再出售
」 特斯拉 馬斯克
928強碰打炒房3／社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後，即傳出不少「求貸無門」，甚至房子沒買到，先賠上違約金的慘案，秋節過後，央行再祭第7波信用管制，力保「新青安」及首購族不受影響，卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查，央行重拳促下房市出現「現金客為王」，某間近期將交屋的700戶大社區，就有近百戶「不須貸款」，「厲害的投資客早已下車，或改全現金買房！」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率，新青安申貸，8家國銀裡，台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查，但撥款時間未定；一銀則是最快收件後3個月撥款；其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款，幾乎全面性的利率上升，「央行雖然沒有升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多，首購仍要排隊！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例，首購A先生3年前以每坪18萬元購屋，現在房價已翻倍，今年8月使用執照下來準備對保，但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊，建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期，因此選擇自行找其他銀行對保，但卻要等到12月以後才撥款，建商不願等，認定他違約，要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況，仍是要排隊等撥款，且貸款利率普遍來到3%。（圖／記者黃耀徵攝）目前A先生只好讓合約先進入調解，暫時維持合約效力，等待銀行撥款。A先生認為，這幾年房價漲得一蹋糊塗，建商心態就是客戶無法交屋最好，可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏，一名投資客就分享，他一個朋友，最近就在台南善化，承接一個近期交不了屋的透天新案，前屋主以賠售300萬元出場，「這種機會會越來越多，尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎？「因為政府太賊，避免政府反反覆覆的政策給套，前幾波賺到錢就下車了，現在都量力而為，用最安全的一般貸款且只有貸1戶，其他都靠現金買斷。」據了解，由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內，因此投資客會先以現金購買1戶，或是手上無貸款的房子，以該戶申貸理財型房貸，貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等，再將這些資產質押套現，以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算，貸款成數不受影響，現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後，不少非七都的多屋族，從貸款成數8成立刻掉到剩5成，預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。（圖／報系資料庫）記者詢問，萬一房價不漲怎麼辦？他回答，「不會不漲啦！任何東西都會下跌，唯獨房子不會。而且現在打房打下去，以後房子就是有錢人的遊戲，窮人、中產階級買不了、頂多買1戶，未來連換屋都有困難，因為要自備款5成。」「就像現在被打到的，也都是資本不夠雄厚的小投資客，資金軋不過，最後不得已賠錢賣，然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨，再轉賣賺一波！」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區，因鄰近周邊有科技園區話題，2年前預售時很熱門，近期準備交屋，該建商就透露，「總戶數近700戶，就有將近100戶不用貸款，這數字太恐怖了！真正有錢的人，影響不大！」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢，現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位，將進一步強化馬太效應（指強者愈強、弱者愈弱），讓富者更富。業者認為，此時待售物件傾巢而出，在競爭之下議價程度也更寬裕，此時正是多看房、多出價的好時機。（圖／報系資料庫）陳孟筠也提醒，市場在變動時，不能躁進貪快只想著有便宜價可撿，台灣房地產對於政策的敏感度極高，所以還是建議多「停、看、聽」，以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時，因為有寬限期及可貸金額拉高，所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子，還款前期可能會是蜜月期，到後面可能就會窒息，現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度，人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌？現在是否為進場好時機？葉凌棋分析，現在供給量開始出來，尤其是投資客多的重劃區，競爭之下價格就易出現鬆動、價跌，下半年「量縮價盤整」格局已定，真的有需求的民眾，現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內，「但絕對是上不去了。」
嘉義摩天高樓voco飯店6/27開幕 飯店、商辦租金雙創區域新高
