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」 地震 花蓮 新竹 建案 桃園新竹中古屋一路追高!他驚見「腰斬價物件」動搖了 知情人急攔:不怕鬼安全也要顧
房價不斷飆漲,讓許多有意晉升有殼族的民眾望之卻步,不少人寧可租屋也不願背上龐大房貸,一名新竹網友分享,近期他物色到一間「售價對半砍」的房屋物件,讓他心動到想直接入手,怎料網友卻急勸阻別碰,直呼「這建案超兇!」「這間好便宜,可以買嗎?」一名男網友在Dcard發文表示,自己已經在新竹工作了10年之久,從去年開始他就有買房的打算,但礙於房價始終居高不下,讓他遲遲無法下定決心買房,怎料房價竟一路飛漲,「今年開始屋主都很敢開價,開價50萬/坪已經是最低了。」原PO透露,前幾年新竹房價一坪開價40萬時,他嫌太貴沒下手,如今卻扼腕不已,沒想到最近竟又讓他找到2房2廳「總價僅768萬元」的中古屋,換算下來每坪只要31.6萬元,讓他有點動搖了,「我認真蠻心動,雖然看文案是事故屋,大家覺得可以買嗎?」貼文曝光後,網友紛紛留言制止,「這建案超兇,每年都要死至少一個」、「這間是當時上新聞很有名的那個嗎…」、「如果你知道這間兇殺案內容後還敢住,真的respect」、「可以省冷氣費」、「就算不怕鬼,你自身安全也要顧一下,921後新竹在地人都建議不要碰。」不過,也有人遲不同看法,「兇殺案有比買不起房還來的可怕嗎?這個地點離竹科近,具有保值的潛力,建議可以考慮」、「位置還行,上班很方便」、「如果不管鄰居、公設、屋齡老舊等等問題,價格夠低只要自住,我覺得可以買。」
揭2021年柯市府自承是「特案」 顏若芳打臉黃珊珊京華城通案說
台北市議員顏若芳3日表示,民眾黨立委黃珊珊曾稱前台北市長柯文哲對京華城840%容積重建案是「通案辦理」,但2021年柯市府卻自承是「特案」,不僅打臉自家立委,也簡直是拿刀叉吃市民肉。身兼民眾黨主席的柯文哲因被控於台北市長任內涉入京華重建案遭收押禁見近月,時任北市副市長的黃珊珊曾稱京華城案為「通案」而非「唯一」。顏若芳對此秀出證據不以為然地說,2021年就曾有市民向北市府具文陳情,當時市民收到捷運局要徵收自家住宅做為捷運用地,一看容積率只有225%且還要另扣除公設比,分回的居住空間根本不敷使用,卻看到當時北市府一路禮遇京華城,把容積率從560%疊加為840%,實在氣憤難平,直呼不合理。顏若芳進一步指出,當時柯市府回文就坦承,京華城容積率為「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等各項指標容積率加總的「特案」。她痛批,柯市府為京華城案一路「開綠燈」,這就是血淋淋的特權,黃珊珊口中的「通案」,難道是在夢裡嗎?柯文哲痛恨的「拿刀叉吃人肉」,恐怕就在講柯自己。顏若芳轉述,陳情人並不想對抗台北市政府跟捷運局,顯得蒼白無奈,但對比柯給京華城的容積大禮,如今卻顯得不僅是在圖利財團,更是在拿刀叉喝市民的血、吃市民的肉。※CTWANT提醒您:未經有罪判決確定者,皆應推定為無罪。
Dcard「電車吃漢」擅闖保護區!違反市府規定挖蛤蜊 官方急道歉
網路論壇Dcard旗下的YouTube頻道,日前推出「電車吃漢」單元,由主持人矇眼隨機抽一個台鐵車站,抽到哪就去當地探索特色食物,播出後廣受好評。豈料,在9月30日發布的最新影片中,主持人大書和Andrew到新竹香山車站拍攝,卻意外違反市政府規定,受到網友批評。對此,Dcard也在影片下留言致歉。大書、Andrew抵達新竹香山車站後,途中經過香山濕地,遇到一名婦人在挖蛤蜊,他們也想親身體驗,於是向婦人借工具來挖,接著兩人開始比賽挖蛤蜊。影片曝光後,被網友發現兩人的行為已違反新竹市政府的規定,禁止進入濕地,甚至是採集、捕撈生物。Dcard團隊前往香山拍片,不慎觸犯規定。(圖/Dcard YouTube)根據新竹市政府的網站上公告,香山濕地除了是國家級重要濕地也是野生動物保護區,因此受到野生動物保護法限制,一般民眾除公設棧道、堤防及既有道路外未經允許不得隨意進入,否則可處5萬元以上罰鍰,若想進入濕地,必須先向市府申請許可才能進入。得知影片拍攝內容違反規定後,Dcard團隊也在影片底下留言致歉,「我們在拍攝影片時不慎進入新竹香山濕地保護區挖蛤蜊,對此團隊深感抱歉。我們未能遵守相關規定,並理解這可能對生態造成影響。」承諾未來團隊在拍攝上會更加謹慎,不再重蹈覆轍。香山溼地不得隨意進入。(圖/新竹市政府網站)Dcard團隊致歉。(圖/Dcard YouTube)
以萬坪森林為建築策展 金城特區樹海席「寶佳淳青」掀買氣
在都會市中心坐擁自然綠意,是國際富人一致認證的宜居思潮,高樓掩映的天空裡,只有幸運少數人,能飽覽樹海景觀。列席土城暫緩重劃區萬坪森林保護區旁,「寶佳淳青」同時鄰近斬龍山文化公園、清和、青山、大清水運動公園,附近還有環景森林極景朱財華山、青龍嶺森林步道作為生活的延伸,這是土城金城特區從未收藏過的視角,相較動輒百坪的傳統豪邸,「寶佳淳青」的高樓窗景更美更精緻,用萬坪森林保護區慢活資產,換得無價視野與春風得意,呼應全球綠色趨勢,用綠定義家的藝術住的美學,打造與森態共融的植感好宅。全案醞釀期間隨即引起熱烈討論,吸引不少購屋客討論與關注,在搭配優惠付款及精品建材設備下,「寶佳淳青」吸引不少首購及換屋客層進場購屋。工程零付款,訂簽10%輕鬆換住萬坪森林寓買舊不如換新,舊市區換新重劃區,老公寓換住抗震宅,守護資產愛護家人雙贏兼得,「寶佳淳青」沒有巷弄狹隘、老舊街廓壓迫的窘居,取而代之的是萬坪森林的格局與氣度,同時享有重劃建設增值的未來。標準層規劃有四併、五併及七併,其中單層四併戶數單純更顯珍貴,24-37坪採2-3房規劃,適合現代小家庭宜居趨勢,B2戶及B3戶面開闊濃綠的視野,舒適寬敞的生活。全案工程零付款,而且只要訂簽10%即可成家換屋,相較購置當地單價價差不大的中古屋CP值更高,在建材配備上更升級搭配日本進口PANASONIC廚具、洗烘碗機,以及TOTO精品衛浴和全自動免治馬桶,轉化成留給即將與主人相見歡的貴賓席次。