全齡化
」 房市 買房 南港 甲山林
海保署攜手遠見天下文化 世界候鳥日前夕推出《這裡，真的不一樣了》繪本 澎湖青螺是小燕鷗漫長遷徙旅途的第二個家
海洋委員會海洋保育署攜手未來親子學習平台推出以保育類「小燕鷗」為主角的新繪本《這裡，真的不一樣了!》，在世界候鳥日前夕(11日）於高雄港港史館舉行新書暨動畫發表會，開場由大伙房書院帶來小燕鷗保育行動劇，海保署副署長吳龍靜、未來親子學習平台總經理何瑋、繪本作者王文華、審校臺大生物多樣性研究中心洪崇航博士及港務公司高雄港職場互助教保中心小朋友，共同攜手倡議海鳥保育行動。海委會主委管碧玲及海保署署長陸曉筠同時透過影片，與在蘭嶼的蘭恩教保服務中心小朋友互動，呼籲大家共同守護候鳥棲地，讓臺灣永遠是小燕鷗漫長遷徙旅途的第二個家，並致贈小朋友小燕鷗布偶。有興趣的民眾可至政府出版品展售通路(「五南文化廣場網路書店」及「國家網路書店」)購買，或至海保署官方網站(https://www.oca.gov.tw/海洋保育教育>海洋保育教案)閱覽。《這裡，真的不一樣了》繪本封面（圖／海保署提供）。陸曉筠表示，臺灣是許多候鳥及遷徙物種的中繼站，有玄燕鷗、白眉燕鷗、紅燕鷗、蒼燕鷗、鳳頭燕鷗、黑嘴端鳳頭燕鷗以及書中黃嘴黑帽的小燕鷗等7種保育類燕鷗在臺灣繁殖，每年季節悄然變換時，候鳥們便開始漫長的遷徙旅程，在這裡避暑、過冬、繁衍下一代；繪本故事引導我們跟著小鷗與小燕幫下一代找尋適合的居所、覓食、度過風雨，再一起透過守護行動讓可愛的燕鷗寶寶小黑、小圓順利成長，到離巢遠去，澎湖青螺棲地保育有成，志工們等待小燕鷗們再次回來，這裡就像是牠們的第二個家。海委會主委管碧玲與蘭恩教保服務中心小朋友互動（圖／海保署提供）。陸曉筠補充，為了讓更多人認識並關心這些遠道而來的海洋嬌客—小燕鷗，特別邀請金鼎獎作家王文華創作《這裡，真的不一樣了》繪本，透過故事與插畫展現守護海洋生態的重要性。海保署一貫致力於推動海洋保育政策與行動，此次推出第四本《這裡，真的不一樣了》繪本，同時出版動畫與教案，期盼孩子們能從繪本小燕鷗的眼中，思考我們對待環境的方式，學會愛護環境，守護小燕鷗的棲息地，呼籲社會各界將保護海洋的理念融入日常生活，共同實現海洋保育的目標。大伙房書院小燕鷗保育行動劇（圖／海保署提供）。海保署指出，臺灣每年迎接無數遷徙物種，其中，小燕鷗是臺灣最小的鷗科鳥類，每年4至8月，這些小巧的海鳥從南半球飛抵臺灣沿岸，在河口與沙灘築巢繁殖。然而，牠們的繁殖過程充滿挑戰，不僅要面對天敵與氣候變遷，還要應對流浪犬貓入侵、車輛輾壓及人類活動的破壞，這些威脅大大影響了小燕鷗的繁殖成功率。未來親子學習平台也致力於培養下一代的環保意識，《這裡，真的不一樣了!》透過中文、英文雙語編譯，希望藉由繪本推廣，讓每一位讀者都能從繪本中找到屬於自己對海洋的那份感動及愛護海洋的心，讓關心海洋的行動全齡化、國際化。海保署進一步說明，今日發表會上，參與貴賓共同呼籲大眾「守護燕鷗、珍惜海洋」，遵守「四不一要」原則，首次公開《這裡，真的不一樣了》繪本內容，有興趣的民眾可以在國家書店及五南書局通路購買，繪本教案刊登於海保署官網，動畫也公開在海保署Youtube。此外，今年10至11月也將在北、中、南及澎湖舉辦海洋保育繪本工作坊，歡迎親子家庭報名參加，活動報名資訊後續將公布於海保署及未來Family Facebook官方社群平台，敬請期待。
台灣大塚製藥歡慶50周年 展望全齡化健康未來
台灣大塚製藥在台成立屆滿50周年，日前於慶祝活動上邀請來政務委員陳時中、桃園市衛生局局長賈蔚等人到場祝賀，大塚控股代表取締役會長大塚一郎、取締役副社長松尾嘉朗、大塚製藥常務取締役坂東幹夫，與大塚製藥工廠取締役岡田達明等人也特別自日本前來共襄盛舉，現場十分熱鬧。台灣大塚製藥總經理松尾政志於活動上表示，大塚製藥的抱負是秉持「貢獻人類健康與福祉」核心理念，持續深耕台灣，放眼下一個50年的發展。企業斥資赴海外設廠，是展現有意長期在地深耕，穩定經營的決心。台灣大塚製藥董事長許信義致詞表示，自1974年成立以來，即在桃園中壢工業區投資建設工廠，以提升產品品質，迅速滿足當地患者需求為首要目標，並於2010年獲得PIC/S GMP藥廠認證，2018年更斥資數億元興建軟袋工廠，持續透過優質產品建立口碑，為台灣醫療與患者提供卓越的健康產品。50年來的卓越成果與新世代目標台灣大塚製藥的業務最初以輸液產品為主，並與台大醫院合作研發營養輸液系列，此創新在台灣醫療界廣受好評與認可。50年來，台灣大塚製藥逐步擴展至治療藥品、營養品及消費者產品等多個領域，持續為人類健康保障做出貢獻。總經理松尾政志表示，公司致力於實現「全方位健康」的目標，從出生、成年到老年，提供各階段所需的健康支持，甚至當台灣醫療界及民眾需要緊急支援時，也樂於能盡份心力協助，期許在台穩紮穩打不斷前進，成為百年企業。克服少子高齡化與個別化的醫療挑戰針對台灣少子高齡化的社會趨勢，台灣大塚製藥未來將引進更多符合高齡社會需求的健康產品。松尾政志指出，集團正在研發新的個別化醫療技術，致力於克服疾病，並持續探索創新的診斷與治療方法。未來，台灣大塚製藥將推動數位化健康解決方案，並利用AI技術進一步提升產品與服務的精準度與效率。AI技術融入醫療 跨界合作創新健康價值松尾政志稱2024年為台灣大塚製藥「AI元年」，並透露目前正與AI軟體公司合作，針對臨床需求提供更具效率的數據分析。過去50年累積的大量臨床資料，將透過AI技術更完善地應用於醫療系統，為臨床診斷與治療提供參考，並進一步提升產品開發與應用的效率。未來，台灣大塚製藥計劃導入更多數位應用產品，特別是針對精神科診斷與治療的電子化產品。隨著總公司逐步擴展至全世界31個地區，台灣大塚製藥將與全球合作夥伴共同推動全方位健康解決方案，打造一個更健康的未來。家族傳承與台灣深厚連結 邁向百年企業大塚集團現任會長大塚一郎，從公司創立以來造訪台灣多次，展現對台灣市場的高度重視與支持。他在晚宴致詞中特別提到，很開心能在日本以外的地區，發展輸液業務，與台灣合作夥伴有著許多美好回憶，未來台灣大塚製藥將延續此深厚合作，並不斷創新與發展，繼續為台灣的醫療與健康產業帶來更多貢獻。松尾政志在50週年活動現場感性表示，很謝謝台灣同仁們的努力付出，與公司一同並肩前行，強調台灣大塚製藥將秉持初心，積極應對未來的挑戰，邁向下個50年的全新里程，力爭成為百年長青企業。台灣大塚製藥計劃未來導入更多數位應用產品，特別是針對精神科診斷與治療的電子化產品，將與全球合作夥伴共同推動全方位健康解決方案（圖／台灣大塚製藥提供）。
共融公園藏風險 婦人踩階梯跌倒骨裂