台積電進駐帶動嘉義起飛？樓高33樓、有「嘉義101」稱號的麗寶集團「嘉義福容voco酒店」即將於月底、6月27日正式開幕，不僅是嘉義市最高摩天建築，同時也是全台首座IHG飯店集團旗下voco品牌飯店。業者近期公布voco試營運以來平均房價約4500元，而同棟大樓商辦層「麗寶新創商辦」目前租金開價每月每坪約1270~1420元，雙雙創下嘉義最高價。為滿足家庭客層，voco有多達9種房型，並為家庭、團體客層設有6人房。圖為兒童主題房型。（圖／林榮芳攝）嘉義福容voco總經理錢嬿文表示，voco是洲際酒店IHG集團旗下定位為高端系列的開創性品牌，是voco品牌全球第19家據點、全台第一家voco飯店，也是福容集團首次與國際品牌合作的飯店。該酒店去年完工、今年4月試營運，目前平均房價約4500元，嘉義市區房價最高，住房率達6成，其中7成來自IHG會員，對於國際品牌帶來的效益，相當滿意，預計6月27日正式開幕。嘉義福容voco總經理錢嬿文表示，voco為福容首度掛國際品牌的飯店，對於試營運期間IHG會員帶來的入住率，相當滿意。（圖／林榮芳攝）「嘉義福容voco酒店」原本是嘉義知名爛尾樓「嘉南摩天大樓」，為前國大代表郭柏村投資興建，但鋼骨結構體蓋到11樓後因財務問題而停工，約自1994年荒廢至今，2013年以1.5億元法拍標出，買主再出售給麗寶集團旗下福容大飯店。不枉費「嘉義101」美名，voco每間都是超高樓層景觀房，面東可欣賞中央山脈和日出，夜晚欣賞嘉義市夜景；面西則可以眺望平原和落日美景。（圖／林榮芳攝）福容取得產權後2017年拆掉原本鏽蝕的鋼構，耗時6年、30億元規劃改造，重建為33層樓的雲嘉第一高樓，樓高136.2公尺，被當地人喻為「嘉義101」，也是福容第18間飯店，房間數369間，房間量體居嘉義之冠。樓層規劃，1樓大廳與商辦入口，雖然連通卻各自獨立電梯；2~4樓為餐飲、宴會空間；5~6樓為無隔間空間，將對外招商，預計引進餐飲品牌、服務性產業；7樓為飯店公設健身房、泳池、休閒娛樂中心等；中間層8~15樓為商辦「麗寶新創商辦」；16~31樓便是客房；32樓則是中餐廳、包廂、空中酒吧及高空玻璃步道。對於商辦規劃，錢嬿文表示，目前正積極招商中，已確定將有壽險公司進駐。嘉義的商辦大樓都較為老舊，這次剛好搭上台積電進駐嘉義科學園區的順風車，商辦樓層出租詢問度高。目前嘉義火車站旁舊商辦每月每坪租金約500~600元，「麗寶新創商辦」租金開價每月每坪約1270~1420元，將為嘉義商辦行情創下新高度。對於未來5年布局，錢嬿文表示，目前包括澎湖馬公、台北圓山、屏東東港、台東三仙台、南投埔里等都在規劃、興建中，屆時福容旗下總飯店數將達到25家、總房間數3379間。部分飯店將不排除持續跟國際飯店品牌洽談合作。目前觀察，澎湖馬公應該進度最快，有機會於明年上半年加入營運。為慶祝正式營運，6月底前，一泊二食雙人入住最低只要6,999元起，含雙人入住高級客房一大床一晚，田園西餐廳晚間半自助餐(主餐任選)及田園西餐廳早餐。
毒辣椒粉案再押1人！法院重開聲押庭 「津棧負責人大姨子」遭羈押禁見
蘇丹紅食安風暴未歇，高雄市津棧、佳廣國際貿易商被查出進口大量違規辣椒粉，且津棧在同地址登記多間公司，產品6年前就驗出蘇丹紅，檢方聲押負責人李彥廷，法院裁定80萬元交保。檢方不服提出抗告，高雄高分院發回更裁，高雄地院今（13日）再度召開聲押庭，裁准李彥廷羈押禁見，稍早再裁定李男大姨子吳正言羈押禁見。高雄地檢署3月1日接獲高雄市政府衛生局通報，轄內廠商所製造產品經檢出含有「蘇丹紅」之情事，隨即指派民生專組主任檢察官莊玲如、檢察官李侑姿指揮內政部警政署保安警察第七總隊第三大隊第三中隊會同高雄市政府衛生局、食品藥物管理署南區管理中心等單位，至涉案業者相關處所2處進行搜索，查扣相關帳冊、電磁紀錄等，並指示衛生局查封違規產品共32,739公斤，另針對現場違規產品進行抽檢，另帶回被告李彥廷及其配偶2人進行調查。檢警查出，李男涉嫌以其親友掛名為負責人，在臺灣地區成立「津棧國際貿易有限公司」、「佳廣國際貿易有限公司」、「杰展國際食品有限公司」、「初衣食伍素食食品有限公司」、「廣元國際貿易有限公司」、「釜山國際貿易有限公司」、「玉記昌有限公司」、「海順國際食品有限公司」、「淞鋒實業有限公司」、「龍海同記食品有限公司」等 10 家公司，李男並在大陸地區成立與臺灣地區同名之「龍海同記食品食品有限公司」，吳女、謝女、章女則分別為公司之倉管、品管及會計人員。檢方發現，李男先以大陸地區公司之名義向大陸地區不特定農村收購製作辣椒粉之原料並進行初步加工後，再出售予渠等所成立之臺灣地區公司，並由該等公司在臺灣進行第二次混料加工後，出貨與下游廠商。而上開公司自107年間起，即陸續遭檢出所進口之產品含有「蘇丹紅」色素，仍繼續向「龍海同記食品有限公司」進貨，且為規避檢查，復變更以香港某公司之名義為出口商持續自大陸地區進口辣椒粉原料。另李男公司於110年間曾出貨與小磨坊公司之「青辣椒粉」，經小磨坊公司自行委託檢驗公司檢驗，發現檢出「蘇丹紅」色素，而退貨與李男公司，詎李男復將同批貨品再出貨與另一廠商。雄檢密集檢視查扣所得相關資料後，再於同月8日指揮法務部調查局航業調查處高雄調查站、南部地區機動工作站、高雄市調查處資安科、保七第三大隊、高雄港務警察總隊會同高雄市衛生局、食藥署南部管理中心等單位至涉案業者相關處所4處進行搜索，並拘提被告李彥廷、吳正言、謝姓女品管、章姓女會計等4人及通知證人5人到案進行訊問。檢察官於9日晚間訊問完畢，經綜合卷內事證，認被告李彥廷、吳正言、謝女等3人涉犯食品安全衛生管理法第15條第1項第3款、第10款及同法第49條第2項罪嫌，犯罪嫌疑重大，且有事實足認有逃亡、滅證之虞，並有羈押之必要，經向法院聲請羈押禁見，另章女諭令10萬元交保候傳。嗣法院審理後，認被告3人犯罪嫌疑重大，且有滅證、逃亡等羈押原因，但無羈押之必要，諭知李彥廷以新臺幣80萬元交保、吳正言、謝女則以20萬元交保。檢方不服提出抗告，高雄高分院發回更裁，高雄地院今日再度召開聲押庭，上午裁准李彥廷羈押禁見，稍早再裁定吳正言羈押禁見。
餐飲南霸拚重生4／遭瘋狗浪突襲走過鬼門關 李日東放手長子衝刺二手市場「5年開100家！」
2021年，台南市瘋狗浪襲人事件引起高度關注，除了造成1人死亡外，受傷送醫的2位民眾中，其中一位正是東東、御頂(3522)餐飲集團董事長李日東。事隔2年，李日東接受CTWANT獨家專訪，回顧當時多處骨折，仍堅持吃止痛藥抱傷出席股東會。而李日東大兒子李順來也首度於媒體前曝光，目前擔任日本連鎖二手店「海德沃福HARD off」店長，李日東霸氣為兒子喊出，「5年要開100家分店！」今年57歲的李日東，固定每天早上晨跑11公里起跳，就算到外地出差，仍維持晨跑習慣，就算下雨天也不例外。但當記者問到，「颱風天也跑嗎？」李日東突然語頓，秘書在旁邊驚呼，「不敢了！嚇都嚇死了！」原來2年前的一個颱風天清晨，他和2名友人在台南堤頂上跑步，眼見風雨轉強，3人決定折返，就在此時，一陣瘋狗浪越過堤頂襲來，其中1人因頭部撞到堤防送醫不治，李日東則被海浪拍打卡在欄杆，受到重傷。根據氣象中心指出，當時安平瞬間陣風為7級風，浪高約3至4米。回憶事發當日，秘書說，「一早被通知董事長發生嚴重意外，大家都非常緊張，手機也被打爆，關心李董傷勢，等到下午好不容易清醒，趕快幫他錄一段影片揮揮手報平安。」