在休閒公設規劃上,「寶佳淳青」更以星級飯店演繹不用出國的渡假美學,挑高迎賓大廳打造城市中獨有的深刻秘境,交誼廳、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、閱覽圖書室、家教室、韻律房…等豐富主人休閒日常,同時也是家的延伸,提供賓客星級飯店的尊榮款待。(圖/寶佳淳青提供。)防水保固3年,Alfa-Safe權威耐震結構全面升級在規畫及營造上,「寶佳淳青」不僅訴求15年結構保固,1年設備保固,防水保固3年,售後服務的安心承諾,打造一站式住宅服務外,並邀請豪宅知名建築師蔡智勸操刀設計,同時導入唯一榮獲國家發明創作金獎由結構教父戴雲發創新的Alfa Safe耐震工法,以外方內圓、雙核心連續箍筋增強柱體承載力並強化柱核心的圍束力,提升鋼筋結構安全施工品質,並經國家地震工程研究中心實體試驗證實,其抗震韌性較傳統柱皆有大幅度提升,讓居住者住得更安全更安心。(圖/寶佳淳青提供。)
北市驚見20坪土地大樓案 「地小價不少」每坪要140萬元
住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案,前十小的排行中,面積落在19.5至30.9坪,而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」,基地坪數為20.8坪來到史上次小,僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪,也可說是10年來的最小案,建商面對首都房市態度呈現「有地就推」,毫不遲疑。住展雜誌發言人陳炳辰分析,統計中北台灣10筆迷你案,就有6筆位於台北市,而以歷年低於百坪案的比例觀察,台北市亦佔了50.1%。首都腹地小且開發飽和,難覓大型素地,小基地可通過危老方式整合,成本也相對低,推出小宅的市場接受度又不錯,要是還位於熱門地帶,更顯有利可圖,建商對於小基地抱持一定興致。另在近年台北市基地百坪以內的推案,平均開價達每坪126.8萬元,而此次數據中位於大安區的「沃和」,開價來到單坪140萬元,另一小基地案士林區「金星斐麗」,也有每坪128.7萬元的待售物件,小基地在價位發揮上一點都不小。除了台北市外,去年在桃園市觀音工業區的「璞居」,前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」,均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案,因具備產業區就業人口的住屋需求,或是交通機能和低總價優勢,建商預期買氣下,對小案也有信心。事實上,這1、2年在新北市的三重區、桃園市的中壢區,以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案,發展不侷限於台北市,由於小型土地或危老案取得成本低,戶數規劃不會太多,營造與持有不困難,再搶搭房市熱潮,訴求主流低總價的小宅,小基地就能創造大效益,像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭,顯露開發價值。陳炳辰指出,接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪新案即將上場,然央行大舉打房下,小基地小宅案常見的投資型買方退場,對於自住客來說,這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積,公設比偏高而挑戰接受度,排行資訊裡就有公設比高達50%、60%的案例,室內面積不到10坪,宜居性大打折扣,投資、自住兩頭空,後況變數不小。
失竊25元奶茶包耗時3年半追討 法官撂重話「司法過勞自找」
有一名楊姓女子2020年在桃園市某超商消費,店員指控她偷竊2包25元奶茶包,檢方依竊盜罪起訴,在一審法官判楊女無罪後,檢方不服再提上訴;此案偵審前後耗時超過3年半,更鬧上台灣高等法院。對此法官質疑檢方為了50元奶茶包追求公平正義,卻沒考慮付出的資源,認為司法過勞都是自找的,已將檢方上訴駁回。根據判決書內容,楊女在2020年11月12日於桃園市某間超商消費,她先拿了2包25元奶茶包,在店內逛了一下,最後只拿1支冰棒到櫃台結帳,但她準備離開時,店員卻叫住她並聲稱「有看到妳拿奶茶包」但未結帳;楊女否認有順走奶茶包,還讓店員檢查包包,確實沒有看到奶茶包。事後店員請店長調閱監視器,看到楊女確實有拿1包奶茶包,清點商品數量時,架上奶茶包也剛好少了1包,因此店長立刻報警,檢方也依竊盜罪起訴楊女。楊女出庭時否認犯罪,她解釋自己有從事團購,有拿奶茶包到休息區拍照,記錄包裝數量方便比價,但她後來忘記把奶茶包放到何處,不過她強調絕對沒有偷走。桃園地院一審,依雙方證詞、監視器影片,認為無法證明楊女偷竊,判處楊女無罪,但檢方卻不服提起上訴。怎料,這起偷竊案在各種程序下耗時超過3年半,期間楊女不僅被多次傳喚、拘提,還因為未遵期到庭被通緝3次和羈押,但一審法官已判她無罪,導致國家至少要賠償18000元,連證人都為了警詢奔波8次。偷竊案鬧上高等法院後,法官認為撇開法院付出的人力和資源,光是警方調查期間,多次拘提、查緝和解送楊女和製作警詢筆錄,加上檢察官提起公訴、一審論告、提起上訴、二審論告,一審公設辯護人多次到庭辯護,都是在浪費司法思源。對此,高等法院法官痛批,實現正義是需要成本,但為了檢察官所謂的「竊取50元之奶茶包」的正義,是否真的有必要追訴,更引述一名經濟學者的話,「對公平正義的追求,也必須考慮背後所付出的資源;而且,司法女神的長臂,顯然也只環抱有限的空間」。最終法官因為檢察官未能在積極舉出新證據,證明楊女確實有偷竊行為,認定一審判決無不適當,判楊女無罪,駁回檢方上訴,不得再上訴。並指出台灣司法一直有「過勞司法」、「司法負擔過重」的聲音,回顧這起訴訟,顯示司法過勞其實是司法人員自己製造出來的。
