公告現值
」 繼承 林奕華 土地 遺產 地政局
新北市「最有錢神明」排行榜！媽祖擁21億土地奪冠 土地公11億慘輸
新北市「最有錢的神明」排行榜出爐，媽祖持有的土地市值為21.2億元，排行為第一名，第二名則是土地公，持有的土地市值為11.92億元，顛覆外界對於土地公最有錢的印象。對此，新北市地政局說明，土地公的土地筆數最多，但大多位於偏僻山區，而媽祖擁有多筆精華區的土地。根據新北市政府神明會的資料顯示，截至2024年10月止，新北市神明會共有千餘筆土地，依土地筆數來看，第一名為「福德正神」土地公，總筆數為231筆，媽祖以127筆排行第二，第三名是持有48筆土地的保生大帝。不過，依公告現值總價排序，媽祖持有的土地則以21.2億排行第一，第二名的土地公持有的土地現值為11.92億元、第三名的保生大帝則為5.47億元。對於媽祖土地筆數輸土地公，總市值卻高出土地公一倍，新北市地政局說明，「媽祖的土地，它多半位於我們新北市的精華區，例如像板橋蘆洲，而土地公擁有的土地筆數雖然多，但大多位於偏鄉或山上，如八里等區域。」事實上，至今有不少信徒捐地給神明，地政局表示，神明畢竟不是法律定義上的法人或自然人，因此沒有權利能力，目前中央立法，將神明的土地暫時編列至神明會，但若長時間無人認領，將會收歸國有。程序上是先法拍，若仍無人認領，最終拍賣價金將收入國庫。這次清理的千餘筆土地，若無人認領的土地，114年將會依法進行法拍，完成標售後10年，權利人可依法提出證明，仍可取回土地價金。若一拍流標、至二拍仍未標脫，權利人10年內仍舊能依法規申請發還，無人認領，將依法登記為國有土地。
父過世留房地 兄弟分割繼承免報繳土地增值稅、契稅
桃園一名周姓男子多年前和弟弟共同繼承父親過世遺留的2處房地，並登記為公同共有，不過之後協商各取一處房地。桃園市政府地方稅務局表示，分割繼承不動產，不論分割的結果與應繼分是否相當，土地部分依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅。稅務局分享一則個案，周姓男子多年前和弟弟共同繼承父親過世遺留的2處房地，因未能談妥如何分配，就登記為兄弟公同共有，最近和弟弟終於協商好各自取得1處房地，疑惑是否要報繳土地增值稅及契稅。對此，稅務局解答，分割繼承不動產，不論分割的結果與應繼分是否相當，土地部分依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅，建物則非屬契稅條例第2條之課稅範圍。稅務局指出，繼承人如先辦理公同共有登記，嗣後再辦理分割繼承者，亦同。稅務局提醒，民眾分割繼承雖無需申報土地增值稅及契稅，但繼承人訂立之遺產分割協議書，依印花稅法第5條第5款規定，須按協議成立時不動產價值（土地公告現值+房屋評定現值總額）貼用千分之1的印花稅票或申請開立印花稅繳款書繳納，再持憑向地政機關辦理分割繼承登記。
北市里建經費16年沒調 里長辦活動苦哈哈
台北市政府每年編列「里鄰建設服務經費」，提供各里基本補助額度30萬元，議員王欣儀指出，市府16年未調整經費，難以反映物價指數增長，相較新北、桃園里建經費60萬元也偏低，要求調增至35萬元並定期檢討。北市民政局回應，雖有財源考量但會逐年檢討。王欣儀指出，里建經費支應項目涵蓋範圍廣泛，包括清理防火巷、維護公共區域、購置防災器材、修繕巷弄設施及舉辦各類節慶、公益活動等13項支出，另因應極端氣候和颱風，在搶災、救災工作上常需付出大量人力與資源，現行30萬元經費早已不敷使用。她表示，民政局雖自2021年起依各里人口數、面積及里民活動場所所在地的公告現值等3項因素，調整補助級距，但實際上明年平均每里的里建經費僅33萬5000餘元，456個里中136個里、約30％獲得基本30萬元補助，獲50萬元以上補助更只有5個里。王欣儀說，對比新北、桃園的里建經費，每里補助高達60萬元，顯見北市府對基層里建經費的挹注根本是「杯水車薪」，加上北市舉辦活動的成本比外縣市高昂，讓里長倍感壓力，民政局應研議將基本里建經費從30萬元調增至35萬元，配合物價指數逐年檢討調整。民政局長陳永德回應，每個里增加5萬元，456個里就要增加2280萬元預算，市府必須考量財源，但仍會逐年檢討、研議，並報請府級同意後調整。北市文山區華興里長陳峙穎說，里內約有9000餘人，以中秋節宣導品為例，要準備約1200份，每份單價在30至50元已經很難找到相符的物品，在里建經費沒有調整的狀況下，只能減少活動場次或降低活動品質，導致常常被里民罵「為何重陽節、端午節都沒有辦活動」！陳峙穎向市府喊話，希望至少將里建經費調增至40萬元，從目前討論的35萬元逐步上升，以緩解里長壓力。
祖先在呼喚！新北價值逾203億土地無人繼承 「副都心15.5億商業地」也不要
