公告土地現值
」 土地現值 地王
大學生砸9千萬北市買房！國稅局出手揭真相 媽要補繳426萬稅金
1名大學生於111年間購買臺北市某精華地段房地，契約總價9200萬元，與其資力顯不相當。經臺北國稅局追查發現，大學生給付該不動產之資金係由母親匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論之情事，遂通知對方申報贈與稅，經核定大學生母親111年度應納贈與稅額426萬4000元。財政部臺北國稅局表示，納稅義務人以自己之資金，無償為他人購置財產，應依法課徵贈與稅。該局說明，遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金，以贈與論，應課徵贈與稅；如該購置之財產為不動產者，土地以公告土地現值或評定標準價格、房屋以評定標準價格為贈與金額。該局舉例，剛成年的大學生甲君於111年間購買臺北市某精華地段房地，契約總價9,200萬元，與其資力顯不相當，經該局追查發現，甲君給付該不動產之資金係由甲君之母親乙君匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論之情事，該局遂通知乙君於收到通知函後10日內申報贈與稅，嗣乙君於規定期限內以該房地之房屋評定標準價格及公告土地現值合計3,920萬元申報贈與總額，經該局核定乙君111年度應納贈與稅額426萬4仟元。該局呼籲，納稅義務人如有以自己之資金，無償為他人購置財產，符合遺產及贈與稅法第5條第3款規定以贈與論之課稅要件，應即辦理贈與稅申報，或於接獲國稅局通知申報之期限內申報贈與稅，否則國稅局除將補徵贈與稅額外，並以贈與人違反申報義務，依同法第44條規定，按核定應納稅額處2倍以下之罰鍰，提醒納稅義務人留意，維護自身權益。
發錢了！「這類人」最高可領1萬 各縣市福利一次看
近期各縣市均為65歲以上的民眾提供相關敬老福利，其中新竹縣政府發放敬老禮金1萬元，受理時間從4月1日至9月30日止，只要備妥資料至戶籍地所在的鄉鎮市公所就能申請。基隆市針對65歲以上長者及55歲以上原住民，發放端午節慰問金3000元；領有身障手冊的市民，發放端午節慰問金1500元，可與老人三節慰問金重複領取；低收入戶每戶1000元。新北市萬里區端午節慰問金2000元，需設籍本區連續5年以上，並符合以下三者之一：年滿65歲、年滿55歲原住民、領有身心障礙證明文件之身心障礙者。輕度身障者端午慰問金1000元；中度以上身障者春節及端午慰問金2000元。桃園市針對長者發放端午節禮金2,500元，並開放愛心敬老卡每月800點，可折抵桃園市立游泳池入場門票、國民運動中心各項運動設施及場地租借費用。新竹縣發放敬老禮金1萬元，自4月1日起至9月30日止受理申請。對象需符合以下3條件：今年年滿65歲、民國94年8月1日以後設籍新竹縣、截至申請日當日已持續設籍滿10年者。為求社會資源之公平、合理運用， 已享有國家照顧而有下列各款任一情形者，不在此列： １．現職軍公教及公營事業職員工。 ２．經政府補助收容安置者。３．領取軍人退休俸（終身生活補助費）、政務人員、公教人員、公營事業人員月退休（職）金或一次退休（職、伍）金。 但民國 69 年 1 月 1 日以前領取政府編列預算發給之一 次退休（職）金之軍公教及公營事業職員工，不在此限。 ４．領有老年農（漁）民福利津貼者。 ５．領有榮民就養給與者。 ６．稅捐稽徵機關核定之最近一年度個人綜合所得總額合計新臺幣 50 萬元以上。 ７．個人所有之土地及房屋價值合計新臺幣 500 萬元以上。 ８．入獄服刑、因案羈押或拘禁。 ９．最近一年內居住國內未滿183日者。 前項第七款土地之價值，以公告土地現值計算；房屋之價值以評定標準價格計算。但有下列情形之一者，應扣除之，惟其土地公告現值及房屋評定標準價格合計得扣除額度以新臺幣400萬元為限。 南投縣安置機構之低收入戶、中低收入戶（老人、兒少、遊民）每人1000元。彰化縣弱勢邊緣戶每戶5000元；鹿港鎮各里辦公處發放每人500元端午敬老金，對象為民國48年6月30日以前出生，並於113年5月2日（含）前設籍鹿港鎮且健在之長者，總計1萬4725人受惠。台南市為使低收入戶民眾得以安心渡過三大節慶，包含春節、端午節及中秋節，致贈慰問金提供經濟關懷扶助。春節慰問金每戶發給1000元；端午節慰問金每戶300元；中秋節慰問金每戶300元。服務對象為，凡當年度三節（春節、端午節及中秋節）當日仍核列低收入戶，且未接受政府收容安置者。高雄市自5月21日起，凡市民持高雄市敬老卡或博愛卡搭乘台鐵列車，只要起訖站其中一站為高雄市轄內的車站，即可使用社福點數扣抵車資，每趟次最高扣抵50點（元）。敬老卡除未限額免費搭乘高雄市公共車船及輕軌外，再加碼每年1200點社福點數，可搭乘高雄捷運及特約計程車；博愛卡則每月有900點社福點數可使用。使用社福點數扣抵車資的車站包含大湖、路竹、岡山、橋頭、楠梓、新左營、左營、內惟、美術館、鼓山、三塊厝、高雄、民族、科工館、正義、鳳山、後庄及九曲堂等18站。