死刑「有條件合憲」 藍委提無期徒刑不得假釋修法
憲法法庭20日針對死刑作出「有條件合憲」的判決,卻設下判死的嚴苛條件,被質疑「實質廢死」。國民黨立委吳宗憲、游顥、黃建賓、林沛祥26日召開記者會,痛批大法官創設重重限制,導致判死刑比登天還難,提議將無期徒刑分為三級,新增一級無期徒刑,即終身監禁不得假釋,新增二級無期徒刑,服刑滿40年方得假釋,以及三級無期徒刑,即維持現行制度25年可聲請假釋。吳宗憲指出,大法官這次埋下3大魔王關卡,「欠缺就審能力不能判死」、「法官須一致決」、「欠缺受刑能力不能處死」。「就審能力」部分,對一般身心障礙被告,現行法就是強制須有律師幫他辯護,如果沒錢,法院也會派公設辯護人給他。但大法官就殺人犯被告,若無法自我辯護,卻要求不能判他死刑,不就導致殺了人的被告只要在審判時裝瘋賣傻,就可免於死刑的懲罰,等於是我犯殺人罪,反而越不容易判死。吳宗憲提到,有些人認為有了無期徒刑就可以廢死,因為無期徒刑比死刑更讓人恐懼,然而我國並沒有終身監禁的無期徒刑,現行刑法雖規定服刑滿25年就可以聲請假釋,但根據法務部112年的統計資料,無期徒刑只要17.9年就可以假釋,隨時可能假釋趴趴走;且日後殺了人關不到18年就可以出來,因此他也質疑,如此降低犯罪成本,恐讓再犯率升高。吳宗憲建議,將無期徒刑分為三級,新增一級無期徒刑,即終身監禁不得假釋,新增二級無期徒刑,服刑滿40年方得假釋,以及三級無期徒刑,即維持現行制度25年可聲請假釋。
安平港國內外建築大師作品較勁 南台灣建築大老晚年生活曝光
台南安平港繼「亞果安平遊艇城」後,三地、泰嘉、清景麟等高雄3大集團,接續標得4萬坪「海洋之心」開發案,並邀請國內外知名大師操刀設計指標建築。總投資金額超過150億元的「海洋之心」共分5期開發,第一期「海洋綠洲商場」和一旁的泰嘉開發「金城段」百坪海景豪宅案,皆邀請國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀,近日開工,泰嘉開發董事長呂金發滿心期待透露,3大集團負責人都打算留1戶,「希望在安平港實現晚年的夢想生活!」由三地集團旗下的南仁湖公司(5905)、泰嘉關連企業太普高(3284)、清景麟集團旗下福裕(451)等3家上市櫃公司合資成立的「安平星鑽公司」,標得40,678.79坪安平港陸域面積及11,492坪海域面積後,將規劃開發「海洋之心」案,預定今年10月將進行第二次環境影響評估,呂金發表示,希望在環評通過後開始進行整地作業及申請建築執照,期望能在明年底前動工。「金城段」百坪海景豪宅基地位置就坐落在紅色帳篷處,可眺望海景、漁光島與亞果碼頭。(圖/泰嘉開發提供)澎湖長大、喜歡海洋的呂金發描述買地過程,由於他本身是亞果會員,因該土地地理環境好、三面臨海,當初看到這塊地時「會流口水」,N年前就有開發想法,疫情期間釋出出售訊息,但是不便宜,他想做的東西不一樣,又沒有膽量,因此才找了另2家公司老朋友壯膽合作標下。「海洋之心」將分5期開發,第一期將興建7層樓高、62戶的「海洋綠洲商場」,並由國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀;第二、三期皆規劃公寓式酒店,為了型塑公寓式酒店的建築特色,分別砸下重金,邀請美國的Handel建築大師,負責規劃設計;第四期「LEED國際商辦」預計興建約200戶;第五期預計規劃2棟超高樓層公寓式酒店及6樓高的星級水岸渡假酒店。呂金發表示,「海洋之心」整體投資金額估計超過150億元,第一至三期開發案,預定在2029年完工啟用,第四期的「LEED國際商辦」及第五期的「公寓式酒店和水岸渡假酒店」,則預定2026年動工、2031年完工營運。全案企圖將安平水岸碼頭打造成由國外不同知名建築大師規劃設計的建築群,「讓府城不但是全球聚焦的科技重鎮,也能成為全台矚目的海洋城市。」而隔著健康路與「亞果安平遊艇城」、「海洋之心」相望的「金城案」,位於漁光橋正對面海線第一排,基地1,582坪,由泰嘉開發、清景麟集團及泰郡建設合組的「三合國際建築公司」規劃興建2棟分別為地上27層、21層共82戶的大坪數海景豪宅,於19日動土。該案再次委由羅耕甫操刀,設計1~2樓基座建築、公設及室內、地景藝術等,大樓外觀設計則重金禮聘全球五大建築事務所之一的新加坡Aedas(凱達環球)負責,預定2028年完工。進場銷售時間目前未定。呂金發打趣說,「羅大師是出了名難搞,不能改、不能殺價,還選人、選案子,要超過5個推薦人,但大兒子堅持說要找他。在公開場合我都叫他大師,但私下叫外星人。」他也透露,未來因為安平港將成為台南的新地標,「金城案」是值得收藏的作品,因此3家公司負責人都希望能保留1戶自住,並開玩笑地討論最好的戶別還要抽籤決定、籤王做主委…。他也分享晚年夢想,住在「金城案」的海景豪宅,在亞果買個遊艇,早上看海吃早餐,再走到旁邊商辦上班。無論是「海洋之心」或「金城案」,呂金發強調,在建築設計規劃上,都將是台南建築開發產業躍上國際舞台的全新里程碑,「在這麼多國內外知名大師的精心雕琢下,相信將為台南安平港重塑具有國際港灣意象的景觀天際線,成為台南國際建築指標的聚落。」
金鐘59/李銘順跟弟弟李銘忠爭迷你視帝 開心喊:命運的安排