新北市鶯歌國華公園於今年6月啟用，由捷運局打造的全齡共融特色公園，卻屢屢遭民眾反映安全有疑慮，包含階梯過窄、尖角未裝設防撞墊等問題，議員也舉辦會勘，認為遊具階梯過窄易發生意外且欠缺遮陽設施，要求改善。對此，捷運局回應，階梯踏面深度有通過認證符合規定，已張貼使用安全須知及加設防滑地貼，盼能減少意外發生。國華公園位於捷運三鶯線捷運國華站旁，公園面積共6620平方公尺，全齡化設施包含多功能籃球場、攀爬網、溜滑梯、蹺蹺板、體健設施等。國民黨議員呂家愷說，公園開幕後吸引許多父母帶孩子同樂，日前到公園會勘，發現登上溜滑梯的階梯過窄，成年人只能放1隻腳上去容易跌倒，就曾發生過婦人因此摔倒造成尾椎骨裂，且園內的階梯防滑不良、遊憩設施預防螺絲有鬆脫等問題。呂家愷也提到，公園面積大但遮陽設施卻是相當稀缺，導致有民眾抱怨「快中暑」，且公園緊鄰車道，界線相當模糊，孩童有可能不慎跑進車道，衍生安全的問題。捷運局回應，設施已加強鎖固作業，上下階梯踏面深度依據CNS兒童遊具規範設置，施工後並經TAF認證後才開放使用，且該溜滑梯本就是只供孩童遊玩的設施，成年人無法踏上階梯，若踏上階梯跌倒屬於「使用不當」，對此目前已張貼使用安全須知及加設防滑地貼，以減少地面潮溼滑倒風險，欄杆及設施角隅處亦加裝防撞泡棉，提升公園整體使用安全性。此外，國華公園規畫概念為開放共融空間，高架橋下提供部分遮雨遮陽功能，並於步道及座椅鄰近種植喬木，未來將提供良好綠覆遮陰效果，同時，亦考量加寬遊憩區與車道間的距離，以植栽及人行道作為區隔，未來將持續關注，主動改善缺失、優化休憩環境。
盤點竹北問題公園 鄭朝方要推遊具優化
新竹縣竹北市長鄭朝方21日表示，市內不少公園遊具不符新規範，目前市公所已自編新台幣900萬元完成第一階段福興公園設施及遊具改善，希望成為示範遊具的新亮點。據了解，竹北市境內有177座遊戲場，而其中不少因不符新式遊具設置規範，竹北市公所自2023年起分別進行第一和第二期改善工程，有望於2024年底二階段完工，優化問題公園。鄭朝方指出，第一階段選定竹北縣政六路的福興公園，這是竹北市30多年前建設的公園，許多設施已不合時宜，且又老舊損壞，若一不小心使用者受傷，絕非大家樂見，因此市公所為提供良好社區公園作為地標型示範特色場域，特別編列經費進行的第一階段環境改善已完成，包含敲除老舊街道家具、涼亭及移植喬木，除了提高安全性，更進一步讓視野更開闊，同步減少治安死角。鄭朝方預告，福興公園未來第二階段有望改善入口廣場與廁所，進一步達到改頭換面之效，成為全齡化的休憩與兒童天堂。鄭朝方說，市公所汰舊換新時，都選擇符合CNS12642檢測規範的遊具，遊具尺寸與材質都有巧思，滿足3至12歲孩童需求，同時保障遊戲安全。他坦言，竹北市內目前仍大概有10座不符遊具規範的遊戲場，會加速找經費優化。鄭朝方也說，設計時設計師特別將創意導入懸浮市政徽的視覺設計，並注入城市美學，以典雅風格打造主題兒童遊具特色。此外，構件色彩主基調為銀灰色，增添星際感，可讓小朋友在溜滑梯、攀爬網、攀岩板等，就像是一趟啟發勇氣的探索遊程，歡迎大小朋友同遊。
「臺南市北安商業區市地重劃工程」即將完工，安南區商業副都心帶動未來發展
黃偉哲市長自上任以來，積極推動土地開發政策，建構優質都市環境－「臺南市北安商業區市地重劃工程」為臺南市政府近年來公辦市地重劃之亮點建設，目前已將屆完工，預計今年底開放啟用，未來期待北安商業區帶動地方發展，提升市民居住品質，使安南區均衡發展、打造宜居環境。為因應安南區逐年增加的人口、加速周邊經濟發展、提升安南區商業服務、生活休閒及滯洪防災機能，本重劃區範圍東接北安路二段，南接安通路五段，西以理想社區為界，北以第135期草湖(一)自辦市地重劃區為界，全區面積約計37.17公頃，重劃後預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，包含道路、公園、停車場、滯洪池、抽水站及廣場等公設用地，期望透過公共設施及道路開闢，提供商業區土地招商，進一步帶動安南區整體都市發展。重劃後空拍圖，預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，包含道路、公園、停車場、滯洪池、抽水站及廣場等公設用地。(圖片提供／臺南市政府地政局)臺南市長黃偉哲於今年度5月份已帶隊視察「臺南市北安商業區市地重劃工程」，聽取地政局陳淑美局長簡報，搶先開箱開發區公園特色遊具及景觀滯洪池等公共設施，對本案表達高度重視及肯定。地政局長陳淑美表示，本重劃案自110年5月31日開工，歷經近3年的施工，歷經住戶遷移安置問題、非預期地下掩埋物、媒合土方遲延等困難，團隊妥善處理、給予適當時間，一一協調逐步克服。施工期間亦受多次颱風考驗，臨時防汛排水、滯洪池及抽水站皆發揮治水成效、有效防範。未來啟用後，期待北安商業區更加帶動地方發展，提升市民居住品質，使安南區均衡發展、打造宜居環境。AN29-2台江地景公園空拍圖，以台江內海形如月眉、鯨背之意象所設計，內含多種特色遊具(鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪等設施) 。(圖片提供／臺南市政府地政局)本重劃案未來預期可形塑安南區商業副都心的門戶意象，提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能，創造安南區商業發展及生活機能。本開發區為安南區難得的大型商業區，區內設置2座特色主題主題公園，於前期工程規劃設計階段，廣納在地人士意見，並開放公民參與網路票選公園特色主題，結合地方歷史脈絡，分別以早期居民在四周搭建草寮居住之意象規劃「公AN29-1草湖寮歷史公園」(面積0.92公頃，設有共融式旋轉盤、漁船探險意象遊具、綜合攀爬遊戲區及戲沙區等16項設施)，及依台江內海形如月眉、鯨背之意象設計「公AN29-2台江地景公園」(面積3.44公頃，設有鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪等設施)等2座特色公園，結合各年齡層級使用者的空間與活動需求，設計特色遊戲場域，並邀請兒童遊戲場與身心障礙等各領域專家協助審查，提供全齡化及多元化使用者可共同休憩之公園。其中台江地景公園，更兼具滯洪防災空間，滯洪池容量達6.4萬噸，全區整體總滯洪蓄水容量約15萬噸，並設置每秒18噸抽水量的草湖寮抽水站，改善鄰近區域約152公頃長期以來地方易淹水問題。台江地景公園兼滯洪池，改善鄰近區域約152公頃長期以來地方易淹水問題。