李日東熱愛跑步，迄今跑過全球近30個國家，累積5萬多公里，雖然在2年前晨跑曾遇上瘋狗浪襲擊重傷，但如今已痊癒，他繼續以跑步鍛鍊體能。（圖／報系資料庫）「那時肋骨斷3根，手腳也都骨折，頭也逢十幾針，當時兒子都簽病危通知書。」令他難忘的是，13天後李日東仍出席股東會，「那時吃止痛，同仁載我從台南北上新竹，在車後座還躺著，用棉被、枕頭墊著。」李日東如今談笑風生，12月10日才剛去日本奈良參加馬拉松比賽，一口氣跑了42公里。李日東的大兒子李順來表示，瘋狗浪事件後，爸爸心態有改變，之前生活重心都在工作，但受傷的2個月中，只能休養身體，多半是透過電話交辦重要事項，也發現即便他不在，員工各司其職仍能把事情處理好，也願意慢慢放下，把多點時間留給自己和家人。李順來今年28歲，相當年輕，目前擔任二手店海德沃福董事兼頂美店店長。海德沃福全球共950家店，不僅是日本最大，也是台灣最大二手店。國內至今已有桃園、台南3家店，明年1月、4月、8月，分別在屏東和新北市新莊、台南東門路繼續拓點。李日東表示，平均一家店月營業額有400~500萬元，看好二手市場的崛起，誇口喊出「目標5年在台灣要開100家分店！」而根據日本經營狀況，有些分店販售綜合雜物，有些則是專賣店，未來台灣也朝這種形式拓點，「像是台南東門店，未來就是中古嬰兒用品和運動器材的專賣店。」李日東說。東東餐飲旗下中日料理吃到飽餐廳「Toka東加和漢創作料理」，命名由來是李日東和日本妻子加世子小姐名字各取一字。圖為李日東女兒結婚時，兩人穿著和服合影留念，李日東也開心分享近期他當阿公了！（圖／李日東提供）李日東還有一個女兒和兒子，但3名小孩目前都未投入李日東的餐飲事業。「他們想做什麼我不能阻擋，但我能輔導，我也不會逼他們回來接餐飲。」他說，做生意只是一個概念，只要有興趣，學會管理，基本上什麼產業都可以。李日東帶著記者參觀海德沃福台南頂美店，250坪大的賣場，堆放著琳瑯滿目的商品。廣播聲響起，「日本最大二手店hard off，電腦、電視、音響、手錶、樂器、眼鏡、相機、手機、遊戲光碟、汽車衛星導航、電動工具、包包、冰箱、洗衣機、生活家電家具，什麼都可以一起來hard off販賣…我們有中古保證及良好售後服務。」根據記者觀察，吉他最便宜5000元即可入手，高爾夫球桿組也只要1500元起跳；小嬰兒貼身棉衣僅30元超低價，上衣價格大多也落在50~150元；包包、手錶也是應有盡有，從2位數，到精品5位數都有。「這裡販售的商品超過2.5萬件，今天就有70~80組客人帶東西來販售，我們會現場評估決定收不收，和收購價格。」李順來向CTWANT記者介紹，有別過去國內二手店多半是寄賣的營運模式，海德沃福直接向消費者買斷，再出售。記者採訪當日剛好碰上海德沃福收冬季衣服，店內人潮絡繹不絕，店員忙著整理、估價。李順來說，二手商品買斷的作法在台灣比較新型，當天就有70~80組客人帶二手衣來販售。（圖／趙世勳攝）像是家電、公仔、家飾類都是熱門買賣商品。據他觀察，有不少客人應是尾牙抽中家電全新出售，海德沃福用7成以上價格收購，再以低於新品的價格出售，賺中間價差；公仔、玩具也有一定銷量，尤其是高單價、限量品，「有些客人年輕時想買卻沒錢下手，在我們這邊或許有機會能以經濟實惠價格買到，彌補當年未入手的遺憾。」這也是李順來首次接受媒體採訪，他帶著一絲靦腆卻又不失專業的說，「垃圾排放量越來越大，很多家裡用不到的東西，透過回收再利用的商業模式，對社會有貢獻，也能減緩地球暖化，雖然環保是未來的趨勢，但比起一般行業，中古買賣在國內算是新的挑戰。」李日東也說，這裡的東西都很便宜，基本上是建立在環保概念下薄利多銷的經營，這是一個理想，「只要你想到的，都可以來這碰碰運氣挖寶！」或許是餐飲業太苦太難，李日東也開始在不同產業中挖寶，找尋下一個金雞母。
揭基泰董總吸金數十億 高嘉瑜批：賣百億房產卻未償還投資人
立法委員高嘉瑜今（11）日舉行記者會，指控基泰建設董事長陳世銘及總經理違法向投資人及前員工吸金數十億元，欠債至今未還清，卻將債務轉為莫名其妙的「基泰台北股權」，現如今基泰台北、基泰忠孝均已分別以65億、125億出售予一「李姓自然人」，卻無一回償投資人，呼籲檢調與金管會應查明。基泰前員工指出，民國99年間，基泰建設股份有限公司將內部客戶資料造冊成「基泰之友」，誆稱要前往大陸開發興建，聯絡基泰之友參與大陸投資，基泰建設初期以陳世銘收受投資款，後再設立海外如GE MEI等子公司，用以收受廣大投資人投資大陸房地產之資金，相關承辦與聯繫處理業務均為基泰建設內部原班人員。基泰建設以投資期限短，並有18%至12%不等高投資回報率為誘因，慫恿基泰之友投資，並以基泰建設名義出具聲明書。 律師陳學驊說，基泰建設各自邀集投資人前往基泰建設公司會議室，多方慫恿投資，投資款亦有匯入陳世銘位於中國建設銀行平頂山分行營業部的帳號，基泰建設並委任徐志明律師出面，稱可與投資人簽立協議書，且由律師保管協議書，這一切都讓投資人不疑有他。馮先勉也親自號召基泰之友成團參訪大陸，並親自說明各案場情況，一再以保證獲益或無條件買回等話語，投資人受詐騙而各別陸續注入投資款並簽訂書面協議，但所有投資文件都由徐志明律師以保管為由收走。 高嘉瑜強調，2014、2015年間基泰建設通知中國大陸投資案發生問題，受投資人多次催討不果後，方假稱要協助投資人保本，要求投資人將投資款及利潤已不合理的比例轉為「基泰台北」全棟資產的產權比例，但如今基泰建設不僅將「基泰台北」以65億出售、甚至連「基泰忠孝」也以125億出售，且都是賣給一「李姓自然人」，卻無一回償投資人。高嘉瑜說，基泰建設總吸金金額逾數十億元，吸金過程由董事長陳世銘具名、由總經理馮先勉出面說明，投資人如今血本無歸，基泰建設卻一再出售旗下產業，所受領款項去向不明，基泰建設今稱名下有鉅款可賠償大直受災戶，此筆金額究係出售名下產業所得，或是原屬投資人血汗錢，高嘉瑜呼籲檢調應查明、如有違反內控並嚴重影響股東權益，證交所也應予以裁罰。
炒房投機族無利可圖 短期交易案件「急凍」