《八尺門的辯護人》在59屆金鐘獎成了入圍大贏家,入圍了最佳迷你影集、最佳導演、最佳編劇、最佳男主角、最佳女主角、最佳女配角、最佳新人獎等16項大獎。李銘順可望拿下第二座金鐘視帝,而這次跟親弟弟李銘忠角逐同獎,心情格外開心。演技出眾的李銘順在《八尺門的辯護人》中飾演阿美族出身的公設辯護人佟寶駒,不但展現收放自如的演技,苦練族語有成更是被族語老師稱讚「祖靈保佑」,這次獲知入圍訊息時,跟前幾次一樣都正在打高爾夫球,他說:「今天剛好命運的安排,我又在球場打球,因爲今天有慈善球賽,冥冥中注定每次打球都會收到好消息,謝謝大家。」他也恭喜導演和其他演員以及技術團隊,而這次跟弟弟李銘忠同步入圍,一起角逐最佳男主角獎,他也認為這是一個滿特別的一個經驗,非常開心。雷嘉汭飾演印尼籍看護,演技令人驚艷。(圖/鏡文學提供)雷嘉汭突破以往戲路,挑戰飾演印尼籍看護,僅花一個月的時間學習了印尼語、爪哇語、穆斯林教儀,戲劇播出時許多觀眾都入戲很深,以為她是真的印尼人。她聽到入圍消息時開心尖叫逾20聲說:「謝謝金鐘獎的評審,謝謝唐福睿導演願意把莉娜這個角色給我詮釋,謝謝所有在八尺門中一起工作的夥伴,我會繼續加油,無止盡的激動及感謝!」楊烈角逐迷你男配,可望再抱一座演技獎回家。(圖/鏡文學提供)楊烈在戲中飾演漁業大老,平時在片場是一位和藹的老大哥,但他自備的超級強大氣場一上戲之後就壓得眾演員喘不過氣,公布入圍時正在台中參加記者會的他,會後以錄音方式不疾不徐的感謝八尺門幕前幕後所有團隊以及金鐘獎評審,也讓大家期待他繼金鐘獎最佳男歌星獎之後,再抱一座演技獎回家。入圍女配角的潘儀君是第二次入圍金鐘獎,抱著平常心的她在接到賀喜電話時說:「《八尺門的辯護人》集合了很多優秀的人才,很期待頒獎典禮時在台下跟著大家一起鼓掌、一起感動。」潘儀君久違的演出,讓她再拿到金鐘入場券。(圖/鏡文學提供)而第一次參與戲劇演出的張耀是來自印尼的學生,原本是陽光男孩的他,為了詮釋有自閉傾向的嫌犯移工,接受了營養師的健身計畫,也努力把自己調整成抑鬱的性格,最後一集的情感戲大爆發,除了惹哭現場工作人員,戲劇播出時也讓觀眾紛紛詢問這位演員的背景,成功讓他入圍了最具潛力新人獎。他說:「很榮幸第一部作品就遇到這麼專業的團隊,謝謝導演、謝謝八尺門的大家,也謝謝金鐘獎的肯定!」張耀入圍最具潛力新人獎。(圖/鏡文學提供)監製兼製作人董成瑜表示:「要製作一部被觀眾接受、又能在觀眾心中留下一些思考空間的作品,需要克服很多困難。台劇這幾年一直在進步,我們會跟大家一起努力。」身兼編劇、導演和原著小說作者的唐福睿開心的表示:「感謝評審肯定,這是巨大的鼓勵,也讓我對自己一直在探索的故事類型與風格,有了更多信心。我會繼續努力創作,不負這份疼惜。」
危老整合強碰水泥大老地主 小建商帶2億本票屢碰壁「結果曝光」
北市士林官邸特區周邊環境清幽、老舊公寓多,吸引許多建商積極推動危老都更整合。近期位於河岸第一排的危老預售案「溪泊林」正式公開,業者透露408坪基地耗時5年整合完成,當初有多家建設公司競爭,其中還包括幸福水泥創辦人陳兩傳也曾下海親自與周邊居民談整合,失敗後才決定釋出土地。「溪泊林」面雙溪第一排,可遠眺陽明山,周圍環境清幽。圖為37坪樣品屋。(圖/林榮芳攝)「溪泊林」位於北市雨農路,面雙溪第一排,預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓,坪數規劃為22坪、25坪、37坪,2至3房。公設邀請英國建築師林馬克(Mark Lintott)以飯店休閒風打造,工程顧問則交由台灣大林組。整合建商欣暘建設副總經理林啟俊表示,這塊408坪的基地,得來不易,雙溪兩側產權清楚地建築,屋齡都超過50年以上,翻找歷史資料,在民國73年、74年間,雨農路一帶房價比信義區、松山區還要貴,因此現有老舊建築,幾乎都住有錢人,再加上同時多個建商進場整合,開發非常困難。而他指得「有錢人」,還包含幸福水泥創辦人陳兩傳,以個人名義持有100多坪。林啟俊透露,原本陳董想自己開發,甚至還曾親自跟周邊居民談整合,但最後都沒有成功,他也花了2年時間,拜訪他5次以上,被放3次鴿子,最後才說服他,買下他的土地。被問到為何沒選擇與大老合建,他直白說,「人家大企業怎麼會跟我們小公司玩,所以直接帶著2億多元的本票拜訪。」除了陳兩傳外,此案的地主還有設立近60年的在地基督教會,林啟俊還需說服教會眾多教友,最終協議合建,未來將在建案旁興建一棟樓高3層的教會。而周邊還有很多官舍,有居住權但沒有土地所有權,最終只能整合出400多坪的土地。「當初開發這塊土地時,發現不僅面雙溪,還能遠眺陽明山,要在北市看山景,常看到墳墓,這邊是以前蔣中正回陽明山官邸每天要走的路,也是難得北市沒有墳墓的山景。」林啟俊說,他從事房地產30年經驗,經歷過房市大起大落,具有特色的土地才願意開發,「因為只有不敗的地段才不會受景氣影響,永久景觀就是不敗。」不過基地前面就正對一個大型高壓電塔,他回應,未來北士科開發,會將電纜地下化。至於水岸第一排開價多少?林啟俊表示,通常景觀宅會比附近建案多個1成,由於北士科建案開價已來到每坪120萬元,因此「溪泊林」開價140萬元,平均成交約落在130多萬元。
40年老屋「翻新or買新房」? 網建議「這方法」CP值更高
存款有限的情況下,應該翻新老屋還是買新房?近日有網友發文提到,她和老公因婚禮費用和養小孩,存款已快花光,再加上雙方都無金援,因此在猶豫,應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新,還是要存頭期款買新房子?引起網友熱議。這名網友在Dcard上以「老屋翻新還是買新房?」為題發文,表示她和老公住在同個縣市,目前是各住各家,雖然2人年薪加起來約有100萬元左右,但因結婚花費、養1個孩子,存款已經快沒了,也難有能力購買新房。原PO接著說到,她娘家有一間40年的老平房,目前出租給別人,爸爸也告訴她,如果他們想住是可以的。不過,她指出,如果住在舊家,應該需要貸款一筆錢重新裝潢、翻新,可能會比存新房的頭期款、背負大額房貸還要好一些,「如果是跟我差不多的狀況,是否就會選擇住老家老屋翻新,先放棄買房的打算,等以後有餘裕再考慮買新房?」貼文一經曝光後,網友們紛紛回應,「租的出去代表地點不差,我會選裝修」、「支持老屋翻修,現在新房貴、公設比高……而且買新房也要裝潢費」、「可以先請師傅來估翻新費用,我自己房子翻新最基本的拆除、水電全換、門窗、地板、浴室、土水全部加起來就破200萬了」。也有人表示,「先維持現況吧,整修花的錢幾乎是負資產,等薪水有漲幅再想別的」、「自住買新房,老房子繼續出租被動收入,如果有壓力時,還可以請爸爸把出租租金給一點支持房貸」、「雙薪100,要養小孩,就不要想說要買新房還要常出國了,等你們頭期款存到,房價不知道又漲多少了」。
