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」 都更 蔣萬安 中國 地震 台南市南機場整宅改建第一期終於簽約 蔣萬安盼其他單元也能儘速公辦都更
南機場整宅單元三的公辦都更案,今日正式簽約,台北市長蔣萬安在簽約典禮中指出,南機場整宅921大地震後就被列為危樓,此後歷任市長在整合、搬遷等問題困難下,終於有重大突破,成為重要里程碑,他非常榮幸能參與其中。外界也認為,這起公辦都更案若能順利完工啟用,可望替因京華城案陷入前景不明的「北市都更」注入一劑強心針。蔣萬安今天出席簽約典禮時指出,「單元三」的生活機能、周邊商圈條件優,又鄰近捷運萬大線及國小,也會結合捷運共購工程,形成重要生活環境條件,他要感謝每位住戶的協助與努力。他指出,南機場整宅興建之初,是由時任前閣揆嚴家淦親自主持,使用當年最新技術,有旋轉樓梯設計,每戶還有抽水馬桶,有直接管道從樓上投遞垃圾到樓下清運,這些在當年是非常新穎設計,但如今確實已經老舊,並且受到四月大地震影響,結構出現疑慮,雖然經過補強,但卻實有必要加速改建,他期盼今天的動工能加速帶動其他單元的動工,都更中心也正在規劃中,期盼南機場整宅更新作業能不斷向前,繼續寫歷史。南機場整宅在921大地震後被列為危樓,雖經歷任市長整合、協調搬遷等問題,但最後都功虧一簣,直到蔣萬安上任後,歷經郝龍斌、柯文哲市長的積極協調終於見到結果,「單元三」終於正式簽約動工,由將捷集團獲選承包改建,今日與北市住都中心正式簽約。預計興建RC構造大樓,地上14層、地下4層,外觀延續南機場整宅現有的紅磚元素,保有懷舊感,一樓則保留為店鋪空間,預計投資金額約新臺幣32億元。
闖蕭美琴家遭轟3槍!「超狂竊盜」月初連偷蝦皮8店 今偷進保二總隊駐地
25日下午,副總統蕭美琴位於新北市永和區的住家旁驚傳槍響。一名犯下連續竊盜案的28歲謝姓嫌犯在圍捕過程中,遭警方開了3槍後擒獲,現場無人受傷。據了解,謝嫌不僅月初在中台灣一連犯下8起針對蝦皮的連續竊盜案,他25日北上行竊的目標竟然是警政署保二總隊的駐地,可說是狂妄到沒邊。回顧本月初,台灣中部一連發生多起針對蝦皮智取店的連續竊盜案,犯嫌專挑凌晨時段下手,撬開店內自動收費機的錢匣,竊取大量現金。該竊嫌鎖定中部地區的蝦皮智取店,從竹北科大店、新竹埔頂店、新竹集福店,繼續南下進入苗栗銅鑼中正店,苗栗至公店,苗栗新東店,又到台中大甲臨江店、大甲順天店,一夜之間就有8店受害。事後,刑事局會同台中市刑大、大甲分局共同偵辦此案。警方調閱監視器後,發現慣竊謝男習慣變裝後,持網路購買的變造假車牌貼牌後駕車行竊,且該竊盜集團最少有3人。據《ETtoday新聞雲》報導,警方25日下午跟監謝男,發現他又犯下一起建案竊剪電纜案件,正準備攔車抓人,卻遭謝男開車衝撞,幹員立即連開3槍還擊,逼謝男棄車逃逸,當場被上銬逮捕。專案小組憂心開槍導致圍捕行動曝光,目前正爭取時效收網追緝其他涉案共犯。事實上,謝男不僅橫行中部連偷8間蝦皮智取店,他25日行竊的目標,居然就是警政署保二總隊位於中和錦平路的公辦都更案駐地,他在此竊剪了約三大捆、重達數十公斤的電纜線,所幸被警方英勇開槍抓獲。目前搜捕行動仍在進行中。
賴清德任市長間南鐵照顧住宅容積飆升 都發局:符合法規
前台北市長柯文哲捲入京華城爭議案,遭羈押禁見。期間有關土地容積的計算及獎勵規範的討論瞬間成為炙熱的議題。而台南市議會國民黨團日前指出,總統賴清德過去任職市長期間,順利推動的南鐵照顧住宅從原先的210%容積率上升至538%,質疑當中是否涉及圖利,引發熱議。對此,台南都發局表示,鐵路照顧住宅,係配合鐵路地下化重大建設合理維護拆遷戶之居住權益,所辦理之拆遷照顧市政建設計畫,採公有地公辦都市更新案件,極具重大公益性,經當時內政部營建署同意中央都市更新基金投資,並經行政院納入都市更新示範計畫。台南都發局指出,照顧住宅之招商,係以鐵路地下化拆遷戶的照顧為主要考量,優先以住宅品質為重點,爰招商設定即非採價格取勝的決標方式,而採提出最佳方案的綜合評選方式選出得標廠商,以確保照顧住宅品質,除規劃設計方案外,建材的選用、提昇都納入評分的項目,土地標價僅列為評分項目之一,評選過程完全公開透明,並無獨厚特定廠商。針對容積獎勵計算,台南都發局說明,本府受理相關都市更新案之審議作業,皆依都市更新條例及都市計畫法等相關規定,提送會議審查實施者依法申請之容積獎勵;照顧住宅係配合本市鐵路地下化重大公共建設辦理之都市更新案,最終核予都市更新容積獎勵28.11%、及開放空間獎勵21.89%,總計申請50%容積獎勵,且無另外申請容積移轉,基地法定容積為210%,設計容積為210%x(1+50%)=315%,完全符合法令規定,盼各界查明如實報導,勿用政治立場看待政府照顧拆遷戶依法施政的重點。
大同醫院換手經營 陳麗娜:這是不是圖利罪?
