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520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他愛馬仕(Hermes)是全球知名的奢侈品品牌，其御用的全球精品店設計公司—法國RDAI，以代表作「大陸琢豐」向人們展示了愛馬仕細膩的品牌風格。在這個項目中，建築、室內和家具都體現了愛馬仕的精緻細膩。而傑克萊兒，為琢豐量身訂製的「藝術指標」，替整個建築畫龍點睛。「藝術指標」的設計公司傑克萊兒表示：「我們透過『藝術指標』為本案量身打造，完整品牌氛圍，利用縫線與榫接，不同表面處理但同材質的拼接，體現愛馬仕的品牌原味。」傑克萊兒的設計使建築更加完整，同時營造出品牌的氛圍和特色。除了「大陸琢豐」項目外，白派建築大師Richard Meier、上海如恩設計Neri&Hu等國際建築大師，國內如李天鐸、關傳雍、元宏聯合、九典聯合、三大建築師等也都有傑克萊兒的設計作品。這些設計作品同樣體現了傑克萊兒的創意與細膩，以及他對品牌風格的深刻理解。大陸 琢豐案名設計，延續RDAI設計美學－「車縫」、「榫接」作為設計語彙。（圖/傑克萊兒創意設計提供）為個案量身訂做「藝術指標」，完整最後的美學拼圖「藝術指標」作為空間中的實用藝術品，串聯了建築、室內、景觀、藝術等領域，能為空間提供指引，同時為空間量身訂做獨一無二的藝術風格。越來越多的前瞻性公司將「藝術指標」引入空間中，這不僅能為空間增添美感，還可以提高空間的實用價值。根據傑克萊兒創意設計的陳信豪總監(Jack)表示，許多客戶在設計個案時費盡心思，不希望在最後的階段顯得虎頭蛇尾，只能委屈於現成制式品採購。因此，找到傑克萊兒的客戶通常是非常珍視自己作品的建築職人。大陸琢豐 電梯與洗手間標示，細膩妝點空間。（圖/傑克萊兒創意設計提供）「ART-BIM」3D模擬整合，美學版的BIMBIM建築資訊模型（BuildingInformation Modeling）是一種模擬土木和管線中施工衝突點的資訊模型。傑克萊兒提供的「ART-BIM」則以藝術形象為核心，整合使用者動線中與美學相關的場域，透過3D建模呈現建築與室內的圖面，讓多個團隊可以協同合作、增加溝通效率、減少重工。這項服務深受客戶歡迎，尤其在需要多個專業設計領域、機電、物業等團隊的場域，如停車場、社區入口、廊道等，透過「ART-BIM」可以整合設計、施工與營運管理的多方需求，大大減少專案人員的管理整合負擔。為空間說故事，建築中永恆的廣告「藝術指標」是建築與藝術元素的完美結合，通過「藝術指標」，建築可以成為一個品牌故事的載體，傳達品牌的核心價值觀，讓建築空間更富有藝術性和文化內涵。傑克萊兒的理念是為建築作品找到獨特的靈魂，並形塑出獨特的形象，更有效地分配資源，不需過度追逐建材的堆砌，也能讓後續企劃包裝更加生動，讓消費者更容易對作品產生印象，吸引更多的客群。傑克萊兒創意設計有限公司，提供品牌設計、建案企劃、指標設計等服務。其服務範圍包括城市、博物館、住宅、辦公、飯店、店面等，合作建設包括大陸、連雲、永雄、大硯、白天鵝、冠德建設等。
公辦都更11件引資1,822億元 房仲：將帶動周邊房價
大型公辦都更案開發，不僅有助城市翻轉風貌，亦可為區域房市注入發展活水，房仲業者分析，大型公辦都更案可緩解舊市區新案不足情況，亦可使當地房市交易加溫，指標大型公辦都更案更具有商辦、商場規劃，加上交通優勢，未來在聚集經濟效應下，也將帶動周圍住家價格向上攀升。近年政府力推城市發展，公辦都更招商火力全開，據內政部營建署資料，近兩年全台共有11件投資額逾50億元的大型公辦都更案簽約，招商引資共1,822.4億元。觀察得標大型公辦都更案的建商，上市櫃公司有興富發（2542）、冠德、皇翔、達麗等，區域型建商以知名度頗高的漢皇、國城等較積極參與。若以區域來看，北台灣規模最大的為台北車站E1、E2，總計提供約6.4萬坪量體，預計投資金額300億元以上，由冠德建設、藍天電腦及華泰投資三方結盟拿下，該案未來結合台北雙子星C1、D1開發案，將串聯台北車站至西門町軸線；南台灣投資規模最大的為高雄特貿三，南北基地加起來投資額逾600億元，分別由國城建設加高興昌鋼鐵所組的智匯方舟合作聯盟及興富發拿下。專業分析師表示，與一般民間都更案相比，公辦都更對建商來說有四大優點：首先是整合難度低，官方持有土地比例高，可降低因私地主卡關風險；第二是審查速度快，政府參與的都更案相對單純；第三是信賴程度高，有政府做莊把關，民眾與建商更具參與信心；第四是基地條件佳，大型公辦都更案地段精華，投資效益鮮明。房仲業者指出，隨公辦都更推動，原本老舊的區段風貌將大幅改善，不僅重建社區可因建物回春增值，周邊房價也有機會因整體環境提升獲得上漲動能。另外，許多都市鬧區長年少有新供給釋出，在缺乏新案帶動下，房價漲勢趨於被動；大型公辦都更案到來，可望扭轉區域供給空窗情況，為區段引進買盤，使當地房市交易加溫，拉抬區域價量表現。業界人士指出，以北市為例，近年在西區門戶計畫推動下，包括大同、萬華、中正區等區域，房價都有逐步上升情況，預期北車E1、E2、雙子星大樓等落成後，將形成龐大商辦聚落，帶來人口紅利，在聚集經濟效應下，帶動周邊住宅價格。