破壞人行道不修復 建商處分等同停工
新建案周圍道路和人行道等公共設施,常因重型機具頻繁出入導致損壞,嚴重影響用路人安全。桃園市建築管理處發布修正「桃園市建築物施工中維護公共設施管理要點」,律定建案周邊公共設施因施工損壞,建商須立刻修復,若未完成修繕,建管處將不受理該建案下一階段施工勘驗,等同該工地即刻停工。建管處長莊敬權說明,去年起建管處針對如龜山區A7站重劃區、八德重劃區等建案熱點啟動公設維護專案稽查,查處超過20處工地,裁罰共新台幣54萬元。但發現原規範建案周邊公共設施管理規定的裁罰手段需精進,因此今年初即啟動修法,邀集桃園市養工處、13區公所共同討論,該修正案已於上周簽准,待發布實施。莊敬權說,以往的法規是即便營造廠因工程把道路弄壞,只要在拿到使用執照前修好就可以,但經民眾反映,許多營造廠早就把馬路弄得凌亂不堪,拖到7、8個月拿到使用執照才整修,這期間道路變成用路民眾煉獄。修法後,建案周邊因施工所導致的公共設施損毀,建商須立刻修復,如果沒有完成修繕,建管處將不受理該建案下一階段的施工勘驗,等於宣告該工地停工,以杜絕工地拖延到工程收尾才修復公共設施情形。莊敬權提到,早期工地沒有那麼密集時,即便馬路有2、3個洞,民眾依然可以使用道路,但現階段道路破壞的情形大多集中在重劃區、整體開發區,一旦有多處工地同時施工,馬路就會變得不堪使用,待法規發布後,建管處會請道路主管機關認定再行處置。建管處呼籲,依《建築法》規定損壞公共設施可處新台幣1萬8000元以上、9萬元以下罰鍰,也不得任意在道路或人行道堆置營建材料,此次修法納入勘驗管制,將影響建商施工期程,等同營造廠的施工成本將提升,讓建商正視工地周遭公共設施維護,還給周邊鄰里良好的居住品質,避免造成民眾用路困擾。
農曆7月不是房市淡季?北市中山北路每坪120萬小豪宅 百戶量體3個月完銷
位於中山北路、民生東路交匯點的「昀集柏寓」,建商晶匯建設開發16日宣示攜手日商台灣大林組為營造管理總顧問,同時宣告153戶的住宅量體完銷。據了解,該案每坪成交單價120~138萬元,總價1600~4800萬元,5月才開案,短短3個月即完銷,「銷售速度快到只能完銷才開記者會!」業者說。根據內政部實價登錄揭露中山北路國賓飯店改建案交易資訊,每坪成交單價已高達218萬元,其中不乏超過 4億元總價的超級豪宅,創下大直以外、中山區預售最高實價登錄資訊,也帶動周邊建案交易熱絡。「昀集柏寓」座落國賓飯店改建案旁,基地面積278坪,坪數規劃15~32坪,2~3房,總銷30億元。代銷業者敦聯開發總經理邱宗博表示,「昀集柏寓」總戶數153戶住家、2戶店面,地主戶占1/3, 實際銷售106戶已完銷,目前接待中心已準備撤場,預計11月動工。主要買家有醫生、金融科技業等置產客,雖然是小坪數,但卻規劃出大尺度空間,使用建材等級高,並請來大師級規劃公設和園藝景觀,也是周邊零星個案中距離捷運站最近的案子,因此熱銷。「昀集柏寓」短短3個月完銷,近期接待中心準備撤場。(圖/業者提供)今日晶匯建設與日商台灣大林組簽下營造管理總顧問,被問到為何在鬼月舉行記者會,邱宗博表示,沒想到銷售速度快到沒有時間,只好等完銷再舉行。晶匯建設開發董事長陳亮宇介紹,祖父母做鐵工廠,父親創辦營造、室內裝修,到現在的建設事業,晶匯建設曾參與過圖書館、體育場館,以及微風信義、微風南山等。日商大林組從20世紀以來便參與台灣各個重大工程,是營造中的翹楚,中山北路有很多文化底蘊,「昀集柏寓」坐落中山北路、民生東路交匯,距離晶華、國賓、大倉久和不遠,優越的地理位置,希望借重大林組精工職人的精神打造155戶建築。台灣大林組董事長今井昌彥表示,台灣大林組與其他日系營造廠最大不同之處,是擁有豐富台灣高端住宅案的實際執行案例,像是信義計劃區知名豪宅「信義之星」、東區都更地標「台北之星 Diamond Tower」等,有成熟在地施工經驗,嚴謹品質管控流程,能協助晶匯建設開發有效整合介面,確保營造工程能確切落實嚴謹要求。除台灣大林組參與營建顧問外,「昀集柏寓」也邀集三賦聯合建築師事務所黃崧苗建築師、沐易設計徐嫡嬪、太研規劃設計吳書原、十聿照明設計賴雨農等為建築加持。
王定宇指柯文哲競總天價裝潢 張啓楷批:根本亂算、亂灌水
民進黨立委王定宇批評,民眾黨主席柯文哲被揭露總統大選期間涉及多筆可疑金流,裝修費用每坪花費超過4.8萬。立委張啓楷15日回應表示,王定宇完全搞錯基礎和數據,數發部租辦公室是沿用以前的天花板等裝潢;相對之下,柯文哲競選總部租的是毛胚屋,從天花板、地板、牆壁、管線、燈具等,都是從無到有,而且王定宇根本是亂算、亂灌水。王定宇指出,張啟楷之前重批「數發部裝潢平均每坪2萬,根本是天價,不把人民的錢當錢」,但該黨主席柯文哲卻被爆競選總部裝潢天價。張啓楷說,很高興王定宇終於注意到數位發展部浪費民脂民膏、天價租屋和裝潢問題,但王定宇全是以不實的資訊,未經充分查證情況下即見獵心喜,造謠抹黑,「錯把馮京當馬涼」。張啟批指出,第一、柯文哲競選總部的坪數,以契約租用坪數計算,實際確實為552坪,是白紙黑字的數字。另外裝修費用,實際費用為1150萬元,並非1600多萬元;第二、廠商裝潢坪數為300餘坪,是因為租用坪數通常包含公設和未裝潢空間。以數位發展部為例,裝潢費用若不扣除走廊、樓梯間等公共設施來計算,每坪為2.09萬,但若減去公設空間42%,則實際費用為3450萬,則為一坪3.6萬;而且此為計入未裝潢坪數,排除公設的數字,因此實際費用可能更高。張啟楷說,第三、柯文哲裝修的場地基礎,與數發部的裝修基礎不同,數發部在租用之初,即附帶天花板、燈具、地板,以及消防。但柯文哲租用的辦公室,租用時為毛坯屋,上述設備皆需花費經費;此外,二樓設有攝影棚,一樓則有大型LED牆,電視、門外招牌,以及後續將場地復原,都在1150萬的報價內。張啓楷指出,王定宇所拿的資料,為比較基礎錯誤,且刻意扭曲數字的錯誤比較,實際上民眾黨裝修的報價,比數位發展部的價格更低;且因其包含更多非裝潢的事項,因此無法以錯誤標準來進行比較。數發部除了裝潢外,租金問題更具爭議,數發部的租金為18個月7000萬,換算每個月389萬;以坪數1653坪計算,每坪每月高達2350元。張啓楷強調,但柯文哲當初為了減少租金花費,特意選擇新北設立競選總部,每月總租金約62.6萬,也因此租金僅為每月每坪約1134元,僅為數發部的二分之一不到。張啓楷呼籲,數發部與行政院應儘快針對此事做出改善方案,莫再讓數發部與政府,在民眾心目中,繼續蒙上「浪費納稅錢」的不好印象。張強調,立委的職務,應是充分監督政府,避免預算浪費,而不是只監督在野黨,且還引用未查證的錯誤數字,運用媒體散布假消息,這不是身為立委所應有的品格與作為。
