呂原富還多次強調,「我們每個月操作40至50件全額貸款零元買屋案。」「原屋增貸後再買2戶出租,房貸每月繳款30550元,但租金收入可達38000元。租客幫你繳利息,每月還可賺7450元,耐心等待捷運增值數倍獲利。」在呂原富不停勾勒獲利遠景下,現場民眾點頭如搗蒜,不少人還勤做筆記、拿手機拍照。桃園捷運綠線目前已動工,捷運利多吸引投資客進場。(圖/翻攝自桃捷官網)面對外界對於「AB合約」的質疑,「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應,「公司並未做涉及假契約,也從未教導工作人員有此說法,此為員工及同業的惡意毀謗,希望媒體提供來源,以透過法律求償。此外,公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員,這是有所牴觸的,是出售給自住客。」葉冠微還強調,「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣,主力在藝文特區物件,是非常有把握獲利,也希望藉此給予會員信心,而可能導致外界誤解有保證獲利說法,並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」,是因為受到同業攻擊影響名聲,才忍痛捨棄。
【直擊0元買房5】空屋率高待租期長 現實狀況狠打投客臉
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座,宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富,並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊,其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」,和房貸加信貸的全額貸款。「穩城建設」創辦人張宏福和「億萬房產集團」總經理呂原富相識二十多年,雙方曾短暫合作,分享買賣資訊,「呂原富早期曾當過琴師,變成房仲老闆後,他找人做網路行銷,舉辦說明會吸引人潮。其實『零元買房』只是一種話術、噱頭,不稀奇,早在20、30多年前房產界就有『假契約、真超貸』,連裝潢費都是出自銀行貸款。」「穩城建設」創辦人張宏福早年曾和呂原富合作資訊共享,後來他專注做土地開發推案,呂則在金主支持下,鎖定桃園大有區、中正特區的中古屋市場。(圖/本刊財經組)張宏福繼續直白地說,「要做包租公、投資客,台北市及新北市還是比較有機會。桃園中古屋市場過去呈上漲趨勢,每坪12萬到14、16萬是有獲利空間,現在漲到每坪18萬後,已呈現緩慢成長,要賣也是先賣自己的房屋,挑好說話的人買,才可以賺到價差。」「居而易全球房產教育機構」創辦人康秩維曾聽過「億萬房產集團」講座,他坦言,「講座教育的本質在傳授投資機會與風險,內部教育訓練上也要考慮客人財務狀況,避免為成交而成交。」康秩維說,「他們(億萬房產集團)教導透過信貸做財務槓桿的理論,本身並沒有錯,假設租屋穩定,以不斷承租這個獲利模式或許成立;但真實的情況是,台灣空屋率高,待租時間長,當租不出去時,投資人必須自行承擔風險。」大家聽到「零元買房」就衝進場,一旦無法負擔房貸,將可能賠上之前的獲利,甚至法拍負債出場。億萬房產集團加盟各房仲品牌,疑用他牌名義招攬會員及售屋。(圖/翻攝自臉書)面對外界對於「AB合約」的質疑,「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應,「公司並未做涉及假契約,也從未教導工作人員有此說法,此為員工及同業的惡意毀謗,希望媒體提供來源,以透過法律求償。此外,公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員,這是有所牴觸的,是出售給自住客。」葉冠微還強調,「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣,主力在藝文特區物件,是非常有把握獲利,也希望藉此給予會員信心,而可能導致外界誤解有保證獲利說法,並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」,是因為受到同業攻擊影響名聲,才忍痛捨棄。