都更百億大案啟動 十大指標大案挑戰總銷3,500億元
根據住展雜誌最新調查，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場，其中光是案量500億元重量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」、「華固北投奇岩都更案」，案量直接飆上2,000億元。 以推案時程來看，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太子汽車案」可望率先在今年第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。業者表示，十大百億級都更案中，其中七筆均在台北市，新北市有兩筆，一筆在新竹市，主因台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土地案源唯一方法，以致北市成為都更大案的主要戰場，且都更案有容積獎勵，比直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投資的誘因。近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。內政部更訂下目標，包含公辦、民辦等都更案件，投資金額及效益加起來，四年間必須達到5,041億元。不過，儘管內政部訂出高目標，但觀察過去執行情形，成果不盡理想。例如過去四年原本目標希望補助個案先期評估規劃、更新地區劃定、都更整體計畫擬定等案件達100件，但實際到去年底僅21件。由於房市多空訊息交雜，市場觀望氣氛逐漸增加，推案可望提高熱度，指標大案去化速度，將成房市信心觀察指標。不過內政部也指出，民眾整合意願、民眾重建籌資、營造成本提高、政府人力不足等問題，將是未來挑戰。
松山民權公辦都更案開工總投資32.9億元 冠德：2025年完工
鄰近松山機場、民權東路三段的「松山民權東公辦都更案」今(8)日由台北市長柯文哲、台北市住宅及都市更新中心董事長彭振聲、冠德建設董事長馬志綱共同舉行開工典禮，該案以招商形式辦理，民間投資金額約32.9億元，打造2棟黃金級及銀級綠建築大樓，面積合計近1,329坪，預計將於2025年完工。柯文哲致詞表示，為完備生活機能、帶動城市發展，台北市政府近年積極推動都市更新，目前有18個案子正在進行，預計今年還有5～6案將陸續興建、完工。在北市住宅及都市更新中心從財團法人轉成行政法人後，將作為北市府公私協力的重要機構。因位於松山機場門戶樞紐位置，將以國際化、公益分享化及智慧生活實驗室的概念，興建2座黃金級、銀級綠建築大樓，其中A基地將興建一棟地上15層、地下4層之商業辦公大樓；B基地則興建一棟地上10層、地下1層之住宅大樓。此外，更將在地面層留設廣場式開放空間，提升城市的開放空間品質之外，並額外留設Youbike租賃站及電動機車電池交換空間。北市松山民權東公辦都更案將興建2座黃金級、銀級綠建築大樓。（圖／台北市住都中心提供）該案公益回饋著重3大重點，兼顧都市創新與文化保存，分別為優先導入大稻埕容積移轉、協助修復中正區泰安街之海軍將官官舍，同時為能促進產業交流，同時也增進社區情感的凝聚，更將於A基地的高樓層將規劃有智慧創新產業空間，將於國際化的開放式公益空間中，定期舉辦專題講座活動，促進產業及人才合作，並藉由空間連結增進鄰里情感及社區認同。為展現公辦都市更新，該案於開工前以綠美化策略改善都市景觀及機能，聯手「MUJI RENOVATION空間改造企劃」開創「KINDOM 363」共享空間，打造社區微型圖書館、舉辦再生市集，吸引許多週邊鄰里居民共同參與。馬志綱致詞表示，冠德建設不僅長期致力於開創優質住居品質，更從為下個世代的永續與傳承去思考，積極發展永續綠色家園、智慧城市及幸福社會。而松山民權東公辦都更案即是從國際化、公益分享化及智慧綠化為概念，打造綠建築大樓及智慧創新空間、永續生活環境，開創為新典範。
台電北儲都更案豪捐2公頃地 攜冠德打造南港300億複合商辦