(圖片提供／臺南市政府地政局)AN29-2停車場，設有無障礙專用、婦幼優先及綠能優先停車格(圖片提供／臺南市政府地政局)另外，區內新闢道路長度約4,742公尺，路外停車場共3處，191格汽車位，以及2座公園廁所等設施，並著重以人為本設計理念，公共設施供無障礙通行，透過點、線、面整體規劃，串連公園各街角廣場、遊戲場、滯洪池步道，並配合北側草湖重劃區整體景觀設計，延續公園道至鹽水溪排水，以區內十字公園道為主軸，形成大型開放空間與綠蔭形象，並運用道路旁自行車道延伸既有區外山海圳綠道，將成為都市內大型休閒活動據點，形塑商業副都心的門戶意象，提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能，未來將可提供便捷生活休憩與滯洪防災多功能兼備環境，創造人本樂活空間。AN29-1草湖寮歷史公園空拍圖，以早期居民在四周搭建草寮居住之草湖寮意象所設計，內含多種特色遊具(共融式旋轉盤、漁船探險意象遊具、綜合攀爬遊戲區及戲沙區) 。(圖片提供／臺南市政府地政局)本案北安商業重劃區提供優質商業區用地，配合建構完善的公共設施，未來配合大面積整體開發將可提供大型商場、百貨及商辦大樓進駐，串連北側第135期草湖(一)自辦重劃區住宅用地，以及由日本建築師伊東豊雄操刀設計規劃中之「李科永紀念圖書館」，將可兼顧一般民生生活、觀光消費、藝文及經濟活動等複合需求，未來預期可形塑安南區商業副都心的門戶意象，提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能，創造安南區商業發展及生活機能。臺南市政府推動公辦市地重劃，執行都市計劃，實現公私兩益，創造地區繁榮，再現安南絕代風華。臺南市政府地政局 廣告
簡約俐落‧蘊藏細節：一窺台信琢岳的「新日系」豪宅美學
位於金城路二段的「台信琢岳」，不僅是一座現代化的全齡住宅建築，更是一個結合了日式風格、綠建築與智慧化設施的城市典範。這座建築以其獨特的外觀設計、豐富的公設和優質的生活品質，吸引著眾多追求品質生活的人們。「台信琢岳」外觀援引當代日式語彙，簡約線條、木紋格柵、灰白色磁磚、深色金屬板，展演建築的層次風情，體現獨特的新日系建築風貌（3D透視僅供參考、實際以竣工為主）（圖／台信琢岳提供）。外觀設計方面，「台信琢岳」由場域設計＆場域聯合建築師事務所總經理法國國立里昂建築學院李立夫建築學博士及九州大學設計學院環境設計部的田上健一博士共同規劃設計，將日系風格與現代元素融合，營造出獨特而迷人的外貌。 公共空間由束之勤總監依建築特性和功能需求，設計了獨具一格的會所和公設，包括大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室等設施，為住戶提供了多元且全齡化的生活服務。大廳設有包裹區和警衛收發平台，同時具有飯店般的設計感，創造在回家的路上就能感受到溫馨和舒適。琢岳第三進「禪之庭園」。串起各項公設的中庭景觀，取名為禪，其意之所旨為粹取，提取環境中純粹的光，風，雨，回饋與視覺、觸覺、聽覺，打造置身自然之中，體驗一種磨琢之美，一種岳作之偉（3D透視僅供參考、實際以竣工為主）（圖／台信琢岳提供）。琢岳第三進「日向」。社區的共享書房，同時也稱作是光之書房，隨著時間的變化，營造出一種時序的記憶場域（3D透視僅供參考、實際以竣工為主）（圖／台信琢岳提供）。能擁有如此日式設計感的「台信琢岳」，多虧了多位知名建築師和設計師的共同打造。場域設計＆場域聯合建築師事務所的李立夫博士著重於將建築與自然環境融合，以內斂深穩的灰白、深灰、金屬木紋色打造日式外觀其標誌性的日系白雪木外觀，在夜晚點亮燈光後，敦聘日大luxmen照明設計 張文貴總監巧妙地以許多線燈及星芒燈源刻畫建築入夜神情。研舍設計的林建宏建築師則將設計注入感性，以現代日式風格營造出禪意之城心，將木石樹等自然元素，置身其中自在愜意，使「台信琢岳」不僅是一個建築，更是一個生活方式的象徵。「台信琢岳」獨特的日系風格水階平台，仿佛是一幅富有詩意的畫作。既展現了建築的現代感，又保留了日本傳統風格的精髓，營造出一個寧靜放鬆的空間（3D透視僅供參考、實際以竣工為主）（圖／台信琢岳提供）。「台信琢岳」大廳的日式風格設計。透過簡約的佈置和自然的元素，水泥質地的斑駁感，融合沉寂、幽靜、禪意，展現出質樸無華的侘寂美學（3D透視僅供參考、實際以竣工為主）（圖／台信琢岳提供）。「台信琢岳」不僅是一個建築，更是一個生活方式的象徵。日式風格與現代化的生活理念相結合，為住戶打造一個品質生活的理想家園，其所蘊含的精粹與雕琢為台信建設期望致力深耕土城的職人精神，將無疑為金城路二段帶來新的活力，成為這座城市的一顆璀璨明珠。
PRO職人建築CP值爆棚！塭仔圳重劃區第一排 緊鄰新莊副都心
塭仔圳重劃區為近年新北市大規模的重劃區開發，由新北市政府排除萬難公辦重劃，民間企業積極投入，同步挹注多項建設資源，交通則透過「二高+二快+一捷」串連大台北地區。「築。滿滿」地理位置非常優越，不僅位居塭仔圳重劃區第一排，大街廓的方整基地開發，與新莊繁華市區僅以一路之隔，鄰近新莊副都心的宏匯廣場、中央合署辦公大樓，加上新泰國小、新泰國中、新莊高中(新莊社區大學)，學區資源豐沛，儘管在開發階段，但與市中心同享便捷機能。平均地權條例上路後，短線投資型產品瞬間降溫，符合剛性需求的的質感住宅越來越搶手，特別是擁有高CP值建案品質及配備內容，以自住買盤量身打造的優質好宅最受青睞，然而建築品質與開發建築團隊息息相關，以建築師事務所起家的堃達土地開發堅持選址潛力地段推出精緻建築，近期更與璞園團隊-璞元建設、新東陽營造、田中純夫等PRO級職人強強聯手，在塭仔圳重劃區推出指標大案「築。滿滿」，從立面到結構、公設、格局，細節滿滿隨處可見用心之處。「築。滿滿」為一群PRO職人打造，提供安心好宅建築＿3D示意圖（圖／業者提供）堃達土地開發前身為三群聯合建築師事務所，由一群建築師、都市計劃師、土開人員組成的專業團隊，擅長整合開發最方整的土地資源，更有堅強的實力擘劃最具創意與巧思的建築設計，身為建築人對於產出的作品有滿滿的使命感，也因此這回第一次促成三方合作，攜手璞園–璞元建設以及新東陽營造，組成誠意十足的「築。滿滿」團隊，達到一加一大於二的效果，一同打造買得起的好房子！塭仔圳重劃區與新莊副都心比鄰，共享繁榮的商業機能。（圖／業者提供）「築。滿滿」由璞園-璞元建設協助建築管理，從圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議，營造工程則由昇陽建設旗下「新東陽營造」負責施工，加上日本建築專家田中純夫作為第三方監造單位，把關整體建築品質；公設由近境設計，景觀則由六國景觀設計，以超強的專業團隊，以創意鍛造一流的城市地標建築。