高雄市立大同醫院經營權換手風波延燒,高雄市議員陳麗娜16日再提出質疑,市府將標案名稱「委外經營」改成「醫療服務合作案」,「這是不是圖利罪?檢調要不要像查柯文哲京華城一樣,好好出來調查一下?」陳麗娜表示,高雄市目前有9家市立醫院,其中這次加薪的民生、凱旋、中醫3家醫院是公辦公營,其他全部都是「委外經營」,也就是OT或ROT,包括委外給長庚的鳳山醫院也是如此。大同醫院現在也是委外經營,但這次衛生局辦理重新招標,卻打破常態慣例,突然將「委外經營」案改成「醫療服務合作」,使長庚未來得以成為大同醫院的合作醫療院所,而非委外經營。陳麗娜進一步說,仔細研究法規後,發現其中大有貓膩。原來依「醫院設立或擴充許可辦法」第4條第5款,明文規定如果「法人附設醫療機構達10家或一般病床總床數達5000床」,將不得申請設立或增設一般病床。這裡的總病床算法,包括本院、分院及受委託經營醫院。長庚在全國的總病房數早已到達5000床,如果大同醫院繼續採委外經營,受限於法令,長庚根本沒有投標資格。陳麗娜指出,招標前主動且頻繁接觸長庚,如今又臨時抽換標案,讓人不能不懷疑衛生局是否為了讓長庚符合投標資格,所以不惜鑽法令漏洞,為他們量身訂做解套方案?如果真是如此,那麼衛生局此舉是不是綁標行為?若為讓特定廠商符合投標資格而改標案,這是不是圖利罪?檢調要不要像查柯文哲京華城一樣,好好出來調查一下?對此,高雄市衛生局解釋,市立醫院責任不同於一般財團法人醫院,依法依規公開招標評選,符合高雄市市民需求為最終依歸。本案仍在評選「議約階段」,任何一方「借外力造謠抹黑干擾進行中程序」實為不宜。
京華城改建案接下怎麼走? 議會專案小組召集人提兩建議
京華城改建的容積獎勵究竟有無涉弊?除了民眾黨主席、前台北市長柯文哲是否知情外,已動工的京華城改建案該如何走下去也受到矚目。北市議會京華城案專案小組召集人、國民黨議員游淑慧指出,北院雖裁定柯文哲「無保請回」,但北院羈押庭裁定書也提到「京華城容積決議是不法決議」,京華城「容獎案」不法,幾乎已成定案,相關行政、司法責任須慢慢釐清,但柯市府留下的京華城爛攤子,現任市長蔣萬安必須捲起袖子收拾,她也向蔣市府提出「停工等待司法訴訟結果」以及「繳交足額保證金才能繼續施工」兩解方。游淑慧今天在臉書上PO出一張她參與會勘的照片,並標註「京華城案接下來是司法檢調和市府工作,他也開始回歸會勘的開會日常」,因監察院今年一月份已認定京華城容積給予有重大違失,目前檢調也偵辦收押相關人等,法院羈押庭裁定書更直接指稱:該容積決議為不法決議。但游淑慧也說,外界關切,已經蓋到一半的京華城改建案要怎麼辦?他建議,雖然台北市還等不到柯前市長的道歉,但現任市長蔣萬安必須快點挽起手,準備收拾爛攤子。她也提供兩個方案給市府參考。游淑慧說,方案一是京華城先停工,等待司法訴訟結果。該方案好處是,狀況凍結,一切等法律關係明確。缺點是評估訴訟曠日費時,若又像大巨蛋一樣亂停工,對於地質、現有結構物、當地發展,都可能要重行評估,影響不小。游淑慧的第二個方案是京華城業主,先繳交足額保證金,然後繼續施工。她建議北市府,對於京華城可能不合法取得的樓地板面積部份,市府可以先實際估價,由京華城提供足額代金做為保證金後,繼續動工。一旦未來訴訟結果確認後,屬於不合法樓地板面積部份,北市府就沒入該筆保證金做為容積代金。她建議市府,蔣市府可以多聽聽地方民意對這兩項建議的看法,尊重在地,畢竟這麼大面積的商業基地,確實與周邊發展有關。但游淑慧也說,如果未來京華城超額容積部份使用代金解決,她建議這筆百億容積代金,可比照「抵費地基金」概念,成立南松山更新開發基金。市府可以專款專用,用在南松山周邊公共建設、更新開發、老舊學校重建、公辦都更之用,作為京華城過度開發,南松山區域環境補償等用途,此舉也能算是讓京華城真正做出區域回饋。
棉被束縛3歲童「自顧自看手機」 竹北公辦民營托育園區驚傳虐童
新竹縣嘉豐非營利幼兒園暨托嬰中心近日爆發嚴重虐童事件,多名教師被指控不當對待3歲左右幼童。而諷刺的是,這座於2020年12月招生的全國首座公辦民營托育園區,原本被視為新竹縣政府重點建設,如今卻陷入虐童風波中。根據《鏡週刊》報導指出,該幼兒園多名老師被控只因幼童哭鬧,便採取極端手段處置。他們將孩子用棉被捲起限制其四肢活動,只露出頭部呼吸,宛如壽司捲般束縛住幼童。更令人髮指的是,即使孩子哭鬧掙扎,老師們絲毫毫不理會。其中一名名叫心心的老師,甚至將包裹在棉被中的孩子拖到監視器死角,用雙腳夾住不讓其動彈,自己則悠閒地玩起手機。整起事件之所以會曝光,是因為一名家長發現孩子身上經常出現不明傷痕,要求查看監視器錄像,才發現老師們的粗暴行為,後續家長也立即報警並通知教育局。整起事件曝光後,這才讓其他家長接獲通知,家長們到這時後方才得知自己的孩子也遭受了不當對待。據了解,嘉豐幼兒園是新竹縣政府斥資1億5,365萬元打造的重點項目,旨在吸引年輕人來新竹縣安居樂業。園區建築還曾榮獲「紐約設計獎」銀牌,開園之初備受家長青睞。未料光鮮亮麗的背後,卻是隱藏著最不該發生的虐童危機。《鏡週刊》雖曾試圖就此事聯繫嘉豐幼兒園,但接電話的值班導師拒絕接受採訪,稱主管已下班,無法做出決定。雖然該名值班導師曾留下記者連絡方式,記者也再三要求轉達或聯繫可做決策的主管,但截至發稿前,幼兒園方面仍未做出任何回應。