養小孩花費高!3口之家月支出近6萬元 18%家庭入不敷出
養小孩要多少錢才夠?政委陳時中日前拋出「生一胎每月領3萬元補助」規畫,不過根據衛福部統計,養一名0到6歲孩子的家庭,平均每月支出就要5.4萬元;養一名6到12歲兒童的家庭,平均每月支出達5.9萬元。家長希望政府幫忙的首要之務是「提高育兒津貼」,其次是「提高兒童醫療補助費用」。少子化危機嚴峻,去年0到12歲人口為226.6萬,占總人口的9.8%,較10年前下降1.3個百分點。衛福部每4年進行全國兒童生活狀況調查,根據最新的2022年統計,有一名0到6歲兒童的家庭,平均每月支出高達5萬4114元,較前次調查的2018年增加3617元,其中兒童花費占20.9%;有56.7%的家庭可達到收支平衡,高達18.3%的家庭入不敷出。孩子年齡越大,花費越凶。養育一名6到12歲兒童的家庭,平均每月支出為5萬9535元,兒童花費占22.4%;其中有45.9%家庭收支平衡、18.2%入不敷出。當問到希望政府加強哪些兒童福利措施,答案以「提高育兒津貼」、「提高兒童醫療補助」和「增設公立或公設民營托育機構或幼兒園」最多。衛福部次長呂建德表示,目前政策有四大方向,給錢、給服務、給時間、給觀念,讓家庭和工作達到平衡。托育及就業政策催生聯盟發言人黃喬鈴表示,國際經驗證實,提供實質托育服務,是支持家庭生養最有效的方法;尤其偏鄉光是發錢,卻沒任何托育服務,建議政府應先從彈性育嬰假、健全托育環境著手。台大兒童醫院院長李旺祚表示,台東病童家長告訴他,沒辦法帶小孩搭自強號到台北就醫,「一張600元的車票,你有辦法想像就是買不起嗎?」他的門診常遇到病童家庭每月收入3、4萬元,徘徊在中低收入戶的標準線上,除了小孩吃飯、就學,一旦有就醫需求,光是檢查費用就非常高,這種收入誰養得起?李旺祚直言,希望政府不只是政策宣示,而要真正幫助育兒家庭,年輕人才敢生,最高目標是人人有補助,但若財政有困難,可從每月1萬元開始。他也建議應重新檢視中低收入戶的門檻,勿把真正需要幫忙的人排除掉了。
風災抓戰犯2/全台僅百輛S2000成泡水車 日安損失破億住戶嘆:教訓太大
凱米颱風強襲全台,高雄市三民區日安地球大樓災情嚴重,地下停車場3層樓約800輛汽、機車全遭滅頂,抽水機不間斷作業3天3夜才將水排出,7月29日又再因豪雨淹水,包括全台僅剩百輛的本田經典小跑車S2000和BMW X6等名車都泡水,整體財損恐破億元,住戶無奈表示「教訓實在太大了」。據了解,日安地球大樓每坪房價約21萬元,與附近價格相去不遠,但該社區交通便利,加上鄰近3國小、2國中,是當地知名「學區宅」,住戶多半有一定經濟實力,加上開放停車場出租,除了該處住戶損失慘重外,在此租車位的民眾也成了凱米受災戶。此次共有約800輛汽機車在日安大樓被淹沒,包括近300輛轎車和500輛機車,當中更包括市價400萬元的BMW X6、保時捷,和全台僅剩百輛的本田經典小跑車S2000,整體損失恐破億元。日安大樓泡水車中不乏有BMW大7、X6等豪車,圖為全台不到百輛的本田經典小跑車S2000。(圖/民眾提供)日安地球社區為5棟大樓連通組成,占地約2000平方公尺,地下1樓3米高計算,3層樓淹水量約6000立方公尺,因為電氣機房位於地下室,導致4468戶停電,連帶影響到周邊大樓供電,市府單位立即出動多台6英吋、12英吋抽水機將水排出,讓台電人員得以入內搶修,於7月27日恢復住家供電。「我新機車才剛牽回家,家裡的休旅車也滅頂了。」不願具名女住戶表示,積水抽出後才是頭痛的開始,她原以為防水閘門能起到作用,沒想到會這麼嚴重,目前已把機車從地下室運到機車行,只希望愛車能恢復原狀。「這次的教訓真的太大了,很多人都損失慘重」。女住戶透露,除了汽、機車財損,住戶的交通、生計也大受影響,而大部分的住戶都傾向修車,少數損失慘重的車輛才會考慮報廢。高雄日安地球大樓地下室淹水災情慘重,管委會將監視器主機以鐵鍊封箱,希望保全證據進行後續求償。(圖/報系資料照)高雄市區監理所車輛管理科長陳明智表示車主可先評估修車費用,來決定停駛或是報廢,停駛最長可1年內不用繳稅;後續辦理車輛停駛及報廢均需結清交通違規,並將汽燃費繳納至災害前一日。高雄市府祭出補助減輕民眾修車、拖吊負擔,填寫基本資料並拍照上傳行車執照、車輛泡水證明、維修收據、拖吊收據等證明,即可以領到最高汽車最高2萬、機車2000的補助,因地球大樓公設尚未復電,且處於斷水狀態,高市府26日到31日安置受災戶住飯店或旅館,每人每晚最高補助1200元。凱米颱風為日安地球大樓帶來損失難以估計,除了水利局、台電、消防人員外,就連國軍也加入救災行列,足見其災害嚴重程度,衛生局在積水抽出後也派員在大樓外圍區域投藥進行消毒作業。雖然颱風已經遠離,後續重建之路仍未結束,日安地球的住戶雖感無奈依舊積極面對,希望能儘快讓家園恢復原狀,讓生活回歸正常。
住2樓搭電梯遭酸「幹嘛不走樓梯」 住戶嗆:低樓層別浪費資源