房市吹寒風，依據財政部公布今年首季個人房地合一稅課徵情況，不僅整體房地合一稅件數大減，短期交易案件「急凍」，尤其持有2年內、課徵45％的交易案件，相較去年首季腰斬。財政部分析，短出短進的炒房投機族因無利可圖，致短期交易明顯降溫。個人房地合一稅短期交易概況。（圖／吳靜君製表）財政部統計，今年首季個人房地合一為2萬1357件，較去年同期減少27.8％，稅額83.4億元，年減19.2％。根據房地合一2.0規定，持有2年以內的房子出售，交易所得要課徵45％房地合一稅；2年以上、5年以下的房子出售則課徵35％。課徵35％以上的交易件數，可視為房市短期交易風向球。財政部資料顯示，今年第1季課徵45％的交易案件僅4531件，年減47.7％，幾乎較去年同期腰斬，占整體比率僅21.2％，比去年少了快10個百分點，應納稅額剩下19.61億元，年減幅度35.1％。至於持有超過2年、5年以下課徵35％案件，也僅有4025件，年減率逾3成，同樣欲振乏力，稅額24.4億元，年減26.8％，同樣出現大幅度衰退。整體而言，持有5年內出售、稅率35％以上的短期交易案件不僅量縮、稅額減少，占個人房地合一交易案件僅剩下4成，遠不如去年首季近一半的規模。房地合一2.0在2021年7月上路，今年首季短期交易急凍，財政部分析，如果市場熱絡，短期投機者可以賺取價差，即使會被課重稅，還是會短進短出，今年首季房地產市場氣氛較冷，投機者無利可圖，就會延長持有時間，避免被課重稅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期租金有調漲趨勢，漲幅甚至高達1成。徐佳馨表示，房屋投資客已經「轉賣為租」，暫停將手中的物件出售，轉為出租補貼房貸壓力，等市況轉好，或持有時間超過5年，交易成本降低時再出售，不過目前房價仍處於高檔，加上利率上升等因素，房東租金投報率僅在2％左右。
韓亞航逃生門「飛一半被打開」 空姐「肉身擋門」直到停穩…超扯照片曝
韓國一名30多歲的李姓男子，於本月26日搭乘南韓韓亞航空（Asiana）一班國內線客機時，他在飛機降落當中，大約離地面還有200多公尺時，直接把機艙逃生門打開，雖然沒有造成旅客或機組員飛出機外，但機上多名乘客受到驚嚇，甚至有部分乘客出現噁心、嘔吐等症狀，被送醫治療，引發南韓社會對機上安全的重視。現在事發當下照片曝光，當時有一名韓亞航空的空姐，為了護住全機旅客的安全，在敞開的艙門先拉上了安全帶，並直接用自己的身體，伸出雙臂，以肉身堵住艙門，直到飛機停穩。畫面曝光後引來網友議論，不少人表示，「這世界沒了女孩子不能轉啊」。回顧整起事件，這名男子在搭乘韓亞航空，準備降落大邱機場，距離地面尚有200多公尺時，突然自行開啟逃生門，引發各界震驚。差點在機上鬧出人命的他，在接受警方調查時，原先拒絕回答警方的偵訊，後來才開口表示，自己最近失業，壓力很大，飛機飛行時間太久，讓他覺得很煩很悶，想趕快下機才會乾脆把逃生門打開。大邱地方法院目前依照違反航空安全法，對男子發出逮捕令，一旦罪名成立，這名亂開機艙逃生門的男子，最高可處10年徒刑。根據南韓媒體《首爾經濟》報導，打開逃生門的這名男子，當時即坐在31A的座位上，這個座位離緊急出口很近，即使不解開安全帶，他的手也能輕易地碰觸並開啟逃生門控制桿。而韓亞航空在事發後，已停止銷售部分靠近逃生門的座位，14架A321-200飛機的31A及26A座位，即便航班客滿，也不再出售該位置的座位而從媒體曝光的照片也可發現，在韓亞航空逃生門被開啟的時候，有空服員為了機上乘客安全，不惜先用安全帶擋住了敞開的艙門，接著還直接用自己的身體，張開雙臂堵住了機上的逃生艙門，直到飛機停穩。畫面曝光後不少人驚呼，「果然地球沒了女孩子不能轉」、「空姐碰上這種人，也真是倒大楣了」。
尪過世留破億遺產…老母親緊抓不動產「傳子不傳女」 專家點出2麻煩
遺產實務上，若被繼承人沒有預立遺囑時，遇到最多也最難處理的狀況，就是公平性問題。一名年邁的中小企業主過世，留下總價值超過億元的遺產，由於小孩都已成年離家，老母親內心恐慌，希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承，但她卻忽略了法律的重要性，差點直接損失76萬稅金。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，委託人是傳統家庭，育有1男3女，妻以夫為貴，當老公去世，太太驟然失去依靠，小孩都已經成年，上班的離家，結婚的不住在家裡，老媽媽內心的恐慌可想而知，恐懼也完全表現在遺產的分配上。鄭文在透露，往生的老公是中小企業主，遺產有房屋、土地、少許存款等，老媽媽透過介紹，請事務所辦理遺產稅的申報及遺產協議分割。基於不安全感，老媽媽希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承。關於這次繼承分配，老母親想賣掉其中一間房屋後，提撥1000萬元給4個小孩，所以遺產協議分割的內容是：不動產由母親繼承，兒子、女兒的分配以後再說。不過，此做法會將未來不動產的交易所得稅全部變成新制。鄭文在說明，這個案件看似和諧完美，其實有二個麻煩必須克服。第一是未來房地合一稅的問題，先由媽媽繼承，未來媽媽往生，不管由兒子或是女兒繼承，再出售時，房屋交易所得稅都無法適用舊制，而是新制房地合一稅，因為是繼承取得，取得成本都是房屋及土地公告現值，可以預見將來將產生高額的房地合一稅。第二，媽媽繼承不動產後，將該不動產出售，清償原來銀行貸款的錢，餘額再提撥1000萬元給4個小孩，每個人分得250萬元。因為贈與稅的免稅額每年只有244萬元，超過部份會課徵10％贈與稅（即1000萬元-244萬元=756萬元×10%=75.6萬元），這筆錢讓老媽媽急得問「怎麼辦」？經過細算，繼承後的房屋扣除原來房屋貸款及仲介費，大約剩餘3000萬元，如果將這間要賣的房屋登記1／3給這4個小孩各自繼承1／12（即1/3×4=1/12），未來售屋後的結餘款，就會順理成章的分配給所有權人，每個人就可以順利的拿到這筆250萬元，同時省去這筆76.5萬元的贈與稅，所幸老媽媽終於聽進去了，不再堅持已見。
特斯拉本週重挫18％ 馬斯克信心喊話「不會再出售股票」
據《MarketWatch》報導，Wedbush分析師Dan Ives表示，特斯拉第4季財報可能低於華爾街預估，2023年需求將更加疲軟。Dan Ives將特斯拉（Tesla）目標價下調30%至175美元後，特斯拉股票遭遇自疫情開始以來最長的連跌。Dan Ives指出，自2018年以來經歷灰姑娘需求般的環境後，特斯拉2023年將面臨嚴重的整體經濟和電動汽車競爭逆風，這些逆風開始在美國和中國出現。基於較高的庫存標準，以及最近降價和中國整體生產放緩，特斯拉第4季交車數量可能介於41萬輛至41.5萬輛間，低於其原先估計的45萬輛，也低於FactSet共識的42.9萬輛。根據FactSet數據，這是特斯拉面臨自2019年6月第2季度以來，首次未能達到季度交付預期的問題。特斯拉股價周五（23）日下跌1.8%，收123.1美元，本週累計下18%，12月迄今下跌了36.7%，為2020年9月以來最低收盤價，延續第6個交易日頹勢，創2020年3月以來最長跌紀錄。周四該股收盤重挫後，特斯拉執行長馬斯克回應，2023年美國經濟將陷入嚴重衰退，需求將下降，2025年之前他不會再出售特斯拉股票。他還強調稱，在任何情況下他都不會在2023年出售特斯拉的股票，並堅持自己的預測，即從長遠來看，特斯拉將是世界上最有價值的公司。
馬斯克預料2023年經濟將「嚴重衰退」 承諾未來2年不再出售特斯拉股票