緊鄰台北市南港區忠孝東路六段的台電南港北部儲運中心舊址，荒廢多年，於今(1)日舉辦都更案簽約典禮，由台電公司董事長楊偉甫、冠德建設董事長馬志綱共同舉行簽約儀式。「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更，台電也因此捐地2公頃給台北市政府全力支持東區門戶計畫，共計打造1幢2棟住宅及1棟商辦，並規畫1~4層樓商場，預計將於2029年完工，未來開發市值上看300億。「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」將打造兩棟地上22層樓，地下4層的複合式商業住宅大樓。（圖／冠德建設提供）台灣電力公司董事長楊偉甫表示，北部儲運中心曾是台電唯一的公司級倉庫，負責供應、管理各項電力設備元件，占地規模達3.69公頃，具有歷史意義，隨著城市發展及原先建物老舊不敷使用，透過都市更新方式活化利用，同時因位居東區門戶計畫重要位置，台電將與冠德攜手打造國際級永續數位轉型基地，並導入智慧綠建築概念。台灣電力公司董事長楊偉甫表示，台電與冠德有許多相似之處，都相當看重循環經濟、環境永續等社會企業責任，因此兩家公司的文創團隊「台電文創」與「小智研發」合力製作再生容器多肉盆栽，他向大家展示，「這是用台電煤灰加上寶特瓶壓製而成的花器。」（圖／馬景平攝）楊偉甫也分享，當初8個團隊競標，最後名單看見冠德與根基的組合非常高興，「這兩家公司是建築和營造赫赫有名的公司，和台電的3方合作開發案，為台電資產轉型且創新區域風貌，指日可待。」另外他也特別向北市府喊話，「台電全力配合東區門戶計畫，並且捐了2公頃的土地，是多贏，也希望市府在電力供應上，變電所用地能多多幫忙。」「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」分回基地面積為1.57公頃，全區採黃金級智慧綠建築，商辦棟再取得LEED黃金級標章，打造1棟地上22層樓複合式商業大樓及1幢2棟22層樓住宅大樓，預計2024年開工，預計2029年完工。據了解，台電將分回1棟辦公大樓及零星住宅戶，辦公大樓則由冠德建設回租10年，而冠德將再對外招租；而冠德也將分回住宅大樓，預計規劃20~45坪住宅，共計460戶；另外，冠德也將在辦公大樓的1~4層樓導入旗下環球購物中心，商場面積共4400坪。冠德建設董事長馬志綱表示，近年台電公司在能源政策轉型下以智慧節能再生永續發展為原則，冠德建設也遵循台電公司的理念，在智慧節能永續發展的理念下，以「循環再生、城區經營、智慧建築、人才培育」四大主軸為出發點，與日本森大廈、微軟、小智研發組成合作團隊，以綠色規劃、節能永續及智慧科技，創造辦公、居住及商業融合的全新生活體驗。仲量聯行董事總經理趙正義也看好表示，此案位居東區門戶計畫銜接信義計畫區起點位置，基地緊臨忠孝東路六段，並鄰近松山車站、捷運後山埤站及南港運動中心等公共設施，生活機能佳且交通便利，具結合住宅、辦公、商場之複合開發潛力。
看好台中軌道發展 日勝生「6搶3」暫居中捷聯開王
上市公司日勝生(2547)召開董事會，通過2021年前三季重要業務報告。日勝生表示，2021年加速數位轉型，建案也將5G與健康元素納入建築設計，包括第三季與台中市政府簽約的台中綠捷「南屯站」，預計興建地上27層地標綠建築，總銷預估44億元，最快2026年底完工。此案同時也是日勝生拿下台中捷運的第3件聯開案。中捷沿線目前聯開案站點為四維國小、文心崇德、文華高中、文心櫻花、市政府、南屯6站。日勝生繼去年12月簽訂台中綠捷文心崇德站及文心櫻花站開發案，由於持續看好台中軌道經濟，今年9月再簽訂「南屯站」聯開案，打敗搶下四維國小及文華高中的冠德建設(2520)，暫居中捷聯開王。南屯站聯開案土地面積約771坪，法定容積率500%，建蔽率70%，預計興建地下5層、地上27層地標綠建築，並依5G與健康元素打造「南屯之肺、森境薈萃」，規劃299戶住宅與3戶店面，總樓地板面積約11,070坪，估計最快在2026下半年完工。日勝生發言人陳婷婷表示，目前已拿下的3案都在規劃中，預計文心崇德站及文心櫻花站將先行銷售，「集團對台中捷運的標案都很有興趣，都很拼，未來也會繼續積極爭取中捷沿線的聯開案。」日勝生康養事業，今年則在三芝推出「日初不老莊園」，規劃15坪、18坪、27坪樂齡住宅，結合「樂陶居」康養服務，全園區規畫出售型713住宅戶與出租型168住房單位，引進UD住居空間通用設計標章，並預留5G光纖專用管線，設置公共空間高速wifi，加上UWB安全定位系統與3,200坪綠地的高綠覆園區，每戶銷售總價落在400~1,000萬元之間，打出銀髮族與青壯客群的樂齡住宅市場。至於穩定獲利的循環經濟事業日鼎水務，2021年持續建設桃園污水處理系統，第三季接管戶數已超過10.4萬戶。由於薄膜技術為生活污水與回收水處理系統關鍵之一，日鼎水務於二期擴廠處理系統，整合生物網膜(BioNET)處理技術，並使用建置台灣本土研發平板膜，特點不受污水中纖維與雜質干擾，可有效進行固液分離，提升系統操作穩定性。日勝生表示，目前日鼎水務放流水以高品質水質著稱，已優於水污染防治法之放流水標準。未來計畫以結合大數據分析與AI技術，建造智能化水務運維系統，減少人力與設備能源消耗，實踐ESG 減碳行動。日勝生今年獲選2021「幸福企業金獎」，加賀屋也獲得2021台灣服務業評鑑「休閒度假飯店金獎」。董事長林榮顯因有感於年輕小爸媽養育寶寶非常辛苦，因此響應新北市好日子愛心大平台號召，11月以個人奕德紀念基金名義，捐贈新台幣100萬元，希望小爸媽們獲得更多社會企業支持。
疫亂兩樣情5／預售屋接待中心採預約制來客少6成 代銷趁機多休息陪家人