財政部出手！瞄準豪宅屋主祭雙重租稅嚴厲措施
持有高價房屋（豪宅）者注意了，財政部新預告兩大措施，除了全國一自住未來優惠稅率將排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金額被判定屬「豪宅」等級，2024年申報個人綜所稅時，須依交易價格而非房屋現值計算所得稅，恐讓賣方所得稅因而大增。財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義，予以擴大，預估至少4,000案會受到影響。財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。在豪宅定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元；其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。同時，財政部表示，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，本次也調增相關地區所得額標準1％至5％，以反映地區差異及市場行情。財政部強調，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情，以落實健全房市政策，維護租稅公平。至於即將上路的囤房稅2.0，在唯一減稅項目全國單一自住宅部分，財政部16日也預告排富條款，將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都和新竹縣（市）取前1％，其他縣市取前0.3％排除。以台北市為例，房屋現值高於275萬400元者，即可能不適用優惠稅率。財政部表示，粗估台北市有23萬7千餘戶符合全國單一自住身分，但有2,373戶將被「排富」，即無法適用1％的稅率。至於新竹縣和新竹市若以先前資料粗略計算，可能被排富的房屋現值約在182.1萬元和189.6萬元左右。
買不起！北市2024年土地現值再漲0.29％ 101大樓第11度登上全市地王
台北市「113年公告土地現值及公告地價」經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02％；台北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。根據地政局統計，2024年地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日）全市不動產買賣登記案量2萬5186件，較前一年同期2萬9672件減少4486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低；不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。2024年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29％；台北市4869個地價區段，評議結果2863個地價區段（58.8％）上漲，1102個地價區段（22.6％）持平，904個地價區段（18.6％）下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲，其中漲幅最大的信義區，平均調幅1.02％；居次為具交通樞紐地位的中正區，平均調幅0.53％；唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57％。至於2024年公告地價調整，經地價評議委員會綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（2021年9月2日至2023年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02％；台北市4869個地價區段，有4625個地價區段（約95％）上漲，185個地價區段（約3.8％）持平，59個地價區段（約1.2％）下跌。