新北市今年度逾期未辦理繼承登記的土地及建物，自今（1）日起列冊管理，統計列冊管理的被繼承人共2,127人、土地11,384筆、建物632棟，土地總面積259.69公頃，以113年公告現值估算，總價值超過203.24億元；若以單筆價值來看，共有7筆土地超過億元，其中最高價的位於新莊副都心，為面積約1178坪、價值15.5億元的商業區土地，鄰近機捷新莊副都心站。新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。新北市地政局地籍科科長王珮榕指出，依據《土地法》第73條之1規定，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經公告繼承人於3個月仍未申請，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年，期間內仍可向地政事務所申辦繼承登記；逾15年仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。王珮榕提醒，《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，均有扶養義務及繼承財產權利，同性婚姻配偶間準用《民法》繼承編規定，也有相互繼承的權利，若因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產列冊管理期滿被標售。民眾若想了解未辦繼承不動產資訊，可上新北不動產愛連網的「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/index.html?fun=landunset），如果對申辦繼承登記有任何疑問，可洽新北市各地政事務所，或上地政局官網「業務專區」的「登記」項次下查詢相關申辦流程及應備文件（網址：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=89）。
政府發錢！符合資格「每月補助2661元」忘領就充公 申請方式一次看
為減輕弱勢單親家庭養育負擔，高雄市政府推出單親家庭子女生活補助，只要符合條件，每位子女每月最高可領2661元。申請人需檢附身分證、印章及郵局存摺封面影本，及其他符合資格證明文件如離婚協議書或判決、子女之學生證影本、外籍父母之戶籍及財稅資料等，就能到戶籍地區公所或線上辦理。針對補助對象，高雄市政府表示，設籍並實際居住本市滿半年以上，並由父或母獨自扶養未滿18歲未婚子女之家庭，家庭總收入平均分配全家人口，每人每月未達當年度最低生活費1.5倍；全家動產（含存款投資等）1戶4口之內未超過120萬元，第5口起，每增加1口增加18萬元；全家土地公告現值及房屋總值未超過650萬元，有下列情形之一：一、配偶死亡。二、父母離婚，並由父或母之一方單獨行使或負擔對於子女之權利義務。三、非婚生子女未經生父認領。四、非婚生子女經生父認領，並由父或母之一方單獨行使或負擔對於子女之權利義務。五、配偶行蹤不明，經向警察機關報案協尋未獲達六個月以上。六、配偶受處有期徒刑或受拘束人身自由之保安處分一年以上，且在執行中。七、配偶惡意遺棄。但以一方提起請求同居之訴獲勝訴判決確定，或成立訴訟上和解，拒不履行且在繼續狀態中者為限。八、單身收養子女。高市府指出，若符合相關條件，弱勢單親家庭父或母監護1名子女，其子女未滿15歲者，每人每月補助新臺幣2,661元；其子女為15歲以上未滿18歲且仍就學者，每人每月補助新臺幣2,313元；弱勢單親家庭父或母監護2名以上子女，其子女為未滿18歲者，每人每月補助新臺幣2,313元。但其子女為15歲以上未滿18歲者，應持續就學始得補助。高市府說明，補助期間於子女年滿15歲之次月起停發補助，如仍就讀國中，請於當年7月前補正已註冊之學生證明文件。國中畢業或高中（職）畢業且尚未滿18歲之當年7月起停發補助；就讀高中（職）或專科同級者，則當年2月、8月停發補助；如有繼續就學，於當學期註冊後依限（上學期為10月前、下學期為4月前）檢附已註冊之學生證明文件送區公所經審核合格，將於檢附資料之次月底繼續撥款並追溯至停撥當月；倘經區公所通知逾期未補正，得撤銷或廢止補助。高市府提醒，子女年滿18歲時將自動取消本項補助；補助期間如因戶籍遷離本市、監護人再婚、未獨力扶養……等狀況，不符補助資格者，取消本項補助。若民眾欲申請補助，應攜帶申請人身分證、印章及郵局存摺封面影本，以及其他符合資格證明文件，如離婚協議書或判決、子女之學生證影本、外籍父母之戶籍及財稅資料、勞保加退保明細及相關就業證明文件、身心障礙證明或嚴重傷病診斷證明書等，至戶籍地區公所或線上辦理。
公保地封印1／被劃公保地30年 不徵收不解編地主動彈不得
不少地主因名下土地被劃為「公共設施保留地」（公保地），不敢投入金錢開發自己的土地，政府也遲不徵收，多年來動彈不得。一名台北市內湖區地主向CTWANT表示，他多年前繼承了大約16坪位於民權東路六段的山坡農地。這塊地是1990年代爺爺一家從雲林北上半世紀，原本想讓蓋家族宗祠落地生根，但為了基隆河截彎取直衍生的都市計畫，這16坪被當成公園綠帶，爺爺響應了政府，停止興建宗祠、保留了原始樣貌，一轉眼30年，眼見內科興盛、鄰居樓起，自己的公設保留地依然如故，「30年來繳交的地價稅像往水裡扔」。無獨有偶，新北市新莊潭底地區公設保留地「高中一」用地地主之一健銘（化名）回想，1980年代，當時台北縣都市計畫用一紙公文就把他們家族的土地「封印」，那時家中商店剛好周轉困難，原本長輩想拿土地去抵押，潛在買家一聽到是公設保留地，就想到會不得開發，紛紛走避，最後是媽媽變賣嫁妝裁縫機救急，雖然困難度過了，但現在90歲的高齡老母至今想到此事仍不免遺憾。新北市淡水區新市政一塊土地，因為被劃為公保地多年，發展受限，與臨近拔地而起的高樓形成強烈對比。