「築。滿滿」大基地，規劃300坪多元全齡公設＿3D示意圖（圖／業者提供）「築。滿滿」2339坪大基地，無論是公設尺度、社區氣勢都為大台北相當珍稀之規格，600坪廣闊中庭花園，宛如住在一座花園裡，健身房、瑜珈室、兒童室等約300坪全齡化公設，提供住戶舒適的環境，除了建築用心把關，格局、建材同樣精緻注重，全案住宅皆配置Yale智慧電子鎖、廚具採用林內三機、INAX衛浴、不二(或台灣YKK)氣密窗、SPC石塑地板。主力格局為36坪3房2廳2衛，位於當層的邊間，大棟距、採光視野極佳，平面格局享有雙面採光，以獨立玄關提高隱私，零走道浪費，塑造大尺度客廳並與景觀陽台結合，成就多功能的格局！且以5字頭的單價，超高CP值獲得眾多購屋者的青睞，綜觀台北市第一環的新板特區房價站上3位數、新店逼近9字頭，三重也坐7望8，更遑論副都心新案挑戰8字頭均價，目前塭仔圳正在配地階段，配地完成後建商才能伺機推案，未來發展可期。
入主北士科最佳時機 菁英坪數炙手可熱
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，「家居安曼」以文林北路樹海首排，50/57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。北區101金仁寶帶動，五年內20幢全新大樓現光芒北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，發展速度一觸即發。更值得一提是北士科不像過去的重劃區，需坐等二十年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，五年內可超過20棟全新大樓落成，未來在13,879坪金仁寶企業總部及11,767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。北士科平均銷售率已達75%，未來進駐門檻更高北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。原物料成本節節高漲，七千萬以下成佈局良品再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以七千萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。「家居安曼」以文林北路樹海首排，加上家居建設天母在地品牌優勢，收攏高端客層。家居專注蓋好房子，客製均質化定位市場新寵家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去三十年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，為社區創造恆久價值。更因為熟悉天母高端客的生活方式，得以創造有別於他案的公設規劃細膩度，為客戶量身訂製合宜的居所空間。在北士科獨創8x16運動會館/創造5米挑高，全齡化綜合多功能運動會館，在家可打匹克球賽，派對歡聚親子休憩共享；落瀑水景峇里島池畔吧台，獨享城市慢活情調，23米浮島花園泳池媲美安缦飯店風格的Urban Resort生活方式。23米浮島露天泳池3D示意圖。超越國家級耐震標竿，北士科高安全承諾在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。耐震標章係內政部參照日本「中間檢查」、日本「品確法」特別監造與國內之「結構外審」等相關制度，察證要件包含「耐震設計品質(含規劃設計能力」與「現場施工品質」兩項審查授與耐震標章，也是難度最高的認證標準。「家居安曼」更啟動高層建築制震革命，加裝56組住友制震壁，達到降低建築物搖晃度、進而提升耐震安全性、機能性以居住上的舒適性。貼心工法更走在時代前端，堅持做到雙層樓板，不僅半夜不易被樓上鄰居用水吵醒，漏水也可以自宅自行維修。貼心防水處理，集合式存水彎，能更有系統的管理排水防異味，因應住戶未來家庭人口變化放大或合併房間都更具彈性，自由訂製未來家庭人口生活型態的改變。就連看不見的隔音墊攸關寧靜居家品質，家居一舉超越法規標準，給客戶更高的生活品質。豪宅團隊頂尖視野，完美擘劃未來生活方式家居建設追求完美，只有自己能超越自己。「家居安曼」禮聘新銳建築團隊，打造國際級飯店的家，引領都會休閒居風潮，建築詩人李文勝以輕巧化解量體，透過簡約層次，交疊運律在自然與都市之間。馬來西亞誠品書店及豪宅地標光雕肯緒照明林世秉以星光點點鑲嵌建築靈魂。三二行館景觀設計巨匠陳志宏，以綠意涵養生命，城心再現自然，演繹一步一場景的生活場域。空間新銳拾集設計為公設空間創造的不只美感形式，而在於創造感受。頂尖設計團隊一致到位，雕琢北士科珍稀卓絕的完美之作。家居安曼50.57.100坪接待會館：文林北路151號專線：2821-5588
屈臣氏設長照、藥局門市搶熟齡商機 推4大全齡化健康策略
國內藥妝龍頭屈臣氏宣布啟動「全齡化健康策略」，不僅首間長照旗艦店進駐新北，目標明年50間長照門市以外，更預告明年將進軍處方籤市場。屈臣氏總經理黃艾知表示，今年1至7月業績較去年成長，健康類商品近3年更持續成長。屈臣氏總經理黃艾知預告明年屈臣氏將進軍藥局門市。（圖／劉芯衣攝）屈臣氏總經理黃艾知進一步解釋，屈臣氏透過「全齡化」、「多元商品」、「線下線上衛教諮詢服務」、「企業內外的永續健康」4大策略為全年齡層的消費者提供更完善的健康解決方案。策略一：全齡化針對不同年齡層會面臨的健康問題，發展相對應的服務，例如青少年成長中的營養補充、孕期前後的母嬰照護、大部分青壯年會遇到的壓力疲勞及代謝問題、退休前後的金采世代必要的日常保健及預防老化，及能減輕長照需求者及其家人照護壓力的長照商品及輔助服務，更全面滿足消費者全齡健康需求。策略二：多元商品擴大引進的產品類別和數量，更藉自有品牌發展多面向產品線，針對健康痛點提供多元、有效、高價值的選擇方案。屈臣氏近期推出「長照旗艦店」，並預計2024年開設8間至10間藥局門市，進入處方籤市場，未來目標為全台200間門市。黃艾知也補充，「後續會加強導入漢方保健、素食保健商品與永續相關產品。」策略三：線下線上衛教諮詢服務屈臣也持續拓展O+O全通路服務，線下門市專業藥師提供進店的消費者即時健康諮詢與5分鐘健康檢測，除了有骨質疏鬆檢測、頭皮檢測等不定期的限時限店活動之外，也有常態的血壓、體脂、腰圍量測服務。線上則透過專業健康顧問進駐官方網站、APP等平台，帶來無地域限制的專業諮詢，不僅疫情期間推出「行動藥師」，近日更於LINE官方帳號上線「e聊保健室」全新社區型服務，消費者透過手機選擇地區，即可與鄰近門市的屈臣氏健康諮詢人員進行1對1服務諮詢。同時，屈臣氏官網也架設「線上保健室」，以專區型式整合保健指引、健康新知、線上購物、線上諮詢等功能，並定期推出健康衛教影片推廣自我照護和衛教知識。策略四：企業內外的永續健康屈臣氏透過串聯企業內外發展「永續健康概念」，與台灣癌症基金會長期合作推動「愛妳不肺力」活動，今年邁入第10年，為推廣女性肺癌防治投注許多資源，不僅累積幫助近千名弱勢家庭女性接受篩檢，也在2022年成功推動政府將肺癌篩檢納入公費補助項目。而在疫情過後，睽違三年的「屈臣氏千人一塊跳ZUMBA」今年也重磅回歸。