各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98％及4.93％；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52％。眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，2024年公告土地現值以每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王；居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺192萬元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后；「新光摩天大樓」則以每平方公尺190.4萬元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。地政局長陳信良表示，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56％的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。
新北公告明年地價漲2.7％ 自用住宅稅率平均每戶增142元
公告地價為2年調整1次，新北市明年度公告土地現值及公告地價，預計於明年元旦公告，新北市地政局表示，觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數，整體呈現「量縮價漲」格局，經評議排除整體開發區後，明年公告土地現值及公告地價區段與今年相較上漲2.7％、與去年相比上漲7.91％，自用住宅稅率明年平均每戶約增加142元。地政局指出，評估新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例17.78％，仍低於全國平均值19.68％，因此在綜合考量整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，明年公告地價調整後，經試算適用自用住宅稅率，平均每戶約增加142元。地政局表示，坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺77.4萬元及15.5萬元，換算每坪約256萬元及51萬元，已是連續第15年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段的保安保護區，明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元。
阿公過世52年遺留未知土地 地政局用一方法簡單找回
近日台南市政府地政局接獲東區林先生來電詢問繼承登記事宜，原來他回老家與親戚長輩閒聊時，得知阿公還有未辦繼承土地。但因阿公已於1971年初死亡，完全不知道遺留土地的地段、地號，僅知大約在佳里區，同時他也想確認其他地區是否還有未辦理繼承的土地？最後在地政局的協助下，順利查得家中尚未辦理繼承的土地。地政局引導林先生使用台南市地政局網站便民服務-未辦繼承查詢，他進入系統僅選取佳里地政事務所並輸入姓氏後，系統便將所有符合條件的標的列出，順利協助林先生查得家中尚未辦理繼承的不動產標的，就連沒有登記身分證號碼的土地也可以查得，讓他感謝不已。市長黃偉哲表示，台南市今年度逾期未辦理繼承登記列冊管理的土地，經統計共有9412筆，面積廣達118公頃，超過8座台南公園，公告土地現值逾30億元，呼籲市民檢視是否還有未辦繼承登記的不動產，並盡速辦理繼承，以免影響自身權益。地政局長陳淑美也說，台南市逾期未辦繼承列冊管理中的土地，累計至今年7月已高達11萬5100筆，公告土地現值344億元。鑑於不動產未辦理繼承登記將無法處分，還會列入列冊管理待期滿後將移送標售程序，對繼承人的權益影響甚大，請市民盡速辦理繼承登記。
放寬老農津貼排富標準 立委修正過時條款
