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總預算編列撥補千億給台電 明年電價可望凍漲！
明年電價有機會全凍漲！日前政府編列明年總預算主動再撥1000億給台電，是近3年第4次撥補超過千億。據了解，只要燃料價格沒有大幅回升，補助到位後，2025年台電將可不虧損還小賺，全年兩次電價調整能維持凍漲。對此經濟部認為有這個機會，前提就是沒有中東地緣衝突影響燃料等變數。政府3年內增資、補貼給台電已達4000億，包括疫後特別預算500億，增資兩次各1500億、1000億，以及9月立法院會期要審議的歲計賸餘分配千億案。加計這次行政院明年總預算主動編列的補助，合計超過千億元以上就有4筆，累積超過5000億歲收彌補台電財務黑洞。在未加計今年10月電價調整，近3年電價已漲了3次，漲幅逾3成，目前平均電價每度3.45元。今年夏天，已有許多民眾表示，收到電費單「有感」電費變貴，不管是自宅用電、公共電費分攤，金額都有明顯增加。不過台電這幾年當「消波塊」，電價其實未漲足，目前累虧高達3826億。明年政院預算再主動給千億，目的是要幫忙打虧，但這筆錢仍得先編到台電收入去，按法規當年度結算有盈餘，才能拿去打虧。如此台電明年度一開始就有千億進帳，加上3次電價調漲後賣電所得，初步結算財務，預估明年4月、10月都可不漲電價，也可能轉虧為盈。主要是目前油價、天然氣價、煤價都比去年高點來得低，如果明年能維持此價位，政府再補貼千億進來，不漲電價也不會虧。對此經濟部認為，明年油價已看80美元以下，連帶氣價會走跌，燃料成本壓力減輕下，如果2025總預算給台電的千億到位，確實明年有機會兩次電價都不調漲。不僅能損益兩平，還有機會小賺去打累虧。不過明年台電如果小賺，是否都拿去打虧，還是提存到電價穩定準備基金（平抑下次電價漲幅），經濟部說這個還未定。但是即使燃料成本沒有大幅回升，明年核三正式停機，便宜的核電沒了，較貴的離岸風電等採購量上升，綠電購電成本會增加。如果上升太多，還是可能吃掉補助後的盈餘，造成虧損，這是明年電價凍漲的變數。依據電價調整機制，台電可拿合理利潤3％到5％，有累積虧損待彌補期間，能拿5％全數補虧。台電認為，這部分需要經濟部同意不受上限限制，賺多少全都拿去補虧，否則3826億不知何時補得完。
開心入住新社區！ 他見電費傻眼「公電飆破2千」：生活成本越來越高
有位基隆網友近日發文分享，他入住新社區，豈料社區公用電費近期直飆到2千元出頭，且再加上6、7月的夏季電費調漲，讓他感嘆「現在的生活成本真的是越來越高。」原PO日前在臉書社團「基隆人日常」發文指出，在基隆住新社區是真的很舒服，但是居住成本說實在也不低，前期社區公用電費才1千元出頭，近期就直接飆到了2千元出頭，且要再加上6、7月的夏季電費調漲，「現在的生活成本真的是越來越高。」可看到前幾個月的流動電費為1257.1元，分攤公共電費則為1185元，最新一期的流動電費2516.3元，公共電費2108.3元。原PO建議，若有人想要在基隆買房出租當投資客，最好先算清楚持有成本，因「只要空置未租出，每個月光是管理費加上公電至少就要4千元以上，夏季電費期間更是超過5千元。如果加上房貸利息的話，還有多少利潤呢？」此文一出，便引起熱議，網友也十分有感，留言表示「公共電費繳到飽」、「純用電的社區，在台灣，打死都不買！」、「公共電費的分攤金額也太高了」，也有人指「現在新的社區公用電費不都是這樣嗎？想要社區管理好應該不差這公用電費吧，買房要考慮清楚一般大樓或公寓，就不會多出這些費用！」（圖／臉書 基隆人日常）（圖／臉書 基隆人日常）
扛電費變換設備 北市市場處挨批忽悠攤商
台北市議員洪婉臻1日表示，台北市長蔣萬安2022競選期間，曾提出負擔公有市場公設電費的政見牛肉，如今市場處卻打算以「更換節能省電設備」蒙混過關，忽悠選民。洪婉臻直言，蔣萬安在選舉時曾提出「由市府負擔公有市場公共區域電費」政策，如今市場處卻提出更換節能省電設備方案，美其名是降低公共電費、符合淨零碳排策略，但對市府分攤款卻隻字不語，簡直是打臉市長。洪婉臻說，蔣萬安喊出「市府負擔公有市場公共區域基本電費」，以剛落成的南門市場、正改建中的環南市場和北投市場為例，攤商要每月支付約新台幣2,500元公共電費，負擔不小，說好要補貼也跳票，甚至有市場處同仁帶風向說市府扛公共基本電費會讓攤商不節制用電，反而讓攤商背黑鍋。對此，市場處長陳庭輝表示，要降低攤商的負擔方式很多，比方汰換傳統燈具改成節電燈具，或汰換老舊冷氣為變頻冷氣等，以降低公共電費，也是另一種補貼形式。陳庭輝說，北市共有48處公有零售市場，2023年公共區域電費總金額粗估約8,574萬元，其中東門市場刻正規畫改建，加上河濱一、河濱二商場為獨立店鋪不計公共區域，景美市場則已籌組聯合公司經營財務獨立，因此共4處市場沒有進行節能燈具汰換，其餘44處市場公共區域皆已換成節能燈具。市場處官員也說，未來會持續汰換冷氣主機，初步鎖定超過10年、設備常常故障且找不到零件修理者，優先進行汰換。