全國租屋價格曝光! 北市松山區2.4萬全台最高
為推動租屋市場資訊透明化,內政部29日首度公布全國278個行政區實際租金統計,以75分位數來看,全台租金最高的地區為台北市松山區的2萬4000元,其次是內湖區的2萬2000元,新北林口區也高達2萬1000元。內政部表示,租屋族可初步掌握該區租金分布情形,判斷合理房租價格。內政部昨開部務會報,由地政司、統計處報告「租屋市場統計資料公布」,內政部長劉世芳表示,在去識別化、保障個資隱私及促進租金透明原則下,內政部首度公布全國278個行政區的實際租金統計資料,以排序第25%、第50%、第75%的租金分位數,呈現區內租金的低中高分布情形。另外針對有提供租屋型態資訊樣本數較充足的行政區,依整層、獨立套房、分租套房等3類常見租屋型態,公布租金統計資料,公布範圍也有136個行政區,涵蓋全國36%的鄉鎮市區。以六都租金75分位來看,台北市租金最高的是松山區2萬4000元;新北市最高的是林口區2萬1000元;桃園市的桃園區與蘆竹區並列達1萬6000元;台中市以烏日區最高,達1萬9000元;台南市以安平區最高,為1萬6000元;高雄市以橋頭區最高,達1萬6800元。若以房型來看,台北市整層租金75分位以大安區3萬3000元最高;獨立套房和分租套房均以松山區最高,前者達2萬1100元,後者也要1萬4000元。此外,內政部長劉世芳首次證實,正研議「使用權社宅」,分為民辦、公辦2種模式,參酌每月市場租金折算,規畫使用權期限為20年,不可轉賣,但目前還沒選定地點,使用年限、適用對象,上路時間也尚待研議。
打破豪宅賠售黑歷史 西華富邦轉手賺4000萬包下「增值王」冠亞軍
近期低總價住宅熱賣,豪宅市場也頗熱鬧豐收,台灣房屋集團趨勢中心盤點今年以來億元以上豪宅轉手增值前五名。大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名,其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元,持有逾8年以2.39億元售出,帳面增值4839萬元,拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。名列第三的是南港區經貿二路豪宅「大同璽苑」,實價揭露,今年5樓戶屋主長期持有逾13年出售,單價站上107萬元,創社區新高,帳面上增值3802萬元,對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1700萬元,如今社區身價雪恥大翻身。台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫,大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情,不過因區域利多尚未到位,2017~2020年出現賠售案例,但近年南港的建設利多豐富,包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等,帶動區域房市價格,預售住宅案均價120萬元上下,經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等,如今挺過低迷期,近期中古豪宅單價已突破百萬元,買方大多是回台置產的台商或國內企業主。第四、五名的增值豪宅交易,持有期間都不長,屋主約持有3~5年就轉售,像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年,就增值逾3000萬元,等於1年身價成長1000萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「碧湖畔」持有僅3年多就轉售,主要是原屋主取得的2020年,為新冠肺炎爆發的年度,當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌,因此買氣相對遲滯,所幸台灣防疫得宜,疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔,房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚,使屋主的資產在短時間內增值數千萬。陳定中也表示,第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入,並持有一定期間,轉售通常賺多賠少,且如今正逢房市熱的時機點出脫,增幅表現多半亮眼第一建經研究中心副理張菱育也說,在通膨的大環境下,長期持有房地產,大多能享有不錯的增值空間,若把握住「危機入市」的起漲點進場,增值速度還會更加鮮明。不過她也提到,央行自2021年規範自然人購買高價住宅,貸款成數都降為4成,且無寬限期,加高進入豪宅市場的門檻,再加上短期持有的轉售獲利,會以高稅率課徵房地合一稅。以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例,稅率達35%,因此獲利控怕會遭重稅壓縮。