立法委員郭國文、王美惠、鍾佳濱、何欣純與黃世杰指出，《老年農民福利津貼暫行條例》所規範的「排富條款」為民國100年立法之門檻，在物價、房價不斷上漲的狀況下，應與時俱進，讓排富門檻反應目前社會經濟狀況，因此於今（20）日舉行記者會，公布修法草案。郭國文指出，過去10年以來，物價指數已從93.58漲至104.7，成長11%；房價指數則飆升58%，從79.75漲至126.33，因此提出修法，來確保排富條款不會排除通膨下的經濟弱勢。若依照目前的房、物價水準，排富條款應該提升至農業外個人所得55萬，或不動產所得800萬才應該為符合現狀的排富條款。王美惠表示，現行的暫行條例中，除了排富條款需要被修正外，「農民退休儲金」檢討周期為每3年一次，「老年農民福利津貼」作為儲金輔助卻要4年才能檢討，已無法即時因應通膨及國內外經濟形勢，對農民老年生活扶助顯有不足，後續王美惠將針對年限規定提出修正草案，加強保障老年農民。鍾佳濱指出，現行《老年農民福利津貼暫行條例》排富條款，若追溯源頭，其原始依據是《敬老福利生活津貼暫行條例》於2002年制定時的標準，若回追2002年的物價水準，物價指數從81.8漲至104.07，漲幅高達27.2%；房價根據信義房屋調查，從35.6成長到144.6，成長約4倍。鍾佳濱強調，近年來「排富條款」多以所得稅率20%為門檻標準，藉以讓國家資源有效利用、公平分配。因此，他也呼籲農委會於提出對案時，應充分分析其他部會排富條款設算條件，藉以達到國家政策一致化的目的。何欣純說，雖然相關扶助弱勢的門檻標準雖不宜過度放寬，但常侷限於過於僵化的法規限制，讓實際需要幫助的民眾反而得不到政府的即刻救援，呼籲其他有關中央租屋補貼、社會住宅出租、學生就學貸款的適用門檻也應該滾動調整，多幫社會弱勢拉一把。張宏陸表示，老農津貼於民國84年發布實施，以照顧不辭辛勞、努力耕耘的台灣農民，其中排富條款的設置也確保國家資源妥善分配。然而，現今物價、房價指數逐年飆升下，老農津貼的排富條款仍困在民國100年，與現實脫節。黃世杰指出，近年來房價不斷上漲，以及公告土地現值或房屋評定標準價格調升，致部分已領取老年農民福利津貼者縱土地及房屋未增加，仍遭排富標準排除。目前老農福利津貼的排富條款還是依10年前的物價指數來計算，顯然需要加以修正以反映目前的社會經濟狀況。
占地裝可憐1／直擊黎明幼兒園「剩4童」轉型賣水 真正地主斥：違建蟑螂
台中黎明幼兒園近年風波不斷，先是因拆除案爭議多載，去年底又遭認定違建，園長林金連批市府「迫害」，並稱自己抗爭是為了保護孩童受教權，但本刊直擊發現幼兒園內僅剩4學童，園區還有多輛水車進進出出，儼然已「轉型」成加水站，而「黎明」長期抗爭求土地正義，其所在的土地卻另有其主，真正的地主也出面痛斥幼兒園是「違建蟑螂」，期望能盡快將土地收回。1月6日清晨6時許，記者抵達黎明幼兒園外觀察，還未到上課時間園區大門便已開啟，等來的不是趕著拂曉讀書的孩子，而是一台又一台的加水車，最大的水車光是車窗就遠高於一般幼稚園學童，眾多輪胎怪獸在本該單純的校園進進出出，光看就讓人捏把冷汗。黎明幼兒園內如今只剩4名學童，且校園內擺有多個大水塔，還有大型水車進出穿梭，儼然已轉型成賣水公司。（圖／本刊攝影組，CTWANT合成）實際走入黎明，一進門就發現數個大水塔聳立園區，園區占地遼闊，但有多間校舍荒廢許久，在風災侵襲下無法使用，幼兒園的遊樂設備也彷彿停留在半甲子之前，而園內目前僅餘4個孩子，因學生人數過少採混齡教學，每月收費1萬500元。「現在學生真的太少了，光靠學費根本難以負荷。」現任的張姓園長對賣水事宜坦承不諱，表示近年因拆遷風波而不對外招生，原本的幾百個孩子的榮景已不復存在，只能「異業結盟」，在園區內接續林金連的家族事業，他強調水車進出與上下課時間錯開，校園內的交通絕對安全。 實際在Google地圖上查詢，發現黎明幼兒園的地址也是「林之泉飲用水股份有限公司」，負責人便是多次在媒體上尋死覓活的林金連，他不滿幼兒園被劃入「黎明自辦市地重劃單元二」而強烈抗議，還曾騎腳踏車衝撞時任市長林佳龍座車，還到總統府外自殘，口口聲聲稱自己是為保護學生受教權和捍衛校園，並痛批土地不正義和市府迫害，此說法看在真正地主眼裡卻彷彿笑話。「我爸爸就因為這片土地而死的，我為什麼不能要回來？」何姓地主表示，其父祖輩世代務農，辛辛苦苦打拚在當地積累下近900坪土地，其土地原與黎明幼兒園比鄰，他2007年參加市地重劃，換回來約850坪土地，這塊土地卻坐落在幼兒園內，他多次抗爭希望能將土地收回，最終卻一直被「摸頭」敷衍，行經此處都只能「望地興嘆」，手中的土地所有權狀也成為最值錢的廢紙。根據地籍圖網路便民服務系統，何姓地主所擁有的地號的確是在幼兒園中，其公告土地現值為每坪43.3萬元，倘若由建商開發，市場價值更是難以估算，但如今土地因幼兒園處境難以運用，何姓地主認為自己無法捍衛祖先資產而愧疚不已。