獨居女一個月電費3100元 眼尖人一看：問題是「這個」
近年來通膨嚴重，支出不知不覺增加。一名女子說，她收到電費帳單要3100元，但她是自己獨居，也用變頻冷氣，這樣算多嗎？有網友表示，「你的問題是公共電費啊。」原PO在PTT發文，「一個人住電費帳單3100，水費400多，算多嗎，公共電費分攤比自己實際用的還多，平常偶爾用按摩浴缸泡澡，女孩們覺得呢，大家的電費水費一個人住都繳多少呢，有沒有女孩知道一個人怎樣用水電費用算多。」此文曝光後，不少人紛紛留言「一期電費，月收入三十分之一作指標」、「的電費太多了，我們一家3人一期電費才1400~1700左右」、「我家2個人水費是你一半，電費跟你一樣」、「你的電費是台電計價還是一度6塊以上」、「妳水也太會用」、「我家兩人住都比你少」、「我之前電費有到五千，感覺有被偷電，反映之後降到三千，還是很高」。原PO在留言區補充，她的冷氣是全部變頻一級，而她的公共電費要1300多元。也有眼尖網友發現「你的問題是公共電費啊」、「你們公用電是不是被偷電啊，感覺不太可能」、「你電費大概是我家一年」。
電價調漲衝擊！今夏費率恐衝破8元 租屋族憂被「超收」
電價連3年調漲，今年夏天將迎來史上首次「8元」電價，最高段費率收到8.46元，百萬分租套雅房租客恐遭不肖房東吃定。由於現行租賃契約電價只要不超過台電表定上限就不違法，已經有房東蠢動要固定收8元以上電費，弱勢房客恐被「超收」。內政部強調，已在修改定型化契約，要求不超過平均電價。去年夏月電價千度以上已破7元，4月電價再漲11％，最高段調1成，6月將直接來到8.46元，直接衝擊租屋族。國內有300萬租屋族，如果是租「整層住家」或「獨立套房」，通常依台電電費單繳交，沒太大問題。可是其中有百萬的「雅房」、「分租套房」，多採取隔間多房數，因一個戶籍只有一個電表，房東會自己請水電行安裝「分電表」。如此彙集總用電量就高，由於電價採「累進費率」，越高段越貴，加上公共電費問題，通常房東都與房客約定單一價收取，甚至直接收取台電費率上限，但每位房客用電量不一，形成超收黑洞。在台電連兩年調電價後，目前市面上房東多採6元、6.5元、7元收取，或是區分夏季、非夏季兩價，有些就收到頂7.69元。崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，現在4月電價再漲，可預期又有房東直接收到8元以上，「已經有聽說房東在蠢蠢欲動」。曹筱筠指出，電價會被超收的多是弱勢學生、年輕上班族，她就有看到單身房客，一個月才用200度電，電費卻被收到700元。甚至有1個人住，夏天有吹冷氣被收到3000多元的，完全不可思議。根源之道，還是內政部趕快通過定型化應記載契約，明定房東要照台電電費單上平均電價收取，另外給房客查詢權利。台電發言人蔡志孟認為，問題在於房東不提供電號，房客就不了解用電資訊，這個一定要改定型化契約，否則台電也沒辦法。公司現在已經在電費單上試算平均電價，「我們準備好了，就等定型化契約通過。」內政部上周也承諾1個月內修正《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，該部表示，內容最重要會是規範房東計收電費，不得超過台電試算平均電價。另外就是公設電費，如果沒有申請分算或獨立電表，就應該由房東負擔，詳細的內容待開會研商後才會定案。
不是頭過身就過！她「付完頭期款」每月又噴一半薪水 他勸買房三思網不挺
買房不是頭過身就過！台灣房價日益高漲，光要存到頭期款就是一大難事。有名網友透露，從買預售屋到現在已經入住1年了，但從簽約到現在，卻發現問題接踵而來，因為升息加上管理費、公共電費等，光是房子就要先噴掉3萬，超過薪水的一半，此外，就算他不裝潢，還有稅金、代書費和基本家電，算起來也要花上百萬，因此她也呼籲想買房的年輕人買房前絕對要三思，否則會慢慢拖垮生活品質。原PO於近日在Dcard發文指出，買房最難的就是存到頭期款，不過即使辛苦存到了，也不代表之後就輕鬆了，他從買預售屋到現在入住1年了，簽約時貸款660萬，算起來1個月付2萬初，如今實際入住後，因為升息加上管理費、公共電費，1個月實際要付到快3萬元，而「這都是要考慮進去的」。原PO透露，自己每個月不含獎金實領5萬出頭，但光是房子就要先噴掉3萬，再扣掉保險費和生活費，1個月根本沒剩幾千元可以投資，「房子增貸你收支比也過不了，只能等獎金下來救急，這種日子你確定能夠熬30年」。而且就算房子交屋不裝潢，還有交屋稅金、代書費跟基本家電傢俱，粗估算起來也要噴掉上百萬，她也嘆「買房沒有不好，但你如果收入不夠還是家裡沒法支援，貸款後的收支比一定要好好規劃，房貸超過三成一定會壓縮到自己的生活，除非你是公務員還是年薪300工程師就另當別論了」，因此勸買房前的年輕人絕對要三思。此文一出，便引起熱議，網友紛紛留言，「當初就應該先評估可負擔的能力，再去挑選適合的房價吧」、「正常…很多人忘記把管理費、電費算進去，這兩樣支出是噴最多的，水電、瓦斯、管理費這幾樣，尤其公電比家裡用電更貴」、「裝潢、家具、家電本來就要包含在買房預算內啊，只存了頭期款，未來是要走工地廢墟風嗎」、「一般都會抓薪資的1/3-1/4是房貸，你當時薪水5萬抓2萬當房貸算高估了啊，現在你會覺得薪水大部分都不見也算正常的啦」。