（圖／新北市城鄉局提供）由於這類問題層出不窮，政府先採用容積移轉，讓建商用不到市價一半的公告現值買下公保地取得容積，再以近乎一比一面積方式轉移到新蓋大樓，政府不用出錢，建商也穩賺不賠。都市改革組織秘書長彭揚凱說，因為建商蓋越多、賺越多，也讓土地受不了高強度利用，並打擊公共設施服務水準。因此政府打出「容積移轉折繳代金」（容積代金）政策，規定建商不能全部用捐地方式換容積，至少要有 50% 以上的新增容積「拿錢來換」，依照建案現址的公告地價計算，這筆錢則須專款專用，在同一都市計畫區內收購公保地。都市改革組織秘書長彭揚凱表示，公保地收購必須要私地主「自宮」砍價競標，相當違背人性。（圖／記者劉耿豪攝）彭揚凱坦言，由於目前政府以容積代金採購公保地是屬於「競標」制度，每年各縣市政府會公告一定時間，要求境內已劃定為公設保留地的地主，自己去參與各縣市土地競標。但此類競標由縣市政府帶頭壓價格，地主必須流血自砍，壓低到縣市政府「滿意」的價格，往往只有公告地價3折不到，政府才會啟動收購。彭揚凱痛批，政府畫設公保地，是有求於私地主，又要私地主「自宮」解決問題，完全違背人性。最後執行率不彰，再推給荒腔走板的法令，卻不願著手修法，實在難堪。他直言，最好的方式是將公保地一律「徵收」，但徵收必須比照市價，不能用公告地價再打折辦理，相形之下「容積代金」財庫根本少得可憐。他說，如要妥協現況，又想解決競標窘境，可以逐步加上條件過濾，比方規定「15米以上道路」、「已完成全案80%公保地採購」等條件，明確篩選出優先承購的標的，才能稍稍避免私地主必須砍價競標才能處理公保地的窘境。
過度靠晶片業 專家警告台灣「荷蘭病」恐更嚴重
中華經濟與金融協會副秘書長曾志超警告，近年台灣經濟表現看似數字亮眼，但一般民眾卻感受不到，原因之一是台灣過度依賴晶片產業，恐怕已經染上「荷蘭病」。他指出，即使月初COMPUTEX辦得風風火火，相當成功，但台灣的AI產業仍缺乏軟體實力。此外，台灣過於依賴晶片產業，積體電路占大陸（含香港）出口比重已達59.4%，雖然ECFA和科技產業比較沒有關係，但這也意味若ECFA中止後，影響台灣傳統產業出口大陸，台灣依賴科技業的趨勢會更加嚴重。國民黨前立委陳學聖與清華大學兼任助理教授何志勇在網路直播節目中，邀請曾志超討論台股創新高與貧富差距等問題。曾志超警告，台灣過度依賴晶片業得了依賴單一產業的「荷蘭病」，未來將隨ECFA中止更加嚴重。根據「維科百基」資料顯示，荷蘭病（Dutch disease），原是因出口自然資源，導致貨幣匯率上升，導致工業出口減少、國內製造業衰退的現象。而經濟學中的「荷蘭病」，是特定行業（晶片）發展的增長，與其他行業（如製造業或農業）經濟發展的下滑，有明顯的因果關係，最後衍生造成該國某些行業（例如製造業、農業）競爭力被降低。曾志超解釋，台灣在自由貿易協定（FTA）覆蓋率僅一成，面臨嚴重的關稅不對等情況。若完全沒有大陸市場的話，台灣的出口值可能會更慘。2023年北京二波中止ECFA關稅減讓合計有144項，金額高達118億美元，已經占了總金額近75%。陳學聖補充，這代表獲利低、卻養活很多勞工的台灣傳統產業受到衝擊。何志勇則指出，這也代表，如今中止ECFA的政治意義其實已大於實質意義，因為台商都已轉向，不在意了。曾志超進一步說明，ECFA終止最受影響的還有農產品，因為農產品易腐，所以台灣長期依賴大陸市場的原因，除了消費習慣相似之外，就是距離近。過去鳳梨遭大陸暫停進口後，轉而銷往日本，以「民主鳳梨」打響名號，但卻頻頻爆發黑心等問題，價格也因此崩盤，可見口號式的出口沒有意義。何志勇則表示，貧富差距是一般民眾感受不到台灣經濟成長的另一個原因。主計總處公布2021年，台灣最富有的前20%家庭平均財富是新台幣5133萬元，後20%家庭為77萬元，貧富差距擴大成為66.9倍，明顯高於1991年16.8倍。而且現行家庭財富中房地產價格計算採公告現值，並非實價登錄，若改以實價登錄來計，台灣的差距應該會更大。雖然央行曾反駁台灣沒有「荷蘭病」，但台灣過度依靠科技業是事實，新加坡理前總理李顯龍也曾點出此問題。曾志超則補充，這也是為什麼雖然台灣今年經濟成長率預測可到3.94%，看起來國內經濟很好，但是多數的台灣民眾卻感受不到之因。曾志超並批評，政府力推「新青安貸款」，貸款額度提高至新台幣1,000萬元，至於利息補貼部分，政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，形同優惠加碼1.5碼，且貸款年限延長至40年，造成民眾會覺得不買很可惜，就拼命買，等於政府鼓勵大家炒房。陳學聖因此擔憂，民進黨所謂台灣經濟好的假象一戳即破，台灣雖然是全世界最注目的科技島，但是大多人還是在傳統產業。傳統產業雖然獲利低，但是養的員工不少，政府若放任不管，最後受傷的還是製造業的員工與一般民眾。
發錢了！「這類人」最高可領1萬 各縣市福利一次看