這波疫情之亂，受害的還有車商及房地產業者，確診者足跡除了遍步各大賣場，也曾出現在預售屋接待中心，展售空間紛紛採預約制管控人數。創意家行銷品牌公關陸宜表示，目前賞屋採預約制，一個時段只服務一組客人，上週相較前一週來客及成交分別下降65.6%及33.3%，雖無可避免數字下滑，但防疫優先，讓客人能放心賞屋最重要。因確診者足跡也曾出現在預售屋接待中心，目前許多展售空間紛紛採預約制管控人數。（圖／林榮芳攝） 採預約才能賞屋的還有海悅國際，總經理王俊傑表示，目前案場皆維持最低營運量，也不希望賞屋人多，因為只要成為確診足跡，接待中心就必須關閉。而冠德建設則是宣布旗下所有個案因應防疫暫停接待客戶至5月28日，冠德建設業務部協理仇達功表示，目前線上銷售案以成屋為主，為避免賞屋造成社區住戶擔憂，主動暫停營運。王俊傑表示，確實有少數業主宣布接待中心不營業或是預計公開的案子慢慢籌備，平時代銷業是工時很長的工作，但他卻說「現在閒很多！我都告訴員工，趁這機會好好休息、陪家人。」代銷業者加強管控接待中心的防疫措施。海悅啟動以建案為據點的同仁足跡管控，創意家則是採實名制賞屋。（圖／創意家提供）至於車市，由於汽車銷售業績是以月計算，5月的上半月各車商的成績都還不錯，因此很難看出實際影響。福特六和營銷副總經理蘇嘉明表示，「民眾是有購車的動機，但沒有去展間的動力，整體影響還是要看疫情接下來的發展。」他認為，萬一疫情升級到四級的封城階段，估計台灣汽車市場至少會跌掉4成以上。目前各大國產、進口車商在防疫措施，主要都是依照中央疫情指揮中心規定辦理，包括管制室內總量人流、保持適當社交距離、全程配戴口罩、量測體溫與簡訊實聯制，同時針對賞車、客休區和櫃檯區增加消毒清潔次數。此外，鼓勵車主賞車或回廠採預約制，以及提供到府試駕等服務，各車商也都大同小異。過去各大車商標榜的高級咖啡和餐飲服務，目前都暫不提供，僅提供瓶裝飲品。（圖／本刊攝影組）
東元新董事名單是他們！創五年新高 今年配發現金股利1.15元
東元電機今天召開董事會，通過一０九年度財務報表美股盈餘1.81元，另，決議提案每股配發現金股利1.15元，EPS和現金股利分配均創５年新高。 東元電機一０九年全年合併營收為新台幣458億元，相較108年小幅衰退4%，主要受到新冠肺炎疫情和中美貿易大戰影響，公司獲利年成長仍達8%，每股盈餘為1.81元，為過去5年新高。而轉投資富邦媒及台灣高鐵等與本業之相關公司得宜，使得去年度綜合損益總額大幅成長26%，成績亮眼。董事會決議提案每股配發現金股利1.15元，配發率約為64%，也是近5年最高。 對於資產活化，今日董事會也報告子公司東安資產經公開甄選後，由冠德建設獲選為新莊廠開發案的最優申請人，雙方協議合建，規劃總樓地板面積約78，000坪，開發為生物科技、AI及資通之複合式園區，可望活化周邊地區，該案預計2022都更核定，2028完工。 東元集團近年已陸續進行活化資產的舉措，除今日通過之新莊廠活化案，台北市精華地段松江路及長春路口的「東元大樓」，也已依據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建，今年(110年)底前拆屋重建，規劃為全棟租用之商辦大樓，預料此二項土地活化，將為東元集團帶來可觀收益。 今年東元股東會將選舉下一屆董事成員，董事會表示，欣見黃茂雄董事與華新麗華、寶佳等主要股東表達支持現有經營團隊為東元的永續發展而努力，並表達將廣覓社會賢達，參與董事會，展現股東們實踐「股東共治」，以群體決策、和諧共治的精神，持續秉持尊重專業、整合資源、永續發展及創造股東長期價值的核心指導原則。 東元電機於去年12月與華新麗華堅實的產業資源簽署策略聯盟，針對「智能製造」、「綠能儲能」、「智慧電網」三大項目，雙方策略發展有其一致性，經營團隊積極展開合作及布局。而東元也將爭取寶佳房地產開發的商機，拓展東元家電與機電工程等業務，深化雙方綜效。東元董事會並呼籲股東，愛護公司、共同維護難得建立的公司治理成果、企業形象，邁向和諧穩定發展。 東元電機經營團隊重視公司治理，已蟬連七年獲得「企業永續報告類—TOP 50報告白金獎」、連續六年獲公司治理評鑑前5%，也是台灣機電業者首家入選DJSI新興市場成份股的企業，今(2021)年更入選標準普爾(S&P Global)最新公布的2021永續年鑑。經營團隊表示將以永續發展、創新改革為目標，並為全體股東謀取最大利益。
6縣市地王蟬聯寶座 2千億都更雙北主流