「我是長子，如果連這塊地都無法保住，我以後要怎麼面對爸爸？」何姓地主難過表示，父親在其14歲因農活太累而倒下，他失怙後帶著寡母和弟弟撐起這個家，全家人辛勤打拚守護家傳基業，如今因上天卻開了一個惡劣玩笑而丟掉祖產，讓他覺得自己無顏面對家中老小。如今黎明幼兒園已被認定成違建，市政府卻不敢強制他們拆屋還地，期望相關單位能還給一般民眾公道。何姓地主經市地重劃後的土地被劃進黎明幼兒園內，多年來無法運用，讓他大罵幼兒園是「違建蟑螂」。（圖／本刊攝影組）律師何金陞表示，黎明幼兒園一案卡在地上物霸占土地，地主當然可以提出拆屋還地請求，但此案已纏訟多年，提告之後法院是否會併案處理或另案審判都未可知，時效性自然也大打折扣，真正的解決關鍵應是由市府進行調處。何金陞提到，黎明幼兒園案之所以法律攻防10多年，是因前8年法院認為市府要先成立臨時委員會調處而不斷發回重審，法院最終做出實體判決判定拆除，又被上升成政治案件而無人敢動，台中市府應該要「硬起來」進行調處程序，用行政力執行拆除作業，才能真正的實踐土地正義。「這很離譜，幼兒園怎麼會是他的地。」黎明幼兒園張姓園長先是稱自己對地籍並不清楚，後又表示黎明並沒有參與重劃，怎麼可能歸別人所有，對於何姓地主的權狀也採否認態度，園方和張園長都稱會將此事轉告林金連，但至截稿前未接獲林金連來電。台中市地政局回覆表示，重劃會已要求黎明幼兒園拆除並對簿公堂，但去年5月重劃會因資格問題敗訴，因此難執行拆除，而這塊土地分配結果已經確定，理應要拆除地上物後再與地主點交，但地主們強烈希望先登記並拿到權狀，是否拆除則仍在法院訴訟中。地政局也強調，政府機關對於自辦重劃督導，無法用行政力強行介入，對於法律判決也予以尊重。
實價登錄藏祕密3／生前遺產規劃如何節稅？「買賣代替贈與」適用這些人
北市大直地區不動產買賣出現親友間的特殊交易筆數暴增情況，除了實價登錄日益進步增加市場透明度，業者認為與生前進行財產規劃趨勢有關，不僅可避免日後遺產糾紛，更可為負擔不起高房價的子女解決購屋煩惱，因此越來越多人提早透過「買賣」將資產過戶給子女。想提早規劃死後不動產遺產分配，可透過生前「贈與」與「買賣」。不過自2016年房地合一上路後，贈與不動產節稅效益大打折扣，屋比房屋總監陳傑鳴解釋，因贈與採土地公告現值與房屋評定現值計算取得成本，導致取得成本過低，房地合一稅上路後，未來移轉買賣時將以「市價」報稅，可能會被課徵高額的「房地合一稅」。為要節稅，近年興起「買賣代替贈與」。「有不少父母先運用每年每人的贈與稅244萬元（2022年起調整）免稅額，分次將財產移轉給子女，再把持有的房子賣給子女，子女以來自父母贈與的資金購屋，即以買賣代替贈與，幫助年輕人圓成家夢，並達到節稅效果。」德安聯合會計師事務所所長偕德彰舉例，一對夫妻將不動產移轉給小孩，小孩持有3年後出售，若採取贈與方式移轉不動產，除須繳納贈與稅外，以房地合一稅5年內出售之稅負35%計算，因取得成本較低，須繳納更高房地合一稅，幾乎比採取買賣方式所繳稅負多了近兩倍。「買賣代替贈與」有兩個重要環節，一是頭期款、二是銀行貸款。德安聯合會計師事務所所長偕德彰表示，最怕就是一般受薪家庭的家長們，除了房子以外，沒有太多的現金能資助孩子，若孩子經濟與償還能力不好，不僅頭期款將成問題，銀行是否願意貸款也成為關鍵。偕德彰舉例，假設住台北市內湖區一對夫妻，將所持有舊制不動產移轉給小孩，市價4,500萬(公告土地現值1,500萬、房屋評定現值500萬)，小孩持有3年後以6,500萬元出售，以房地合一稅5年內出售之稅負35%計算，若採取贈與方式移轉不動產，除須繳納贈與稅外，因取得成本較低須繳納的房地合一稅更高，合計1,565.1萬元，如果採買賣方式，總稅負則約600.5萬元，就稅負而言，前者相對不利。財政部2016年實施房地合一稅，便大幅降低不動產贈與或繼承的節稅空間，因此出現「買賣代替贈與」的趨勢。（圖／報系資料庫）一位地政士即表示，「現在很多都是以孩子名義買賣的特殊交易轉手，實則是爸媽在付每月貸款！」一名代書則說，若金流、帳能做得出來，成交價就盡量接近市價，因為房地合一稅會讓現在賺越多、未來稅越重。陳傑鳴也表示，若子女取得成本過低，價格接近於土地公告現值與房屋評定現值，將有機會列為國稅局的重點查稅對象，未來可能被視為贈與，面臨補稅的可能，恐得不償失。但特殊需求下，贈與不動產的節稅效果反而比買賣好。