近期各縣市均為65歲以上的民眾提供相關敬老福利，其中新竹縣政府發放敬老禮金1萬元，受理時間從4月1日至9月30日止，只要備妥資料至戶籍地所在的鄉鎮市公所就能申請。基隆市針對65歲以上長者及55歲以上原住民，發放端午節慰問金3000元；領有身障手冊的市民，發放端午節慰問金1500元，可與老人三節慰問金重複領取；低收入戶每戶1000元。新北市萬里區端午節慰問金2000元，需設籍本區連續5年以上，並符合以下三者之一：年滿65歲、年滿55歲原住民、領有身心障礙證明文件之身心障礙者。輕度身障者端午慰問金1000元；中度以上身障者春節及端午慰問金2000元。桃園市針對長者發放端午節禮金2,500元，並開放愛心敬老卡每月800點，可折抵桃園市立游泳池入場門票、國民運動中心各項運動設施及場地租借費用。新竹縣發放敬老禮金1萬元，自4月1日起至9月30日止受理申請。對象需符合以下3條件：今年年滿65歲、民國94年8月1日以後設籍新竹縣、截至申請日當日已持續設籍滿10年者。為求社會資源之公平、合理運用， 已享有國家照顧而有下列各款任一情形者，不在此列： １．現職軍公教及公營事業職員工。 ２．經政府補助收容安置者。３．領取軍人退休俸（終身生活補助費）、政務人員、公教人員、公營事業人員月退休（職）金或一次退休（職、伍）金。 但民國 69 年 1 月 1 日以前領取政府編列預算發給之一 次退休（職）金之軍公教及公營事業職員工，不在此限。 ４．領有老年農（漁）民福利津貼者。 ５．領有榮民就養給與者。 ６．稅捐稽徵機關核定之最近一年度個人綜合所得總額合計新臺幣 50 萬元以上。 ７．個人所有之土地及房屋價值合計新臺幣 500 萬元以上。 ８．入獄服刑、因案羈押或拘禁。 ９．最近一年內居住國內未滿183日者。 前項第七款土地之價值，以公告土地現值計算；房屋之價值以評定標準價格計算。但有下列情形之一者，應扣除之，惟其土地公告現值及房屋評定標準價格合計得扣除額度以新臺幣400萬元為限。 南投縣安置機構之低收入戶、中低收入戶（老人、兒少、遊民）每人1000元。彰化縣弱勢邊緣戶每戶5000元；鹿港鎮各里辦公處發放每人500元端午敬老金，對象為民國48年6月30日以前出生，並於113年5月2日（含）前設籍鹿港鎮且健在之長者，總計1萬4725人受惠。台南市為使低收入戶民眾得以安心渡過三大節慶，包含春節、端午節及中秋節，致贈慰問金提供經濟關懷扶助。春節慰問金每戶發給1000元；端午節慰問金每戶300元；中秋節慰問金每戶300元。服務對象為，凡當年度三節（春節、端午節及中秋節）當日仍核列低收入戶，且未接受政府收容安置者。高雄市自5月21日起，凡市民持高雄市敬老卡或博愛卡搭乘台鐵列車，只要起訖站其中一站為高雄市轄內的車站，即可使用社福點數扣抵車資，每趟次最高扣抵50點（元）。敬老卡除未限額免費搭乘高雄市公共車船及輕軌外，再加碼每年1200點社福點數，可搭乘高雄捷運及特約計程車；博愛卡則每月有900點社福點數可使用。使用社福點數扣抵車資的車站包含大湖、路竹、岡山、橋頭、楠梓、新左營、左營、內惟、美術館、鼓山、三塊厝、高雄、民族、科工館、正義、鳳山、後庄及九曲堂等18站。
新竹縣發錢了！符合「3條件」現領1萬元 申請期限、方法一次看
新竹縣政府為嘉惠因入籍時間門檻無法領敬老福利津貼的長輩，從111年開始發放敬老禮金一萬元。同時為衡量財政，在排富、不影響中央對縣府補助款的前提下，今年持續發敬老禮金一萬元，並自4月1日起到9月3 0日止受理申請，呼籲符合資格的長輩們收到通知後，備妥相關資料至戶籍地所在的鄉(鎮、市)公所申請，並提醒已有領取敬老福利津貼者，敬老禮金不重複發給喔！新竹縣長楊文科說，竹縣人口快速成長，截至今年3月底人口已達59萬305人，65歲以上的長輩有8萬3578人，佔縣人口數的14.02%。為照顧因入籍時間門檻無法領敬老福利津貼的長輩們，縣府自111年開始發放敬老禮金一萬元，111年嘉惠2193位長輩，112年嘉惠2875位長輩。社會處說明，今年敬老禮金發放對象的三要件為：一、今年年滿65歲；二、民國94年8月1日以後設籍新竹縣；三、截至申請日當日已持續設籍滿10年者。若去年已申請並審核通過的長輩，今年可免重新申請。另外，最近1年內居住國內未滿183日、現職軍公教及公營事業職員工、經政府補助收容安置、入獄服刑、因案羈押或拘禁者，皆不能領取敬老禮金。社會處強調，為讓資源公平合理運用，敬老禮金設有排富條款如下：一、111年個人綜合所得總額超過50萬元。二、個人土地及房屋公告現值總額超過500萬元。三、領有軍公教退休(職)金(含政務、公營事業)。四、領有老農(漁)福利津貼。五、領有榮民就養給與。提醒新申請的長輩，務必在期限內檢附申請書、切結書、個人戶籍謄本、郵局存摺影本（正面）、個人所得證明、財產清單及其他證明文件，向戶籍地的鄉(鎮、市)公所提出申請。為加速發放時程，社會處將分2批發放，去年申請已通過審核者與今年4月1日至5月31日提出申請並審核通過者，將於7月底發放；6月1日至9月30日提出申請並審核通過者，將於11月底發放。縣民朋友如有疑問，可洽詢各公所或社會處老人及身心障礙福利科(5518101#3141)。
游淑慧列北士科園區地上權疑點 蔣萬安謹慎應對