買新社區…帳單突多「分攤公共電費」金額超可怕 屋主傻眼：30年沒繳過
大樓的公設多，費用也就高。有民眾住在社區大樓30年，近來買了新建案，沒想到電費帳單多了1筆，而且價格破千，讓他滿頭霧水，掀起一番討論。對此，有網友就分析原因了。當事人在臉書《買房知識家 A你的Q》發文，PO出2張電費帳單，透露住家是30年的社區，以前從來沒有「分攤公共電費」，但現在買了新建案社區，電費單突然多了分攤公共電費，讓他好奇是什麼時候修改的法規。新舊社區的電費差很多。（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q臉書）透過照片可見，左邊是舊社區，應繳電費只有流動電費999元；右邊是新社區，應繳電費除了431元的流動電費，還多了分攤公共電費，價格高達1103元，優惠減收金額10元，總金額1524元。此文一出，網友驚呼連連，「你公用電費好貴呦！可以繳我一張電費錢了」、「這個公用電費好高啊！難道新社區有很多設施嗎？那可能在買這個社區之前就要先考慮那些設施會不會用到了！」、「恐怖，這個電費夠我用2個月」。另外，也有許多人解答：「你不付公電，就是管委會要付，相對管理費比較高，羊毛出在羊身上，公電不可能沒人付」、「管委會決定的，你們開區權會的時候可以提出來討論，公電用管理費付，我們社區投票有通過，後來就改用每月管理費去支付」、「沒有這個法規，公電分攤到各戶是經過區權會決議的，因為公電分攤到住戶台電需要區權會決議的記錄」。
冷氣每天吹15小時「單月電費175元」 被轟「唬爛」本尊回應了
一名網友在Dcard發文，他貼出一張電費繳納單，並配文稱「租屋疑問 這種電費有可能嗎」，吸引了不少網友在貼文下方留言，有網友表示「應該是房間超小吧，不到5坪+一級變頻的話是用不到什麼電沒錯，如果房間大的話我是覺得他在唬爛」！原PO在Dcard貼出一張照片，並表示「剛剛看到這個留言，請問專業的高手評估這樣是有可能的嗎？冷氣開成這樣、電費也沒到特別節省在用，兩個月350元，一個月175元@@？」讓原PO看傻眼直呼這種電費是也可能的嗎。男同學表示兩個月電費扣除公共電費只需支付350元。（圖／截自Dcard）可以看到圖片中一名男同學表示自己有套房，跟女友一起住，每天開冷氣超過15小時，洗脫烘兩天洗一次，電熱水器、冰箱以及一級變頻冷氣，這樣2個月電費扣除公共電費才350元，更直呼「一度電5快真的太離譜。」貼文一出，吸引了不少網友熱議，紛紛喊說「自從租過台水台電的房子後，真的不敢想像之前到底怎麼忍受一度5塊的生活」、「差不多，以前自己一個人住家裡房間冷氣24小時開、洗衣機、偶爾煮，台電兩個月才一千多（最多一千二），冷氣是省電關鍵」。沒過多久，男同學就在此貼文留言，並說明自己的套房坪數是8坪，其實自己也不知道這樣的電費是否合理，不過他也沒有必要騙人，只是單純PO出他的經驗。此留言一出，網友也詢問冷氣及熱水器品牌，並表示「跟隨台電的話確實有可能這個數字，大部分房東都會直接限定一度多少」、「這種（熱水器）應該是瞬熱式的，有用到溫熱水當下才會有耗電量，所以真的蠻省的。」
電價平均上漲11% 300萬用戶公設電費全上漲
4月電價起漲11％，政府宣稱9成民生住戶不受影響顯非事實。全台有近300萬戶華廈、社區大樓公設電費將調漲，尤其是梯廳照明的「小公」費用，會直接在每戶當期電費單的「分攤公共電費」（如圖）中收取。（圖/王玉樹攝）本周六（4月1日）起電價平均調漲11％，經濟部宣稱9成民生用戶不影響，實際並非事實。除了百萬租屋族會因一屋多隔被漲到電價外，全台約300萬戶集合住宅（社區大樓）、電梯華廈，也將因「大公」、「小公」公設電費調整面臨衝擊，尤其後者會在住戶每期電費的「分擔公共電費」中收取，可說幾乎難逃被漲命運。這次電價調漲重災戶是產業的17％調幅，因此經濟部在電價調整記者會與官網臉書上，都宣揚9成民生用戶不受影響，說會被漲到價的只有93萬戶，可是實際這是「避重就輕」話語。因為除了近期熱烈討論的租屋族外，住在華廈與社區大樓的廣大住戶都會被波及，合計至少數百萬戶被漲電價。據內政部統計，全國目前有900萬有戶籍登記住宅，除透天厝、公寓外，電價調整影響最大的是電梯華廈、集合住宅大樓兩大類，合計占比逾3成3，約300萬戶。客戶廣達全國700個社區的齊家物業副總黃棋重直言：「公共設施用電，絕對會超過這次電價起漲度數！」華廈、社區大樓住戶之所以會被漲到電價，主要是負擔「大公」、「小公」電費關係。所謂「大公」，指的是游泳池、健身房、停車場、大廳、地下排風設備等，「小公」則為個別大樓內的梯廳照明等。