各縣市政府陸續公布2021年公告土地現值調整，多數縣市均微幅調漲。18日最新公布台中市平均漲幅1.48％，並由台中新光三越以每坪219.8萬元，第15年蟬聯「地王」；另竹縣公告現值上漲0.55％、竹市上漲0.97％，其中竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行每坪84萬、連續十年蟬連新竹縣「地王」，至於新竹市則由火車站前中正路、大同路口角地以每坪164萬元蟬聯。台中市地價及標準地價評議委員會18日評議結果，台中市地政局長吳存金表示，針對公告土地現值，內政部政策目標為達市價九成，每年調整做為課徵土地增值稅的依據。他指出，各行政區中除北屯區有新興市地重劃區及區段徵收區土地現值調漲7.12％外，其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲，漲幅介於0.05％至1.68％之間。新竹縣地價調整以各鄉鎮市均衡性為方向，此次地價調整作業期間交易案件去年增加約18％，整體環境逐漸回溫，新竹縣地政處魏處長嘉憲指出，為讓公告現值更合理反映地價水準，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，全縣地價持平區段約占84％、下跌區段約1％，上漲區段約15％，主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。新竹市地政處長曾淑英表示，新竹市今年房市交易主要集中在屋齡五年以下新成屋及預售屋完工交屋，在中古屋及土地成長並不明顯，此次調整主要為反映土地使用強度或性質的變更，以及各相同使用土地之間的均衡，以遠東巨城周邊及介壽段都市更新基地，商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大。八大百億級都更案 雙北遍地開花受惠政府積極推動都更，包括都更條例修法，加碼老屋地價稅、土增稅等優惠稅率，加上雙北祭出簡易都更等，使都更躍居建商推案的主流之一，近年總銷百億級都更案至少有八大指標案，密度之高打破史上紀錄，總銷上看2,000億元在雙北市遍地開花。其中台北市史上規模最大都更案，非捷運忠孝復興館旁的三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」莫屬，總銷逾400億，預計2021年中取得使用執照，正式公開。新北市新店史上規模最大的「合環LANDMARK」，18日宣布正式公開銷售，總銷破200億元。「合環LANDMARK」占地2,837坪，經合環建設機構總裁黃正勝多方奔走、整合，成功取得建照、順利動工，委由台日營造雙雄大陸工程、日商大林組，攜手擘劃42層樓SC雙塔地標建築，業者表示，迄今去化逾八成，預計四年半後完工落成，被視為合環創辦50周年的代表作。至於冠德建設在新北市首筆百億級大案太子汽車三重舊廠都更案，預計2021年推出，總銷上看120億元。另外，中華工程位於土城的AI智慧園區案，已正式動工，總銷逾300億元，鎖定特定買家量身定做。中工土城AI智慧園區規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三成。除上述已正式或計畫2021年公開銷售的四大都更案之外，進行中但尚未確定銷售計劃的，還有台北市一筆、新北市三筆，包括潤泰創新的南港「南港之心」公辦都更案，總投資逾300億元；冠德建設和大洋合作的百億中和舊廠都更案；華固建設攜手正大尼龍新店舊廠都更案，總銷約500億元；以及國泰人壽土城百億級廠辦都更案等。華固與正大尼龍合作新店開發都更案，占地1.3萬多坪，總銷高達550億元，住宅、辦公各半，華固將分回住宅，未來總銷估計約230～260億元，正大則分回辦公，做為只租不賣的收益型不動產，屆時將是新北市規模最大的都更案。
公辦都更新店行政園區落成 運動中心12月13日先進駐
全國首件公辦都更案「新店行政園區」，建物包括行政大樓、住宅大樓及國民運動中心各1棟，歷時3年工程期，18日盛大舉行落成典禮。新北市長侯友宜驚豔行政園區環境媲美五星級飯店，期許進駐的行政單位為市民提供更有效率、更多元的服務。運動中心將率先於12月13日進駐，其他則於明年4、5月起陸續進駐。新店行政園區原為新店區公所及周邊新店警分局、新店消防分隊、新店地政事務所、新店區戶政事務所等行政機關，市府考量辦公廳舍多老舊、周邊巷弄狹小、民眾洽公停車不易等因素，透過公辦都更的方式，整合各行政機關成立行政園區。12個機關將陸續進駐城鄉局指出，行政園區內有行政大樓、住宅大樓及國民運動中心，基地內設有街角廣場、步行空間及公眾通道等開放空間，且運動中心屋頂還有大草坪的綠化設計，未來將有區公所、警分局、戶政事務所等12個機關陸續進駐，可為新店地區帶來更好的發展。侯友宜到場時驚訝表示，他從動土、上梁到視察進度共來了3次，施工期間看不出來，沒想到蓋好後不輸五星級的大飯店，他特別提醒將進駐的機關「行政效率」，並重複3次，要求各單位在這樣優良的辦公環境下，給市民最好的服務。侯期許發揮行政效率新店行政園區已於今年7月取得使用執照，侯友宜、冠德建設董事長馬志綱昨共同主持落成典禮，侯友宜說，感謝冠德建設、根基營造以及在地人士的大力支持，讓新店行政園區順利落成，未來新北市會持續透過公辦都更的方式，興建永和、土城、新莊及三重等地的行政園區，為民眾提供更優質的服務。城鄉局表示，新店行政園區是全國首座以公辦都更方式興建完成，兼具商辦、運動及生活機能的複合式園區，是都市更新的創舉。