產業齊聚支撐房市 這區成移居客新歡
林口作為串聯雙北與桃園產業廊帶的核心樞紐，鄰近中山高速公路、機場捷運和台北港等地理優勢，伴隨105號市道拓寬與林口交流道改善工程等交通利多，加上近年開發題材豐富，吸引大型企業爭相進駐。其中荷蘭半導體大廠艾司摩爾（ASML）宣布投資300億進駐工一市地重劃區，區域討論度更是居高不下，豐富的產業聚落與新穎的城市規劃，吸引不少就業與自住族群的關注。綜觀林口整體環境，擁有新穎的街道規劃，區域內公園與綠地綠覆率高達60%，生活機能佳，商圈林立更設有三井Outlet等大型賣場、並有多所小學及國際學校，學區資源豐富，且房價相比雙北蛋黃區較為實惠，根據民政局資料統計，2022年11月林口區平均年齡只有38.8歲，相比整個新北市平均年齡43歲年輕了4歲之多，也顯示林口擁有的多項宜居優勢，獲得多數年輕購屋族認同。由知名的建設品牌「森聯機構」近期所推出的「森聯上上謙」基地就位該區域的燙金路段，一推出便備受矚目。做為「森聯上上謙」的已購客表示，除了相中林口整體生活機能完善、街道規劃宛如置身國際都市外，「森聯上上謙」座落於靜謐的環境且擁有良好的棟距視野是購入的一大誘因，透過步行即可抵達知名學區頭湖雙語國小，孩子能睡飽再上學。此外，不論是日常採買方便外，透過大眾運輸與交流道系統，前往北市也省下不少時間成本，為區域內罕見的同時具備學區、交通、生活機能等優勢，幾乎滿足自住需求全方面優勢。「森聯機構」在廣闊的千坪基地上，打造24層樓高摩天地標「森聯上上謙」，設有25米室外游泳池及多項飯店級的全齡化公設，讓回家成為一種享受。規劃19~39坪2~3房，格局規劃上優先考量方正以及坪效使用。建材的部分，採用防潮石膏磚隔間牆，外觀平整外兼具耐震、高防火防潮、高隔音等特質；日本昭和氣密窗搭配5+5mm的Low-E玻璃，能阻隔熱對流與熱傳導達到冬暖夏涼，擁有良好的節能效果，其他貼心建材如：長庚活水、瑞典吸氣閥、櫻花廚具三機、微烤爐、TOTO智慧馬桶…等。森聯機構秉持貼近購屋族的心，創造優質的住家品質與價值！禮賓專線：02-2609-3100接待會館：林口區文化三路二段189號旁
解封人潮回歸Global Mall業績年增3成 改裝10新櫃搶體驗商機
環球購物中心Global Mall今年累計迄今業績、人潮較去年同期成長近30%，更超越疫情前2019年同期。把握實體人潮回歸，尤其睽違三年隨著疫情解封，大眾對於線下體驗產生更多嚮往，期待實體社交互動，及透過活動體驗產生的共鳴共感連結，加上年底採購需求，12月Global Mall共計導入近10家餐飲、家電、運動體驗新櫃，預計將帶動改裝區域業績成長3-5成。主打娛樂體驗經濟、一站式生活滿足的Global Mall桃園A19力推「全台最好玩的運動體驗場」，繼全台百貨最大攀岩館、全台百貨首家專業滑雪場及兒童足球俱樂部陸續進駐，成功創造顧客停留時間增長至3小時、會員客單價較其他環球分店超過30%。桌球是低門檻、適合全齡化的運動，12月底將引進百貨首家「Let's play桌球聯盟」，以互動科技打造桌球檯，讓打桌球更為好玩且易上手。隨著桃園A19四大體驗運動到位，加上鄰近的樂天桃園棒球場，儼然形塑為全台最多元的運動體驗生態圈。此外，為提供在地居民一站式生活服務，自11月底起也接續引進多家餐飲、家電新櫃，包括已開幕的「開飯川食堂」、「日出茶太」，12月底前還有「全國電子」桃園百貨首店登場，滿足年底聚餐、家電採購需求。Global Mall新左營車站下半年陸續啟動改裝，繼4樓引進「Le Phare共享空間」，打造展演場地、會議室、辦公室等，滿足國內外商務旅客需求，12月更鎖定親子客群，3樓將導入兩大百貨獨家新櫃，包括從北市內湖起家、在親子界受歡迎的「MONEY JUMP親子餐廳」，顛覆親子餐廳既定印象，除了設有餐廳、並運用科技創造投影、畫畫互動，更延伸車站意象，以車子為主題，引進超夯「機甲戰車」不需設置賽道即可全場任意操控對戰、甩尾，還能發射水彈，充滿刺激感，讓大小朋友都可身歷實境體驗可移動、射擊的機甲遙控車。而高雄在地熱門的「Boulder Space圓石空間攀岩場」也首度進軍百貨，設置上攀牆、多角度抱石牆面，兩家新櫃預計於12月中下旬開幕。
遠雄海洋公園慶20週年12/14花蓮鄉親享免費 當日入園還有機會抽總統套房、暢玩海洋公園一整年！
花蓮遠雄海洋公園歡慶20週年，特別在12月14日當天祭出三大優惠回饋遊客，與海洋公園同為12月14日生日壽星享免費入園，花蓮鄉親當日免費入園，另外，當日入園遊客還有機會抽中遠雄悅來大飯店總統套房+遠雄海洋公園年票。ALL NEW SMILE！嶄新的笑容，迎接遠雄海洋公園20週年慶典（圖／遠雄海洋公園提供）。海洋公園在20週年慶，祭出三重優惠;第一重，與海洋公園同為12月14日生日壽星，現場出示法定證件，可享當日免費。第二重，海洋公園12月14日回饋花蓮鄉親，設籍在花蓮或身份證開頭為U之鄉親，現場出示法定證件，可享當日免費。第三重，凡12月14日當天入園遊客(限前1000名;3歲以下兒童恕不發送)，還能參加抽獎，有機會抽中價值近9萬元的遠雄悅來大飯店總統套房住宿一晚及海洋公園年票;海洋公園週年慶活動，已在9月17日首波活動，推出花車遊行全新亮相、華麗再升級!! 「Shining On!閃亮新未來遊行」全新打造的20週年慶主題遊行;第二波推出2.0版人魚實境表演。一整年的慶典活動，遊客都能感受到海洋公園歡樂氛圍～遠雄悅來大飯店（圖／遠雄海洋公園提供）。遠雄悅來大飯店總統套房（圖／遠雄海洋公園提供）。