偕德彰說，「一位醫生朋友打算10年後才轉售不動產，符合房地合一稅最低稅負15%；若依自住且6年後出售規定，盈餘部分還可享有400萬元的免稅額，多出部分再享10%的房地合一優惠稅率。未來，子女把父母贈與的自住房子賣掉後，再度購買自住房地，無論買價大於或小於賣價，都能享有『重購退稅』的優惠(全額或比例退)。」「主要仍是看持有期間和未來用途，來選擇適合的節稅方式。」偕德彰表示，沒有提前做生前財富規劃，未來遺產就得依法定繼承；生前財富規劃的好處，除了可以提早規劃減少遺產稅金，同時達到按照自己的想法做財務分配，像是經濟或生活能力比較弱勢的孩子，或是在外有其他婚姻的子女，讓該照顧的人能被照顧到，也可以減少家庭紛爭。屋比房屋總監陳傑鳴建議，長輩若是想將不動產移轉給子女或孫子，又不想繳納高額的贈與稅，除單純的等繼承外，可運用每年每人244萬的贈與免稅額，分次將財產移轉給子女。以「贈與現金購屋」的方式，未來將有機會享有較大的節稅空間。（圖／屋比房屋提供）
台北101蟬聯地王 「這縣市」土地現值漲幅奪六都之冠
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5％，台北3.41％取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5％；台北市調漲3.41％；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83％；高雄市上漲2.01％；台中上漲1.89％；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限。不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
新北地王出爐 這一區土地現值調漲3.5％
新北市地價及標準地價評議委員會23日開會，完成2022年公告土地現值及公告地價評議作業，將於明年元旦依法公告，公告土地現值整體較今年調漲3.5％，全市9361個地價區段，有5980個區段調漲，約有63.88％為調漲。地政局統計，今年調漲區段較高的，多為新興地區和開發區，包括土地變更或建案較多區段。新北市地王仍由板橋板信商業銀行雙子星總部大樓，以每坪244萬元蟬聯，比上次漲了1.79％。而全市最低的區段，仍在烏來山區，每平方公尺只有150元。以全市的行政區來看，這次的調幅最高的是林口區，平均地價調幅有6.84％。新北市地政局統計，在經濟景氣穩定成長，各國仍維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫，因此，今年公告地價區段仍以調漲居多。
11囤地大戶遭開罰3000萬 過5月底期限未繳款未改善直接拍賣
工業區囤地大限將到！台商回流缺地，經濟部2018年公告首批214公頃閒置土地，要求2年內活化使用，否則罰鍰並強制拍賣。到今年2月，仍有11家廠商，約5.3公頃無理由閒置空地，目前已遭開罰。經濟部態度強硬指出，5月底是截止日，屆時未繳款未提改善計畫者，將進入強制拍賣程序，最快下半年有首例出現。截至目前包括雲林科技園區正新橡膠、龜山工業區全廣食品、台中工業區瑋禮企業等還未依規定處理。為懲治囤地大戶，經濟部2018年修訂《產創條例》，對取得產業土地超過3年卻未建廠者，予以公告，要求2年內要完成建廠使用，否則處以公告土地現值10％以下罰鍰，仍不提改善計畫，就要遭到政府「強制拍賣」。首次有157家、344筆土地，約214公頃遭公告，到今年2月底止，經輔導溝通，像是彰濱工業區內的世佳工業、揚鋼鑄造等廠房已陸續取得使照。不過雲林科技園區、龜山工業區、台中工業區等地都還有業者未依規定處理。最快下半年 有首例拍賣案對於11家廠商、5.3公頃提不出不可抗拒理由，仍然閒置，已開罰3000多萬元。經濟部工業局官員表示，罰鍰通告已寄，最遲4月底要繳款並提交改善計畫給閒置土地審查委員會。廠商如不繳錢，將直接進入拍賣程序。如有繳，卻未拿出改善書，會再給1個月輔導期，也就是最晚5月底是大限。「過了這期限，不會再罰款，直接走拍賣程序。」預計6到7月中旬把評估價提交給行政執行署執行拍賣程序，最快下半年就可能出現首例強制拍賣案。工業局官員說，拍賣所得先還給政府欠款、手續費，次順位給金融機構的融貸，剩下的才會匯給土地所有權人。中南部產業園區 6月開工除了2018年的未處理廠商要被拍賣，2019年還有24公頃、2020年23公頃等新增閒置土地陸續被公告。為了滿足台商回流用地，政府除了祭強制拍賣打擊囤地外，去年也通過「中南部產業園區開發方案」，選出台糖在雲、嘉、南、高5處農場為首階段開發園區。經濟部預計6月可完成環評開工，於年底開放「同步建廠」，如此在園區完工前，明年下半年即可看到有廠商產線完成進行量產。中南部產業園區計畫，經部分為兩階段執行，首批拿出雲林馬光、嘉義南靖及公館、台南番子寮、高雄九鬮等5處農場進行招標。總開發面積約423公頃，可釋出產業用地約258公頃。