前者是用「低壓用電」，這次電價要漲1成。後者也有用「低壓用電」，但較多是「表燈用電」，即700度以上起漲3％、1000度以上也達1成，到夏月每度要來到7.69元高價。黃棋重說，大公電費雖然是由社區管理費支應，但是「羊毛出在羊身上」，以後自然會從每坪的管理費調整去反映。小公電費在每戶電費單的「分擔公共電費」欄目分攤，至少會占用戶當期（2個月）電費的三分之一，通常以公私各一半最多，甚至有人反映分擔費還超過家中用電。一般來說，一棟50戶大樓每月小公電費約2萬元，大約3000度左右，100戶每月約2.5萬，會用到4000度。以超出700度即漲電價來說，平均每戶一年要多支出300、400元，用更多付越多。另外，大公電費則由住戶管理費支應。對於社區大樓衝擊，台電專總蔡志孟說明，這次調整已儘量不漲住戶電價，但大公小公用電沒辦法。他建議大樓藉此厲行「節約用電」，比如非必要消防測試可以少做、高低樓層分流，低樓層住戶儘量多走樓梯等，以此節省電費。
大S豪宅電費逾9萬 專家點出「6大恐怖吃電怪獸」：呼吸每刻都驚人
女星大S（徐熙媛）與汪小菲去年已離婚，但最近因男方未執行離婚協議，遭法院強制執行，家務事再度浮上檯面，除了床墊，其中又以汪小菲披露的9萬4千餘元的電費引發外界關注。對此房市專家Sawy點出家中「6大吃電怪獸」直言，「電費是買屋前你會忘記的一項恐怖支出，不只豪宅，那些建商不肯出瓦斯接管費的，無論冬天還夏天，都會很恐怖。」Sway表示，冰箱尋常人家一台，中南部外島地區都會有2台，豪宅可能會有5台，包含酒櫃或泡菜冰箱等，光是維持冰箱的電費，就足以讓人吐血；再來是冷氣，市中心是不開窗的，所以會使用到全熱交換器、全室空調、全室清淨機，只要你呼吸的每一刻，電費都是驚人。除了冷氣以外，Sway也提到，地暖很爽，但電費更痛爽，烤箱很爽也不貴，但電費就會讓你覺得，不如去住飯店。至於公共電費的部分，Sway說，豪華大廳的冷氣跟暖氣、義大利進口水晶燈的100顆燈、健身房及三溫暖內的全熱交換器和空調、垃圾儲藏室的24小時冷藏系統、每戶獨享電梯的電費、中水過濾及澆灌系統、24小時警衛物管監控辦公室的冷氣等，都是開銷。Sway指出，「你知道多開一台除濕機，電費就多一千嗎？電暖爐這個很恐怖，要整晚開電暖爐的話，你得戒掉每日的星巴克，所以有一段時間大家瘋買日本的煤油爐。」
盼社區大廳有「冰箱、碾米機、開蝦皮店到店」 管理費一坪才60元住戶猛許願
管理費的高低跟社區公共設施的好壞，應該有很大的關聯。有網友表示，她加入社區的聊天群組，「結果才發現社區群組是許願池」，住戶們要求1樓大廳要有冰箱、碾米機、改成自動門等，還有人說希望開樓下開蝦皮店到店。近日原PO在臉書社團《爆怨公社》發文說，「前幾年買了預售屋，今年蓋好入住了，有加入社區群組，結果才發現社區群組是許願池。」住戶一直拿別的社區來比較，還怪建設公司都沒提供，「合約書白紙黑字寫那麼清楚，靠北東靠北西的，在那邊嫌棄，結果也還是乖乖住在那？」原PO強調，社區管理費一坪才60元。原PO表示，住戶希望1樓大廳有冰箱冰生鮮雜貨，「希望垃圾間有冷氣冷藏垃圾，這樣才不會有味道。」希望能設置碾米機或賣米機，最好再裝個自動販賣機，「希望大門改成自動門，希望公車站牌插旗在社區門口。」還有住戶希望大家在家中別抽菸，更希望樓下開全聯、蝦皮店到店、永和豆漿店。此文曝光後，網友紛紛留言「碾米機就離譜了」、「菸味確實可以開罰喔」、「然後意見最多的，開會都不會來」、「這些要求不難啊！管理費調到1坪600元，全部滿足」、「只要告訴他們這些會用到公共電費，應該會有一半人閉嘴」、「當委員是萬能的天神哦。我先生也是主委，我的希望都還沒實現，哪輪得到你們」。
幽靈管委會1／遭催討千萬元管理費 高市前議長之子力抗12年擺不平
前高雄市議長朱安雄之子朱庭界（50歲，原名朱挺介）2010年投資購買位於高雄市新興區民生一路上的長谷民生辦公大樓7、8、9樓，還未正式進駐即被「幽靈管委會」索付2百多萬元管理費，拒繳之後竟遭到大樓管制進出，雙方至今纏訟12年，累積管理費近千萬元，朱庭界痛批這根本是「海蟑螂」行徑。長谷民生辦公大樓於1991年完工，共有11層樓，後因財務不佳等問題遭法拍，統合營造有限公司主要股東丁旭東2010年僅憑其拍得的1個樓層，以管委會名義寄發存證信函給4個樓層屋主，稱對方積欠管理費近300萬元，限制其進出及管制電梯；同年這4名屋主因不堪其擾，將房產賤賣給丁旭東。之後丁旭東持續寄發存證信函給其他樓層屋主，包含擁有3個樓層的朱庭界。目前在11個樓層中，丁旭東掌握了5個樓層所有權、朱庭界擁有3個樓層所有權，還有3個樓層則在匯豐銀行手中，這三方任何一方取得較多區分所有權人的支持，才能進一步掌握管委會及話語權。朱庭界氣憤地說，大樓管委會並未向轄區公所報備，同時未明確制定規約、未召集區分所有權人會議，卻不斷催繳管理費及公共電費等各項費用，而丁旭東十餘年來多次自任長谷民生大樓區分所有權人會議(即管委會)召集人，卻拒絕公布大樓收入與支出，且十餘年來用該大樓名義私收電信公司基地台租金近千萬元(每月15萬元)，甚至佔用大樓公共空間(包含停車場)。