遠雄海洋公園自2002年開幕至今已20年，為迎接非凡意義的20週年，遠雄海洋公園自2019年開始，不斷升級園區內的軟、硬體設施，打造全齡化主題樂園，包括全台首座虛實合一「探險島水族館」、2020年加入全齡式遊樂設施「鯨魚大冒險、大章魚沙灘等」、2021年升級園區熱門設施「親親海洋夜未眠」的體驗內容及休憩空間等，更打造全台第一座在樂園內的「賞星擁海宿營車-藍鯨艙」。遠雄海洋公園20週年Shining on!閃亮新未來遊行（圖／遠雄海洋公園提供）。遠雄海洋公園賞星擁海宿營車－藍鯨艙（圖／遠雄海洋公園提供）。在2022年這個重要的一年，遠雄海洋公園不僅邀請金曲視覺設計師顏伯駿設計20週年慶典全新品牌識別，用歡笑突破虛實的界線，擴增體驗的次元溝通，以創新互動開拓嶄新數位世界，邀請遊客共同創作，悠遊於社群國度的探險家，更加連結遠雄海洋公園20週年的全新里程，更斥資3億加入全新遊樂設施、全新主題區，並動員上百位來自國際百老匯的演員、舞者、歌手及人魚專業演員，打造全台唯一真人實境美人魚與海牛共游的演出體驗「美人魚的神秘傳說」，將於20週年慶典打開人魚傳說的神祕面紗。All New Smile嶄新的笑容，邀請大家一同搭乘海洋夢想號冒險啟航。官方網站：www.farglory-oceanpark.com.tw粉絲專頁：https://www.facebook.com/Fargloryhop
雙北客移居桃園房價漲 專家曝在地人都往「這裡」買房
台北的高房價，讓雙北年輕人卻步，選擇移居桃園，使得近年桃園人口成長數居六都之冠。不過雙北客大舉入侵桃園置產，炒高部分區域房價，對桃園熟門熟路的在地客又都是去哪買房？專家點出「一區域」，交通便利、生活機能佳，相較青埔名氣雖沒這麼響亮，但相對投資客少，是不少桃園在地客的首選區域。根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢，桃園人口是去年六都唯一正成長的城市，人口數已近227萬人，在少子化、高齡化的背景下，能有如此人口紅利相當不易，可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下，更吸引年輕人移居。「大築文滙」環境舒適,更處於大竹明星學區（圖/大築文滙提供）不過相較航空城、青埔房市多是雙北外來客撐場，房價飆高高來到6字頭，桃園在地人多是「搖頭看待」，他們多選擇隔壁的蘆竹作為首購、換屋的地區。其中蘆竹的大竹區，位於南崁特區、藝文特區、中路司法特區、青埔特區與機場間的正核心位置，10分鐘車程可抵達這5特區，新建案房價才剛邁上3字頭，相當實惠，未來還享有補漲空間，「成為桃園在地人買房的首選！」桃園擁有多項公共建設及重劃區開發，人口紅利的加持下，也促進企業更願意投資，產業到位就業機會也會越來越多。專家分析，目前觀察熱度最高的青埔旁邊衛星城市，就屬大竹重劃區及大園客運園區2區房價相對親民，不過問機能成熟度與環境舒適度，大竹確實略勝一籌。若不考慮上班地點或既有生活圈，大竹會是自住不錯的選擇。生活機能相當便利（圖/大築文滙提供）目前大竹重劃區內的開發案眾多，以指標建案「大築文滙」來說，隔壁就是全聯，正對面是寶雅，周邊還有聯邦銀行、小北百貨，隔一條大新一街有黃昏市場和便利商店，麥當勞、星巴克、肯德基及路易莎等美食餐飲都在車程5分鐘內能滿足。交通方面，大竹重劃區鄰近國道1號南崁交流道及國道2號大竹交流道，能利用國道2號連結國道3號；車程約10~15分鐘可抵達桃園高鐵站、機捷A18站，滿足通勤需求，未來還具備捷運綠線G13站利多。就學與休閒上，步行可達大竹國小及大竹國中，學校風評皆不錯，也能免於舟車勞頓，同時鄰近的兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近。鄰近兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園（圖/大築文滙提供）「大築文滙」專案經理徐明璠表示，該案主力客群多為區域首購族及換屋族， 看準產品規劃，加上大竹學區為知名明星學區，不僅9年免接送，且安親班、補習班都在附近，不少民眾因學區而來。也因為客群多是對房價敏感的桃園在地客層及區域首購族，該案刻意將坪數、房型與總價設定在900萬起，規劃適合自住，同時環境與房價又能兼具的建案。「大築文滙」基地面積1256坪，為區域內唯一基地千坪建案，規劃地上15層、地3層建築，共182戶住家及14戶店面，坪數規劃2~4房23~43坪。徐明璠表示，住戶多為自住客，因此公設強調全齡化、低維護，設計也較為年輕化。據了解，該案開價33~35萬元，目前2房已售罄、3房僅剩幾戶，現階段主打4房43坪產品。
恆鵬建設左營高鐵旁推案 秋節送暖南高雄家扶
由於受到疫情衝擊，近2年許多社福單位的捐款收入銳減，收受的物資也相對減少、品質也降低，恆鵬建設在今年中秋節，特別贈送烘焙大師吳寶春的中秋禮盒為家扶中心慶賀佳節，希望讓家扶成員感受到來自社會的溫暖與愛心，同時傳達吳寶春師傅世界冠軍的精神本質，鼓舞家扶的成員持續樂觀進取。高鐵左營站前的轉運專用區及廣停用地將變更為「左營高鐵科技之心」，預計明年將以公辦都更方式招商。（圖／恆鵬建設提供）恆鵬建設經理游鴻達表示，恆鵬建設秉持在地深耕的精神，善盡企業社會責任，期許營造共榮共好的環境與未來，除了經常性的公益活動、固定資助，在特殊年節假日亦添增捐贈、連結資源，提供更多元化的福利服務。恆鵬建設近期推出的指標案為，位於高鐵左營站西側的新案「世紀莊園」，除了步行就能抵達高雄唯一三鐵共構的高鐵左營站之外，捷運1站或車程5分鐘就能抵達台積電所在的楠梓產業園區，鄰近還有新光三越左營店、彩虹市集等百貨賣場。「世紀莊園」基地面積廣達2500坪，是783戶的大型造鎮案，規劃25~50坪的2~4房，社區規劃豐富休閒公設，打造全齡化莊園住宅。基地正對的停車場，也即將進行地目變更，根據高雄市政府計畫，將把高鐵站西側2.4公頃的轉運專用區及廣停用地，變更為商業區用地，規劃「左營高鐵科技之心」。高雄市都發局局長吳文彥表示，該案已經擬定細部計畫並進行公展，朝高鐵、台鐵及捷運三鐵共構之大眾運輸導向發展，向北串聯S型產業廊帶，向南則延續市區商業發展。預計明年「左營高鐵科技之心」可以公辦都更方式招商，引入民間資金投資。
【輕鬆買房情報】租不如買趁現在！南港15分鐘，2字頭房價成家超有感