特斯拉執行長馬斯克周四（22日）表示，他在未來兩年不會再出售該車廠股票。馬斯克在Twitter Spaces的語音聊天室提到，他預料2023年經濟將陷入「嚴重衰退」，消費者需求將會下滑。特斯拉周四交易時段重挫8.88％作收，但盤後價上揚2.87％至128.95美元。馬斯克先前就作出不會再賣特斯拉股票的承諾，但隨後仍大批拋售。在12月稍早，馬斯克揭露拋出36億美元股票，投資人頓時失去信心，該車廠股價跌至逾兩年低點。自去年底以來，這位億萬富豪售股規模將近400億美元。
建商奧步不交屋1／爆料投訴沒在怕 「每坪加3萬交屋」20戶聯合提告
近年原物料飆漲，讓不少2年前推預售案的建商吃不消，甚至使出「收回調價再出售」奧步。日前一位高雄買家上網爆料，「建商每坪加價3萬元才交屋」。CTWANT記者追蹤，投訴人之一的吳先生無奈地說，「面對輿論，建商沒在怕，現在轉為不承認合約價含裝潢，不要臉天下無敵！」該糾紛預售案為「漢神棧」，基地就位在高雄市苓雅區漢神百貨附近精華地段，坪數規劃2房19~24坪。CTWANT記者調查，「漢神棧」為高雄在地建商國聯地產興建，共70戶住家，兩年前預售時就完售，此次爭議起源有部分住戶收到漲價才交屋的通知，目前自救會約20戶打算聯合提告。自救會成員之一的蘇先生，8月13日先在爆料公社投訴，「建商以原物料大漲為由，通知我所購買的建案『每坪價格調漲3萬』，要嘛接受他們的條件，要嘛他們不交屋！」接著，越來越多受害者站出來指控，建商不僅延遲交屋，如果不接受加價，就只能選擇退戶，或是法院見。另一位已購客吳先生向CTWANT記者透露與建商交涉過程。2019年10月，他以每坪31.5萬元含裝潢購買2房頂樓戶，預計2021年底完工交屋，去年第三季收到建商以缺工為由要延後完工，心想共體時艱因此簽了同意書，隨後又接到建商通知不承作裝潢及贈送家電傢俱，折讓裝潢工程款後相當於每坪25.18萬元。「不過去年底台積電宣布進駐楠梓後，高雄房價亂漲一通，今年初建商就沒有再通知繳交款項，7月就接到每坪加價3萬元才交屋的通知，此時周邊建案開價也已經來到4字頭。」吳先生說。根據預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項，第24條違約處罰規定，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款不得低於15%之違約金。「但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。」該自救會成員說，目前受害人已繳價款多在50萬元以內。糾紛於8月13日在爆料公社上登出後，引來不少媒體報導，16日有已購客再次詢問國聯，得知建商分兩批通知加價，目前第一批還在協調中。（圖／投訴人提供）吳先生說，建商所謂的協商，就是不同意加價的就進入司法程序等著法院判賠，建商早已準備好一筆錢，每戶估計最多不會判賠超過50萬元，等同一坪多1、2萬賠償成本，但是可再以每坪多10萬的價格重新出售。「目前已聽到2、3戶因此退戶，他們也不怕提告。」吳先生為了結婚十週年特別買房給老婆當紀念，如今卻捅樓子難向老婆交代，他無奈說，3年前咬牙買房，就是怕房子漲價買不起，現在就算拿到賠償金，也買不到相同的物件，「結果房價上漲，建商想賠一點違約金就強佔我的房子，這算搶劫還是巧取豪奪？」蘇先生也氣得說，直到事件爆發至今，「國聯建設根本沒有誠意要解決⋯還找假帳號想要洗白。」投訴人爆料後，國聯地產的臉書粉專引來網友留言「朝聖」，有人嘲諷「加價不加量」「聽說是浮動式房價 來觀摩的」，不過也有自稱是已購客的出來說明未受到加價通知、已順利交屋，並反控出來投訴的是「炒房團成員」，在網上引起激烈爭辯。國聯地產許協理回應，公司將依照合約買賣價格如實履行，而且當初也都有依規定申報實價登錄，現階段已有很多承購戶都在辦理貸款也開始準備進行交屋，這幾年因原物料漲價超出預期，所以公司針對部分客戶有跟他們團體去談，若有確認的話公司就會直接發函通知客戶，目前只是用電話做溝通，聽聽彼此意見。如果客戶覺得權益受損可以找消保會及政府機關申訴，這個團體直接找媒體爆料，這樣對公司名譽造成傷害，我們已準備告他們妨害名譽。消基會房屋委員會委員、律師連世昌表示，碰到建商加價或故意違約情況，民眾可向消費關係發生地的直轄市或縣市政府消保官或消保團體，如消基會申請申訴、調解或提起消費訴訟。（圖／翻攝自連律師的生活小哉問臉書）23日投訴人反映最新協商進展，建商否認最初簽約的合約價31萬元有含裝潢，吳先生及蘇先生表示，簽約附件在簽名後建商說要拿回公司用印，就沒再還給大家。最後變成各說各話的羅生門，只能交由法院判定。消基會房屋委員會委員、律師連世昌表示，碰到建商加價或故意違約情況，民眾可向縣市政府消保官或消保團體申訴，「買方不是只能被動解約、或要求賠償金，而是可以主張建商必須履行合約內容交屋，千萬不要陷入建商陷阱，在『接受不合理要求』或『解約退戶』中做選擇。」
建商奧步不交屋2／反悔不賣逼解約 「這理由」最常見專家解碼話術
高雄日前傳出「每坪加價3萬元才交屋」的預售屋糾紛案，據CTWANT記者調查，建商挖坑讓消費者主動退戶的奧步，常見爭議還有建商以疫情、缺工為由要求修改合約書完工日期，以規避賠償違約金，購屋客如不配合可解約。消保官釋疑，「疫情非不可抗力情事，業者不能以此片面要求變更完工日期及提出解約，否則可依違反消保法連續開罰。」房地產業近年面臨疫情、缺工、料漲等多項不確定因素，挑戰業者管理應變能力，有些業者順利解危，有些業者甘願認賠，但也有少數業者選擇出奧步，把風險以不合理的方式轉嫁在消費者身上，類似案例在竹北、高雄屢見不顯，且出招的不乏上市櫃公司或知名建商。除了近期沸沸揚揚的「每坪加3萬才交屋」，過去也有民眾向媒體投訴，建商見房價飆漲反悔不賣了，使出各種「賤招」逼已購客「違約」或「解約」，奧步包括「即便二等親也不給換約」「銀行還沒對保、徵信，就說買主財力不足要多付頭期款」「要求買方改合約完工日期或其他條文」「一定得向建商配合的銀行申辦房貸」「先撥款才給驗屋」「以糟糕的施工品質交屋引起糾紛」…等萬般不合理情況，若消費者有異議，業者就會附上一句，「沒關係，我們也可以協助解約退戶」，民眾只能選擇就範。這兩年因疫情、缺工，不少工程因此延宕，為避免延遲交屋將產生萬分之5的違約金，建商找消費者修改合約延長交屋時間，也造成不少糾紛爭議。（圖／報系資料庫）其中又以更改合約完工日期最多，消基會房屋委員會委員、律師連世昌解釋，預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，建商應於完工取得使照之日起6個月內，通知買方辦理交屋，建商如果逾期，依規定按買房已繳交的價款，依逾期天數每日萬分之5計算利息給買方。在疫情、缺工使工程延宕情況下，建商只好找消費者修改合約延長交屋時間，以免去那萬分之5的違約金。至於建商是如何說服客戶？