原本位在長谷民生大樓1至3樓的滙豐銀行民生分行已人去樓空，該大樓頂樓還有多家電信公司進駐設置基地台。(圖／張進安攝、朱庭界提供)朱庭界與丁旭東爭戰12年的官司，是由一開始的管委會是否合法，一路打到「妨害行使所有權」，雙方不停提出新事證上訴，承審法官也認為「尚有調查必要」，因此審理進度曠日廢時，預計今年9月將再重開辯論庭，最快年底可以等到判決。朱庭界指出，高雄市政府工務局曾令統合營造有限公司限期改善或履行義務、職務召開管委會未果，但僅罰緩3000元，他實在看不過去，因此決定挺身而出揭發此事。本刊實地走訪該大樓，發現原本位在1至3樓的滙豐銀行民生分行已搬遷至市政府對面的四維三路，1樓大門緊鎖、人去樓空；位在隔壁的管理室出入口僅開設一道小門供人員進出，且光線昏暗、毫無生氣。記者走近拍照，原本坐著的管理員立刻警覺性站起，意欲上前盤問，處處透露著「生人勿近」的詭異氣氛，與周邊人車鼎沸的熱鬧景象形成強烈對比。查看實價登錄網站，長谷民生大樓唯一一筆交易資料為2013年，當時的5樓曾以建坪226坪、每坪5萬元價格成交，總成交價為1132萬餘元，時至今日，當地周邊商辦大樓林立、交通地理位置四通八達、鄰近學區、捷運站、商圈，生活機能一流，成為名符其實的蛋黃區，不動產價格飆漲數倍，附近商圈甚至已出現每坪成交價格189萬元的天價。朱庭界表示，長谷民生大樓管理委員會曾因管制住戶出入大樓，驚動轄區警方到場處理。(圖／翻攝畫面)律師徐祐偉指出，公寓大廈為維持管理、維護、修繕等必要經費，產生所謂的公共基金與管理費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議決議或規約之規定，沒有依法定程序成立並報備管理委員會或管理負責人，容易造成財務不公開透明、管理費用計算不合理、或欠繳卻無法律強制力等問題。根本解決之道，就是依法召開區分所有權人會議，制定規約，成立管理委員會或推選管理負責人，並向轄區公所申請報備，並提供明確規約供區分所有權人遵守。徐祐偉強調，「公寓大廈管理條例」並未賦予住戶或管理委員會，有對違反規約的住戶斷水斷電的權限，同樣也無權限可以直接取消住戶進出社區大樓的感應卡，因取消感應卡已嚴重影響住戶進出社區之權利，若一般民眾不幸遇到類似這種以水電等民生需求為威脅，催繳管理費方式如同「海蟑螂」手法時，最好的自保之道，就是以刑法的強制罪提告。針對朱庭界的指控，丁旭東則主張，朱庭界等人雖為長谷大樓區分所有權人，但始終否認該管委會合法存在，且從未繳納管理費、修繕費用及維護費用，所以無權要求他提出相關會議記錄及收支明細。
幽靈管委會2／曾是三大家族之一 「負」二代挺身力抗海蟑螂
頂著高雄市前議長朱安雄獨子、英國劍橋大學商學院博士的光環，朱庭界（50歲，原名朱挺介）過往的一切政商優勢幾乎都隨著父親潛逃海外而人走茶涼，即使如此，面對外界「連大樓管委會都搞不定」的質疑，他仍決定挺身而出、捍衛權益，也希望政府相關單位針對尚未成立管委會的社區加強輔導，同時對已成立管委會的社區善盡督導，以保障民眾生命財產安全。回台接掌家族企業即背債250億元的朱庭界，曾被稱為全台負債最多的「負」二代，2010年投資購買位於高雄市新興區民生一路上的長谷民生辦公大樓3個樓層，但還未正式進駐即被「幽靈管委會」索付2百多萬元管理費，拒繳之後竟遭到大樓管制進出，雙方至今纏訟12年，朱庭界痛批這根本是「海蟑螂」行徑，決定力抗到底。去年10月高雄市「城中城」大火，事發後高雄市政府展開一連串相關補救措施，公布實施「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」，要求6樓以上的公寓大廈要成立管委會或設立管理負責人，但樓高11層的長谷民生大樓領有建築使用執照，卻未成立管委會及向所轄新興區公所申請報備，也未召開區分所有權會議。2021年10月高雄市「城中城」大火，事發後高雄市政府要求6樓以上的公寓大廈要成立管委會或設立管理負責人。（圖／報系資料庫）高雄市工務局局長楊欽富表示，1995年6月30日後取得建造執照的6樓以上公寓大廈，應成立管理組織並完成報備程序，若經工務局輔導後仍未成立管理委員會或推舉管理負責人，將對專有部分區分所有權人處最高5萬元罰鍰，而未依規定報備者，將對管理委員會主任委員、管理委員或管理負責人處最高3萬元罰鍰。本刊調查，早在2011年就曾有長谷民生大樓住戶因不滿進出大樓受到限制，帶媒體記者入內採訪，並以「大樓管委會違法在先，又強制住戶繳費，還控制電梯不讓住戶使用，根本就是海蟑螂的行徑」等內容進行報導，遭自任管委會召集人的丁旭東控告妨害名譽。但高雄地檢署檢察官認為，丁旭東在自任大樓管理者期間，以未繳納管理費為由而管制電梯，在法律上並不合適，後來並因此取得不堪其擾的住戶產權，因此以「海蟑螂」形容此行徑並不違法，處以不起訴處分。