20歲男酒駕又被抓…急Call阿嬤求救 嬤竟教「這奧步」害慘愛孫
台中市日前發生一起交通違規案件,一名20歲林姓男子駕駛自小客車行經惠中路三段、向學路口時,遭到警方攔下盤查,員警一上前便聞到濃濃酒味,要求駕駛人實施酒測,下秒林男卻苦苦哀求員警「當作沒發生」,原來林男是酒駕累犯,他擔心若這次再被抓恐將吃牢飯。眼見警方執意公事公辦,林男情急之下打給阿嬤求救,怎料阿嬤竟教「這奧步」害慘愛孫。該起事件發生於12日清晨5時許,當時20歲的林男與女性友人在夜店結束狂歡後,因擔心車輛違停會被開單,於是打算將車移至停車格內,沒想到才剛開上路不久,就遭警方逮獲違規酒駕。林男被抓包後,不停懇求員警當作沒看到,就連一旁的女性友人也向員警撒嬌,甜喊「哥哥」幫忙求情,被員警拒絕後,林男當場要求打電話給阿嬤,沒想到阿嬤竟要林男「拒測」躲牢獄之災。乖乖聽從阿嬤建議的林男,最後也被警方依違反《道路交通管理處罰條例》第35條第4項規定重罰18萬元,吊銷駕照、移置保管車輛,並強制參加道路交通安全講習。◎喝酒勿開車!飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒。
基隆市市長謝國樑罷免案成立 10月13日投票
中央選舉委員會16日舉行委員會議,審查通過戴璟安先生領銜提出基隆市第19屆市長謝國樑罷免案,宣告該罷免案成立,將函請被罷免人於文到次日起10日內向該會提出答辯書,同時決議該罷免案定於113年10月13日(星期日)舉行投票,投票起、止時間自上午8時至下午4時。中選會表示,基隆市第19屆市長選舉原選舉區選舉人總數30萬7,913人,法定連署人人數應為3萬792人以上。該罷免案提出之連署人人數4萬3,137人,經查對後符合規定人數3萬6,909 人,不符合規定人數6,228人,已達法定連署人人數,依法中選會應為罷免案成立之宣告。中選會指出,今日委員會議除決議該罷免案投票日期、投票起、止時間外,也討論通過該罷免案工作進行程序表,重要工作日程如下:8月16日罷免案成立之宣告;8月29日前被罷免人提出答辯書;9月3日前發布罷免公告;9月23日投票人名冊編造完成;10月3日至10月12日辦理公辦電視罷免說明會;10月9日前公告罷免投票人人數;10月13日投票、開票;10月18日前審定罷免投票及罷免結果;10月18日公告罷免投票結果。
立信機構桃園公辦都更案 二期登場
桃園市桃園區精華地段復興路17樓公辦都更案,已於今年1月正式開工,桃園市長張善政出席開工典禮。基地位於桃園區復興路及民生路路口,同時享有站前以及民生路雙生活圈機能。步行至桃園火車站僅需5分鐘,上班通行接軌雙北非常便捷;北側鄰東溪綠園道,未來更有鐵軌地下化後的城市綠廊規劃。實施者為立信機構的立信工營造股份有公司,預計2028年完工。復興路公辦都更基地面積約802坪,規劃興建兩棟地上14、17層建物,一棟作為社會住宅及衛生局第二辦公室,另一棟則規劃一般住宅,即將正式公開。採邊建邊售,除了都會區最需要的精緻小坪數產品之外,更有「複合式多套型」的建築產品規劃,非常適合「醫護醫美、航空、百貨金融、AI電商工程師」等產業作為「企業市中心菁英寓所」的設置,當然同時也是非常穩健的投資。桃園市長張善政表示,此案位置良好,是舊城區的核心,感謝立信機構的投入,克服先天土地格局及排水的挑戰,期待翻新樣貌,帶來舊城區新氣象。桃園站前核心區域 城市再生計畫立信機構領先投入,擘畫啟動與時尚同步的「銀級綠建築」步行到火車站,僅需5分鐘 ,立信機構近年已取得桃園市三筆公辦都更案,董事長賴運興表示,此案歷經兩年規劃與審議,將興建銀級綠建築現代化大樓。賴運興說,自己與桃園相當有緣份,公司第一個案子其實是在桃園,之後往雙北發展,練好功之後再將經驗複製回桃園。希望藉由這案子的啟動,擔任起領頭羊的角色,優先推案改造舊城風貌,逐步將桃園打造成更為友善宜居的城市。珍稀「59坪複合式多套組合建築規劃」引「置產行家注目」。(圖/立信W modern提供)此案位於桃園火車站站前匯聚三大百貨商圈、金融聚落、交通生活機能充沛,大大小小綠地遍布。未來車站周邊更將有新建大型商辦、商場進駐,現正進行一場城市大改造,成為國際都會新典範。桃園站前市中心少見800坪完整大基地 千億預算挹注、250米即到車站 珍稀「59坪複合式多套組合建築規劃」引「置產行家注目」, 立信機構眼光前瞻,從桃園起家、布局新北。近年重返桃園主場,並擴張到全台都會區,鎖定桃園車站,一舉拿下桃園二大公辦都更案,繼第一案「成功大院」好評,近期再推出「立信復興路公辦都更2」,步行250米即至車站,市中心少見800坪大基地開發,地塊方正,規劃29~59坪多元產品,專注剛性與置產投資雙贏需求,從輕門檻到自住合宜尺度,滿足全方位客層。「立信W Modern」以近距桃園車站之姿,並與桃園市府攜手,不僅位處精華,交通、商業、綠地等一應俱全,更囊括公共建設話題,超過千億預算,機能利多滿載,穩坐首都生活圈站前軌道經濟之冠 !相較於重劃區,為極其稀有的低基期區域,在新站商圈成型後,增值潛力不容小覷。