消保官靳邦忠就表示，定型化契約記載事項規定因天災地變等「不可抗力」之事由，致賣方不能施工者，取得使照完工時間得順延；再加上去年公共工程委員會基於疫情考量，函釋給各縣市政府，同意業者得展延完工期限。業者便拿著合約與政府公函，再擴大解釋，向消費者要求更改完工日期。為此，內政部和行政院消保處也做出解釋，「建照展期為行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，賣方不得逕以建照展期要求買方無條件配合順延契約約定之取得使用執照期限。」「若建案延期完工3個月，只有買方可以解約，建商無權解約，如果建商解約即違反消保法17條，依消保法56條之1可以連續處罰。」靳邦忠也強調，至今並無任一主管機關把新冠肺炎直接認定為不可抗力事件。靳邦忠就表示，近來出現不少消費者申訴調解，建商遇到糾紛的態度就是慢慢耗，不然消費者也可以選擇解約，建商都願意賠違約金。會出現這樣的情況，就是因為幾年前買的預售案相比現今房價，至少有2~5成的價差，就算依照定型化契約規定賠償違約金，也只是小賠，但卻可以重新用高價再出售。消保官靳邦忠說，建商無權以延遲完工對購屋者主張解除契約，若有做解約行為，將依違反消保法開罰。（圖／報系資料庫）連世昌也說，建商想方設法規避巧門，半拐半騙消費者修改合約或解除合約，完全沒有道理，也完全站不住腳。違約成本都是經過計算，往往是已繳價款不高、違約金也不高的情況下，建商很敢走這步，就讓法院去判賠。對此，一位南部地產業者坦言，之前房價賣太低的，這幾年原物料漲價下，是真的有可能會賠，不過「重賣賺更多」的行為相當可恥，「敢預售就要敢認輸，天下哪有穩賺不賠的生意！」靳邦忠也嘆，建商看房價大漲、已購客賺得比自己多，自己卻要承擔原物料漲價，辛苦蓋房又沒賺頭，心裡是越想越不舒服，「但即便如此仍應依契約精神履行承諾，景氣好時展現信用，景氣不好時才能平安度過。」連世昌建議民眾碰到類似不合理狀況，不要輕易掉入「退戶」陷阱，一定要回到內政部定型化契約應記載及不得記載事項做版本檢視，為避免建商趕工或因成本考量，交屋時也需多留意建材及施工品質上是否出現瑕疵，若有問題可依消費者保護法向縣市政府消保官或消保團體諮詢或申訴調解。
房市雜音紛擾恐崩盤？興富發：下半年是關鍵
興富發副總經理廖昭雄今(27)日表示，台灣經濟環境沒有變壞的理由，沒有崩盤的問題，大環境在優劣因素衝擊下讓市場消長，未來房市發展是向上還是向下，關鍵要看第三季狀況。廖昭雄表示，最近很多疫情因素，來人受到影響，但都是短期現象，不具參考價值，還是要看下半年，下半年是房地產走向的關鍵，「如果第三季來人成交量與去年同期能穩定小幅成長5%，代表房市未來走向更健康。」廖昭雄表示，有來人、沒成交，還是沒來人，狀況完全不一樣，「如果有來人沒成交那麼還比較不擔心，可能是個案問題；如果市場都沒有人看房，就比較弔詭。」不過他也提到，全世界逐漸開放，報復性消費陸續發酵，房市要走到會跌的因素比較低，相信接下來台灣各行各業都會加薪，就連興富發工程部工地外勤人員加薪幅度都來到15%，雖然加薪對購屋實質幫助沒有這麼多，但是對購屋的信心程度還是有差。對於市場雜音紛擾，他說，興富發桃園、台中、高雄成交都還不錯，台南也完銷。他建議，買房只要是自住，什麼時候買都是好時機，不但不用付房租，還會回饋房價增值，選交通沒問題的重劃區，基本上都可以隨時購屋，不要再考慮了。工料上漲部分，他也表示，北市造價過去每坪12、13萬元，現在每坪要20萬元以上，中南部過去因房價基期低，導致反映在房價的漲幅也更大。現在利潤會被吃掉的案子，都是未漲售價發包在後的案子；為避免利潤受到影響，未來興富發將採先發包再出售，以免吃掉毛利。
辜仲諒「紅火案更二審無罪遭撤銷」發回更審 理由曝光
纏訟16年的紅火案，去年台灣高等法院更二審認定，中國信託慈善基金會董事長辜仲諒，雖將結構債出售給紅火公司，但不構成《銀行法》的背信罪，他轉投資買進兆豐金控股票但未操縱股價，判決無罪，檢提上訴，最高法院撤銷發回更審。更二審將辜仲諒及張明田、林祥曦改判無罪，至於檢方聲請沒收2億6169萬5800元犯罪所得部分，因辜仲諒沒有操縱兆豐金控股價等事實，不須對中信金控沒收及追徵，檢方不服提上訴，被最高法院撤銷。最高法院認為，更二審對於辜仲諒及張明田、林祥曦有無背信故意未詳加調查，並說明證據取捨的理由，3人的行為是否造成中信金控損害，未予究明釐清，關於沒收部分也一併發回更審。檢方起訴案發當時擔任中信銀行董事長的辜仲諒與中信金控財務長 張明田、中信銀副總經理林祥曦，被訴利用中信銀行向巴克萊銀行購 買3.9億美元的結構債，再出售給陳俊哲成立的紅火公司，讓陳調度 資金計畫買回結構債。辜仲諒等人同時以中信金控向金管會申請轉投資兆豐金控獲准，再 投資並大量買進兆豐金控股票，讓兆豐金控股價上漲，紅火公司趁此 機會向巴克萊銀行贖回結構債，紅火公司獲有3047萬多美元的利益， 中信銀行受重大損害。
藝人也買房3／鄭家純揪友置產殺很大 網刊登出售價差賺500萬
低利環境再加上通膨，不少人把錢投入房地產做資產配置，「雞排妹」鄭家純及演藝圈明星夫妻檔侯昌明、曾雅蘭皆於去年花了6000萬元，分別在北市大安區及台中精華地段置產。不過根據CTWANT調查，鄭家純去年一次買下3戶，11月才用「水平尺量電箱」驗屋，近期已放在房屋交易網上銷售，21坪開價2480萬元。鄭家純去年9月被直擊在大安區建案「敦南好好」接待中心，一次買下8樓整層3戶，坪數分別為21、22、24坪的2房戶型，加上2車位，總價約6000萬，每坪開價落在105~110萬元，折扣後每坪單價約92~95萬元成交，而鄭家純的入手價約89萬一坪。鄭家純的親友戶別已於近期刊登上房屋交易網站，並以高出成交價將近500萬元出售。（圖／截自591房屋交易網）與鄭家純為舊識的海沃創意行銷副總林家睿指出，鄭家純請他幫忙介紹可投資的標的，看了幾個案子都不滿意，由於是基於投資、出租，她希望蛋黃地段的投資標的，未來也好脫手，其次才看格局，「她（鄭家純）很有生意頭腦，知道買一間難殺價，因此找親友合資一次包下整層共3戶，以量制價成功砍價200~300萬。」至於為什麼會出現3戶不同成交時間，他解釋，當初有看日子分別約簽約時間。不過，上月18日她才以「水平尺量電箱」驗屋過程掀起話題，事隔不到一個月，記者於本月13日已看到「敦南好好」8樓戶的21坪戶別在房屋交易網站上刊登出售，無車位開價2480萬元，一買一賣轉手價差將近500萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該戶預售取得價格不含車位大約在1900萬元左右，社區交屋後今年尚未有轉手交易，若開價2480萬元的價格，蠻挑戰市場接受度，且由於持有不到2年，因此稅率高達45%，也就是每賺100萬就要繳45萬的房地合一稅，其實並不划算，如果購入該戶沒有自住規劃，建議可以先出租，多等1年後再出售，稅率可降到35%，更符合投資效益。