與丁旭東纏訟多年的朱庭界表示，自己十餘年前回國後一度成了「全台負債最多」的企業家第二代，為挽救家族事業放棄即將到手的英國籍與令人稱羨的工作機會後，大刀闊斧全面改革且進行投資，長谷民生大樓即是其一，沒想到卻被捲入纏訟十餘年的無盡官司中。「當初實在太輕敵，沒想到對方行徑竟能如此誇張！」朱庭界無奈地說，2010年法拍購入該大樓其中3層樓後，沒想到才過戶不到1個月，對方就寄來存證信函追討過往的管理費及公共電費等雜支高達2百餘萬元，當初他認為這僅是簡單的程序問題，只要訴諸法律便可迎刃而解，沒想到對方卻用強買強賣手法，一步步蠶食鯨吞大樓所有權，更用各種名目、方式在未完成債務清償前限制所有權人進出及使用公共設施，並搬出法律條文威嚇，惡劣手法聞所未聞。朱庭界說，官司纏訟十餘年的過程中曾有「有力人士」出面承諾協助擺平，但都被他婉拒。（圖／張進安攝、朱庭界提供）朱庭界說，自己在纏訟過程中遭逢母喪等人生大事，一度無心打理此事，期間也曾有「有力人士」出面承諾協助擺平，但都被他一一婉拒，因為他希望能以正當、合理的手法讓政府相關單位能重視大樓管委會及管理負責人制度，而不再衍生成社會問題，浪費司法資源。針對朱庭界的指控，丁旭東則主張，朱庭界等人雖為長谷大樓區分所有權人，但始終否認該管委會合法存在，且從未繳納管理費、修繕費用及維護費用，所以無權要求他提出相關會議記錄及收支明細。
公婆省錢「接公用電」煮飯…剩菜放3天繼續吃：比較好拉 人妻崩潰：有夠丟臉
家家有本難念的經，因此結婚前一定要睜大眼睛看清楚。一名人妻表示，老公一家非常省，省到接公用電煮飯、剩菜冰好幾天繼續拿出來吃，怎麼勸都勸不聽，害她和小孩常常拉肚子。人妻在《靠北婆婆2.0》抱怨，老公家的電鍋、微波爐放在玄關鞋櫃上，原因是婆婆煮飯都用公用電在煮，讓她忍不住直呼「鞋櫃上煮飯，不噁心嗎」。她表示，最扯的是，一家人居然還突發奇想把公用電用延長線接進家中，這樣就不用在門口煮飯，勸他們不要這麼做，但他們仍執意這樣做，「我真心覺得很丟臉，這種電也在用。」人妻透露，一家人省錢省到菜沒有吃完，冰在冰箱冰好幾天再拿出來混新菜炒一炒，有一次晚餐，放了3天的香腸顏色已變得很詭異，「我不敢吃，可是那盤其他的東西我已經吃了，我是親餵的媽媽，吃完那頓晚餐，隔天我小孩拉了4次。」她提醒公婆不要再吃放這麼多天的食物，結果公婆竟回「這樣比較好拉啊」，讓她很傻眼，省錢省到生活品質都沒了。不過省錢的公婆卻肯花10萬元去看中醫、買藥水，說可以治療過敏，結果喝起來也只是枇杷膏加上黑糖；她嘆氣，「無言，10萬耶，怎麼真的會有人去買那種奇怪的藥水來喝啦。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「就是有這種人，貪小便宜，難怪公共電費會變多，該檢舉」、「我婆婆也是這樣搞 ，說冰著都不會壞，每次回家都聞到酸味」、「整棟大樓就你們婆家最聰明，接公電回家用，太優秀了，還不舉報嗎」、「偷公電是可以被告的哦」。
85大樓又出事1／85大樓住戶怨電費暴漲 質疑管委會賺差額
高雄市亞洲新灣區的「85大樓」(東帝士建台大樓)曾經是台灣最高的建築地標，目前除了中層的住商混合外，上、下樓層分屬「三禾資產管理公司」與海霸王集團旗下的「凱德唐股分有限公司」所有，並由三禾公司人員掌控管委會，近期有住戶向本刊投訴，管委會代收電費帳目不清，任意調漲個人和公用電費，質疑是拿小住民的錢去填補大樓先前的虧損。不願具名的住戶A先生說，他從2012年購進25坪小套房入住，每個月電費只要300多元，直到2019年8月新任管委會主委施定遠接任，電費突然暴增為500多元，更扯的是以前一個月要繳交的「公用電費」只要250多元，但到了今年6、7月竟跳5倍以上高達1774元、1884元，還增加了「公共空調費」的項目。「現在的管委會把自己當成營利組織，對住戶予取予求。」A先生說，台電是將高壓的「大電」送進85大樓，再由大樓內的配電機房分送到各個用戶，台電僅就每個月對大樓供電的總電費向管委會收費；管委會自行依大樓配電機房內各用戶的電表計價，向用戶收取電費，然後把款項繳交給台電，照理說管委會應該只扮演代收、代付電費的角色，但現在台電並未漲電費，用戶付給管委會的電費卻增加了，他懷疑管委會還從中賺取差價。錢櫃公司董事施定遠在2019年代表三禾公司選上85大樓管委會主委，卻因電費收取疑義遭住民質疑。（圖／翻攝三立新聞網站、CTWANT合成圖）A先生質疑，先前「君鴻酒店」也是大樓的區分所有權人，後來因經營不善，拖欠管委會管理費及電費共約新台幣5000萬，管委員因此資金有缺口，才會超收小住戶的電費來設法補足這個錢坑。「收費涉及整棟大樓的公共利益，當然有必要跟大家說清楚。」他為此曾多次向管委會要求查看電表及公共電費明細，卻遭以「涉及其他用戶個資」為由拒絕，讓他相當氣憤，目前正在聯合其他住戶，並已找好律師準備提告管委會。