都更不必乾等建商 先做三件事加速都更合建
老舊社區到處都在漏水,常常聽到住老公寓的朋友們嘆氣:「我家只能等都更了。」語氣中略顯消極無奈。只不過對於都市更新,難道民眾能做的只有等待建商來商談嗎?那可未必!都市更新分為「公辦」、「自辦」、「民辦」3種,本篇內容主要探討現今較高比例的都更方式「民辦-建商合建」,讓民眾了解如何主動參與都更。主要可以朝以下3點進行:確認都更條件與單元、整合社區意願、尋找合適實施者。住戶想要加速都更,可以從這三件事情著手。(圖/踏取國際開發提供)● 第一點:確認條件與單元劃定。要達成都市更新的首要條件,便是確認區域是否為「都市發展用地」並且查詢社區街廓是否已被劃定在別人的都市計畫區中。此外,也要了解街廓的臨路條件與面積是否符合單元劃定規範。詳細可查詢各縣市之「都市更新單元劃定基準」,也可諮詢各地區公家單位派駐的「都更推動師」或免費洽詢踏取國際開發了解單元劃定細節。● 第二點:整合社區意願,凝聚住戶共識。都更涉及多方利益,因此住戶間的共識、透明、尊重...等至關重要。可先行成立簡單的委員會或完善的自主更新會,組織化進行對內群體溝通及對外接洽。透過社區自發性的傳播,讓鄰里之間對於都更更加瞭解,提升社區對外的談判力。尊重每個人的意見與需求,並盡可能服從多數。儘管意見難免分歧,但只要大方向一致,透過良善且理性的溝通管道,即使都更長路漫漫,也能步步穩定前行。然而其中困難點在於3大方向:1. 坊間流言蜚語 2. 專業知識不足 3. 不易取得共識。實務中常出現都更發起人被貼上「與包商勾結」、「撈油水」的標籤而心力交瘁,最終只好忍痛退出社區都更組織,導致進度延宕。通常又因專業知識不足且參考案例有限,無頭蒼蠅似的四處收集資訊,散播錯誤訊息。現今社會民眾對於未知資訊的信任感相當低,試想倘若非經專業評估後提供的條件、資訊或建議,很可能不小心過度放大住戶的期望值,導致鄰居間的「錨定效應」。認知錯誤常是都更上最大的關卡,更導致民眾未來與實施者溝通時,出現想像與實際上的嚴重落差,進而造成整合僵局。因此建議社區中若有一定比例的居民有都更意願時,不妨尋求整合公司(同踏取性質一致)為社區開立諮詢座談會協助整合,避免鄰里間的摩擦與猜忌,從而了解都更實務經驗與現況。都更條件分配、坪數換算、合建契約等,均涉及不同領域的專業。透過都更整合公司協助,更能將其化繁為簡,消弭社區對於都更的誤解與疑惑,才不至於讓長時間社區內的討論溝通與事先整合全都付諸流水。以踏取的實務經驗來看,社區都更整合的成功率,時常取決於公共基金的徵收率。當大多數居民願意為了整個社區,付出時間、金錢與心力時,內部凝聚力必然上升。畢竟社區都更發起人已經是無給職了,然而不論是行政流程、專業諮詢都需要一定的費用。因此若住戶們秉持「自掃門前雪」,不願意籌備公共基金作為促進都更使用,往往表示著社區凝聚力的低落,也容易因為缺乏經費而窒礙難行。● 第三點:尋找合適建商擔任實施者。選擇一個穩定有誠信的實施者是都更成功的關鍵。新聞中的「爛尾樓」「建商落跑」「合約詐騙」「萬年整合」等狀況屢見不鮮,經常發生在案量較少或規模較小的建商身上。居民可以比較各家建商的背景、實績及評價(尤其須了解過往產品售後服務狀況),並透過都更整合公司協助,評估營造商的財務狀況與履約能力,最後以多數決票選心儀建商作為實施者。「化被動為主動」的優勢在於:降低實施者的時間成本與風險,最大化住戶的權益與分配。因建商在評估是否進駐時,也會依據各單元的都更潛力及凝聚力作為評斷依據。畢竟建商的時間資源投入都是需要成本的,因此若居民早建商一步整合、縮短都更進程,等同於降低建商在都更前期的人力成本投入,更能有效提升大規模的知名建商都更意願。每一個你,都有能力在都更的路上推社區一把。積極了解、主動參與都市更新的過程,為自己的居住環境創造更好的未來。主動出擊,做好準備並尋求專業都更整合公司協助,更能確保在未來的合建協議中,更加安全踏實地爭取到適當的條件與保障。踏取過往在都更案例中的名言分享給各位讀者:他案住戶:「都更不難,只要我不要跟你偏(台語),你也不要跟我貪(台語)」
3階段優化南苗市場 余文忠營造祖孫共遊市場樂