前北市長柯文哲任內通過北投士林科技園區地上權，卻遭藍綠質疑獨厚特定廠商，北市議會更成立專案小組撤查。北市議員游淑慧指出，北士科地上權賤租案非新案，2021年她就質詢過此案，她也在臉書點出4大疑點，請專案小組深入瞭解。市府知情人士則表示，該案確並非新案，不只一位議員都曾質詢過，但當時外界關注的是「藍白合」「柯P會不會選總統」以及其他市政爭議，最後該疑問就不了了之，但隨著近日監院逐一針對柯市府任內的施政完成調查，該疑案又重行浮出抬面，台北市長蔣萬安也指示政風深入調查，再決定是否將全案移送檢調偵辦。該人士指出，蔣萬安對此案的步調踩得很穩，並不急著移送檢調，就是要避免貿然出手，又引發柯陣營強烈反擊，將全案炒成「政治議題」，避免步上「台智光」案各說各話的局面，顯示蔣萬安對於柯文哲的「叫戰」也逐漸有所心得，瞭解如何處置，才不會讓真相「失焦」。游淑慧也在臉書上表示，北投士林科技園區地上權確實有一些疑點，應該深入調查，勿枉勿縱。其一，地上權標租權利金底價設定，過去都有「保底規範」，為什麼柯文哲107年卻指示刪除？疑點二，T16、T17、T18公告地價、公告現值是年年上升，土地可說越來越值錢，為什麼市府權利金設定反而越來越便宜？疑點三，為何新光人壽地上權案不需要投資計劃書，只需通過兩階段評審；而一個月後，緊鄰的金仁寶地上權案，同屬一塊基地，金仁寶卻變成三階段評審，還要繳交投資計劃書？疑點四，新光人壽與金仁寶兩個地上權案只差一個月，但為什麼最後權利金卻差61％，期間差距非常大。游淑慧說明，保底機制就是指地上權的權利金底價設定，不低於市價三成。這個規定從中央到地方，許多縣市都採一致標準。郝市長時代是三家估價加上保底機制，但柯文哲107年準備連任前，突然指示把保底機制刪除。也因為沒有保底機制，T17、T18當時權利金底價設定大概只不到市價20%，新光人壽才可以用相當低的權利金標到。游淑慧表示，她當年曾算過差額，如有保底機制，權利金底價，應訂每坪50萬到60萬左右，該標案有一萬多坪的土地，市府因此少了至少約20億權利金收入，但是2021年正是國內不動產行情看漲之際，如此逆市場操作，耐人尋味。市府人士則表示，每當市府標售地上權，如果一標、二標都流標，承辦人員及首長，難免會有壓力，但是有時候流標也可能是因為「上面」指示設定條件相當嚴格、疑似為特定廠商量身訂做，但被量身訂做的廠商卻反能老神在在的等流標、坐等市府再將底價壓的更低。不過，柯文哲市長任內最自豪的就是清廉、透明，科學，「凡事禁得起檢驗」，在政風、檢調未完成調查前，也無法驟下定論，當時的柯市府相關首長及承辦人，也有必要針對議員及外界的質疑說分明。
桃園逾9萬筆「總價1044億」土地無人繼承 列冊滿15年將公開標售
桃園市地政局12日議會工作報告，民代關心土地未辦理繼承狀況，地政局表示，累積未辦繼承土地有9萬6326筆、面積1427公頃、建物3659棟，依今年公告現值總價1000多億元，呼籲民眾應辦理繼承，若列冊滿15年沒辦繼承，將公開標售。市議員錢龍、黃婉如等針對土地未辦理繼承狀況指出，大筆土地沒有辦理繼承，要求地政局應該做好宣導，讓民眾知道，才能保障民眾權益。地政局長蔡金鐘答詢時說，未辦理繼承原因多，有的是土地持分太細，或是找不到人，也有繼承權問題而起爭議。地政局有多元宣導方式，例如結合稅務等單位，或是利用機會在外設攤、掛布條等宣導，也會在「熱區」舉辦說明會。蔡金鐘說，如桃園、中壢因為地價、房價較高，民眾繼承意願也會較高。他舉例，台北市地價、房價高，未辦繼承人數相對就比較少。蔡金鐘表示，如果6個月內未辦登記就會罰款，若超過1年，就會開始列冊管理15年，期間若還是沒有辦理繼承，就會移請國有財產署公開標售，所得歸國庫，呼籲民眾可以到地政局官網「不動產繼承專區」查詢。蔡金鐘也提到，遺產繼承沒有性別差異，男女都有繼承權，若是無法整合繼承人的意見，也可以先依照《民法》第1151條及土地登記規則第120條規定，由繼承人其一或數人代表全體繼承人，申請登記共同持有即可，未來達成協議再分割，避免被罰款或者遲遲未辦理繼承，導致遺產遭標售。未辦繼承中較為特殊如桃園區福元段1筆土地面積高達2427.23平方米，公告現值1.9億元，龜山舊路坑三段土地距離桃園長庚醫院1.5公里，面積2萬455.37平方米，公告現值2.06億元。石門水庫附近也有1位民眾名下有42筆土地面積達3萬320.9平方米，公告現值達4億。
獨拿亡父數十筆不動產還不夠 男告胞姊討母親百萬扶養費遭法官駁回
中市康男獨繼承亡父數十筆房地產，遺產公告現值逾2000萬元，母2019年過世，他向胞姊提返還代墊扶養費告訴，稱他獨力扶養老母17年，追討140萬餘元。姊稱，母生前名下4筆不動產、擁600多萬現金、月領老農津貼7000元，生活無虞，怒批弟未扶養，還常向母借錢。法官以康未舉證一人扶養及代墊費，裁定駁回，可抗告。康男向胞姊提出返還代墊扶養費告訴，指控老父在2002年去世，老母無謀生能力， 17年來由他一人負擔生活支出及照顧就醫，母簽六合彩賭輸錢，都向他伸手要錢。康男說，母名下雖有4筆土地，但都為共有，且地處偏僻，又建有廠房，難覓買主變賣以維持生活，依行政院主計處統計之平均每人消費支出標準，請求胞姊給付2008年至2019年期間所代墊撫養費共140萬餘元。康姊抗辯，母生前不僅有4筆不動產，父過世時還留給她存款391萬餘元，另2006年賣掉1間透天店面獲272萬餘元，還月領7000元老農津貼，生活花用綽綽有餘，不至於無法維生。康姊說，她出嫁後，常探望獨居老母，往來送生活物資，鄰里皆知，且母並沒賭博，反而是弟將財產花完，還常向母親伸手借錢，弟所指控與事實不符。法官追查，康父過世時，留下數十筆不動產、存款及現金，遺產依公告現值核定價值高達2331萬餘元，姊弟均坦稱，父房地遺產由康一人繼承及得知母賣房獲逾百萬。但康稱，不知母取得父遺產391萬餘元現金。康姊兒子證稱，母親與阿嬤常互探視往來，阿嬤做資源回收，但不缺錢，老農年金都是舅舅領；康男兒子則作證，阿嬤平日自己料理3餐，逢年過節才到他家吃飯，父有時會給她幾千元。當地里長作證，康父很有錢，他不知康男有無扶養老母，但康母不需付房租，做回收是做「運動的」，她過世時，留有4筆不動產，依公告現值核定為156萬餘元。依《民法》規定，直系血親宗親屬受扶養之權利，以不能維持生活而無謀生能力者為限。法官認定，康男與母互動是家族間交際往來，與扶養、照顧不同，且無法認定他所支出的扶養費超出應負擔義務或有代墊；康母死亡時尚有相當財產，還未達不能維持自己生活之程度。法官以康未舉證老母不能維持生活，而曾提供的金錢屬孝道表現，並未使胞姊有免除扶養義務的不當得利，且未舉證他一人扶養，又代墊胞姊應負擔的扶養費，請求返還代墊扶養費並無理由，裁定駁回。