房價從1跳3字頭 重大建設到位青埔默默逆襲
房市與重大建設息息相關，哪裡有建設買氣熱潮就往哪裡席。擁有眾多建設利多的桃園青埔，過去議題滿載卻始終荒蕪一片，房價曾一路跌至谷底，如今建設逐步到位，重大利多看得到也吃得到，讓青埔再次成為房市焦點。雖然青埔在2014年到高點後房價曾反跌至1字頭，但2018年桃園航空城計畫拍板後，直接推升了青埔高鐵周遭房價，再加上機場捷運陸續完工，多重誘因加持，讓不少企業主紛紛於青埔獵地，這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店，在疫情狂燒無法出國的情況下，青埔依舊狂吸全台關注。桃園青埔特區的優勢不單單只有這些，未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐，桃園高鐵站與特區內的A17、18、19機捷站近5年從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區，房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登錄顯示，新屋房價從平均每坪20-25萬成長到25-29萬，甚至新成屋出現每坪開價30-40幾萬的價格，業者認為，再過不久每坪低於25萬元的新成屋也即將要消失了。21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，近期來店客倍數成長，直接反應在成交，除了雙北移居人士來到青埔「以時間換取空間」，表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程，卻能獲得相對較大的居住空間，近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來詢問看屋、置產，甚至連租屋市場也大大提升。鍾馨儀也分析，其中A17站被定調為純住宅區，也是當中房價相對親民的區域，有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」，為桃園市內唯一全面推展日語、法語、德語、西班牙語等第二外語為必選課程的學校，對於在意孩子學習發展的父母來說相當有利，此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域，算是三站之中CP值最高的區域。21世紀不動產企劃研究室則表示，各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案，民眾選擇多，不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類，也有深受換屋族喜愛的2-４房格局，更有中高階人士感興趣的透天別墅，在重大建設逐漸到位、生活機能日漸完善下，相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。
全台「路段中的台積電」 房市業者透露在這?
豪宅回溫，交易量持續攀升，值得注意的是，就路段分析，又以巿場人士稱之為「路段中的台積電」，即「台北巿羅斯福路三段」表現相對亮眼，平均成交單價由去年上半年的每坪78.6萬，攀升至今年同期的80.12萬元。冠德建設總經理洪錦欽表示，羅斯福路三段從中正紀念堂到公館，近來房巿表現都相當不錯。周邊擁有台大、師大、中正紀念堂、大安森林公園，師大夜巿，整條路都很寬敞，交通便利，且羅斯福路有其獨特性，與同樣是大馬路的忠孝東路、仁愛路等周邊相較，不但文風鼎盛且價格較為親民。「冠德羅斯福」四面臨路，近日鷹架下架，外觀設計引人注目，來客量成長3成。 （圖／創意家提供）文風鼎盛 價格相對親民洪錦欽表示，旗下總銷35億的「冠德羅斯福」四面臨路，鄰近台大、大安森林公園，結構體完工，鷹架下架後，來客量大幅增加3成，加上戶數不多，目前銷售已近5成。買家多是台大、師大畢業，或有地緣關係的企業主。據了解，該案多位企業主還一次買2戶，與二代同住，或是讓居住空間更寬廣些。推出總銷30億的「正隆天地」順利完銷的該案專案經理簡智敏指出，「正隆天地」因鄰近台大、台大醫院，坪數多元，吸引醫生等社會菁英搶進，日前完銷醫生占比即高達4成。他指出，羅斯福路相當長，其中，一至二段不但政府單位林位、商業氛圍也較重，到了三段有台大、師大及河邊公園等綠地加持，被籲為台北巿路段中的台積電，身價也非延伸至景美的羅斯福路五、六段可以相比。道路寬敞 交通便學區優同樣位於羅斯福路三段上的「大安MONEY」屬於中小坪數產品，專案經理吳澤逸指出，近來羅斯福路三段周邊不僅房價上揚，租金也持續攀升，吸引置產族進駐。該案看好當前低利及資金浮濫的投資環境，特別推出每月包租4.3萬元方案，推出後即受到購屋人青睞。吳澤逸表示，該案規畫主力產品為一房與套房，距離捷運站相當近，過馬路30秒即可抵達，且羅斯福路附近沒有什麼素地可以開發，2、30年舊電梯大樓林立，想重建有一定難度，而「大安MONEY」坪數保有彈性，套房可單住，也可以合併，普遍受到自住、置產客青睞。吳澤逸強調，該案位在羅斯福路第一排，擁有永久棟距條件，加上羅斯福路燙金門牌的加持，價格又相對較周邊區域更親民，特別是位處金華國中明星學區，吸引望子成龍、望女成鳳家長提前卡位。由於想擠進明星學校，往往被要求設籍達一定年限，若條件齊鼓相當，甚至會比較設籍時間長短，為此近日就有家長小朋友才1歲，就來購屋，不希望孩子輸在起跑點！