侯昌明（右）在家盛裝參加兒子Ken Ken的線上畢業典禮，因疫情難出國，夫妻倆考慮讓小孩先到台中國際學校就讀，因此在台中置產建築外觀種植大量植栽的豪宅「磐鈺雲華」。（圖／報系資料庫、截自磐鈺雲華官網）另一個置產動作頻頻的則是演藝圈出了名的鐵公雞侯昌明，去年11月買下台中台中精華地段公益路的豪宅「磐鈺雲華」2戶，分別約70至80坪的豪宅，實價登錄每坪要價50至60萬元，花費逾6000萬元。該建案以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求，外觀造型獨特，公設也相當豪華豐富。侯昌明27歲就學習投資房地產，為了償還887萬元的房貸，省吃儉用拚命工作。目前與妻小一家4口，住在台北市內湖區「文心AIT」總價1.2億的88坪豪宅中，該社區藝人還包括吳宗憲、任賢齊，以及持有4戶的羅志祥。據了解，侯昌明原本打算送兒子Ken Ken到美國讀書，不過，受疫情影響，夫妻倆也考慮讓小孩先到台中國際學校就讀，加上一家人喜歡台中的好天氣，經常到中部度假，因此與有經驗的朋友一同討論下，有了置產投資的規劃。
圈地哥吉拉1／央行財政部前門打虎抑房價 住都中心土地正義開後門
人力、原物料價格上漲的通貨膨脹牽動房價持續上揚，中央銀行總裁楊金龍頻頻被外界質疑打房不力，財政部和地方縣市政府也相繼祭出「囤房稅」平抑房價，沒想到以推動公辦社會住宅為宗旨的內政部「國家住宅及都市更新中心」（住都中心），卻悄悄在六都精華地段大舉「圈地」，還不受《國有財產法》(國產法)限制，猶如忙著吃地的「哥吉拉」，立委甚至懷疑住都中心可能賤賣政府祖產，瓦解人民期待的土地和居住正義防線。住都中心鎖定「圈地」目標包括掌管國家土地的國產署及國防部等。其中，國防部因精簡國軍，在六都精華區留下許多500坪以上的舊營區和眷舍，早就成為「口袋深」大建商覬覦對象。北市虎嘯里里長詹仲琪指出，軍方與住都中心近日加速勸離和平新莊僅剩的幾位眷戶搬遷，並希望年底前能完全清空該地。（圖／黃威彬攝）立法院在2011年就修訂《國產法》，嚴禁國有500坪以上非公用財產類空屋和空地標售，防止政府賤賣祖產籌錢，讓國有地不斷消逝，避免土地正義受到戕害，但防不勝防，這道「最後防線」最近卻悄悄遭撕開破口，關切土地、居住正義議題的國民黨立委林奕華說，住都中心在六都已透過各部會捐贈或以低於市價4到5成的「公告現值」價購，取得50處「第二階段社宅用地」基地正在動工中，卻還強力要國防部再出售33處六都舊營區或眷舍。光是在大安區，就有和平新莊單身宿舍（約2500坪）、建國營區（約960坪）、以及復興南路舊官舍等四處，其中，和平新莊上千坪基地堪稱北市敦化南路「碩果僅存」。但究竟該筆土地未來會蓋社宅，或是比照位於和平東路文教區的「建國營區」，要求北市府變更都市計畫為住宅區，讓建商蓋豪宅，未來備受矚目。軍方相關人員私下向本刊透露，住都中心以「兌現」蔡總統8年20萬戶社宅競選政見為由「圈地」，讓國防部感受到很大的壓力。不過他也坦言，軍方的「眷改基金」、「營改基金」都需要財源挹注，中央不給預算，「營改基金」受國產法限制，500坪以上土地也不准賣，只能空著養蚊子，不然就繳回國庫；反之，若賣給住都中心，起碼可拿到錢，只好請住在舊眷舍的老兵和遺眷儘速搬家，清出空地換錢。林奕華指出，和平新莊原本有不少老兵和遺眷拒絕搬遷，立委雖曾請國防部網開一面，但都被婉拒了，幾年過去住戶被個個擊破，無奈下只能拿錢走人，住都中心未來若有意將這些地賣給建商蓋豪宅，讓已被迫搬遷的老兵和遺眷「情何以堪」？難道這就是政府口口聲聲的土地、居住正義嗎？位於北市敦南特區的國防部和平新莊，早年曾有7、800位住戶與家庭進住，但軍方後來決定賣給住都中心以籌措眷改基金，住戶不斷被勸離下，環境也日益破敗。（圖／報系資料庫）
打房神秘第4招4／建商眼紅房價漲太兇 出賤招逼客戶違約高價再出售
隨營建成本節節攀高、房價飛漲，主打預售案的建商已遇上阻力，尤其兩年前低價搶市的中南部建商，因無力支付營建成本，已傳出向購屋客解約的案例，甚至出奧步，「以低落的施工品質要求客戶交屋，誘使客戶主動解約，建商就能重新高價再出售。」不具名的業者說。位於高雄苓雅區、全台第一件危老案「森森富祥」，2018年5月動工時請到總統蔡英文、內政部次長花敬群親臨動土儀式，今年初已購客才投訴媒體「2年來都沒蓋！」，近期傳聞真的不蓋了，有讀者爆料，該建商另付賠償金20萬元和已購戶解約，也有部分客戶認為太少，要求依合約總價15%賠償和建商告上法院。營造成本、房價大漲，市場以聽聞有前幾年賣的太便宜的建商，盡想出奧步逼客戶違約，再把房子以現價出售。（圖／黃耀徵攝）「森森富祥」2018年以低於市場行情而熱銷，當時為推動危老重建，該案從申請至核准只花了20天就核定通過，還有蔡英文總統站台加持。不過爾後開挖卻發現地基施工困難，建商前後投入6000萬成本做地質改良。知情人士透露，「當時周邊每坪賣20萬，它以14萬搶市，結果遇到開挖問題，又碰上成本上漲，評估每坪營造成本要16萬，根本蓋不起來，目前建商打算解約，未來可能把地賣給有能力開發的建商。」同樣在高雄，還有一家名氣不小的在地建商，當初預售每坪賣11萬，去年眼看房價已經漲到快20萬，故意以糟糕的屋況要求客戶驗屋交屋，「建商當初賣太便宜，再加上房價漲太快，就是要逼客戶主動提解約，希望收回來後能重新以現在的市場行情出售，客戶若是同意交屋，未來屋況問題也是自己要吞，非常惡質。」逼退已購客的「奧步」還不止如此，有業者透露，過去建商簽約時告知客戶未來可幫忙向合作銀行爭取優惠貸款85成，結果現在要交屋了，建商轉向不幫忙，讓客戶自己想辦法解決。對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示確實有耳聞類似狀況，不過皆為特殊案例，雖然營建成本上漲對開發商造成很大的困擾，一般建商都還是會傾向犧牲利潤蓋完，他也提醒民眾，購屋還是要打聽建設公司品牌，貪便宜蓋不起來也沒有用。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，雖然營造成本漲不停建商很困擾，但一般建商都還是會傾向犧牲利潤蓋完，民眾購屋還是要打聽建設公司品牌。（圖／宋岱融攝）