豐邑in大林口！掀北市心30分鐘「時間房價」購屋熱潮
雙北精華區房價居高不下，往正在發展衛星城市移居已成為許多菁英家庭的購屋心法，其關鍵就在於用「時間房價」取代「距離房價」！所謂「時間房價」就是每一坪單價除以通勤時間，數字越大，表示通勤時間越少，但房價越高；反之，需負擔的房價就越低。因應這樣的熱潮，大林口長庚特區成為近年來的購屋熱點，由於鄰近中山高林口交流道、機捷A8站，開車或搭乘機捷約30分鐘左右可達台北市中心、內湖科學園區也成為一大優勢，不僅雙北暢行，到桃園機場也便捷，讓民眾省下通勤時間，更省下高房價的負擔，就能一次擁有醫療、商圈、公園、學區齊備的高質感生活！同樣買3-4房，大林口長庚特區接軌國際距離更便利以台北車站為中心30分鐘交通圈來看，天母、士林因為北士科議題，房價一坪至少來到近120萬元，3-4房總價高達5~6千萬，同樣也是受到科學園區光環加持的內湖、南港一坪也上看130-140萬元，3-4房總價高達6~7千萬，即使購買預售屋可降低自備負擔，但在交屋前也需準備近千萬；而機捷周邊的房價漲幅也不容小覷，連不是直達站的A2三重站都來到一坪80萬元，反觀目前林口唯一機捷有直達站的A8長庚特區，一坪近50萬元的行情，等於每分鐘最多一坪省下近5萬元房價。換言之，等於用天母、士林、內湖、南港的2-3房價，就可以晉升3-4房的大宅格局！A8長庚醫院站為大林口特區機捷唯一直達站，二站到台北，一站到桃機。（圖／業者提供）科技菁英人口紅利，大林口3-4房身價水漲船高根據新北市民政局統計顯示，這幾年林口移入人口大增，從2012年設籍人口近9萬人，至今年7月統計已達13萬1千多人，同屬於林口台地的桃園上龜山，5年人口數也增長近2萬人，見證了「時間房價」移居的人潮，而隨著北市3-4房高房價的推擠效應，則將帶領大林口房市從2-3房的首購產品，轉向3-4房的首換市場，未來因應周邊AI智慧園區、國際媒體園區、華亞科、A7科、郵政物流園區、南林科、三井OUTLET一二期等產業聚集效應，將更加速層峰家庭對3-4房高性價比的換屋需求靠攏，而長庚頂尖醫療鄰近區域，被預告將成為新一代的富裕層峰聚落！「時間房價」加上「機會房價」等於購屋大贏家放眼整個北北桃生活圈，大林口挾產業利多與人口紅利，提升了資產增值的可能性，而隨著土地公告現值調整、碳稅開徵，營建成本的高漲，人口持續攀升，大林口現在的房市呈現＂現在不買，未來追漲＂的趨勢，因此，除了掌握「時間房價」遠遠不夠，想要買的好，買的超值，更要把握＂機會房價＂！台中知名豐邑機構看準大林口的發展榮景，積極布局長庚特區，首發個案「豐邑氧森」，因超讚格局成為區域2-3房的高水平產品，未來隨＂豐邑in大林口＂行銷話題，將推出區域內少有的均質3-4房指標大作，不僅將預告大林口房市轉型的新走向，除了「時間房價」上述的優勢外，更多了居住尺度與品質的雙新高度！台中知名豐邑機構看準大林口發展榮景，再度插旗長庚特區，將推出區域內少有的均質3-4房指標大作。（圖／業者提供）
新北破萬筆「未繼承」土地 最貴在三重某商業區市價4.9億元
新北市每年逾期未辦理繼承的登記土地和建物有多筆，今年統計被繼承人有2696人，未繼承土地有1萬293筆、建物756棟，其中單筆土地最高價值者位在三重某商業區，市值約有4.9億元。地政局表示，8月1日起將列冊管理，若列冊管理15年仍無人辦理繼承登記，經移請國產署公開標售。地政局統計，今年逾期未辦理繼承的登記土地和建物，除了單筆市價最高的三重商業區，單筆土地面積最大的座落於八里的保護區，約有14公頃，土地總面積310.57公頃，約6.5個新板特區，依據今年公告現值估算總價值超過177億元。地政局表示，民眾逾期未辦理繼承登記原因，有的是不知道祖先留有不動產，有的則因土地繼承關係複雜致協議困難等多重因素，但列冊後管理15年，期滿仍無人辦理繼承登記，將移請國產署公開標售，所得價款保存10年，若無人申領則歸屬國庫，呼籲民眾盡速登記。另外，民眾接獲通知後，如果無法會同全體繼承人申請繼承登記時，建議可由1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，而後全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割。地政局補充，《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。民眾如想了解未辦繼承不動產資訊，可利用本府地政局網站（http://www.land.ntpc.gov.tw ）-「訊息公告」-「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」-就未辦繼承選項擇一輸入(如行政區＼被繼承人)，也可聯繫各地政事務所查詢列管資料。