護國神山發威 台南土地漲逾2%
南科崛起激勵台南房產價量俱揚，台南市23日公告土地現值也反應此一趨勢，明年公告土地現值平均漲幅達2.52％，其中，有11個行政區調漲幅度超過2％。台南市長黃偉哲表示，受南科效應帶動，對於快速開發地段，必須及時反應調幅。其中，東區的平實營區重劃區調漲33％、南台南新都心重劃區調漲52％，永康區鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區分別調漲116％、73％，而中西區的運河星鑽地區調漲幅度更高達163％。黃偉哲表示，台南各項公共建設顯著提升，南科擴充帶動就業，根據內政部的住宅價格指數顯示，台南市的住宅價格漲幅為六都第一；其中，市地重劃或區段徵收等整體開發地區，不動產成交價上漲顯著，因此，此次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果。台南地政局長陳淑美指出，台南市110年公告土地現值漲幅前三大為東區6.22％、中西區4.38％及永康區4.01％，其中，東區主要是平實營區重劃區調33％及南台南區段徵收區52％；永康鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116％及73％；至於中西區則是運河星鑽地區調163％。台南地政局表示，台南市統計108年9月至109年8月的地價調查期間，買賣交易33,616件，較去年同期32,268件增加1,348件、增幅4.18％，在低利率資金充沛的大環境下，受南科的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，台南市的不動產交易量持續增加，此次公告現值調整反映市價變動。其中，新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47％，每坪約108.4萬元；而台南市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與去年相同每坪約106元。上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，此次調幅較高的平實營區和南台南新都心重劃區，就是台南蛋黃區的指標，以南台南新都心重劃區為例，土地每坪從2020年初的40萬，在7月即漲到近62萬元。林聰麟說，台南房市基期本就偏低，加上南科8萬多位員工，以及護國神山台積電坐鎮，這些科技新貴的消費力，驅動台南房市的補漲效應持續發酵中。
6縣市地王蟬聯寶座 2千億都更雙北主流
各縣市政府陸續公布2021年公告土地現值調整，多數縣市均微幅調漲。18日最新公布台中市平均漲幅1.48％，並由台中新光三越以每坪219.8萬元，第15年蟬聯「地王」；另竹縣公告現值上漲0.55％、竹市上漲0.97％，其中竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行每坪84萬、連續十年蟬連新竹縣「地王」，至於新竹市則由火車站前中正路、大同路口角地以每坪164萬元蟬聯。台中市地價及標準地價評議委員會18日評議結果，台中市地政局長吳存金表示，針對公告土地現值，內政部政策目標為達市價九成，每年調整做為課徵土地增值稅的依據。他指出，各行政區中除北屯區有新興市地重劃區及區段徵收區土地現值調漲7.12％外，其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲，漲幅介於0.05％至1.68％之間。新竹縣地價調整以各鄉鎮市均衡性為方向，此次地價調整作業期間交易案件去年增加約18％，整體環境逐漸回溫，新竹縣地政處魏處長嘉憲指出，為讓公告現值更合理反映地價水準，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，全縣地價持平區段約占84％、下跌區段約1％，上漲區段約15％，主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。