B先生與妻兒住在85大樓某層的套房，並將公司設在大樓內另一處辦公區。他說，他居住的套房僅有13坪，但每個月的水電費加上管理費竟然要3000多元，而且管委會對於代收台電的電費不出具明細，是跟管理費列在同一張繳費單中，而根據以往用電經驗推算，用電度數怎麼樣也不可能這麼多；他曾到附近的大樓探詢，所有管委員代收台電電費時，都會附上電表讀數以及電價細目，只有85大樓沒有。B先生不滿地說，他家今年2月遭無預警斷電，去詢問才知道是因為房東未繳管理費（含電費），就算房東未繳電費有錯在先，但管委會並沒有權力對住戶斷水斷電，再退一萬步想，就算要斷電，也應該先知會住戶，如果他事先知道，就可以替房東先墊付這筆錢，不僅搞到突然家中一片漆黑，小孩也嚇哭，他事後還要到處詢問，拜託大樓管理員找電力工班人員幫忙復電。「大家敢怒不敢言，就是害怕遭到報復。」B先生說，85大樓中段13至35樓層共有1300戶，分為兩側，一邊是辦公室、一邊是套房，套房區除了自住外，還有很多是日租套房的房東，兩邊都有很多人對於管委會任意漲價不滿，但都不敢跳出來反抗，就是怕被找麻煩，甚至被斷電。他說，之前就有住戶曾在區分所有權人會議抗議，後來修繕監視器時，他所屬的區域就先被跳過。但B先生也無奈地表示，多數住戶就是因為不願意站出來，只敢私下抱怨，才會被大公司「軟土深掘」。85大樓北棟的13到35樓是住宅區，除了自住外，也有不少做為日租套房出租，但近來生意蕭條顯得冷清。（圖／宋岱融攝）85大樓管委會總幹長施展宇表示，管委會並不是營利單位，所有代收、代付的款項都按照正常程序執行，住戶對於收費有疑問，只要提出申請，管委會都會提供相關資料，而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟，全部都是管委會勝訴。然而，高雄市政府建管處副處長劉中昂說，根據《公寓大廈管理條例》規定，管委會的財務必須向住戶公開，而私用電量與公共電量也應該有明細，民眾若對管委員要求繳交的電費有疑義，可向管委會申請調閱相關資料，若是遇到阻礙，可以向市府尋求協助。律師鄧湘全也強調，住戶的各項收費標準若要變動，必須經由區分所有權人會議決議，管委會的職責只是依據住戶規約或區權會的會議結論執行，管委會無權自行開會變更；區權會若未開會決議變更收費標準，而住戶發覺自己的費用無故增加，可寄發存證信函要求管委會解釋，或是向市政府工務局建管處申請「公寓大廈爭議事件調處」。
城中城住戶爆「防火門遭遊民變賣」 怒控主委瀆職害命
城中城大火濃煙無防火門阻擋、一路上竄至高樓層導致46名住戶逃生不及嗆死，媒體瘋傳「防火門多年前早就遭竊」，但住戶陳姓男子出面怒斥鬼扯，踢爆今年初才親眼目睹遊民公然竊走大樓多面防火門變賣，主委兼管理員李太明包庇且失職，陳男痛批「若防火門都還在，就不會死那麼多人！」。城中城主要逃生幹道，就位在三角窗、紅色牆面後方，低樓層逃生門今年3月被切走變賣，14日大火濃煙從逃生梯一路向上竄蔓延，害高樓層46位居民逃生不及遭嗆死。（圖／民眾提供）城中城主要逃生梯位於府北路、大友街交叉口三角窗，大火從一樓茶具行開始延燒，濃煙循此梯一路上竄無門阻擋，直接灌入各樓層，7至11樓住戶奪門而出時直接嗆死。一支鹽埕區居民組成的探險隊，去年農曆七月進入時，還清楚記得7樓以下都還有防火門。（圖／探險隊提供）「整棟大樓最後的防火門都被他們偷光！」父母雙亡、死裡逃生的陳先生指控，今年三月時，一名綽號「宗仔」的遊民帶著乙炔工具及氣瓶大搖大擺到管理室「報到」，當時「宗仔」看到做鐵工的他還問「你會不會用這個？」，他覺得怪異直接拒絕。沒想到，大樓最後2至6樓的防火門，全被「宗仔」等人從二樓窗口偷運出去變賣。至於另兩座逃生梯、高樓層防火門究竟是何時、由誰偷走，則不可考。居民指控，主委李太明去年12月經里長林富傳指派上任。（圖／探險隊提供）陳先生痛批，主嫌黃格格的郭姓男友蝸居一樓至少一年，他也熟知「宗仔」出入城中城做什麼、誰授意。李太明縱容城中城公設被人偷光殆盡，連百貨公司當年留下的金屬裝潢物件也不放過，大火前整棟大樓幾乎被偷到毫無價值。李太明就坐在管理室，有監視器輔助，對於這一切難道會不知情？居民指控，李太明控制大樓財務，到處收費，每期財報表仍是赤字。（圖／居民提供）一群鹽埕區在地人去年農曆七月組成探險團，半夜12點進入探險。團員表示，他們從管理室旁搭電梯直上7樓，還特地推開逃生門逐層下探，每層樓逃生門都還上鎖，可證明當時7樓以下逃生門都還在。媒體今年1月初進到城中城做專訪，鏡頭也清晰錄下當時還有深褐色逃生門的影像，不少住戶也都指證逃生門今年初時還在。居民指控李太明把城中城一樓隔間（箭頭處）租給拾荒者堆大量雜物，結果失火時反助長火勢延燒。（圖／居民提供）居民爆料，城中城主委從上一任趙姓女子開始，林傳富就積極介入指派，去年自救會成立、票選新主委沒有結果，林傳富竟直接指派好兄弟李太明上任，大家都覺得莫名其妙也很氣憤。城中城大火案，目前檢方仍在追查起火原因。