台中房屋稅微調15％ 「這時間」後取得使照者適用 每年影響1.8萬戶
號稱「史上最重打炒房」的《平均地權條例》子法7月1日上路，因應房屋建造成本增加，台中市府昨也宣布調漲房屋標準單價及七期精華區19條路段地段率，其中房屋標準單價部分，1日之後取得使用執照者一律調漲15％、初估每年受影響戶數約1萬8000戶，另地段率漲幅約10至40％。台中市府地方稅務局長沈政安指出，房屋稅條例規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，近幾年受國際原物料及人力短缺衝擊，建築成本大幅提升，市府上半年召開不動產評價委員會重評會議，委員考量房屋建築成本飆漲，參考營造工程物價指數變動等情況，決議調漲中市地價稅微調稅基 。沈政安強調，房屋標準單價調漲適用範圍為今年7月1日之後取得使用執照的新建房屋，根據過去台中市新建房屋數量估算，每年受影響戶數約1萬8000戶；這次調漲幅度是兼顧民眾租稅負擔條件訂定，調整後，台中市房屋單價在六都中位居第四，仍較台北、新北及高雄低。此外，考量七期精華區商業發展快速且建設密集，七期地段房屋近幾年的成交價格、土地公告現值都是全台中漲幅最大，不動產評價委員會也決議調漲西屯區鄰近惠中路東西側的台灣大道三段周邊、共19條路段地段率，漲幅約在10至40％。沈政安指出，這次調漲是為了讓房屋稅基更公平合理，在地段率的部分，因無法區分該區域房屋新舊，只要區域內的房屋一律調漲，影響戶數約5800戶，若為新建房屋且位於該區域內則兩項稅基都會受影響，此調整將反映在明年5月開徵的房屋稅。
不只5億男！北市Q1房產交易每3筆就有1筆是繼承
台中5億男事件引起社會一片譁然，不過根據房仲業者統計不動產交易資料發現，今年Q1全國不動產轉移「繼承」的比例高達25.7%，較去年同期增加7.4%，其中以台北市最高，達29.4%，等於「每3筆就有1筆是繼承」！全台不動產交易降溫，住宅買賣移轉比例從去年Q1的60.9%，減少了11%；不過以贈與和繼承形式做不動產轉移的比例卻有所提升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，繼承占比走高，主要是因戰後嬰兒潮世代，距今已約70年，觀察2022年的全國死亡率為8.89%，達到統計以來的新高點，隨著人口老化逐步凋零，因此繼承不動產的占比也隨之增加；加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」的榮景，在房價所得比低的時代，累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。繼承不動產的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因此排斥生前贈與，不如身後循繼承方式分產。而實務上，也常見因為子孫眾多，對遺產的處理沒有共識，則透過法拍來分產的情況。至於贈與房產的比例也有增加趨勢，今年Q1增加了2.6%，各縣市當中，又以台北市贈與移轉占比最高，今年Q1達23.3％。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年起，每人的贈與免稅額度從220萬元提高到244萬元，有規劃提早佈局的父母，一般會先透過夫妻贈與後，再轉贈給子女，同年度就有機會達到488萬的免稅額度。若結婚當年，還有多100萬元的免稅額，該年贈與免稅的總額可達688萬元，因此多少促使贈與移轉的占比增加。陳定中提醒，民眾將房產贈與給子女，雖然享有免稅額，但須注意，子女受贈房屋的取得成本，會以公告現值計算，由於公告現值與市價差距頗大，往後子女欲轉售房產時，就可能因取得成本過低，導致房地合一稅飆高，所以也可以考慮贈與現金，再以買賣的方式將房產移轉給子女，以提升節稅效果。
5億高中生墜樓亡 家屬嘆「小孩是無辜的」：都是大人在造孽
繼承5億房產的台中市18歲賴姓高中生與同性夏男結婚2小時就墜樓身亡，爆出謀財害命疑雲，賴母聲淚俱下表示不相信兒子會同性結婚，更對夏男提告。另名賴家親屬則感歎：「整件事情都是大人在造孽，小孩子真的是無辜的。」據《ETtoday新聞雲》報導，該名親屬一度怒指實際為賴生生父的「阿公」，其離世是種現世報，不過後來改口「算了」，表示事情都已經過去，整個事件都是大人在造孽，小孩子（賴生）真的是無辜的，也表示家屬們不想再被打擾。賴生祖母17年前曾提告賴翁與中國籍陳媳通姦並生下賴生，判決書指出，法官當庭檢驗祖孫DNA後，確定賴生為母親和爺爺生下；檢方也發現，賴翁在「孫子」出生1年多內，陸續將名下公告現值1億3千多萬土地，以贈與方式過戶給當時不滿2歲的賴生。然而，當時協助辦理過戶的代書夏男，除了是賴翁的舊識，其兒子更是賴生墜樓前2小時登記結婚的新婚伴侶，更加巧合的是，賴生5月3日幫「阿公」出殯火化，隔天就與夏男結婚後墜樓身亡。校方也透露，賴生高二時曾因暗戀女同學問題到輔導室諮詢。不相信兒子同性結婚的賴母，表示兒子4日墜樓早上，被夏男以「教你如何處理房地產」為由帶出門後，就遲遲聯繫不上，未料不久後就收到孩子死訊，質疑夏男為市值5億多房產謀財害命。檢察官訊問後認為夏男有犯罪嫌疑，但無羈押必要，以30萬元交保。