現在不少住家都有電梯,然而竟有人利用電梯找其他住戶麻煩。一名網友抱怨,父母住2樓,不料一直被樓上住戶針對,說2樓儘量走樓梯,不要浪費資源,讓他很傻眼,明明每戶都有繳管理費、電梯維修費。原PO在《匿名公社》表示,父母是住在大樓2樓,只要坐電梯被某樓住戶碰到,對方就會一直酸「才2樓幹嘛不爬樓梯」,前陣子還想發起投票,好險大部分住戶都不想理那個女住戶,豈料對方最近竟又開始找媽媽的麻煩。原PO透露,有一次媽媽看醫生回來,女住戶在警衛室旁暗酸「就是懶才會生病」,接著又在電梯貼公告,要求低樓層住戶不要浪費資源,儘量走樓梯,甚至在低樓層旁括弧2樓,「我媽這一層4戶,其他3戶都是年輕人,但我爸媽都快70歲。」原PO不解喊,為什麼上、下樓坐電梯要被針對,「我們一樣都有繳管理費跟電梯維修費,憑什麼要我們不能搭。」貼文一出引起討論,網友紛紛留言「申請管理費減免」、「這種人只會挑軟的,不理只會越來越過份」、「既然都有繳管理費,住2樓憑什麼不能坐電梯」、「這種人欺善怕惡」、「電梯屬於公設,買房時電梯的錢所有住戶都有出,憑什麼禁止2樓使用,管委會敢禁止就告上法院」。
「臺南市北安商業區市地重劃工程」即將完工,安南區商業副都心帶動未來發展
黃偉哲市長自上任以來,積極推動土地開發政策,建構優質都市環境-「臺南市北安商業區市地重劃工程」為臺南市政府近年來公辦市地重劃之亮點建設,目前已將屆完工,預計今年底開放啟用,未來期待北安商業區帶動地方發展,提升市民居住品質,使安南區均衡發展、打造宜居環境。為因應安南區逐年增加的人口、加速周邊經濟發展、提升安南區商業服務、生活休閒及滯洪防災機能,本重劃區範圍東接北安路二段,南接安通路五段,西以理想社區為界,北以第135期草湖(一)自辦市地重劃區為界,全區面積約計37.17公頃,重劃後預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,包含道路、公園、停車場、滯洪池、抽水站及廣場等公設用地,期望透過公共設施及道路開闢,提供商業區土地招商,進一步帶動安南區整體都市發展。重劃後空拍圖,預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,包含道路、公園、停車場、滯洪池、抽水站及廣場等公設用地。(圖片提供/臺南市政府地政局)臺南市長黃偉哲於今年度5月份已帶隊視察「臺南市北安商業區市地重劃工程」,聽取地政局陳淑美局長簡報,搶先開箱開發區公園特色遊具及景觀滯洪池等公共設施,對本案表達高度重視及肯定。地政局長陳淑美表示,本重劃案自110年5月31日開工,歷經近3年的施工,歷經住戶遷移安置問題、非預期地下掩埋物、媒合土方遲延等困難,團隊妥善處理、給予適當時間,一一協調逐步克服。施工期間亦受多次颱風考驗,臨時防汛排水、滯洪池及抽水站皆發揮治水成效、有效防範。未來啟用後,期待北安商業區更加帶動地方發展,提升市民居住品質,使安南區均衡發展、打造宜居環境。AN29-2台江地景公園空拍圖,以台江內海形如月眉、鯨背之意象所設計,內含多種特色遊具(鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪等設施) 。(圖片提供/臺南市政府地政局)本重劃案未來預期可形塑安南區商業副都心的門戶意象,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能,創造安南區商業發展及生活機能。本開發區為安南區難得的大型商業區,區內設置2座特色主題主題公園,於前期工程規劃設計階段,廣納在地人士意見,並開放公民參與網路票選公園特色主題,結合地方歷史脈絡,分別以早期居民在四周搭建草寮居住之意象規劃「公AN29-1草湖寮歷史公園」(面積0.92公頃,設有共融式旋轉盤、漁船探險意象遊具、綜合攀爬遊戲區及戲沙區等16項設施),及依台江內海形如月眉、鯨背之意象設計「公AN29-2台江地景公園」(面積3.44公頃,設有鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪等設施)等2座特色公園,結合各年齡層級使用者的空間與活動需求,設計特色遊戲場域,並邀請兒童遊戲場與身心障礙等各領域專家協助審查,提供全齡化及多元化使用者可共同休憩之公園。其中台江地景公園,更兼具滯洪防災空間,滯洪池容量達6.4萬噸,全區整體總滯洪蓄水容量約15萬噸,並設置每秒18噸抽水量的草湖寮抽水站,改善鄰近區域約152公頃長期以來地方易淹水問題。台江地景公園兼滯洪池,改善鄰近區域約152公頃長期以來地方易淹水問題。(圖片提供/臺南市政府地政局)AN29-2停車場,設有無障礙專用、婦幼優先及綠能優先停車格(圖片提供/臺南市政府地政局)另外,區內新闢道路長度約4,742公尺,路外停車場共3處,191格汽車位,以及2座公園廁所等設施,並著重以人為本設計理念,公共設施供無障礙通行,透過點、線、面整體規劃,串連公園各街角廣場、遊戲場、滯洪池步道,並配合北側草湖重劃區整體景觀設計,延續公園道至鹽水溪排水,以區內十字公園道為主軸,形成大型開放空間與綠蔭形象,並運用道路旁自行車道延伸既有區外山海圳綠道,將成為都市內大型休閒活動據點,形塑商業副都心的門戶意象,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能,未來將可提供便捷生活休憩與滯洪防災多功能兼備環境,創造人本樂活空間。AN29-1草湖寮歷史公園空拍圖,以早期居民在四周搭建草寮居住之草湖寮意象所設計,內含多種特色遊具(共融式旋轉盤、漁船探險意象遊具、綜合攀爬遊戲區及戲沙區) 。(圖片提供/臺南市政府地政局)本案北安商業重劃區提供優質商業區用地,配合建構完善的公共設施,未來配合大面積整體開發將可提供大型商場、百貨及商辦大樓進駐,串連北側第135期草湖(一)自辦重劃區住宅用地,以及由日本建築師伊東豊雄操刀設計規劃中之「李科永紀念圖書館」,將可兼顧一般民生生活、觀光消費、藝文及經濟活動等複合需求,未來預期可形塑安南區商業副都心的門戶意象,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能,創造安南區商業發展及生活機能。臺南市政府推動公辦市地重劃,執行都市計劃,實現公私兩益,創造地區繁榮,再現安南絕代風華。臺南市政府地政局 廣告