根據主計處統計，國內租金自2011年3月以後一路上揚連漲10年，11月最新租金指數也再創歷史新高，來到104.94。不只租金行情喊漲吃不消，許多租屋亂象也讓很多年輕人考慮租不如買，再加上看準房貸利率新低，與其幫房東養房子，不如用租金繳房貸，讓房子變成自己的資產。假日民眾到【新橫濱】賞屋，親臨見證日系精工品質建築。然而面對北市的超高房價，買房該怎麼選成為首購族群的一大難題，但其實只要選對地段，也能找到首購負擔得起的好房子。距離北市南港只要15分鐘車程的百億大案「新橫濱」，訴求總價只要750萬起就能買2-4房，年輕人輕鬆就能買得起，吸引許多民眾爭相了解，銷售現場六日人潮不斷。「新橫濱」地點位在德安交流道旁，三分鐘就可以上國道3號，15分鐘就能接軌東區生活圈，吸引許多來自南港、內湖、汐止等地的民眾，因為低總價、低首付，甚至低月付等輕鬆付款因素，而搶進置產買房。【新橫濱】規劃2500坪休閒會所，讓住戶回到家也能運動紓壓、放鬆身心。建商選用高規格建材配備，打造高坪效舒適格局空間，讓大家輕鬆就能買到理想中的家。「新橫濱」不只輕鬆付款吸引民眾，全案由世界級品質的日本大成建設株式會社精工，打造共43000坪的日系花園新城、2500坪泳池俱樂部，設有室內溫水泳池、交誼廳、健身房等全齡化休閒設施，社區還另外規劃商店街、櫻花親子公園、落雨松秘境等，讓住戶回到家就能享受到豐富機能、精采生活。建商這次挺青年，特別選用高規格的建材配備，要讓小資族買到平價高品質，輕鬆購屋換住更好生活環境、更大坪效的室內空間，讓大家住得更滿意。
【購屋情報】年輕人！買得起 南港15分鐘狠甩高房價！
根據六都最新公告移轉房屋棟數資料顯示， 11月六都移轉棟數合計2.59萬棟，月增9％且年增6％，2021年全台移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下近8年新高。專家表示今年10月房市交易表現熱絡，連帶11月的建物買賣移轉棟數也跟著增溫，可以知道在疫情受到穩定控制，及各項經濟數據繳出亮眼成績後，房市買氣已逐漸回溫，自住、換屋需求的剛性買盤陸續湧現。另外儘管房地產新制陸續上路，面對低利率、通膨預期效應以及營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。15分鐘同步南港、信義生活圈，省下百萬房價換住更好環境。近期南港因為東區門戶計畫啟動，發展出以南港車站為核心的會展、文創、軟體、生計以及車站轉運等五大中心，吸引各大企業爭相投資，讓置產東區科技廊帶成為趨勢。而同樣位於東區生活圈的百億造鎮大案「新橫濱」因為訴求訂金到交屋56萬起，就能買2-4房，與南港上看百萬的房價相比，成為更多人選擇的置產標的。「新橫濱」地點位在德安交流道旁，三分鐘就可以上國道3號，15分鐘同步大台北東區生活圈，銷售現場的經理表示就有許多客戶來自南港、內湖、汐止等地，甚至遠從其他縣市過來置產，因為低總價、低首付，甚至低月付等輕鬆付款因素，吸引許多年輕人搶進買房。日商華大成精工打造，有如豪宅等級的豐富休閒會所。建商選用高規格建材配備，只要輕鬆總價，就能買到日系精工品質住宅。「新橫濱」不只輕鬆付款吸引民眾爭相購買，全區共43000坪的壯闊基地，由世界級營造日商華大成精工，打造2500坪泳池俱樂部，規劃室內溫水泳池、交誼廳、健身房等全齡化休閒設施，社區內還規劃宛若東京徒步商店街、櫻花親子公園、落雨松秘境等，讓住戶回到家就能享受到豐富機能、精采生活。建商這次挺青年，特別選用高規格的建材配備，要讓小資族買到平價高品質，輕鬆購屋就能換到更好生活環境、更大坪效的室內空間，讓大家住的更滿意。
南港15分鐘，驚見2字頭！年輕人買房就靠這一次
低利率環境讓國內房市持續走強，然而2021年下半年面臨通膨效應，物價、油價水漲船高，連房地產市場都面臨一波漲價潮。不僅推案量創下近幾年新高，連房價也跟著創新高紀錄。面對缺工缺料、土地成本高漲，市場也很難再看到親民的房價，就有建商喊出「年輕人！買得起」為口號，買到南港15分鐘，擁有超強價格力、地段力及產品力的建案，就是要讓年輕人買房不再是夢想。受惠於東區門戶計畫發展，南港成為近期討論度極高的房市熱區，南港往東延線的區域，不僅可以共享大東區生活圈，目前房價基期低，未來也相對有成長性，成為民眾買房鎖定的目標。區內罕見43000坪完整開發基地，邀請到日商華大成全案營造，輕鬆就能買到日本人蓋的好房子。今年最受矚目的新案「新橫濱」擁有43000坪壯闊基地，有如一個小型自辦重劃城市，轉個彎就上國道3號，只需要15分鐘車程時間就能抵達南港，未來還有客運可以直達內湖、忠孝東路，住戶也能享受專屬接駁車，同步信義、南港東區生活。有這麼便利的交通機能，房價不到3字頭，2房25坪的主力產品，首付56萬起就能買到，總價大約落在750萬起，月付也只要2萬起，這樣低首付、低總價、低月付的輕鬆付款條件，吸引許多首購族搶進買房，現場接待中心人潮周周爆滿。社區室內溫水泳池，四季暢遊。全齡化休閒會所，規劃豐富多項公設，回到家就像在渡假。由潤隆建設攜手白天鵝機構，邀請到日本MAG國際團隊設計俐落的日系建築外觀，再由曾經打造東京新都廳、東京奧運主場館的世界級營造商，日商華大成全案精工，完美複製日系生活氛圍，一樓徒步商店街，就像置身在東京街道；入口處有一整排落羽松美景，迎接住戶貴賓；760坪櫻花親子公園，打造多功能運動區，滿足全齡休閒育樂。另外還規劃2500坪泳池會所，有室內溫水泳池、KTV、健身房、交誼廳等等，讓你不用出國就能享受渡假生活。建商這次選用高規格的建材配備，讓小資族輕鬆付，買好房，住進更好的環境，比市區更大的室內空間，真正實現平價高品質的成家美夢。
台中供水台積電建案大有來頭 草悟道蓋豪宅、教堂、酒店新打卡地標
台中首家出手救援中科缺水燃眉之急的佛心建商勤美集團，28日舉行勤美洲際酒店上梁典禮，預計於勤美50週年、2022年底完工，該案總計有萬坪基地，分三期開發，第一期除了勤美洲際酒店、豪宅案「勤美之森」，更規劃美術館及教堂，繼勤美誠品後，再次於綠園道打造新打卡地標。 璞真建設董事長林廷芳為台中潭子人，長期耕耘台中，希望以民間力量為台中打造創新移居城市。（圖／林榮芳攝） 勤美創辦人何明憲和旗下璞真建設董事長林廷芳皆為台中人，15年前在董事會的支持下，勤美首先進行大廣三大樓改造，與誠品書店合作，規劃設計成現今的勤美誠品綠園道，帶動周邊人文、商業發展，蔚為風潮；其實這幾年，勤美打造地標的腳步從未停歇，10年前開始沿著草悟道旁於館前路一帶整合萬坪土地，欲打造國際複合式開發案。全案分為三期，開發計畫將長達10年，第一期「勤美之森」複合式開發案全案基地近4000坪，預計興建2棟32及35層地標住宅，由於台灣基督長老教會為地主之一，特別打造造型別具特色的教堂，預計2023年完工；一旁的勤美洲際酒店及勤美術館，則希望趕在2022年底完工，作為勤美集團50週年代表作。 「勤美之森」國際複合式開發案基地面積約4000坪，包括勤美洲際酒店、「勤美之森」豪宅案，更規劃美術館及教堂。