5億高中男「墜樓前1天」才幫阿公出殯 聽代書一句話出門後身亡
台中市18歲賴姓高中生與同性夏男結婚僅2小時就墜樓身亡，牽扯出繼承5億房產的賴生遭謀財害命疑雲，以及賴生是祖父與母親所生的驚人身世。巧合的是，賴生本月3日才幫賴翁出殯，未料隔天就墜樓不治，校方在震驚之餘，也證實賴生曾向輔導室諮詢過暗戀女同學的感情問題。判決書指出，賴翁在中國籍陳媳生下「孫子」後的1年多內，陸續將名下公告現值1億3千多萬土地，以贈與方式過戶給當時不滿2歲的賴生，賴生新婚伴侶夏男的父親就是當年辦理過戶的代書，更是賴翁的舊識。孰料，賴翁4月23日過世後，請5月3、4日喪假的賴生，竟會在「爺爺」出殯隔天墜樓身亡。據《ETtoday新聞雲》報導，校方表示賴生曾在高二時因暗戀女同學未果，到輔導室尋求諮詢，賴生也曾向學校說明，父親已經不在，媽媽沒有手機，所有事物都聯絡阿公。因此，校方獲悉繁星錄取東海大學哲學系的賴生，在喪假中墜樓身亡感到相當驚訝，另據《自由時報》報導，賴母指兒子4日應要參加出殯及火化隔天的取骨灰入甕儀式，但兒子與夏男出門2小時後就墜樓死亡，指控夏男當天早上到住處以「教你處理房地產」為由拐騙兒子出門，且夏家在案發前要求兒子把房地產權狀寄放在代書事務所，又拒絕歸還，懷疑兒子因受贈市值5億多元房地產遭到謀害，對夏男提告。而檢察官訊問後認為夏男有犯罪嫌疑，但無羈押必要，以30萬元交保。
低收單親媽變富婆 因「這原因」意外繼承土地
新竹市1位林姓低收入單親媽媽，1年多前突然接獲滯欠地價稅13萬6000元的催繳單，林女名下根本沒有不動產，查詢之後才知是繼承了祖母位在關埔黃金地段的房地產，在稅務人員積極協助下，最後林女辦理繼承，並在半年後以2000萬賣出土地，搖身一變成千萬富婆。新竹市政府指出，這名林姓單親媽媽是在2021年12月突然接到1筆高達13萬6000元的地價稅欠稅催繳單，但林女是獨自扶養2歲女兒的低收入單親媽媽，名下根本沒有房地產，日子過的非常清苦，怎麼可能欠地價稅，以為是詐騙。林女之後向新竹市稅務局查詢，這才得知是30年沒連絡的祖母在2020年過世，祖母名下有間37坪的老房子，但兩名兒子也已過世，同時沒有其它子嗣，林女是逝者唯一的孫女，成了唯一繼承人。只是，其祖母在2011年就沒有繳過地價稅，至2020年時已積欠了13萬6000元的地價稅，房地所有人過世後，稅務人員轉將滯欠稅單寄予唯一繼承人林女。林女因無力繳納，原想放棄繼承，稅務人員也依法要移送強制執時，於現勘發現該房地位在關埔地區黃金地段，不僅土地方正還前後臨路，雖然房子老舊不堪，但37坪的土地相當值錢，依公告現值約650萬元，若因欠稅被強制執行，走法院拍賣程序約可拍得1000萬元，但依據當地土地價格，1坪早喊破100萬元，建議最好不要放棄繼承。之後在稅務人員協助下，建議林女可先向銀行貸款，繳交欠稅後辦理繼承，不到半年後，稅務人員就接獲林女的喜訊告知，其土地已順利以2000萬賣出，搖身一變成千萬富婆，母女倆經濟生活獲得大幅改善，不再為生活煩惱。
尪過世留破億遺產…老母親緊抓不動產「傳子不傳女」 專家點出2麻煩
遺產實務上，若被繼承人沒有預立遺囑時，遇到最多也最難處理的狀況，就是公平性問題。一名年邁的中小企業主過世，留下總價值超過億元的遺產，由於小孩都已成年離家，老母親內心恐慌，希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承，但她卻忽略了法律的重要性，差點直接損失76萬稅金。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，委託人是傳統家庭，育有1男3女，妻以夫為貴，當老公去世，太太驟然失去依靠，小孩都已經成年，上班的離家，結婚的不住在家裡，老媽媽內心的恐慌可想而知，恐懼也完全表現在遺產的分配上。鄭文在透露，往生的老公是中小企業主，遺產有房屋、土地、少許存款等，老媽媽透過介紹，請事務所辦理遺產稅的申報及遺產協議分割。基於不安全感，老媽媽希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承。關於這次繼承分配，老母親想賣掉其中一間房屋後，提撥1000萬元給4個小孩，所以遺產協議分割的內容是：不動產由母親繼承，兒子、女兒的分配以後再說。不過，此做法會將未來不動產的交易所得稅全部變成新制。鄭文在說明，這個案件看似和諧完美，其實有二個麻煩必須克服。第一是未來房地合一稅的問題，先由媽媽繼承，未來媽媽往生，不管由兒子或是女兒繼承，再出售時，房屋交易所得稅都無法適用舊制，而是新制房地合一稅，因為是繼承取得，取得成本都是房屋及土地公告現值，可以預見將來將產生高額的房地合一稅。第二，媽媽繼承不動產後，將該不動產出售，清償原來銀行貸款的錢，餘額再提撥1000萬元給4個小孩，每個人分得250萬元。因為贈與稅的免稅額每年只有244萬元，超過部份會課徵10％贈與稅（即1000萬元-244萬元=756萬元×10%=75.6萬元），這筆錢讓老媽媽急得問「怎麼辦」？經過細算，繼承後的房屋扣除原來房屋貸款及仲介費，大約剩餘3000萬元，如果將這間要賣的房屋登記1／3給這4個小孩各自繼承1／12（即1/3×4=1/12），未來售屋後的結餘款，就會順理成章的分配給所有權人，每個人就可以順利的拿到這筆250萬元，同時省去這筆76.5萬元的贈與稅，所幸老媽媽終於聽進去了，不再堅持已見。