苗栗縣苗栗市長余文忠12日表示,苗栗南苗市場將分成3階段優化,裝上冷氣,讓採購成為很大的享受。余文忠表示,南苗市場目前有48攤公有攤位,另外353攤都是私人管理,儘管熱鬧,卻也不敵建築老化,還有交通動線與空調設備不足等問題,都亟欲透過新建市場改善。他說,目前新南苗市場刻正籌備中,有望打造成為苗栗縣苗栗市新地標,媲美北市南門市場、士東市場等重生老市場,成為全台顏值最高市場,並將以優雅環境、潔淨攤位、創意特色等亮點,吸引跨世代共同來逛,也培養家庭感情。余文忠直言,近年台灣夏天溫度屢創新高,傳統市場逛沒多久便滿身大汗,而食材保存也非常不方便,未來新市場首重地板乾淨整潔、攤位井然有序,搭配舒適的空調設備,在裏頭逛不會因為天氣熱而心浮氣躁,要打造百貨公司般的購物天堂。余文忠強調,南苗市場是苗栗市區重要早市,營業時周邊道路連機車都難找停車位,市場外的數條周邊道路也滿是擺攤業者,縣長鍾東錦一職希望能改善現有市場雜亂的環境,所以將縣府都市計畫人才引入,有望採取公辦都更的方式,及早啟動市場公辦都更的前置作業,目前已選定在鄰近的公有地設中繼市場,待市場完成後,原始南苗早市會搭配轉運站改建,最後整頓周邊道路,完成3階段市場優化,讓不分世代快樂逛街。
亞洲新灣區:高雄城市水岸新經濟的新亮點
為實踐安居樂業之理念,高雄市政府積極辦理各項開發建設,改善投資環境,近年來持續積極推動產業轉型,如南高雄的亞洲新灣區重大建設,其中由地政局辦理之開發區近170公頃,包括10期公辦市地重劃區面積計110.5公頃,還有205兵工廠區段徵收區58.3公頃,期盼共創產業多元及專業化發展的機會。高雄捷運環狀輕軌串連亞洲新灣區內各項經貿活動及遊憩設施,圖為高雄展覽館。(圖/高雄市政府地政局提供)提升區域整體生活、商業與服務機能「新」價值亞灣區周邊土地開發融入「港市合一」等元素,將舊港區的水岸從水域、碼頭進行整體開發,並推動產業轉型,配合輕軌站及高雄捷運延伸,以完善交通路網,串聯綠帶園道及開放水岸空間,可連結區內各項經貿、商場、休閒等活動場域,創造南高雄兼具文化、經濟及遊憩特色、產業發展與都會機能兼容之投資環境。除此之外,亞灣區採綠建築及視覺景觀意象為發展主軸,包括高雄軟體科技園區、高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館、中鋼集團總部大樓、MLD台鋁生活商場及夢時代購物中心等,隨著新建設陸續完工,不斷進化的高雄港區,未來將呈現多元豐富之城市新風貌。高雄港埠旅運中心位於亞洲新灣區19、20號碼頭旁,於2023年第一季啟用。(圖/高雄市政府地政局提供)市地重劃整體開發後,提供「新」發展之產業用地地政局目前已完工之重劃區有三多路底連接海邊路第60期、夢時代東側第65期、一心路南側第70期、擴建路北側第79期、高雄軟體科技園區南側第80期、夢時代西側第83期、中華五路東側第88期及台糖高雄成功物流園區西側第90期等市地重劃區,土地使用分區類別有特貿一、特貿二、特貿五、特貿六以及特貿七等用地,可設置工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等活動設施。第65、88期市地重劃區鄰近統一夢時代、捷運凱旋站,並新闢時代公園。(圖/高雄市政府地政局提供)高雄市經過市政府多年努力開發建設,擁有健全的生活機能,便利的交通環境,歡迎市民及各位朋友一同來碼頭水岸參觀遊憩。第79、80、83期市地重劃區坐擁海景,有便捷的輕軌連接高雄軟體園區及百貨商城。(圖/高雄市政府地政局提供)第90期重劃區坵塊方整、鄰近新好事多美式賣場與統一夢時代且正對台糖高雄成功物流園區。(圖/高雄市政府地政局提供)高雄市政府地政局 廣告
解竹市舊城都更牛步 邱臣遠點「新陶芳」回饋用地設便民窗口
新竹市代理市長邱臣遠2日表示,有鑑於新竹市舊市區屋齡老舊、巷道狹窄,改建實在不容易,市府決議成立「住宅及」都市更新辦公室,地點有望設在大同路「新陶芳餐館」回饋用地。邱臣遠說,新竹市老字號「新陶芳餐館」透過都市計畫變更回饋,捐贈新竹市政府作為舊城再生基地。而為了加強都市更新便民服務,市府將此空間轉型成立「新竹市住宅及都市更新辦公室」,未來辦公室啟用後,將協助辦理住宅補貼、包租代管及都市更新輔導等相關便民服務,並優先推動住宅及都市更新政策,建立民眾申請及溝通單一窗口機制。邱臣遠分析,新竹市坐擁科學園區,外移人口眾多,人口成長居高不下,住宅區多集中於市中心外圍關埔重劃區,或是其他民間自辦市地重劃區等。他直言,舊市區受限屋齡老舊和巷道狹窄等情形,重建或改建過程,將不少舊市區內部沉痾問題外部化。新竹市都發處官員則表示,以30年以上的危老建築,新竹市境內統計約有1萬件,有些老舊社區也想要推動都更,可惜礙於重建條件不佳,即使住戶有高度意願,仍無都更事業機構願意投入整合重建。他說市府為配合中央,兼顧公益推動多元居住政策,盤點後認為需要一處便民洽公的公眾空間,故將此空間轉化為便民服務據點。邱臣遠強調,期盼透過「住宅及都市更新辦公室」提升行政協調效率,除了協助民眾辦理竹市住宅補貼、包租代管相關便民服務外,未來將針對都市更新政策推動公辦都市更新,建立民眾溝通窗口,透過市府把關讓民眾安心並了解住宅政策進一步保障市民基本居住權利,並發揮最大效益。
「臺南市北安商業區市地重劃工程」即將完工,安南區商業副都心帶動未來發展