8年級生總經理 以國際眼光將建築推向新高度!致力將世界建築美帶進台灣
深耕40年的石材大廠跨足建築事業「松益發建築集團」,邀請女神郭雪芙為品牌擔任代言人,快速於市場上打響松益發建築集團品牌知名度。業界最年輕的總字輩總經理解智贏,接班近三年以大膽改革創新的行銷手法,讓公司業績翻轉十倍的傲人成績,帶領品牌快速竄起。堅持「專注專業・成就極美」的精神,解智贏對雖然年輕卻對建築更有著遠大的使命感,他認為一棟建築佇立地表壽命至少五十至七十年,不僅要人們安身立命,建築的外在更是城市美學的重要關鍵,建築開發商應抱持「改變城市天際線,讓城市更美」的使命感,解智贏更立志要將國際級建築帶回台灣。松益發建築集團深感於「家」是人們一輩子生活最長的空間,更可能是一生中最大筆的花費,因此在建築細節上更用心,致力傳達時尚、溫度與生活。同為年輕人的總經理解智贏,從購屋者角度出發,一直以來強調要讓首購族也有奢華享受。像是位於仁武區的個案「微笑世界」,以經典雋永的巴洛克建築外型,從建築第一印象到進入室內的空間感受,大量運用高檔奢石與建材,滿足奢華體面更注重舒適度的規劃,讓主人家在接待客戶時也能很有面子,等同買進一間好宅,一次滿足對生活的期待值與成就感。仁武區「微笑世界」結合巴洛克風格,高檔奢石與頂級建材,讓首購買進一間好宅,同時滿足舒適生活與成家優越感。(圖/業者提供)松益發建築集團從生活是否便利、建材是否耐用,日後是否好維護,到交屋後的服務等⋯⋯把自己當成住戶一樣換位思考,建構出每一個高品質的建築作品。解智贏以年輕、創新的精神,賦予松益發全新品牌形象,下一步就是帶領松益發建設從高雄出發,接軌國際。總經理解智贏也看見高雄接軌國際的實力,陸、空、港的優勢也成為高雄發展的底氣,黃色小鴨、大港開唱等活動,從觀光、經濟到產業,讓世界看見高雄,更堅定了想「把世界的美帶回台灣」的信念。建築之美必須經得起歲月考驗,解智贏實際走訪倫敦、日本、北京、上海,並將世界遊歷後對於世界建築之美的理想帶回台灣,以行動實踐「成就極美」。新案「微笑首馥」向世界經典建築致敬,延續古典巴洛克語彙,融入FENDI 精品旅店中的拱型意象,公設仿照京都安縵,呈現自然原始樣貌、揉合木材、石材、皮革不同材質肌理,賦予空間靈動表情,讓在其中的人們感受空間能量。松益發新案「微笑首馥」延續古典巴洛克語彙,並向世界經典建築致敬。(圖/業者提供)台灣地震頻繁,擁有環境工程背景的解智贏也期盼政府應趕緊推動老舊建築防災型都更,改正台灣建築與街景的亂象。關於品牌展望,將計畫上市,受市場監督提升品牌信任感;他也看好國內娛樂產業發展,將有跨界投資。公司在左營華夏案規劃中,未來也將出現跨界的合作,松益發建築集團將持續以創新的行銷思維,賦予居住者新體驗、帶給建築業新氣象。
高資產族群鍾愛置產!七期藏品級建案最吸引
股市飆高、市場熱錢流竄,高資產族群仍鍾愛置產!關鍵在於房地產仍是最保值抗跌,不僅可自用亦方便資產配置、傳承子女,然而高資產族群眼光精準,置產地點與產品的選擇必須具備獨特與稀有性,以台中而言,七期「藏品級」建案最吸引高資產族群的眼光。七期是全台知名豪宅區,在豪宅建商帶動下,豪宅建築領頭羊的地位已然確立,再加上區域開發已近完熟,線上推案更顯珍稀,而在七期建商中,大陸建設塑造空前絕後的品牌街廓,繳出亮眼成績單,從宝格、丽格、中信金控臺中金融大樓、再到最新推案「豐蒔」,將四大作品全數集中在同一街廓,且是巧佔了七期最精華的核心區塊,讓高資產族群相當驚艷。事實上,有實力與能力將作品集中在七期最精華的街廓中,展現大陸建設精準的選地眼光,且是在購地當下,就有決心要在此打造與眾不同的品牌街廓,翻開大陸建設近年的建築作品,除了地段先決外,力邀國際建築團隊一同攜手打造傳世建築作品,品牌力、建築力持續堆疊,塑造建築作品優越性與增值潛力。深耕臺中超過10年,大陸建設堅守國際規格、打造令世界名流皆鍾情收藏的住宅作品,從最新推案「豐蒔」已購客群不難看出,多為眼界開闊的置產族與退休享受族,值得一提的是,大陸建設在七期品牌街廓中,邀約全球寶格麗飯店御用義大利建築團隊 ACPV、西班牙 EMBT 與法國RDAI 等頂尖國際團隊進駐,且是從外觀到內在、公設到家具,將歐洲的生活美學,原汁原味植入臺中七期,讓高資產族群一見傾心。由法國RDAI團隊打造的「豐蒔」正是致敬十九世紀末歐洲美好年代的新藝術運動,講究純手工、訂製款、崇尚自然元素、拋開歷史包袱,展現工藝巔峰,舉世聞名的艾菲爾鐵塔就是該時代的象徵,眾所周知,RDAI也是愛馬仕長達46年來在全球展店的合作首選,對時尚、設計的高度敏銳,奠定了RDAI的國際地位。「豐蒔」基地現場實景拍攝。(圖/業者提供)基地位於臺中大遠百對面的「豐蒔」,作為大陸建設七期品牌街廓的最終章,不僅特別傾全力打造國內豪宅市場中,幾乎稀缺的「法式藏品級」建築,更以體現家的一切,清一色法式精髓高級訂製,帶入巴黎頂級飯店式Sky Pool、雲端Lounge Bar等亦住家亦渡假的Staycation公設生活模式。搭配住宅規劃上,貼近七期主流需求,同享景觀坐大、與空間放大的「78坪高樓層三套房格局」;以及全棟最獨特、同步法式名人住家的「複層式寓所」,創造不同場域、不同氛圍,各擁別緻的居住品味,更增添建案珍稀價值。更特別的是,作為國內如此罕見的法式基因建築,「豐蒔」同時也是RDAI全球少見全案設計的住宅款作品。藉由RDAI團隊完美駕馭建築到空間,拿捏比例、材質與色彩等全方頂奢量身訂製,完美實踐在臺中七期「提著愛馬仕,住進愛馬仕」的生活夢想。於熱錢滾滾下,再次打響七期富人圈,以擁有愛馬仕御用建築團隊的專屬性、七期建築的獨特性、與大陸建設品牌的保值性,磁吸眼光挑剔的高資產族關注與青睞,終於藏進心中久等,令人著迷的豪邸新類型。「豐蒔」泳池3D模擬示意圖。(圖/業者提供)