冠德簽下環狀線秀朗橋站聯開案 2025完工添商辦供給
首件由新北市政府主辦環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案今(7)日舉辦簽約儀式，正式啟動共構開發計畫，將打造地上20層、地下5層商辦大樓，容積率達826.33%，樓地板總面積約13,700坪，新北市捷運局可分回60%，全案投資金額約22億元，可挹注捷運建設自償性經費約4億元，預計2025年完工。預計明年底前還會有6站將陸續啟動招商，以軌道經濟全面推動環狀線沿線發展。秀朗橋站開發案為新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格三階段評選程序，冠德建設公司為最優申請人。今簽約儀式由新北市長侯友宜、冠德建設董事長馬志綱共同主持。侯友宜表示，環狀線10站土地開發總投資金額達525億元，分回不動產預估可挹注捷運建設自償性經費約80億元，創造6500個就業機會。城市翻轉要靠軌道建設，捷運到哪都更就到哪，商業活動也就到哪，透過捷運開發創造就業機會，帶動捷運沿線區域經濟發展。冠德已在新北蓋很多建築及捷運開發，相信在秀朗橋站開發案能做的更好。新北環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案啟動2025年完工，新北市長侯友宜(左)、冠德建設董事長馬志綱(右)舉行簽約儀式。（圖／馬景平攝）馬志綱表示，冠德企業長期致力於發展軌道經濟，累積了豐碩的捷運聯開案經驗與成果，經手的11個聯開案，其中有8個就在新北市，未來會持續推動捷運沿線周邊發展，也會以過去開發經驗用在秀朗橋站。全案規劃一般辦公室共246戶、面積為30~90坪可彈性合併使用，以及7戶店面。預計中低樓層坐捷運連通商場及SOHO辦公室，高樓層則規劃為中小企業微型企業總部。由於目前周邊少有商辦新案，預期推案開價將站上5字頭，1、2樓店面開價可達70萬以上。目前除了秀朗橋站、景平站、中和站、中原站已招商完成並簽約，除板橋站將於今年底辦理招商，十四張站及機廠、橋和站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站等開發案預計明年底前亦將陸續啟動。
錢櫃大火／林森店釀災！ 出事大樓由國民黨出售帝寶土地購入
錢櫃KTV位在北市林森北路的門市26日上午發生死亡火警，造成5人死亡。根據黨產會調查發現，原來這棟大樓是國民黨附隨組織中廣公司所有，長年出租給錢櫃KTV使用。錢櫃林森店現址是東帝士集團旗下東星建設所興建的東星國際大樓，1999年中廣賣掉仁愛路舊大樓（今北市帝寶豪宅基地）後，以34億元購下東星大樓，原先要做為媒體總部，經評估後另覓松江路作為新址辦公，大樓在2000年租給由好樂迪、中廣合資的V-Mix KTV，不過因經營不善，加上2006年錢櫃和好樂迪正在洽談合併，成為雙方合作試金石，改掛錢櫃招牌至今。黨產會去年9月認定中廣公司是國民黨附隨組織，經統計發現，在扣除土地增值稅後，國民黨轉售中廣土地獲利68億元，再購入冠德建設的松江大樓、東雲建設的林森大樓，並將中廣新址設在松江大樓；另外將林森大樓出租給錢櫃KTV。黨產會指中廣有13筆不當取得土地及地上建物應移轉為國有，已移轉他人包含仁愛路帝寶在內的舊中廣總部土地，追徵價額共77.3億元。不過，中廣不服這項行政處分，向台北高等行政院法院聲請停止執行，去年10月獲裁准停止執行。
獨家／遠航爆停止營運前一天 張綱維一堆字畫早搬至韋汝家
遠東航空12日傳出無預警停止營運，其高層在記者會中透露董事長張綱維人間蒸發半個月，傳給他訊息是「已讀不回」，據了解其實11日下午就有人看到遠航貨車載著許多畫作搬到韋汝的住家，為張所蓋的大樓。遠航副總黃育祺在記者會面對詢問時，已「代表公司向大家致歉」，並感嘆：「孤臣無力可回天，對不起大家。」張綱維則已人間蒸發半個月，傳訊息給他都是「已讀不回」，而他的親信上周就已發覺事態不對。本刊記者調查，女星韋汝與張綱維在峇里島結婚並為他生下一子，目前住在張綱維所開的樺福建設旗下捷運站共構宅。而在12日爆發遠航停止營運之前1天，張綱維一些字畫就開始運至韋汝住家。外傳張綱維的字畫已搬至韋汝住家。（圖／讀者提供）11日下午二時許，有一台漆有遠航字樣的貨車運來一堆有裱框的畫，有些尺寸甚至大到跟門一般大，全都搬到張綱維房子裡，現場還有一名類似遠航的管理階層在指揮。「如果沒有張下令，誰敢把這一堆畫搬到他的房產裡？」