圖為豪宅案接待中心。（圖／林榮芳攝） 璞真建設董事長林廷芳表示，這個複合式開發案請到日本隈研吾、美國Gary Handel、香港CCD鄭忠、台灣李祖原及瀚翔景觀盧胤翰操刀，搭配大陸工程營造及台灣世曦的整合，光設計規劃的顧問團隊就達30個，召開超過800場的設計會議，超過500場的工務會議，前期長達十年的土地整合，再加上最近營造缺工、缺料、人力物料上漲、鋼骨價格更是三級跳，中間碰到很多困難與挑戰，辛苦之處不足外人道也，但今天上樑後，未來腳步會越來越快。「勤美之森」豪宅案，坪數規劃80-172坪，共206戶，每坪開價55-75萬，成交均價約58萬，目前已售6成，據了解，客群遍佈全台各地，主要是中彰投及西區在地客層，不少自住換屋或替小孩置產。 「勤美之森」豪宅案坪數規劃80-172坪，具備多項全齡化公設，未來住戶享勤美洲際酒店住宿及餐飲優惠。（圖／林榮芳攝） 對於近期政府打炒房，林廷芳表示，由於該案多數為自住客，再加上地點、團隊與規劃皆具稀有性，因此銷售不受打房影響。雖不贊同炒房，但他也提到政府目前的打炒房措施，沒有真正考慮到弱勢族群的需求，弱勢、青年、學生、工作遷徙者都需要租屋，法人一次擁有多戶出租，幫政府解決了社宅不足的問題，加重課稅轉嫁租客，每月租金漲個500元，對租屋族來說都是不小的負擔。對於捐水台積電獲得廣大迴響，林廷芳也特別提到，台中地下水源豐富，工地都設有取水口，但過去不太會有人取用，今年正好碰上大旱派上用場，「勤美之森」每天可以產出2萬噸的地下水，預計到完工可節水868萬噸、約6個石岡壩水庫的水量，一半提供給台積電等科技廠載水，另外一半設置3處取水點開放附近鄰里取用。
1500坪花園森林「公設」 台中太平新建案真豪奢
台中房市買氣夯，尤其是太平區近幾年受惠台74號快速道路開通，打通大台中交通動脈，加上太平產業園區、鐵路高架化等利多加持，吸引大批建商前仆後繼插旗搶地、推案熱絡，區域發展後勢看好。其中，位於太平區新光段、陞霖地產首案「陞霖太美」，基地位於環中東路三段、立德街口，快速接軌台74號匝道，串聯台中各區路網，坐擁中山、樹孝雙商圈機能，且鄰近明星學區新高雙語國小、太平環保公園，兼具「交通」、「學區」、「綠意」三大特點，深獲菁英首購市場青睞，目前已熱銷九成，表現亮眼。值得一提的是，「陞霖太美」基地面積廣達2,600坪，卻特意將建築基地退縮25-45米，保留一座約1,500坪的花園森林，還引進綠意生態池，建築外觀則採用垂直綠化技術，讓住戶回家時，彷彿漫步山林，盡享四季美景，實屬區域難得一見的森林住宅秘境。「陞霖太美」規劃地上14層、地下3層，產品為2至3房首購宅，2房20-28坪、3房33-38坪，每坪開價23至26萬元，採實價銷售，全為邊間、雙面採光，且樑柱外推，室內方正，展現超高坪效，全室配備太格木地板，健康綠建材且耐刮耐磨。廚具標配則提供Bosch全崁式洗碗機、林內排油煙機、強化玻璃雙口爐，並貼心配置伸縮龍頭，以及社區型淨水系統和社區濾沙軟水系統，皆超越首購產品規劃，提供舒適又安心的居家生活環境。在公設規劃上，「陞霖太美」的全齡化休閒會館，擄獲不少家長的心，社區特別針對親子規劃，包含兒童遊戲室、攀岩區、花園沙坑，藝文娛樂設施則有媽媽廚藝教室、音樂教室、閱覽室、互動遊戲室、視聽室；另外，運動型設施廣泛涵蓋桌球室、室內籃球鬥牛館、健身房、重訓室，韻律教室結合瑜珈與TRX懸吊訓練等，設施豐富且多元化，可以同時滿足家庭客的運動需求。
達麗海悅聯手3大案熱銷 達麗謝志長：低調不能講
達麗建設、海悅國際雙上市品牌位於水湳智慧城總銷近百億的預售案「達麗創世紀」，今(15)日舉辦動工典禮。達麗建設董事長謝志長表示，今年達麗和海悅密切合作在北中南推有3大案都熱銷，目前政府在打房，要低調，但忍不住想分享亮麗成績，達麗規劃都是首購產品，打房影響不大。今年以來，包括中科路、科湳愛琴橋的開通，直接將中科的消費人潮引入中清路兩側，愛買、星巴克、輕井澤、優衣褲等大型品牌陸續進駐，如今綠美圖完成發包、電影中心即將完工，中國醫藥大學第一期也完成遷校，以及國際2會展中心、轉運中心、台灣智慧營運塔等蓄勢待發，「水湳智慧城」未來行情被看好。達麗建設協同海悅國際以雙上市品牌魅力，今年在台南高鐵重劃區、台中智慧城共計攜手推出總銷90億住宅新案「達麗創世紀」，社區對面即是中國醫藥大學新校區，並強調是目前水湳重劃區內唯一步行可達中央公園的推案。由於中國醫藥大學新建校區建築禮聘普利茲克獎得主法蘭克.蓋瑞（Frank Owen Gehry）設計，「達麗創世紀」與國際大師建築相呼應，更以「科技健康森態宅」為概念規劃，立面時尚簡潔，超過1000坪以上中庭花園，設置露天泳池，搭配豐富植栽、步道、涼亭等，社區入口大廳採取通透類似珠寶盒視覺設計，公設則講究生活機能與全齡化空間，此外，更特別規劃出VR遊戲室，呼應「水湳智慧城」的科技、智慧、綠能特色。「達麗創世紀」水湳第一案(15)日舉辦動土典禮。（圖／馬景平攝） 達麗建設董事長謝志長表示，「達麗創世紀」基地4800坪難得大基地、四面臨路，108年10月30日標得土地，很巧，今年10月30日拿到建照，未來興建地上9樓共639戶建築，正前方就是台中赫赫有名的中國醫藥大學，水湳智慧城不僅是國家級，而是國際級，中國醫藥大學、會展中心、綠美圖都禮聘國際級設計師，都是台中地標，有幸「達麗創世紀」基地就在旁邊，預期工期2年，很快就能看到地貌改變，未來水湳經貿園區絕對是台中口耳相傳的居住好地方。謝志長也表示，今年從北到南與海悅國際密切配合，共推出3大案，士林「陽明大苑」，總銷50億，101天就全售完；台南高鐵站三井正對面7700坪，第一期3700坪開工，銷售成績非常好。「不敢講，怕又打房，但忍不住想分享，成績都相當亮麗。」他也提到這段時間大家都關心打房，也很多人關心他，他說，一點都沒關係，但就低調一點，相信在正規的買賣機制下能回歸正常狀態，達麗一直是規劃年輕人買得起的首購產品，因此坦白講影響不大。海悅國際副總周世凱表示，「達麗創世紀」11月接受預約，第一階段240戶已預約完畢。（圖／馬景平攝） 「達麗創世紀」全案規劃21-36坪，2-3房，開價45-50萬，含車位總價為1200至2000萬元，訴求訂簽10％，結構體完成10%。海悅國際副總周世凱表示，此案為正水湳重劃區第一案，也是最近中央公園的案子，步行即可抵達，基地旁邊就是中國醫藥大學，目前第一期已啟用，已有3000名學生進駐上課，第二期已動工，未來還有第三期。寶輝、精銳、遠雄、豐邑、大毅、總太等建設公司都有插旗水湳重劃區，未來這邊將會非常熱鬧。