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良心仲介永慶房屋再創買賣屋保障新標竿！今(9/3)重磅推出「真房價保證」服務，保證不炒房不賺差價，若未落實最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費，用實際的行動和服務，展現「房仲第一品牌」保障消費者權益的決心，以落實孫慶餘董事長為消費者打造公平房產交易平台的承諾。永慶房屋提供業界唯一房屋買賣全保障 物的瑕疵、產權保證、價金履保 再加「真房價保證」台灣房仲業的發展歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房仲2.0－法制仲介時代」到今年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，正式進入「房仲3.0－誠實仲介時代」，孫慶餘董事長都是關鍵的推動者。台灣房仲業發展里程碑。在孫董事長的帶領下，永慶房屋不斷創新服務解決消費者痛點，近三年更年年推出新的誠實服務！2019年8月，永慶房屋領先政府及同業，率先推「實價登錄3.0－成交行情揭露至門牌」，並陸續推至集團下所有房仲品牌，深獲各界認同。2020年8月，永慶房屋再推「兩大誠實房價保證」，承諾若未能落實提供成交行情揭露至門牌，造成客戶損失，永慶房屋將做出補貼，此創舉贏得客戶讚賞更震撼業界。消費者購售屋須注意的重大財務風險。眼見產業發展至此，卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，這也是消費者買賣屋中最大的財務風險來源。永慶房屋總經理吳良治表示：過去，永慶就提供有「六大安心服務」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，現再加上最新的「真房價保證」，永慶房屋將成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。只有永慶敢保證 不炒房不賺差價 否則最高賠償買方四百萬 最高賠償賣方四倍服務費永慶房屋用全新推出的「真房價保證」，再次宣示善盡良心仲介居中代理的責任，絕不炒房、不賺差價。針對買賣雙方提出具體保證；針對賣方承諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋後一年內再透過永慶高價賣出賺差價，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，最高賠償四倍服務費。 「永慶房屋真房價保證」針對買方承諾，若屋主取得未滿一年即再出售，需告知當時屋主取得價格，若未告知導致買方高價買入，永慶房屋最高賠償新台幣三佰萬元價差。此外，若屋主取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，將補貼修繕費用最高新台幣一百萬元。吳良治總經理強調：願意分享相關經驗予同業，並邀請同業一起響應，共同為消費者權益保護做出貢獻。永慶房屋「真房價保證」服務，保證不炒房不賺差價！若未落實，最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費！《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》記錄台灣房仲業的前世今生 揭露永慶穩坐全台第一的秘訣在推出業界唯一的「真房價保證」的同時，第一本完整紀錄台灣房仲業「前世今生」的書－《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》也重磅上市，更在博客來網路書店開賣第一天，就衝上排行榜第一名。從早年房屋交易市場無法可管，無須資格誰都能當「中人」，導致低買高賣坑殺消費者的事件頻傳，消費者無保障，從業人員被社會看不起，被稱作「牽猴仔」的「草莽時代」談起，並採訪孫慶餘董事長，分享其在沙烏地阿拉伯擔任土木工程師時所見所聞，及回台後如何堅守良心、砥礪前行，成為台灣房仲業的開創者，用良心為產業制定規則，為消費者打造公平交易的環境；更公開他帶領永慶房產集團，發展成有五大品牌：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產及甫成立的永義房屋，穩坐台灣「房仲第一品牌」的關鍵。此書由內政部花敬群政務次長、前內政部地政司張元旭司長，及不動產仲介經紀商業同業公會全聯會創會理事長王應傑、政治大學郭明政校長、世新大學楊盛昱副校長、國際佛光會中華總會趙怡總會長等多位重量級人士推薦，並盛讚此書為房仲業發展留下寶貴的紀錄，更為許多致力提升產業健全、捍衛公義誠信的身影，紀錄了風猷典範。
「張哲瀚相關」全下架！代言啤酒「倉庫存貨全銷毀」慘賠4億
曾在《瑯琊榜》中飾演少年林殊、《山河令》男主角的大陸男星張哲瀚，近日被發現他曾在日本靖國神社拍照。張哲瀚的所有代言廠商全部停止與他的合作，甚至連印有他肖像的啤酒也不再出售，整倉庫的存貨將直接銷毀。（圖／翻攝微博）張哲瀚2018年因參加友人婚禮遠赴日本，在受到爭議的靖國神社拍照，引發大陸網友暴怒；他二度發文致歉，甚至直接轉發大陸官媒對他的批評、公開認錯，但一點用也沒有，1天之內數十個代言全沒了，影視作品也全面被下架。（圖／翻攝微博）張哲瀚曾是大陸燕京啤酒代言人，旗下雪鹿啤酒的紙盒、瓶身都印有他的肖像，但如今他在大陸就像過街老鼠似的人人喊打，許多網友湧入廠商官微，廠商也立即將所有商品直接下架。（圖／微博）有網友拍下燕京啤酒倉庫照片，發文表示已經製作完成的拉罐、標簽、紙箱，以及倉庫里已經裝瓶的啤酒，都面臨報廢的命運。網友拍下整倉庫的存貨照片，只見每瓶啤酒都印上張哲瀚的半身照，目前在大陸境內的確是無法銷售，損失破億元（約台幣4.3億元）。（圖／微博）許多大陸網友大聲叫好，表示「舒服了，商業價值歸0」、「剛請了代言的京東會不會發抖」、「誰能想到找個中國人做代言人居然還能遇到鬼子」。不過，也有許多網友表示「燕京啤酒被坑慘了」、「啤酒是無辜的啊」、「實在太倒楣」、「好可惜，想個辦法把人像抹去」、「不要浪費」、「拉回去打個碼」、「直接噴黑」、「喝完把罐子踩扁就好了啊」。
貪小便宜！印尼機場被爆鼻咽拭子「回收再利用」 近萬人受害
新冠肺炎疫情一波接一波，尤其印尼更是累積170萬確診及46000多人死亡，不料卻有藥廠貪小便宜，把用來做鼻咽採樣的拭子「回收再利用」，警方統計恐怕有近萬人受害，並認為該非法行為自去年12月就已經開始了。綜合外媒報導，印尼機場要求旅客持新冠肺炎陰性報告才能登機，當地一間藥廠KimiaFarma提供試劑採檢，卻有旅客抱怨收到偽造的陽性檢測報告，警方便假裝成乘客購買試劑，赫然發現自己的檢測結果，和檢舉民眾一樣呈現假陽性，隨後展開突襲，當場查獲大量採驗的工具，準備要回收重複使用。（示意圖／翻攝自Pixabay）警方表示，涉案人員將用過的鼻拭子清洗後重新包裝，再出售給登機旅客，共獲利18億印尼盾（約350萬元新台幣），這筆錢可能被其中一名嫌犯拿來建造房子。傻眼的是，這樣的行為已經長達4個月，預計受影響旅客多達9000人，目前5名嫌疑人已被逮捕，將被起訴，最重可能面臨10年徒刑。