黃偉哲市長自上任以來,積極推動土地開發政策,建構優質都市環境-「臺南市北安商業區市地重劃工程」為臺南市政府近年來公辦市地重劃之亮點建設,目前已將屆完工,預計今年底開放啟用,未來期待北安商業區帶動地方發展,提升市民居住品質,使安南區均衡發展、打造宜居環境。為因應安南區逐年增加的人口、加速周邊經濟發展、提升安南區商業服務、生活休閒及滯洪防災機能,本重劃區範圍東接北安路二段,南接安通路五段,西以理想社區為界,北以第135期草湖(一)自辦市地重劃區為界,全區面積約計37.17公頃,重劃後預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,包含道路、公園、停車場、滯洪池、抽水站及廣場等公設用地,期望透過公共設施及道路開闢,提供商業區土地招商,進一步帶動安南區整體都市發展。重劃後空拍圖,預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,包含道路、公園、停車場、滯洪池、抽水站及廣場等公設用地。(圖片提供/臺南市政府地政局)臺南市長黃偉哲於今年度5月份已帶隊視察「臺南市北安商業區市地重劃工程」,聽取地政局陳淑美局長簡報,搶先開箱開發區公園特色遊具及景觀滯洪池等公共設施,對本案表達高度重視及肯定。地政局長陳淑美表示,本重劃案自110年5月31日開工,歷經近3年的施工,歷經住戶遷移安置問題、非預期地下掩埋物、媒合土方遲延等困難,團隊妥善處理、給予適當時間,一一協調逐步克服。施工期間亦受多次颱風考驗,臨時防汛排水、滯洪池及抽水站皆發揮治水成效、有效防範。未來啟用後,期待北安商業區更加帶動地方發展,提升市民居住品質,使安南區均衡發展、打造宜居環境。AN29-2台江地景公園空拍圖,以台江內海形如月眉、鯨背之意象所設計,內含多種特色遊具(鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪等設施) 。(圖片提供/臺南市政府地政局)本重劃案未來預期可形塑安南區商業副都心的門戶意象,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能,創造安南區商業發展及生活機能。本開發區為安南區難得的大型商業區,區內設置2座特色主題主題公園,於前期工程規劃設計階段,廣納在地人士意見,並開放公民參與網路票選公園特色主題,結合地方歷史脈絡,分別以早期居民在四周搭建草寮居住之意象規劃「公AN29-1草湖寮歷史公園」(面積0.92公頃,設有共融式旋轉盤、漁船探險意象遊具、綜合攀爬遊戲區及戲沙區等16項設施),及依台江內海形如月眉、鯨背之意象設計「公AN29-2台江地景公園」(面積3.44公頃,設有鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪等設施)等2座特色公園,結合各年齡層級使用者的空間與活動需求,設計特色遊戲場域,並邀請兒童遊戲場與身心障礙等各領域專家協助審查,提供全齡化及多元化使用者可共同休憩之公園。其中台江地景公園,更兼具滯洪防災空間,滯洪池容量達6.4萬噸,全區整體總滯洪蓄水容量約15萬噸,並設置每秒18噸抽水量的草湖寮抽水站,改善鄰近區域約152公頃長期以來地方易淹水問題。台江地景公園兼滯洪池,改善鄰近區域約152公頃長期以來地方易淹水問題。(圖片提供/臺南市政府地政局)AN29-2停車場,設有無障礙專用、婦幼優先及綠能優先停車格(圖片提供/臺南市政府地政局)另外,區內新闢道路長度約4,742公尺,路外停車場共3處,191格汽車位,以及2座公園廁所等設施,並著重以人為本設計理念,公共設施供無障礙通行,透過點、線、面整體規劃,串連公園各街角廣場、遊戲場、滯洪池步道,並配合北側草湖重劃區整體景觀設計,延續公園道至鹽水溪排水,以區內十字公園道為主軸,形成大型開放空間與綠蔭形象,並運用道路旁自行車道延伸既有區外山海圳綠道,將成為都市內大型休閒活動據點,形塑商業副都心的門戶意象,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能,未來將可提供便捷生活休憩與滯洪防災多功能兼備環境,創造人本樂活空間。AN29-1草湖寮歷史公園空拍圖,以早期居民在四周搭建草寮居住之草湖寮意象所設計,內含多種特色遊具(共融式旋轉盤、漁船探險意象遊具、綜合攀爬遊戲區及戲沙區) 。(圖片提供/臺南市政府地政局)本案北安商業重劃區提供優質商業區用地,配合建構完善的公共設施,未來配合大面積整體開發將可提供大型商場、百貨及商辦大樓進駐,串連北側第135期草湖(一)自辦重劃區住宅用地,以及由日本建築師伊東豊雄操刀設計規劃中之「李科永紀念圖書館」,將可兼顧一般民生生活、觀光消費、藝文及經濟活動等複合需求,未來預期可形塑安南區商業副都心的門戶意象,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能,創造安南區商業發展及生活機能。臺南市政府推動公辦市地重劃,執行都市計劃,實現公私兩益,創造地區繁榮,再現安南絕代風華。臺南市政府地政局 廣告
竹縣府再傳弊案!下水道工程疑似收賄 1約聘人員羈押禁見