（圖／本報資料照片）李太明自從接手城大樓主委後，除了鄰長身分外又自命總幹事及管理員，每月自行請領15000元薪資，四個身分幾乎掌控了大樓的財務運作和事務。據了解，城中城每月約8萬6500元的管理費收入，加上大樓後方一樓空地自劃6個、每月3500元的汽車位，一樓木板隔間也被租給拾荒者堆雜物，再扣除電梯保養費3500元、垃圾清運費8400元，公共電費8000元，清潔費4000元及他個人薪資，估計大樓每月仍能淨入約9萬元，但今年2至4月財務收支明細表竟還出現赤字。居民控訴李太明公布的財務報告相當簡陋，根本無法交代金流，氣得不少人不願配合繳管理費抗議，但也因此讓公共事務遲滯更加惡性循環。居民認為，李太明東搞西搞，把一樓空間出租給人堆滿回收雜物，等同大量引火物，導致大火迅速延燒。睜一隻眼閉一隻眼讓防火門被竊走變賣，擋不住大火濃煙擴散，根本就是瀆職害命。居民再爆，李太明還霸佔多間廢棄套房，直接換門出租，但卻偷接公用電，不知情的租客另要繳交四五百元水電費。繳不出房租就直接用強力膠封鎖孔。大火後媒體重回現場採訪租客，租客攤開租屋契約給媒體拍攝，房東欄位竟出現李太明總幹事的印章，才讓整起事件曝光。經查，李太明確實沒有城中城任何產權。「子虛烏有的事情不要誣賴我」對面上述指控，李太明全盤否認，強調都是不實指控，也保證絕對沒有利用大樓資源對外收錢。這件事情已經牽連太大、太廣，一切交給司法調查。「這個里，林傳富說了算！」另一名資深里民指控他下午兩點才睡醒上班，要他服務很難，消防局安檢也不見他陪同。大火後面對媒體說一套感人肺腑的故事，實際上除市長陳其邁到場時他有出面陪同，其餘時間都神隱，連醫院傷者都沒去關心，「無利不談」、「對他不予置評」。記者致電林傳富求證相關事實，林傳富回說「很忙，等下再打」，隨後就不接電話。
冷氣連開2個月！神人1天電費僅10元 網驚：家裡沒其他電器？
今年夏季熱爆，再加上民眾多居家防疫，許多人冷氣根本沒關過。一位網友表示家中整整2個月幾乎9成以上的時間都開著冷氣，但收到電費後竟才972元！扣掉公用電費，等於吹一整天冷氣只需花費10元，相當划算。原PO在臉書社團「爆廢公社公開版」發文表示，繳夏天電費的時間又到了，「大家的電費還好嗎？」他自稱參考過許多網友推薦的「不關冷氣之術」橫，整整2個月電費計價期間，超過9成的時間都沒關過冷氣，將溫度控制在26度，收到帳單終於可以確認方法是否有用。（圖／翻攝爆廢公社公開版）「目前看起來這招確實是有用的，扣掉公共用電，等於吹一整天的冷氣才10塊錢」，原PO表示，本期電費共972元，扣掉公共電費367.9元，等於他家2個月的電費只要603.9元，平均算下來每日真的只要10元！他表示家中的冷氣是日立一級節能的變頻冷氣，讓網友做參考。有網友表示不可置信，也有網友直言「家中都沒有其他電器嗎？」但大部份網友認為「這就是為什麼冷氣要買變頻的原因」、「變頻跟傳統定頻冷氣比起就一定有感」、「變頻冷氣省到爆」、「我老婆月子時間（6月到8月）冷氣都26度沒關，2個月都沒關的代價是800元左右」、「打算全部換成一級的了」、「今年疫情延後夏季電費計算」、「一直開關更耗電」。
奇葩住戶「保管」冷氣遙控器 管理員熱爆！管委會硬起來提告
管理員每天待在大樓管理室，小小的空間空氣比較不流通，許多大樓也特別加裝冷氣，近來天氣超熱，沒想到卻有住戶不讓管理員吹冷氣，還將搖遙控器帶回家「保管」。管委會得知此事後已對該住戶提告，要讓管理員重獲吹冷氣的權力。一名網友在臉書社團「爆怨公社」發文，指出大樓有一位奇葩住戶，「他特別痛恨管理員開冷氣，即使到了夏天也會百般刁難管理員（秘書）」。最近這位奇葩住戶變本加厲，直接把冷氣遙控器帶走「保管」，導致管委會直接對他提告。（圖／爆怨公社）原PO表示，這位奇葩住戶的事跡爆多，冰凍三尺非一日之寒，「為了這個住戶，大樓的管理員幾乎每年都要換一次，很頭疼啊！」社區有一張「沒有署名的公告」說明白天管理員（秘書）經常不在大廳，但冷氣、電扇卻開著，「管理員的電力浪費。住互在求助無門的情況下，才會擅自拿走遙控器。」有人看不下去，在一旁寫道「所以可以偷東西？」奇葩住戶再解釋只是「暫保管」。公告表示「公用電一直是很大的爭議」、「去年管委會修訂冷氣方案，每日改開10小時，為往日的五倍的用電時間。若真的照做，每戶的用電可能非常可觀。試問大家，值得替他們負擔嗎？」公告並指責其他住戶「大樓住戶不夠團結，才老是經常為了只是過客的管理員傷和氣，今日住戶出頭拿走遙控器，得利的不都是大家嗎？」（圖／爆怨公社）網友看後紛紛大罵「給他當管理員」、「人心惡毒啊」、「管理員不是人嗎」、「見不得人家舒適的人根本有病」、「好爛的住戶哦」、「他不知道電梯才是最耗電的嗎」、「說來說去他就是不想繳公共電費阿，刁管理員只是借題發揮」、「公電又不是只有拿來付冷氣的費用」、「不要設管理員就不用多繳錢啦」、「我是覺得乾脆電梯也停止使用，更省電」、「管理員很偉大耶，幫忙代收包裹，退貨，還要處理回收跟垃圾子車！這天氣吹冷氣真的還好吧？」