遭人質疑，而韋汝在社區為人行事低調，住戶多認為她與該案無關，給予她是保護與不打擾生活作息。張綱維則是被業界稱為「張大膽」，事業發展與情史都是媒體矚目的焦點。他從房地產業發跡，後來揮軍航空業，2009年成為遠航重整的幕後金主；2015年帶領遠航走過破產危機宣布重整成功，打消9成以上債務，一舉成為台灣航空界檯面上的人物。一路開疆闢地的張綱維，目前業務版圖有遠東航空、樺八投資、樺參投資、樂旗投資、樺福建設、樺富建設、銘漢建設開發、樺福國際育樂事業、樺壹租賃、曜傑投資、遠向建設、漢洋建設等公司。張綱維在2000年時買下已經不推案的樺福建設，做為進軍房地產業的灘頭堡。真正讓他在房地產一戰成名是捷運聯合開發案，2003年SARS後，接收冠德建設讓出的土地在七張捷運站推出「環遊市」預售案，當時外界一片不看好聲浪中，他請來港星關之琳代言，建案打出「家在樓上、捷運在樓下」的訴求，創造很快就完全銷售紀錄，「捷捷共構住宅」也開始跟他畫上等號。事實上，從2000年起張綱維在房地產界拓張版圖，一路拿下捷運新店線公館站「戀戀台大」、七張站、板南線江子翠站、木柵線萬芳社區站及新店線萬隆站「八達通環遊市」等捷運共構住宅案，一共創造65億元的業績量。靠著處理不良債權的方式，張綱維整合淡水小坪頂8家建商共10萬多坪土地，在2007年5月推出全國單一最大規模的200億元「環遊郡」建案，更為他打響名號。「被唱衰又不是第一次！」、「人家愈不想做的，我愈要去做做看！」這是張綱維談到事業時經常掛在嘴邊的話。國票發生楊瑞仁弊案時，他就讀清大化工研究所一年級，國票股價從30元一路殺低到10元，他分析當時3家票券公司中國票的本質是最好的，趁低檔在10元入場，短短十多天國票跌深反彈至20多元，足足賺了1倍，更反應出他對事業經營的信念：「再也沒有比危機入市更好賺的！」2008年5月遠航因財務危機暫停營業，經聲請法院准予重整後在2009年10月由重整人蔡慧玲律師與樺福集團董事長張綱維議定投資協議，引進樺福集團資金。遠航於2011年4月18日正式復航，隔年10月1日經台北地方法院裁定遠航完成重整。
沒有比危機入市更好賺的！「張大膽」10年玩殘遠航
遠東航空今天在官網公告因系統維護，訂位購票各項功能暫停服務，航空業界盛傳遠航將暫停營業，民航局也在下午3點左右召開記者會說明。關鍵人物遠航董事長張綱維過去從房地產業出身，善用財務槓桿調整集團財務的狀況，加上與女明星的緋聞，讓他屢屢成為話題焦點。被業界稱為「張大膽」的張綱維，事業發展與情史都是媒體矚目的焦點。他從房地產業發跡，後來揮軍航空業，2009年成為遠航重整的幕後金主；2015年帶領遠航走過破產危機宣布重整成功，打消9成以上債務，一舉成為台灣航空界檯面上的人物。1970年在金門出生的張綱維，先後就讀過師大附中、淡江化工系、清大化工所，事業從自營禮品貿易商、裝潢、到土木包商，可以說是天生的「生意仔」，他出身公務員家庭，父親早逝，身為家中獨子，從小就知道「我只能靠自己努力賺錢及存錢。」學生時代兼過家教、擺地攤、KTV播片、靈骨塔直銷及期貨買賣等，他在研究所二年級就用80萬元成立禮品公司，做專利商標業務，後來看到許多企業集團都在投資房地產，讓他萌生進入建築業的念頭。遠航驚傳暫停營業，員工面臨資遣。（圖／遠東航空臉書）張網維在2000年時買下已經不推案的樺福建設，做為進軍房地產業的灘頭堡。真正讓他在房地產一戰成名是捷運聯合開發案，2003年SARS後，接收冠德建設讓出的土地在七張捷運站推出「環遊市」預售案，當時外界一片不看好聲浪中，他請來港星關之琳代言，建案打出「家在樓上、捷運在樓下」的訴求，創造很快就完全銷售紀錄，「捷捷共構住宅」也開始跟他畫上等號。事實上，從2000年起張綱維在房地產界拓張版圖，一路拿下捷運新店線公館站「戀戀台大」、七張站、板南線江子翠站、木柵線萬芳社區站及新店線萬隆站「八達通環遊市」等捷運共構住宅案，一共創造65億元的業績量。靠著處理不良債權的方式，張綱維整合淡水小坪頂8家建商共10萬多坪土地，在2007年5月推出全國單一最大規模的200億元「環遊郡」建案，更為他打響名號。遠航驚傳暫停營業，員工面臨資遣。（圖／遠東航空臉書）「被唱衰又不是第一次！」、「人家愈不想做的，我愈要去做做看！」這是張綱維談到事業時經常掛在嘴邊的話。國票發生楊瑞仁弊案時，他就讀清大化工研究所一年級，國票股價從30元一路殺低到10元，他分析當時3家票券公司中國票的本質是最好的，趁低檔在10元入場，短短十多天國票跌深反彈至20多元，足足賺了1倍，更反應出他對事業經營的信念：「再也沒有比危機入市更好賺的！」2008年5月遠航因財務危機暫停營業，經聲請法院准予重整後在2009年10月由重整人蔡慧玲律師與樺福集團董事長張綱維議定投資協議，引進樺福集團資金。遠航於2011年4月18日正式復航，隔年10月1日經台北地方法院裁定遠航完成重整。一路開疆闢地的張綱維，目前業務版圖有遠東航空、樺八投資、樺參投資、樂旗投資、樺福建設、樺富建設、銘漢建設開發、樺福國際育樂事業、樺壹租賃、曜傑投資、遠向建設、漢洋建設等公司。