新竹縣「天坑案」才剛起訴,縣府工務處又傳出弊案!新竹地檢署23日出動檢調人員大動作搜索新竹縣府工務處,通知包含縣府約聘人員、廠商9人到案,疑似與下水道工程有關。24日上午地院裁定將約聘人員1人、廠商1人,共2人羈押禁見,檢方還將持續釐清案情。新竹地檢署表示,檢察官23日指揮專案小組成員持法院搜索票執行搜索6處,並通知涉案人、證人共9人到案。5位檢察官於24日凌晨2時許完成複訊,認定廠商盧男、林男2人,涉犯貪污治罪條例行、受賄罪嫌重大,且有羈押之必要,向台灣新竹地方法院聲請羈押禁見,裁定盧男、林男羈押禁見。 新竹縣政府對此事件表示,此案基於偵查不公開原則,全案尚待釐清。竹縣府全力配合司法調查,並強調縣府所有公務的推動均是依法行政、秉公辦理,若有同仁涉案絕不寬貸。但若經調查並無涉案,也希望還給同仁清白,也呼籲社會大眾,在法律未證明其有罪之前,不要先入為主,未審先判。
苗栗廢土亂倒問題多 鍾東錦喊公辦民營廢棄場拚解套
苗栗縣長鍾東錦23日表示,苗栗縣境內來自外縣市事業廢棄物及廢土入侵嚴重,縣府已決議要求裝載司機,傾倒時應確實攜帶相關證明文件,若不符規定而照樣倒土者,將依法開單告發。針對廢棄物與廢土隨意傾倒問題,鍾東錦近日邀請苗栗檢調警、營建剩餘土砂石公會研商對策,決議要求司機應確實攜帶相關證明文件,不符規定者將開單告發。鍾東錦說,目前正打算活化縣內各鄉鎮市垃圾掩埋場,藉以處理事業廢棄物,也將另覓土地,以「公辦民營」方式處理營建廢棄物,並試辦興建合法土方、石方堆置場,提供合法去處。縣府官員表示,苗栗縣2023年查獲41件非法傾倒或回填廢棄物案件,2024年截至七月中旬也有33件,縣府多次與執法單位合作,加強源頭查緝,也針對作案車輛、機具執行扣押。鍾東錦強調,政府有責任找尋適當地點,讓廢棄物及廢土有合法去處,針對最頭痛的營建廢棄物與土方問題,目前已找到後龍鎮1.7公頃土地,做為營建混合物處理再利用場所,預計十月中旬提出興辦事業計畫。他說,縣府也持續尋覓合適土地,有望持續以「公辦民營」方式,擴大試辦土石堆置場。鍾東錦也說,縣內各鄉鎮市垃圾衛生掩埋場刻正活化中,目前初步將先活化苗栗市衛生掩埋場,未來盼一併解決垃圾焚化爐產生的底渣、飛灰堆置問題。
苗栗公托量能增 鍾東錦喊2025啟動「臨時托育」服務
苗栗縣長鍾東錦22日表示,2025年起縣內將試辦「臨時托育」服務,除了全縣現有的6家公共托育機構投入外,因應部分鄉鎮市托育需求較大,至遲2025年有望再增設4家公托機構,讓年輕夫妻能有喘息時間,相約出遊重拾生活幸福。鍾東錦表示,近期各地公私立幼兒園、托育機構陸續辦理畢業典禮,自己和妻子陳美琦也分別前往祝賀,不少家長反應,縣內要持續強化托育能量,讓苗栗朝幸福城市邁進。他說,縣內現有6家公共托嬰機構,收托2歲以下幼兒,其中通霄、苑裡地區共有3家,另外3家分別位於苗栗、頭份、竹南,都採公辦民營方式運作。縣府社會處預告,目前籌辦的4家公托,規畫地點分別在苑裡中山國小、頭份親子館、頭份尚順廣場、縣立圖書館對面的苗栗親子館等地點,頭份親子館在裝修後下半年可望率先開辦完成,收托名額可達60人。官員說,目前苗栗縣內的公共托育機構,刻正由縣府向中央爭取前瞻計畫經費擴大開辦,但因地點必須在公有場域,目前最大的困難是尋找適合的公共空間。他也說,全縣現有18家私立托嬰中心,多位於竹南、頭份,近期還有2家私人托嬰中心申辦中,公家與民營單位動起來,持續投入托嬰能量。鍾東錦預告,不少縣民反應,父母臨時有事需要短時間托嬰服務,因此縣府將編列新台幣1,000萬元以上,尋找、整合現有保姆與臨時托育人員系統,提供適合地點和方式,有望在2025年開辦臨時托嬰服務,也刻正盤點公托是否能進一步提供短期托嬰協助。
知名私中倒閉「千名師生被趕出」 老師:內心忐忑
大陸深圳一所知名私立中學因為拖欠租金,經濟狀況出問題,1000名師生被「趕出了學校」,而當局也已介入處理。一名該校老師坦言,他內心非常忐忑,因為下月高三就要開課了。據《中國新聞周刊》報導,這半年來,厚德書院倒閉的消息頻傳,6月28日,校方告知師生離開,讓1000名師生看了一臉問號。厚德書院老師張鵬正表示,他已經拿走個人物品。據悉,深圳龍華厚德書院是深圳民辦中學的領頭羊,創立於2016年,當時在深圳教育圈聲名大噪,也有成績優異的學生,棄公辦名校讀厚德,成為該校多年來的宣傳重點。 張鵬說,深圳市教育局月初已進駐學校,跟高一及高二年級的組長溝通,探討解決方案,因為他們影響最大,而厚德書院高考部學生最多,有高一、高二、高三和高四重考班。據招生公告顯示,高考班的文化類課程每學期學費4.3萬人民幣(約新台幣19.4萬),藝考類課程要5.9萬元人民幣(約新台幣26.6萬),如果家長提前繳學費有折扣。張鵬指出,校方欠所有所有教職員一個半月的薪水和社保,中薈高中要解決薪水問題,他不用擔心會失業,但厚德有1000多人,中薈是否能詮接受,「8月新高三就開課了,只能等到那時事情才能明朗。」對此,龍華區教育局表示,市教育局介入此案,龍華教育局只能給予協助。