新竹市地政處長曾淑英表示，新竹市今年房市交易主要集中在屋齡五年以下新成屋及預售屋完工交屋，在中古屋及土地成長並不明顯，此次調整主要為反映土地使用強度或性質的變更，以及各相同使用土地之間的均衡，以遠東巨城周邊及介壽段都市更新基地，商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大。八大百億級都更案 雙北遍地開花受惠政府積極推動都更，包括都更條例修法，加碼老屋地價稅、土增稅等優惠稅率，加上雙北祭出簡易都更等，使都更躍居建商推案的主流之一，近年總銷百億級都更案至少有八大指標案，密度之高打破史上紀錄，總銷上看2,000億元在雙北市遍地開花。其中台北市史上規模最大都更案，非捷運忠孝復興館旁的三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」莫屬，總銷逾400億，預計2021年中取得使用執照，正式公開。新北市新店史上規模最大的「合環LANDMARK」，18日宣布正式公開銷售，總銷破200億元。「合環LANDMARK」占地2,837坪，經合環建設機構總裁黃正勝多方奔走、整合，成功取得建照、順利動工，委由台日營造雙雄大陸工程、日商大林組，攜手擘劃42層樓SC雙塔地標建築，業者表示，迄今去化逾八成，預計四年半後完工落成，被視為合環創辦50周年的代表作。至於冠德建設在新北市首筆百億級大案太子汽車三重舊廠都更案，預計2021年推出，總銷上看120億元。另外，中華工程位於土城的AI智慧園區案，已正式動工，總銷逾300億元，鎖定特定買家量身定做。中工土城AI智慧園區規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三成。除上述已正式或計畫2021年公開銷售的四大都更案之外，進行中但尚未確定銷售計劃的，還有台北市一筆、新北市三筆，包括潤泰創新的南港「南港之心」公辦都更案，總投資逾300億元；冠德建設和大洋合作的百億中和舊廠都更案；華固建設攜手正大尼龍新店舊廠都更案，總銷約500億元；以及國泰人壽土城百億級廠辦都更案等。華固與正大尼龍合作新店開發都更案，占地1.3萬多坪，總銷高達550億元，住宅、辦公各半，華固將分回住宅，未來總銷估計約230～260億元，正大則分回辦公，做為只租不賣的收益型不動產，屆時將是新北市規模最大的都更案。
首都最新「地王」出爐！101蟬聯8年 帝寶連續10年登住宅地王
台北市地政局今（17日）舉行公告土地現值記者會，宣布明年土地現值調幅2.17％。另外，台北市的地王也出爐，分別由101大樓及帝寶拿下商業、住宅區金額最高的「地王」。據《ETtoday》報導，台北市商業區「地王」是每坪607萬的101大樓，依序排開第2至第5名分別是台北車站對面每坪588萬的「新光摩天大樓」、每坪581萬的信義區「國泰置地、微風百貨、BELLA VITA」，以及位於信義區每坪要價524萬的「遠雄金融中心」及每坪498萬的「統一國際大樓」。帝寶第10年登台北市住宅地王。（圖／Google Map）至於住宅地王毫無意外由仁愛路「宏盛帝寶」拿下，明年公告土地現值每坪439萬，比去年的426萬上漲了3.03％。第2名是每坪408萬元的「仁愛尚華」，第3名是每坪408萬的「仁愛麗景」，第4名是每坪347萬的「元利信義聯勤」，第5名是每坪345萬元的「聯合大於」。住宅區最高價的第1、第4名位於舊蛋黃的大安區，其他3個名次則全都位於信義區。另外，101大樓已經連續第8年成為台北市商業區帝王，而帝寶則是已經連續10年佔居全台北昂貴住宅之冠。
美女主播背景硬！老家17億天價標出 家世曝光
41歲的新聞主播李文儀不只在業界資歷豐富，背景更是驚人，除了出身軍人世家、祖父是陸軍上將，傳出老家日前以17億天價標出，地點靠近台北市大安區敦化南路二段一帶，讓人對李文儀的家世更加好奇。據《ETtoday》報導，李文儀的祖父李運成上將，是陸軍前副總司令，生前的官邸在台北市大安區通化段，約367坪，使用分區為住宅區。這間官邸屬撥地自建，2014年的公告土地現值總價4億4311萬元，預估市價總價8億8622萬元，數字相當驚人。李文儀祖父官邸被國產署收回後，今年度經國有財產署標脫，金額為17億1008萬元。李文儀除了祖父官階顯赫之外，父親李啟聖也是上校，報導指出她從小就接受軍事般的教育，她和妹妹也都被當作男生一樣的撫養長大，雖然外形甜美，但個性超Man；至於她的感情世界則一直相當低調，至今未婚。